Tillæg nr. 13 til Kommuneplan Industri Øst - Lettere erhvervsområde med mulighed for butikker til særligt pladskrævende varegrupper

Transkript

1 Tillæg nr. 13 til Kommuneplan Industri Øst - Lettere erhvervsområde med mulighed for butikker til særligt pladskrævende varegrupper TØNDER KOMMUNE Teknisk Forvaltning Juni 2007

2

3 Kommuneplantillæg nr. 13 Tillæg nr. 13 til Kommuneplan for (tidligere Tønder Kommune) er vedtaget sammen med Lokalplan nr for et lettere erhvervsområde med mulighed for salg af pladskrævende varegrupper. De muligheder, der ønskes tilvejebragt igennem Lokalplan nr , var ikke i overensstemmelse med de gældende rammebestemmelser for området, bl.a. vedrørende erhvervskategorier og maksimale butiksstørrelser og delvist om miljøklasser, etageantal, bygningshøjde samt grundstørrelse. De hidtil gældende rammebestemmelser indeholdte desuden ikke bestemmelser om det samlede maksimale bruttoetageareal til detailhandel, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 13 har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra 4. april 2007 til den 30. maj Der kom ingen bemærkninger til forslaget. Den ønskede udvikling i området har nødvendiggjort ændringer i kommuneplanens rammebestemmelser. Formålet med udarbejdelsen af Kommuneplantillæg nr. 13 har således været at skabe det nødvendige plangrundlag for Lokalplan nr Områdets afgrænsning Området afgrænses mod syd af Nordre Landevej og mod vest af eksisterende erhvervsgrunde. Mod nord afgrænses området af en afvandingsgrøft, og på den anden side af denne ligger ubebyggede landzonearealer, der er udlagt til fremtidigt erhvervsområde. Mod øst afgrænses området af Østre Omfartsvej og af en erhvervsgrund med McDonald s restaurant. Områdets nuværende anvendelse Området har et samlet grundareal på ca m 2, hvoraf matr. nr. 1547, Tønder udgør m 2, og matr. nr. 3960, Tønder udgør m 2. På matr. nr Tønder findes ældre erhvervsbebyggelse, der tidligere har været anvendt til Teknisk Skole. Matr. nr Tønder henligger i dag ubebygget. Den resterende del af området er en del af et offentligt vejareal, matr. nr. 7000bt, Tønder. Fremtidige forhold Området tænkes fremover at indeholde et antal butikker til særligt pladskrævende varegrupper på matr. nr. 1547, Tønder, samt en servicestation med benzinsalg og kiosk på matr. nr. 3960, Tønder. Der vil også kunne etableres lettere erhverv med mulighed for mindre butikker til salg af egne produkter. Området vil blive kommuneplanens rammeområde 3.E22 og 3.E23. HOVEDSTRUKTUR Kommuneplantillæg nr. 13 berører kommuneplanens hovedstruktur inden for emnet Butikker og Service. Butikker og Service Det fremgår af kommuneplanen, at butikker med særligt pladskrævende varegrupper kan placeres i erhvervsområderne i Tønder. Med vedtagelsen af Tillæg nr. 13 gives mulighed for placering af butikker med særligt pladskrævende varegrupper i en del af det eksisterende erhvervsområde ved Industri Øst. 3

4 Kommuneplantillæg nr. 13 RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNING Kommunens hjemmeside Kommuneplan og tilhørende tillæg findes under Byg og Bo. Tønders Kommuneplan I kommuneplanen for (tidligere Tønder Kommune) indgår området i rammeområderne 3.E6 og 3.E18, for hvilke der bl.a. gælder følgende rammebestemmelser: Rammeområde 3.E6 Anvendelse Erhverv, f.eks. industri, værksted, engroshandel, lager eller oplagsvirksomhed. Miljøklasse 3-6. Bebyggelsesprocent, max. 60 Bygningshøjde, max. Etageantal, max m Grundstørrelse, min m 2 Parkeringskrav 1 p-plads pr. 100 m 2 erhvervsareal Rammeområde 3.E18 Anvendelse Erhverv, f.eks. service og restaurant. Miljøklasse 1-3. Bebyggelsesprocent, max. 60 Bygningshøjde, max. 8,5 m Etageantal, max. 1,5 Grundstørrelse, min m 2 Parkeringskrav 1 p-plads pr. 37,5 m 2 etageareal Nye rammer for lokalplanlægningen Med vedtagelsen af Tillæg nr. 13 til Kommuneplan (tidligere Tønder Kommune) oprettes to nye rammeområder, 3.E22 og 3.E23. 3.E23 3.E22 4

5 Kommuneplantillæg nr. 13 For disse gælder følgende anvendelsesbestemmelser: Rammeområde Zoneforhold Området i dag 3.E22 - Industri Øst Byzone Erhverv (tidligere Teknisk Skole) Fremtidig anvendelse Erhverv, f.eks. service, værksted, engroshandel, lager eller oplagsvirksomhed. Mulighed for butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Miljøklasse 1-3. Områdets disponering Bebyggelsesprocent, max. 60 Bebyggelsens etageantal og højde Opholds- og friarealer Parkering Opvarmning Særlige bestemmelser Lokalplaner Bygningshøjde, max. 10 m. Etageantal, max p-plads pr. 100 m 2 erhvervsareal. 1 p-plads pr. 75 m 2 butiksareal. Naturgas Maksimalt samlet bruttoetageareal til butikker for pladskrævende varegrupper i området: m 2. Maksimalt bruttoetageareal pr. butik med pladskrævende varegrupper: m 2. Rammeområde Zoneforhold 3.E23 - Industri Øst Byzone Området i dag Ubebygget Fremtidig anvendelse Erhverv, f.eks. service, værksted, engroshandel, lager eller oplagsvirksomhed. Miljøklasse 1-3. Områdets disponering Bebyggelsesprocent, max. 60 Bebyggelsens etageantal og højde Opholds- og friarealer Parkering Opvarmning Særlige bestemmelser Lokalplaner Bygningshøjde, max. 10 m. Etageantal, max p-plads pr. 100 m 2 erhvervsareal. 1 p-plads pr. 75 m 2 butiksareal. Naturgas MILJØVURDERING Tillæg nr. 13 til Kommuneplan er ikke vurderet efter reglerne om miljøvurdering af planer og programmer, da det på baggrund af den screening, der blev udarbejdet for Lokalplan nr , blev vurderet at planerne ikke vil medføre væsentlige ændringer. 5

6 6

7

8 TØNDER KOMMUNE