LOKALPLAN INSTITUTIONER MV., SKYDEBANEVEJ AALBORG VEST

Transkript

1 LOKALPLAN INSTITUTIONER MV., SKYDEBANEVEJ AALBORG VEST AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING SEPTEMBER 2006

2 Nærmere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, Postboks Nørresundby Tlf Forsidebilledet viser området og den tidligere vandflyverhangar

3 Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?... 5 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål... 7 Lokalplanområdet... 7 Lokalplanområdets omgivelser... 8 Lokalplanens indhold... 8 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 9 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Servitutter Lokalplanbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Retsvirkninger Vedtagelse Tinglysning Bilag Erhvervskatagorier, Bilag A Støj fra trafik, Bilag C Parkeringsnormer, Bilag F Bilagene stammer fra kommuneplanen. I lokalplanen er medtaget de relevante udddrag. Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Aalborg Kommune

4

5 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra trafik, Parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanbestemmelserne. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Aalborg Kommune 5

6

7 Redegørelse Limfjorden Fjordbyen Friluftsbad Fjordparkstien Egholm Færgevej Fjordparkstien Egholm Færgevej Strandparkens Camping Vesterkær Kirke Fjordparken Skydebanevej Vesterkærets Skole Skydebanevej Vestre Kærvej Vestre Kærvej Freja's Baner Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4000. Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål Det er planen at opføre en større institution, hvor der er mulighed for at tilgodese et bredere pasningsbehov. Samtidig ønskes området anlagt så det hænger sammen med omliggende område og det fremstår som en integreret del af det grønne parklandskab. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger ved Friluftsbadet, mellem Garnisonsmuseet, campingpladsen, Egholm Færgevej og Skydebanevej. Området har tidligere været et offentligt grønt område, og har som sådan stor betydning for Vestbyen. September

8 Redegørelse Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger op til de rekreative områder i Vestbyen. Syd for området og Skydebanevej ligger Aalborg Væddeløbsbane, trafikskole, minigolf, legeplads mv. Øst for området ligger en campingplads og adgangsvejen til Garnisonsmuseet, som ligger nord for området. Mellem campingpladsen og Garnisonsmuseet og Limfjorden ligger Aalborg Friluftsbad. Mod vest ligger Lystbådehavnen, der er en forholdsvis nyanlagt havn fra først i 80'erne. Her og ud mod Limfjorden er der opført en 3 etagers boligbebyggelse. Lokalplanens indhold Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, som børneinstitutioner, museum og rekreative formål. Beplantning i området skal sikre, at området bevarer sin karakter af åbent offentligt område, der naturligt knytter sig til det omliggende grønne parklandskab. En del af området udlægges som rekreativt formål, hvor der skal være offentlig adgang til. Bebyggelsen skal søges udført, så den naturligt tilpasser sig naboområderne. Bygninger må højst blive 8,5 m høje og opføres i 1½ etage. Trafikbetjeningen af området skal ske fra Egholm Færgevej og fra den del af sidevejen til Skydebanevej, som forsyner Garnisonsmuseet. Den tidligere vandflyverhangar. 8 September 2006

9 Redegørelse Mulig indretning af lokalplanområdet. Der må ikke etableres bygninger eller faste anlæg nærmere lokalplanområdets grænser end 10 m. Herved sikres bl.a. mulighed for at kunne etablere de fremtidige overflade- og spildevandsledninger, som planlægges nedgravet mellem Skydebanevej og pumpestationen på Egholm Færgevej. Ledningerne skal etableres i stor dybde, hvilket betyder, at ledningstracéet og/eller arbejdsområdet vil komme i berøring med lokalplanområdet. Lokalplanes område er beliggende i landzone. Ved lokalplanens bekendtgørelse overføres landzonearealerne til byzone (se Bilag 1). Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til kysten Lokalplanens område er beliggende ved den kystnære del. Planloven fastlægger, at der skal redegøres for, hvordan planlagte bebyggelser og anlæg i denne zone vil kunne påvirke kysten visuelt. Ny bebyggelse i området placeres sammen med og bag eksisterende bebyggelse og i et omfang, der ikke vil påvirke fjordkysten visuelt, da der vil blive tale om lav bebyggelse. September

10 Redegørelse Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde R6, Fjordparken. Her er bestemt, at området skal anvendes til rekreativt område. Samtidig skal der tages hensyn til, at der umiddelbart uden for områdets østlige afgrænsning ligger en af reservationerne til den 3. Limfjordforbindelse, Lindholmlinien. Det er dog en forudsætning, at et evt. fremtidigt vejforløb placeres og udformes i en samlet landskabelig helhed, bl.a. under hensyntagen til, at Friluftsbadet kan bevares. Med de nuværende beslutninger, der er for linieføringen, kan det forventes, at reservationen på sigt falder bort. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, for så vidt angår anvendelsesbestemmelserne. Rammebestemmelserne for Aalborg Vest er under revision, herved sikres den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Lokalplanen kan ikke endeligt vedtages, før revisionen af kommuneplanens rammer for området er endelig vedtaget. Lokalplan Med den endelige vedtagelse af lokalplan ophæves og erstattes lokalplan Boligområde m.m. ved Fjordparken - for den del som omfattes af nærværende lokalplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdet busbetjenes i dag af bybusser på Skydebanevej og Egholm Færgevej. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisterende fjernvarmeanlæg. Inden for lokalplanens område må der alene udføres anlæg og udøves virksomhed, som kun i ringe grad påvirker omgivelserne. Det betyder, at der kun må være virksomheder inden for miljøklasserne 1-2. Miljøforhold Lov om miljøvurdering Aalborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (lov nr. 316 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet og At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. Grundvand Lokalplanområdet er beliggende i et område uden drikkevandsinteresser. Friluftsbadet er nabo. Jordforurening En forureningsundersøgelse på lokalplanområdet har vist en overfladenær diffus forurening med bly 10 September 2006

11 Redegørelse forsinkes i bassin inden afledning til den offentlige kloak. Overfladevand fra lokalplanområdet udledes til Limfjorden via et eksisterende udløb. Separat spildevand fra lokalplanområdet ledes til rensning på Renseanlæg Vest. Skydebanevej før Elmetræer blev fældet. og tjærestoffer, der overskrider miljøstyrelsen jordkvalitetskriterier ved meget følsom arealanvendelse. Før arealet kan anvendes til rekreativt område, institutioner, børnehaver m.v. skal der derfor udføres de nødvendige afværgeforanstaltninger efter aftale med miljømyndigheden. Opgravning og flytning af forurenet jord skal anmeldes til kommunalbestyrelsen senest 4 uger før jordflytningen finder sted. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet (Regionsrådet efter 1. januar 2007) vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til Miljøbeskyttelseslovens 21 og Jordforureningslovens 71. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af Aalborg Kommunes spildevandsplan. Området er fælleskloakeret, men planlagt separatkloakeret. Lokalplanområdet skal separatkloakeres. Overflade- og spildevand fra lokalplanområdet skal afledes til den offentlige kloak i Egholm Færgevej / pumpestationerne ved denne. Overfladevandet skal Der skal eventuelt udføres væsentlige, offentlige anlægsarbejder, inden der kan afledes separat overflade- og spildevand fra området. Det må påregnes, at der vil gå minimum 4 måneder fra en beslutning om udbygning af lokalplanområdet, til der kan ske afledning til den offentlige kloak. Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Aalborg Kommunes anvisning. Affald Ved erhvervsejendomme/institutioner bør der udlægges arealer til opsamling af affald, så det sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Aalborg Kommunes Regulativ for Dagrenovation. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Aalborg Kommunes Regulativ for Dagrenovation. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald skal ske i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Yderligere oplysninger findes på eller på tlf September

12 Redegørelse Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Politiet Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se færdselslovens 100). Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 12 September 2006

13 Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. Tlf Planbestemmelser Limfjorden Fjordbyen Friluftsbad Fjordparkstien Egholm Færgevej Fjordparkstien Egholm Færgevej Strandparkens Camping Vesterkær Kirke Fjordparken Skydebanevej Skydebanevej Vesterkærets Skole Vestre Kærvej Vestre Kærvej Freja's Baner dd l b b Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4000. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. September

14 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at området anvendes til offentlige formål, institution mv., 1.2 at der kan opføres bebyggelse i området, og 1.3 at ny bebyggelse og beplantning får et udseende, der tilpasser sig beliggenheden i et rekreativt grønt parklandskab. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnummer: Aalborg Markjorder del af 80 o samt alle parceller, der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Området er i landzone. Med bekendtgørelsen af lokalplanen overføres lokalplanområdet til byzone: Området er på 8756 m 2. Aalborg Kommune er ejer af området. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse Området kan anvendes til offentlige formål: Institutioner, børnehaver mv. Museum, udstilling mv. Rekreative formål (grønne områder, park, mv.) Tekniske anlæg til områdets forsyning. Anvendelseskategorierne er specificeret i Bilag A. 4. Udstykning Ingen bestemmelser. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsens placering Ny bebyggelse og faste anlæg må ikke opføres nærmere end 10 m fra lokalplanområdets grænser. 5.2 Bebyggelsens højde Ny bebyggelse må opføres med højst 1½ etage. Højden må ikke være større end 8,5 m over terræn. 5.3 Mindre bygninger Mindre bygninger (carporte, garager, redskabshuse, cykelskure, servicebygning m.m.) må kun opføres i 1 etage og ikke med en større højde end 4 m. 5.4 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsens udseende 6.1 Tage Tage skal udføres som sadeltage med en hældning på eller som tage med énsidig taghældning på maks. 15. Tagbeklædning skal udføres med tagpap på trekantslister eller med plader af metal, der er umalede eller i grå eller sorte farver. Tagmaterialet må ikke være reflekterende. 6.2 Ydervægge Ydervægge skal fremtræde som beklædning af træ, murværk eller pladebeklædning. Murværk skal fremstå blank eller vandskuret. Murværk, der er pudset eller vandskuret, skal fremtræde i jordfarver. 14 September 2006

15 Planbestemmelser Træbeklædning skal fremtræde sort, mørkegrå, svensk rød eller med træets naturlige farve, eventuelt behandlet med træolie. Pladebeklædning skal fremstå som pudset murværk eller gennemfarvet i jordfarver. 6.3 Vinduer Vinduesrammer skal udføres af træ eller af en kombination af træ og aluminium. 6.4 Skure mv. Mindre bygninger til fælles brug for områdets anvendelse (redskabshuse, cykelskure m.m.) kan udføres med ydervægge af træ og tagbeklædning af tagpap. Tage på sådanne mindre bygninger kan udføres som flade tage. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Beplantning og befæstelse Beplantning og befæstelse skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning med naboområderne. En del af området udlægges til rekreative formål, se Bilag 2. Området skal fremstå åbent, rekreativt, og der skal sikres offentlig adgang. 7.2 Terrænregulering m.v. Der må ikke foretages terrænreguleringer inden for det på Bilag 2 viste rekreative areal og nærmere skel end 10 m. Større terrænreguleringer end ± 0,5 m i forhold til eksisterende terræn (færdigreguleret terræn efter byggeriets fuldførelse) kan alene ske i forbindelse med etablering af kælkebakke. 7.3 Beplantningsbælter Beplantningen mod Garnisonsmuseet og Egholm Færgevej skal bestå af løvfældende træer med underplantning af buske. Langs Skydebanevej skal der etableres beplantning i en 7 m bredde. Beplantningen skal bestå af enkeltstående store træer i græs. 7.4 Hegn Eventuelle hegn, som måtte være nødvendige - fx omkring børnehavens legearealer, skal udformes så de fremstår som en integreret del af det grønne parklandskab. Hegn må ikke være højere end 1,2 m og skal gives en grøn karakter. 7.5 Belysning Der må kun opstilles belysning, som armaturer i form af pullerter og/eller parklamper. Belysning må ikke blænde ud i naboområder. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Skydebanevej og fra fra Egholm Færgevej, som vist i princippet på Bilag Parkering Der skal etableres parkeringspladser inden for området i overensstemmelse med Bilag F. 9. Tekniske anlæg 9.1 Kloakering Ny bebyggelse inden for lokalplanens område skal separatkloakeres. 9.2 Opvarmning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 9.3 Ledninger og kabler El-ledninger, telefon- og TV-kabler og lign. skal fremføres under terræn. 9.4 Antenneanlæg Der må ikke opsættes individuelle antenneanlæg, September

16 Planbestemmelser som er synlige fra veje, stier og fælles opholdsarealer. 9.5 Affald Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Renovationsvæsenets regulativ. 10. Miljø 10.1 Miljøklassificering Inden for lokalplanens område må der kun etableres virksomhed og tekniske anlæg i miljøklasse 1-2, se Bilag A. De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag Støj fra trafik Ved ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal det sikres, at støjniveauet fra vejtrafikken ikke må overstige 55dB(A) på opholdsarealer, se Bilag C. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser 12. Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Fjernvarmepligt Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning Tilslutning til spildevand Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er separatkloakeret og tilsluttet kloaksystemet efter kommunens anvisninger Fællesanlæg Ny bebyggelse inden for lokalplanens område må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før der er indrettet parkeringspladser, opholdsarealer, veje, beplantning m.m. hørende til bebyggelse, der opføres inden for området. 13. Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Lokalplan Med den endelige vedtagelse af lokalplan ophæves og erstattes lokalplan Boligområde m.m. ved Fjordparken - for den del af som omfattes af nærværende lokalplan. 14. Servitutter Ingen servitutter aflyses. 15. Retsvirkninger Lokalplanen 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. 16 September 2006

17 Planbestemmelser September

18 Tinglysning?? 18 September 2006

19 Erhvervskategorier: Bilag A Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som fx boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. September

20 Bilag A: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Kulturelle formål Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Kolonihaver 1-3 Sport 1-5 Institutioner Børneinstitution 1-3 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Grønne områder Parker 20 September 2006

21 Støj fra trafik: Bilag C Støj fra vejtrafik Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation i et døgn. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i Skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: Nuværende udendørs vejtrafikstøjniveau: Fremtidigt udendørs vejtrafikstøjniveau: under 55 db(a) maks. 55 db(a) db(a) maks. 65 db(a) over 65 db(a) maks. nuværende niveau Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder 50 db(a) 30 db(a) - grønne områder og campingpladser 50 db(a) Rekreative områder i/nær byområder: - bydelsparker, kolonihaver, nyttehaver og turistcampingpladser 55 db(a) Boligområder: - boligbebyggelse 55 db(a) 30 db(a) - daginstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) - opholdsarealer 55 db(a) Offentlige formål - hospitaler 55 db(a) 30 db(a) - uddannelsesinstitutioner mv. 55 db(a) 35 db(a) Liberale erhverv mv. - hoteller 60 db(a) 30 db(a) - kontorer mv. 60 db(a) 35 db(a) Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj. Vejledninger For uddybning af reglerne for trafikstøj henvises der til de til enhver tid gældende vejledninger fra Miljøstyrelsen om trafikstøj, pt.: Nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder Nr. 1/1997 Støj og vibrationer fra jernbaner Nr. 5/1994 Støj fra flyvepladser September

22

23 Parkeringsnormer: Bilag F P På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende vejledende P-normer: BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvrige del af Aalborg midtby kommunen Ø-gadekvarteret Nørresundby midtby Boligbyggeri: Boliger ½ P-plads pr. bolig Fritliggende enfamiliehuse Rækkehuse, dobbelthuse og lign. Etagehuse 2 P-pladser pr. hus 1½ P-plads pr. hus/lejlighed. P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg 1½ P-plads pr. bolig Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster. Erhvervsbyggeri: Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal (excl. garageareal) Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2 Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder. Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner. Andet byggeri: Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må rumme rumme (dog mindst 20 pladser) Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. September

24

25 Matrikelkort: Bilag 1 80o "ca" 80ave Egholm Færgevej 3,00 m 80avd 80o 80avg Skydebanevej "i" Skydebanevej 80are 80asu Vestre Kærvej 80arf Ejerlav: Aalborg Markjorder m Vestre Kærvej Signatur Lokalplangrænse Areal der overføres til byzone Mål 1: Aalborg Kommune. Teknisk Forvaltning

26

27 Arealanvendelse: Bilag 2 Egholm Færgevej 22 8 Strandparkens Camping 3 20A Skydebanevej 11 Vestre Kærvej 13 Vestre Kærvej Signatur Lokalplangrænse Rekreativt areal m Mål 1:1500 Vejadgang.. Aalborg Kommune. Teknisk Forvaltning

28

29

30 Oversigtskort Egholm Nord Limfjorden Fjordparkstien Fjordparkstien Egholm Færgevej Friluftsbad Strandparkens Camping Vesterkær Kirke Vestre Fjordvej Kastetvej Fjordparken Vesterkærets Skole Vandrerhjem Skydebanevej Vestre Kærvej Skydebanevej Aalborg Camping Skydebanevej Væddeløbsbane Vestre Kærvej Freja's Baner Sportsrideklubben Aalborg Annebergvej Fjordglimt Bartholine Jørgensens Minde 1: :8.000 Mølholmsvej Vesterkær Idrætsplads Strøybergs Minde Annebergstien Lokalplanskabelon Aalborg Kommune