Kladde. Lokalplan. 400-L06 - Centerformål ved Østergade, Vrå. Lokalplanen er kladde. Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet

Transkript

1 Kladde Lokalplan 400-L06 - Centerformål ved Østergade, Vrå Lokalplanen er kladde Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet

2 Indholdsfortegnelse Hvad er formålet med planen? 1 Hvad giver planen mulighed for? 2 1 Formål og anvendelse 3 2 Bebyggelsens omfang og placering 5 3 Bebyggelsens udseende 7 4 Grundens indretning 11 5 Vejadgang, sti mm Betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse 14 7 Planens afgrænsning og udstykning 15 8 Grundejerforening 16 9 Ophævelse af planer og servitutter Lokalplanens retsvirkninger 19 Redegørelse 21 Kommuneplan og øvrig planlægning 22 Natur, landskab og kulturarv 23 Miljøforhold 24 Andre nødvendige tilladelser 25 Miljøvurdering af planen 26 Kort og bilag 27 Bilag 1 28 Bilag 2 29

3 Hvad er formålet med planen? Lokalplanen omhandler et mindre område i Vrå bymidte med et areal på ca m². Området består af to adskilte arealer på hver side af den offentlige parkeringsplads med adgang fra Korsgade. Dels et areal på Østergade og Korsgade, dette areal rummer i dag Sparekassen Vendsyssels hovedsæde og en mindre boligejendom, og dels ejendommen Korsgade 7 på nordsiden af den offentlige parkeringsplads, dette areal rummer i dag et parcelhus. Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til centerformål. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at Sparekassen Vendsyssel kan udvide deres hovedsæde, som en forlængelse mod vest af den nuværende bygning. Bygningen kan udvides med max. 950 m² plus ca. 100 m² i et eksisterende uudnyttet tagrum. I forbindelse med byggeriet nedrives bygningen på Østergade 11. Udvidelsen sker med en tilbygning mod vest langs Østergade, der opføres med samme udseende, som den nuværende bygning. Herunder ses skitse til ny facade mod Østergade. For at der kan opføres en tilbygning til den nuværende sparekassebygning, så skal stien mellem Østergade og den offentlige parkeringsplads flyttes ca. 15 m mod vest. Stien kommer fremtidig til af ligge langs skel til Østergade 9. Samtidig med at denne lokalplan er i høring, sker der høring i henhold til vejloven om flytning af stien. I forbindelse med opførelse af tilbygning til sparekassebygningen skal boligen på Korsgade 7 nedrives, og der etableres en ny parkeringsplads med 16 p-pladser. Side 1

4 Hvad giver planen mulighed for? Lokalplanens bestemmelser fastlægger, hvilke muligheder der er for at udnytte grundene i området, fx bestemmelser om anvendelse og bebyggelse. Det fremgår også, om der er særlige betingelser, der skal opfyldes for at kunne tage et nyt byggeri i brug. Side 2

5 1 Formål og anvendelse 1.1 Formålet med lokalplanen er at fastlægge lokalplanområdets anvendelse til centerformål og parkeringsplads at udpege sparekassebygningen som bevaringsværdig at give mulighed for opførelse af en tilbygning til sparekassebygningen at give mulighed for at eksisterende sti, der forbinder Østergade og den offentlige parkeringsplads, kan flyttes ca. 15 mod vest at give mulighed for etablering af et parkeringsareal med adgang fra Korsgade Note til Formålet med lokalplanen er Foto fra rejsegilde den 20. aug på Vrå Sparekasses nye bygning 1.2 Anvendelse Delområde I må anvendes til centerformål med liberale erhverv med kundefaciliteter (herunder kontor, service og klinik), uddannelse, offentlige formål samt kulturelle formål. Delområde II må anvendes til parkeringsplads. 1.3 Bevaringsværdig bebyggelse Sparekassebygningen fra 1924 jf. BBR udpeges som bevaringsværdige. Note til Bevaringsværdig bebyggelse Den bevaringsværdige bygning udgøres af den 2½ etagers bygning langs Østergade og Korsgade, dog ekskl. det nyere indgangsparti fra 2003, der er påbygget vestgavlen. Den bevaringsværdige bygning må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres i den udvendige udformning uden Hjørring Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Udpegningen er ikke til hindring for, at der kan ske om- og tilbygning af vestgavl og det nyere Herover. Den bevaringsværdige sparekassebygning set fra Korsgade. Side 3

6 indgangsparti. Herunder. Bygningen set fra krydset Østergade-Korsgade. 1.4 Delområder Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II, som vist på bilag 1 og 2. Note til Delområder Side 4

7 2 Bebyggelsens omfang og placering 2.1 Ny bebyggelses omfang Der fastsættes ingen bebyggelsesprocent. Der kan med henblik på udvidelse af sparekassebygningen opføres en tilbygning mod vest med facade langs Østergade og et bruttoetageareal på max. 950 m². Der kan herudover inddrages hidtil uudnyttede arealer i den eksisterende bygning bl.a. uudnyttet tagrum. Matr. nr. 1dm, Nr. Vrå By, Vrå kan ikke bebygges. 2.2 Ny bebyggelses placering og etageantal Ny bebyggelse mod Østergade skal opføres som en tilbygning til sparekassebygningen. Facade skal placeres i vejskel mod Østergade. Bag facadebebyggelsen kan der opføres supplerende bebyggelse i sammenhæng med eksisterende bagbebyggelse. Facadebebyggelse langs Østergade skal opføres i 2½ etager, dog kan facade ved indgangsparti opføres i 3 etager. Øvrig bebyggelse kan opføres i max. 2½ etager. 2.3 Bygningshøjde og niveauplan Bebyggelse kan opføres med en højde på max. 13,25 m målt fra et niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglementets regler. Note til Bygningshøjde og niveauplan Illustration af hvad der menes med facadehøjde: Solenergianlæg på tagflade medregnes i den samlede bygningshøjde. Bebyggelse kan opføres med en facadehøjde på Side 5

8 max. 7,75 m målt fra niveauplan til facadens skæring med tagfladens overside. Del af facade mod Østergade med en længde på max. 14,0 m og rummende indgangsparti kan opføres med en højde på max. 11,0 m. Side 6

9 3 Bebyggelsens udseende 3.1 Facader Facader mod Østergade, Korsgade og sti mellem Østergade og den offentlige parkeringsplads skal udføres med blank mur i rød teglsten lig den teglsten, som den bevaringsværdige bygning er udført i, og en udformning og detaljering som den bevaringsværdige sparekassebygning bl.a. med indramning af dør- og vindueshuller i gul teglsten og gesims ved tagfod udført i samme sten. Hjørne på bygningens vestlige ende mod Østergade skal udføres som hjørnet mod krydset Østergade- Korsgade herunder med dør markeret med kvadrepuds på begge sider. Facade på indgangsparti mod Østergade kan udføres med anden udformning og andre materialer. Bagbebyggelse og garage, carport, udhuse, skure og lignende småbygninger kan udføres med andet facademateriale end hovedhuset. 3.2 Tage Tag på facadebebyggelse mod Østergade, Korsgade og sti mellem Østergade og den offentlige parkeringsplads skal udføres med symmetriske sadeltag med en udformning herunder hældning og dækning med rød vingetegl som den bevaringsværdige sparekassebygning. Der skal på tagflade mod Østergade, Korsgade og stien mellem Østergade og den offentlige parkeringsplads etableres heltagskviste (dvs. kviste med sadeltag og "gavl" mod gaden) og udført med zinkbeklædning på sider og tag. Kvistene skal have en bredde svarende til et tofagsvindue. Kviste kan etableres med en rytme svarende til hver anden af den underliggende facades vinduesrytme. Side 7

10 Hjørnet på bygningens vestlige ende mod Østergade kan markeres med en kvist lig hjørnet mod krydset Østergade-Korsgade. Bagbebyggelse kan udføres med anden tagudformning herunder flade tage og kan dækkes med andet tagmateriale herunder tagpap og eventuelt begrønnes med mos-sedum (stenurtarter og tørketålende mosser) f.eks. med henblik på regnvandsopsamling. Idet omfang det er nødvendigt kan tage, der vender væk fra Østergade og Korsgade indrettes med henblik på flugtveje. Kvistes samlede bredde på en tagflade kan udgøre max. 1/3 af den pågældende tagflades længde. Garage, carport, udhuse, skure og lignende småbygninger kan have en anden tagudformning og dækning end hovedhuset. 3.3 Døre og vinduer Vinduer i facade (herunder kviste) mod Østergade, Korsgade og sti mellem Østergade og den offentlige parkeringsplads skal udføres med dækkende hvid maling og udformes som et traditionelt dansk vindue med karm, sidehængte udadgående rammer, lod- og tværpost (kviste dog kun lodpost), udvendige hængsler samt opsprosning. Døre i i facade mod Østergade, Korsgade og sti mellem Østergade og den offentlige parkeringsplads skal udføres ned indadgående døre med synlig karm, males med en dækkende hvid maling og med en udformning i harmoni med facadens vinduer. Døre og vinduer i indgangsparti mod Østergade kan udføres med anden udformning, andre materialer og andre farver. Side 8

11 3.4 Antenner og paraboler Overkanten på antenner og paraboler må ikke være højere end hovedhusets tagfod. 3.5 Solceller og solfangere Solenergianlæg i form af solceller og solfangere skal etableres på tagflade, og må ikke etableres på tagflade mod Østergade og Korsgade. På tage skal solenergianlæg ligge parallelt med og højst 10 cm over tagfladen. På flade tage kan solenergianlæg vinkles fra tagfladen. Anlæggets synlighed skal minimeres ved, at anlægget placeres min. 2 m fra tagfladens kanter. Solenergianlægget skal være antirefleks-behandlet, og det skal opsættes i et eller flere sammenhængende rektangler. Anlægget skal enten være sort eller have samme farve som den flade, det monteres på. Anlæggets ramme og bagfilm skal have samme farve som solcellerne/solfangerne. 3.6 Skilte Der kan etableres skiltning for virksomhed o. lign., der anvender bygningen, med logo, navn og åbningstider. Der må ikke reklameres for produkter eller med tilbud. Facadeskiltning skal udføres som løse bogstaver, der monteres på båndet over stueetagens dør- og vindueshuller og under 1. salens vindueshuller. Der kan etableres belysning af facadeskiltning enten som indbygges lys i de enkelte bogstaver eller med et diskret armatur med en arm ud fra facaden med en længde på max. 75 cm. Mod Østergade og Korsgade kan der etableres max. Side 9

12 2 udhængsskilt pr. gadestrækning. Udhængsskilt kan have et areal på max. 0,75 m² og et fremspring fra facaden på max. 1 meter. Udhængsskilt skal placeres under 1. salens vindueshuller. Af hensyn til bl.a. trafik og vedligehold af fortovsareal skal et udhængsskilt holde en afstand på minimum 1 meter til kørebane og minimum 2,2 meter frihøjde under skiltet. Hvis en virksomhed ikke har facade mod gaden, kan der opsættes et henvisningsskilt. Side 10

13 4 Grundens indretning 4.1 Parkering Der skal på egen grund anlægges min. 1 parkeringsplads pr. 25 m² bruttoetageareal. En del af p-pladserne skal etableres som handicap p-pladser dels for almindelige personvogne og dels for kassevogne/minibusser. Antallet af handicap p-pladser samt deres placering fastsættes i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Parkeringspladser skal etableres med en bredde på min. 2,5 m og en længde på min. 5,0 m, dog skal handicap p-pladser etableres jf. gældende regler. Parkeringspladser skal befæstes med asfalt, belægningssten eller anden kørefast belægning, og pladserne skal opmærkes. 4.2 Samlet parkeringsareal Lokalplanens delområde II skal indrettes til parkering med 16 pladser og med adgang fra Korsgade. Der kan ved adgangen til parkeringsarealet fra Korsgade skiltes med privat parkering. Langs sydsiden af delområde II kan der med adgang fra den offentlige parkeringsplads etableres yderligere ca. 3 p-pladser. Udformning af disse p-pladser skal ske efter aftale med Hjørring Kommune. 4.3 Beplantning Bagarealer til bebyggelsen langs Østergade og Korsgade mod den offentlige parkeringsplads skal udformes med et haveanlæg med lave hække, belagte gangarealer samt beplantede bede som nuværende haveanlæg og i sammenhæng med den offentlige parkeringsplads. Note til Beplantning Foto visende nuværende haveanlæg mod den offentlige parkeringsplads. Side 11

14 Overskydende areal omkring parkeringsarealet på Korsgade 7 skal ligeledes udformes med et haveanlæg i sammenhæng med den offentlige parkeringsplads. 4.4 Hegn I skel mod Østergade 9, matr. nr. 1aq, Nr. Vrå By, Vrå skal der ved opførelse af ny bebyggelse på Østergade 11, matr. nr. 1ar, Nr. Vrå By, Vrå etableres et fast hegn med en højde på min. 1,8 m. Det faste hegn skal udføres enten i træ med en fuldt lukket beklædning eller som en teglmur. Note til Hegn Jf. Hegnsloven skal de to ejere på hver side af et fælles skel være enige om højden på et fælles hegn, når højden er større end 1,8 m.. Såfremt de to naboer er enige om det, så kan et fast hegn erstattes af en bøgehæk. 4.5 Terrænregulering Der kan foretages nødvendig terrænregulering. Overskydende jord skal køres væk. Side 12

15 5 Vejadgang, sti mm. 5.1 Vejadgang Vejadgangen til området skal ske fra Østergade og Korsgade samt fra den offentlige parkeringsplads. Adgang til parkeringsplads på matr. nr. 1dm, Nr. Vrå By, Vrå skal ske fra Korsgade. 5.2 Sti For at der kan opføres en tilbygning til den nuværende sparekassebygning skal sti mellem Østergade og den offentlige parkeringsplads flyttes ca. 15 m mod vest. Ny sti skal anlægges med en bredde på min. 2,25 m. Stien skal udføres med fast belægning i asfalt, fliser eller naturmaterialer. Der skal etableres belysning i stiens vestside mod matr. nr. 1 aq Nr. Vrå By, Vrå. Belysningen skal udformes, så den er orienteret væk fra naboejendommen og udføres så lyskilden er monteret max. 3,5 m over terræn. Side 13

16 6 Betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse 6.1 Tilslutning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg (fjernvarme) efter Hjørring Kommunes anvisning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet regn- og spildevandsafledning efter Hjørring Kommunes anvisninger. 6.2 Beplantning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bagarealer til bebyggelsen langs Østergade og Korsgade samt overskydende omkring parkeringsarealet på Korsgade 7 er indrettet med et haveanlæg jsom beskrevet i Sti Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før sti mellem Østergde og det offentlige parkeringsareal er reetableret, som beskrevet i Parkeringsarealer Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der i delområde II er etableret parkeringsareal, som beskevet i 4.4. Side 14

17 7 Planens afgrænsning og udstykning 7.1 Lokalplanområdet Lokalplanområdet, som er ca m², afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr. nr. 1ar, 1as og 1dm, alle ejerlav Nr. Vrå By, Vrå samt del af vejareal litra 7000ap (sti) samt alle matrikler, som udstykkes fra disse arealer efter den 1. juni Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. Side 15

18 8 Grundejerforening Ingen bestemmelser. Side 16

19 9 Ophævelse af planer og servitutter 9.1 Ophævelse af lokalplan Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 19 for et område til forretningsbebyggelse, parkering mv. vest for Korsgade i Vrå for det område, hvor de to planer er sammenfaldende. 9.2 Ophævelse af servitutter Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves følgende servitutter: 10. september Dok. om adgangsret til vedligeholdelse af mur mv, Resp. lån i off. midler. Påtaleberettiget: Den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 1ec, Nr. Vrå By, Vrå. Servitutten omhandle tilladelse til at foretage vedligeholdelse af bygning fra naboens ejendom. Servitutten er lyst på matr. nr. 1ec, Nr. Vrå By, Vrå. Servitutten ophæves i sin helhed. 5. oktober Dok. om parkering mv., tilbygning. Påtaleberettiget: Hjørring Kommune. Servitutten omhandler forudsætninger for opførelse af tilbygning til Vendsyssel Sparekasse ved nedrivning af bebyggelse og etablering af fælles parkeringsplads. Servitutten er lyst på matr. nr. 1as, 1li og 1ec, alle Nr. Vrå By, Vrå. Servitutten ophæves i sin helhed. 17. februar Dok om fælles brandmur/gavl mv. Side 17

20 Påtaleberettiget: Den til enhver tid værende ejer/ejere af matr. nr. 1fx og 1fy, begge Nr. Vrå By, Vrå. Servitutten omhandler at bygherre på begge sider af fælles skel skal tåle fælles mur/gavl. Servitutten er lyst på matr. nr. 1as m.fl. Nr. Vrå By, Vrå. Servitutten ophæves i sin helhed. 10. juli Dok. om vej mv. Påtaleberettiget: Den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 1ec, Nr. Vrå By, Vrå. Servitutten omhandler udlæg af vejaeal. Servitutten er lyst på matr. nr. 1ec, Nr. Vrå By, Vrå. Servitutten ophæves i sin helhed. Side 18

21 10 Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af høringsfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med planens indhold. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I høringsperioden er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af planforslaget, således meget begrænset. Når høringsperioden er udløbet, og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanens blivende retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Side 19

22 Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en nabohøring, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. Side 20

23 Redegørelse Lokalplanens redegørelse beskriver, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Det fremgår også, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunen. Side 21

24 Kommuneplan og øvrig planlægning Planen har følgende sammenhæng med kommuneplanen og øvrig planlægning. Kommuneplan Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2016 omfattet afbeliggende i rammeområde Centerområde, Bymidte ved Strømgade, Jernbanegade og Nygade, Vrå, der udlægger området til bycenter og for byggefelter langs områdets gadestrækninger fastsættes max. bygningshøjde og etageantal. For byggeri på hjørnet af Østergade og Korsgade fastsættes, at bebyggelse kan opføres i max. 2½ etager og en højde på max. 11,5 m. Bagbebyggelse kan opføres i max. 1½ etager og en højde på max. 8,5 m. Da bygningen på hjørnet af Østergade og Korsgade (sparekasebygningen) allerede er opført med en højde på ca. 13,25 m er der samtidig med lokalplanen udarbejdet et tillæg til Kommuneplan Gennem kommuneplantillægget ændres planområdets rammebestemmelser, så der på hjørnet af Østergade og Korsgade kan opføres bebyggelse med en højde på max. 13,25 m. Ændringen sker med udgangspunkt i, at sparekassebygningen allerede er opført med en højde på 13,25 m, og at en tilbygning derfor skal kunne opføres med samme højde. Samtidig gives der mulighed for, at bagbebyggelse til sparekassebygningen lig nuværende bagbygning kan opføres i 2½ etage og ikke blot i 1½ etage. Endelig tilpasses byggefelterne langs Korsgade til de fremtidige forhold. Det vil sige, at byggefeltet på matr. nr. 1dm, Nr. Vrå By, Vrå, Korsgade 7 udgår, og byggefeltet langs Korsgade i forlængelse af den nuværende sparekassebygning ligeledes udgår. De byggefelter, der udgår er vist på kortet herunder med rød signatur. Byggefelterne er vist med grøn skravering. Anden lokalplan Den ønskede tilbygning til sparekassebygningen er ikke i overensstemmelse med den hidtidige lokalplan, som aflyses i sin helhed ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Ekspropriation Realiseringen af lokalplanen vil ikke ske gennem ekspropriation. Side 22

25 Natur, landskab og kulturarv Planen påvirker følgende forhold indenfor natur, landskab og kulturarv. Natura 2000-områder Lokalplanområdet ligger i en afstand til nærmeste Natura 2000-område på min. 5 km. Bygge- og anlægsaktiviteten i forbindelse med realisering af lokalplanen vurderes derfor ikke at påvirke Natura 2000-området i form af de naturtyper og levesteder samt de arter, området er udpeget for at bevare. EF-Habitatdirektivets bilag IV-arter På bilag IV er opført dyre- og plantearter af EU-fællesskabsbetydning, der kræver streng beskyttelse, uanset hvor de er. Medlemslandene skal træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Dyrene må f.eks. ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles, og deres yngle- og rasteområde må ikke ødelægges. Listen indeholder bl.a. en række flagermus, gnavere, padder, insekter og fugle. Der er ikke registreret bilag IV arter indenfor lokalplanområdet. Ved Vrå Kirke og kirkegård er der ligeledes ikke registreret bilag IV arter, men det vurderes at der kan der være bilag IV arter f.eks. flagermus og kirkeugle. Det vurderes ikke, at lokalplanen har betydning for den økologiske funktionalitet. Fredning Nærområdet omkring Vrå Kirke og kirkegård er omfattet af en Provst Exner-fredning, som skal sikre de nære kirkeomgivelser mod indgreb, der hindrer kirkernes frie beliggenhed i forhold til nærområdet. Det fredede areal omfatter ikke dele af lokalplanområdet. Det vurderes at det fredede område ikke vil blive påvirket af lokalplanen. Kirkebyggelinje Omkring Vrå Kirke er der en 300 m byggelinje i henhold til naturbeskyttelseslovens 19. Der må ikke opføres bebyggelse med en højde over 8,5 m indenfor en afstand af 300 m fra en kirke, medmindre kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen. Det eksisterende byggeri på hjørnet af Østergade og Korsgade er opført med en højde på m. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres en tilbygning med samme højde. Tilbygningen opføres i en retning væk fra Vrå Kirke. Lokalplanens realisering forudsætter, at Hjørring Kommune meddeler dispensation fra kirkebeskyttelseslinjen. Side 23

26 Miljøforhold Følgende miljøforhold har betydning for lokalplanen. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område uden særlige drikkevandsinteresser. Beskyttelsen af området opnås ved den til enhver tid gældende lovgivning om miljøbeskyttelse. Side 24

27 Andre nødvendige tilladelser Følgende andre tilladelser har betydning for lokalplanen. Vej og trafik Flytning af stien fra Østergade til det offentlige parkeringsareal kræver tilladelse efter vejlovgivningen. Samtidig med at denne lokalplan er i høring sker der høring i henhold til vejloven om flytning af stien. Byggetilladelse Opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kan kræve tilladelse efter byggelovgivningen. Jordflytning Lokalplanområdet er områdeklassificeret som lettere forurenet jf. jordforureningsloven. Det betyder, at jordflytninger fra lokalplanområdet ikke kan ske frit, idet der er et lovmæssigt krav om analysering af jord for konstatering af forureningsgraden og krav om anmeldelse af jordflytninger til Hjørring Kommune. Grundejer er selv ansvarlig for at jord, der flyttes til grunden, er ren. Dispensation fra kirkebyggelinje Opførelse af bebyggelse med en højde over 8,5 m kræver dispensation fra kirkebyggelinjen for Vrå Kirke - jf. Naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2. Hjørring Kommune vil samtidig med offentliggørelsen af denne plan meddele dispensation fra kirkebyggelinjen til opførelse af en tilbygning til den nuværende bygning på Hjørnet af Østergade og Korsgade i Vrå. Tilbygningen opføres med samme højde som den nuværende bygning, der ligger tættere på Vrå Kirke end tilbygningen. Side 25

28 Miljøvurdering af planen Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter og vurderer, at planen ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med, at lokalplanen: ikke fastlægger rammer for projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 eller 2 ( 8, stk. 1, nr. 1). ikke medfører krav om en vurdering af indvirkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 8, stk. 1, nr. 2). fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 8, stk. 2, nr. 2), fordi: Der er tale om et projekt i mindre skala i et allerede udbygget bymidteområde, hvor eksisterende bebyggelse erstattes af ny bebyggelse. Der er tale om fortsat udbygning af Vrå bymidte med funktioner (mødefaciliteter og kontorarbejdspladser), der naturligt hører hjemme i et bymidteområde. En kontorbygning påvirker omgivelserne i uvæsentlig omfang med bl.a. støj, støv og lugt, når der ses bort fra øget behov for trafik til og fra bygningen. Side 26

29 Kort og bilag Lokalplanens bestemmelser er suppleret af en række bilag. Bilag kan enten være gældende eller vejledende, og det vil fremgå af bestemmelserne og selve bilaget. Ved evt. uoverensstemmelser mellem tekst og kort, er det teksten, der er gældende. Side 27

30 Bilag 1 Lokalplanens matrikelkort med angivelse af delområder. Tryk "åbn pdf", hvis du vil se et målfast kort. Side 28

31 Bilag 2 Lokalplanens kort, der stedfæster dele af lokalplanens bestemmelser. Tryk "åbn pdf", hvis du vil se et målfast kort. Side 29