Lokalplan Område til offentlig formål ved Storegade i Sommersted by

Transkript

1 Lokalplan Område til offentlig formål ved Storegade i Sommersted by

2 LOKALPLAN NR FOR ET OMRÅDE TIL OFFENTLIG FORMÅL VED STOREGADE I SOMMERSTED BY MARTS 1998 LOKALPLANLÆGNING

3 Lokalplan nr for et område til offentlig formål ved Storegade i Sommersted by Dette hæfte indeholder en lokalplan for et område til offentlig formål ved Storegade i Sommersted by Arealet udlægges med lokalplanen til offentlig formål i form af brandstation og indeholder nærmere bestemmelser om bebyggelsens placering, udformning, vejadgang m.v. Områdets beliggenhed fremgår afkortskitsen til venstre. Planen har været fremlagt i perioden fra den 14. oktober til den 9. november 1997, og byrådet har vedtaget planen endeligt den 28. januar 1998.

4 Indholdsfortegnelse Beskrivelse 1.1 Lokalplanens forudsætninger og indhold Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til kommuneplanen 2.2 Zonestatus 2.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 2.4 Tilladelser / dispensationer fra andre myndigheder Retsvirkninger Lokalplanen 1 Lokalplanens formål 2 Områdets afgræsning 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 10 Forudsætninger for opførelse/ibrugtagning af bebyggelse 11 Ophævelse af lokalplan Vedtagelsespåtegning for lokalplan Kortbilag - Områdegrænse / byggelinie for beskyttelseszone Kortbilag - Matrikelkort

5 Beskrivelse 1*1 Lokalplanens forudsætninger og indhold På baggrund af Byrådets beslutning af 17. september 1997 om selvstændiggørelse af Sommersted Frivillige Brandværn, er der udarbejdet lokalplan omfattende en ejendom i Storegade i Sommersted, hvor der tidligere har været tankstation. Nærværende plan indeholder nærmere bestemmelser for områdets anvendelse til offentlig formål, samt om adgangs- og vejforhold. Vejadgang til området sker fra Storegade. Området udlægges med lokalplanen til offentlig formål i form af brandstation og indeholder tillige bestemmelser om bebyggelsens omfang, placering, adgangs- og vejforhold m.v. Se kortbilag bagerst i hæftet.

6 Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til kommuneplanen Området er beliggende i byzone og er omfattet af Kommuneplan for Vojens Kommune. Blandet bolig- og erhvervsområde Område 81-C-06 En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boliger, butikker, liberale erhverv og service, mindre reparationsværksteder samt offentlige formål b. at ser i området ikke udøves lager- og vognmandsvirksomhed c. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 65 d. at facadebebyggelsen langs Storegade må opføres i 2 1 A etage, mens bebyggelsen i resten af området ikke må opføres med mere end 2 etager e. at der tilvejebringes opholdsarealer svarende til mindst 10% af bruttoetagearealet til detailhandel, liberale erhverv og service - og mindst 50% af bruttoetagearealet til boliger f. at der tilvejebringes parkeringsareal svarende til mindst l P-plads pr. 100 m 2 bruttoetageareal til boliger og l P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal til detailhandel, liberale erhverv og service 2.2 Zonestatus Området er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning ( 16 redegørelse) Varmeplanlægning Området ligger i kommunens energi- og varmeplan 1994 i energidistrikt 26, som naturgasområde. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet.

7 Redegørelse Vandforsyning Området ligger indenfor Sommersted Vest forsynningsområde, og forsynes her fra. Spildevandsplanlægning Området er omfattet af kommunens godkendte spildevandsplan under område S l, som separat kloakeret område Miljøplanlægning På ejendommen er i dag beliggende en nedlagt tankstation. Ejendommen er tilmeldt Oliebranchens Miljøpulje (OM) og skal oprenses før ejendommen kan frigives til ændret benyttelse. Brandstation er kategoriseret som virksomhedstype H 51 jf. bekendtgørelse nr. 367 af 10 maj 1992, Bekendtgørelse vedrørende anden virksomhed end listevirksomhed, og er anmeldspligtig herefter. Fredningsplanlægning Området ligger inden for beskyttelseszone fra det jordfaste fortidsminde på matr. nr. 196 af Sommersted. Inden for 100 m fra dette fortidsminde må der ikke ske ændringer uden Sønderjyllands Amt's tilladelse. 2.4 Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder: Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter ingen tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder.

8 Retsvirkninger Lokalplanens varige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9 Lokalplanen Lokalplan nr for et område til offentlig formål ved Storegade i Sommersted by I henhold til lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: l Lokalplanens formål l. l Lokalplanen har til formål at sikre: at området fastlægges til offentlig formål i form af brandstation at fastlægge bestemmelser for områdets bebyggelse, udstykning og vejadgang m.m. at der tilstræbes et vist helhedspræg for området som helhed og i forhold til den øvrige bymæssige bebyggelse. 2 Områdets afgræsning 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag og omfatter ejendommen Storegade 75, matr. nr. 444 Sommersted ejerlav, 6560 Sommersted. 2 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlig formål i form af brandstation. 3.2 Ejendommen er tilmeldt Oliebranchens Miljøpulje (OM) og skal oprenses før ejendommen kan frigives til ændret benyttelse. 3.2 Området ligger inden for beskyttelseszone fra det jordfaste fortidsminde på matr. nr. 196 af Sommersted. Inden for 100 m fra dette fortidsminde må der ikke ske ændringer uden Sønderjyllands Amt's tilladelse. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen anden form for erhvervsvirksomhed.

10 Lokalplanen 4 Udstykninger 4. l Ejendommen kan ikke udstykkes yderligere. 5 Vej-* sti" og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes fra Storegade. 5.2 Langs off. vej pålægges der byggelinie i en afstand af 5,0 m fra vejskel. 5.3 På ejendommen skal der reserveres areal til anlæg af P-pladser svarende til l P-plads pr. 50 m bruttoetageareal. 5.4 Der er på ejendommens vestlige del færdselsret for bagvedliggende bebyggelse jf. tinglyst servitut. 6 Ledningsanlæg 6. l El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Grundejere skal tillade fremføring og vedligeholdelse af kloak-, vand- og gasledninger med tilbehør, herunder brønde, der af kommunen måtte anses for nødvendige på privat grund. 6.3 Af hensyn til offentlige forsyningsinstallationer, må der ikke anlægges indkørsler i mindre afstand end 0,6 m fra grundstykkets skel, målt vinkelret på vejarealet. 6.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes naturgasnettet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7. l Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Facadebebyggelsen langs Storegade må opføres i 2 1 A etage, mens bebyggelsen i resten af området ikke må opføres med mere end 2 etager 7.3 Intet punkt af en bygning må være hævet mere end 8,5 m over terræn.

11 Lokalplanen 7.4 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger, der ikke sammenbygges med hovedbygningen, må ikke samlet gives et areal større end 50 m 2. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bygninger skal opføres med ydervægge afblank-, pudseteller vandskuret tegl. Gavltrekanter, trempler og mindre dele af facaderne kan beklædes med træ. Andre materialer kan anvendes med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.3 Konstruktioner der er nødvendige for at forsyne en ejendom med en alternativ energiform kan udføres på, eller i forbindelse med en bygning, efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.4 Der må ikke opsættes reklame. 8.5 Der kan med byrådets særlig tilladelse opsættes skiltning. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Arealer som ikke bebygges eller indgår i anlæg, skal ved beplantning, befæstelse o.l. gives et ordentligt udseende. 9.2 Hegn herunder levende hegn i skel mod vej, skal skal som minimum plantes 0,3 m inden for skel. Grundejerne har den fulde vedligeholdelsespligt af disse hegn. 10 Forudsætninger for opførelse/ibrugtagning af bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages ibrug før: ejendommen er frigivet til ændret benyttelse jf. 3.2 Sønderjyllands Amt's tilladelse til ændringer jf. 3.3 P-arealer er etableret jf. 5.3 bebyggelsen er tilsluttet naturgasnettet jf. 6.4 skiltning er godkendt af byrådet j f. 8.4

12 10 Lokalplanen \\ Ophævelse af lokalplan 11.1 Den under 24. oktober 1979 af Byrådet vedtagne lokalplan nr for et område i Sommersted by, ophæves for området omfattet af denne lokalplan.

13 11 Vedtagelsespåtegning for lokalplan Således vedtaget af Vojens byråd Vojens, den 8. oktober 1997 Markvard Hovmøller borgmester / Mogens Olsen kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vojens byråd, den 28. januar 1998 Nis Mikkelsen borgmester / Mogens Olsen kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentlig bekendtgjort den 17. marts 1997

14 m OMRADEGRENSE I BYGGELINIE FOR BESKYTTELSESZONE TEGN. NR LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL MAL 1:iooo OFFENTLIG FORMAL VED STOREGADE I SOMMERSTED BY DATO: OKTOBER 1997 VOJENS KOMMUNE - PLAN- OG BYGNINGSAFDELINGEN. RADHUSCENTRET VOJENS - TELF. NR

15 MATRIKELKORT TEGN. NR LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TIL MAL i :i000 OFFENTLIG FORMAL VED STOREGADE I SOMMERSTED BY DATO: OKTOBER 1997 VOJENS KOMMUNE - PLAN- OG BYGNINGSAFDELINGEN - RADHUSCENTRET VOJENS - TELF. NR