NOTAT OM INDKOMNE ØNSKER TIL KOMMUNEPLAN 16 (ØNSKER MODTAGET FORUD FOR OFFENTLIGHEDSFASEN).

Transkript

1 NOTAT OM INDKOMNE ØNSKER TIL KOMMUNEPLAN 16 (ØNSKER MODTAGET FORUD FOR OFFENTLIGHEDSFASEN). j. nr. 14/12550 Indhold: ØNSKER OM NYE BYUDLÆG I FORBINDELSE MED HOVEDBYEN, CENTERBYER OG LOKALCENTRE... 1 ØNSKER OM NYE BYUDLÆG I FORBINDELSE MED LANDSBYER... 9 ØNSKE OM ÆNDRING I RÆKKEFØLGEPLANEN ØNSKER OM RAMMEÆNDRINGER Numrene i første kolonne henviser til arealets nummer på bilag. Herudover findes informationer om henvendelsens afsender og et resumé af henvendelsen. Administrationens bemærkninger og anbefaling fremgår af sidste kolonne. Bemærkningerne er baseret på en overordnet screening. Nr. på ØNSKER OM NYE BYUDLÆG I FORBINDELSE MED HOVEDBYEN, CENTERBYER OG LOKALCENTRE 1 John A. Laursen Repræsenteret ved Jan Frederiksen Landinspektørfirmaet Bonefeld & Bystrup A/S Forslag om byudlæg, Skanderborg Grundejer foreslår at matr. nr. 10af, 10ag og del af 10bu Vrold, Skanderborg Jorder udlægges til boligformål. Arealet er beliggende i forbindelse med adressen Vroldvej 95, er ca. 7 ha og fredsskovsnoteret. Ansøger gør opmærksom på, at det ønskede byudlæg kan få vejadgang til en ny bagvej til de fire nye boliger på ejendommen Vroldvej 95. el_og_skel&mapext= % % % &layers=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=876&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore I udkast til Kommuneplan 16 vurderes der at være plads til boliger fordelt på eksisterende byudlæg og fortætning i eksisterende byområder i Skanderborg, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. boligudlæg på længere sigt. vil blive anbefalet, hvor arealerne ikke konflikter med andre hensyn eller bindinger, herunder fredsskov, som pågældende ejendom blandt andet er i konflikt med. Fredsskov Det er Naturstyrelsen, der administrerer fredsskovspligten, og administrationen er meget restriktiv. 1

2 Bynære rekreative områder Den gældende Kommuneplan 13 og udkastet til Kommuneplan 16 redegør for, at eksisterede bynære skove og naturområder skal opretholdes som del af byens grønne rekreative arealer, og at adgangen til disse skal forbedres som led i at øge kommunens bosætningspotentiale. Vejadgang Vroldvej har i dag en hverdagsdøgnstrafik på Årsdøgntrafikken forventes at stige med 22 % i forbindelse med åbningen af de sydvendte ramper fra Vroldvej til E45. Vroldvej er skolevej for børn fra boligkvarterne langs vejen og fra Vrold mod midtbyens skoler. Vejen er i 2008 trafiksaneret med cykelsti langs begge vejsider. På baggrund af borgermøder afholdt i forbindelse med den planlagte åbning af sydvendte ramper fra Vroldvej til E45, arbejder Skanderborg Kommune på nuværende tidspunkt med planer om en forskønnelse af Vroldvej. Formålet hermed er bl.a. at minimere unødvendig indfaldstrafik fra E45, og dermed sikre trafiksikkerheden, forbedre udkørselsforholdene fra eksisterende sideveje og begrænse støjgenerne. I forbindelse med sagsbehandling af byggeriet af 4 nye boliger på Vroldvej 95, har det været et vilkår for, at der kan gives byggetilladelse, at byggeriet er placeret med mulighed for at etablere en overkørsel til ny vej (bagindgang), hvis det senere besluttes, at overkørsel til Vroldvej skal lukkes, og at der i sted skal etableres en bagadgang. Bebyggelserne på nr. 95 er imidlertid placeret sådan, at en bagadgang forudsætter vejadgang over naboejendom, hvilket der på nuværende tidspunkt ikke er en tinglyst ret til. Kravet om etablering af bagadgang giver i sig selv ikke berettiget forventning om en ny større boligudstykning, som forudsætning for etablering af den ny bagadgang. 2 Kristian Søberg Repræsenteret ved Svend Smedegaard Land & Plan A/S Bonefeld & Bystrup A/S Strandpromenaden Horsens Foreslag om byudlæg, Skovby Grundejer foreslår matr. nr. 12a Skovby By, Skovby og del af matr. nr. 9aø Skovby By, Skovby udlagt til boligformål. Arealer er beliggende øst for Skovby. Grundejer foreslår ligeledes en ny vej øst om Skovby med forbindelse til rundkørslen på Århusvej ved motorvejen. Vejen ønskes placeret midt i det ønskede byudlæg, så vejen evt. senere vil kunne videreføres øst om Skovby Nord. Arealet er tilsammen ca. 39,9 ha. I udkast til Kommuneplan 16 vurderes der at være plads til 621 boliger fordelt på eksisterende byudlæg og fortætning i eksisterende byområder i Galten Skovby, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. Matr. nr. 12a Skovby By, Skovby og del af matr. nr. 9aø Skovby By, Skovby er delvist angivet som perspektivareal i Kommuneplan 13. Arealet vil indgå i det kommende analysearbejde om, hvor boligudlæg kan ligge på længere sigt. vil blive anbefalet, hvor der er mulighed for at skabe et bæredygtigt trafikmønster, dvs. hvor der er gode muligheder for 2

3 el_og_skel&mapext= % % % &la yers=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore kollektiv transport eller at cykle og gå til knudepunkter for den kollektive transport. Nye perspektivarealer vil også blive udpeget, hvor dette ikke har væsentlige konflikter i forhold til grundvandsbeskyttelsen eller andre natur, miljø og landskabelige hensyn. Statens lægning viser, at matr. nr. 12a Skovby By, Skovby og del af matr. nr. 9aø Skovby By, Skovby ligger inden for Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og delvist inden for Indvindingsopland. Den sydvestlige del af arealet er endvidere omfattet af 300 m beskyttelseszone omkring to drikkevandsboringer (Skovby Vandværk og Lillering Vandværk). Med baggrund i Statens grundvandlægning udarbejdede og forhandlede Kommunen med En eventuel aktivering af perspektivarealet vil derfor kræve en supplerende grundvandsredegørelse. 3 Lodsejer Jørgen Nielsen Repræsenteret ved Arkitektfirma Steen Hassager Petersen Forslag om byudlæg, Ry Grundejer foreslår at del af matr. nr. 6a, Siim By, Dover beliggende sydøst for Ry udlægges til boligformål. Arealet er ca. 12,1 ha. el_og_skel&mapext= % % % &la yers=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore I udkast til Kommuneplan 16 vurderes der at være plads til 919 boliger fordelt på eksisterende byudlæg og fortætning i eksisterende byområder i Ry, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. boligudlæg på længere sigt. vil blive anbefalet, hvor arealerne ikke konflikter med andre hensyn eller bindinger, herunder hensynet til landskabet, som pågældende ejendom blandt andet er i konflikt med. 4 Inge Marie Mann, Søren Forslag om byudlæg, Ry Grundejerne foreslår at del af matr. nr. 7ak Siim By, Dover, beliggende ud mod 3

4 Roland Thøgersen, Jane Roland Thøgersen, Emil Roland Thøgersen og Jesper Roland Thøgersen Repræsenteret ved Landinspektør Nils Nybro Eriksen 5 Erling og Irene Jensen Hjarsbækvej Ry Knudsø i Ry udlægges til boligformål. Matriklen er beliggende på adressen Silkeborgvej 34 og er delvist omfattet af kommuneplanramme 50.B.01 til boligformål og delvist af 50.R.11 til rekreative formål. Arealet der ønskes udlagt grænser op til eksisterende boligbebyggelse og matriklens egen vognmandsvirksomhed. Arealet er ca. 0,5 ha. el_og_skel&mapext= % % % &la yers=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Forslag om byudlæg, Gl. Rye To grundejere foreslår at matr. nr. 26f Gl. Rye By, Gl. Rye udlægges til boligformål. Arealet er beliggende vest for Gl. Rye og er ca. 2,6 ha. el_og_skel&mapext= % % % &laye rs=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore I udkast til Kommuneplan 16 vurderes der at være plads til 919 boliger fordelt på eksisterende byudlæg og fortætning i eksisterende byområder i Ry, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. boligudlæg på længere sigt. vil blive anbefalet, hvor arealerne ikke konflikter med andre hensyn eller bindinger, herunder søbeskyttelseslinje, som pågældende ejendom blandt andet er i konflikt med. I udkast til Kommuneplan 16 vurderes der at være plads til 48 boliger i eksisterende byudlæg i Gl. Rye, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. boligudlæg på længere sigt. vil blive anbefalet, hvor arealerne ikke konflikter med andre hensyn eller bindinger, herunder hensynet til grundvandet, som pågældende ejendom blandt andet er i konflikt med. Statens lægning viser, at matr. nr. 26f Gl. Rye By, Gl. Rye er delvist (østlige side af matriklen) omfattet af nitratfølsomt indvindingsopland (NFI) uden for OSD.. Med baggrund i Statens grundvandlægning udarbejdede og forhandlede Kommunen med Det betyder, at grundvandet skal beskyttes i OSD, herunder i indvindingsoplande som i dette tilfælde, og at nye arealudlæg til byudvikling som udgangspunkt skal undgås. 4

5 Indefra og ud Det er en statslig interesse at sikre, at der fastholdes en klar grænse mellem land og by, og at egentlig byvækst sker i byzone eller i direkte tilknytning til eksisterende byer, og at byvækst sker indefra og ud. 6 Carl Ejnar Baastrup Østerskovvej Låsby Forslag om byudlæg, Gl. Rye Grundejer foreslår matr. nr. 26bs og 26 fk Gl. Rye By, Gl. Rye udlagt til boligformål. De to matrikler er beliggende vest for Gl. Rye og er tilsammen ca. 4,6 ha. el_og_skel&mapext= % % % &laye rs=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore I udkast til Kommuneplan 16 vurderes der at være plads til 48 boliger i eksisterende byudlæg i Gl. Rye, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. boligudlæg på længere sigt. vil blive anbefalet, hvor arealerne ikke konflikter med andre hensyn eller bindinger, herunder hensynet til grundvandet, som pågældende ejendom blandt andet er i konflikt med. Statens lægning viser, at matr. nr. 26bs og 26 fk Gl. Rye By, Gl. Rye er omfattet af nitratfølsomt indvindingsopland (NFI) uden for OSD.. Begge matrikler er endvidere delvist omfattet af 300 m beskyttelseszone omkring tre drikkevandsboringer (Gl. Rye Vandværk). Med baggrund i Statens grundvandlægning udarbejdede og forhandlede Kommunen med Det betyder, at grundvandet skal beskyttes i OSD, herunder i indvindingsoplande som i dette tilfælde, og at nye arealudlæg til byudvikling som udgangspunkt skal undgås. 7 Thyge Sylvester Rasmussen Tånningvej 51 Tebstrup Forslag om byudlæg, Tebstrup Grundejer foreslår at del af matr. nr. 13a Tebstrup By, Ovsted udlægges til boligformål. Arealet er ca. 3,4 ha. I udkast til Kommuneplan 16 vurderes der at være plads til 73 boliger i eksisterende byudlæg i Tebstrup, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. 5

6 8660 Skanderborg el_og_skel&mapext= % % % &laye rs=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=876&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore boligudlæg på længere sigt. vil blive anbefalet, hvor arealerne ikke konflikter med andre hensyn eller bindinger, herunder hensynet til grundvandet, som pågældende ejendom blandt andet er i konflikt med. Statens lægning viser, at matr. nr. 13a Tebstrup By, Ovsted ligger inden for Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og Indvindingsopland. Med baggrund i Statens grundvandlægning udarbejdede og forhandlede Kommunen med Det betyder, at grundvandet skal beskyttes i OSD, herunder også i indvindingsoplande, og at nye arealudlæg til byudvikling som udgangspunkt skal undgås. 8 Ingrid Thrane og Jesper Baungaard Repræsenteret ved Christian Bøgh Jensen arkitekt maa, partner Arkitektfirmaet Frost Larsen A/S Forslag om byudlæg, Tebstrup De to grundejere foreslår at matr. nr. 7n, 9a og 13n Tebstrup By, Ovsted udlægges til boligformål. Hver matrikel udgør et delområde i ansøgers forslag til bebyggelsesplan for et samlet område på ca. 3,6 ha. el_og_skel&mapext= % % % &laye rs=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=555&mapwidth=1355&profile=ekstern_all&ignore I udkast til Kommuneplan 16 vurderes der at være plads til 73 boliger i eksisterende byudlæg i Tebstrup, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. Anmodningen blev fremsendt første gang i 2007, hvor rummeligheden også var tilstrækkelig. boligudlæg på længere sigt. vil blive anbefalet, hvor arealerne ikke konflikter med andre hensyn eller bindinger, herunder hensynet til grundvandet, som de pågældende arealer blandt andet er i konflikt med. Statens lægning viser, at matr. nr. 7n, 9a og 13n Tebstrup By, Ovsted ligger inden for Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og Indvindingsopland 6

7 Med baggrund i Statens grundvandlægning udarbejdede og forhandlede Kommunen med Det betyder, at grundvandet skal beskyttes i OSD, herunder også i indvindingsoplande, og at nye arealudlæg til byudvikling som udgangspunkt skal undgås. 9 Ole Grymer Forslag om byudlæg, Tebstrup Afsender har forespurgt om del matr. nr. 6a Tebstrup By, Ovsted kan udlægges til boligformål. Arealet tilhører adressen Horsensvej 70 og er ca. 1,5 ha. el_og_skel&mapext= % % % &laye rs=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=876&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore I udkast til Kommuneplan 16 vurderes der at være plads til 73 boliger i eksisterende byudlæg i Tebstrup, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. boligudlæg på længere sigt. vil blive anbefalet, hvor arealerne ikke konflikter med andre hensyn eller bindinger, herunder hensynet til grundvandet, som pågældende ejendom er i konflikt med. Statens lægning viser, at matr. nr. 6a Tebstrup By, Ovsted ligger inden for Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og Indvindingsopland Med baggrund i Statens grundvandlægning udarbejdede og forhandlede Kommunen med Det betyder, at grundvandet skal beskyttes i OSD, herunder også i indvindingsoplande, og at nye arealudlæg til byudvikling som udgangspunkt skal undgås. 10 Helle Christiansen Risvej Skanderborg Forslag om byudlæg, Tebstrup Grundejer foreslår at den østlige del af matr. nr. 7a Tebstrup By, Ovsted udlægges til byformål. Arealet er ca. 6,1 ha. I udkast til Kommuneplan 16 vurderes der at være plads til 73 boliger i eksisterende byudlæg i 7

8 el_og_skel&mapext= % % % &la yers=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=876&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Tebstrup, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. boligudlæg på længere sigt. vil blive anbefalet, hvor arealerne ikke konflikter med andre hensyn eller bindinger, herunder hensynet til grundvandet, som pågældende ejendom er i konflikt med. 11 John A. Laursen Horsensvej79, Tebstrup 8660 Skanderborg Forslag om byudlæg, Tebstrup Grundejer foreslår del matr. nr. 3a Tebstrup By, Ovsted udlagt til boligformål. Arealet er beliggende i forbindelse med Horsensvej 79, Tebstrup og er ca. 0,2 ha. el_og_skel&mapext= % % % &la yers=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=876&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Statens lægning viser, at matr. nr. 7a Tebstrup By, Ovsted ligger inden for Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og Indvindingsopland. Med baggrund i Statens grundvandlægning udarbejdede og forhandlede Kommunen med Det betyder, at grundvandet skal beskyttes i OSD, herunder også i indvindingsoplande, og at nye arealudlæg til byudvikling som udgangspunkt skal undgås. I udkast til Kommuneplan 16 vurderes der at være plads til 73 boliger i eksisterende byudlæg i Tebstrup, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. boligudlæg på længere sigt. vil blive anbefalet, hvor arealerne ikke konflikter med andre hensyn eller bindinger, herunder hensynet til landskabet og grundvandet, som pågældende ejendom blandt andet er i konflikt med. Statens lægning viser, at matr. nr. 3a Tebstrup By, Ovsted ligger inden for Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og Indvindingsopland. Med baggrund i Statens grundvandlægning udarbejdede og forhandlede Kommunen med 8

9 Det betyder, at grundvandet skal beskyttes i OSD, herunder også i indvindingsoplande, og at nye arealudlæg til byudvikling som udgangspunkt skal undgås. ØNSKER OM NYE BYUDLÆG I FORBINDELSE MED LANDSBYER 12 Søren Erik Pedersen Vidkærvej 15, Nørre Vissing 8660 Skanderborg Forslag om udlæg til boliger Grundejer foreslår at udstykke den sydlige del af matr. nr. 12a og 54 Nr. Vissing By, Veng, svarende til det areal, der blev udlagt som perspektivareal i Kommuneplan 09. Matr. nr. 75d Nr. Vissing By, Veng, som er en del af byens gade, ligger ligeledes inden for det perspektivareal, der fremgik af Kommuneplan 09. Arealet er ca. 4,1 ha. el_og_skel&mapext= % % % &laye rs=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Matr. nr. 54, 75d og del af matr. nr. 12a Nr. Vissing By, Veng kom med i Kommuneplan 09 som perspektivareal. Et egentligt byudlæg var ikke en mulighed, da et sådant eventuelt udlæg skulle afvente Statens grundvandslægning. Det samme var gældende i forbindelse med Kommuneplan 13, men da satte Naturstyrelsen som krav, at enten skulle perspektivarealerne fjernes fra eller også skulle det tydeligt tilkendegives, at Staten ikke havde forholdt sig til perspektivarealer i forhold til andre statslige interesser. Dette så ingen senere kunne tro, at det ville være en formsag senere at inddrage arealet til byvækst, såfremt grundvandslægningen ville vise, at der ikke var grundvandsinteresser på arealet. Kommunen valgte, at fjerne perspektivarealerne fra. Statens lægning viser, at arealet ligger inden for Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og Indvindingsopland. En del af arealet er endvidere omfattet af boringsnære beskyttelsesområder og helt af 300 m beskyttelseszone omkring drikkevandsboringer (Nr. Vissing Vandværk). Med baggrund i Statens grundvandlægning udarbejdede og forhandlede Kommunen med Det fremgår ikke af grundvandsredegørelsen, at der kan ske byudvikling i Nørre Vissing. Nørre Vissing er en landsby og ved byudvikling i landsbyer skal der tages samme hensyn til landskab, natur m.v. som ved byudvikling ved større byer. Endvidere er det vigtigt at der også tages hensyn til, at byggetakten i landsbyerne begrænses til et omfang, der er tilpasset den enkelte landsby, og som sikrer, at landsbyens særlige landsbykarakter bibeholdes. 9

10 Forudsætninger for byvækstudlæg på arealet at der udarbejdes en supplerende redegørelse for byudvikling i områder med særlig drikkevandsinteresse som baggrund for forhandling med Staten, henholdsvis Naturstyrelsen (Styrelsen for Vand og Naturforvaltning) og Erhvervsstyrelsen. Redegørelsen skal bl.a. indeholde begrundelse for behov for boligudlæg set i forhold til hele kommunen, andre interesser på arealet, herunder bl.a. landskab og natur, at grundejer opnår en aftale med Nr. Vissing Vandværk om sikring af indvindingsoplandet og drikkevandsboringerne, at den videre planlægning sker med hensyntagen til indvindingsoplandet og fastlæggelses af afstandskrav til drikkevandsboringer. 13 Hans Lück Storringvej 3, Søballe 8660 Skanderborg Forslag om udlæg til boliger Grundejer foreslår at udstykke del af 1a Søballe By, Veng. Arealet ligger langs Storringvej ved Søballe. Der ligger en landbrugsejendom mellem Søballe og arealet, der ønskes udlagt. Arealet er ca. 1,5 ha. el_og_skel&mapext= % % % &laye rs=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Administrationen anbefaler, at afvente, at grundejer opnår aftale med Nr. Vissing Vandværk om flytning af drikkevandboringerne, således at det forhold kan indgå i Kommunens dialog med Staten omkring en supplerende grundvandsredegørelse. Henvendelsen giver dermed ikke anledning til ændringer i Statens lægning viser, at del af matr. nr. 1a Søballe By, Veng ligger inden for Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD). Med baggrund i Statens grundvandlægning udarbejdede og forhandlede Kommunen med Det fremgår ikke af grundvandsredegørelsen, at der kan ske byudvikling i Søballe. Øvrige interesser Søballe er en landsby og ved byudvikling i landsbyer skal der tages samme hensyn til landskab, natur m.v. som ved byudvikling ved større byer. Endvidere er det vigtigt at der også tages hensyn til, at byggetakten i landsbyerne begrænses til et omfang, der er tilpasset den enkelte landsby, og som sikrer, at landsbyens særlige landsbykarakter bibeholdes. Ved at lukke landbrugsejendommens bygninger inde med boligbebyggelse er der risiko for en miljøkonflikt. Dette kan give problemer for landbrugsejendommens fortsatte anvendelse til 10

11 landbrugsformål. 14 Svend Dyhr Ravnsøvej Ry repræsenteret ved Peter Christiansen, Ejendomsrådgiver Forslag om udlæg til boliger Grundejer foreslår at del af matr. nr. 12a Javngyde By, Tulstrup udlægges til boligformål. Arealet er beliggende umiddelbart vest for adressen Ravnsøvej 21, 8680 Ry, som er en landbrugsejendom. Arealet er ca. 2,2 ha. el_og_skel&mapext= % % % &layers=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Statens lægning viser, at matr. nr. 12a Javngyde By, Tulstrup ligger inden for nitratfølsomt indvindingsopland og 300 m beskyttelseszone omkring to drikkevandsboringer (Jaungyde Vandværk). Med baggrund i Statens grundvandlægning udarbejdede og forhandlede Kommunen med Det fremgår ikke af grundvandsredegørelsen, at der kan ske byudvikling i Javngyde. Øvrige interesser Javngyde er en landsby og ved byudvikling i landsbyer skal der tages samme hensyn til landskab, natur m.v. som ved byudvikling ved større byer. Endvidere er det vigtigt at der også tages hensyn til, at byggetakten i landsbyerne begrænses til et omfang, der er tilpasset den enkelte landsby, og som sikrer, at landsbyens særlige landsbykarakter bibeholdes. Ved at lukke landbrugsejendommens bygninger inde med boligbebyggelse er der risiko for en miljøkonflikt. Dette kan give problemer for landbrugsejendommens fortsatte anvendelse til landbrugsformål. Der vurderes at være plads til 6 boliger fordelt på vedtaget lokalplan og fortætning inden for eksisterende landsbyafgrænsning i Javngyde, hvilket dækker behovet i den kommende planperiode. Landskabsinteresser Der er landskabsinteresser på arealet. 11

12 15 Anne Grethe og Henning Hegelund Mindevej 7, Sjelle 8464 Galten Forslag om udlæg til boliger Ansøgere (ejere af matr. nr. 4k Sjelle By, Sjelle) foreslår del af matr. nr. 4k Sjelle By, Sjelle og del af 24a Sjelle By, Sjelle udlagt til boligformål. Arealet er beliggende langs med og syd for Mindevej og er ca. 0,2 ha. el_og_skel&mapext= % % % &layers=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Landskabsinteresser Sjelle landsby ligger i lighed med de andre landsbyer nord for Lyngbygård Ådal på overgangen mellem ådalen og højdedragene over ådalen, der er udpeget som landskab af særlig landskabelig interesse. Bebyggelsen i Sjelle ligger primært nord for Langelinje. Bebyggelsen syd for Langelinje består af gårde, autoophug og enkelte beboelser. Arealet ligger syd for Mindevej ud mod det åbne land uden anden bebyggelse mod syd og vest, der er således ikke tale om en huludfyldning. Syd for Mindevej ligger der ikke parcelhuse. En eller to tre parcelhuse vil ikke falde naturligt ind, og bebyggelse nærmere ådalen er en uheldig udvikling set ud fra de landskabelige hensyn. Trafik Langelinje er trafikbelastet. Ny byudvikling syd for Langelinje kan medføre øget trafik på tværs af vejen, hvilket er uhensigtsmæssigt. Øvrige interesser Sjelle er en landsby og ved byudvikling i landsbyer skal der tages samme hensyn til landskab, natur m.v. som ved byudvikling ved større byer. Endvidere er det vigtigt at der også tages hensyn til, at byggetakten i landsbyerne begrænses til et omfang, der er tilpasset den enkelte landsby, og som sikrer, at landsbyens særlige landsbykarakter bibeholdes. 12

13 ØNSKE OM ÆNDRING I RÆKKEFØLGEPLANEN 16 ASX 96 Aps Arne Sander Mikkelsen Lysningen 10, Assentoft 8960 Randers SØ Fremrykning i rækkefølgeplanen i Anebjerg, Skanderborg Grundejer foreslår Anebjerggårdsvej 5, matr. nr. 9f Fruering By, Fruering og 21a Gram, Skanderborg Jorder rykket frem i rækkefølgeplanen. Matriklerne er beliggende i kommuneplanramme nr. 12.B.15. Arealet er ca. 4 ha. Forslag til vejadgang Grundejer foreslår etablering af rundkørsel ved Holtskovvej/Frueringvej i stedet for vejadgang via matr. nr. 12a Fruering By, Fruering. el_og_skel&mapext= % % % &laye rs=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Rækkefølgeplanen samt princippet om indefra og ud Det eksisterende byudlæg på matr. nr. 9f Fruering By, Fruering og 21a Gram, Skanderborg Jorder, beliggende i kommuneplanramme 12.B.15 har prioritet 3 i rækkefølgeplanen. Det er en statslig interesse at sikre, at der fastholdes en klar grænse mellem land og by, og at egentlig byvækst sker i byzone eller i direkte tilknytning til eksisterende byer, og at byvækst sker indefra og ud. Vejadgang Der kan findes en vejadgang til det kommende boligområde, og den præcise placering vil der blive taget stilling til senere, når planlægningen for området når til at passende detaljeringsniveau. Administrationen anbefaler, at rækkefølgen opretholdes og der ikke tages stilling til vejadgangen før planlægningen når et passende detaljeringsniveau. ØNSKER OM RAMMEÆNDRINGER 17 Ole Norré, CEO RelationMedia A/S Godthåbsvej Skanderborg Anvendelsesændring i Skanderborg Grundejer foreslår rammebestemmelserne for matr. nr. 16am, 16ap og 16ak Hestehaven, Skanderborg Jorder ændret fra erhvervsområde til blandet bolig og erhverv med mulighed for en højde på 3 til 5 etager. Matriklerne er beliggende i kommuneplanramme 10.E.01 Godthåbsvej. Det samlede areal er ca. 1,4 ha. el_og_skel&mapext= % % % &laye rs=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Områderne nordvest for Skanderborg Station har på grund af områdets stationsnærhed potentiale for byfortætning. I forslag til Kommuneplan 16 lægges der op til at omdanne dette område til blandet bolig og erhvervsformål. Den nordligste del er erhvervsområdet Godthåbsvej, som oprindeligt er planlagt til pladskrævende detailhandel. I dag rummer området hovedsagelig lettere erhverv, herunder liberale erhverv og foreningsvirksomheder. Erhvervsområdet er endnu ikke fuldt udbygget. En omdannelse af området forudsætter, at dette kan ske uden, der opstår miljøkonflikter i forhold til de eksisterende erhvervsvirksomheder i området. På nuværende tidspunkt er virksomhederne på Godthåbsvej lettere erhvervsvirksomheder, som formentlig vil fungere sammen med nye etageboliger uden der opstår miljømæssige konflikter. Virksomhederne genererer f.eks. kun begrænset trafik og ingen luft eller støvgener. Derimod kan det ikke forventes, at en omdannelse af den sydlige del af rammeområde 10.E.01 kan ske, før de tungere virksomheder i hallerne på Bloms tidligere maskinfabrikker er flyttet. Skulle en ny og mere miljøbelastende virksomhed være interesseret i at lokalisere sig i 13

14 området, før det er aktuelt at udarbejde kommuneplantillæg og lokalplan for en omdannelse af området til blandet bolig og erhvervsformål, kan Skanderborg Kommune nedlægge et 14 forbud. Efter et 14 forbud vil kommunen inden for et år skulle gennemføre en planlægning for omdannelsen af området til blandet bolig og erhvervsformål. 18 Ove Mikkelsen Repræsenteret ved Arkitekt Steen Hassager Petersen Bakkelyvej Ry Anvendelsesændringer og fortætning i Låsby Grundejer foreslår at omdanne matr. nr. 9ao, 9aæ og 9t Flensted By, Låsby, beliggende syd for Århusvej i Låsby fra henholdsvis grønt rekreativt formål og erhvervsformål til boligformål. Arealet er beliggende i kommuneplanramme 51.E.03 og delvist i 51.R.01 og er ca. 6,5 ha. Grundejer har ifølge aftale med Skanderborg Kommune fremsendt en overordnet disponeringsplan over området. el_og_skel&mapext= % % % &la yers=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Administrationen anbefaler, at der arbejdes videre med projektet som en forberedelse til en senere ændring i kommuneplanen, og at henvendelsen dermed ikke giver anledning til ændringer i Skanderborg Kommune vil i den kommende planperiode udarbejde en analyse af de langsigtede byvækstmuligheder i kommunen. I analysen vil der bl.a. blive set på mulighederne for at udpege perspektivarealer til boligformål omkring Låsby, der er udpeget som ny centerby i Analysen vil naturligt forholde sig til kommunens ønske om, at byudvikling bedst sker, hvor der er mulighed for at skabe et bæredygtigt trafikmønster, dvs. hvor der er gode muligheder for kollektiv transport eller at cykle og gå til knudepunkter for den kollektive transport. I den forbindelse vil Skanderborg Kommune vil se på mulighederne for at omdanne allerede udlagte boligområder til tættere boligformål. Der vil særligt være tale om områder i midtbyer eller områder som ligger stationsnært og godt i forhold til kollektiv infrastruktur, indkøbsmuligheder, skole og institutioner el. lign. Den kommende baneforbindelse mellem Århus og Silkeborg forventes at få en station syd for motorvejen i Låsby. 19 Frede Højgård (ejer af matr. nr. 1ce Siim By, Dover) Repræsenteret ved Arkitekt Steen Hassager Petersen Bakkelyvej Ry og Allan Sørensen (ejer af matr. nr. 1bv Siim By, Anvendelsesændring i Ry To grundejere foreslår rammebestemmelserne for matr. nr. 1ce og 1bv Siim By, Dover ændret fra erhvervsområde til boligområde. Matriklerne 1ce Siim By, Dover på adressen Siim Bygade 141 og 1bv Siim By, Dover på adressen Boeletvej 4 er beliggende i kommuneplanramme 50.E.05. Det samlede areal er ca. 1,4 ha. el_og_skel&mapext= % % % &layers=theme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Administrationen anbefaler, at der arbejdes videre med projektet som en forberedelse til en senere ændring i kommuneplanen, herunder afklaring af f.eks. trafikstøj, og at henvendelsen dermed ikke giver anledning til ændringer i Arealet grænser op til et erhvervsområde, hvor der er mulighed for virksomheder i miljøklasse 4. Muligheden for miljøklasse 4 er fastsat i kommuneplanramme 50.E.05. Den gældende Lokalplan nr. 97 Lokalplan for et eksisterende område til industri ved Boeletvej, Ry giver konkret mulighed for lettere industri og håndværksvirksomhed samt lager og oplagsplads. Boliger bør ikke planlægges nærmere end 100 meter fra virksomheder med mulighed for miljøklasse 4, da det vil give begrænsninger for disse virksomheder. 14

15 Dover) 20 Palle Larsen Sanatorievej 12 d 8680 Ry Ændring i etageantal i Ry Grundejer ønsker muligheden for at bygge i 1½ etage ændret til to etager for matr. nr. 2cl Siim By, Dover, beliggende på adressen Sanatorievej 12 d, 8680 Ry. Grunden er beliggende i kommuneplanramme 50.B.04, som omfatter et boligområde langs en længere strækning af Ry Møllesø. Grunden ligger som en af de forreste boliger med udsigt til Ry Møllesø og er 1750 m2. el_og_skel&mapext=547259% % % &layers=t heme sde geodk%20themejordstykke_skel&mapheight=915&mapwidth=1925&profile=ekstern_all&ignore Ejendommen er beliggende i kommuneplanramme 50.B.04, som omfatter et samlet boligområde langs en længere strækning af Ry Møllesø. Det er ikke hensigtsmæssigt, at ændre kommuneplanrammen for en enkelt matrikel. Hvis den samlede kommuneplanramme skal ændres, kræver det en særskilt analyse af hele rammeområdet. 15