TINGBJERG. Bestyrelserne ønsker alle i Tingbjerg en god sommer. Nr årgang

Transkript

1 TINGBJERG Bestyrelserne ønsker alle i Tingbjerg en god sommer Nr årgang Udgivet af Afdelingsbestyrelsen Tingbjerg SAB og Beboerforeningen FSB

2 Lederen Efterårets afdelingsmøder om afdelingernes regnskaber for perioden 1/ til 31/ afholdes for afdeling 1 den 15. november 2016 og for de øvrige afdelinger den 16. november Da bestyrelsen på nuværende tidspunkt ikke ved om møderne vil kunne afholdes i selskabslokalet, vil det af indkaldelsen til mødet fremgå hvor de afholdes. Keld Fredericia Formand Stig Torp Kaspersen Formand Meddelelser der vedrører SAB. Bestyrelsen skal endnu engang opfordre beboerne til at sørge for at holde yderdøre i blokken aflåst, så vi undgår ubudne gæster i kældrene. Samtidig vil jeg advare mod, at der lukkes fremmede ind, hvis du ikke forventer at få besøg. Hvis du observerer personer eller køretøjer, der udviser en mistænkelig adfærd, er det klogeste du kan gøre at anmelde det til politiet. Lad vær med at løbe unødig risiko ved at tage sagen i egen hånd. Arbejderne i forbindelse med helhedsplanen i Afdeling 1 er stadig i gang i blokkene Helleborg 1-7, Hækkevold 1-7, Terrasserne og Bygårdsstræde Bestyrelsen skal opfordre beboerne til at holde vinduer og altandøre lukket, da der er rejst stillads på begge sider af blokkene. Butikstorvet, Ruten 6, er frasolgt på en betinget salgsaftale og der er ikke på nuværende tidspunkt nyt i sagen. Bestyrelsens forretningsudvalg har af administrationen fået oplyst, at udlejning af selskabslokalet kan fortsætte med sidste udlejning den 30/ Indtil da vil udlejning af lokalet finde sted som hidtil. Det er ligeledes aftalt, at de nye ejere udarbejder nyt forslag til indretning af det nye lokale og at indretningen vil finde sted i samarbejde med et udvalg på 3 medlemmer fra bestyrelsen. Fra hvornår det nybyggede lokale kan ibrugtages, kan på nuværende tidspunkt ikke oplyses. Oplysning om ledige dage kan ses på hjemmesiden eller oplyses ved telefonisk henvendelse til afdelingsbestyrelsens kontor. Med hensyn til projektet med opsætning af nye skodder på Ruten, er arbejdet igangsat og skrider frem efter den aftalte tidsplan. Meddelelser fælles fra FSB og SAB. Forslag til en ny boligsocial helhedsplan gældende fra 1/ til 30/ vil blive fremlagt for beboerne på et ekstraordinært afdelingsmøde fælles for SABs 5 afdelinger og FSBs 2 afdelinger. Selvom det er et fælles afholdt afdelingsmøde vil afstemningen om forslaget finde sted afdelingsvis. Det betyder at der ikke vil være et fælles afstemningsresultat. Med hensyn til kulturhuset forventes byggeriet afsluttet så huset kan indvies i slutningen af november Vedrørende byfornyelse i Tingbjerg og Bystævneparken arbejdes der i forskellige grupper. Det forventes at der bliver indkaldt til møde i byggefølgegruppen. Med hensyn til projektet om udskiftning af entredørene, er vores rådgivende firma, gået i gang med at udarbejde de endelige udbudsbetingelser. Vi forventer at udbudsbetingelserne forelægges bestyrelserne til godkendelse hvorefter der vil finde udbud sted. Vi skal gøre opmærksom på, at bestyrelserne holder lukket i ugerne 28, 29 og 30. Der er endvidere lukket for udlejning af selskabslokalet i perioden: 11/7-5/8 (SAB). Stof til næste nummer Artikler, læserbreve, annoncer og billeder til næste nummer af Tingbjergbladet skal være de to beboerforeninger i hænde senest den 9. august Tingbjergbladet udkommer normalt 18 dage efter sidste stofindlevering. 2

3 Vis hensyn Vis hensyn til din gårdmand og brug skraldespanden. På den måde får vi et pænere område og gårdmændene kan bruge deres tid på andre opgaver. Selskabslokalerne Nedrivning af selskabslokalerne er udskudt. Lokalerne kan derfor lejes til og med den 30. september Med venlig hilsen SABs bestyrelse 3

4 SAB S A B NYT Referat fra afdelingsmødet i afdeling 1 tirsdag den 12. april Velkomst og valg af dirigent 2. Valg af stemmeudvalg 3. Behandling af øvrige indkomne forslag 4. Forelæggelse af driftsbudget for perioden 1. august 2016 til 31. juli 2017 til godkendelse 5. Eventuelt 6. Afslutning Ad. 1 Velkomst og valg af dirigent Stig Kaspersen bød velkommen til afdelingsmøde for afdeling 1. En særlig velkomst til de fremmødte gæster: Souschef Per Jørgensen, driftsouschef Johnny Priess, økonomisk konsulent Maja Didic, Nick Trantel, Rambøl og Vibeke Gravlund, KABs byggefunktion, økonomimedarbejder Kirstine Marie Østergaard samt Henrik Gøttrup LLO Herefter gik man over til valg af dirigent. Bestyrelsen foreslog Pernille Høholt som dirigent. Pernille Høholt blev valgt. Ad. 2 Valg af stemmeudvalg Birgit Bech og Flemming Jørgensen blev valgt. Ad. 3 Indkomne forslag Der var ikke nogen forslag. Ad. 4 Fremlæggelse af driftsbudget for perioden 1. august 2016 til 31. juli 2017 til godkendelse. Maja Didic gennemgik budgettet. For alle afdelinger gælder det, at der har været besparelser på ejendomsskatter, renovation, rengøring af trapper og besparelser på drift af ejendomskontor. Der er endvidere opnået besparelser ved at Utterslevhuse er kommet ind i drift fællesskabet. For at budgettet balancerer skal huslejen reguleres med 1,82 % årligt svarende til 15,82 m 2 Maja gennemgik afvigelserne i budgettet. Per Jørgensen gennemgik de vigtigste forbedringsarbejder. Det drejer sig bl.a. om garageporte, kloakledninger, og ventilation (vedligeholdelse) Birgit B havde forstået, at det blev lovet, at der ikke ville komme huslejeforhøjelser. Maja svarede hertil, at det er i forhold til den første helhedsplan. Man kan ikke udstede løfter om at huslejen ikke må stige, da der kan komme udgifter som man skal indarbejde i budgettet. Birgit spurgte til handleplanerne, om der vil komme forslag om nye badeværelser. Hertil var svaret, at der ikke er aktuelle planer. Badeværelser er udelukkende på ideplanet. Under alle omstændigheder vil der ikke komme nye badeværelser med mindre det besluttes af beboerne. Maja supplerede med, at det ikke har indflydelse på driftsudgifterne. Maja svarede endvidere på spørgsmål vedr. andre henlæggelser, udgifter til lån og driftsstøtte til helhedsplanen. Budgettet blev herefter sat til afstemning og blev enstemmigt vedtaget med 38 stemmer for. Ingen stemmer i mod. Herefter var der en del spørgsmål til helhedsplanen. Nick gav indledningsvis en orientering om hvordan det går med arbejdet. Blok 18,19 og 20 Blok og 24 Blok 15, 16 og 17 Her er man tæt på at være i mål nogle steder er man i gang med skimmelrenoveringen andre steder er man færdig. Der har været afholdt opgangsmøde i blok 16 og man er startet udvendigt. Nogle steder er man i gang med 2. skimmelrenovering, da der er kommet skimmel igen på grund af, at ventilationsanlægget ikke har været igangsat. Der vil blive foretaget termografering så man kan tjekke forbedringer. I blok 18, 19 og 20 er man ved at lave terrænarbejde i de udvendige gårde. Laila Dilevsen, Terrasserne havde en anden opfattelse af renoveringen. Arbejdet er endnu ikke færdigt og LD undrede sig over at man har sandspartlet selvom manden der ordnede skimmel ikke mente det var hensigtsmæssigt. Birgit Beck synes hun har fået en fin behan- 4

5 SAB S A B NYT ding, men tidsplanen har ikke været hensigtsmæssig. Der blev sat nye vinduer i i december, men der blev ikke fuget mm. efterfølgende. Væggene bag køkkenskabene er ikke blevet lavet ordentligt. Iljas klagede over et vindue der ikke kan lukkes. Herefter var der fra en Ina spørgsmål til køkkener. Køkkenet er hvidt men de træplader der er brugt til at afdække rør er grå. Det ser ikke godt ud. Der blev spurgt til isolering på altanerne. Hertil var svaret, at det vil blive gjort snart. Beboer nævnte, at komfurlågen giver et klik, som om lågen er ved at falde af. Dette vil blive udbedret. Flemming, Helleborg spurgte til mangelliste. Nick svarede, at Anker Hansen vil få den i uge 16. Liften virker ikke og da trappen har været spæret, har det været svært at komme ud. Liften vil fremover sortere under ejendomskontoret. Beboer på Terrasserne var urolig over stilladserne og hvorvidt man kan komme ind i lejlighederne. Nick svarede, at det kan man ikke mere, der er blevet lukket af så man ikke kan benytte trappen på stilladset. Ina spurgte, hvem der skal betale soklen til opvaskemaskine, så den flugter med bordet. Nick svarede hertil, at opvaskemaskiner i standardstørrelse ikke har brug for sokkel, og at byggesagen ikke betaler. Ina spurgte endvidere til dørkarme som sidder løst. Nick vil kigge på sagen. Herefter var der flere der kritiserede rengøringen. Mange steder er der ikke blevet gjort rent længe under henvisning til at man er i gang med renovering. En beboer beklagede at man i byggesagen går i meget små sko. Toiletrulleholderen er sat uhensigtsmæssigt og man har ikke villet flytte den. En beboer spurgte til muffen ved nedløbsrør på altanen. Der blev svaret hertil at det er en sag for ejendomskontoret. bordplader i køkkenet. De er svære at holde. Der blev også spurgt til døre der står åbne fordi håndværkerne sætter noget i døren. Nick svarede at han er efter håndværkerne. Der var spørgsmål til vaskerierne Bygårdsstræde 3 og Tårnhussstræde 3. De går snart i gang med at udbedre disse. Udbedring af huller i loftet betales af byggesagen. Ina fremhævede, at man har samlet underskrifter i Blok 20. Man fik at vide at man ville behandle sagen, men nu er der gået 8 måneder. Man har bl.a. ønsket huslejekompensation. Hertil svarede Vibeke at huslejereduktion ikke er en mulighed. Ina mente at andre beboere har fået huslejekompensation. Vibeke Gravlund anførte, at det kun er sket i de tilfælde, hvor beboere i gavllejligheder var blevet lovet at de kunne flytte tilbage og så to dage før fik at vide at det kunne de alligevel ikke. Stig supplerede med at en huslejereduktion vil betyde, at andre lejere kommer til at betale. Kurt mente, at man burde have udflyttet samtlige beboere, imens renoveringen stod på. Birgit B. spurgte hvad man gør de steder der mangler et stykke gulv på grund af flytning af skabe og andet. Stig svarede, at det bør være byggesagen, der afholder udgifterne. Johnny supplerede med, at det skal stå i mangellisterne, så man ikke kommer til at hæfte for evt. manglende gulv. Nick vil følge op på de mange spørgsmål. Ad. 5 Eventuelt Stig fortalte at møde den 3. maj om den sociale helhedsplan kun bliver af orienterende karakter. Den 18. vil der være møde med afstemning. Birgit B benyttede lejligheden til at rose Jette og Helle på EK samt den gårdmand der går i hendes blok. Ad. 6 Afslutning Pernille takkede herefter for god ro og orden og Stig afsluttede mødet Og takkede de fremmødte. Mødet sluttede ca. kl Der blev fra flere udtrykt utilfredshed med 5

6 SAB S A B NYT Referat fra afdelingsmødet i afdeling 2-5 onsdag den 13. april Velkomst og valg af dirigent 2. Valg af stemmeudvalg 3. Behandling af øvrige indkomne forslag 4. Forelæggelse af driftsbudget for perioden 1. august 2016 til 31. juli 2017 til godkendelse 5. Eventuelt 6. Afslutning Ad. 1 Ad. 2 Velkomst og valg af dirigent Stig Kaspersen bød velkommen til afdelingsmøde for afdeling 2-5. En særlig velkomst til de fremmødte gæster: Driftschef Per Jørgensen, økonomisk konsulent Maja Didic, områdeleder Claus Robl, driftkonsulent Johnny Priess samt Henrik Gøttrup, LLO Herefter gik man over til valg af dirigent. Bestyrelsen foreslog Bjarne Jacobsen som dirigent. Bjarne Jacobsen blev valgt. Dirigenten indledte mødet med at konstatere, at mødet var lovlig indkaldt. Valg af stemmeudvalg Intet stemmeudvalg. Ad.3. Indkomne forslag Der var et forslag til afdeling 2 om opsættelse af en bom ved børnehaven på Åkandevej. Stig motiverede forslaget, hvorefter det blev vedtaget med 8 stemmer. 2 stemte imod, ingen undlod. Ad. 4 Fremlæggelse af driftsbudget for perioden 1. august 2015 til 31. juli 2016 til godkendelse. For alle afdelinger gælder det, at der har været besparelser på ejendomsskatter, renovation, rengøring af trapper og besparelser på drift af ejendomskontor. Der er endvidere opnået besparelser ved at Utterslevhuse er kommet ind i driftfællesskabet. Afdeling 2 Maja gennemgik regnskabet for afdeling 2 Der er større henlæggelser til fremtidige arbejder, hvilket betyder at huslejereguleringen vil blive på 2,65 eller 19,75 pr m2. Per Jørgensen fremlagde de største vedligeholdelsesarbejder både for afdeling 2 og 3, som bl.a. består i renovering af sålbænke, renovering af asfaltbelægninger og udskiftning af skodder i afdeling 2 og skodder, sålbænke og vaskerier i afdeling 3. Desuden kom Per J ind på at der skiftes ventiler på varmeanlægget. Der vil blive skiftet ventiler løbende. Det drejer sig om dynamiske varmeventiler i kælderen. Per P spurgte hvilken betydning det har for enkelte beboere, hvis de har problemer med varmen. Per Jørgensen svarede hertil, at man altid vil løse akutte problemer. Alice Lantow spurgte til fortovet på Åkandevej. Stig svarede hertil, at fortovet på Åkandevej er kommunens. Der blev spurgt til de gule felter i handleplanen. Stig svarede hertil, at de gule bjælker er udtryk for ønsker, som med tiden kan blive indarbejdet i budgettet. Herefter blev budgettet sat til afstemning og blev enstemmigt vedtaget med 10 stemmer. Afdeling 3 Udgifter og indtægter balancerer ikke og der vil derfor komme en huslejestigning på 1,87 % årligt svarende til 13,87 pr m2 årligt. Også i afdeling 3 er der stigning i henlæggelser til vedligeholdelse. Per P spurgte til udskiftning af skodder, hvordan kommer det til at foregå. Johnny svarede at det først bliver facaden ud mod Ruten og derefter kommer turen til stikvejene. Per spurgte hvorfor man ikke tager dem der er mest medtaget. Hertil svarede Johnny, at samtlige skodder bliver skiftet i tidsrummet april til oktober. Johnny forklarede endvidere at projektet er blevet forsinket, da Københavns kommune stillede spørgsmål til, hvorvidt der skulle være skodder. Men der er blevet givet tilladelse og der er udarbejdet en tidsplan. Herefter blev budgettet sat til afstemning. Budgettet blev enstemmigt vedtaget med 10 stemmer. Afdeling 4 Da der ikke var nogen til stede fra afdeling 4 blev budgettet ikke gennemgået. Budgettet bliver sendt til organisationsbestyrelsen som så vil vedtage det. 6

7 SAB S A B NYT Ad. 5 Afdeling 5 Da der ikke var nogen til stede fra afdeling 5 blev budgettet ikke gennemgået. Budgettet bliver sendt til organisationsbestyrelsen som så vil vedtage det. Eventuelt Stig fortalte lidt om de kommende møder om den sociale helhedsplan for de næste 4 år. Den 3. maj vil der være informationsmøde og den 18. maj vil der være beslutningsmøde. Stig opfordrede til at man deltager i møderne. Lisbeth spurgte hvordan det går med de nye indbrudssikre døre og fremførte endvidere at gårdene trænger til en kærlig hånd. Det flyder med affald. trænge til et løft, men man er nødt til at arbejde med affald på en anden måde. Bla. Kan man ved at få molokker frigøre mandskab til andet arbejde. Hans foreslog, at man kunne lave nogle affaldsdage med og for beboerne, så man på den måde får en større omtanke. Per Pedersen kommenterede på multiskurene, hvorfor skal de være låst? Hvis folk ikke ved hvordan de låses op, vil de bare henstille effekter udenfor. Der blev diskuteret fordele og ulemper. Blandt andet, at man minimerer risikoen for at ildspåsættelse og at børn har adgang til evt. farlige kemikalier. Det blev også diskuteret en anden form for lås. F.x. brik system. Johnny svarede, at der er gang i samarbejdet med rådgiver. Projektet er dog blevet forsinket, da Københavns kommune skal give lånegaranti og de har haft forskellige forbehold med hensyn til ståldøre. Ståldøre kan ifølge Københavns Kommune være stigmatiserende og man har derfor ønsket, at der blev lavet en træbelægning. Der ventes stadig på en lånegaranti, samtidig er der en udfordring med højden i afdeling 1 efter at lejlighederne er blevet renoveret. Der vil snarest blive udarbejdet en kravspecifikation. Med hensyn til affald svarede Claus, at det altid er godt at få input, men at der ikke er mandskab nok til at fjerne alt affald. Claus er for så vidt enig i, at der er områder der kan Ad. 6 Endelig blev der spurgt til festlokale. I øjeblikket er frasalget i proces, men der sker ikke så meget, der skal en godkendelse til fra Københavns Kommune. Der er masser af gamle cykler i cykelrummene, og en beboer har observeret at børnene hiver de mærker af som bliver sat på. Cliff involveres i problemet, da det primært er ham der står for denne del. Afslutning Bjarne Jacobsen takkede herefter for god ro og orden og Stig afsluttede mødet Og takkede de fremmødte. Mødet sluttede ca. kl

8 ? Afdelingsbestyrelsen FSB Keld Fredericia, formand Langhusvej 8, 1.th. Kirsten Madsen, næstformand Langhusvej 34, st.th. Henrik Duusgaard, kasserer Virkefeltet 1, 1.th. Bestyrelsesmedlemmer: Lykke Andersen Langhusvej 35 Nancy Zwick Gavlhusvej 25, 2.tv. Anja Brinch Stengavl 1, st.tv. Olly Thorndahl Langhusvej 28, st.tv. Janni Olsen Midtfløjene 10, st.tv. A. Hoffmann Mortensen Gavlhusvej 15, 2.th. Sabah Qarasnane Grostedet 3, st.tv. Dorthe Harring Virkefeltet 14, st.th. Rabia Sheikh Omar Arkaderne 46, st. Yohannes Baraki Grostedet 6, 1.tv. Sekretær i Afdelingsbestyrelsen: Anne Michelini KONTORTIDER Afdelingsbestyrelsen FSB: Midtfløjene 16, tlf Personlig henvendelse: Mandag - torsdag kl Tirsdag også kl Fredag lukket Telefonisk henvendelse: Man-, ons- og torsdag kl Tirsdag kl Fredag lukket afd.best.fsb@tingbjergnet.dk Udlejning af selskabslokaler: Mandag - torsdag kl Tirsdag også kl Fredag lukket FSB s ejendomskontor Midtfløjene 16, tlf Personlig henvendelse: Alle dage fra kl Tirsdag fra kl Telefonisk henvendelse: Alle dage fra kl Vagttelefon: Ved akut opståede driftsforstyrrelser uden for kontorets åbningstider. Telefon tingbjergforum@kab-bolig.dk December December November November September Oktober September Oktober Lukket på grund af nedrivning August August Juli Juli Juni Juni Maj Maj April April Marts Marts Februar Februar Januar Januar Sort felt = optaget. Under stregen dækker år Over stregen dækker år Lokalerne kan reserveres højst ét år frem regnet fra ugen hvor lejedato falder. Sort felt = optaget. Under stregen dækker år Over stregen dækker år Lokalerne kan reserveres højst ét år frem regnet fra reserveringsdagen. Udlejningskalender for FSB selskabslokaler Udlejningskalender for SAB selskabslokaler AFDELINGSBESTYRELSE Stig Torp Kaspersen, formand Terrasserne 29 st.tv. Bjarne Jacobsen, næstformand Ruten 95, st.th. Ole Petersson Ruten 65, 1. tv., kasserer Bestyrelsesmedlemmer: Iljas Zymberi Terrasserne 3, 2. tv. Lisbeth Meier Ruten 95, 2.tv. Niklas Walther, Tårnhusstræde 7, 1.tv. Hans Nielsen Ruten 63, 1. th. Pernille Høholt Ruten 8A, 2. sal dør 4 Mohamed Hamod Åkandevej 51, 2.th. Pia Nielsen Tårnhusstræde 12, 2. tv. Per Cortsen Ruten 8A, 9. dør 4 Suppleanter: Poul Pedersen Langhusvej 20, 1. th. Per Silberg Ruten 83, st.th. Ferdinand Adibe Tårnhusstræde 9, 1.th. Bekim Emini Langhusvej 16, st.th. Sekretær i Afdelingsbestyrelsen: Karin Hansen KONTORTIDER Afdelingsbestyrelsen SAB: Midtfløjene 16, tlf Mandag til torsdag kl samt tirsdag kl ab-tingbjerg@kab-bolig.dk Udlejning af selskabslokaler: Tirsdag kl Tlf SAB s ejendomskontor Midtfløjene 16, tlf Personlig henvendelse: Alle dage fra kl Tirsdag fra kl Telefonisk henvendelse: Alle dage fra kl Vagttelefon: Ved akut opståede driftsforstyrrelser uden for kontorets åbningstider. Telefon tingbjergforum@kab-bolig.dk Litotryk København A/S