GUDME KOMMUNE LO~LPLANNR.66. o Revsøre Smedie & VVS. (Genvejen 9) (Landzone) I5.O3~OO 03:37 STEMPELMÆRKE. SvE:NDBORG RETTEN I.

Transkript

1 STEMPELMÆRKE GUDME KOMMUNE LO~LPLANNR.66 RETTEN I SvE:NDBORG KUN GYLDIGT MED AFSTEMPUNG AF DOMMERKONTORETS KASSEKONTROLAPPARAT o I5.O3~OO 3: ~2i13 ~1 Revsøre Smedie & VVS. (Genvejen 9) (Landzone)

2 Indhold Indholdet af lokalpianen Lokalpianens forhold til anden planlægning Teknisk forsyning Lokaiplanens retsvirkninger Lokaiplan nr. 66 i Afsnit 1 Lokalpianens formål 6 Afsnit 2 Område- og zonestatus 7 Afsnit 3 Områdets anvendelse 8 Afsnit 4 Udstykninger 9 Afsnit 5 Vej- og stiforhold 1 Afsnit 6 Ledningsanlæg 11 Afsnit 7 Bebyggelsens omfang og placering 12 Afsnit 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 13 Afsnit 9 Ubebyggede arealer 14 Afsnit 1 Påtaleret 15 Vedtagelsespåtegninger Kort over lokaiplanområdet 16 Bilag

3 Redegørelse Lokalpianens baggrund Lokaiplan nr. 66 (Landzone) for Revsøre Smedie & VVS forretning. Nuværende forhold Revsøre Smedie & VVS forretning er beliggende ved Genvejen 9 i Revsøre. Smedeforretningen har eksisteret i familieeje i flere generationer og har senest ombyggetiudvidet værkstedet i Ejendommen areal udgør på 2286 m2, heraf vej 172 m2, beboelse for ejeren på 98 m2 samt værkstedsbygning på 1 m2. Mod øst grænser virksomheden op til et enfamiliehus. Mod nord, syd og vest er virksomheden omgivet af landbrugsarealer. Ejendommen ligger i landzone i den nordlige del afrevsøre, ligesom ejendommen ligger inden for et område, der i regionplanen er udpeget som sammenhængende naturområde. Ejendommen ligger endvidere inden for kystnærhedszonen i en afstand af ca. 6 m fra kysten. Indholdet af lokaiplanen Det væsentligste formål med lokaiplanen er at skabe mulighed for bygningsmæssig udvidelse samt vilkår for virksomhedens fortsatte mulighed for at eksistere i lokalområdet. Ejeren har søgt om tilladelse til opførelse af 48 m2 stor hal, og har i samme forbindelse skabt mulighed for erhvervelse af nødvendigt tillægsareal til, ejendommen, samt forlægning af fælles privat vej til bagvedliggende ejendom. Ejendommens samlede areal vil efter arealoverførsler blive ca. 47 m2. Hallen ønskes placeret sydvest for eksisterende værkstedsbygning og ønskes opført af stålspær udvendigt beklædt med polyesterbeklædte stålpiader. Taget tækkes med eternitplader. Bygningens højde vil blive Ca. 5 m og kiphøjden vil blive max. 8,5 m. Lokaiplanen fastlægger bestemmelser om: områdets anvendelse udstykning vej- og stiforhold bebyggelsens omfang samt ydre fremtræden i

4 Lokaiplanens forhold til anden planlægning for området: Kommuneplanen Lokalpianområdet er beliggende i landzone og er ikke medtaget i kommuneplanen. Lokalpianen ledsages derfor af tillæg nr.2 til kommuneplanen. Landzonetilladelse Den nødvendige tilladelse efterplanlovens 35 til opførelse afhallen er med endelig vedtagelse af lokalpianen givet. Bebyggelse i kystnærhedszonen Det er kommunalbestyrelsens skøn at det påtænkte byggei kan indpasses i området uden at påvirke kysten visuelt. Bebyggelsen i Revsøre er beliggende lavt i forhold til kystvolden og kan ikke ses fra kysten. Revsøre Smedie & VVS forretning er en lokalorienteret virksomhed der i vid udstrækning betjener og servicerer b- kalområdets beboere, virksomheder, landbrug m.v. med alle former for reparationer, salg, nybygninger m.v. som naturligt udføres af en lokal Smedie & VVS forretning. Behovet for yderlig bebyggelse til Smedie & VVS forretningen er opstået som en naturlig følge af samfundets udvikling. Varelageret bliver større og meré varieret ligesom de emner og maskiner der arbejdes med. Ved erhvervelse af tillægsareal samt opførelse af ca. 48 m2 hal vil Smedie & VVS forretningens fremtidsmuligheder blive væsentligt forbedret og behovet for såvel udvendig som indvendig lagerplads vil være tilgodeset. Bygningens placering på arealet, udformning, farvevalg af bygningsmaterialer der harmonerer med den øvrige bebyggelse, samt beplantning i naboskel vil tilsammen medvirke til, at byggeriet vil falde naturligt ind i lokalområdet og vil efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virke skæmmende. Tværprofil af ny hal og eksisterende værkstedsbygning vedhæftet. Stojforhold Området er omgivet af boliger og ubebyggede landbrugsområder. Det er kommunalbestyrelsens vurdering, at støjbelastningen fra virksomheden ikke vil give anledning til iværksættelse af særlige foranstaltninger ud over dem som virksomheden iværksætter ved at etablere 5 m bredt plantebælte i nye skel mod nord, vest og syd. Kan Smedie & VVS forretningen ikke overholde de afmiljøministeriets fastsatte grænseværdier for støjbelastning, målt udendørs, skal der etableres afhjælpende foranstaltninger, støjvold, hegn eller lignende. Kollektiv trafik Området er forsynet med kollektiv trafik. 2

5 Teknisk Forsyning: El-forsyning Energi Fyn a.m.b.a. Sanderumvej Odense SV Telefon: Vandforsyning Bøsøre Vandværk (Privat fællesvandværk) Varmeforsyning Området er beliggende, hvor der ikke kan tilsluttes kollektiv varmeforsyning (naturgas). Spildevand Området har ikke mulighed for tilslutning til offentlig kloak. 3

6 Lokaiplanforslagets midlertidige retsvirkninger: Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendommen, der er omfattet af lokalplanen, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændringer i anvendelse. Den eksist. lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil... Disse retsvirkninger gælder fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest til den Lokalplanens retsvirkninger: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse aflokaiplanen må ejendommen, der er omfattet afplanen iflg. 18 i lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Planen medførerikke i sig selv krav om opførelse af den hal, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i. lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at de ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny bokalpian. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokaiplanen fortrænges af denne. 4

7 GUDME KOMMUNE Landzonelokalplan nr. 66 for Revsøre Smedie & VVS forretning beliggende ved Genvejen 9, 5874 Hesselager. I henhold til planloven (lov nr. 563 af 3 juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 5

8 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre at området fastlægges til fortsat drift af Revsøre Smedie & VVS forretning. at området disponeres i henhold til nærværende lokalpians retningslinier. 6

9 2. Område- og zonestatus 2.1 Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag dateret den ii. april Området omfatter matr. nr. 13 c Revsøre by, Hesselager samt den del af matr. nr. 13 b Revsøre by, Hesselager der ved arealoverførsel tillægges matr. nr. 13 c Revsøre by, Hesselager. 2.3 Den del afmatr. nr. 13 b Revsøre by, Hesselager der overføres til b- kaiplanområdet er undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til det i bokalplanen angivne formål, men indtil da skal arealet drives landbrugsmæssigt efter reglerne i landbrugsloven. Arealoverførsel skal ske i overensstemmelse med landbrugslovens regler. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af 4 stk 2 eller 3 i landbrugsloven. (Lov nr. 598 af 26 juli 1999) 2.4 Ved endelig vedtagelse af lokalpianen forbliver området i landzone.

10 3. Områdets anvendelse Området må kun anvendes til bolig - og erhvervsformål for Revsøre Smedie & VVS forretnings ejer eller lejer. Alle aktiviteter inden for lokalplanområdet skal overholde vejledende støjgrænser i db(a). Mandag - Fredag kl Lørdag kl dB(A) Mandag - Fredag kl Lørdag kl Søn - og Helligdage kl dB(A) Alle dage kl db(a) 8

11 4. Udstykninger 4.1 Udstykning inden for bokaiplanområdet kan ikke finde sted. 9

12 5. Vej- og stiforhold 5.1 Vejadgang til Revsøre Smedie & VVS forretning, beliggende Genvejen 9, sker fortsat fra eksisterende kommunevej - Genvejen. 5.2 Vejadgang til ejendommen Genvejen 7 har hidtil foregået ad fællesprivat vej over matr. nr. 13 c Revsøre by, Hesselager, Genvejen 9. Ved lokalpianens endelige vedtagelse og i forbindelse med arealoverførsler vil den fælles private vej blive sløjfet og ny vejadgang til ejendommen Genvejen 7 vil blive etableret langs lokalpianområdets sydskel i en bredde af 4 m. Adgang til ejendommen Genvejen 9 ændres ikke. Byggelinier 5.3 Langs vej pålægges byggelinie på 5 m fra vejskel. Nye bygninger skal opfylde bygningsreglementets afstandskrav til naboskel. Parkering 5.4 Mellem byggeliie og vej er det ikke tilladt at overnatningsparkere større arbejdskøretøjer, lastvogne, store varevogne, entreprenør- og landbrugsredskaber m.v. 1

13 6. Ledninger 6.1 El-ledninger herunder til vejbelysning skal udføres som jordkabler. 11

14 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesp,rocenten må ikke overstige 35 inden for bokaiplanens område. 7.2 Eksisterende beboelse må ikke ved om- og tilbygning ændres til andet end en etages bygning med udnyttet tagetage. 7.3 Erhvervsbygninger må kun opføres i en etage. 7.4 Ingen del af bygningernes ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 7.5 Garager, udhuse. og lignende mindre bygninger skal opføres efter gældende regler i bygningsreglementet. 12

15 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 8.2 Til udvendige bygningsr samt tagfiader må kun anvendes materialer som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. 8.3 Dermå inden for området kun anvendes farver som harmonerer med de øvrige bygninger. 13

16 9. Ubebyggede arealer 9.1 Oplag af materialer må ikke finde sted på arealet mellem vejskel og byggelinie. 9.2 Udendørs oplagring må kun finde sted på grundens vestlige areal. 9.3 Der skal udlægges min. 5 m bredt plantebælte i naboskel mod syd, vest og nord. Beplantningen tillades i en højde af ca. 5 m over naturligt terræn., 9.4 ~ I forbindelse med grundens indretning må der ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse foretages terrænreguleringer på mere end +1-,5 meter i forhold til eksisterende terræn. Det naturlige terræn bibeholdes i en afstand af,5 meter fra skel. 14

17 1. Påtaleret. 1.1 Påtaleretten vedrørende overholdelse af nærværende lokalpian har alene kommunalbestyrelsen i Gudme kommune. 15

18 Således vedtaget af Gudme Kommunalbestyrelse den fo, Mq 1 Erik Ullemose Borgmester OlufChy(stensen Kommunaldirektør I henholdtil 27 i lov om planlægning vedtages foranstående bokalplan endeligt Gudme Kommunalbestyrelse den q. ~tt~7~4.st 2ooo Erik Ullemose Borgmester ~unaldirektør Nærværende lokalpian begæres hermed tinglyst på foranstående ejendomme Gudme Kommune den 3. c~vt.2! Erik Ullemose Borgmester OlufCh4stensen Kommunaldirektør 16

19 c ) CD I E LI~I -4 E GJ (5 c m~ 8 -I c 4,J CV) LO C~J C~s1 CO -I w E LO ) c (5 )4 I- LL u).~ I- w z w E E. ~1 -, - I. E c CD -o > CD I. 5) E w E

20 5m byggeilnie 5m piontebc~te LokolplongrcEnse Originaltegning i mål 1: 1 meter 25 so~

21 *** * *** Side: 19 * * * * * *** * * * Retten i Svendborg Akt.nr.: * r ~ ~ Tinglysningsafdelingen AD 138 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 13 C, Revsøre By, Hesselager Ejendomsejer: Knud Erik Nielsen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Svendborg den

22 *** * ***.. Side: 2 * * * * * *** * * * Retten i Svendborg. Akt.nr.: * ~ ~ Tinglysningsafdelingen AF 319 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 13 B, Revsøre By, Hesselager Ejendomsejer: Claus Meng Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Retten i Svendborg den ~1