RUM, RUMMELIGHED OG FÆLLESSKABER - byrum og boliger i Valby

Transkript

1 RUM, RUMMELIGHED OG FÆLLESSKABER - byrum og boliger i Valby

2 Nye boformer i attraktivt byrum skal være med til at styrke sociale fællesskaber i det gamle Valby 1

3 INDHOLD 1. INDLEDNING Værdier og visioner 1.2 Et samarbejdsprojekt 1.3 Primært forslag 2. NYE BOLIGFÆLLESSKABER Aktiviteter 2.2 Parkeringsforhold 3. PROJEKTETS ROLLE I FREMTIDENS VALBY Naboer og nærområde 3.2 Arkitektonisk fortolkning 3.2 Diversitet 3.3 Afledte samfundsmæssige effekter Udarbejdet af: Spacelab arkitekter i dialog med 3F og SUF 09. juni FORUDSÆTNINGER 4.1 Planforhold 4.2 Bevaringsværdig bebyggelse 4.3 Miljøforhold 4.4 Dagslysforhold 5. YDERLIGERE UDVIKLING 6. APPENDIKS Appendiks 1: Analyse Appendiks 2: Befolkningsstatistik

4 Indledning Indledning Nærværende projektforslag udspringer af et samarbejde mellem Spacelab arkitekter, 3F og Den Sociale Udviklingsfond (SUF), der har et fælles ønske om at omdanne 3F s grund på Mølle Allé 26 til et grønt byrum med en ny boligbebyggelse, der har fokus på social ansvarlighed og lokal forankring. Byggeprojektet skal medvirke til at skabe offentlige og semi-offentlige miljøer mellem boligerne, der inspirerer til fællesskaber mellem beboere og borgere fra lokalmiljøet. Projektet beskriver et nyt boligbyggeri med tilhørende grønne opholdsarealer, der vil bidrage til at styrke områdets byrumsmæssige kvaliteter. 1.1 Værdier og visioner Byrummet og boligbebyggelsen skal bidrage til, at Valby fortsat er en mangfoldig bydel, hvor sociale fællesskaber har gode betingelser. Bygninger og udearealer vil i deres funktion og udformning være med til at fremme et socialt og inkluderende Valby, hvor der er plads til alle. Spinderiet Nordisk Film VALBY LANGGADE TOFTEGÅRDS ALLÉ Det nye byggeri vil medvirke til, at alle beboere får oplevelsen af at indgå i et fælles og offentligt rum med grønne opholdsarealer. Projektet udnytter et uforløst potentiale på en centralt placeret grund, hvor der allerede i dag ligger en lille lommepark, som er offentlig tilgængelig. Valby Kino 1.2 Et samarbejdsprojekt Byggeriet er et samarbejde mellem SUF og 3F. SUF er en nonprofit almennyttig fond, som arbejder for at skabe bedre livsvilkår for unge og voksne, som er belastet af personlige og sociale problemstillinger. 3F er både fagforening og a-kasse, der udover sine kerneopgaverne ønsker at arbejde med mangfoldighed og social ansvarlighed på et samfundsmæssigt plan. Valby Station 3

5 Indledning 1.2 Primært forslag Byggeriet anlægges på matrikel 11e og 23a, som ejes af 3F, samt matrikel 77. Selve boligbyggeriet på i alt m 2, disponeres med variable boligstørrelser, der tilgodeser forskellige boligformer med inspirerende fællesarealer som motivation for nye sociale synergier på tværs af forskellige beboersegmenter. Der etableres et centralt forsamlingshus som en del af bebyggelsen, som vil fungere som attraktionspunkt og samlingspunkt for lokale beboere og Valbys øvrige borgere. Det primære forslag består af et forløb af grønne byrum igennem en rolig passage, der giver bløde trafikanter adgang til bylivet og det kommende kulturhus på Valby Langgade, uafhængigt af den stærkt trafikerede Toftegårds Allé. Boligbebyggelsen tegner sig som små fritliggende volumener, der ligger som byrumsskabende nedslag i den grønne passage, der netop er kendetegnende for Valby. Valby Langgade mindre boligbyggeri Lillegade ny facade mod Valby Langgade med kommerciel funktion offentlig grøn passage, hævet udnyttelse af tagetagen semi -offentlig fælles gårdhave Det nye byggeri vil bidrage til: forsamlingshus Social ansvarlighed at understøtte sociale fællesskaber og sårbare gruppers behov at skabe diversitet i området at etablere mødesteder for forskellige alders- og befolkningsgrupper Revitalisering af bylivet at bygninger og grønne byrum understøtter og bidrager til byens liv at skabe en stærk butiksfacade mod Valby Langgade Arkitektonisk indpasning at mediere skalaspringet mellem de høje og lave bygninger i området at etablere en arkitektonisk sammenhæng mellem boligområder og by- og handelsliv at understøtte bydelens fragmenterede og fortættede struktur Mølle Allé Toftegård Allé 4

6 Nye Boligfællesskaber 2. Nye Boligfællesskaber Det nye byggeri skal danne ramme om forskellige typer af fællesskaber og nytænkende boligindretninger. Det vil være boliger for lærlinge, unge med udfordringer, forskellige familietyper mv.. Arealerne i boligerne disponeres, så beboernes forskellige behov imødekommes. Beboersammensætningen vil blive tilrettelagt hensigtsmæssigt i forhold til dynamik og trivsel. 2.1 Aktiviteter Bygningerne skal kunne understøtte funktionerne, men samtidig være inspirerende i sig selv. De nye boliger skal understøtte: mødesteder aktiviteter en opfordring til ophold både ude og inde 2.2 Parkeringsforhold Der er et stort behov for parkering i området, til både 3F og kvarterets beboere. Derfor etableres der parkeringspladser under den hævede grønne passage for at løse de praktiske forhold. Samtidig vil niveauforskellen udgøre et landskabeligt motiv, der skaber potentiale for en behagelig byoplevelse, og variation i det grønne byrumsforløb. Valby Langgade Offentlig Semi-offentlig Semi-privat Privat 1. Butikker støtter Valby Langgades handelsliv. 2. Beboere møder hinanden i fælles gårdhave. 3. Udendørs opholdsområde langs den grønne passage. 4. Indgang til husene vinklet så naboer kan mødes. 5. Indgang til kælderparkering. 6. Forsamlingshus til kvarterets beboere med mulighed for ophold udendørs. 7. Rampe / trappe 8. 3F s medlemshus

7 Nye Boligfællesskaber Trappe/rampe Gårdrum Valby Langgade 3F s hovedbygning Hævet grøn passage MØLLE ALLÉ VALBY LANGGADE Sænket parkering 6

8 Nye Boligfællesskaber 7

9 Mølle Allé Projektets rolle i fremtidens Valby 3. Projektets rolle i fremtidens Valby 3.1 Naboer og nærområde Byggeriets omkringliggende naboer består af butikker og caféer mod nord, 3F mod vest og højt boligbyggeri mod øst og syd. Det er et stærkt ønske at bevare Valby Langgades handelsliv, derfor inddrages den eksisterende osteforretning i forslaget og gives nyt liv i gadeplanen. Her vil gadefacaden blive lig den, som der er på Valby Langgade, sådan at den matcher gadens samlede udtryk. 3F har deres nye medlemshus i det sydøstlige hjørne Der skabes et samlingspunkt, som kunne inspirere til et tilsvarerende forsamlingshus til kvarterets beboere. Valby Langgade 2 1 Lillegade 3 4 Kontor Handel Toftegård Allé Bolig Cafe / restaurant 1. Osteforretning 2. Eksisterende grønt område 3. 3F s hovedbygning 4. 3F s medlemshus 8

10 Projektets rolle i fremtidens Valby Eksisterende osteforretning 3F s hovedbygning Højt boligbyggeri 3F s medlemshus 9

11 Projektets rolle i fremtidens Valby 3.2 Arkitektonisk fortolkning Byggeriet indskriver sig i den bymæssige kontekst ved at introducere en fortolkning af de karakteristiske Valbyhuse. Byggeriet består af mindre bygningsvolumener, der fortsætter den fortættede bystruktur med lave fritliggende gavlhuse, som er karakteristisk for området og blandt andet ses omkring Smedestræde, Tingstedet og Valhøjvej. De mindre Valbyhuse introduceres fra Valby Langgade og vil have en landsbyagtigt reference, som er med til at binde byggeriet sammen med forløbene i de andre kvarterer omkring Valby Langgade. De grønne passager igennem byggeriet er i sig selv et aktiv for Valbys borgere, det vil være en oplevelse at bevæge sig igennem den snoede sti, der munder ud i Valby Langgade. 3.3 Diversitet Historisk set har Valby været præget af diversitet, og med dette projekt fremmes der fortsat mangfoldighed og social bevidsthed i området. Projektet vil bidrage til at sociale fællesskaber understøttes samt bidrage til det Valby vi kender. 3.4 Afledte samfundsmæssige effekter Ifølge WHO kan ensomhed have store sundhedsmæssige konsekvenser for både unge og ældre. Der er prognoser, der peger på, at ensomhed er mere livstruende end svær overvægt. Da fællesskaber i sagens natur modvirker ensomhed, er det noget, som vi vil arbejde aktivt med i projektet. Som en kommentar til en samfundsudvikling, hvor flere og flere bor alene, vil vi skabe rum, der genererer fællesskab. Af samme grund har vi i forløbet været i dialog med Real Dania - rum for alle. De har vist projektet interesse og udtrykt ønske om at følge projektet, men der er ikke tale om et egentlig samarbejde på nuværende tidspunkt. Valbyhuse 10

12 Forudsætninger 4. Forudsætninger 4.1 Planforhold Lokalplan nr. 179 gælder for matrikel 77 på Valby Langgade 53: - Facadestrækning mod Valby Langgade skal have en arkitektonisk indpasning i områdets karakter og stueetage indrettes til offentlige formål. matr.nr. 77 Matrikler 23a og 11e indgår i Kommunenplan 2015 og er placeret i et rammeområde for boligbebyggelse (B) under kategorien B4. - B4 kategorien tillader boligbebyggelse i 3-6 plan med en maksimal bygningshøjde på 24 m 2. matr.nr. 23a Jf. Kommuneplan 2015 skal nye boliger som hovedregel være 95 m 2 i gennemsnit. Ingen regulære boliger må være mindre end 65 m 2, og ved særlig boformer må ingen boliger opføres mindre end 50 m 2. Kollegie- og ungdomsboliger skal opføres med en størrelse mellem m 2, og så det sikres, at unge og studerende har tidsvarende boligforhold. 3F matr.nr. 11e 4.2 Bevaringsværdig bebyggelse Der er ingen fredning eller bevaringsværdighed på eksisterende bygninger. 4.3 Miljøforhold Der er ingen registeret jordforurening V1/V Dagslysforhold Byggeriet tager hensyn til naborelationerne i forhold til lys- og skyggeforhold. 11

13 Forudsætninger Eksisterende dagslysforhold. 21. juni Eksisterende dagslysforhold. 21. december Fremtidige dagslysforhold.v 21. juni Fremtidige dagslysforhold. 21. december 12

14 Yderligere udvikling 5. Yderligere udvikling Projektet kan også ses i en større bymæssig kontekst som en del af en sammenhængende strategi, hvor der skabes et bindeled fra Valby station til boligområderne mod nord. PRIMÆRT FORSLAG Ved at inddrage nævnte område vil byggeriet bedre opfylde byggeprojektets intentioner i forhold til at skabe et mere grønt byrum for alle. De bløde trafikanter vil i endnu højere grad blive tilgodeset, såfremt projektet udvides yderligere. Der bliver to yderligere tiltrækningspunkter, idet der kommer et grønt opholdsareal ved både Frejaskolen og ved stationen. Der er et potentiale for gensidigt samarbejde mellem Frejaskolen og SUF. Der åbnes op fra gård til fællesarealer. Der bliver etableret en indgang til boligområdet. YDERLIGERE FORSLAG 13

15 Appendiks 1 Appendiks 1 : Analyse Valby, eksisterende kontekst. Træer Grønne område, offentlig Byrum, offentlig Bolig Handel Kontor Kultur Kommende projektområde Skole Cafe / Restaurant / Bar Udeservering Parkering 14

16 Appendiks 1 Appendiks 1 : Analyse Der mangler offentlige grønne byrum, især langs de mest befærdede gader. Træer Grønne område, offentlig Byrum offentlig Trafik intensitet Trafikeret vej Mindre befærdet vej 15

17 Appendiks 1 Appendiks 1 : Analyse Der er uudnyttede steder tæt på caféer / butikker, som kunne bruges til at styrke Valbys handeliv. Træer Grønne område, offentlig Byrum offentlig Cafe / Restaurant / Bar Udeservering Parkering 16

18 Appendiks 2 Appendiks 2 : Befolkningsstatistik Familietyper (København) Aldersgrupper (Valby) Enlige mænd Registreret partnerskab Ægtepar med forskelligt køn Samboende par Enlige kvinder Samlevende par Ægtepar med samme køn Ikke hjemmeboende børne under 18 år Personer Alder 17

19 Spacelab ApS Carl Jacobsens Vej 20, 3.sal 2500 Valby 3F Bygge-, Jord- og Miljøarbejdernes Fagforening Mølle Allé Valby Den Sociale Udviklingsfond Hunderupvej Odense M [email protected] [email protected] [email protected] 18