Side 1 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13):

Transkript

1 Side 1 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan 13 De viste kort er kortudsnit fra Forslag til kommuneplan Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Notat om bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsesprocent åben lav 30, tæt lav 40 og anden bebyggelse 45. Byggeri i 2 etager kan tillades, hvor større terrænspring gør det hensigtsmæssigt. Maks. bygningshøjde: 8,5 meter Maks. antal etager: 1½. Notat om bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsesprocent åben lav 30, tæt lav 40 og anden bebyggelse 45. Maks. bygningshøjde: 8,5 meter Maks. antal etager: Forenklingen gør bestemmelsen mere administrerbar, da ikke nærmere definerede ord som ordet hensigtsmæssigt pga. tolkningsmulighed/ risiko bør undgås i bestemmelser. Området er aktuelt under lokalplanlægning.

2 Side 2 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Notat om bebyggelsens omfang og placering: Facadebebyggelse kan altid bygges med maks. etageantal uanset bebyggelsesprocenten. Facade bebyggelse langs Adelgade maks. 4½ etager og Banegårdsvej 2½ etager og husdybde på 9 12 m. Sidebebyggelse max 1½ etage. Stueetagerne langs Adelgade må kun anvendes til butikker, bortset fra lokaler under 50m2 og med kortere facadelængde end 6 m. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bevaringsværdig bebyggelse. Notat om bebyggelsens omfang og placering: Facadebebyggelse kan altid bygges med maks. etageantal uanset bebyggelsesprocenten. Facade bebyggelse langs Adelgade maks. 4½ etager og Skanderupgade 2½ etager og husdybde på 9 12 m. Sidebebyggelse max 1½ etage. Stueetagerne langs Adelgade må kun anvendes til butikker, bortset fra lokaler under 50m2 og med kortere facadelængde end 6 m. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bevaringsværdig bebyggelse. Det er en fejl, at der står Banegårdsvej. Der skulle have stået Skanderupgade.

3 Side 3 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Notat om område: "Deklaration om råstofgravning og efterbehandling m.v" ophæves ved udarbejdelse af en lokalplan hvad angår retablering af terrænet. Der skal indenfor området etableres ny bynær natur og skabes tilgængelighed til eksisterende rekreative områder. De grønne områder skal etableres som smukke og landskabelige overgang mellem by og land. Notat om område: Opdates, da begge rammeområder siden Kommuneplan 09 både er lokalplanlagt og udstykket. 04 Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Mod det åbne land skal området afskærmes af en natur/landskabeligt bearbejdet overgang på min 5 10 m. Mod det åbne land skal området afskærmes af en natur/landskabeligt bearbejdet overgang på mellem 5 og 10 m. Alken Nord Den ændrede formulering giver mulighed for bedre klarhed og forståelse af bestemmelsen i

4 Side 4 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan 13 de otte rammeområder. Alken Nordøst Blegind Øst Ejer Vest

5 Side 5 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan 13 Hårby sydvest Mesing Skivholme Nord

6 Side 6 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan 13 Vitved boliger 05 Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Notat om miljøforhold: Nye boligområder skal opfylde kravene til lavenergi i det til enhver tid gældende bygningsreglement, dvs. altid mindst en standard bedre end minimumskravene. Lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der har til formål at hindre vandafstrømningen fra området. Interesseområde for kollektiv forsyning. Notat om infrastruktur: Daginstitutioner Parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering. Andre institutioner Parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunes vurdering. Området skal vejbetjenes fra Virringvej. Der skal sikres adgang fra boligområdet og fra eksisterende områder i Stilling Gram gennem boligområdet til Anebjerg Skov. Link til P normen: Notat om miljøforhold: Lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der har til formål at hindre vandafstrømningen fra området. Interesseområde for kollektiv forsyning.

7 Side 7 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan 13 Notat om infrastruktur: Daginstitutioner Parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering. Andre institutioner Parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunes vurdering. Området skal vejbetjenes fra Virringvej. Der skal sikres adgang gennem institutionsområdet til Anebjerg Skov. Link til P normen: Fejlrettelse. 06 Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Generelle anvendelse: Område til offentlige formål Specifikke anvendelse: Uddannelsesinstitutioner Konkrete anvendelse: Skole Notat om generelle anvendelse: Sjelle Privatskole Generelle anvendelse: Område til offentlige formål Specifikke anvendelse: Område til offentlige formål Konkrete anvendelse: Notat om generelle anvendelse: Skole og daginstitution Ønske om mulighed for daginstitution.

8 Side 8 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Eksisterende rammeafgrænsning. De to rammers afgrænsning mellem hinanden flyttes i forhold til skel mellem matriklerne 11bk, 11n, 11bq og 11bt Herskind By, Skivholme på den ene side og matriklerne 10a og 11t Herskind By, Skivholme på den anden side. Arealoverførslen mellem de to rammeområder vil bidrage til at rydde op, således at hele lokalplanområde 1011 for et boligområde hidtil beliggende inden for rammeområde 32.BE.01 til blandet bolig og erhvervsformål kommer til at indgå i rammeområde 32.B.05 til boligformål. Området er aktuelt under lokalplanlægning. 08 Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Eksisterende rammeafgrænsning. De to rammers afgrænsning mellem hinanden justeres i forhold til skel mellem matriklerne 2r og 2cy Ladegård, Skanderborg Jorder. Fejlrettelse. Ca. 725 m² parkeringsareal til erhvervsområdet har ved en fejl hidtil ligget inden for boligområdets afgrænsning.

9 Side 9 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Notat om bebyggelsens omfang og placering: I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for området skal det sikres, at der er taget hensyn til trafiksikkerhed, landskabelige og støjmæssige forhold. Erhverv placeret med facade mod E45 skal med hensyn til bebyggelse, befæstede arealer og friarealer udføres med facadevirkning. Butikker med pladskrævende varegrupper kan ikke placeres med facade mod E45. Maks. bygningshøjde 10 m., dog op til 12 m. hvor der er en afstand på over 90 m. fra vejskel mod Århusvej. Enkelte bygningsdele, der er nødvendige for virksomhedens drift, tillades højere. Notat om bebyggelsens omfang og placering: I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for området skal det sikres, at der er taget hensyn til trafiksikkerhed, landskabelige og støjmæssige forhold. Erhverv placeret med facade mod E45 skal med hensyn til bebyggelse, befæstede arealer og friarealer udføres med facadevirkning. Butikker med pladskrævende varegrupper kan ikke placeres med facade mod E45. Maks. bygningshøjde 10

10 Side 10 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan 13 m., dog op til 12 m. hvor der er en afstand på over 90 m. fra vejskel mod Århusvej. Enkelte bygningsdele, der er nødvendige for virksomhedens drift, tillades højere. Pga. planlagt ny vej nord for jernbanen skal der ved lokalplanlægning for rammeområdet reserveres areal, så det sikres, at der ikke bliver byggemulighed inden for den evt. fremtidige vejbyggelinje. Tilføjelsen kan få rammebestemmelsen til at passe bedre sammen med planlagt ny vej fra Kommuneplan Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Eksisterende rammeafgrænsning. Rammens areal udvides med et mindre areal mod øst i henhold til opdaterede skel. Der er sket en nyere matrikelberigtigelse via landinspektør og Kort og Matrikelstyrelsen, nu Geodatastyrelsen.

11 Side 11 Udkast til øvrige rammeændringer (version af den ) bilag til punktet Kommuneplan Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Eksisterende rammeafgrænsning. Rammeområdet 10.BE.09 formindskes til kun at indeholde matriklerne 23ap og 23au Skanderborg Markjorder. Den eksisterende lagerhal mod sydøst på Søtoften beholdes dermed i rammeområde 10.B.11. Administrationen er blevet opmærksom på, at lagerhallens areal ikke var tegnet med på kortmaterialet til foroffentlighedsfasen forud for kommuneplanforslaget. 12 Ændring fra (i Forslag til kommuneplan 13): Maks. antal etager: 3 Maks. bygningshøjde: 10 meter. Notat om bebyggelsens omfang og placering: Maks. antal etager: Maks. bygningshøjde: Notat om bebyggelsens omfang og placering: Der må maks. bygges m². Bebyggelse skal koncentreres nord for Skolestiens eksisterende placering. Syd for stien mulighed for tribuner, toiletter samt mindre bygninger i tilknytning til områdernes funktion som udendørs idrætsanlæg. Den igangværende lokalplanlægning for Fælleden har vist brug for mere fleksibilitet mht. bebyggelsens højde og etageantal.