Forslag til lokalplan nr. 199 : Oversigt over indsigelser

Transkript

1 Forslag til lokalplan nr. 199 : Oversigt over indsigelser Indsigelse (Brevnr. ) Nr. 1 (brevnr. 39) Navn/adresse Indsigers bemærkninger Administrationens bemærkninger Susanne Lindenhann, Remmerstrandvej 91 a) Undrer sig over, at nabogrunden til hendes ejendom, Remmerstrandvej 93, er blevet solgt, uden at det har været hende bekendt. a) Der er tale om en privat grund, og Lemvig Kommune har således ikke været involveret i salget. b) Billiger intentionerne bag lokalplanen om at bevare områdets naturkvaliteter, men spørger til, hvordan man vil sikre, at området bevares som en naturperle. b) Måden, området skal bebygges på, tager udgangspunkt i, at der skal ske mindst mulig indgreb i den eksisterende vegetation. Der planlægges udarbejdet en folder med anbefalinger til, hvordan man som ejer kan være med til at bevare områdets naturkvaliteter bedst muligt. Nr. 2 (brevnr. 40) Ruth og Johannes Pedersen, Remmerstrandvej 85 a) Ønsker, at alle huse placeres med gavl mod Remmerstrandvej for at give mest mulig udsigt for de bagvedliggende huse. b) Byggefelter placeres ud fra samme kriterier som a), og det bør præciseres hvor der må bygges indenfor byggefeltet. a) Krav om samme placering af alle huse med gavl mod Remmerstrandvej vil gøre mulighederne for udformning af ny bebyggelse meget begrænsede. Er svært foreneligt med ønsket om ny, spændende arkitektur, der ikke nødvendigvis skal udformes som længehuse.. b) Vil reelt betyde en reduktion af byggefelterne. Der er valgt at udlægge store byggefelter, for at muliggøre en opdeling af byggerierne i mindre voluminer. Ift. eksisterende lokalplan nr. 15 begrænser den nye lokalplan, hvor på grunden, der må bygges. c) Konkret beskrivelse af hvordan vegetation må beskæres/fjernes. c) Se bemærkninger til brevnr. 39 b) d) Hvad bliver der gjort for at ukrudtsfrø fra området ikke spredes til helårsboligerne. d) Ingen ændring ift. eksisterende forhold. e) Hvilke planer er der for vandløbet? e) Der er tale om en privat grøft. Det er ejer af de grunde, som støder op til grøften, der har

2 forpligtigelsen til at vedligeholde grøften. f) Bekymring for at der tillades så store huse. Gældende lokalplan giver mulighed for 960 m2 i alt. LP 199 giver mulighed for i alt 1750 m2 f) Lokalplan 199 tillader en bebyggelsesprocent på 10 med en maks. husstørrelse på 350 m2 Der er mulighed for udstykning af i alt 7 grunde med en størrelse mellem 2100 og 2500 m2 dog en enkelt grund på 8000 m2. Ved fuld udnyttelse af lokalplanens muligheder vil der kunne opføres i alt m2 bebyggelse. Lokalplan nr. 15 tillader ligeledes en bebyggelsesprocent på 10 med krav om en minimum grundstørrelse på 800 m2. Der er i lokalplanens kortbilag vist en udstykning af 12 grunde på det areal, som lokalplan nr. 199 udlægger 7 grunde på. Grundene i lokalplan nr. 15 er mellem 1000 og 2600 m2 i alt ca m2, hvilket giver mulighed for en bebyggelse på i alt 1600 m2 ved fuld udnyttelse af lokalplanens muligheder. Hertil kommer garager/udhuse, som ikke tæller med i bebyggelsesprocenten det vil give mulighed for yderligere ca. 420 m2 dvs en bebyggelse på i alt m2 efter lokalplan nr. 15. Det betyder således, at den nye lokalplan ikke åbner mulighed for flere m2 end den eksisterende. Forskellen er, at det åbnes mulighed for større men færre huse. g) Bekymring for, at ny bebyggelse vil betyde en forringet ejendomsværdi for de eksisterende helårsbeboelser. h) Store huse vil betyde mange mennesker og dermed en øget belastning af naturområdet. g) Området har ikke ændret status, idet det fortsat udlægges til sommerhusbebyggelse. h) Der kan opføres større men færre huse 7 i stedet for 12, så den samlede belastning af området vurderes ikke at blive større.

3 i) Ønske om maks. bygningshøjde på 5 meter inkl. sokkel j) Hvorfor er matr.nr. 9g ikke blevet tilbudt andre ved salg? k) Håber, at der i forbindelse med vedtagelsen vil blive taget mest mulig hensyn til de lokale beboere. i) For at sikre bebyggelsen mod oversvømmelse, er sokkelkoten fastsat til 2,5 meter. Der er fastsat en maks. bygningshøjde på 4,5 meter målt fra denne højde. Dette er en skærpelse ift. lokalplan nr. 15, der giver mulighed for en bygningshøjde på maks. 5 meter målt fra naturligt terræn. Eksisterende huse i området er typisk opført i min. Kote 2, hvor en bygningshøjde på 5 meter målt herfra vil være tilsvarende en ny bygning på 4,5 meter målt fra kote 2,5. Bygningshøjden er således fastsat med udgangspunkt i en tilpasning til den eksisterende lokalplan. j) Der har været tale om et privat salg. k) Jf, bemærkninger til f) og i) har udgangspunktet været at skabe et tidssvarende grundlag for bebyggelse af området på en måde, der både tager hensyn til de eksisterende planforhold og samtidig bidrager til en positiv udvikling af Remmerstrand.

4 Nr. 3 (brevnr. 41) Ejerne af eksisterende sommerhuse, Remmerstrandvej a) Generel indsigelse mod processen for udarbejdelse af lokalplanen. Særligt det forhold, at de eksisterende sommerhusejere ikke er blevet inddraget. a) Der er ikke krav om dette, men det ville have været hensigtsmæssigt. b) Vurderer at udstykningsplanen bliver svær at realisere, da flere grunde vil være sumpede og vil vanskeliggøre ophold udenfor byggefeltet. b) Der har været udtrykt interesse for at få mulighed for at bygge en anden type sommerhuse end de traditionelle. Det gives der mulighed for med lokalplanen. c) Indsigelse mod, at høringsfristen er nedsat til 4 uger, set i lyset af pkt. a). c) Høringsfristen er fastsat til fire uger ud fra den betragtning, at der er tale om et område, der allerede er udlagt til sommerhusområde, hvorfor status ikke ændres. d) Indsigelse mod lokalplanens præmis om en ekstensiv udnyttelse. I den gamle lokalplan er der mulighed for at opføre i alt 960 m2 mens den nye lokalplan muliggør op til 1750 m2. d) Se bemærkninger til nr. 2 (brevnr. 40) under pkt. f) e) Gør indsigelse mod placering af stiforbindelse til området syd for lokalplanområdet. Stien bør placeres, så den tager hensyn til eksisterende beplantning dvs. længere mod sydvest. e) Stiudlæg tillrettes, så det tager højde for den eksisterende beplantning. f) Beder kommune oplyse om byggemodningen vil påføre ejerne af de eksisterende sommerhuse ekstra omkostninger. f) Byggemodningen vedrører ikke de eksisterende sommerhusejere. g) Spørger om der sker ændring af forhold omkring den nuværende private fællesvej forbi de eksisterende sommerhuse. g) Der sker ikke ændring af den eksisterende vej forbi de eksisterende sommerhuse, da den ikke skal betjene de nye sommerhuse. h) Gør opmærksom på, at vejen fra landevejen og helt ned til stranden er en redningsvej. Dette bør opretholdes i lokalplanen. h) Se bemærkninger til nr. 4 (brevnr. 42) under pkt. c)

5 i) Generel indsigelse mod kravene til bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. Krav i lokalplan nr. 15 bør indarbejdes i den nye lokalplan som minimum for eksisterende bebyggelse. Der kan ses bort fra indsigelserne j)-p), såfremt krav fra lokalplan nr. 15 indarbejdes i den nye lokalplan. i) Lokalplanens hovedsigte har været at skabe muligheder for udnyttelse af den ikke-bebyggede del af lokalplanområdet til mere nutidigt byggeri. Der er ikke medtaget en mere præcis regulering af de eksisterende huse. Dette har vist sig at være hensigtsmæssigt, og det er derfor administrationens anbefaling, at området med de eksisterende sommerhuse udtages af lokalplan nr. 199, således at disse fortsat vil være reguleret efter den eksisterende lokalplan nr. 15. Jf. kortbilag med revideret lokalplanafgrænsning. Der er foretaget partshøring af de berørte ejere om ændringsforslaget. Eventuelle bemærkninger vil foreligge i forbindelse med behandlingen i kommunalbestyrelsen. Administrationen har indhentet juridisk vurdering af, om det er muligt at foretage denne ændring i forbindelse med vedtagelsen. Dette er blevet bekræftet. j) Indsigelse mod, at byggeri skal opføres på pæle. Problematisk ift tilbygninger til eksisterende huse. k) Uklart hvor byggefelter er placeret på de eksisterende sommerhusgrunde. Bør ikke omfatte eksisterende sommerhuse. l) Indsigelse mod, at der ikke må opføres carporte/garager og at drivhuse/skure skal opføres som en integreret del af bebyggelsen på de eksisterende sommerhusgrunde. m) Indsigelse mod en maks. bygningshøjde på 4,5 m målt fra sokkelkote på 2,5 for eksisterende bebyggelse. j) Udgår fsv de eksisterende sommerhuse, idet k) Udgår fsv de eksisterende sommerhuse, idet l) Udgår fsv de eksisterende sommerhuse, idet m) Udgår fsv de eksisterende sommerhuse, idet

6 n) Indsigelse mod, at der ikke må anvendes tegl som byggemateriale for eksisterende sommerhuse. o) Indsigelse mod begrænsning i materialevalg for tag og facader for eksisterende bebyggelse. p) Uklar formulering ift. muligheden for at opsætte solceller på tagene. Denne mulighed bør sikres med lokalplanen. q) Indsigelse mod en maks. bygningsstørrelse på 350 m2. Begrænsningen bør sættes til 200 m2. r) Indsigelse mod, at ubebyggede arealer skal fremstå som naturgrunde fsva eksisterende sommerhusgrunde. s) Indsigelse mod, at der ikke må etableres hegn/hække og skærmede beplantning fsva eksisterede sommerhusgrunde. t) Indsigelse mod, at der skal oprettes en ny grundejerforening. Ønsker fortsat medlemskab af eksisterende grundejerforening for hele Remmerstrand. n) Udgår fsv de eksisterende sommerhuse, idet o) Udgår fsv de eksisterende sommerhuse, idet p) Lokalplanens bestemmelser er ikke til hinder for opsætning af solceller på tage. q) Se bemærkninger til nr. 2 (brev nr. 40) under pkt. f) r) Udgår fsv de eksisterende sommerhuse, idet s) Udgår fsv de eksisterende sommerhuse, idet t) Da der i området er udlagt fællesområder, vil det kun være vejene, der skal indgås aftale om ift. vedligehold. Dette kan ske ved oprettelse af et vejlaug. Krav om oprettelse af grundejerforening kan således udgå og erstattes af krav om vejlaug. u) Beder kommunen oplyse, om der sker nogen form for ekspropriation i forbindelse med lokalplanens realisering. v) Beder om en redegørelse for, hvorfor der i lokalplanen ikke udlægges en del af arealet til fri/og fællesområde. Opfordrer til, at der udlægges et sådant område i lokalplanen. u) Der sker ingen form for ekspropriation i forbindelse med lokalplanens gennemførelse. v) Andelen af ubebyggede arealer ændres ikke set ift den eksisterende lokalplan. Arealer udlagt til fælles opholdsarealer i den eksisterende lokalplan er i stedet udnyttet til at skabe mere luft mellem husene og på den måde sikre at området som helhed kan bibeholde sine naturværdier.

7 Nr. 4 (brevnr. 42) Formand for Remmerstrand Grundejerforening, Finn Gosmer, Remmerstrandvej 81 På vegne af grundejerforeningen a) Indsigelse mod at der i forbindelse med miljøvurdering udelukkende bygger på en interne screening. Burde være inddraget eksterne miljø- og naturinstanser. a) Der skal i forbindelse med miljøvurderingen foretages en screening af en række relevante emner. I den forbindelse skal berørte myndigheder inddrages. I det konkrete tilfælde er det særligt forhold omkring natur, der har været relevant at undersøge nærmere, og her er det kommunens naturafdeling, der er myndighed for det område. Der er ikke krav om inddragelse af eksterne vurderinger. b) Indsigelse mod, at det umatrikulerede areal ud for nr. 9g tillægges denne ejendom. Beder om en redegørelse for, med hvilken hjemmel dette sker. Mener, at stranden dermed får status af privat strand. I dag fungerer den som byens strand, hvordan sikrer kommunen, at dette fortsat vil være muligt? b) Tillæg og fradrag af strandarealer til den tilstødende ejendom sker med hjemmel i udstykningsloven. Det areal, der enten tilfører eller fjerner strandarealer vil ved en berigtigelse således altid skulle tillægges/udgå fra den matrikel, som arealet ligger ud for. Arealet, der på denne måde tilføres en ejendom, vedrører dog ikke selve strandarealet, men kun til vegetationsgrænsen. Selve stranden vil fortsat være åben for offentligheden. Generelt gælder, at offentligheden må færdes og tage ophold på stranden, dog ikke tættere end 50 meter på privat beboelse. c) Gør opmærksom på, at der er en redningsvej i forlængelse af grusvejen ned til stranden. Denne er udlagt som sti i lokalplanen, men bør opretholdes. c) Dette bør præciseres i lokalplanen, således at der sikres en bredde på stiudlægget, der tilgodeser redningsvejen. d) Gør indsigelse mod muligheden for at bygge huse på op til 250 m2 (et enkelt 350 m2). Bør i stedet være en maks. grænse på m2 pr grund, så der tages hensyn til omgivelserne. d) Se bemærkninger under nr. 2 ( brevnr. 40) under pkt. f) e) Ønsker præcisering af muligheder for udtynding/fældning af beplantning. e) Se bemærkninger under nr. 1 (brevnr. 39) under pkt. b)

8 Nr. 5 og 5a (brevnr. 43 og 44) Dan Høier Christensen og Charlotte Kassentoft Nielsen, Remmerstrandvej 86 a) Ønsker, at der tages hensyn til de fastboende ved placering af byggefelter/bebyggelse, så udsigt bevares i videst muligt omfang a) Jf. bemærkninger under nr. 2 (brev nr. 40) under pkt. a), b) og f) b) Ønsker mere præcise rammer for beplantning b) Se bemærkninger under nr. 1 (brevnr. 39) under pkt. b) c) Spørger til plan for åløbet c) Se bemærkninger til nr. 2 (brev nr. 40) under pkt. e) d) Spørger til, hvorfor matr. nr. 9g (strandgrund) ikke har været i udbud. Frygter, at stranden på sigt bliver privat og ikke længere må benyttes af beboere i området. d) Se bemærkninger til nr. 4 (brev nr. 42) under pkt. b) e) Ønsker ikke mulighed for at ny bebyggelse kan blive højere end tilladt med den gamle lokalplan. e) Se bemærkninger til nr. 2 (brev nr. 40) under pkt. i) f) Bekymring ift. størrelsen på husene. I den eksisterende lokalplan kan opføres huse på maks. 80 m2 i alt maks. 960 m2. Med den nye lokalplan må huse være op til 250 m2 i alt maks m2. f) Se bemærkninger itl nr. 2 (brevnr. 40) under pkt. f). g) Store huse vil kunne udlejes til grupper af feks. unge mennesker. Kan være til gene for de omkringboende. g) Større huse giver mulighed for udlejning til grupper/flere familier. Til gengæld er der mulighed for færre huse end den eksisterende lokalplan. h) Bekymret for, at den nye lokalplan vil betyde en forringelse af ejendomsværdien for helårsboligerne i Remmerstrand. h) Se bemærkninger til nr. 2 (brev nr. 40) under pkt. g) i) Mener, at de omkringliggende boliger skulle have været inddraget i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen. i) De omkringliggende boliger er inddraget i forbindelse med høringsperioden. Der er ikke lovkrav om yderligere inddragelse.

9 j) Mener, at Naturfredningsforeningen burde have været hørt i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen. Skulle have været inddraget som en uvildig instans ift. at vurdere områdets natur. j) Se bemærkninger til nr. 4 (brevnr. 42) under pkt. a)