GUDME KOMMUNE LOKALPLAN NR.9

Transkript

1 GUDME KOMMUNE LOKALPLAN NR.9 EKSISTERENDE BOLIGOMRADE SAMT OMRADE FOR OFFENTLIG FORMAL I GUDME

2 STEMPELMÆRKE Sv~ndbc-rghorred KUN GYLDIGT MED AFSTEMPLING AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPAR.Ar T c~ (~t; ~ ~ ( ~ ~ t$u;j ~/j.l~j L~~[1 INDHOLD Indholdet af lokaiplanen side 1. Lokalpianens forhold til anden planlægning... side 1. Lokalpianens retsvirkninger side 3. Lokalpian nr. 9 side 4. Afsnit 1. Lokalplanens formål side 5. Afsnit 2. Område og zonestatus side 6. Afsnit 3. Områdets anvendelse side 7. Afsnit 4. Udstykninger side 9. Afsnit 5. Vej-og stiforhold side 9. Afsnit 6. Ledningsanlæg side 10. Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering side 11. Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtxæ~en side 12. Afsnit 9. Ubebyggede arealer side 12. Vedtagelsespåteqninger side 13. Kort over lokalplanrairimer side 14 Kort over lokalpianområdet Bilag

3 L 0 K A L P ti A N N R. 9 for et eksisterende Ix)ligområde samt et område for offentlige formål i Gudme, (B4a) (C4) NUVIERENDE FORHOLD Området er beliggende ved Kirkegade - Søndergade samt Kastanievej i Gudme. Området er ncd nord afgr~isetaf eksisterende område for blandet bolig og erhverv, rrod vest og syd af eksisterende boligområde og nyd øst af område for offentlige formål (skole - plejehjem - kirke) INDHOLDET AF LOKALPLANEN Lokalpianen indeholder besteimielser om: Området anvendelse Udstykninger Vej og kloakforhold Bebyggelsens omfang Bebyggelsens placering samt ydre fremtræ~en. LOKALPLP~NENSFORHOLD TIL LA~NDEN PLANTÆNING FOR OMRÅDET Hele lokalplanområdet er medtaget i kommuneplanen. Forslaget er i overensstenurielse med lokalplanrairmerne i korrnuneplanen, der er endeligt vedtaget den o9. januar KOLLEKTIV TRAFIK Lokalpianområdet er velforsynet med kollektiv trafik. D.S.B. busserne mellem Odense og Svendborg samt lokall:usserne har holdeplads i området. SKOLER OG BØRNEHAVER Der er kommunal skole i Gudrne, beliggende u- middelbart nord for området. Der er børnehave i Gudme beliggende på Sognevej ca. 2 km fra området. 1

4 TEKNISK FORSYNING Sydfyns El-forsyning Fåtorgvej 64 57oo Svendborg tlf Gudme Vandværk (privat) Tarme fors~nin~ Området vil fra efteråret 1985 kunne forsynes med naturgas. Der er ikke tilslutningspligt for den eksisterende bebyggelse. Området er tilsluttet eksisterende spildevandssystem, der føres til rensningsanlægget nord for Gudme.

5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter korruamalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendormie,der er omfattet af planen iflg. koniruneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overenssteim~lsemed planens bestenirnelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre der er indeholdt i planen. Komrainalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige leipelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokaipla nen fortrænges af denne.

6 GUDME KOMMUNE LOKALPLAN NR. 9 for et eksisterende boligområde samt et område for offentlige formål i Gudrne. (B4a) (C4) I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26.juni 1975) fastsættes herved følgende besterrirr~1ser for det i afsnit 2 nævnte område.

7 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Lokalplanen har til formål at sikre: at område B4a udlægges til boligformål samt bebyggelse til offentlige formål (kollektiv boliger - pensionistboliger og lign.) at område C4 udlægges til offentlige formål. (komrainekontor - posthus og lign.). at områderne disponeres i overensstemmelse med nærværende lokalplans retningslinier.

8 2. OMRÅDE OG ZONE STATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag dateret den 28.ol.l985. Område B4a omfatter følgende matr. nr.: l2 c, 12 aa, 12 ad, 12 z, l2 ae, l2 ao, l2 d, 12 an, l2 æ, 32 i, a, 72 7o fsamtdelaf matr. nr. 32 k. Alle rnatr. nr. er af Gudme by, Gudme samt alle parceller der efter den 28.ol.1985 udstykkes fra de nævnte matr. nr. OmrådeC4 omfatter følgende matr. nr.: 32 g, 33 g, 64 d, 32 n, 32 m, 64 b samt del af matr. nr. 32-k. Alle matr. nr. er af Gudme by, Gudme samt alle parceller der efter den udstykkes fra de nævnte r~tr.nr Lokalpianen opdeles i områderne B 4a og C 4 som vist på kortbilaget Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone.

9 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Område B4a 3.1. Området må kun anvendes til boligformål Bebyggelsen kan bestå af fritliggende eenfanifliehuse til bolig for een familie. Endvidere kan opføres rækkehuse - dobbelthuse og lign, til bolig for een familie pr. lejlighed Ved bebyggelse med rækkehuse - dobbelthuse og lign, skal dette ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der inden for området opføres mindre butikker til områdets forsyning, når dette kan indpasses uden genevirkninger i forhold til omr~ivelserne Kornnunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ej endonimen. at virksomheden ikke medfører ulempe for de oraboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældene ejendom. Ejendommene må derud over ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Inden for lokalpianområdet kan korrnuinalbestyrelsen tillade opført transforrnerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn og iøvrigt udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse Efter etablering af varmeforsyning med naturgas vil det ikke være tilladt, at anvende andre former for opvarmning uden konirainalbestyrelsens godkendelse. Eksisterende ejendomme er dog undtaget.

10 3.8. Bortset fra selskabsdyr i normalt omfang må der ikke holdes husdyr uden konmmalbestyrelsens særlige tilladelse I Gudrne er der opført et fællesantenneanlæg (Søvangen). Ved ændringer af eksisterende antenne forhold skal disse tilsluttes anlægget. Det vil ikke være tilladt at opsætte nye antenner på grundene uden komrmmalbestyrelsens særlige tilladelse. Der tillades opstillet ca. 30 m høj mast ved kommunekontoret for radioanlæg til offentlige formål (civilforsvar m.v.). OMRÅDE C 4 3.lo. Området må kun anvendes til offentlige formål I området må kun opføres bebyggelse til brug for kommunekontor - posthus og lign. offentlige bygninger.

11 4. UDTYKNINGER 4.1. Området er udstykket i parceller som vist på vedhæftede kortbilag. (Eksisterende område) 4.2. Yderligere udstykninger i området må ikke finde sted uden konimnunalbestyrelsens godkendelse. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Kirkegade - Søndergade og Kastanievej er eksisterende kommuneveje Ved nyudstykninger i området skal vejtilslutning ske fra Postvænqet. Der må ikke etableres nye vej tilslutninger til Kirkegade. 5,3, Der må kun etableres een overkørsel til vej fra hver grund. OVERSIGTSAREALER 5.4. Der skal sikres de på kortbilag viste oversigtsarealer. På overs igtsarealerne må hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstande eller forefindes bevoksninger med større højde end 0,8 m over en flade gennem de tilst~dende vejes midte. BYGGELINIER 5.5. Ved samtlige veje i lokalplanområdet pålægges byggelinier på 4 m fra vej skel På grunde, hvor eksisterende bebyggelse er placeret uden for byggelinien, kan dette bibeholdes. Ændringer af eksisterende forhold eller ny bebyggelse uden for byggelinien må ikke finde sted uden koiruu~nalbestyrelsensgodkendelse. Arealet mellem byggelinieog vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse.

12 .PARKERINGSAREALER 5.7. Der skal udlægges parkeringsareal til mindst 2 biler til hver beboelse. Ved garagearealer til een eller flëre biler nedsættes kravet til een parkeringsplads for hver beboelse Ved opførelse af rækkehuse og lign, bebyggelse skal der udlægges garage-og parkeringsarealer efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan Kommunalbestyrelsen kan tillade, at indtil b % af arealet mellem vej skel og byggelinie anvendes til anlæg af parkeringspladser. 5.bo. Inden for området er det ikke tilladt at overnatningsparkere større arbej dskøre tøjer på vejene Campingvogne må ikke henstilles på vejene. 6. L E D N I N G S A_N L Æ G 6.1. El-forsyning, herunder til vejbelysning er for en del af området fremført som luftiedninger. Disse skal, når fornyelse kræves, udføres som jordkabler IV-ledninger skal fremføres som jordkabler.

13 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING OMRÅDE B 4 a 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 ved åben/lav boligbebyggelse og 4o ved anden bebyggelse Fritliggende eenfarniliehuse må ikke opføres med et mindre etageareal end 90 m Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage Ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8.5 m over det orrgivende terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet Garager - udhuse og lignende mindre bygninger skal opføres efter reglerne i bygningsreglementet. OMRÅDE C Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager og ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8.5 m over terræn Bebyggelsen skal placeres således at gene virkninger i forhold til orr~ivelserneundgås.

14 8. BEBYGGELSENSYDRE FREMTRÆDEN 8.1. Ingen form for skiitning og reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter koirrrunalbestyrelsens skøn virker skammende Ved bebyggelse i område C 4 samt på matr. nr. 32-k (B4a) skal bygningssider samt tagflader udføres af teglsten. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Ubebyggede arealer må kun anvendes som have eller gårdsplads Udendørs oplagring må ikke finde sted Der må ikke foretages terrænregulering på mere end -i- o.5m i forhold til det eksisterende terræn uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 1 ~

15 Således vedtaget af Gudme konirainalbestyrelse den, l3.marts 1985 ç indzus Borgmester Riber Nielsen Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kormiuneplanlæ~t1ing vedtages foranstående lokaiplan endeligt. Gudme kommunalbestyrelse, den b. juli Riber Nielsen Kommunaldirektør Nærværende lokalplan begæres på foranstående ejendorrire. hermed tinglyst Gudme konmine, den 31.juli 1985 Borgmester Riber Nielsen Komrainaldirektør

16 ::.:.. ( ~C3~ r DUDME I/i /10. 7 SIGNATUR FORKLARING I i_i I I NYT BOLIGOMRADE i!ti_lilli iirm EKS. BOLIGOMRÂDE EKS.OMRADE FOR BL. BOLIG OG ERHVERV EKS.OMRADE OFFENTLIGE FOR FORMAL.rn.mn.rn NYT OMRADE FOR OFFENTLIGE FORMÂL.~t~_t~_1~ LU4 EKS. ERHVERVSOMRADE NYT ERHVERVSOMRÂDE S~BE8KYTTELSESLINIE K~RKEFREDNINQ... ENKELTOMRÂDER FREMTIDIG YZ0NEQRÆN~E LOKALPLANRAM 1:4000 0(1 i ( I 100 [200 ~3OOM GUDME KOMMUNE MER

17 Nærværende lokalplan begæres hermed tinglyst med følgende ændringer: AFSNIT 2 OMRÅDE-OG ZONESTATUS. Punkt 2.1. Område C 4 Matr. nr. 64-d ændres nr. 64-a, Gudme by, Gudme. til matr. Kortbilag ændres tilsvarende. Gudme kommune, den 27.auqust 1985 (/ ~ Ha~.1~2~iu~ Borgmester Riber Nielsen Kommunaldirektør INDFØRT I DAGBOGEN FOR SVENDCORG HERREOSRET 29.oaB LYST

18