LOKALPLAN 2-13 Det grønne bælte i Ølsemagle

Transkript

1 LOKALPLAN 2-13 Det grønne bælte i Ølsemagle KØGE KOMMUNE 1983

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 2-13 DET GRØNNE BÆLTE I ØLSEMAGLE Redegørelse Lokalplanom rådet Ved de tidligere planer for S-togets indføring til Køge blev arealet, der i dag er det grønne bælte, reserveret til S-togstrace. I begyndelsen af 1970 erne ændredes linieføringen af S-togstraceen, og arealet blev i dispositionsplanen fra 1974 udlagt til offentligt grønt område. Arealet er ca m2 stort og ejes af kommunen. Arealet er ca. 50 m bredt, og løber som et nodsydgående grønt bånd, midt i det store parcelhuskvarter mellem Nylandsvej i øst og den nye S- togstrace i vest. Lokalplanområdet grænser i nord op til Snogebæk, og der er nord for denne reserveret areal til en kvarterspark Den nævnte kvarterspark kan rumme diverse rekreative aktiviteter, f.eks. spejderhytter, kolonihaver, byggelegeplads. Set i denne sammehæng skal det grønne bælte tjene nærrekreative interesser, d.v.s. en park med boldbane, legearealer og skøjtebaner. Baggrund og formal med lokalplanen Området ligger i dag som en græsmark, med en offentlig sti i begge sider, og arealet virker noget nedslidt og forblæst. Dette forhold tillige med ældre planer om at anlægge en busvej på arealet, har foranlediget et forslag til lokalplan, fra Køge nords Byrådsgruppe. Nærværende lokalplan indeholder de funktioner som byrådsgruppen foreslog. Plan- og miljeudvalget vedtog i april 1982, at arealet skulle lokalplanlægges som offentlig grønt område, der åbner mulighed for at beplante arealet og anlægge boldbaner, skøjtebaner, legepladser, bålpladser og en plads med fast belægning. Kulturelt udvalg, som forvalter fritidsanlæg i kommunen, har godkendt planen, men har ikke økonomisk mulighed for drift og anlæg indenfor de nærmeste år Imidlertid kunne dele af planen tænkes realiseret som beskæftigelsesprojekt.

3 Beskrivelse af lokalplanen Lokaiplanomrildets karakteristiske langstrakte landskabstræk er søgt understreget ved at fastholde hovedparten af arealet med uklippet g r æ s og højstammede træer. Men for at åbne mulighed for et alsidigt brug af omåldet er der tilføjet nogle nye elementer. I det sydligste areal plantes en lund bestilende af lyse træer, der giver mulighed for et mangfoldigt plante- og dyreliv. Arealet skal tjene til leg og anlæg af billplads. Arealet mellem Kirstinedalsvej og fritidshjemmet afgrænses mod øst af smil stammede træer og mod vest af lunde bestående af store frodige træer og uklippede hække, der markerer, hvor de tilstødende villaveje munder ud i Rishøjvej. Pil dette areal kan der etableres baner til skøjtning og boldspil, mens arealet som helhed vil fremstå som en eng med uklippet græs. Omkring stien til institutionerne og Ølsemaglevej kan der anlægges en plads med f.eks. asfalt og stammede fuldkronede træer, hvor man kan lege og løbe pil rulleskøjter og lign. Pladsen skal tillige kunne fungere som udvekslingsplads for stierne der løber nord-syd og øst-vest. Dette medfører at stien under Ølsemaglevej flyttes mod vest på den del, der er nærmest fritidshjemmet Omkring institutionsområdet plantes et ca. 5 m bredt tjørnehegn. Desuden bliver der plads til at flytte og omlægge den nuværende småbørnslegeplads. Omåldet nord for Ølsemaglevej skal forblive åbent, men for at forstærke arealets form og til at støtte hovedstiens forløb, plantes der mod vest en dobbeltrække af store fuldkronede træer. Ud for de stier, der udmunder i den østlige sti, plantes grupper af store træer med græs under. De steder, hvor der skal finde specielle aktiviteter sted, anlægges lave græsvolde og der plantes enkelte solitære træer, bl.a. til at give læ. Her kan placeres legepladser til store børn, eller lignende aktiviteter. Solitære træer plantes tillige, hvor skejtebane, boldbane eller lignende anlægges. Arealet skai som helhed også her fremstå som en eng med uklippet græs. Dispositionsplan Lokalplanens forhold til anden planlægning Det grønne bælte i Ølsemagle var i dispositionsplanen fra 1974 udlagt til offentligt grønt område med mulighed for anlæg af en busvej. Med lokalplanens vedtagelse fastholdes arealet som offentligt grønt område, og der kan ikke længere anlægges en busvej. Lokalplan 2-09 Insititutioner ved Kirstinedalsskolen Nærværende lokalplan omfatter en del af lokalplan 2-09, Institutioner ved Kirstinedalsskolen. Arealet er beliggende umiddelbart nord for skolestien ved fritidshjemmet. For arealet, hvor der er sammenfald mellem denne og lokalplan 2-09, aflyses sidstnævnte med vedtagelsen af nærværende lokalplan.

4 Der åbnes nu mulighed for anlæg af et asfalteret areal, der som en lille plads fungerer som udveksling mellem de 4 krydsende stier. Ligeledes afgrænses arealet til fremtidig institutionsformål af et 5 m bredt levende hegn, hvor der tidligere var planlagt en enkelt trærække. Kommuneplan Tinglysninger og zoneforhold Rammerne for lokalplanlægningen i området fastlægges i kommuneplanen således: 1. Områderne skal anvendes til offentlige forma, det vil sige nærrekreative formål som grønne omriider, fælles opholds- og legeareaier, boldbaner og nyttehaver. 2. Omriiderne skal friholdes for bebyggelse undtagen mindre skure, fælleshuse, toiletbygninger og lign. bebyggelse, der har naturlig tilknytning til områdernes anvendelse som rekreativt område. 3. I øvrigt skal lokalplaner i områderne i hovedtræk udformes i overensstemmelse med de retningslinier for områdernes anvendelse og opdeling, bebyggelsens omfang og karakter samt vej- og stibetjening med mere, som er nedfældet i hovedstrukturplanen og strukturplanen for Køge Nord. Der er ikke tinglyst servitutter på arealet af betydning for lokalplanen. Byplanvedtægt nr. 4, Ølsemagle reserverer arealet til S-baneareal, hvilket aflyses med denne lokalplan. Byplanvedtægt nr. 5, Ølsemagle reserverer en sti langs østsiden af det granne bælte mellem Snogebæk og Præstekærvej. Byplanvedtægt nr. 7, Ølsemagle reserverer en sti langs vestsiden af det granne bælte mellem Snogebæk og Ølsemaglevej. Lokalplanomriidet er beliggende i byzone. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

5 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 2-13 DET GRØNNE BÆLTE I ØLSEMAGLE I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område. 1 Lokalplanens område: 2 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen omfatter arealet vist på kortbilag 1. Lokalplanen omfatter dele af matr. nr. 13 a og 14 a, Ølsemagle by, Ølsemagle samt umatrikuleret vejareal og parceller der fra d.d. udstykkes fra de nævnte matrikler indenfor lokalplanområdet. Det er lokalplanens formål: 21 at fastlægge området til offentlige formål. 2.2 at åbne mulighed for anlæg af diverse rekreative funktioner. 23 at sikre at beplantning og regulering sker efter en samlet plan. 3 Områdets zonestatus 3.1 Området er beliggende i byzone. 4 Områdets anvendelse 4.1 Arealet, vist på kortbilag 2, udlægges til offentligt grant område. 4.2 Delområde I, arealet syd for Ølsemaglevej. Arealet anlægges med funktionerne: Bålplads, boldbane, skøjtebane, legeplads for mindre barn og plads med fast belægning. 4.3 Delområde II, arealet nord for Ølsemaglevej. Arealet anlægges med funktionerne: Boldbane, skøjtebane og legeplads. 5 Udstykninger 6 Vej- og stiforhold 5.1 Udstykninger må kun finde sted med byrådets tilladelse. 6.1 Stien til underfaringen under Ølsemaglevej, reguleres så den møder den fast belagte plads nord for fritidshjemmet 6.2 Den øst-vest gående sti syd for fritidshjemmet flyttes mod nord, så den ligger udfor Skovdalsvej. 6.3 Stiforholdene skal være i overensstemmelse med kortbilag 3. 7 Bebyggelse 7.1 Arealet må ikke bebygges. 8 Arealets anlæg 8.1 Anlæg og beplantning af arealet skal udføres efter, en af byrådet godkendt plan, og i princippet være i overensstemmelse mod kortbilag 4 a og 4 b, samt beskrivelsen i lokalplanens redegarelse.

6 9 Afysning af 9.1 Med lokalplanens endelige godkendelse, aflyses lokalplan Instilokalplan 2-09 tutioner ved Kirstinedalsskolen for arealet vist pil kortbilag 5. Mysning af byplanvedtægt nr. 4, Ølsemagle 9.2 Byplanvedtægten reserverer arealet til S-baneareal, hvilket aflyses med vedtagelsen af denne lokalplan. Nærværende forslag til lokalplan 2-13, Det Grønne Bælte i Ølsemagle, er i byrådets made den 7. december 1982 godkendt som forslag til lokalplan for området Køge byråd den 8. december 1982 P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen sign. Frede Jensen Nærværende forslag til lokalplan 2-13, Det Granne Bælte i Ølsemagle, er i byrådets made den 5. april 1983 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 6. maj 1983 P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen sign. Ole Andersen Indført i dagbogen 9. maj Retten i Køge Lyst

7

8

9

10

11

12