Lokalplan Lærkelunden Camping

Transkript

1 Lokalplan Lærkelunden Camping Plan Rådhustorvet Sønderborg Tlf

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé. Fremlæggelse Lokalplanen fremlægges i perioden 9. januar - 6. marts 2013 Vedtagelse Forslag til lokalplan er vedtaget af Byrådet den 19. december Lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet den 26. juni

3 Indholdsfortegnelse Baggrund for lokalplanen 4 Beskrivelse af lokalplanområdet 4 Formålet med lokalplanen 5 Konsekvenser for nærområde 6 Beskrivelse af det påtænkte projekt 7 Redegørelse for forhold til anden planlægning 8 Kommuneplan 8 Lokalplan 8 Teknisk forsyning 8 Miljøforhold 8 Kystnærhedszone 8 Værdifuldt landskab 9 Strandbeskyttelse 9 Naturbeskyttelsesloven 10 Landbrugspligt 10 Fortidsminder 10 Campingreglement 10 Miljøvurdering af planer og programmer 11 Tilladelser fra andre myndigheder 11 Lokalplanens bestemmelser 12 1 Formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykninger 12 5 Vej, sti og parkering 12 6 Bebyggelsens omfang og placering 12 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 13 8 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 13 9 Forsyningsanlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 13 Vedtagelse 14 Kortbilag 1 15 Kortbilag 2 16 Resumé af miljøscreening 17 3

4 Redegørelse Baggrund for lokalplanen Camping er blevet udbredt ferieform i Danmark, og over tid er der sket en udvikling med et stadigt stigende krav til kvalitet og serviceniveau på pladserne. I dag efterspørges pladser med højt serviceniveau, moderne faciliteter og et vist udbud af aktivitetsmuligheder på selve pladsen. Aktuelt har Lærkelunden Camping et ønske om udvidelse af pladsen, herunder opførelse af et aktivitetshus. Et areal på 2,5 ha er udlagt i Kommuneplan Lokalplanen er udarbejdet for at give det planlægningsmæssige grundlag for, at Lærkelunden Camping kan fortsætte deres drift og udvikling i takt med kundernes krav og ønsker. Der åbnes mulighed for en forøgelse af pladsens enheder med 50 enheder til 300 enheder. Der har ikke tidligere været udarbejdet en lokalplan for campingpladsen. De mindre ændringer, der er sket på pladsen over tid, er muliggjort via landzonetilladelser. Lærkelunden Camping ligger syd for Gråsten ned til Rinkenæs Bugt Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger ved Nederby, 6300 Gråsten. Der har ligget campinplads på denne placering i op mod 50 år, og pladsen er over tid blevet moderniseret i henhold til tidens krav og ønsker. Campingpladsen ligger ud til Rinkenæs Bugt (del af Flensborg Fjord) og har kystlinje langs pladsen østlige afgrænsning. Langs kystlinjen løber en del af Gendarmstien hen over campingpladsens område. Pladsen har en helt unik placering i forhold til naturen og adgang til strand og vand. Nord og syd for lokalplanområdet er der åbne marker. Syd for lokalplanområdet er der desuden et stort sammenhængende naturområde med strandrørskov, åløb, søer, strandenge, moser og enge. Langs lokalplanområdet vestlige afgrænsning løber Nederbyvej. Langs vejen ligger boligbebyggelser. 4

5 Redegørelse Lokalplanområdet omfatter Lærkelunden Campinplads. Eksisterende forhold ses her Formålet med lokalplanen Formålet med lokalplanen er; - at udlægge området til campingplads, således campingpladsen fortsat har mulighed for drift og udvikling - at en hensigtsmæssig struktur fastlægges for campingpladsen ud fra en planmæssig helhedsvurdering. - campingpladsen aktiviteter planlægges med respekt for den nærliggende natur. Lokalplanen er nødvendig jævnfør planloven for at lave en langsigtet planlægning for området. Lokalplanens bestemmelser skal derfor ses som en afvejning af de interesser, der ligger i området. Turisme og fritidsmuligheder er tema, som kommunen ønsker at støtte op om gennem planlægning i både kommuneplan og lokalplaner. I lokalplanområdets umiddelbare nærhed ligger forskelligartet beskyttet natur. Det er vigtigt, at værne om de naturinteresser, som ligger i kommunen. Campingpladsens udviklingsmuligheder skal således ske i respekt og samspil med det omkringliggende naturinteresser. 5

6 Redegørelse Konsekvenser for nærområde Campingpladsen ligger tæt på et boligområde. Dette giver en vis risiko for støjgener, men her gælder som standard, vejledningen om ekstern støj fra Miljøministeriet, hvorfor campingpladsen ikke får udvidede muligheder for støjbelastning. Lokalplanområdet ligger umiddelbart op til et Natura 2000 område. Lokalplanens aktiviteter forventes ikke at påvirke området i væsentlig grad. Gendarmstien, som forløber fra Høruphav til Flensborg, ligger hen over campingpladsens areal. Den sikrer adgangen langs kysten, jf. Naturbeskyttelsesloven, og samtidig er den en væsentlig attraktion i området for både borgere og turister. Gendarmstien forløber også i Nature 2000 området. Men muligheden for udvidelse af campingpladsen med ca. 50 enheder forventes ikke at øge belastningen af området betydeligt. 6

7 Redegørelse Beskrivelse af det påtænkte projekt Eksisterende servicebygninger Lærkelunden Camping er en eksisterende campingplads, som ligger i et område med mange interesser: turisme, natur og boliger. Udvidelsen som er beskrevet i lokalplanen, skal sikre campingpladsens fortsatte eksistensgrundlag. Lokalplanens opdeling i delområder fastlægger anvendelse af de forskellig områder. For at imødekomme campingpladsens udvidelsesmuligheder, er de der givet mulighed for mindre udvidelse af pladsens servicebygninger og aktivitetsområde midt på pladsen. Udvidelsen ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, men er hovesagelig lagt landværts de eksisterende servicebygninger og boldbane. Vest for eksisterende servicebygning ved Nederbyvej gives mulighed for et nyt aktivitetshus med bl.a. motionsrum samt udendørs aktiviteter som petanque og minigolf. Ejendommen Nederbyvej 27 ligger klemt inde mellem campingpladsens indkørsel, servicebygninger og det nye aktivitetshus. Derfor er området medtaget i lokalplanens område, for at det på sigt kan overgå til campingplads. Ejendommen er idag et almindelig parcelhus, og denne lovlige anvendelse kan fortsætte hidtil, indtil det ønskes, at ejendommen skal overgå til campingplads. Delområde 5 (se kortbilag) midt på pladsen udlægges til aktiviteter, som boldbane, hoppepude, legeplads og eventuelt en svømmingpool. 7

8 Redegørelse Redegørelse for forhold til anden planlægning Kommuneplan I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er ifølge Sønderborg Kommuneplan beliggende i rammeområde B (boligformål beliggende i landzone med henblik på at ændre det til byzone) og rammeområde F (rekreativt område i form af campingplads beliggende i landzone med henblik på at ændre det til byzone). Rammeområde F er blev nyudlagt i kommuneplan til udvidelse af den eksisterende campingplads Campinglunden. Rammeområdet er på ca. 2,5 ha og skal give mulighed for etablering af 50 nye enheder med tilhørende service faciliteter. Lokalplan Der er ingen eksisterende lokalplan for området. Teknisk forsyning Varmeforsyning Den vestlige del af lokalplanområdet (der hvor servicebygningerne ligger) er iht. til kommunens varmeforsyningsplan udlagt til naturgasforsyning. Spildevand Campingpladsen ligger delvist i planlagt separatkloakeret område og delvist i det åbne land. Den eksisterende spildevandsledning, som går igennem grunden, er tinglyst og skal respekteres, jf. deklaration. Der må ikke tilledes yderligere overfladevand til Sønderborg Forsynings spildevandsledning. Overfladevand skal ledes til havet. Erhverv: Affaldsbekendtgørelsen har krav om sortering af affald i genanvendeligt og ikke-genanvendeligt. Der skal derfor tænkes løsninger til håndtering af flere affaldsfraktioner ind. Miljøforhold Jord Overskudsjord fra byggemodning og byggeri skal så vidt muligt placeres i lokalplanområdet, efter aftale med Sønderborg Kommune. Af jordforureningslovens 71 fremgår det: Såfremt der under bygge- eller jordarbejder på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader pågældende arbejde udføre. Området er ikke omfattet område-klassificeringen, og det er ikke kortlagt. Der er ikke registreret forurening på området. Grundvand Området ligger i et område med almindelig drikkevandsinteresse, men uden for indvindingsopland til vandværk. Kystnærhedszone Området er beliggende inden for kystnærhedszonen. Der er krav om visualiseringer særligt fra kystsiden, der viser de visuelle ændringer de nye anlæg har. Lokalplanens bestemmelser vedrørende opførelse af nye hytter. De nye hytter ligger så langt mod vest - ved de eksisterende bygninger - og vil dermed ikke påvirke kysten visuelt. Indretning af nyt aktivitetshus sker i eksisterende bebyggelse og vil ikke påvirke kysten visuelt. Den mindre forlægning af gendarmstien foregår kun ved en ændring af belægning, hvor det ikke vil påvirke kysten visuelt. Udlægning af et område til servicebygning - midt på pladsen - vil afhængigt af størrelse og placering kunne påvirke kysten visuelt. Det vurderes at de i lokalplanen udlagte forbedring ikke vil resulterer i en påvirkning kystens visuelle udtryk. 8

9 Redegørelse Værdifuldt landskab Lokalplanområdet er i kommuneplanen udpeget til værdifuldt landskab med følgende Retningslinje : Inden for udpegningen skal landskabshensynet tillægges stor vægt og landskaberne skal som hovedregel friholdes for nye tekniske anlæg, byudvikling og nye bebyggelser, der skæmmer landskabet eller forringer de visuelle, kulturhistoriske eller oplevelsesmæssige værdier. Byggeri og anlægsarbejder, der kan sløre de geologiske landskabstræk, skal undgås. Nødvendigt byggeri eller anlæg skal således placeres og udformes under særlig hensyntagen til landskabet. Strandbeskyttelse Størstedelen af lokalplanområdet er omfattet af strandbeskyttelseszonen. Campingpladsen er på 250 enheder, og de ansøgte tiltag skal ses som en nutidig tilpasning af campingpladsens fortsatte drift. Anlæg og tilstandsændringer inden for strandbeskyttelseszonen kræver forudgående tilladelse fra Naturstyrelsen Ribe. For at opnå dispensation til nye faciliteter kræves, at der er tale om forbedringer i forhold til nuværende kvalitetssystem og de naturligt kan relateres til campingpladser. EF-fuglebeskyttelsesområder EF-habitatområder Eng Strandeng Sø Beskyttede_vandløb Beskyttede_sten-_og_jorddiger Strandbeskyttelseszone Kortet viser de bindinger, der er i området iht. Naturbeskyttelseloven samt Natura 2000 områder 9

10 Redegørelse Naturbeskyttelsesloven Dige Langs skellet mellem matr.nr. 14 og 64a Rinkenæs Ejerlav ligger et beskyttet sten- og jorddige. Diget er beskyttet i Naturbeskyttelsesloven. Natura 2000 Rineknæs Bugt er en del af Natura 2000, EF-fulgebeskyttelsesområde. Rinkenæs Bugt og en del at området umiddelbart sydøst for lakalplanområdet er en del af Natura 2000, EF-habetatområde. Der er foretaget en vurdering af påvirkningen afnatura 2000-området, jf. BEK nr. 408 af 01/05/2007, 7. Udvidelsen med 50 enheder og et aktivitetshus skønnes ikke at øge påvirkningen væsentligt. Landbrugspligt Arealet er jævnfør Matriklen ikke noteret med landbrugspligt. Fortidsminder Haderslev Museum har udført en arkivalsk kontrol og arkæologisk vurdering af området: Omkring området er der registreret flere væsentlige fortidsminder. Nord for området er der registreret to gravhøje. Den ene er fredet, og den anden overpløjet. Vest for området er der registreret en overpløjet gravhøj, og syd for en skål-sten fra bronzealderen. Området gennemskæres af et lille vandløb, der deler det i to. Den sydlige del er beliggende på kanten af et højdedrag og en vestvendt skråning ned mod Rinkenæst Bugt. Den nordlige del danner et lille næs, der er afgrænset af det lille vandløb og kysten. Museet ved af erfaring, at denne topografiske beliggenhed forholdsvis højt i terrænet eller på et næs tæt ved vandløb har været foretrukket til placering af bebyggelser i forhistorisk tid. På den baggrund vurderer museet, at der for det berørte område er risiko for at træffe på væsentlige jordfaste fortidsminder ved jordarbejder under normal pløjedybde. Forundersøgelsen vil kunne afsløre, om der findes væsentlige fortidsminder i området, og om det har en sådan karakter, at de skal udgraves inden de ødelægges ved anlægsarbejder. Da arealet overstiger m², skal udgifterne hertiljf. Museumslovens afholdes af bygherre. Hvis forundersøgelsen viser, at der findes fortidsminder på området, skal disse udgraves, inden de ødelægges ved anlægsarbejdet. I nogle tilfælde er det dog muligt at ændre ved jordindgrebet, så en udgravning ikke bliver nødvendig. Er det ikke muligt, vil udgravningen skulle finansieres af bygherre. Bygherre skal være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg skal arbejdet (jfr. Museumslovens 27, LBK nr af 14. december 2006) omgående indstilles i det omfang det berører fortidsmindet. Haderslev Museum skal straks herefter adviseres desangående. Campingreglementet Der er i marts 2009 givet en udlejningstilladelse iht. 2 i campingreglementet, der giver tilladelse til 250 enheder, udlejning af 10 hytter og vintercamping til 100 enheder. 10

11 Redegørelse Aktivitetshuset - der foretages ikke ydre ændringer af huset Udvidelse af området Foto taget fra kysten. Udnyttelse iht. lokalplanens bestemmelser med aktivitetshus, hytter, yderligere legeplads mv. vil ikke ændre det visuelle udtryk fra kysten. Udvidelse af af campingpladsens størrelse sker fortindvis bag eksisterende campingområde. En mindre del af teltenes tag vil blive synlig fra kysten. Dette vil dog ikke ændre på det generelle visuelle udtryk af campingsplads. Miljøvurdering af planer og programmer Når der i medfør af lovgivningen tilvejebringes planer og programmer eller foretages ændringer deri, skal der foretages en miljøvurdering. Miljøvurderingen omfatter vurdering af planens sandsynlige, væsentlige indvirkning på miljøet, herunder påvirkning af landskab, kulturarv, visuel påvirkning, naturbeskyttelse, biologisk mangfoldighed, befolkning, menneskelig gene, jordbund, vand, luft, klima, trafik, støj og materielle goder, samt det indbyrdes forhold mellem disse faktorer. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, BEK nr. 936 af 24/09/2009, 3, stk. 1, nr. 1. Da lokalplanen i henhold til 3, stk. 2 imidlertid vurderes, ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, konkluderes det, at der ikke er lovmæssigt krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering træffes således på baggrund af lovens 3, stk. 2. Se nærmere i vedlagte bilag Resume af miljøscreeningen. Tilladelser fra andre myndigheder Strandbeskyttelse Anlæg og tilstandsændringer indenfor strandbeskyttelseslinjen kræver forudgående tilladelse fra Naturstyrelsen Ribe. Forud for anlæg af de i lokalplanen skitserede angangsvej skal Sønderborg Kommunes afdeling for Veje og Trafik godkende et detailprojekt for vejanlæggene. Campingreglementet Ændringer og tilladelse til pladser mv. administreres efter Campingreglementet og skal søges ved Afdeling Natur, Sønderborg Kommune. Byggetilladelse Tilladelser efter byggeloven skal søges i Afdeling Byg, Sønderborg Kommune. Jord Ændret anvendelse af arealer med jordforurening skal søges ved Afdeling Vand & Jord, Sønderborg Kommune. Sten og jorddige Gennembrud i et beskyttet sten- og jorddige skal kræver dispensation fra Museumslovens 29a. Dispensation skal søges ved afdelingen Natur, Sønderborg Kommune 11

12 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser I henhold til Planloven, bek. nr. 937 af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanens formål er at sikre 12 - campingpladsens fortsatte mulighed for drift og udvikling - at en hensigtsmæssig struktur fastlægges for campingpladsen ud fra en planmæssig helhedsvurdering. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 14, 734, 894, 1531, 1532, del af matr.nr. 64a samt del af vejlitra e Rinkenæs Ejerlav, Rinkenæs samt alle matrikler, som udstykkes efter 1. november Ved lokalplanens vedtagelse overføres området til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til rekreativt formål i form af campingplads. 3.2 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibyggeri, der opfylder det mest skærpede krav i bygningsreglementet. Alternativt skal byggeri opføres med en CO2 udledning svarende til det mest skærpede krav for lavenergibyggeri, jævnfør bygningsreglementet. 4 Udstykninger 4.1 ingen særlig krav om udstykning. 5 Vej, sti og parkering 5.1 Adgang til campingpladsen skal ske fra Nederbyvej. Udlæggelse af adgangsvej med hjørneafskæring kræver forudgående tilladelse fra kommunens afdeling Veje og Trafik. 5.2 Der udlægges p-pladser efter reglerne i campingreglementet. 5.3 Gendarmstien udlægges som vist på kortbilag i en bredde af min 1m. 6 Bebyggelsens omfang og placering Lokalplanområdet er opdelt i 6 delområder, jf. kortbilag 2 Delområde Området må benyttes til servicebygninger ved ankomst, herunder kontor, aktivitetshus, motionsrum, minigolf, butik, baderum, vaskerum o.l. til brug for campinpladsens gæster. 6.2 I området må der desunden ligge én bolig, som kan beboes af ejere, forpagtere, portner e. l. Delområde Området må anvendese til servicebygninger for campinpladsens gæster. Delområde Området må anvendes til campinghytter eller almindelig camping i form af telte, campingvogne o.l. 6.5 Der må max opstilles 8 hytter. Hytterne skal placeres i et geometrisk letopfatteligt mønster. 6.6 Hytterne må max. have et areal på 30 m² pr. hytte. Delområde Området må anvendes til almindelig camping i form af telte, campingvogne o.l. Delområde Området må anvendes til aktiviteter (boldbaner, legeplads, svømminpool og lignende) hørende til campingpladsen eller til alm. camping i form af telte, campingvogne o.l. Delområde Området må anvendes til campinghytter eller almindelig camping i form af telte, campingvogne o.l

13 Bestemmelser 6.10 Der må max opstilles 5 hytter. Hytterne skal placeres i et geometriks letopfatteligt mønster Hytterne må max. have et areal på 30 m² pr. hytte. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Alle bygninger skal fremstå i afdæmpede farver og der må ikke anvendes reflekterende materialer (solcelleanlæg er undtaget) 7.2 Campinghytterne skal samlet set fremstå ens: ens bygningsstruktur og ens farvevalg. 8 Ubebyggede arealer og bevaring af træer 8.1 Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udtryk. 8.2 Område ved vandet, markeret på kortet på side 7, er registreret som strandeng, hvorfor området tilstand ikke må ændres, jf. naturbeskyttelsesloven. 9 Forsyningsanlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende må ikke føres på facader. 9.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger. 9.3 Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i henhold til kommunens varmeforsyningsplan. 9.4 Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt vand- og spildevandsnet. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning samt offentligt vand- og spildevandsnet Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bestemmelserne i 5 om vej-, sti- og parkeringsforhold er opfyldt Lokalplanområdet kan kun anvendes som bestemt i lokalplanen, såfremt der opnås tilladelse/dispensation iht. relevant lovgivning - se afsnittet redegørelse for forhold til anden lovgivning. 12 Servitutter 12.1 Der ophæves ingen servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens 17, stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 13

14 Vedtagelse Vedtagelse Lokalplanforslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 19. december P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 26. juni P.b.v. Aase Nyegaard borgmester Lokalplanen indberettes på 14

15 Bilag Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning 15

16 Bilag Kortbilag 2 Inddeling i delområder og princip for placering af gendarmsti. Delområde 1 servicebygninger og aktiviteter, delområde 2 servicebygning, delområde 3 campinghytter og almindelig camping, delområde 4 almindelig camping, delområde 5 aktiviteter, delområde 6 campinghytter og almindelig camping. 16

17 Miljøscreening Udarbejdelse af miljøscreening forud for nærværende lokalplan omfattet et areal og anlæg, der er større og mere omfattende end lokalplanens indhold. Dette for at få belyst de ønsker, der er til campingpladsens fremtidige udviklingsmuligheder. Resumé af miljøscreening Skemaet nedenfor er et resumé af forundersøgelsen/miljøscreeningen. En detaljeret beskrivelse med beskrivelser af projektets miljøpåvirkning og vurdering af påvirkningens væsentlighed fremgår i en separat rapport. Konklusionsskema Punkt Emne Miljøpåvirkning Væsentlig betydning 1 Visuel påvirkning 2 A 2 Landskab 1 A 3 Naturbeskyttelse 2 B 4 Biologisk mangfoldighed 1 A 5 Jord og undergrund 1 A 6 Vand 1 A 7 Luft 1 A 8 Klimapåvirkningen 1 A 9 Kulturarv 1 A 10 Befolkning 2 A 11 Menneskenes sundhed 1 A 12 Trafik 1 A 13 Materielle goder 1 A 14 Naboområder 1 A 15 Alternativer, 0-løsning - - Definition: 1 betyder, at det er usandsynligt, at der vil ske en miljøpåvirkning 2 betyder, at der er mulighed for en miljøpåvirkning 3 betyder, at der sandsynligvis vil ske en miljøpåvirkning A betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være uvæsentlig B betyder, at miljøpåvirkningen vurderes måske at være væsentlig C betyder, at miljøpåvirkningen vurderes at være væsentlig Konklusion I forlængelse af, at miljøscreening har været udsendt i høring hos diverse myndigheder, er lokalplanområdet ændret, bl.a. for at imødegå de indkomne høringssvar. Arealet nord for eksisterende plads er taget ud af lokalplanområdet. Lokalplanen omfatter udvidelse af areal mod syd, som ligger længst mulig væk fra kystlinjen, trods det at arealet stadig er omfattet af strandbeskyttelse. Ny bebyggelse, i form af hytter, placeres så langs fra kystlinjen som mulig, i et område, hvor der i dag er placeret hytter. Området i og omkring lokalplanområdet er et naturskønt område med flere forskellige beskyttede naturtyper. Den fremtidige udvikling skal respektere disse beskyttelsesværdier. Samlet set vurderes de nye tiltag ikke at øge påvirkningen af det omkringliggende landskab og nærområde væsentligt. Nye bygninger placeres længst væk fra kysten ved en eksisterende bygningsmasse. Der vil blive stillet vilkår i forbindelse med den efterfølgende byggesagsbehandling. 17

18 Sønderborg Kommune Rådhustorvet Sønderborg T F post@sonderborg.dk Mandag-Onsdag Torsdag Fredag 10-14