LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE M.M. VED LANGS BANEN VODSKOV

Transkript

1 LOKALPLAN BOLIGOMRÅDE M.M. VED LANGS BANEN VODSKOV AALBORG KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING MARTS 1999

2 Vejledning En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse (grå sider) og lokalplanbestemmelserne (hvide sider) med vejledende forklaringer. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Efter Planloven har Byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan, - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse - inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes igang. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen. Yderligere oplysninger Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Vesterbro 14, Postboks 765, 9100 Aalborg Telefon Forsidebilledet viser lokalplanområdet set mod vest med den gamle stationsbygning - nu døgnbutik - midt i billedet Aalborg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål... 1 Lokalplanområdet... 2 Lokalplanområdets omgivelser... 2 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 3 Forholdet til kysten... 3 Kommuneplanen... 3 Bolig- og befolkningsprognose... 3 Kollektiv trafik... 3 Tekniske anlæg... 3 Miljøforhold... 3 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 4 Lokalplanen (hvide sider) 0. Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens placering og omfang Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug... 6 Retsvirkninger... 7 Vedtagelse... 7 Tinglysning... 8 Bilag Matrikelkort... Bilag 1 Arealanvendelse... Bilag 2 Illustrationsplan... Bilag 3 Erhvervskategorier... Bilag 4 Støj fra erhverv... Bilag 5 Støj fra trafik... Bilag 6 Aalborg Kommune

4 Redegørelse Nord Kirkevej Granlunden Solvænge Grønningen Englodden Peter Jensens Vej Vodskovvej Langs Banen Smedepladsen Smørblomstvej Grønningen Bragenholtvej Baldrianvej Røllikevej Lokalplanområdets afgrænsning mål 1:5.000 Lokalplanens formål Lokalplanen skal åbne mulighederne for, at der kan opføres ny boligbebyggelse med tilhørende fællesanlæg inden for den midterste del af lokalplanens område. Den skal desuden sikre, at der centralt i det fremtidige boligområde fastlægges et rekreativt grønt område syd for den tidligere stationsbygning, der i dag rummer en døgnbutik. Bygningen skal kunne opretholdes og den skal fortsat kunne anvendes til butik, service m.m. Endelig skal lokalplanen sikre, at områdets østlige og vestlige del fastlægges til rekreative, grønne områder. De fremtidige boliger skal kunne opføres enten som fritliggende parcelhuse (åben-lav bebyggelse) eller som helt eller delvis sammenbyggede række-, kæde- og gruppehuse (tæt-lav bebyggelse). Ny bebyg- Marts 1999 Aalborg Kommune 1

5 Redegørelse gelse skal kunne opføres i én etage eller i én etage med udnyttelig tagetage. Inden for boligområdet skal der foruden boliger kunne indrettes anlæg til fælles brug for beboere m.fl. inden for områder som service, fritidsformål, rekreative formål og lignende formål, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er afgrænset som vist på oversigtskortet. Det omfatter det tidligere bane- og stationsområde, der indtil slutningen af 1960'erne blev anvendt af Aalborg-Sæby Privatbane. Området er i dag et åbent græsklædt grønt område med mindre træ- og buskbeplantninger. Midt i området - ved den sydlige afslutning af Smedepladsen - ligger den tidligere stationsbygning, der i dag anvendes som døgnbutik og solcenter. Lokalplanområdets omgivelser Nord for området ligger Vodskovs centerområde med boliger, butikker og service m.m. såsom lægeog tandlægehus, bibliotek, bank, sparekasse, plejehjem m.m. Længst mod øst grænser området op til en nyere parcelhusbebyggelse på Grønningen. Syd for området ligger der et erhvervsområde for lettere industri- og håndværksvirksomheder. Her er der en del boliger opført som parcelhuse i forbindelse med virksomheden. Erhvervsområdet er ikke fuldt udbygget. Syd for den midterste del af lokalplanområdet er området- bortset fra enkelte boliger - endnu ubebygget og under landbrugsdrift. Bebyggelsen i naboområderne til lokalplanområdet er overvejende lav og ret åben med parcelhuse, institutioner, butikker, servicebygninger m.m. i én og to etager og med bebyggelsesprocenter på mellem 25 og 40. I den vestlige del af området ligger et ældre hus, som tidligere har været tjenestebolig tilhørende privatbanen. Det anvendes i dag som genbrugsbutik. Gennem den sydlige del af området løber Smørblomstvej, der giver adgang til boligerne og erhvervsvirksomhederne syd for lokalplanområdet. Langs områdets nordgrænse giver Langs Banen tilsvarende adgang til boligerne nord for området. Det grønne område mod øst med den tidligere remisebygning, der i dag er indrettet som bolig 2 Aalborg Kommune Marts 1999

6 Redegørelse Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til kysten Lokalplanens område ligger ligesom stort set hele Vodskovs byområde inden for det kystnære område, som er det område, der ligger nærmere end 3 km fra Limfjordens kystlinie. Ny lav bebyggelse inden for lokalplanområdet vil ikke kunne ses fra Limfjorden, udsigten vil være afskærmet dels af bebyggelse syd for området, dels og navnlig af eksisterende beplantning langs lokalplanens sydlige afgrænsning. Kommuneplanen Lokalplanområdet omfatter hovedparten af rammeområde R3, Vodskov Midt. Dette rammeområde fastlægger anvendelsen til offentlige formål, rekreativt område. Da lokalplanen udlægger en del af området til boligformål er den ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Der er derfor udarbejdet nye byplanrammer dels for det nye boligområde, dels for de dele af det oprindelige område R3 som fortsat skal fastholdes som rekreative, grønne områder. Der er desuden foretaget en mindre justering af grænsen mellem det rekreative område længst mod øst og det syd for liggende erhvervsområde. Det nye rammeområde for boligområdet benævnes B5, Vodskov Midt. Nye rammeområder for rekreative områder benævnes R3, Vodskov Midt og R4, Vodskov Midt. Erhvervsområdet har betegnelsen H1, Vodskov Midt. Byplanrammerne for de ændrede og de nye rammeområder findes i kommuneplantillæg nr på bladene B5, H1, R3 og R4. Byplanrammerne er vedtaget af byrådet samtidig med at lokalplanen er vedtaget endeligt. Bolig- og befolkningsprognose I Aalborg Kommunes boligprognose for perioden er det forudsat, at der inden for hele Vodskov vil blive bygget 150 nye boliger. Heri er der ikke indregnet et eventuelt boligbyggeri inden for det aktuelle lokalplanområde, der ikke hidtil har været forudsat bebygget med boliger. Det skønnes, at der vil kunne opføres omkring 40 nye boliger inden for lokalplanområdet, hvis boligerne opføres som tæt-lav bebyggelse. Heraf vil 20 boliger blive opført som ældreboliger, som er planlagt indflyttet i år Kollektiv trafik Vodskov betjenes med to bybuslinier, der kører ad Vodskovvej/Kirkevej/Tingvej gennem Vodskov til enten Grindsted eller Langholt. På Vodskovvej kører regionalbusserne mellem Aalborg og henholdsvis Frederikshavn, Sæby og Jerslev/Hjørring. Tekniske anlæg Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisterende fjernvarmeanlæg. Miljøforhold A.Grundvand Der stilles ikke særlige krav til sikring af grundvandet i forbindelse med fremtidig anvendelse af området til byggeri m.m. B.Kloakering Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan. Området skal separatkloakeres. Overfladevand skal forsinkes inden for lokalplanens område ved etablering af forsinkelsesbassin (rørbassin). Spildevand og overfladevand ledes til eksisterende afløbsledninger i Smørblomstvej. Marts 1999 Aalborg Kommune 3

7 Redegørelse C.Affaldsdepoter Aalborg Kommune har ikke kendskab til, at der under lokalplanområdets terræn er deponeret olieeller kemikalieaffald, der kan indebære forureningsrisiko for omgivelserne. Den aktivitet, der har foregået i lokalplanområdet, kan dog have medført forurening. Ved bygge- og anlægsarbejder anbefales det derfor at være opmærksom på eventuelle tegn på forurening. Konstateres der jordforurening skal kommunens miljøafdeling informeres. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se færdselslovens 100). *** Udsigt mod syd fra lokalplanområdet med Vendsysselværket i baggrunden. Området nærmest lokalplanområdet er fastlagt til erhvervsområde. 4 Aalborg Kommune Marts 1999

8 Planbestemmelser Nord Kirkevej Granlunden Solvænge Grønningen Englodden Peter Jensens Vej Vodskovvej Langs Banen Smedepladsen Smørblomstvej Grønningen Bragenholtvej Baldrianvej Røllikevej Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:5.000 Aalborg Kommune 0. Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalbestemmelser og er således ikke bindende. Marts 1999 Aalborg Kommune 1

9 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er: at at at at at sikre områdets anvendelse dels til boliger med tilhørende fællesanlæg, dels til rekreative, grønne områder, sikre, at der udlægges et grønt fællesareal centralt i det fremtidige boligområde, sikre, at ny boligbebyggelse kan opføres som åben-lav eller tæt-lav bebyggelse i højst én etage med udnyttelig tagetage, sikre, at ny bebyggelse vejbetjenes fra Langs Banen, fra Peter Jensens Vej/Grønningen eller fra Smedepladsen, sikre muligheden for, at der gennem området kan føres en stiforbindelse som led i en planlagt hovedstiforbindelse mellem Nørresundby og Langholt. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1 og 2. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Vodskov By, Hammer 4 q, 8 o, del af 9 a, del af 31 er, 31 gm, del af 34 a, 34 b samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1998 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanens område opdeles i områderne A, B1 og B2 som vist på Bilag Zoneforhold Lokalplanområdet er i byzone, bortset fra en lille del (ca. 125 m 2 ) af matr.nr. 9 a, Vodskov By, Hammer, der er i landzone. Nuværende bebyggelse ved Grønningen nord for den midterste del af lokalplanområdet 2 Aalborg Kommune Marts 1999

10 Planbestemmelser 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, område A * Boliger (åben-lav/tæt-lav bebyggelse) * Butikker # # Der må kun indrettes dagligvarebutik i den tidligere stationsbygning, Smedepladsen 5 og kun inden for den eksisterende bygnings rammer. Inden for området kan der indrettes lokaler eller opføres bygninger (fælleshuse, redskabshuse, cykelskure m.m.) til fælles brug for beboere m.fl. Fælleshuse kan anvendes til formål som: * Klinikker (dog ikke dyreklinik) * Kontorer * Service * Kulturelle formål * Fritidsformål * Undervisning * Institutioner * Rekreative formål * Tekniske anlæg Anvendelsen er specificeret i skemaet: Erhvervskategorier, Bilag Anvendelse, område B1 og B2 * Rekreative formål Områderne udlægges som grønne områder. De må ikke bebygges. 3.3 Anvendelse, tekniske anlæg Inden for lokalplanens område kan der opføres transformerstationer og andre tekniske anlæg til områdets lokale forsyning. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til bebyggelsen og de ubebyggede arealer. 4. Udstykning Inden for lokalplanens område må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 65 m Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Område A Bebyggelse må opføres enten som fritliggende huse med én eller to boliger i hvert hus eller som helt eller delvis sammenbyggede række-, kæde-, gruppehuse og lignende. Der må ikke opføres bebyggelse inden for det område, der ligger syd for den eksisterende stationsbygning, Smedepladsen 5 og som er vist med priksignatur på Bilag 2. Hvis boliger opføres som tæt-lav bebyggelse i form af helt eller delvis sammenbyggede rækkehuse og lignende skal bebyggelsen placeres i princippet som vist på Bilag 3, Illustrationsplan. Bebyggelse kan opføres i skel mod vej og naboejendom. Fremtidig bebyggelse skal placeres, så der sikres tilstrækkeligt areal til gennemførelse af en hovedstiforbindelse gennem områdets sydlige del parallelt med Smørblomstvej. Inden for lokalplanområdet må der opføres bebyggelse med et samlet etageareal, der ikke overstiger 25% af områdets samlede areal inklusive interne vej- og stiarealer. I forbindelse med eventuel fremtidig udstykning må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 40. Bygninger må opføres med højst én etage med udnyttelig tagetage og ikke med en større højde end 8,5 m over terræn eller et niveauplan fastsat for bygningen. Marts 1999 Aalborg Kommune 3

11 6. Bebyggelsens udseende Planbestemmelser Ydervægge skal fremtræde enten som blank murværk i tegl eller som murværk, der er vandskuret og malet/kalket i farverne hvid, gulokker, engelskrød eller blandinger af disse farver med hvid og/eller sort. Tagbeklædning skal udføres med tagsten af tegl eller beton, med eternitbølgeplader eller med tagpap. Tage skal udføres som sadeltage med en hældning på 15 o -50 o. Mindre bygninger til fælles brug for områdets beboere og ansatte (redskabshuse, cyklskure m.m. samt carporte og garager) kan udføres med ydervægge af træ og tagbeklædning af tagpap. Tage på sådanne mindre bygninger kan opføres med lille, eventuel énsidig hældning (flade tage). Udsigt over lokalplanområdet mod vest fra Langs Banen. Villaen, Smørblomstvej 28, i baggrunden. 7.4 Opholdsarealer Der skal udlægges opholdsarealer til områdets beboere og ansatte efter bygningsreglementets regler. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Fælles grønt område inden for område A Der udlægges et fælles grønt område for de fremtidige beboere m. fl. inden for område A. Området, der er vist med priksignatur på Bilag 2, må ikke bebygges. Det skal fremstå som en græsklædt grønning eventuelt med enkelte løvfældende træer og buske. 7.2 Område B1 og B2 Områderne fastlægges til rekreative, grønne områder. De skal fremstå som græsklædte grønninger med enkelte løvfældende træer og buske. 7.3 Terrænregulering m.v. Lokalplanområdets terræn og beplantning skal reguleres efter en samlet plan godkendt af Aalborg Kommune. 7.5 Hegn m.m. Hegn i skel mod veje, stier, parkerings- og fællesarealer må kun bestå af levende hegn. Levende hegn skal plantes og vedligeholdes så beplantningen holdes inden for skellinien. Faste hegn (raftehegn, plankeværk m.m.) må kun opsættes i umiddelbar forbindelse med bebyggelse. 7.6 Beplantning og befæstelse m.m. Beplantning og befæstelse skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning inden for hele lokalplanens område. 7.7 Belysning Belysning af veje, stier og opholdsarealer skal udføres, så der opnås en helhedsvirkning inden for hele lokalplanens område. 4 Aalborg Kommune Marts 1999

12 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang m.m. Vejadgang til de fremtidige boliger må kun ske fra Langs Banen, fra Grønningen/Peter Jensens Vej eller fra Smedepladsen som vist i princippet på Bilag 2. Planbestemmelser 8.2 Hovedsti Gennem hele lokalplanområdet fra Smørblomstvej/ Baldrianvej i vest til Bragenholtvej i øst skal der sikres areal til en hovedstiforbindelse som led i en planlagt hovedstiforbindelse mellem Nørresundby og Langholt. Langs Banen set mod Smedepladsen. Vejen løber i lokalplanområdets nordlige del. 8.3 Interne stier Der udlægges i nødvendigt omfang interne stier, der sikrer forbindelse mellem de enkelte boliger indbyrdes og mellem boligområdet og butiksområdet m.m. omkring Vodskovvej. 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger i jord Elledninger, telefon- og TV-kabler og lignende må kun udføres som jordkabler. 8.4 Parkering Der udlægges areal til parkeringspladser således: * Fritliggende huse med én bolig: 2 parkeringspladser pr. hus. Parkeringspladser skal placeres inden for den enkelte grund. * Fritliggende huse med to boliger, række-, kæde- og gruppehuse og lignende: 1,5 parkeringsplads pr. bolig Parkeringspladser kan placeres samlet på fælles parkeringspladser. 9.2 Kloakanlæg Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal separatkloakeres. Overfladevand skal forsinkes inden for lokalplanområdet ved etablering af rørbassin, således at der maksimalt afledes 10 l/s (inklusive spildevand) fra området. Spildevand og overfladevand skal afledes til eksisterende afløbsledninger i Smørblomstvej. 9.3 Antenneanlæg Der må ikke opsættes individuelle, udvendige antenneanlæg. * Boliger for ældre/plejeboliger: 1 parkeringsplads pr. 4 boligenheder samt 1 parkeringsplads pr. 2 ansatte. Marts 1999 Aalborg Kommune 5

13 Planbestemmelser 10. Miljø Inden for lokalplanens område må der kun etableres virksomhed inden for miljøklasse 1-2 (se skemaet Erhvervskategorier, Bilag 4). De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstande bruges som vejledende grundlag ved lokalisering af virksomheder. 11. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes, når Aalborg Kommune kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, vejbelysning, fællesanlæg m.m. inden for lokalplanens område. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg Kommune. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug 12.1 Fjernvarmepligt Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning Lokalplanområdet, fællesanlæg Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må ikke uden Aalborg Kommunes tilladelse tages i brug, før der er indrettet parkeringspladser, opholdsarealer, beplantning m.m. hørende til hver enkelt samlet bebyggelse, der opføres inden for området. Den nye centerbebyggelse langs Vodskovvej set fra Smørblomstvej i lokalplanområdets vestlige del. Vodskov Postkontor er bygningen til venstre i billedet. 6 Aalborg Kommune Marts 1999

14 Retsvirkninger Planbestemmelser Lokalplanen Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. Det betyder bl.a. at den hidtidige lovlige brug af ejendommene kan fortsætte, hvorimod f.eks. ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen kan byrådet ekspropriere. Vedtagelse er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den Henning G. Jensen borgmester Jørgen Litske Petersen kst. kommunaldirektør Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den fra hvilken dato planen har retsvirkning. Per Jacobi planlægger Marts 1999 Aalborg Kommune 7

15 Tinglysning Planbestemmelser 8 Aalborg Kommune Marts 1999

16 æ ø Matrikelkort: Bilag 1 ø æ æ æ ø ø ø Solvænge æ ø Englodden Nord Granlunden Peter Jensens Vej Grønningen Kirkevej æ Møllebyggervej æ Smedepladsen ø Grønningen ø B2 Smørblomstvej ø Vodskovvej Langs Banen æ A SIGNATURER: B1 LOKALPLANGRÆNSE OMRÅDEGRÆNSE Smørblomstvej æ Baldrianvej ø Røllikevej ø æ TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ BY- OG BOLIGAFDELINGEN DATO: MÅL 1: 2.000

17 Arealanvendelse: Bilag 2 Nord Solvænge Englodden Granlunden Peter Jensens Vej Grønningen Kirkevej Møllebyggervej Smedepladsen Grønningen B2 Vodskovvej Langs Banen A B1 Smørblomstvej SIGNATURER: LOKALPLANGRÆNSE OMRÅDEGRÆNSE PRINCIPIEL VEJADGANG REKREATIVT GRØNT OMRÅDE Baldrianvej Røllikevej TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ BY- OG BOLIGAFDELINGEN DATO: MÅL 1: 2.000

18 Arealanvendelse: Illustrationsplan Bilag 23 Nord TEKNISK FORVALTNING, BY OG MILJØ BY- OG BOLIGAFDELINGEN DATO: MÅL 1: 2.000

19 Erhvervskategorier: Bilag 4 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed (normalt kommuneplanens M-områder). Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder til en anden miljøklassificering, end angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. F.eks. hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det, der er normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand i forhold til forureningsfølsomme formål som f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. fortsætter næste side November 1996 Aalborg Kommune Side 1 - Bilag 4

20 Bilag 4: Erhvervskategorier Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Klinikker Dyreklinik 1-3 Kiropraktor 1 Læge, tandlæge o.l. 1 Terapi 1 Kontorer Administration 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Service Bedemand o.l. 1 Ejendommægler o.l. 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Kulturelle formål Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Kirke/menighedshus 1-3 Kulturformidling o.l. 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Fritidsformål Forlystelse/underholdning 1-5 Klub/forening 1-5 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Kursus/konference 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Døgncenter/forsorg 1-2 Kollegie 1-2 Ungdoms/ældrebolig 1-2 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. fortsætter næste side Bilag 4 - Side 2 Aalborg Kommune November 1996

21 Erhvervskategorier: Bilag 4 Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger Tekniske anlæg Antenneanlæg (små) Beskyttelsesrum Kraftvarmeværker 3-6 Det forudsættes, at anlæggene Parkeringshus 1-4 kan indpasses på en harmonisk P-pladser 1-3 måde Pumpestation o.l. 1-4 Transformere (små) November 1996 Aalborg Kommune Side 3 - Bilag 4

22 Støj fra erhverv: Bilag 5 Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning. Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende områder. Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage Lørdag Lørdag (Maksimalværdier om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) Etageboligområder og institutionsområder (55) Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative områder og særlige naturområder (50) Øvrige rekreative områder Kolonihaveområder Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Se bemærkninger nedenfor Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder. Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. områder til kortvarigt ophold, idrætsanlæg, stier m.v.) og beliggenheden (f.eks. grønne kiler mellem erhvervsområder), kan fastsættes højere vejledende støjgrænser end for de områder, der betegnes "Offentligt tilgængelige rekreative områder". Ved fastsættelse af vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Kolonihaveområder Betragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftest inde i byerne, hvor der er en del baggrundsstøj. Der er forskel på, hvordan områderne benyttes. I nogle kolonihaver må der i perioder af året finde overnatning sted. Andre områder har karakter af nyttehaver, hvor der ikke må overnattes. Ved fastsættelsen af de vejledende støjgrænser foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. fortsætter næste side November 1996 Aalborg Kommune Side 1 - Bilag 5

23 Bilag 5: Støj fra erhverv Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Normalt er baggrundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Derfor er det ønskeligt, at støjniveauet fra virksomheder er meget lavt. Hensynet til en række virksomheder, som det er naturligt at placere i det åbne land, gør det imidlertid nødvendigt i nogle tilfælde at acceptere et højere støjniveau. Ved fastsættelse af de vejledende støjgrænser foretages der derfor i hvert enkelt tilfælde en konkret vurdering. Bilag 5 - Side 2 Aalborg Kommune November 1996

24 Støj fra trafik: Bilag 6 Støj fra vejtrafik Vejtrafikstøj skal måles og beregnes som det energiækvivalente lydtryksniveau over 24 timer L Aeq,24h. Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være på mellem og biler, før støjniveauet fra vejtrafikken overstiger de 55 db(a), der er grænsen for støjfølsomme formål som f.eks. boliger. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og mål, hvor trafikstøjen overstiger de grænseværdier, der planlagte veje må ikke anvendes til støjfølsomme for- er angivet i skema 1. Nye veje og varige trafikomlægninger Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, der medfører øget trafik på eksisterende veje, må trafikstøjen ikke overskride de grænseværdier, der er angivet i skema 1. anvendelse udendørs indendørs støjniveau støjniveau rekreative formål og sommerhuse 50 db(a) 30 db(a) (i det åbne land) rekreative formål (i byområde) 55 db(a) 30 db(a) boliger 55 db(a) 30 db(a) hotel 60 db(a) 30 db(a) klinikker (kun hospitaler) undervisning, institutioner 55 db(a) 30 db(a) klinikker (ikke hospitaler) kontorer, service, 60 db(a) 35 db(a) kulturelle formål Skema 1: Grænseværdier for støj fra vejtrafik Juni 1997 Aalborg Kommune Bilag 6

25 Oversigtskort Kirkevej Vodskovvej Sæbyvej E45 Halsvej 1:8.000 Aalborg Kommune