Notat Nye ønsker til lokalplanlægning

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Notat Nye ønsker til lokalplanlægning"

Kurt Aagaard
4 år siden
Visninger:

1 10. august 2011 / hm sag. nr P Notat Nye ønsker til lokalplanlægning Kildetoften Faaborg... 2 Hjemly Fri- og Idrætsefterskole, Hillerslev... 3 Allerupvej, Brobyværk... 4 Platan Alle, Ringe... 5 Lundsager, Ringe... 6 Rønnebærvej, Årslev... 7 Dalager, Ringe... 8

2 Kildetoften Faaborg Ønsket om lokalplanlægning for boligerne langs Kildetoften kommer på foranledning af diverse byggeansøgninger. Det aktuelle areal er beliggende mellem Kildetoften/Assensvej og vandet. Ejendommene er smalle matrikler med bebyggelsen primært placeret langs vejen. Der er kommet flere ønsker om byggeri længere ned på grundene hvilket bevirker at bygningsstrukturen brydes og naboernes udsigt ændres. Dette kan udløse et kapløb om at bygge tættest på kysten, hvilket ikke er hensigtsmæssigt for præget af kystlinien. Et formål med lokalplanlægningen er desuden at fastsætte bygningsregulerende bestemmelser, således at byggerier sker på et på forhånd fastlagt grundlag for området, som supplement til bygningsreglementet. Herunder skal der tages stilling til byggeri i skel, højde, etage, kviste mm. Der er givet forskellige tilladelser, herunder dispensationer til om- og nybygninger, som har været individuelt vurderet. Det vil være hensigtsmæssigt, at disse i fremtiden sker på et mere helhedsbaseret grundlag. 2

Hjemly Fri- og Idrætsefterskole, Hillerslev Indenfor den eksisterende lokalplan 2007-03 for Hjemly Fri og Idrætskole er der muligt at etablere en boldbane umiddelbart øst for skolens haller.

3 Hjemly Fri- og Idrætsefterskole, Hillerslev Indenfor den eksisterende lokalplan for Hjemly Fri og Idrætskole er der muligt at etablere en boldbane umiddelbart øst for skolens haller. Skolen oplyser at det ikke har været muligt at erhverve disse arealer. Skolen har nu fået tilbudt et areal vest for den eksisterende kommunale boldbane i Hillerslev og forespørger om mulighed for at etablere boldbane der. Arealet ligger umiddelbart udenfor lokalplan 81, som omfatter hele Hillerslev ud over skolen. Etableringen af boldbane pågældende sted vil kræve en ny planlægning for området da - det giver en væsentlig påvirkning af beboerne i området - det er udvidelse af byaktiviteter ud i det åbne land, umiddelbart ved lokalplanlagt område. - adgangsforhold skal fastlægges nærmere Placeringen er problematisk i forhold til krydsning af Assensvej fra skolen. Det skal bemærkes at ekspropriation af areal til boldbane til skolen indenfor eksisterende lokalplan er mulig da der er planmæssig begrundelse for den placering. 3

Allerupvej, Brobyværk Privat udstykker har henvendt sig om mulighederne for udstykning af boligområdet vest for eksisterende boliger nord for Allerupvej.

4 Allerupvej, Brobyværk Privat udstykker har henvendt sig om mulighederne for udstykning af boligområdet vest for eksisterende boliger nord for Allerupvej. Han arbejder på et bebyggelsesforslag med blanding af åben- og tæt-lav boliger. Boligområde er omfattet at kommuneplanramme Bro.B.1 som giver mulighed for både åben- og tæt lav boligbebyggelse med 1½ etage. Arealet er ca. 2,4 ha. Svarende til boliger. Pr. 1. august 2011 er der 19 ledige byggegrunde i eksisterende byggemodninger i Brobyværk (Leddet og Tørringe Krog). 4

Platan Alle, Ringe Ejer ønsker lokalplan 2007-07 ændret, således at delområde B2 ændres fra bebyggelse med sokkelgrunde til parcelhusbebyggelse.

5 Platan Alle, Ringe Ejer ønsker lokalplan ændret, således at delområde B2 ændres fra bebyggelse med sokkelgrunde til parcelhusbebyggelse. Baggrunden er at ejer ikke har haft nogen forespørgsler om opførelse af sokkelhuse og finder det derfor ikke realistisk at kunne sælge grundene, med mindre der gives mulighed for parcelhuse. Ansøger anfører desuden, at der i forhold til lokalplan 83 ved Assensvej er givet tilladelse til parcelhuse i stedte for sokkelgrunde. (I lokalplan 83 er der anført begge muligheder og er således ikke tale om ændring i forhold til den gældende plan). Der er i lokalplan givet mulighed for 13 sokkelgrunde. Den 1. etape af byggemodningen indenfor lokalplanen har ca. 40 grunde til åben-lave boliger. Heraf er ca. 10 solgt. Den samlede muligheder inden for lokalplan er følgende Parcelhuse: 155 Række-/dobbelthuse: 62 Huse på sokkelgrund: 13 Gårdhavehuse: 31 Begrundelsen for opdelingen forskellige byggerier er at skabe et varieret byområde i grønne omgivelser. Ved Rynkebyvej (lokalplan ) er der desuden ca. 8 ledige byggegrunde til åben-lave boliger. 5

6 Lundsager, Ringe Ejer ønsker areal ændret fra blandet bolig- og erhvervs område til tæt-lav bolig område. Arealet er omfattet af lokalplan 76, der omfatter to delområder: Delområde 2 mod vest med tætlave boliger og delområde 1 mod østlige del til blandet bolig- og erhverv. I delområde 1 er ca. 800 m² anvendt til udvidelse af erhvervsejendommen Lundsager 1 (omfattet af lokalplan 50), herunder ændret vejadgang til Lundager 3. Den øvrige del er ubebygget. Ved en ændring af områdets anvendelse til boligområde vil miljøkravene til de eksisterende virksomheder (Lundsager 1 og 3) blive skærpet idet bl.a. støjgrænserne i skel til boligområde er lavere end til blandet bolig- og erhvervsområde. Ansøger ejer Lundsager 3. Der skal hertil bemærkes, at der er boliger umiddelbart syd for Lundsager. I lokalplan 76 er anført at delområde 2 udlægges, da der har vist sig behov for etablering af erhvervsområde, der knytter sig til virksomhederne ved Odensevej. Ansøger anfører hertil, at ikke har været henvendelse om opførelse af blandet bolig- og erhverv. Henviser i øvrigt til at virksomhederne kan etablere sig indenfor det nye erhvervsområde ved Odensevej. Hertil skal oplyses at der i det område ikke kan opføres boliger. Der er kun få andre ubebyggede arealer til blandet bolig erhverv i Ringe, men mange eksisterende områder. Ansøger oplyser, at der er efterspørgsel efter lejeboliger i området. Ansøger ønsker at udbygningen af arealet Lundsager 5-7 ses under et. Dette vil ved en eventuel ny lokalplanlægning være hensigtsmæssigt. Det samlede areal til et samlet boligområde anføres til m². Med kravene til grundstørrelse på 400 m² pr bolig ved tæt lav bebyggelse giver det mulighed for i alt 22 boliger og ikke 26, som anført i ansøgningen. 6

Rønnebærvej, Årslev Grundejerforeningen Rønnebærvej Øst har på vegne af beboerne fremsendt ønske om ændring af lokalplan 1026, således at det bliver lovligt at opsætte solceller.

7 Rønnebærvej, Årslev Grundejerforeningen Rønnebærvej Øst har på vegne af beboerne fremsendt ønske om ændring af lokalplan 1026, således at det bliver lovligt at opsætte solceller. Lokalplanen1026 s formål er bl.a. at skabe et harmonisk område ved at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden, ved at stille krav til materialevalg og farver. Kommunen har i henhold til planloven ikke mulighed for at dispensere fra lokalplanens formål. Ved udarbejdelsen af lokalplan 1026 blev der lagt vægt på materialevalg for at skabe et harmonisk område og der blev der i 8.2 fastlagt at Som tagmaterialer skal anvendes tegl- eller betontagsten, skiffer eller tagpap. Hvilket ikke giver mulighed for solceller/fangere. Med den baggrund er der i 2010 givet afslag på opsætning af solceller på ejendommen Rønnebærvej 118. På grundejerforeningens generalforsamling var de fremmødte positive overfor opsætning af solceller og bestyrelsen har efterfølgende spurgt samtlige beboere om de havde indvendinger. Det var der ikke. 7

Dalager, Ringe Grundejerforeningen Norddal ønsker at fællesarealet ved Dalager 41 overgår til privat have. Området er omfattet af lokalplan nr.

8 Dalager, Ringe Grundejerforeningen Norddal ønsker at fællesarealet ved Dalager 41 overgår til privat have. Området er omfattet af lokalplan nr. 62 som udlægger matrikel 4bc Rynkeby by, Ringe til fællesareal. Lokalplanens formål er bl.a. at sikre og disponere grønne områder til rekreative formål i området. Kommunen kan ikke dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen er i strid med planens principper. Principperne i en lokalplan er navnlig planens formålsbestemmelser og de anvendelsesbestemmelser der fastlagt ud fra formålet med planen. Fra disse bestemmelser kan der kun dispenseres i meget begrænset omfang. Principperne omfatter også den planlagte struktur, herunder fordeling mellem friarealer og bebyggelsesarealer. Dispensationen kan således som udgangspunkt ikke meddeles til indgreb i grønne områder og fælles friarealer. En eventuel ændring af arealet Dalager 41 til privat bolig/haveareal vil derfor kræve en ny lokalplan. 8

Relaterede dokumenter

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens