For området ved Sdr. Boulevard - Filosofganen - Odense

Transkript

1 For området ved Sdr Boulevard - Filosofganen - Odense Odense Magistrat 2 Afdeling Byplanafdelingen 1986

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens om-

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens baggrund side I Lokalplanens indhold - i Lokalplanens retsvirkninger - Lokalplanens forhold til anden planlægning - 3 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Vej- og parkeringsforhold Matrikulære forhold Bebyggelsens omfang og placering - 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ledninger Tilladelse fra andre myndigheder - c

4 LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanområdet ligger mellem Sdr Boulevard, Filosofgangen, Odense Å og Bikubens Boligfonds byggeri i området findes i dag de fynske kunstneres udstillingsbygning Bygningen er tegnet af arkitekt Vagn 0 Kyed og opført i 1933 Endvidere findes en benzintank med kiosk og en offentlig parkeringsplads med 34 parkeringsbåse sætter sig, og der opstår revner i bygningen De fynske kunstnere planlægger at opføre en ny og større udstillingsbygning på arealet Fra Odense kommune har man længe ønsket at skabe et bedre miljø i området, blandt andet ved etablering af en grøn sammenhæng mellem Ansgar anlæg og Munkemose og ved forbedrede opholdsmuligheder i forbindelse med åfarten Kunstudstillingsbygningen er opført uden pilotering, hvilket bevirker, at bygningen hele tiden LOKALPLANENS INDHOLD I lokalplanen udlægges hele området til offentlige formål og parkeringsplads, med henblik på, at der kan opf Øres en ny udstillingsbygning på arealet Endvidere reguleres den offentlige parkeringsplads i lokalplanen fastholdes placeringen af stien langs Odense Å, og åfarten skal forblive på stedet Bebyggelsesprocenten for området er fastsat til 50, og en ny udstillingsbygning må højst opf Øres med 2 etager Lokalplanen muliggør, at der kan etableres en mindre fodgængerplads i forbindelse med Åstien og åfarten LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Lokalplanområdet udlægges til offentligt formål Det betyder, at en ejer efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning i henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen Byrådet kan give dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen

5

6 LOKALPLAMENS FORHOLE) -rk ANDEEN PLANLAGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet ligger i centerområde 2 Cll i kommuneplanen For område 2 Cll er fastsat følgende bestemmelser : Områderne skal anvendes til centerformål Der kan udlægges areal til butikker, kontorer, boligformål, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 3 etager, incl udnyttelig tagetage Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for deri enkelte ejendom eller for flere ejendomme under et Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i gadelinien Der skal udlægges opholdsareal svarende til mindst M af boligetagearealet og lo% af erhvervsetagearealet Der skal udlægges og anlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr So m2 kontoretageareal samt 1 parkeringsplads pr loo m2 etageareal i Øvrigt_ Eksisterende boligbyggeri syd for lokalplanomradet På baggrund af lokalplan nr er opført en boligbebyggelse i 3 etager umiddelbart syd for lokalplanområdet, og deri nordligste boligblok ligger ca 4 rq fra skel mod lokalplanområdet For at undgå gener for denne nordlige blok fastlægges det at en fremtidig udstillingsbygning skal opføres indenfor et nærmere angivet byggefelt på den østlige del af arealet I lokalplan nr er endvidere fastlagt, at tilkørsel til boligbyggeri kan ske over den offentlige parkeringsplads indenfor nærværende lokalplans område

7 LOKALPLAPANS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område : 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål : at sikre en forbedring af miljøet i området, og herved blandt andet skabe en bedre og mere grøn sammenhæng mellem Munkemose og Ansgar Anlæg at udlægge lokalplanområdet til offentlige formål med henblik på opførelse af en ny kunstudstillingsbygning, og at sikre at en ny udstillingsbyg- ' ning opføres under størst mulig tilpasning til og udnyttelse af miljøet ved Odense Å og Munkemose 2 Lokalplanens område 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr nr : 697 a l 697 1" 697 in og 698 1, Odense bygrunde, samt umatrikuleret vej- og stiareal, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 17 juni 1986 Lokalplanområdet er byzone 3 Områdets anvendelse 3 1 Området udlægges til offentlige formål, og det må kun anvendes til opfrelse af udstillingsbygning og anlæg af offentlig parkeringsplads I forbindelse med udstillingsbygningen kan der indrettes bebyggelse til cafeteria eller restauration, samt bebyggelse til billetsalg og kiosk for Odense Afart udlægges areal til en mindre fodgængerplads på m2 Den nærmere afgrænsning og placering z, 1: fodgængerpladsen skal fastlægges i forbindelse med projektering af en ny udstillingsbygning Belægning og udformning af fodgængerpladsen skal udføres således, at cyklister passerer pladsen uden gener for fodgængere 4 3 Parkering Der udlægges areal til parkering svarende til mindst I parkeringsplads pr 50 m2 etageareal Parkeringspladserne til udstillingsbygningen skal anlægges som offentlig parkering som del af en samlet parkeringsplads med ca 25 parkeringsbåse Vejtilslutning fra parkeringspladsen til Filosofgangen kan flyttes indtil lo m nærmere mod Sdr Boulevard 4 4 Vejudvidelse Der udlægges areal til udvidelse af Filosofgangen, således som vist på kortbilaget 5 Matrikulære forhold 5 1 Sammenlægning 9 regulering De eksisterende ejendomme i lokalplanområdet forudsættes sammenlagt til een ejendom Samtidig forudsættes, at afgrænsningen og udformningen af den offentlige parkeringsplads reguleres i forbindelse med projektering af en ny udstillingsbygning Endvidere forudsættes restarealer fra regulering af den offentlige parkeringsplads inddraget under ejendommen til udstillingsbygningen 4 Vej - og parkeringsforhold 4 1 Åstien Den eksisterende sti langs med Odense Å udlægges med sin nuværende placering 4 2 Fodlæn er lads forbindelse med >stien skal der 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 for området som helhed, og bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager uden udnyttelig tagetage Bebyggelsen må kun opføres på

8 grundlag af en samlet bebyggelsesplan for hele området Bebyggelsen må kun opføres inden for det på kortbilaget viste byggefelt 7 Bebyqqelsens ydre fremtræden 7 1 Materialer og facader Til ydervægge og tag må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende 7 2 Skiltning Skilte, lysinstallationer og lignende må ikke udformes eller anbringes på en sådan måde, at de efter byrådets skøn virker skæmmende i forhold til omgivelserne Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde 8 Ubebyggede arealer Beplantning mellem Åstien og Odense Å skal bevares De eksisterende større træer J området JE øvrigt skal så vidt muligt indpasses i bebyggelsesplanen for området Til belysning af parkeringsplads, fodgængerplads og?!stien må kun anvendes armaturer uden blændende virkning Der skal etableres afskærmende beplantning mellem parkeringspladsen og de omgivende veje i en bredde af 5 m, således som vist på kortbilaget 9 Ledninger I Åstien ligger afskærende hovedspildevandsledning Langs med lokalplanområdets sydlige afgrænsning ligger en større spildevandsledning fra Sdr Boulevard til den afskærende hovedspildevandsledning Spildevandsledningerne må ikke overbygges Lokalplanområdet kan afvandes til disse ledninger Ledningsnettet i den tidligere Allerupsgade og på den eksisterende parkeringsplads forudsættes i Øvrigt omlagt, såfremt dette bliver nødvendigt i henhold til bebyggelsesplanen 10 Tilladelser fra andre myndigheder 10 1 Åfredning Langs Odense 1 er ved Fredningsnævnets kendelse af 11 februar jfr nævnets supplerende kendelse af 25 november pålagt åfredningslinie Åfredningslinien er angivet på kortbilaget Fredningsnævnet fører tilsyn med de foranstaltninger, der i fremtiden sker på området Tilsynet omfatter følgende : l Udgravninger, støttemure, bolværker og opfyldninger i åkanten 2 Opfrelse af nye bygninger eller forandring af ældre bebyggelse på det fredede område, hvorved bemærkes : a)indenfor en afstand af 2 m fra åbredden må kun bygges småbygninger såsom lysthuse, pavilloner etc, og disse må ikke gribe forstyrrende ind i ålandskabets karakter b)i øvrigt indskrænker tilsynet sig til bygningernes udseende, således dette ikke i væsentlig grad må virke imod fredningens formål 3 Større busketter og krat indenfor en afstand af 2 m og større træer inden for en af stand af 5 m fra åkanten må bortset fra almindelig styning og beskæring ikke fjernes uden fredningsnævnets tilladelse, hvis ikke et byggeri nødvendiggør det De i 1-3 nævnte foranstaltninger må ikke foretages, før der er indhentet tilladelse hertil fra Fredningsnævnet for Fyns Amts nordlige fredningskreds 10 2 Åbeskyttelseslinie Lokalplanområdet er omfattet af naturfredningslovens åbeskyttelseslinie Byggeri, terrænændringer, beplantning m v kræver derfor tilladelse fra Fredningsnævnet

9 Forslaget vedtaget af Odense byråd, den 27 august 1986 i benhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 26 august 1987 Verner Dalskov/ Otto Jespersen Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplan-/arkitektafdelinge n Odense Slot 5000 Odense C Foranstående lokalplan nr for et område ved Sdr Boulevard - Filosofgangen -- Odense Å begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på følgende ejendomme af Odense bygrunde : Matr nr 697 2~, 697 k, og 698 a Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 17 juni 1986 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplan-/arkitektafdelingen, den 12 november 1987 Jørgen Boe indført i dagbogen for retten i Odense LYST som begære Ulla Sørensen ktfm

10