Fremtidens Vollsmose Dispositionsplan. Muligt fremtidsscenarie med renoverede almene boligblokke og nye private boliger

Transkript

1 Fremtidens Vollsmose Dispositionsplan 1 Muligt fremtidsscenarie med renoverede almene boligblokke og nye private boliger

2 Indhold 3 Baggrund 6 Hovedgreb 13 Omdannelse 16 Udviklingsmuligheder 24 Arealplaner 2

3 Baggrund 3

4 Sammenhængen med byen Med en beliggenhed på under 4 km. fra Odense bymidte er Vollsmose et stort bynært byudviklingsområde i Odense. Vollsmose dækker et stort areal og har et stort uforløst potentiale, når det kommer til beliggenhed, arealer og god, udbygget infrastruktur. Både kommune og boligorganisationer understøtter omdannelsen af Vollsmose med salg af de mest attraktive arealer, sådan at der tiltrækkes private investorer, da dette er afgørende for at omdannelsen lykkes. 3 km 4 km Odense Letbane Linje 2 Odense Kommune, Region Syddanmark og staten har vedtaget og er i gang med at etablere første etape af en letbane i Odense. Første etape forbinder den vestlige del af Odense med det nye supersygehus ved Syddansk Universitet i den sydøstlige del af byen. Odense Byråd har desuden besluttet at spare op til etape 2, men har endnu ikke besluttet selve anlæggelse. Etape 2 vil gå fra Zoo til Seden og dermed forbinde den sydvestlige del af Odense og bymidten med Vollsmose og Seden. Transport-, Bygnings- og Boligministeriet har afsat 15 mio. kr. til gennemførelse af VVM-undersøgelse for strækningen fra bymidten til Vollsmose og Seden. Odense Letbane Linje 1 Gartnerbyen 2 km Odense havn 1 km Nørrebro og City Campus Odense Banegård Bymidten Nuværende OUH Vollsmose Mod København Odense Letbane Linje 2 Mod Jylland Fynske motorvej E20 Dalum Papirfabrik Campus Odense SDU Nyt OUH Odense Letbane Linje 1 Mod Svendborg motorvejen 4

5 Muligt fremtidigt letbaneforløb En indledende dialog med private investorer har vist, at letbanens anden etape gennem Vollsmose kan have en afgørende betydning for tiltrækning af private investeringer. Der har allerede været stor interesse i at investere langs letbanens første etape i overensstemmelse med erfaringerne fra Bergen og andre europæiske byer. Letbanens anden etape gennem Vollsmose må derfor antages at have stor betydning for tiltrækningen af private investeringer. Det foreslås derfor også at etablere letbaneforløbet som del af et urbant strøg igennem bydelen. Tegningen illustrerer Byudviklings- og Infrastrukturplanens tre nye tværgående vejforbindelser igennem Vollsmose og den foreslåede linjeføring af letbanen er illustreret vha. den blå farve, hvor prikkerne er mulige stationer. Slåenhaven Tjørnehaven Hybenhaven Birkeparken Bøgeparken Egeparken Bydelscenter Granparken Lærkeparken Fyrreparken Letbanestop Letbane Hovedveje Nye tværgående vejforbindelse Lokale adgangsveje 5

6 Hovedgreb 6

7 Mulige fremtidige vejforhold Odense Kommune, Civica og FAB har vedtaget en infrastrukturplan kaldet Fremtidens Vollsmose Byudviklings- og Infrastrukturplan. Infrastrukturplanens anlægsfase iværksættes i Planen indeholder bl.a. nye tværgående vejforbindelser igennem Vollsmose. Som en del af udviklingsplanen foreslås et mere forgrenet net af veje og forbindelser. De nye veje opdeler de nuværende store almene matrikler, og de giver adgang til de mange nye salgbare arealer. Området åbnes op og forandres radikalt med den nye infrastruktur, som bliver udgangspunktet for udviklingen af en ny og blandet bystruktur med by- og gaderum i en menneskelig skala. Samtidig etableres et tydeligt byrumshierarki, hvor bydelens fælles funktioner samles omkring et nyt bydelscentrum og en ny bygade. Kertemindevej Hybenhaven Slåenhaven Birkeparken Tjørnehaven H. C. Andersen Skolen Bøgeparken Vollsmose Allé Boldklubben 1909 Ejbygade Abildgårdskolen Egeparken Mulernes Legatskole Risingvej Bydelscenter Granparken Lærkeparken Fyrreparken Åsumvej Hovedveje Nye tværgående vejforbindelse Lokale adgangsveje 7

8 Mulige nye kvartersdannelser Ministeriets afgrænsning af det hårde ghettoområde er vist ved en rød stiplet linje. Med den nye afgrænsning af det hårde ghettoområde betragtes de tre nordligste boligafdelinger Hybenhaven, Tjørnehaven og Slåenhaven, som består af rækkehusbebyggelser, ikke længere som en del af det hårde ghettoområde. Disse tre boligafdelinger blev opført i , og betegnes nu Havekvarteret og Biskorupkvarteret. Med udviklingsplanen styrkes forbindelserne på tværs af boligafdelingerne og der skabes nye sammenhænge med Vollsmoses naboområder. Havekvarteret Biskorupkvarteret Afgrænsning af det hårde ghettoområde Allékvarteret Uddannelseskvarteret Bydelscenter Åsumvejkvarteret Områdeafgrænsning Hovedveje 8

9 Mulige fremtidige stiforbindelser Der skabes nye cykel- og fodgængerforbindelser i området, som forbindes med det eksisterende netværk af stier i nærområdet. Mod haveforening Mod Seden Hybenhaven Slåenhaven Birkeparken Tjørnehaven H. C. Andersen Skolen Bøgeparken Boldklubben 1909 Mod Åsum Abildgårdskolen Egeparken Mod Risingskolen Mulernes Legatskole Bydelscenter Granparken Lærkeparken Fyrreparken Cykelsti langs vej Fodgænger og cykelforbindelser Hovedveje Nye tværgående vejforbindelser Lokale sivegader Mod Odense C Mod Åsum 9

10 Landskabets kvaliteter Vollsmoses baghave består af store grønne arealer og naturskønne vådområder. Mange borgere i Odense er ikke bevidste om Vollsmoses store rekreative områder. Det skyldes blandt andet, at bydelen mangler fysisk sammenhæng og beboer-interaktion med de omkringliggende kvarterer og det øvrige Odense. Vollsmose opleves i høj grad som et isoleret område. At bryde barriererne og isolationen ses som en væsentlig del af udfordringen med at skabe den nødvendige forandring og positive interesse for bydelen. Vollsmoses grønne kvaliteter gøres til et tilgængeligt og attraktivt element i planlægningen ved, at der åbnes op mod det grønne med en åben/lav bebyggelsesstruktur i kanten. Derved dannes der en overgang mellem by og landskab og det grønne element trækkes længere ind i boligområderne. Birkeparken Bøgeparken Egeparken Bydelscenter Granparken Lærkeparken Fyrreparken Grønt rekreativt areal Hovedveje Nye tværgående vejforbindelser Lokale sivegader 10

11 Muligt grønt forløb og strøgforbindelse Der skabes retningsskift og variation i bebyggelsesstrukturen med en urban strøgforbindelse igennem boligområdet og med grønne kiler der forbinder Vollsmoses centrale parkområde med de rekreative områder ved Odense Ådal. Et samlende nord-sydgående oplevelsesforløb i parkområdet skaber sammenhæng på langs og inviterer til forskellige oplevelser med vand og natur. Birkeparken ÅDAL BOLDBANER Bøgeparken Egeparken MOSE Bydelscenter Granparken Lærkeparken Fyrreparken Grønne kiler og oplevelsesforløb Urban strøgforbindelse Hovedveje Nye tværgående vejforbindelser Lokale sivegader ÅDAL 11

12 Samlet principiel plan Udviklingsplanen suppleres af de hovedgreb, der allerede er vedtaget i Fremtidens Vollsmose Byudviklings- og Infrastrukturplan. Med udviklingsplanen tilføjes yderligere et lag af veje, byrum og nye byggemuligheder, der fletter eksisterende og nyt sammen, så der opstår den ønskede blandede bydel. Første spadestik i oktober 2019 på infrastrukturplanen er dermed første skridt i retning af at udmønte en samlet plan for Vollsmose. Birkeparken Bøgeparken Egeparken MOSE Bydelscenter Granparken Lærkeparken Fyrreparken Fodgænger og cykelforbindelser Grønne kiler og oplevelsesforløb Urban strøgforbindelse Letbanestop Letbane Hovedveje Nye tværgående vejforbindelser Lokale sivegader 12

13 Omdannelse 13

14 Nuværende forhold Hybenhaven Birkeparken Slåenhaven Bøgeparken H. C Andersen Skolen Egeparken Tjørnehaven Boldklubben 1909 Vollsmose Torv Camp U Ældrecenter Øst Abildgårdskolen Fyrreparken Mulernes Legatskole Lærkeparken Granparken 14

15 Muligt fremtidsscenarie - år 2030 Biskorupkvarteret Havekvarteret Allékvarteret Bydelscenter Gymnasiekvarteret Åsumvejskvarteret 15

16 Ombygninger og nedrivninger frem til år 2030 Hybenhaven Birkeparken Slåenhaven Bøgeparken H. C Andersen Skolen Egeparken Tjørnehaven Boldklubben 1909 Vollsmose Torv Camp U Ældrecenter Øst Abildgårdskolen Fyrreparken Mulernes Legatskole Lærkeparken Granparken 16

17 Udviklingsmuligheder 17

18 Nuværende forhold Langt størstedelen af bebyggelsesstrukturen i Vollsmose består af boligblokke. Stort set alt byggeri er fra samme periode og en del af den modernistiske funktionsopdelte plan for området. Ca. 76% af alt byggeri i området i dag er almene familieboliger. Erhverv, handel og kulturaktiviteter er samlet i og omkring centerbebyggelsen Vollsmose Torv. Bebyggelsesstrukturen indeholder store mellemrum mellem bygningerne, parkeringsarealer og andre udefinerede uderum. Slåenhaven Hybenhaven Birkeparken Tjørnehaven H. C. Andersen Skolen Bøgeparken B 1909 Abildgårdskolen Egeparken Mulernes Legatskole Kirke Vollsmose Torv Granparken Lærkeparken Fyrreparken Områdeafgrænsning Institution, forening mm. Privat ejerskab/selskab Odense Kommune Boligorganisation Andre ejerforhold 18

19 Mulige fremtidige arealer - samlet oversigt Det vurderes, at der kan etableres ca nye private boliger på nye udviklingsarealer, som udbydes til salg til private. Byggemuligheden estimeres til at være ca m2 etageareal. Heraf vil ca boliger kunne etableres på de almene restarealer, ca. 280 på kommunale arealer og ca. 80 på privat ejede arealer. Det forventes desuden, at der på restarealerne kan etableres nyt erhvervsbyggeri med et samlet etageareal på mindst m2. Slåenhaven Hybenhaven Birkeparken Tjørnehaven H. C. Andersen Skolen Bøgeparken Boldklubben 1909 Abildgårdskolen Egeparken Mulernes Legatskole Bydelscenter Granparken Lærkeparken Fyrreparken Områdeafgrænsning Fleksibel nedrivning Bevarede bygninger Privat fællesvej Institution, forening mm. Privat ejerskab/selskab Odense Kommune Boligorganisationer Andre ejerforhold 19

20 Ombygninger og nedrivninger - samlet oversigt I udviklingsplanen arbejdes med tre kategorier i forhold til nedrivning: Rød kategori: Fastlægger nedrivninger af helt konkrete bebyggelser Gul (fleksibel)kategori: Angiver bebyggelser hvor der kan foretages nedrivninger, men hvor de konkrete nedrivninger ikke er fastlagt. Grå kategori: Angiver bebyggelser som ikke nedrives. Hovedparten af de boliger, der står til nedrivning, er præcist udpeget.. Afklaring af nedrivning af boliger i den fleksible kategori sker i forbindelse med udarbejdelsen af de fysiske helhedsplaner. Birkeparken Bøgeparken Egeparken Bydelscenter Granparken Lærkeparken Fyrreparken Nedrivninger af helt konkrete bebyggelser Bebyggelser hvor der kan foretages nedrivninger Bebyggelser som ikke nedrives 20

21 Mulig fremtidig bebyggelsesgrad - samlet oversigt På baggrund af volumenstudier er der fastlagt vejledende bebyggelsesprocenter på de fremtidige udviklingsarealer. Bebyggelsesprocenterne afspejler planens intentioner om differentierede boligområder. Som et led i omdannelsen af hele Vollsmose forudsættes en høj grad af fortætning og omdannelse af arealerne i det nye bydelscenter. Birkeparken Bøgeparken Egeparken Bydelscenter Granparken Lærkeparken Fyrreparken 100% Bolig/erhverv 60% Bolig/erhverv 50% Bolig 40% Bolig 25% Bolig 21

22 Ideoplæg til mulig udvikling af salgbare restarealer Restarelerne kan kan udvikles i varierende skala og tæthed med forskellige bebyggelsestyper og ejerformer. Eksemplerne nedenfor viser mulige bebyggelsestyper på de centalt beliggende salgbare arealer hvor der regnes med en vejledende bebyggelsesprocent på % Opbrudt lav karrébebyggelse med stort sammenhængende fællesareal Parkering på fælles parkeringsarealer Åben lav karrébebyggelse og punkthuse med opdelt fællesareal Parkering på fælles parkeringsarealer Tæt/lav byhus-bebyggelse med flere mindre fællesarealer Mulighed for parkering på egen matrikel 22

23 Ideoplæg til mulig udvikling af salgbare restarealer Nedenfor vises eksempler på en anvendelse af restarealerne mod det grønne med åbent/lavt og tæt/lavt byggeri. Her er bebyggelsesprocenten på ca % og bebyggelsesstrukturen understøtter de grønne kvaliteter og medvirker til at danne overgang mellem by og landskab, så det grønne element trækkes længere ind i boligområderne. Tæt/lav klyngehusbebyggelse mod det grønne Mulighed for parkering på egen matrikel Åben/lav parcelhusbebyggelse mod det grønne Parkering på egen matrikel 23

24 Arealplaner 24

25 Granparken - nuværende forhold GRANPARKEN Nuværende bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Nuværende parkering Nuværende matrikelskel ALMEN MATRIKEL Grundens areal: m2 Boliger i dag: 504 Boligareal: m2 Erhvervsareal: 612m2 Parkeringsareal: 6028m2 25

26 Granparken - ombygninger og nedrivninger Bevarede almene bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Bygninger der nedrives Mulighed for nedrivning (16 boliger) Parkeringsareal der nedlægges Nuværende matrikelskel ALMEN MATRIKEL Grundens areal:111300m2 Boliger der nedrives: 160 Nedrevet boligareal: m2 Nedrevet erhvervsareal: 612m2 Boliger der bevares: 344 Bevaret boligareal: m2 Bevaret erhvervsareal: 0 m2 Der kan forekomme justeringer i forbindelse med de fysiske helhedsplaner. 26

27 Granparken - mulige fremtidige arealer GRANPARKEN Bevarede almene bygninger Almen matrikel Mulighed for nedrivning (16 boliger) Ny privat Fællesvej Ny privat matrikel Nuværende matrikelskel Fremtidige matrikelskel Bygninger der nedrives Mulighed for ny almen bebyggelse ALMEN MATRIKEL Grundens areal:55856m2 Boliger der nedrives: 160 Nedrevet boligareal: m2 Nedrevet erhvervsareal: 612m2 Boliger der bevares: 344 Bevaret boligareal: m2 Bevaret erhvervsareal: 0 m2 PRIVATE MATRIKLER Grundenes samlede areal: 68025m2 Forventet antal boliger: 226 Forventet nyt boligareal: 19800m2 Forventet nyt erhvervsareal: 10000m2 Der er på den enkelte matrikel kun vist byggemulighed for boliger. Der er endnu ikke taget stilling til placering af byggemulighed for erhverv. PRIVAT FÆLLESVEJ Vejareal: 2114 m2 P1 Areal: 5224m2 3400m2 erhverv 60% A2 Areal:10597m2 Bevaret/ombygget: 80 boliger 6735 m2 P6 Areal: 11017m2 6600m2 erhverv 60% P9 Areal: 1339m2 360m2 4 boliger 63% P2 10 boliger Areal: 2797m2 900m2 25% A1 Areal: 17490m2 50% Bevaret/ombygget: 112 Boliger P7 Areal: 12691m2 65 boliger 5600m2 50% P8 Areal: 20272m2 85 boliger 7400m2 40% P3 Areal: 1122m2 520m2 6 boliger 40% P5 Areal: 12155m2 50 boliger 4500 m2 40% P4 Areal: 1404m2 6 boliger 520m2 40% A3 Areal: 25609m2 Bevaret/ombygget: 152 boliger Beboerhus 27

28 Granparken - mulig fremtidig vejstruktur GRANPARKEN Bevarede almene bygninger Almen matrikel Mulighed for nedrivning (16 boliger) Mulig ny vejstruktur Ny privat matrikel Oplevelsessti Promenade Grønt byrum Urban strøgforbindelse Nuværende matrikelskel Fremtidige matrikelskel Bygninger der nedrives Mulighed for ny almen bebyggelse 28

29 Lærkeparken - nuværende forhold LÆRKEPARKEN Nuværende bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Kommunal matrikel Nuværende parkering Nuværende matrikelskel ALMEN MATRIKEL Grundens areal: m2 Boliger i dag: 504 Boligareal: 42948m2 Erhvervsareal: 1067m2 Parkeringsareal: 7769m2 KOMMUNAL MATRIKEL Grundens areal: 672 m2 29

30 Lærkeparken - ombygninger og nedrivninger LÆRKEPARKEN Bevarede almene bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Kommunal matrikel Bygninger der nedrives Mulighed for nedrivning (8 boliger) Parkeringsareal der nedlægges Nuværende matrikelskel ALMEN MATRIKEL Grundens areal:106181m2 Boliger der nedrives: 136 Nedrevet boligareal: 11968m2 Nedrevet erhvervsareal: 1067m2 Boliger der bevares: 368 Bevaret boligareal: 30980m2 Bevaret erhvervsareal: 0 m2 Der kan forekomme justeringer i forbindelse med de fysiske helhedsplaner. 30

31 Lærkeparken - mulige fremtidige arealer Bevarede almene bygninger Almen Bevarede matrikel almene bygninger Mulighed Almen matrikel for nedrivning (8 boliger) Ny Mulighed privat Fællesvej for nedrivning (8 boliger) Ny privat matrikel Fællesvej Kommunal Ny privat matrikel Nuværende Kommunal matrikelskel Fremtidige Nuværende matrikelskel Bygninger Fremtidige der matrikelskel nedrives P9 Areal: 1665m2 4 boliger 350 m2 P12 10 boliger Areal: 2196m2 900m2 50% P14 Areal: 6149m2 30 boliger 2700 m2 50% Mulighed Bygninger for der ny nedrives almen bebyggelse Mulighed for ny almen bebyggelse ALMENE MATRIKLER Grundenes samlede areal: m2 Boliger ALMENE der MATRIKLER nedrives: 136 Nedrevet Grundenes boligareal: samlede 11968m2 areal: m2 Nedrevet Boliger der erhvervsareal: nedrives: m2 Boliger Nedrevet der boligareal: bevares: 11968m2 368 Bevaret Nedrevet boligareal: erhvervsareal: 30980m2 1067m2 Bevaret Boliger der erhvervsareal: bevares: m2 Bevaret boligareal: 30980m2 PRIVATE Bevaret erhvervsareal: MATRIKLER0 m2 Grundenes samlede areal: 41711m2 Forventet PRIVATE antal MATRIKLER boliger: 153 Forventet Grundenes nyt samlede boligareal: areal: 13500m m2 Forventet nyt antal erhvervsareal: boliger: m2 Forventet nyt boligareal: 13500m2 Der Forventet er på den nyt enkelte erhvervsareal: matrikel kun 1500m2 vist byggemulighed for boliger. Der er endnu ikke taget Der er stilling på den til enkelte placering matrikel af byggemulighed kun vist for erhverv. byggemulighed for boliger. Der er endnu ikke taget stilling til placering af byggemulighed for PRIVAT erhverv. FÆLLESVEJ Vejareal: 2204m2 PRIVAT FÆLLESVEJ KOMMUNAL Vejareal: 2204m2 MATRIKEL Grundens areal: 3240m2 KOMMUNAL MATRIKEL Grundens areal: 3240m2 P10 Areal: 2737m2 4 boliger 350m2 25% 25% A4 Areal: 11418m2 Bevaret/ombygget: 88 boliger A5 Areal: 18322m2 Bevaret/ombygget: 112 boliger P13 Areal: 15869m2 70 boliger 6200m2 Bebyggelsesprocent 40% P11 Areal: 13095m2 35 boliger 3000m2 Bebyggelsesprocent 25% A6 Areal: 29418m2 Bevaret/ombygget: 168 boliger Beboerhus 31

32 Lærkeparken - mulig fremtidig vejstruktur Bevarede almene bygninger Almen matrikel Mulighed for nedrivning (8 boliger) Mulig ny vejstruktur Ny privat matrikel Kommunal matrikel Oplevelsessti Promenade Grønt byrum Urban strøgforbindelse Nuværende matrikelskel Fremtidige matrikelskel Bygninger der nedrives Mulighed for ny almen bebyggelse 32

33 Fyrreparken - nuværende forhold FYRREPARKEN Nuværende bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Nuværende parkering Kommunal matrikel Nuværende matrikelskel ALMEN MATRIKEL Grundens areal: m2 Boliger i dag: 504 Boligareal: m2 Erhvervsareal: 1089m2 Parkeringsareal: 6654m2 KOMMUNAL MATRIKEL Grundens areal: 5988m2 33

34 Fyrreparken - ombygninger og nedrivninger FYRREPARKEN Bevarede almene bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Kommunal matrikel Bygninger der nedrives Mulighed for nedrivning (26 boliger) Parkeringsareal der nedlægges Nuværende matrikelskel ALMENE MATRIKLER Grundenes samlede areal: m2 Boliger der nedrives: 26 Nedrevet boligareal: 2288m2 Nedrevet erhvervsareal: 1089m2 Boliger der bevares: 478 Bevaret boligareal: 40641m2 Bevaret erhvervsareal: 0 m2 Der kan forekomme justeringer i forbindelse med de fysiske helhedsplaner. 34

35 Fyrreparken - mulige fremtidige arealer FYRREPARKEN Bevarede almene bygninger Almen Bevarede matrikel almene bygninger Mulighed Almen matrikel for nedrivning (26 boliger) Planlagt Mulighed nyt for fælleshus nedrivning (26 boliger) Ny Planlagt privat nyt Fællesvej fælleshus Ny privat matrikel Fællesvej Kommunal Ny privat matrikel Nuværende Kommunal matrikelskel Fremtidige Nuværende matrikelskel Bygninger Fremtidige der matrikelskel nedrives P15 Areal: 13006m2 44 boliger 4500m2 40% Mulighed Bygninger for der ny nedrives almen bebyggelse Mulighed for ny almen bebyggelse ALMENE MATRIKLER Grundenes samlede areal: 91113m2 Boliger ALMENE der MATRIKLER nedrives: 26 Nedrevet Grundenes boligareal: samlede 2288m2 areal: 91113m2 Nedrevet Boliger der erhvervsareal: nedrives: m2 Nedrevet Boliger der boligareal: bevares: m2 Nedrevet Bevaret boligareal: erhvervsareal: 40641m2 1089m2 Bevaret Boliger der erhvervsareal: bevares: m2 Bevaret boligareal: 40641m2 PRIVATE Bevaret erhvervsareal: MATRIKLER0 m2 Grundenes samlede areal: 30350m2 PRIVATE Forventet antal MATRIKLER boliger: 89 Grundenes Forventet nyt samlede boligareal: areal: 9000m m2 Forventet antal nyt erhvervsareal: boliger: m2 Forventet nyt boligareal: 9000m2 Der Forventet er på den nyt enkelte erhvervsareal: matrikel kun 1000m2 vist byggemulighed for boliger. Der er endnu ikke taget Der er stilling på den til enkelte placering matrikel af byggemulighed kun vist for erhverv. byggemulighed for boliger. Der er endnu ikke taget stilling til placering af byggemulighed for KOMMUNAL erhverv. MATRIKEL Grundens areal: 5455m2 KOMMUNAL MATRIKEL PRIVAT Grundens FÆLLESVEJ areal: 5455m2 Vejareal: 3044 m2 PRIVAT FÆLLESVEJ Vejareal: 3044 m2 A7 Nedrevet: Etageareal: 1411m2 26 boliger Bevarede boliger: Etageareal: 41603m2 478 boliger P14 Areal: 17343m2 45 boliger 4500m2 40% 35

36 Egeparken - nuværende forhold EGEPARKEN Nuværende bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Sø- og moseområde Nuværende parkeringsareal Nuværende matrikelskel ALMEN MATRIKEL Grundens areal: m2 Boliger i dag: 445 Boligareal: m2 Erhvervsareal: 8899m2 Parkeringsareal: 15970m2 36

37 Egeparken - ombygninger og nedrivninger EGEPARKEN Bevarede almene bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Bygninger der nedrives Mulighed for nedrivning (12 boliger) Sø- og moseområde Parkeringsareal der nedlægges Nuværende matrikelskel ALMEN MATRIKEL Grundens areal: m2 Boliger der nedrives: 191 Nedrevet boligareal: m2 Nedrevet erhvervsareal: 8899m2 Boliger der bevares: 254 Bevaret boligareal: m2 Bevaret erhvervsareal: 0 m2 Der kan forekomme justeringer i forbindelse med de fysiske helhedsplaner. 37

38 Egeparken - mulige fremtidige arealer EGEPARKEN Bevarede almene bygninger Almen matrikel Mulighed for nedrivning (12 boliger) P16 Areal: 1662m2 6 boliger 550m2 Ny privat Fællesvej 40% Ny privat matrikel Kommunal matrikel Sø- og moseområde Nuværende matrikelskel A8 Areal:13638m2 Bevaret/ombygget: 66 boliger P18 Areal: 9222m2 45 boliger 4000 m2 50% P19 Areal: 13742m2 65 boliger 6000m2 50% Fremtidige matrikelskel Bygninger der nedrives ALMENE MATRIKLER Grundenes samlede areal: m2 Boliger der nedrives: 191 Nedrevet boligareal: m2 Nedrevet erhvervsareal: 8899m2 Boliger der bevares: 254 Bevaret boligareal: m2 Bevaret erhvervsareal: 0 m2 PRIVATE MATRIKLER Grundenes samlede areal: 69021m2 Forventet antal boliger: 282 Forventet nyt boligareal: 25200m2 Forventet nyt erhvervsareal: 2800m2 Der er på den enkelte matrikel kun vist byggemulighed for boliger. Der er endnu ikke taget stilling til placering af byggemulighed for erhverv. PRIVAT FÆLLESVEJ Vejareal: 1852m2 P24 Areal: 14078m2 30 boliger 2700m2 25% P17 Areal: 1651m2 6 boliger 550 m2 40% P22 Areal: 11213m2 40 boliger 3600m2 40% P20 Areal: 2964m2 10 boliger 900m2 40% A9 Areal: 14510m2 Bevaret/ombygget: 62 boliger P23 Areal: 4461m2 30 boliger 2700m2 A10 Areal: 12120m2 50% Bevaret/ombygget: 126 boliger P21 Areal: 10025m2 50 boliger 4200m2 50% KOMMUNAL MATRIKEL Grundens areal: 5000m2 38

39 Egeparken - mulig fremtidig vejstruktur Bevarede almene bygninger Kommunal matrikel Almen matrikel Mulig ny vejstruktur Ny privat matrikel Sø- og moseområde Mulighed for nedrivning (38 boliger) Muligt fremtidigt letbaneforløb Urban strøgforbindelse Muligt fremtidigt letbanestop Nuværende matrikelskel Fremtidige matrikelskel Bygninger der nedrives 39

40 Bøgeparken - nuværende forhold BØGEPARKEN Nuværende bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Sø- og moseområde Kommunal matrikel Nuværende parkeringsareal Nuværende matrikelskel ALMEN MATRIKEL Grundens areal:105052m2 Boliger i dag: 476 Boligareal: 44549m2 Erhvervsareal: 1303 m2 Parkeringsareal: 12515m2 KOMMUNAL MATRIKEL Grundens areal: 3206 m2 40

41 Bøgeparken - ombygninger og nedrivninger BØGEPARKEN Bevarede almene bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Sø- og moseområde Kommunal matrikel Bygninger der nedrives Mulighed for nedrivning (38 boliger) Parkeringsareal der nedlægges Nuværende matrikelskel ALMEN MATRIKEL Grundens areal:105052m2 Boliger der nedrives: 287 Nedrevet boligareal: 25256m2 Nedrevet erhvervsareal: 1303 m2 Boliger der bevares: 189 Bevaret boligareal: 19293m2 Bevaret erhvervsareal: 0 m2 Der kan forekomme justeringer i forbindelse med de fysiske helhedsplaner. 41

42 Bøgeparken - mulige fremtidige arealer BØGEPARKEN Bevarede almene bygninger Bevarede Almen matrikel almene bygninger Mulighed Almen matrikel for nedrivning (38 boliger) Ny Mulighed privat Fællesvej for nedrivning (38 boliger) Ny privat matrikel Fællesvej Kommunal Ny privat matrikel Kommunal Sø- og moseområde matrikel Nuværende Sø- og moseområde matrikelskel Fremtidige Nuværende matrikelskel Bygninger Fremtidige der matrikelskel nedrives Bygninger der nedrives A14 Areal: 9093m2 Bevaret/ombygget: 56 boliger P29 Areal: 4874m2 20 boliger 1900m2 40% A15 Areal: 4881m2 Bevaret/ombygget: 35 boliger P27 Areal: 4643m2 20 boliger 1900m2 40% ALMENE MATRIKLER Grundenes samlede areal:36239m2 ALMENE Boliger der MATRIKLER nedrives: 287 Grundenes Nedrevet boligareal: samlede 25256m2 areal:36239m2 Nedrevet Boliger der erhvervsareal: nedrives: m2 Boliger Nedrevet der boligareal: bevares: 25256m2 189 Bevaret Nedrevet boligareal: erhvervsareal: 19293m2 1303m2 Bevaret Boliger der erhvervsareal: bevares: m2 Bevaret boligareal: 19293m2 PRIVATE Bevaret erhvervsareal: MATRIKLER0 m2 Grundenes samlede areal: 48773m2 Forventet PRIVATE antal MATRIKLER boliger: 230 Forventet Grundenes nyt samlede boligareal: areal: 18900m m2 Forventet nyt antal erhvervsareal: boliger: m2 Forventet nyt boligareal: 18900m2 Der Forventet er på den nyt enkelte erhvervsareal: matrikel kun vist 2100m2 byggemulighed for boliger. Der er endnu ikke taget stilling Der er til på placering den enkelte af byggemulighed matrikel kun vist for erhverv. byggemulighed for boliger. Der er endnu ikke taget PRIVAT stilling til placering FÆLLESVEJ af byggemulighed for erhverv. Vejareal: 1822m2 PRIVAT FÆLLESVEJ KOMMUNAL Vejareal: 1822m2 MATRIKEL Grundens areal: 29662m2 KOMMUNAL MATRIKEL Grundens areal: 29662m2 P25 Areal: m2 30 boliger 2700m2 25% P26 Areal: 4783m2 Byggemulighed 25 boliger 2400m2 A11 Areal: 22264m2 Bevaret/ombygget: 98 boliger 50% P28 Areal: 10424m2 60 boliger 5200m2 50% P30 Areal: 13190m2 75 boliger 6700m2 50% 42

43 Bøgeparken - mulig fremtidig vejstruktur BØGEPARKEN Kommunal matrikel Almen matrikel Mulig ny vejstruktur Ny privat matrikel Sø- og moseområde Mulighed for nedrivning (38 boliger) Muligt fremtidigt letbaneforløb Urban strøgforbindelse Muligt fremtidigt letbanestop Nuværende matrikelskel Fremtidige matrikelskel Nedrevet bebyggelse 11p-pl 43

44 Birkeparken - nuværende forhold BIRKEPARKEN Nuværende bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Kommunal matrikel Nuværende parkering Nuværende matrikelskel ALMEN MATRIKEL Grundens areal:110549m2 Boliger i dag: 439 Boligareal: m2 Erhvervsareal: 4573m2 Parkeringsareal: 13688m2 KOMMUNAL MATRIKEL Grundens areal: 3038 m2 44

45 Birkeparken - ombygninger og nedrivninger BIRKEPARKEN Bevarede almene bygninger Almen matrikel Nuværende vejareal Kommunal matrikel Bygninger der nedrives Mulighed for nedrivning (29 boliger) Parkeringsareal der nedlægges Nuværende matrikelskel ALMEN MATRIKEL Grundens areal:110549m2 Boliger der nedrives: 200 Nedrevet boligareal: m2 Nedrevet erhvervsareal: 4573m2 Boliger der bevares: 239 Bevaret boligareal: 24176m2 Bevaret erhvervsareal: 0 m2 Der kan forekomme justeringer i forbindelse med de fysiske helhedsplaner. 45

46 Birkeparken - mulige fremtidige arealer Bevarede almene bygninger Almen matrikel Mulighed for nedrivning (29 boliger) Ny privat Fællesvej Ny privat matrikel Kommunal matrikel Nuværende matrikelskel Fremtidige matrikelskel Bygninger der nedrives P32 Areal: 7451m2 20 boliger 1800m2 25% A12 Areal: 10524m2 Bevaret/ombygget: 51 boliger P33 Areal: 10495m2 40 boliger 3600m2 40% P36 Areal: 19042m2 80 boliger 7200m2 40% ALMENE MATRIKLER Grundenes samlede areal:44765m2 Boliger der nedrives: 200 Nedrevet boligareal: m2 Nedrevet erhvervsareal: 4573m2 Boliger der bevares: 239 Bevaret boligareal: 24176m2 Bevaret erhvervsareal: 0 m2 PRIVATE MATRIKLER Grundenes samlede areal: 64330m2 Forventet antal boliger: 222 Forventet nyt boligareal: 19800m2 Forventet nyt erhvervsareal: 2200m2 Der er på den enkelte matrikel kun vist byggemulighed for boliger. Der er endnu ikke taget stilling til placering af byggemulighed for erhverv. P37 Areal: 3900m2 P31 Areal: 10284m2 25 boliger 2100m2 10 boliger 900m2 25% 40% P34 Areal: 1753m2 7 boliger 600m2 40% A13 Areal: 33997m2 Bevaret/ombygget: 188 boliger P35 Areal: 11403m2 40 boliger 3600m2 40% PRIVAT FÆLLESVEJ Vejareal: 1931m2 KOMMUNAL MATRIKEL Grundens areal: 5003m2 46

47 Birkeparken - mulig fremtidig vejstruktur Bevarede almene bygninger Almen matrikel Mulighed for nedrivning (29 boliger) Mulig ny vejstruktur Ny privat matrikel Kommunal matrikel Urban strøgforbindelse Nuværende matrikelskel Fremtidige matrikelskel Bygninger der nedrives 47

48 Bydelscenter - nuværende forhold BYCENTRUM Nuværende bygninger Ældrecenterets matrikel Kommunal matrikel Privat matrikel Vollsmose Kirkes matrikel Fredskov Nedlagt losseplads Sø- og moseområde Nuværende vejareal Nuværende parkeringsaeal Nuværende matrikelskel KOMMUNALE MATRIKLER Grundenes samlede areal: m2 PRIVATE MATRIKLER Grundenes samlede areal: : m2 Parkeringsarealer: 21313m2 ÆLDRECENTER Grundens areal: m2 VOLLSMOSE KIRKE Grundens areal: 5545 m2 48

49 Bydelscenter - ombygninger og nedrivninger BYCENTRUM Nuværende bygninger Ældrecenterets matrikel Kommunal matrikel Privat matrikel Vollsmose Kirkes matrikel Fredskov Nedlagt losseplads Sø- og moseområde Nuværende vejareal Bygninger der nedrives Mulighed for nedrivning Parkeringsareal der nedlægges Nuværende matrikelskel Der kan forkomme justeringer i forbindelse med de fysiske helhedsplaner. 49

50 Bydelscenter - mulige fremtidige arealer Nuværende bygninger Ældrecenterets matrikel Kommunal matrikel Ny privat matrikel Vollsmose Kirkes matrikel Ny privat fællesvej Mulighed for nedrivning Nuværende matrikelskel Fremtidige matrikelskel Bygninger der nedrives KOMMUNALE MATRIKLER Grundenes samlede areal: 47881m2 P39 Areal: 12330m2 54 boliger 4900m2 P40 Areal: 11008m2 Byggemulighed 11000m2 erhverv 100% P44 Areal: 7933m2 Byggemulighed 7900m2 erhverv 100% P46 Areal: 6581m2 Byggemulighed 29 Boliger 2600m2 ÆLDRECENTER Grundens areal: 19069m2 40% P41 Areal: 3296m2 40% VOLLSMOSE KIRKE Grundens areal: 8448 m2 PRIVATE MATRIKLER Grundenes samlede areal: m2 Forventet antal boliger: 316 Forventet nyt boligareal: m2 Forventet nyt erhvervsareal: m2 P38 Areal: 16705m2 74 boliger 6700m2 40% P42 Areal: 9664m2 64 boliger 5800m2 60% P43 Areal: 16982m m2 erhverv 100% P45 Areal: 9089m2 9100m2 erhverv 100% P47 Areal: 8251m2 Byggemulighed 36 Boliger 3300m2 40% 50

51 Bydelscenter - mulig fremtidig vejstruktur Bevarede bygninger Ældrecenterets matrikel Kommunal matrikel Privat matrikel Vollsmose Kirkes matrikel Ny privat fællesvej Mulig ny vejstruktur Promenade Muligt fremtidigt letbaneforløb Muligt fremtidigt letbanestop Urban strøgforbindelse Mulighed for nedrivning Nuværende matrikelskel Fremtidige matrikelskel Bygninger der nedrives 51

52 Bygaden ved Ejbygade - nuværende forhold Fredskov Kommunal matrikel Nuværende vejareal Nuværende matrikelskel KOMMUNAL MATRIKEL Grundens areal: m2 52

53 Bygaden EJBYGADE ved Ejbygade - mulige fremtidige arealer Ny privat Fællesvej Ny privat matrikel Kommunal matrikel Nuværende matrikelskel Fremtidige matrikelskel KOMMUNAL MATRIKEL Grundens areal: m2 PRIVATE MATRIKLER Grundenes samlede areal: 19478m2 Forventet antal boliger: 87 Forventet nyt boligareal: 7800 m2 Forventet nyt erhvervsareal: 7800m2 P48 Areal: 6785m2 29 Boliger 2600 m2 bolig 2600m2 erhverv 80% P49 Areal: 5939m2 P50 Areal: 6753m2 29 Boliger 2600 m2 bolig 2600m2 erhverv 80% 29 Boliger 2600 m2 bolig 2600m2 erhverv 80% 53

54 Bygaden ved Ejbygade - mulig fremtidig vejstruktur Mulig ny vejstruktur Ny privat matrikel Kommunal matrikel Muligt fremtidigt letbaneforløb Promenade Muligt fremtidigt letbanestop Nuværende matrikelskel Fremtidige matrikelskel 54