LOKALPLAN NR. for området : Albani Torv, Albanigade, Odense Å o. C. Andersen - haven.

Transkript

1 LOKALPLAN NR for området : Albani Torv, Albanigade, Odense Å o C Andersen - haven

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Indhold Lokalplanens baggrund side I Lokalplanens indhold i Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser : 1 Lokalplanens formål 2 2 Lokalplanens område 2 3 Områdets anvendelse 3 4 Matrikulære forhold 3 5 Vej- og parkeringsforhold 3 6 Ledningsanlæg 3 7 Bebyggelsens omfang og placering 4 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 4 9 Ubebyggede arealer 4 10 Forudsætning for ibrugtagen 5 11 Tilladelser fra andre myndigheder 5

4 LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen omfatter en del af Albani Torv samt ejendommene Albani Torv nr 2, 3, 4 og 5 En offentlig projektkonkurrence om en administrationsbygning på ejendommene Albani Torv nr 2 og 3 blev afholdt i foråret 1980 Lokalplanen er udarbejdet for at fastsætte bestemmelser for gennemførelse af 1 præmieprojektet, der er disponeret som en ny 3-4 etages randbebyggelse omkring en gårdhave Planens gennemførelse forudsætter nedrivning af bebyggelsen på Albani Torv nr 2 og 3 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægges til bolig- og erhvervsbebyggelse Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende : Butikker, kontorer, restauranter, klinikker, offentlige formål samt til lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området Parkering skal indrettes i bebyggelsens kælderetage eller i parkeringskælder i niveau med kælderetagen Til- og frakørsel skal ske via eksisterende parkeringsanlæg under Albani Torv Albani Torv udlægges som parkeringstrit område med mulighed for til- og frakørsel med privatbiler og taxi Ny bebyggelse skal opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie Bebyggelsen må maksimalt opføres i 4 etager Ny bebyggelse skal opføres i proportioner, materialer og farver, der harmonerer med den omkringliggende bebyggelse og med de parkmæssige omgivelser, ligesom der skal etableres en harmonisk sammenhæng mellem de enkelte bygninger inden for området Arealerne mellem bebyggelsen og Å-bredden skal udlægges som opholdsarealer og må ikke bebygges Arealerne skal i udformning tilpasse sig H C Andersen-haven Det eksisterende stianlæg langs åen med adgang for offentlig, gående færdsel sikres LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medf er heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige ændringer fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne

5 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte lokalplanområde 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål : at fastlægge områdets anvendelse til butikker, liberale erhverv, boliger og offentlige formål, at sikre at ny bebyggelse inden for lokalplanområdet opføres under videst mulig hensynta gen til den omkringliggende bebyggelse, H C Andersen-haven og de grønne områder langs Odense Å, at sikre, at Albani Torv udlægges som parkeringstrit område, at sikre at, til- og frakørsel til parkeringsanlæg i forbindelse med ny bebyggelse alene sker ved eksisterende rampeanlæg på Albani Torv, at fastlægge, at arealerne mellem ny bebyggelse og åen i udformning og ved beplantning tilpasser sig det offentlige parkeringsanlæg H C Andersenhaven, at fastlægge stianlæg langs <åen over matr nr 319, 320, 321, 322 og Lokalplanens område 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter nedennævnte ejendomme ad Odense bygrunde i Skt Knuds sogn, samt alle parceller, der efter l maj 1982 udstykkes fra de nævnte ejendomme : matr nr 2259, 319, 320, 321, 322, del af matr n r 318 a samt del af offentligt vejareal, Albani Torv og Klokkedybet 2 2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og i 15-rammernes område 17 50

6 3 Områdets anvendelse 3 1 Inden for lokalplanområdet må kun opføres og indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende : Butikker, kontorer, restauranter, klinikker og andre liberale erhverv Der må endvidere opføres eller indrettes bebyggelse til offentlige formål samt til lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området 3 2 Der må ikke indrettes eller drives sådanne virksomheder, der ved søj, støv, røg og lugt, rystelser m m medfører gener for beboere og omboende 5 2 Ca 100 m2 vejareal (Klokkedybet) mellem matr nr 321 og 322 ø strækningen Albani Torv-åfred-ningslinien skal nedlægges som offentligt vejareal Del af matr n r 322 skal udlægges til offentligt vejareal (Albani Torv) Indringerne vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen 5 3 Albani Torv (offentligt vejareal) skal etableres som parkeringsfrit område Der skal dog være mulighed for til- og frakørsel med privatbiler og taxi Tilkørsel skal ske ved den vestlige del af Albani Torv og frakørsel ved Albanigade 3 3 Eksisterende underjordisk parkeringsanlæg under Albani Torv med tilkørselsrampe ved Albanigade skal bibeholdes 4 Matrikulære forhold 4 1 Matrikulære ændringer inden for lokalplanens område må kun ske i overensstemmelse med retningslinierneget som fremgår af kortbila- 4 2 Matr nr 321, 322, del af 318 a samt et ca 100 m2 offentligt vejareal (Klokkedybet) skal sammatrikuleres 5 Vej-og parkeringsforhold 5 1 "F forbindelse med ny bebyggelse skal tilvejebringes mindst en parkeringsplads pr 100 m2 etageareal Parkeringen skal etableres i bebyggelsens kælderetage eller 4 parkeringskælder i niveau med kælderetagen Til- og frakørsel til parkeringskældre skal ske,,fra Albani Torv via eksisterende rampe og underjordisk parkeringsanlæg under Albani Torv (x) fodnote 6Ledningsanlæg 6 1 Telefonkabler, el-ledninger og tv-kabler, herunder ledninger i forbindelse med belysning af parkanlæg, opholdsarealer, veje, pladser, bygninger nuv må ikke fremøres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler x) fodnote Der henvises til overenskomst af maj 1957 mellem Odense kommune og Odense garageanlæg, hvorefter benyttelsesretten af det underjordiske parkeringsanlæg overgår til Odense kommune med udgangen af 1983

7 6 2 Enhver ejendomsindehaver indenfor lokalplanområdet er pligtig til mod fuld retableringspligt at tåle, at afløbs- og forsyningsledninger med tilhørende anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne m v om fornødent af tekniske grunde (Øres over ejendommen eller gennem anlæg i bebyggelsen til forsyning af anden mands ejendom, når ledningsføringen sker på sådanne steder, at byggemuligheden ikke indskrænkes 6 3 Denne bestemmelse gælder såvel de i forbindelse med opørelse af bebyggelsen etablerede ledninger som senere ledninger, der måtte blive nødvendige I sidst nævnte tilfælde mod fuld retablering for forvoldt skade på beplantning og øvrige anlægsarbejder 6 4 Ledningerne skal henligge uforstyrrede, og de dertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparationsog vedligeholdelsesarbejder mod fornøden retablering 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 1 Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilaget viste byggefelter og må kun opøres som sluttet bebyggelse i gadelinie mod Albani Torv og mod Albanigade Bebyggelsen må ikke opføres med niere end 4 etager over terræn 7 2 Inden for byggefeltet kan bebyggelsen placeres i skel mod naboejendom 7 3 Der må på friarealerne ikke opføres nogen form for bebyggelse, skure, udhuse, halvtag og lignede mindre bygninger 7 4 Bebyggelsesprocenten for tie enkelte ejendomme må ikke overstige Eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, medmindre byrådet meddeler tilladelse hertil 7 6 Ved ny bebyggelse mod Albanigade skal der efter nærmere godkendelse foretages støjdæmpende foranstaltninger 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 1 Ny bebyggelse skal opføres i proportioner, materialer og farver, der harmonerer med den omkringliggende bebyggelse og med de parkmæssige omgivelser 8 2 Der skal etableres en harmonisk sammenhæng mellem de enkelte bygninger, og ny bebyggelse skal visuelt underordnes de mere markante bygninger i området og tilpasse sig disse i materialevalg 8 3 De udvendige bygningssider skal fremtræde som blank mur, vandskuret eller pudset mur Efter byrådets nærmere godkendelse kan der anvendes andre materialer 8 4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde 9 Ubebyggede arealer 9 1 ~~ forbindelse med ny bebyggelse skal der tilvejebringes opholdsareal svarende til mindst 25% af boligetagearealet og 10% af erhvervsetagearealet Af områdets samlede opholdsareal skal mindst 25% udlægges som fælles opholdsareal

8 9 2 Arealer mellem byggefelt og åbredden må ikke bebygges eller udstykkes, men skal udlægges som opholdsarealer for bebyggelsen 9 3 På arealerne mellem den af naturfredningsnævnet pålagte Åfred-- ningslinie og åbredden må der ikke uden nævnets tilladelse opføres ny bebyggelse, etableres udgravninger, støttemure, bolværker, opfyldninger m v, ligesom der ikke må fjernes større træer, busketter, krat og lignende 9 4 Anlæg, regulering og beplantning af opholdsarealer skal gives en udformning, der tilpasser sig H C Andersen-havens karakter og de eksisterende terrænforhold x) fodnote 9 5 De på kortbilaget markerede bevaringsværdige træer og beplantninger må ikke fjernes uden byrådets tilladelse 9 6 Indretning af parkareal og torveareal må kun ske efter en af byrådet godkendt plan, der angiver retningslinier for belægning, beplantning, belysning, møblering m m 9 7 Eksisterende stianlæg langs åen over matr nr 2259, 320, 321 og 322 med adgang for offentlig færdsel skal bevares x) fodnote 10 Forudsætning for ibrugtagen 10 1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i afsnit 5 og Bebyggelsen skal tilsluttes Odense kommunale fjernvarmeforsyning og må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted 11 Tilladelser fra andre myndigheder 11 1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer i terræn og beplantning inden for åfredningslinien, før der er indhentet tilladelse hertil af fredningsnævnet for Fyns amts nordlige fredningskreds 11 2 Med henblik på formodet tilstedeværelse af rester (fortidsminder) vedrørende sognekirken Skt Alban samt begravelser fra Skt Albani kirkes gravplads må der ikke i henhold til lov om naturfredning, kap VII, 48-52, foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra fredningsstyrelsen Forslaget vedtaget af Odense byråd, den 23 juni 1982 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt x) fodnote Der henvises til deklaration af 18 december 1963 tinglyst på ejendommene Albani Torv nr 2 og 3 samt lejekontrakt af 12 december 1972 mellem Odense Handelsstandsforening, Albani Torv r= 4 og Odense kommune Odense byråd, den 27 oktober 1982 Verner Dalskov /Mayntzhusen

9 Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Odense Slot Foranstående lokalplan nr for området de-odense Albani Torv-Albaniga- A-H C Andersen Haven begæres i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændring) tinglyst på ølgende ejendomme af Odense bygrunde : matr nr 2259, 319, 320, 321, 322 og 318 a Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 1 maj 1982 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen,den 26 nov 1982 Gunner Larsen Indført i dagbogen for retten i Odense Lyst Birthe Alenbæk, oass

10