LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE M.M. VED FRØSTRUPVEJ/ØSTER UTTRUP VEJ AALBORG ØST

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE M.M. VED FRØSTRUPVEJ/ØSTER UTTRUP VEJ AALBORG ØST AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING MARTS 2000

2 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse (grå sider) og lokalplanbestemmelserne (hvide sider) med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes igang. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer Byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning Forstæder og Oplandsbyer Vesterbro 14, Postboks 765, 9100 Aalborg Forsidebilledet viser indkørslen til lokalplanområdet fra Øster Uttrup Vej Aalborg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Boligområde m.m. ved Frøstrupvej/Øster Uttrup Vej, Aalborg Øst Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål... 1 Lokalplan-området... 2 Lokalplan-områdets omgivelser... 2 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 3 Regionplanen... 3 Forholdet til kysten... 3 Kommuneplanen... 3 Bolig- og befolkningsprognose... 3 Tekniske anlæg... 3 Miljøforhold... 3 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 4 Lokalplanen (hvide sider) 0.Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Parkering, stier og veje Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug... 6 Retsvirkninger... 7 Vedtagelse... 7 Bilag Matrikelkort... bilag 1 Arealanvendelse... bilag 2 Illustrationsplaner... bilag 3 Erhvervskategorier... bilag 4 Støj fra trafik... bilag 5 Aalborg Kommune

4 Redegørelse Nord Øster Uttrup Vej Frø strupvej Vejrholm Budumvej Mellervangskolen Frøstrupvej Øster Uttrup Stien Vedstedvej Vedstedvej Jerupstien Kollerupstien m Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4000. Lokalplanens formål Lokalplanen skal gøre det muligt at etablere et nyt boligområde, der ligger syd for Øster Uttrup Vej i forbindelse med Frøstrupvej i Aalborg Øst. Lokalplanområdet ligger i landzone og dyrkes landbrugsmæssigt. Med vedtagelse af lokalplanen overføres området fra landzone til byzone. Inden for lokalplanområdet skal der være mulighed for at etablere forskellige boligtyper. For at skabe sammenhæng med den omkringliggende bebyggelse, skolen mod vest og boligområderne mod syd, angiver lokalplanen bebyggelsesregulerende bestemmelser og bestemmelser for vej- og stiforhold. For at sikre mod støjgener fastsættes bestemmelser om afstand til Øster Uttrup Vej for den kommende bebyggelse og de tilknyttede opholdsarealer. For at afgrænse området vil der i lokalplanen blive stillet krav om etablering af beplantningsbælter bl.a. langs Øster Uttrup Vej. marts 2000 Aalborg Kommune 1

5 Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger syd for Øster Uttrup Vej umiddelbart øst for Mellervangskolen. Øster Uttrup Vej ligger hævet i forhold til lokalplanområdet, dog følger den dobbeltrettede cykelsti terrænet, der er lavest mod nord og stiger mod syd. Mod Øster Uttrup Vej er lokalplanområdet åbent uden beplantning eller afskærmning. Såfremt der ikke etableres støjafskærmning, må udendørs opholdsarealer ikke placeres nærmere end 40 m fra vejmidten af Øster Uttrup Vej. Området afgrænses mod vest af Frøstrupvej, der i den sydlige ende er lukket for biltrafik. Langs den del af Frøstrupvej, der løber langs skolen, er området afskærmet af levende hegn. Frøstrupvej forbandt tidligere Nørre Tranders med Øster Uttrup. Lokalplanområdets omgivelser Området grænser mod vest op til Mellervangskolen. Mod øst er endnu et område i byplanrammerne udlagt til boliger. Lokalplanen skal sikre områdets sammenhæng med omgivelserne, herunder bebyggelsesmæssigt samt stiforbindelserne mellem boliger og skole. Syd for lokalplanområdet er der en bebyggelse bestående af parcelhuse. Frøstrupvej er lukket for gennemkørende trafik til dette område. Mod nord grænser området op til Øster Uttrup Vej. Nord for Øster Uttrup Vej er der ikke planlagt yderligere byudvikling. Lokalplanområdets areal er ca m 2. Lokalplanområdets vestlige afgrænsning, set fra syd. Cykel- og gangstien syd for lokalplanområdet. 2 Aalborg Kommune marts 2000

6 Redegørelse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Regionplanen Lokalplanområdet er omfattet af Regionplanens retningslinie område B, planlagt kystlandskab med anvendelse til bolig- og erhvervsformål. Lokalplanen er således i overensstemmelse med Regionplanen. Forholdet til kysten Lokalområdet ligger i kystnærhedszonen, der defineres som en 3 km bred zone langs de danske kyster, fjorde m.v. Lokalplanområdets bebyggelse vil ikke kunne ses fra kysten. Det hindres af beplantning, Øster Uttrup Vej samt bebyggelse mellem området og kysten. Kommuneplanen Lokalplanen omfatter en del af kommuneplanens nuværende rammeområde B4, Vendsyssel-kvarteret. Byplanrammen er ikke i overenstemmelse med lokalplanen, da lokalplanen giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 30 for dobbelthuse og tætlav bebyggelse. I tilknytning til lokalplanen er der derfor udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 5.15, der øger den tilladte bebyggelsesprocent fra 25 til 30. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplantillæg nr Bolig- og befolkningsprognose Rammeområde B4, Vendsysselkvarteret har en samlet rummelighed på ca. 380 boliger. I Aalborg Kommunes boligprognose for er det forudsat, at der indenfor hele Smedegårdsområdet vil blive bygget ca. 120 nye boliger. Det skønnes, at der vil kunne opføres ca. 240 boliger indenfor lokalplanområdet, hvis boligerne opføres dels åben-lav bebyggelse og dels som tæt-lav bebyggelse. Lokalplanområdet forventes udbygget i 4-6 etaper på hver boliger i løbet af de næste ca. 12 år. Kollektiv trafik Lokalplanområdet busbetjenes i dag af bybusser dels på Saltumvej, Skallerupvej og Budumvej øst for Mellervangskolen. På længere sigt kan der evt. blive tale om at lade en buslinie køre ad Øster Uttrup Vej og benytte de stoppesteder, som er anlagt ved Øster Uttrup Stien. Ifølge kommunens målsætning for den kollektive trafikbetjening bør gangafstanden mellem bolig og busstoppested ikke være længere end 400 m. Denne målsætning kan altså ikke opfyldes for lokalplanområdet. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisterende fjernvarmeforsyning. marts 2000 Aalborg Kommune 3

7 Redegørelse Miljøforhold A. Grundvand Der stilles ikke særlige krav til sikring af grundvandet i forbindelse med fremtidig anvendelse af området til byggeri m.m. B. Kloakering Lokalplanens område er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan. Spildevandsplanen vil blive revideret. Området skal separatkloakeres. Overfladevand skal forsinkes inden for lokalplanens område ved etablering af forsinkelsesbassiner (rørbassiner), inden afledning til den separate overfladevandsledning, der forløber nord for området og udleder til Øster Uttrup Grøften. Spildevand ledes via den eksisterende separate spildevandsledning nord for området til rensning på Aalborg Renseanlæg Øst. C. Affaldsdepoter Kommunen har ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er forurening af jorden. Der kan dog have foregået aktiviteter, som har givet anledning til jordforurening. Ved bygge- og anlægsarbejder anbefales det at være opmærksom på eventuelle tegn på forurening af jorden. Konstateres der jordforurening på jorden, skal kommunen informeres. Tilladelse fra anden myndighed Lokalplanens område er i landzone og matriklerne 12k og 12i Uttrup, Aalborg Jorder er underlagt landbrugspligt. Indenfor disse må der ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før Landbrugsministeriet har godkendt, at landbrugspligten ophæves på arealet.* * Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen. Landbrugsministeriet kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se færdselsloven 100). *** D. Trafikstøj På Øster Uttrup Vej er trafikken i 1999 i gennemsnit ca køretøjer pr. døgn (årsdøgnstrafik). Trafikmængden er stigende. Årsdøgnstrafikken år 2011 forventes at være ca køretøjer. Arealer langs Øster Uttrup Vej, som er eller bliver belastet med trafikstøj højere end 55 db(a), må ikke anvendes til støjfølsomme formål (se nærmere herom i lokalplanens bilag 5, Støj fra trafik). 4 Aalborg Kommune marts 2000

8 Matr. nr. 12i, m.fl., Uttrup, Aalborg Jorder. Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Vesterbro 14, 9000 Aalborg. Tlf.: Planbestemmelser Nord Øster Uttrup Vej Frø strupvej Vejrholm Budumvej Mellervangskolen Frøstrupvej Øster Uttrup Stien Vedstedvej Vedstedvej Jerupstien Kollerupstien m Fig. 1: Lokalplanområdet, mål 1:4000. Aalborg Kommune Boligområde m.m. ved Frøstrupvej/Øster Uttrup Vej, Aalborg Øst 0. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. marts 2000 Aalborg Kommune 1

9 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre mulighed for områdets anvendelse til boligformål, hvor der kan opføres åben-lav og tæt-lav bebyggelse samt visse former for offentlige institutioner, at sikre udlæg af areal til stier gennem området, at sikre anlæg af fælles friarealer til bebyggelsen, og at sikre etablering af afgrænsende beplantningsbælter. 2. Område og zonestatus 2.1 matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1, Matrikelkort. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 12i, 12k, 12ab og del af offentlig vej Frøstrupvej, litra "b" Uttrup, Aalborg Jorder samt alle parceller, der efter d udstykkes fra de nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område. 2.2 delområder Lokalplanen opdeles i delområderne: 2.3 zoneforhold Matriklerne 12i, 12k og 12ab samt del af offentlig vej litra "b", Uttrup, Aalborg Jorder er i landzone. Lokalplanområdet overføres til byzone med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan. 3. Arealanvendelse 3.1 delområde A1 * Boliger (åben-lav/tæt-lav bebyggelse) * Tilhørende fællesanlæg og -arealer * Mindre institutioner (børneinstitution, ungdoms/ ældreboliger, ældreinstitution el.lign.) # # Evt. institution skal placeres i lokalplanområdets nordvestlige hjørne.(se bilag 2, Arealanvendelse) 3.2 delområde A2, B, C, D og E * Boliger (åben-lav/tæt-lav bebyggelse) * Tilhørende fællesanlæg og -arealer 3.3 delområde F * Grønt område, må ikke bebygges 3.4 tekniske anlæg Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til områdets lokale forsyning. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. A1, A2, B, C, D, E og F (se bilag 2, Arealanvendelse) 2 Aalborg Kommune marts 2000

10 Planbestemmelser 4. Udstykning 4.1 delområde A1, A2, B, C, D og E Ved udstykning til fritliggende énbolighuse må den enkelte grund ikke være mindre end 700 m 2. Ved udstykning med henblik på dobbelthuse* skal bebyggelsen udformes, så der kan ske udstykning efter følgende retningslinier: 600 m 2 for dobbelthuse og ikke mindre end 300 m 2 for hver halvdel af dobbelthusene. Hver boligenhed skal dog opføres og anbringes således, at hver boligenhed kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. Ved udstykning med henblik på række-, kæde-, klyngehuse og lignende må ingen grund udstykkes med en størrelse mindre end 65 m 2. * ved dobbelthuse forstås huse opført på hver sin parcel, men sammenbygget lodret i naboskel. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 delområde A1, A2, B, C, D og E Bebyggelsen skal indenfor det enkelte delområde enten opføres som fritliggende parcelhuse med én bolig i hvert hus, som fritliggende parcelhuse med to boliger i hvert hus (dobbelthuse) eller som helt eller delvis sammenbyggede række-, kæde-, eller klyngehuse (tæt-lav bebyggelse). Hvis bebyggelsen opføres som dobbelthuse eller tæt-lav bebyggelse, kan bebyggelsen opføres i skel mod én nabo. Ved udstykning til dobbelthuse og tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30. Ved udstykning til fritliggende parcelhuse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25. Bygninger må opføres i højst én etage med udnyttelig tagetage og ikke med en større højde end 8,5 m over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. På lokalplanens bilag 3, Illustrationsplaner er vist eksempel på, hvordan klyngehuse kan placeres inden for delområde A1, og hvordan dobbelthuse kan placeres inden for delområde E. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 udformning Ydervægge skal udføres som blank mur i teglsten, der kan vandskures, males eller kalkes eller som træbeklædning, dog ikke træbeklædning ved anvendelse af runde bjælker og/eller krydsede hjørner. Mindre bygningsdele kan udføres i andet materiale som træ, metal og lignende. Dobbelthuse og tæt-lav bebyggelse skal indenfor de enkelte delområder udføres med ensartede materialer og med ensartet taghældning. 6.2 mindre bygninger Mindre bygninger (redskabshuse, cykelskure m.m. samt carporte og garager) skal udføres således, at der opnås en god helhedsvirkning inden for de enkelte delområder. Sådanne kan udføres med ydervægge af træ eller murværk i tegl og tagbeklædning af tagpap. Mindre bygninger i tilknytning til dobbelthuse og tæt-lav bebyggelse skal indenfor det enkelte delområde opføres i ensartede materialer og med ensartet taghældning. Ved åben-lav bebyggelse skal den enkelte bygning og tilhørende mindre bygninger have ensartet taghældning. marts 2000 Aalborg Kommune 3

11 Planbestemmelser 6.3 skiltning og reklamering m.v. Opsætning af skilte og reklamer inden for hele lokalplanområdet udover almindelig nummer- og navneskiltning er ikke tilladt. 7. Ubebyggede arealer 7.1 fælles opholdsareal Der skal sikres fælles opholdsareal svarende til min. 10% af delområdets areal. Det fælles opholdsareal skal udlægges som et sammenhængende areal. Fælles opholdsarealer må ikke bebygges eller bruges til permanent oplag af nogen art, parkering, campering eller lignende. Dog kan der på fælles opholdsarealer opføres enkelte mindre bygninger til brug for områdets drift som opholdsareal, hvis disse tilpasses den øvrige bebyggelse. Placering af de fælles opholdsarealer skal i princippet ske som angivet på lokalplanens bilag 2, Arealanvendelse. 7.2 beplantning og befæstelse m.m. Beplantning og befæstelse skal udføres således, at der opnås en god helhedsvirkning indenfor lokalplanens område. 7.3 Udendørs oplag Udendørs oplag må kun have et beskedent omfang og skal finde sted inden for tæt hegnede arealer i direkte tilknytning til bebyggelsen. 7.4 hegning Hegning skal udføres som levende hegn. Faste hegn af træ (raftehegn, plankeværk m.v.) må kun opsættes i umiddelbar forbindelse med bebyggelse og omkring udendørs oplagsarealer 7.5 beplantningsbælter Der skal udlægges areal til beplantningsbælter på minimum 10 m langs lokalplanområdets nordlige grænse som angivet på bilag 2, Arealanvendelse. Der skal udlægges areal til beplantningsbælter på minimum 6 m langs lokalplanområdets sydlige,vestlige og østlige grænse som angivet på bilag 2, Arealanvendelse. Beplantningsbælter skal udføres af arter, der er naturligt hjemmehørende for egnen. 7.6 terrænregulering Terrænreguleringer må ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. Terrænreguleringer på mere end ± 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må ikke foretages uden Aalborg Kommunes tilladelse. 7.7 belysning Belysning af veje, stier og opholdsarealer skal udføres således, at der opnås en god helhedsvirkning inden for lokalplanens område. 7.8 delområde F Delområde F skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 8. Parkering, stier og veje 8.1 vejnedlæggelse Den østlige del af Frøstrupvej a-c, som vist på bilag 2, Arealanvendelse, forudsættes nedlagt. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 4 Aalborg Kommune marts 2000

12 Planbestemmelser 8.2 vejadgang Vejadgang til lokalplanområdet skal ske via stamvejen a-b, som vist på bilag 2, Arealanvendelse. Vejadgang til delområde A2 skal ske via delområde A1. Vejadgang til en evt. fremtidig institution skal etableres fra Frøstrupvej umiddelbart overfor Mellervangskolen, som vist på bilag 2, Arealanvendelse. 8.3 vejudlæg Der udlægges areal til stamvejen a-b, som vist på bilag 2, Arealanvendelse. Vejen udlægges i en bredde af 12 m, incl. fortov/sti i begge sider. Øvrige veje udlægges som interne boligveje med en bredde af 9 m. 8.3 parkering Der udlægges areal til parkering således: * fritliggende huse med én bolig: 2 parkeringspladser pr. hus. Parkeringspladser skal placeres inden for den enkelte grund. 8.5 beskyttelseszone i forhold til støj Opholdsarealer til ny bebyggelse må ikke placeres nærmere end 40 m fra Øster Uttrup Vejs vejmidte. Angivet på bilag 2, Arealanvendelse. 9. Tekniske anlæg 9.1 ledninger i jord El-ledninger, telefon- og tv-kabler og lignende skal fremføres under terræn. 9.2 antenneanlæg Der må ikke opsættes individuelle udvendige antenneanlæg på bygningsfacader, der er synlige fra offentlige veje, stier og rekreative arealer. 10. Miljø 10.1 kloakering Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal separatkloakeres. Overfladevand skal forsinkes inden for lokalplanområdet ved etablering af bassiner (rørbassiner). * fritliggende huse med 2 boliger, række-, kæ de- eller klyngehuse: 1,5 parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladser kan placeres samlet på fælles parkeringsplads i nær tilknytning til boligerne. 8.4 stier Der sikres i nødvendigt omfang interne stiforbindelser mellem de enkelte boligområder, mellem lokalplanområdet og Jerupstien mod syd, mellem lokalplanområdet og området mod øst og mellem lokalplanområdet og Mellervangskolen, i princippet som vist på bilag 2, Arealanvendelse. marts 2000 Aalborg Kommune 5

13 Planbestemmelser 10.2 miljøklassificering af virksomheder Inden for lokalplanens område må der kun etableres institutioner og tekniske anlæg i miljøklasse 1-2 ( se Erhvervskatagorier, bilag 4). 11. Grundejerforening 11.1 oprettelse af grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening for hvert af delområderne A1, A2, B, C, D og E med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor det pågældende delområde. Grundejerforeningerne skal oprettes, når Aalborg Kommune kræver det. Grundejerforeningerne forestår drift og vedligeholdelse af veje, vejbelysning, fælles afløbsanlæg samt øvrige fællesarealer indenfor de respektive delområder og kan i øvrigt sammenlægges til én eller to. Grundejerforeningerne for delområde A1, B og C skal sammen danne en fælles grundejerforening. Denne fælles grundejerforening forestår drift og vedligeholdelse af delområde F. Grundejerforeningerne skal i fællesskab forestå drift og vedligeholdelse af stamvejen. 12. Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 fjernvarmepligt Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning fællesanlæg Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før de ubebyggede arealer er anlagt i overenstemmelse med: -pkt. 7.1 (om fælles opholdsarealer) -pkt. 7.2 (om beplantning og befæstelse m.m.) -pkt. 7.5 (om beplantningsbælter) -pkt. 7.6 (om belysning) -pkt. 8.3 (om parkering) 12.3 beplantningsbælter Ny bebyggelse inden for delområderne A1, B og C må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før beplantningsbæltet langs lokalplanområdets nordlige grænse (pkt. 7.5) er anlagt. *** 11.2 vedtægter Grundejerforeningernes vedtægter skal godkendes af Aalborg Kommune. 6 Aalborg Kommune marts 2000

14 Planbestemmelser Retsvirkninger Lokalplanen Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. Det betyder bl.a. at den hidtidige lovlige brug af ejendommene kan fortsætte, hvorimod f.eks. ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Vedtagelse er vedtaget endeligt af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester Jens Kristian Munk kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planen har retsvirkning. Anne Schmidt Andersen planlægger marts 2000 Aalborg Kommune 7

15 Tinglysning 8 Aalborg Kommune marts 2000

16 Matrikelkort: Bilag 1 Boligområde m.m. Frøstrupvej/Øster Uttrup Vej, Aalborg Øst 11a 11f 102 Nord Øster Uttrup Vej "p" Vejrholm 13a 12ab 13f 12k "r" 2b 14f Frøstrupvej "f" Frøstrupvej "b" 14an Øster Uttrup Stien 12i 2f " 14ak edstedvej 14al 22æ Jerupstien 14ag 14s 14p 14q "ax" 14t Vedstedvej 14æ 14i 14ø Vedstedvej 14af 14ac 14ab 14aa 14ad 14v 14x 14am 12ø 12m 12aa 12q 12r 12s "i" 20ce Kollerupstien Jerupstien Uttrup, Aalborg Jorder Nr. Tranders, Aalborg Jorder Signaturer: Lokalplangrænse Astrupstien m Areal, der overføres fra landzone til byzone Ejerlav: Uttrup, Aalborg Jorder TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ, Forstæder og Oplandsbyer DATO: Mål 1:2000

17 Arealanvendelse: Bilag 2 Boligområde m.m. Frøstrupvej/Øster Sundby Vej, Aalborg Øst Nord beplantning 10 m. br. Øster Uttrup Vej Vejrholm Evt. Institution F beplantning 6 m. br. a B C Budumvej Mellervangskolen Frøstrupvej A1 b Frøstrupvej Øster Uttrup Stien D beplantning 6 m. br. A2 beplantning 6 m. br m Signaturer: Vedstedvej beplantning 6 m br. Vedstedvej Jerupstien E Kollerupstien Lokalplangrænse Principiel vejadgang Stamvej Stiforbindelser Stier Delområder Støjkonsekvenslinier Grønne områder Beplantningsbælte TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ, Forstæder og Oplandsbyer DATO: Mål 1:2000

18 Illustrationsplaner: Bilag 3 Boligområde m.m. Frøstrupvej/Øster Sundby Vej, Aalborg Øst Nord Delområde A1 Delområde D Delområde E Delområde B Eksempel på placering af klyngehuse i delområde A1 Eksempel på placering af dobbelthuse i delområde E TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ, Forstæder og Oplandsbyer DATO: ikke målfast

19 Erhvervskategorier: Bilag 4 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter(i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter(i forhold til boliger) Klasse meter(i forhold til boliger) Klasse meter(i forhold til boliger) Klasse meter(i forhold til boliger) Klasse meter(i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. F.eks. hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. fortsætter næste side marts 2000 Aalborg Kommune side 1 - bilag 4

20 Bilag 4: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Kraftvarmeværker 3-6 Det forudsættes, at anlæggene Parkeringshus 1-4 kan indpasses på en harmonisk P-pladser 1-3 måde Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) bilag 4 - side 2 Aalborg Kommune marts 2000

21 Støj fra trafik: Bilag 5 Støj fra vejtrafik Vejtrafikstøj skal måles og beregnes som det energiækvivalente lydtryksniveau over 24 timer L Aeq,24h. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken Eksisterende og planlagte veje være på mellem og biler, før støjniveauet fra vejtrafikken overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål som f.eks. boliger. Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der er angivet i skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, der medfører øget trafik på eksisterende veje, må trafikstøjen ikke overskride de grænseværdier, der er angivet i skema 1. anvendelse udendørs indendørs støjniveau støjniveau rekreative formål & sommerhuse 50 db(a) 30 db(a) (i det åbne land) rekreative formål (i byområde) 55 db(a) 30 db(a) boliger 55 db(a) 30 db(a) hotel 60 db(a) 35 db(a) klinikker (kun hospitaler) undervisning, institutioner 55 db(a) 35 db(a) klinikker (ikke hospitaler) kontorer, service, 60 db(a) 35 db(a) kulturelle formål Skema 1: Grænseværdier for støj fra trafik marts 2000 Aalborg Kommune bilag 5

22 Oversigtskort Vejrholm Øster Uttrup Øster Sundby Nørre Tranders Mjel Universitetet Aalborg Kommune