GUDME. KOMMUNE ~ ~ I Lokaiplan nr. 63 É~ ~

Transkript

1 GUDME. KOMMUNE ~ ~ I Lokaiplan nr. 63 É~ ~ L~W~ Nyt boligområde Stubshövedvænget i Giïdme. ~~ C~4o c

2 Indhold.. Indholdet af lokalpianen side i Lokaiplanens forhold til anden planlægning side 1-2 Teknisk forsyning side 3 Lokaiplanens retsvirkninger side 4 Lokalpian nr. 63 side 5 Afsnit i Lokaiplanens formål side 6 Afsnit 2 Område- og zonestatus side 7 Afsnit 3 Områdets anvendelse side 8 Afsnit 4 Udstykninger side 9 Afsnit 5 Vej- og stiforhold side 10 Afsnit 6 Ledningsanlæg side ii Afsnit 7 Bebyggelsens omfang og placering side 12 Afsnit 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side 13 Afsnit 9 Ubebyggede arealer side 14. Afsnit 10 Forudsætninger for ibrugtagen side 15 Vedtagelsespåtegninger side 16 Kort over lokalplanområdet Bilag

3 Lokaiplan nr. 63 for et nyt boligområde (B30) Stubshovedvænget i Gudme. Nuværende forhold Området er beliggende ved Stubshovedvej i Gudme. Øst for området er der beliggende et enfamilieshus i landzone samt landbrugsarealer. Mod syd er området afgrænset af område for bl. bolig og erhverv. Området er mod nord og vest afgrænset af landbrugsarealer. Alle matrikelnumre der er beliggende indenfor område (B30) er fritaget for landbrugspligt. Indholdet af lokaiplanen Lokalpianen fastlægger bestemmelser om: områdets anvendelse udstykning vej- og stiforhold bebyggelsens omfang samt ydre fremtræden Lokaiplanensforhold til anden planlægningfor området: Kommuneplanen Lokalpianen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kollektiv trafik Området er velforsynet med kollektiv trafik. Busserne mellem Odense og Svendborg, (Busselskabet COMBUS), har holdeplads tæt ved området. Skoler og børnehaver Der er kommunal skole i Gudme beliggende Ca. 700 m syd-øst for området. Skolen har overbygning med 8-9 og 10 klasse. Der er børnehave beliggende ved skolen. Stojforhold Mod syd grænser området op til eksisterende område for bl. bolig og erhverv. Mod vest og nord grænser området op til landbrugsarealer. Mod øst er området afgrænset af Stubshovedvej som er en mindre trafikeret kommunevej. Det er kommunalbestyrelsens vurdering, at støjbelastningen fra omgivelserne ikke vil give anledning til iværksættelse af særlige foranstaltninger. I

4 Vejledende grænser for støjemission: De vejledende støjgrænser for støj emission fremgår af Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984, Ekstern støj fra virksomheder. De relevante støjgrænser (db) er for boligområder for åben og lav boligbebyggelse: mandag - fredag lørdag dB mandag - fredag lørdag søn- og helligdage dB alle dage dB Drikkevandsinteresser: Lokalpianens område ligger indenfor vandindvindingsopland og 300 m beskyttelsesområde omkring Gudme Vandværks kildeplads, hvorfor kommunen gennem byggesagsbehandlingen vil sikre at afstandskravene mellem vandforsyningsanlæg og forureningskilder overholdes. Jfr. regionplanens figur Skovbyggelinie: Skov- og Naturstyrelsen har ophævet skovbyggelinien indenfor den del af lokalplanområdet, der ligger nærmere end 300 m fra skoven omkring Gudme Sø. 2

5 Teknisk Forsyning: El-forsyning Sydfyns El-forsyning Fåborgvej Svendborg Telefon: Vandforsyning Gudme Vandværk (Privat fællesvandværk) Varmeforsyning Området er beliggende udenfor kollektiv varmeforsyningsområde (naturgas). Spildevand Spildevandet skal afledes til Gudme rensningsanlægget, der er beliggende vest for området. 3

6 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger: Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændringer i anvendelse. Den eksist. lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse retsvirkninger gælder fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest til den Lokalpianens retsvirkninger: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der eromfattet afplanen iflg. planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksist. lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at de ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalpianen fortrænges af denne. 4

7 GUDME KOMMUNE Lokaiplan nr. 63 for et nyt boligområde (B30) beliggende Stubshovedvænget i Gudme I henhold til planloven (lov nr. 563 af 30 juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 5

8 1. Lokaiplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: at område B30 udlægges til boligformål. at områderne disponeres i henhold til nærværende lokalpians retningslinier. 6

9 2. Område- og zonestatus 2.1 Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag i dateret den 3Q Område B30 omfatter del afmatr. nr. 11 g samt matr. nr. 11 ac, 11 ad, ii k Gudme by, Gudme samt alle parceller der efter den 14. juni 2000 udstykkes fra pågældende matr. nr.11 g, ii ac, ii ad og i i k Gudme by, Gudme. (kortbilag 1) Ingen af ovennævnte matr. nr. er omfattet af landbrugspligt eller er pålagt deklaration i medfør af landbrugsloven. 2.3 Område B 30 er beliggende i landzone. 2.4 Ved endelig vedtagelse aflokaiplanen overgår hele lokaiplanområdet til byzone. 7

10 3. Områdets anvendelse Område B Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben-lav bebyggelse, tæt-lav bebyggelse samt dobbelthuse, rækkehuse og lignende. 3.2 Ejendommene må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Dog kan kommunalbestyrelsen tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejçndom. at virksomheden drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.3 Områdetkan eventuelt efter forhandling med Naturgas Fyn forsynes med naturgas. 3.4 Inden for området kan der opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke har meré end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. 3.5 Bortset fra selskabsdyr i normalt omfang vil det ikke være tilladt at holde husdyr på ejendommene. 8

11 4. Udstykninger 4.1 Endelig udstykning af område B30 skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. Udstykningsforslag vedhæftet som kortbilag 2. Yderligere udstykning af området må kun ske med kommunalbestyrelsens godkendelse Ved udstykning skal mindst 10 % af det samlede areal udlægges til fællesareal. 9

12 5. Vej- og stiforhold 5.1 Stubshovedvej er eksist. kommunevej. 5.2 Vejadgang til område B30 skal ske fra Stubshovedvej til Stubshovedvænget, der anlægges som fællesprivat vej i forbindelse med udstykningen. 5.3 Fordelingsvejen skal forsynes med fortov. 5.4 Boligvejene skal indrettes til lege- og opholdsveje. 5.3 Der må kun etableres en overkørsel, med en maksimal bredde på 5 meter til Stubshovedvænget, fra hver grund. Der må ikke etableres overkørsel til Stubshovedvej. Byggelinier 5.4 Langs Stubshovedvej pålægges byggelinie på 5 m fra vej skel; Ved ny vej i området (Stubshovedvænget) pålægges byggelinie på 2,5 m fra vejskel. 5.5 Arealet mellem vejskel og byggelinie måikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Parkering 5.6 Inden for området er det ikke tilladt at ovematningsparkere større arbejdskøretøjer (lastvogne, busser, store varevogne, entreprenør- og landbrugsredskaber m.v.). 5.7 Campingvogne må ikke henstilles i området. 5.8 Der skal ved åben lav bebyggelse udlægges parkeringsarealer til mindst 2 biler til hver beboelse. Ved garageareal til en eller flere biler nedsættes kravet til i parkeringsplads til hver beboelse. 5.9 Ved tæt- lav bebyggelse i området udlægges parkeringsarealet efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan. Dog mindst en parkeringspiads pr. bolig. 10

13 6. Ledninger 6.1 El-ledninger herunder tjl vejbelysning skal udføres som jordkabler. 6.2 TV-ledninger skal udføres som jordkabler. i

14 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 ved åben-lav boligbebyggelse og 40 ved anden bebyggelse. 7.2 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage. 7.3 Ingen del af en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.4 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal opføres efter reglerne i bygningsreglementet. 12

15 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagfiader må ikke anvendes materialer som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 13

16 9. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes som have eller gårdplads. 9.2 Udendørs oplagring må ikke finde sted, herunder uindregistrerede biler og campingvogne. 9.3 Hegn i naboskel og vej skel må kun etableres som levende hegn eller andet ikke skæmmende. 9.4 Områdets nordlige areal udlægges som fællesareal for bebyggelsen på mindst 10 % af det samlede areal indenfor lokalplanområdet. 9.5 I forbindelse med grundens indretning må der ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn. 14

17 10. Forudsætninger for ibrugtagen Arealet kan rumme arkæologiske forekomster afuvurderlig karakter, som fordrer arkæologiske undersøgelser inden anlægsarbejder. igangsættes. De arkæologiske forekomster er omfattet afmuseumslovens 26. Svendborg og Omegns Museum skal derfor i god tid inden anlægsarbejder påbegyndes kontaktes med henblik på udgravninger i området. 15

18 Således vedtaget af Gudme Kommunalbestyrelse den 9 C~uqi,(~7~ ~OOO Erik Ullemose Borgmester OlufCfuistensen Komiriunaldirektør I henhold til 27 i lov omplanlægning vedtages foranstående lokalpian endeligt Gudme Kommunalbestyrelse den g. ~ ~ Erik Ullemose Borgmester OlufChrjstensen Kommunaldirektør Nærværende lokaiplan begæres hermed tinglyst på foranstående ejendomme Gudme Kommune den t ~iov.e~~ 1be,- Zcôo -~ ~~ Erik Ullemose Borgmester OlufChri~tensen Kommunaldirektør 16

19 Originaftegning i mål 1: meter

20 BYGGELINIE = LOKALPLANOMRÅOE = GRØNT OMRÅDE Originaltegning i mål 1: meter

21 * *** Side: 19 * * * * * *** * * * Retten i Svendborg. Akt.nr.: * ~ ~ ~ Tinglysningsafdelingen AA 110 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 G m.f1., Gudme By, Gudme Ejendomsejer: Eva og John Nielsen Lyst første gang den: under nr~ Senest ændret den : under nr Retten i Svendborg den

22 *** * *** Side: 20 * * * *.* *** * * * Retten i Svendborg Akt.nr.: * ~ ~ Tinglysningsafdelingen 4~ AE 314 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 K, Gudme By, Gudme Ejendomsejer: Finn Clausen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Svendborg den e