Kingstrup, 4 nye boliger - resumé af byggeprogram. samt bæredygtighedsvurdering

Transkript

1 Kingstrup, 4 nye boliger - resumé af byggeprogram samt bæredygtighedsvurdering Senest ajourført den 18. november 2009

2 RESUMÉ AF BYGGEPROGRAM 1. GENEREL BESKRIVELSE Indledning Nærværende notat er et udpluk af de væsentlige afsnit af det udarbejdede byggeprogram. Teksten i de enkelte afsnit er i stort omfang direkte taget fra de tilsvarende afsnit i byggeprogrammet. Projektets formål Der er projektets formål at give yngre voksne med massiv frontalskade et bo og beskæftigelsestilbud, der er rettet specifikt mod deres behov i en overgangsperiode til de flytter for sig selv. Tilbudet skal både med hensyn til de fysiske rammer og indholdet af tilbudet repræsentere et første stadie mellem det eksisterende tilbud og det at flytte for sig selv. Målet med indsatsen er at nå et punkt, hvor den enkelte kan flytte videre til et andet tilbud, eller for sig selv, med en mindre grad af støtte. Det vil i den enkelte kontrakt blive beskrevet, hvorledes tilbuddet kan fungere som en slags udslusningsplads for den enkelte unge, således at man bevarer et vist flow i tilbuddet og ikke, som i tilfældet med det eksisterende tilbud, sander til. Der er en forventning om, at tidshorisonten for et ophold i en af lejlighederne bliver minimum to år. Beboeren har ret til at bo i tilbuddet permanent, trods den beskrevne målsætning om at være en udslusningsplads. Overordnet beskrivelse af institutionen Kingstrup er Region Syddanmarks Bo- og beskæftigelsestilbud til mennesker med massiv erhvervet og ikke progredierende hjerneskade. Institutionen er indrettet med 8 relativt nyetablerede lejligheder, heraf 5 to-værelses og 3 et-værelses. Kingstrup har siden opstarten i 1999 haft enkelte af de 8 normerede pladser i døgnafdelingen besat af personer mellem 18 og 30 år. De resterende pladser var/er besat med personer i alderen 30 til 60 år. Der er desuden et dagtilbud til 12 personer med senhjerneskade. Behov og funktion I det eksisterende tilbud i Kingstrup består den pædagogiske kerneydelse i at være brugernes frontallapper. Beboerne er aldersmæssigt omkring de 50 år, relationerne er etablerede, de bor permanent på stedet og benytter beskæftigelsesdelen. I øjeblikket er Kingstrup med andre ord sandet til og der er ikke megen udskiftning i denne aldersgruppe. For den ældre aldersgruppe er der gener forbundet med at få en ung nabo, dels på grund af støj fra høj musik mm., dels fordi den unge typisk ikke har opnået samme selvindsigt og ikke har de faste rutiner i dagligdagen, som de fleste i den etablerede gruppe har. Dette medfører konflikter i en målgruppe, der kan have svært ved at styre temperamentet. Yngre voksne med massiv frontalskade, der bliver visiteret til Kingstrup i dag, oplever et tilbud, der ikke er gearet til deres behov for en ungdomskultur med aktive og udadvendte aktiviteter. Dette er årsag til, at disse unge og ikke særlig veltilpassede personer søger væk fra tilbuddet og ud i det pulserende samfundsliv, uden eller med megen lidt støtte. De har ikke redskaberne til at handle hensigtsmæssigt i forhold til hjerneskaden, hvilket kan resultere i kriminalitet, voldelig adfærd mm. I forhold til det eksisterende tilbud, efterspørger de yngre voksne følgende: En egentlig ungdomskultur med flere unge beboere Et bredere arbejdstilbud og flere uddannelsesmuligheder Side 2

3 Flere fritidsmuligheder Færre naboer og oplevelsen af at have sit eget sted Flere yngre medarbejdere Færre begrænsninger i forhold til alkohol Muligheden for at have en kæreste boende Skal de unge motiveres til et længerevarende ophold på et neuropædagogisk botilbud, skal der etableres et alternativ til det Kingstrup vi kender i dag, som kan imødekomme de ovennævnte behov for en ungdomskultur, samt arbejds- og uddannelsesmuligheder, der rækker ud over det eksisterende beskæftigelsestilbud. Der skal i højere grad differentieres i behandlingen af de yngre voksne, og beboerne på mellem 30 og 60 år i det eksisterende tilbud. Overordnede arealkrav Der forventes nybygget 4 bolighuse á ca. 67 m2, et fællehus på ca. 50 m2 og et personalehus på ca. 71 m2. Budgetramme I det godkendte investeringsbudget 2010 er der afsat 9,000 mio. kr. til projektet i Side 3

4 2. FUNKTIONELLE KRAV Disponering af byggegrunden Byggeriet etableres umiddelbart nord for den eksisterende bebyggelse og udformes som vist i det udarbejdede dispositionsforslag, bebyggelsesplan 1.etape.

5 Disponering af bygninger Boliger Antal Rumbetegnelse Funktionsoversigt Specielle krav Nettoareal 1 Stue/køkken 26,2 m² 1 Værelse 14,2 m² 1 Entre 6,0 m² 1 Bad 5,2 m² Nettoareal i alt 51,6 m² Tillæg for vægge og gangarealer 15,4 m² (normalt nettoareal x 0,3 til 0,5) Bruttoareal i alt 67,0 m² 4 boliger, i alt 268,0 m 2 Fælleshus Antal Rumbetegnelse Funktionsoversigt Specielle krav Nettoareal 1 Fællesrum 28,0 m² 1 Entre 6,0 m² 1 Toilet 3,8 m² Nettoareal i alt 37,8 m² Tillæg for vægge og gangarealer 12,4 m² (normalt nettoareal x 0,3 til 0,5) Bruttoareal i alt 50,2 m² Personalehus Antal Rumbetegnelse Funktionsoversigt Specielle krav Nettoareal 1 Kontor 28,0 m² 1 Værelse 14,2 m² 1 Entre 7,7 m² 1 Bad 5,2 m² Nettoareal i alt 55,1 m² Tillæg for vægge og gangarealer 16,2 m² (normalt nettoareal x 0,3 til 0,5) Bruttoareal i alt 71,3 m² 3. ADMINISTRATIVE KRAV Alle budgettal er ekskl. moms. Prisoverslag Beskrivelse Mio. Kr. Arealkøb 0 Grundudgifter 0,080 Håndværkerudgifter inkl. fast inventar 5,835 Boliger 268 m2 á kr. 4,020 Fælleshus 50 m2 á ,750 Personalehus 71 m2 á ,065 Løst inventar, specifikt bygherreleverancer 0,500 Kunst (0,5 % i sager over 10 mio. kr.) 0 Omkostninger i alt ca. 15% af håndværkerudgifter og uforudseelige 0,940 Vejrligsforanstaltninger 0,100 Uforudseelige udgifter i alt ca. 7% af håndværkerudgifter 0,445 Samlede udgifter 7,900 Prisniveau: 123,4 (byggeomkostningsindex for boliger, forventet gennemsnit 2010) Side 5

6 Fordeling på overslagsår Overslagsår Mio. kr , , ,943 Samlede udgifter 7,900 Prisniveau: 123,4 (byggeomkostningsindex for boliger, forventet gennemsnit 2010) Afledte tekniske driftsudgifter pr. år Beskrivelse Faste udgifter Variable udgifter I alt Kloak, vandafledning Vand Varme El Rengøring Forsikring, ejendomsskat Renovation Øvrige tekniske afledte Driftsudgifter Samlede udgifter Skemaet bearbejdes nærmere i projektforslagsfasen. Vedligeholdelses- og renoveringsudgifter pr. år Beskrivelse Ved indeks Planlagt Akut I alt Terræn, belægninger og beplantning Udvendig på bygning Indvendig i bygning Installationer I alt Skemaet bearbejdes nærmere i projektforslagsfasen. Udbudsform Projektet udbydes i begrænset (indbudt) licitation i fagentrepriser uden prækvalifikation. Arbejdets videreførelse Projektet fortsættes i henhold til nedenstående tidsplan. Tidsplan Godkendelse af byggeprogram og anlægsbevilling Forretningsudvalgsmøde Regionsrådsmøde Ansøgning om zonetilladelse Antagelse af totalrådgiver Tilbudslov-udbud ang. prækvalifikation Frist for henvendelse Udvælgelse uge 50 Udsendelse af udbudsmateriale Frist for afgivelse af bud Tildeling og kontrakt uge 3 Udarbejdelse af projektforslag uge 4-8 Side 6

7 Udarbejdelse af myndighedsprojekt uge 9-15 Sagsbehandling/byggetilladelse uge Udarbejdelse af hovedprojekt uge Udsendelse af udbudsmateriale uge 30 Licitation uge 33 Forhandling og kontrakt uge 34 Byggestart uge 36 Byggeslut maj 2011 Side 7

8 BÆREDYGTIGHEDSVURDERING I henhold til Region Syddanmarks Strategi for bæredygtig udvikling skal alt nybyggeri vurderes for dets bæredygtighed indenfor drift, miljø, energi og fysisk placering. I forbindelse med renovering skal der med udgangspunkt i energimærkningen opstilles målsætninger for forbedringer, som indarbejdes i renoveringsplaner, herunder energiinvesteringer med op til 7 års tilbagebetalingstid. Da mange bygningsændringer og nybyggeri naturligt vil medføre en miljø- og energimæssig forbedring alene ved at følge gældende lovgivninger, fokuserer vurderingen primært på, om der er planlagt tiltag, som går ud over de lovmæssige krav i bygningsreglement, miljøbeskyttelsesloven, arbejdsmiljøloven, forsyningsplaner m.m. Driftsmæssig effekt Projektet medfører et forøget bygningsareal, og vil som sådan medføre forøgede driftsudgifter. Det vurderes dog samtidig, at projektet vil medføre en forbedret drift af det eksisterende tilbud som følge af bedre arbejdsmiljø mv. i forhold til de beboere, som forbliver i de eksistende bygninger. Der vil ligeledes blive et forbedret arbejdsmiljø i de nye bygninger. Miljømæssig effekt Det vurderes, at projektet ikke vil medføre en mindskelse af miljøbelastningen i forhold til situationen før projektets gennemførelse. Energimæssig effekt Der er ikke i projektet indarbejdet løsninger inden for den fastlagte økonomiske ramme, som er mere bæredygtige end foreskrevet i bygningsreglement eller som er normal nutidig standard. Tillægspriser for at bringe byggeriet op i lavenergiklasse 1 eller 2 vil blive undersøgt og forbedringerne indarbejdet i projektet, forudsat den økonomiske ramme kan overholdes. Fysisk placering Kingstrup er placeret i landzone og projektets placering her er således med til at fremme en regional udvikling også på landet. Placeringen vil understøtte den lokale busbetjening, forudsat det nye personale, der skal ansættes, vil benytte bus frem for egen bil. Side 8