Lokalplan. Forslag til. Lokalplan nr L09 Erhvervsområde ved Guldagervej, Hjørring. Offentlig fremlagt. xx.xx.xx - xx.xx.
|
|
- Stig Juhl
- 6 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Offentlig fremlagt xx.xx.xx - xx.xx.xx Forslag til Lokalplan Lokalplan nr L09 Erhvervsområde ved Guldagervej, Hjørring Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet
2 Vejledning HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan: et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé.
3 Indholdsfortegnelse Oversigtskort 4 Beskrivelse af lokalplanens indhold 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 6 2 Område og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykning 7 5 Bebyggelsens omfang og placering 7 6 Bebyggelsens udseende 8 7 Ubebyggede arealer 9 8 Vej, sti og parkering 9 9 Tekniske anlæg 9 10 Miljø 9 11 Grundejerforening 10 Ingen bestemmelser Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 10 Bilag Bilag 1 Matrikelkort 12 Bilag 2 Lokalplanens kort 13 Redegørelse 1 Lokalplanens baggrund og formål 14 2 Lokalplanområdet 14 3 Lokalplanens indhold 14 4 Hjørring Kommuneplan Lokalplan Natur og landskab 18 Byrådets behandling af lokalplanen 23 Lokalplan nr L09
4 Papirformat: A4 Oversigtskort Oversigtskort Hjørring Nord Motorve j Lokalplanområde Geodatastyrelsen Lokalplan nr L09 4
5 Beskrivelse Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanområdet ligger i landzonen ca. 2 km nordøst for Harken og ca. 7 km syd for Hjørring på Guldagervej som vist på kortet side 4. Lokalplanområdet afgrænses af landbrugsarealer. Inden for lokalplanområdet ligger på nuværende tidspunkt virksomheden Aurion, som blev etableret i Virksomheden fremstiller og forædler økologiske fødevarer. Denne lokalplanen er udarbejdet som afløser for den eksisterende lokalplan for et område til erhvervsformål ved Guldagervej. Med den seneste udvidelse af Aurion er den eksisterende lokalplan fuldt udnyttet. Derudover ønsker man at opføre et videns- og inspirationscenter med relation til korn. Dette giver den eksisterende lokalplan ikke mulighed for. Formålet med denne lokalplan er derfor at udvide planområdet, at sikre fortsatte udvidelsesmuligheder for den eksisterende virksomhed og at give mulighed for opførelse af et vidensog inspirationscenter. Derudover er det et formål med lokalplanen at sikre, at ny bebyggelse opføres i tilknytning til det eksisterende. Lokalplan nr L09 5
6 Bestemmelser I henhold til Planloven, lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: - at sikre, at området må anvendes til erhvervsformål, - at give mulighed for udvidelse af den eksisterende erhvervsvirksomhed, - at give mulighed for opførelse af et videns- og inspirationscenter med relation til den eksisterende virksomhed, - at sikre, at ny bebyggelse opføres i tilknytning til det eksisterende af hensyn til det omkringliggende landskab, - at fastlægge adgangsforhold og parkering samt - at sikre en afskærmende beplantning. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter matr. nr. 1-eh Rønnovsholm Hgd., Vrejlev og del af matr. nr. 1-as Rønnovsholm Hgd., Vrejlev samt alle matrikler, som udstykkes efter 1. november Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II, som vist på bilag Området ligger i landzone og skal forblive i landzone. 2.4 Bonusvirkning Vedtagelse af lokalplanen erstatter landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1, med hensyn til udstykning, ændret anvendelse, opførelse af bebyggelse og etablering af aktiviteter, som er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde I må kun anvendes til erhvervsformål i form af fødevareproduktion. Der må opføres de bygninger og anlæg, som er nødvendige for produktionen, såsom produktions- og lagerbygninger, siloer, mølleri, personalefaciliteter og administration. Derudover må der anlægges parkering til brug for virksomheden og vidensog inspirationscenteret. Lokalplan nr L09 6
7 Bestemmelser Jf 3.2 Overnatningsfaciliteter er kun beregnet til kursusaktivitet. Det er altså ikke en aktivitet, der må få karakter af hotel eller vandrerhjem. 3.2 Delområde II må kun anvendes til vidensog inspirationscenter med formidlings- og udstillingsfaciliteter, café, undervisningsfaciliteter, butik, overnatningsfaciliteter i forbindelse med kursusaktivitet, samt personalefaciliteter og administration. Derudover må der etableres udendørsaktiviteter med relation til aktiviteterne i videns- og inspirationscenteret. Jf 3.3 Der er ikke tale om en selvstændig butik, men en butik, som servicerer de gæster, der besøger bygningen i forbindelse med de forskellige aktiviteter. 3.3 Indenfor delområde II må der i forbindelse med indgangen eller caféen etableres én butik med et bruttoetageareal på max. 200 m 2. Butikken må kun have salg af produkter med relation til aktiviteterne i vidensog inspirationscenteret. Driften af butikken skal ophøre, hvis driften af bygningen ophører. 4 Udstykning 4.1 Delområde II kan udstykkes som et selvstændigt matrikelnummer. Jf 5 En evt. husstandsvindmølle kan jf. loven være op til 25 m høj, og kræver særskilt landzonetilladelse. Den skal ikke nødvendigvis opføres indenfor byggefelterne, men placeringen skal være i overensstemmelse med praksis, herunder vejledning om opstilling af vindmøller. Jf 5.2 Der er i forvejen opført ca m² etageareal. Dermed giver bestemmelsen mulighed for en udvidelse på ca m². 5 Bebyggelsens omfang og placering Delområde I 5.1 Al bebyggelse skal opføres inden for byggefeltet, jf. bilag 2, beliggende min. 2,5 m fra skel mod nord og vest. 5.2 Indenfor byggefeltet må der opføres bygninger med et samlet bruttoetageareal på max m². 5.3 Bygningshøjden må ikke overstige 12,0 m målt fra et niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglementet. Siloer og mølleri må opføres med en højde på max. 14,0 m målt fra et niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglementet. Delområde II 5.4 Al bebyggelse skal opføres indenfor byggefeltet, jf. bilag 2, beliggende min. 2,5 m fra skel mod øst. Undtaget er dog bebyggelsen jf Bebyggelsen indenfor byggefeltet skal udgøre et samlet hele, og placeres med en indbyrdes afstand på max 20 m. 5.5 Inden for byggefeltet må der opføres bygninger med et samlet bruttoetageareal på max m². Derudover Lokalplan nr L09 7
8 Bestemmelser kan der opføres op til 100 m² væksthus. 5.6 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m fra et niveauplan fastsat i henhold til bygningsreglementet. Enkelte bygningselementer, som eksempelvis indgangsparti, må opføres med en max. højde på 12,0 m. 5.7 Udenfor byggefeltet må der opføres max. 6 bygninger fordelt på to klynger. Bygninger til overnatning og lign. skal enten placeres i byggefeltet eller i den sydlige del af delområde II, som vist i princippet på bilag Bygningerne udenfor byggefeltet må have et areal på max. 15 m 2 hver og en højde på max. 3,5 m ekcl. skorsten. 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Bygningsfacader skal udføres i tegl, beton, glas eller stål. Bygningsfacader svarende til max. 1/3 af den enkelte facadelængde må udføres i træ. Facaderne skal fremstå i hvid, sort eller blandinger deraf, samt i materialernes naturlige farver. Tegl kan fremstå i andre farver. 6.2 Tagflader skal beklædes med tegl, pap eller stål. Der må desuden opsættes solfangere/solceller. 6.3 Til bygningers ydersider og tagflader må der ikke anvendes materialer, som har en glansværdi højere end 15 målt efter ISO 2813 standard. 6.4 Bebyggelsernes taghældning skal være mellem grader. Enkelte bygningselementer fx indgangsparti kan udføres med en anden taghældning. 6.5 Bygninger uden for byggefeltet jf. 5.7, skal udføres med facader i træ eller samme materiale som bygning i byggefeltet, og fremstå i farverne sort, grå, brun, rød eller mørkegrøn. 6.6 Der må opsættes ét facadeskilt i forbindelse med indgangen til virksomheden og ét facadeskilt i forbindelse med indgangen til videns- og oplevelsescenteret. Skiltene må ikke placeres over facadens skæring med taget. 6.7 Ved vejadgangen fra Guldagervej må der opstilles en skiltepylon med belysning med en max. højde på 2,5 m Lokalplan nr L09 8
9 Bestemmelser og en max. bredde på 1,5 m. Art Højde (m) Ene 3 Gråpil og 3 femhannet pil Hvidtjørn 4 Æblerose 2 Hunderose 2 Dunet 2 gedeblad (kun denne art) Slåen 2 Vild æble 6 (Skov-abild) Kvalkved 5 Navr 10 Alm. Røn 10 Birk (vorte og 15 dun) Fuglekirsebær 15 Eg 20 Bøg 30 Rødel 15 Ask 20 Skovfyr 20 Lind 30 * Ad 7.2 Egnstypiske arter. Den angivet højde er den forventede højde i udvokset tilstand. I delområde I må der i en afstand på max. 40 m fra bebyggelsen opsættes to flagstænger med en højde på max. 8 m til logoflag. Derudover må der i tilknytning til bebyggelsen opsættes de nødvendige oplysnings- og henvisningsskilte. 6.8 I delområde II må der inden for byggefeltet og i tilknytning til bebyggelsen opstilles en skiltepylon med belysning med en max. højde på 2,5 m og en max. bredde på 1,5 m. Samme sted må der opsættes en flagstang med en højde på max. 8 m til logoflag, samt en flagstang til Dannebrog. Derudover må der i tilknytning til bebyggelsen opsættes de nødvendige oplysnings- og henvisningsskilte. 7 Ubebyggede arealer 7.1 I delområde II må der etableres diverse anlæg, såsom bålplads, ovne, udekøkken, legepladser m.v. med relation til aktiviteterne i videns- og inspirationscenteret. Anlæggene må have en max. højde på 3,5 m og skal udføres i farverne sort, grå, brun, rød eller mørkegrøn. 7.2 Der skal etableres afskærmende beplantning som vist på bilag 2. Beplantningen kan etableres både som rækker og som grupper. Beplantningerne skal bestå af egnstypiske arter* i en blanding af stedsegrønne og løvfældende træer og buske, og skal til enhver tid vedligeholdes som tætsluttende hegn. Beplantningen mod vest skal etableres med min. 3 rækker og skal i udvokset tilstand have en højde på min. 5,0 m. Beplantningen mod øst i tilknytning til parkeringsarealet skal etableres som en beplantning med en højde på min 1,0 m. 8 Vej, sti og parkering 8.1 Vejadgangen til området skal ske fra Guldagervej, som vist på kort i bilag Der skal anlægges parkering indenfor arealerne vist på Lokalplan nr L09 9
10 Bestemmelser kort i bilag 2. 9 Tekniske anlæg 9.1 Bebyggelsens regn- og spildevandsafledning skal ske i henhold til Hjørring Kommunes spildevandsplan. 10 Miljø Ingen bestemmelser. 11 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering jf. 8.2 og etableret afskærmende beplantning jf Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan L09 ophæves lokalplan i sin helhed. 14 Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, Lokalplan nr L09 10
11 Bestemmelser at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanens blivende retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. Lokalplan nr L09 11
12 Lokalplan nr L09 12 Bilag og illustrationer Guldagervej Bilag 1 Matrikelkort Erhvervsområde ved Guldagervej, Hjørring Mål 1 : Nord Signaturforklaring: Lokalplangrænse
13 Bilag og illustrationer Nord Delområde I ca. 128 m ca. 103 m 1 ca. 70 m P P Byggefelt for erhverv ca 75 m Delområde II 2 ca 70 m Byggefelt for videns- og inspirationscenter Guldagervej Signaturforklaring: Lokalplangrænse P Delområde Shelters, jf. 5.6 Parkering. jf 8.2 Vejadgang, jf 8.1 Beplantning, jf. 7.2 Bagehuse, jf. 5.6 Bilag 2 Lokalplanens kort Erhvervsområde ved Guldagervej, Hjørring Ikke i mål Lokalplan nr L09 13
14 Redegørelse Papirformat: A4 Hjørring 1 Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen omhandler udvidelse at et eksisterende erhvervsområde, som ligger ca. 2 km nordøst for Harken og ca. 7 km syd for Hjørring på Guldagervej. Planområde Formålet med lokalplanen er at give den eksisterende virksomhed Aurion mulighed for fremtidig udvidelse, og at give mulighed for at opførelse af et videns- og inspirationscenter med relation til den eksisterende virksomhed. Harken I tilknytning til centeret er der mulighed for udnyttelse af friarealerne til forskellige anlæg med relation til de aktiviteter der foregår i centeret. 2 Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter ca. 3,2 ha og ligger ved Guldagervej i landzone. En del af området er udlagt til erhvervsformål, og der er opført en del erhvervsbebyggelse i form af produktionsbygninger, lager- og personalefaciliteter. Den anden del af lokalplanområdet drives i dag som landbrugsjord. Lokalplanområdet ligger i landbrugslandet mellem motorvej E39 mod øst og den gamle hovedvej mellem Hjørring og Aalborg mod vest. Området er karakteriseret ved at være et forholdsvis jævnt, fladt landbrugsland med spredt gårdbebyggelse. Alle omkringliggende arealer er landbrugsarealer. Adgangen til lokalplanområdet sker fra Guldagervej af en ca. 200 m lang grusvej, som fører ned til Aurions bygninger og parkeringspladser. Parkeringsarealerne har en grøn karakter, med en belægning af stabilgrus og arealerne er afskærmet af et beplantningsbælte. 3 Lokalplanens indhold Anvendelse og disponering: Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Lokalplanen opdeler området i to delområder, hvor virksomheden har mulighed for udvidelse inden for delområde I og videns- og inspirationscenteret kan opføres inden for delområde II. Lokalplanen har bonusvirkning, hvilket vil sige, at den erstatter de tilladelser efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelser) som er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, Lokalplan nr L09 14
15 Redegørelse med hensyn til udstykning, opførelse af bebyggelse, ændret anvendelse og etablering af aktiviteter. For øvrige tiltag, som ikke er omfattet af lokalplanens bestemmelse om bonusvirkning, gælder planlovens landzonebestemmelser efter 35 fortsat. Bebyggelsen: Lokalplanen fastlægger byggefelter, hvor bebyggelse skal opføres inden for. Byggefelterne skal sikre, at bebyggelsen bliver opført samlet for at undgå en spredning af bebyggelse i det åbne land. Byggefeltet i delområde II er placeret således, at bebyggelsen vil blive opført i tilknytning til virksomhedens bygninger. Inden for byggefelt II kan der opføres bebyggelse med et bruttoetageareal på max m m² til væksthus. Bebyggelsens omfang begrænses af hensyn til placeringen i det åbne land. Det er muligt at opføre et beskedent antal mindre bygninger uden for byggefeltet i delområde II. Begrundelsen for, at der kan opføres max. 6 bygninger på max. 15 m 2 er, at de ubebyggede arealer også skal fremstå ubebyggede, hvilket de ikke vil gøre, hvis der tillades flere eller større bygninger. Lokalplanens bestemmelser omkring materialer og farver er fastlagt med udgangspunkt i byggeriets placering i det åbne land. Det er hensigten, at bebyggelsen skal opføres i gode gedigne materialer, der passer til placeringen på landet, og i et afdæmpet farvevalg, der også vil passe sammen med de eksisterende produktionsbygninger, der er opført i lyse nuancer. Lokalplanen giver mulighed for skiltning ved adgangsvejen og i tilknytning til bebyggelsen. Bestemmelserne skal sikre, at skiltningen ikke kommer til at virke skæmmende i det åbne land. Der er desuden mulighed for opsætning af henvisningsskite i det omfang det er nødvendig for den daglige drift af virksomheden. Lokalplanen giver mulighed for etablering af en mindre butik på max. 200 m 2. Butikken må udelukkende sælge produkter med relation til aktiviteterne i videns- og inspirationscenteret. Trafik: Lokalplanområdet har vejadgang fra Guldagervej. Landskab og beplantning: Af hensyn til placeringen i det åbne land skal der Lokalplan nr L09 15
16 Redegørelse etableres en afskærmende beplantning dels i forbindelse med erhvervsbygningerne og dels i forbindelse med parkeringsarealerne. 4 Hjørring Kommuneplan 2016 En kommuneplan består af: overordnede mål og strategier for udviklingen og arealanvendelsen i kommunen, retningslinjer for arealanvendelsen for en række emner, rammer for lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Retningslinjer Lokalplanområdet berører følgende af kommuneplanens retningslinjer: 3.9 Butik i tilknytning til særlige anlæg I henhold til kommuneplanens retningslinje 3.9 om butik i tilknytning til særlige anlæg kan der i tilknytning til bl.a. turistattraktioner, der ligger uden for bymidter, bydelscentre og lokalområder, til brug for de kunder, der benytter det pågældende anlæg på grund af dets primære funktion, etableres butik med et bruttoetageareal på indtil 200 m². Lokalplanens 3.3, som fastsætter den maksimale butiksstørrelse, er i overensstemmelse med retningslinjen. 9.1 Placering af større ferie- fritidsformål I henhold til kommuneplanens retningslinje om større ferie- fritidsformål, skal disse placeres i tilknytning til byer i bymønsteret, dog kan der også udlægges arealer til større stedbundne ferie- fritidsformål. I det sidste tilfælde skal der ske en afvejning i forhold til øvrige arealinteresser i det åbne land. Lokalplanen planlægger for en aktivitet, der i høj grad er stedbunden, samtidig med, at der ikke er øvrige interesser i planområdet, som aktiviteten er i konflikt med. Det vurderes derfor, at lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinjen Placering af driftsbygninger og driftsanlæg for store husdyrbrug I henhold til kommuneplanens retningslinje om store husdyrbrug, skal disse områder så vidt muligt friholdes for aktiviteter, der kan begrænse store husdyrbrug og deres Lokalplan nr L09 16
17 Redegørelse udviklingsmuligheder. Etableringen af Kornets Hus er en stedbunden aktivitet, som ikke kan placeres andre steder. Dette sammenholdt med, at det ikke vurderes, at aktiviteten hindrer oprettelsen af store husdyrbrug, så vurderes det, at aktiviteten ikke er i strid med retningslinjen. Rammer for lokalplanlægningen En del af lokalplanområdet har ikke tidligere indgået i kommuneplanens rammedel. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, som udlægger området til erhvervsformål således, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 2 offentliggøres samtidig med lokalplanen. 5 Lokalplan En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 390.6, som fastsætter anvendelsen til erhvervsformål. Lokalplanområdet og anvendelsen ønskes udvidet og derfor er det nødvendigt at udarbejde en ny lokalplan. Den hidtidige lokalplan aflyses i sin helhed ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 6 Natur og landskab Planlovens bestemmelser om opførelse af bebyggelse i det åbne land er relativt restriktive. Udgangspunktet er, at landzonen skal friholdes for anden (uplanlagt) bebyggelse m.v. end den, der er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri. Derfor skal byudvikling ske indefra byerne og ud, så der sikres klare grænser mellem by og land, og at ny spredt bebyggelse i det åbne land undgås. Dog åbner planloven mulighed for, at der kan fastsættes rammer for fødevarevirksomheder med besøgsfaciliteter, der bidrager til områdets turisme. Lokalplan nr L09 17
18 Redegørelse I kommuneplantillæg nr. 2 redegøres for, hvorledes Kornets Hus lever op til planlovens intentioner på området. Derudover er Kornets Hus er et unikt eksempel på udviklingen af landbrugserhvervet med vægt på kulturlandskabets værdi, og den betydning det har for (for-)brugerne. Kornets Hus skal derfor også ses som erhvervsudvikling og som en udvikling af landdistriktet i Hjørring Kommune og i Region Nordjylland. Eksempelvis forventes Kornets Hus at medføre yderligere 5-6 arbejdspladser med direkte tilknytning til centeret. 7 Miljø Indvindingsopland Planområdet ligger i et nitratfølsomt indvindingsopland. Kommuneplantillægget fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål, hvilket allerede er tilfældet for en del af området. Dermed ændres anvendelsen ikke i det område. Det vurderes imidlertid ikke, at erhvervene udgør en risiko for forurening af grundvandet. Der er tale om en biodynamisk virksomhed, der ikke har oplag af eller håndterer mobile stoffer, som udgør en forureningsrisiko. I det område, der ikke anvendes til erhvervsformål i dag, skal der etableres en vidensog inspirationscenter med formidling, udstilling og undervisning. Det er heller ikke en anvendelse, der vurderes at udgøre en risiko overfor grundvandet. Dermed er der ikke krav om, at der skal udarbejdes en grundvandsredegørelse. Jordforurening Hvis der under bygge-, anlægs- eller jordarbejde træffes forurening, skal arbejdet standses, og Hjørring Kommune - Teknik- & Miljøområdet skal underrettes. Der skal foretages en vurdering af forureningen i forhold til grundvand og arealanvendelse m.m. Er en umiddelbar indsats overfor forureningen påkrævet, vurderer kommunen, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Region Nordjylland vurderer herefter, om den fundne forurening skal kortlægges efter reglerne i jordforureningsloven 8 Forsyning og tekniske anlæg Kloakering Det er den til enhver tid gældende spildevandsplan som bestemmer hvilken spildevandsløsning der skal etableres. Lokalplanens område er, ifølge gældende spildevandsplan, udenfor det kloakerede opland. Området er en del af det åbne land, og er på nuværende tidspunkt ikke omfattet af yderligere renseklassekrav. Lokalplan nr L09 18
19 Redegørelse 9 Øvrige forhold Landbrugspligt Ophævelsen af landbrugspligt sker i forbindelse med Geodatastyrelsens godkendelse af udstykningen. NaturErhvervstyrelsen kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. Vej og trafik Etablering af vejanlæg, nye adgange for kørende, vejtilslutninger, ændring af eksisterende vejforløb, ændret anvendelse af benyttelse af eksisterende overkørsler, skilte, chikaner, lysindretninger m.v. kræver tilladelse efter vejlovgivningen og færdselsloven. Byggetilladelse Opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver som udgangspunkt tilladelse efter byggelovgivningen. Miljøgodkendelse Anlæggelse eller påbegyndelse af visse virksomheder må ikke foretages, før der er meddelt godkendelse heraf. 10 Lov om miljøvurdering af planer og programmer Efter screening iht. Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter vurderer Hjørring Kommune, at der ikke skal laves en miljøvurdering af planforslagene. Dette begrundes med: Planen fastlægger ikke rammer for projekter, der er omfattet af lovens bilag 1 eller 2 ( 8, stk. 1, nr. 1). Planen medfører ikke krav om en vurdering af indvirkningen på et internationalt naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 8, stk. 1, nr. 2). Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 8, stk. 2, nr. 2), fordi: Der er tale om en mindre udvidelse af et eksisterende erhvervsområde. Lokalplanen sikre at opførelse af ny bebyggelse sker i tilknytning til det eksisterende, således en spredning af bebyggelse i de åbne land undgås. Bebyggelse skal opføres i neutrale materialer og farver, som sikre at Lokalplan nr L09 19
20 Redegørelse bebyggelse tager udgangspunkt i det omkringliggende. Der er ingen miljømæssige problemer forbundet med de aktiviteter som lokalplanen giver mulighed for. 11 Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Lokalplan nr L09 20
21 Vedtagelse Byrådets behandling af lokalplanen Vedtaget som forslag af Hjørring byråd den XX. måned 20XX. p.b.v. Arne Boelt / Tommy Christiansen Borgmester Kommunaldirektør Lokalplan nr L09 21
22 Offentliggørelse Lokalplan nr L09 22
Kommuneplantillægget er udarbejdet i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr L09 for erhvervsområde ved Guldagervej, Hjørring.
Tillæg nr 2 - Erhvervsområde ved Guldagervej, Hjørring Dette kommuneplantillæg er overført fra Kommuneplanen 2013 idet tillægget er i høring henover aflysning af den gamle kommuneplan og vedtagelse af
Læs mereHjørring Kommunes Byråd har på møde den 20. september 2017 godkendt forslag til kommuneplantillæg nr. 2.
Tillæg nr 2 - Erhvervsområde ved Guldagervej, Hjørring Dette kommuneplantillæg er overført fra Kommuneplanen 2013 idet tillægget er i høring henover aflysning af den gamle kommuneplan og vedtagelse af
Læs mereHjørring Kommuneplan 2016
Hjørring Kommuneplan 2016 www.kommuneplan2016.hjoerring.dk Indholdsfortegnelse Tillæg nr 2 - Erhvervsområde ved Guldagervej, Hjørring 3 Rammer 9 900.3160.04 - Erhvervsområde ved Guldagervej (Kornets 10
Læs mereYYY Boliglokalplan. (bygget ud fra lokalplan , Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby
YYY Boliglokalplan (bygget ud fra lokalplan 1-2-113, Boliger på Thistedvej og Sydvestvej, Nørresundby Midtby Indholdsfortegnelse Startredegørelse 1 Oversigtskort 2 Baggrunden 3 Projektet 4 Lokalplanområdet
Læs mereGreve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole
Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.
Læs mereForslag til Tillæg nr. 1 til lokalplan 03.8 Oktober For beplantningsbælte mellem industri- og boligområderne. Natur og Udvikling
Forslag til Tillæg nr. 1 til lokalplan 03.8 Oktober 2018 For beplantningsbælte mellem industri- og boligområderne Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at
Læs mereForslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup August 2017 Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er
Læs mereForslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup. Februar Natur og Udvikling
Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan 84 for en golfbane ved Torup Februar 2018 Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er
Læs mereLokalplan. Lokalplan nr L13 Teknisk anlæg (Biogasanlæg) ved Dammenvej, Hjørring. Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet HESTHAVEVEJ
MOTORVEJ Lokalplan Lokalplan nr. 900.8110-L13 Teknisk anlæg (Biogasanlæg) ved Dammenvej, Hjørring HESTHAVEVEJ DAMMENVEJ Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet Vejledning HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan
Læs merekladde Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring
Offentlig fremlagt fra den xx.xx.xxxx til den xx.xx.xxxx kladde Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Vejledning Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede politikker
Læs mereforslag Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring
Offentlig fremlagt fra den 3. februar 2017 forslag til den 4. april 2017 Centerområde, Dagligvarebutik på Ålborgvej, Hjørring Vejledning Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede
Læs mereLokalplan nr Område til erhvervsformål; planteskole i Hals
Lokalplan nr. 5.35 Område til erhvervsformål; planteskole i Hals Fremlagt fra onsdag den 20-02-2002 til onsdag den 17-04-2002 Endelig vedtaget den 22.05.2002 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan
Læs mereLokalplan. Lokalplan nr L03 Erhvervsområde, Vrejlev Klostervej 310, Tårs. Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet BOLLERVEJ
Lokalplan Lokalplan nr. 800.3160-L03 Erhvervsområde, Vrejlev Klostervej 310, Tårs BOLLERVEJ VREJLEV KLOSTERVEJ Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet Vejledning HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den
Læs mereLokalplan. Kladde L13b - Teknisk anlæg (Biogasanlæg) ved Dammenvej, Hjørring (Tillægs-lokalplan) Lokalplanen er kladde
Kladde Lokalplan 900.8110-L13b - Teknisk anlæg (Biogasanlæg) ved Dammenvej, Hjørring (Tillægs-lokalplan) Lokalplanen er kladde Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet Indholdsfortegnelse Hvad er formålet
Læs mereLokalplan. Forslag til. Lokalplan nr L03 Erhvervsområde, Vrejlev Klostervej 310, Tårs. Offentlig fremlagt. xx.xx.xx - xx.xx.
Offentlig fremlagt xx.xx.xx - xx.xx.xx Forslag til Lokalplan Lokalplan nr. 800.3160-L03 Erhvervsområde, Vrejlev Klostervej 310, Tårs BOLLERVEJ VREJLEV KLOSTERVEJ Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet
Læs mereLokalplan nr. E.317/C inkl. tillæg nr. 1. Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen
Lokalplan nr. E.317/C.306-1 inkl. tillæg nr. 1 Erhvervsareal for mejerivirksomhed og centerformål beliggende ved Mammen Byvej, Mammen Tillæg nr. 1 til lokalplan
Læs mereForslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø
I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de
Læs mereHILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ
HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde nærværende lokalplan
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. E.317/C.306-1 For et område udlagt til Erhvervsareal for mejerivirksomhed, og centerformål beliggende ved Mammen Byvej / Mejerivej, Mammen. Forslag Læsevejledning Beskrivelsen
Læs mereVidebæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999. Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole.
Videbæk i februar 1999 J. Nr. 27-11 -51.1 Revideret! marts 1999 Lokalplan nr. 51 tillæg nr. 1 for Videbæk Skole. Videbæk Kommune Tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 51.tillæg nr. 1
Læs mereForslag til lokalplan nr ejendommen Søby Nørremarksvej 2
ÆRØ KOMMUNE Forslag til lokalplan nr. 19-9 ejendommen Søby Nørremarksvej 2 Kommuneplantillæg nr. 1 Kommuneplan 2009-2021 for Ærø Kommune Forord til lokalplanen Denne lokalplan omfatter ejendommen Søby
Læs mereForslag til Tillæg 1 til Lokalplan og Maj For Asserbo - lokalcenter. Natur og Udvikling
Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 01.13 og 01.18 Maj 2015 For Asserbo - lokalcenter Natur og Udvikling Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det
Læs mereTHYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE
THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN 5.7 FOR BOLIGOMRÅDE I TAMBOHUSE FREMLAGT FRA DEN 4. DECEMBER 2002 TIL DEN 12. FEBRUAR 2003. OFFENTLIGT BEKENDTGJORT DEN 9. APRIL 2003. Forord til lokalplanforslaget Thyholm Kommunes
Læs mereLokalplan nr. 94 for et område til let industri- og servicevirksomhed ved sydindkørslen til Spjalcl.
Videbæk i juni 2003 D.nr. 40577 Rettet 23.9.2003 Rettet 6.1.2004 Lokalplan nr. 94 for et område til let industri- og servicevirksomhed ved sydindkørslen til Spjalcl. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 94 med
Læs mereLokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 13.1.1 Område ved Roskildevej og Linde Allé Hvad er en lokalplan
Læs mereforslag Park Vendia, Hjørring
Offentlig fremlagt fra den 2. november 2016 til den 31. december 2016 forslag Park Vendia, Hjørring Vejledning Hvad er en kommuneplan? Kommuneplanen udtrykker byrådets overordnede politikker og mål for
Læs mereHOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE
HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 365 FOR EN UDVIDELSE AF HOLSTEBRO GOLFKLUBS BANER, RÅSTED INDHOLDSFORTEGNELSE side Beskrivelse af hæftets indhold 2 Hvad er en lokalplan 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens
Læs mereLokalplan 40. For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling
Lokalplan 40 For lokal plastvirksomhed ved Vester Velling November 1998 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er
Læs mereFOR EN BØRNEINSTITUTION I VORGOD - BARDE
OKTOBER 1993 J.NR.:27-ll-64 LOKALPIAN NR. 64 FOR EN BØRNEINSTITUTION I VORGOD - BARDE OKTOBER 1993 J.NR.:27-ll-64 LOKALPLAN ML 64 I VORGOD - BARDE Videbæk Kommune. LOKALPLAN NR. 64 for en børneinstitution
Læs mereLOKALPLAN SEJLFLOD KOMMUNE. Anmelder : Se j l f l od Kommune Stati onsvej 5, 9280 Storvorde Tlf
Anmelder : Se j l f l od Kommune Stati onsvej 5, 9280 Storvorde Tlf. 96779900 SEJLFLOD KOMMUNE LOKALPLAN 50.33.04 t?ttitm(*ii logrio^ o" nnoo nn?o 10.12,2004- TÅ - FOR ET OMRÅDE BELIGGENDE VEST FOR STORVORDE
Læs mereLOKALPLAN NR. 093 Tillæg til lokalplan 59. Ny færgefaciliteter på Rønne Havn
LOKALPLAN NR. 093 Tillæg til lokalplan 59. Ny færgefaciliteter på Rønne Havn Offentlig høring 15. maj til 9. juli 2017 HVAD ER EN LOKALPLAN? HVORNÅR SKAL DER LAVES LOKALPLAN Kommunalbestyrelsen har pligt
Læs mereFOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE
11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Regionkommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål oktober 2010 Lokalplanforslag 045 og forslag til regionkommuneplantillæg
Læs mereVidebæk i oktober 2001 J.nr Bredgade. Lokalplan nr. 90 for 14 almennyttige boliger ved Nørregade i Videbæk.
Videbæk i oktober 2001 J.nr. 11053 Bredgade Lokalplan nr. 90 for 14 almennyttige boliger ved Nørregade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 90 for 14 almennyttige boliger ved Nørregade i Videbæk. Indholdsfortegnelse
Læs mereLokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 3.7.1 Butikker på Egelundsvej 5 Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereTillæg nr. 26. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern Kommune, område til offentligt formål, Vedersø. Ortfoto Ringkøbing-Skjern Kommune o
Tillæg nr. 26 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-, område til offentligt formål, Vedersø Ortfoto Ringkøbing- o Ringkøbing- 18. december 2014 FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget fastlægger
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 110 a 110 d 112 Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Høringsfrist 9. august 2010 j.nr.01.02.05p21-0183 HVAD ER EN LOKALPLAN
Læs mereLokalplan nr Albertslund syd - Sportsplads. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 4.3.1 Albertslund syd - Sportsplads Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereLokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119
Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.
Læs mereKommuneplan Forslag til. Kommuneplantillæg nr Boligområde på østsiden af Skolevej, Tversted. Offentlig fremlagt
TANNISBUGTVEJ KLITROSEVEJ Offentlig fremlagt 28. sept. 2016-22. nov. 2016 Kommuneplan 2013 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 21 - Boligområde på østsiden af Skolevej, Tversted TRANEBÆRVEJ ØSTERVEJ MARGUERITEVEJ
Læs mereLOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter
LOKALPLAN 108 Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1997 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der
Læs mereIndholdsfortegnelse. Beskrivelse af lokalplanområdet
Indholdsfortegnelse INDLEDNING Offentlig fremlæggelse og vedtagelse REDEGØRELSE Beskrivelse af lokalplanområdet HIDTIDIG PLANLÆGNING Regionplanlægningen Kommuneplanlægningen Byplanvedtægter og lokalplaner
Læs mereLOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022
LOKALPLAN NR. 045 Tillæg til lokalplan nr. 54 for Rønne Kommuneplantillæg nr. 022 496c 7 119b Restaurant-, hotel- og udstillingsformål Indsigelsesfrist 5. juli 2010 April 2010...... j.nr.01.02.05p21-0183
Læs mereLOKALPLAN NR. 90. for ERHVERVSOMRÅDE E 11 VENSLEV
LOKALPLAN NR. 90 for ERHVERVSOMRÅDE E 11 VENSLEV SKIBBY KOMMUNE LOKALPLAN NR. 90 - Erhvervsområde E 11, HC Handelscenter Syd INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE... 3 INDLEDNING... 3 BYRÅDETS HENSIGT MED
Læs mereSkolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92. For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE
Skolens idrætsbaner LOKALPLAN NR. 92 For Marbækskolen SKIBBY KOMMUNE 1 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området...5 Bestemmelser
Læs mereTillæg 1 til lokalplan nr. 315
Tillæg 1 til lokalplan nr. 315 For et boligområde ved Hovedgaden 2 i Løgstrup Forslag Ovenfor ses luftfoto med markering af eksisterende lokalplan samt skravering af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 315.
Læs mereLOKALPLAN NR. 06.61.D
LOKALPLAN NR. 06.61.D Område til offentlige formål ved Ll. Lyngby Skole Landinspektørgruppen i samarbejde med Teknisk Afdeling April 2006 Lokalplan 06.61.D er offentliggjort fra 28. december 2005 til og
Læs mereBOV KOMMUNE. Lokalplan 2/58. Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984
BOV KOMMUNE Lokalplan 2/58 Boligområde ved Centrumsgaden/Hærvejen i Bov 1984 BOV KOMMUNE TILLADELSE BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2/58 BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2/58 LOKALPLAN FOR ET BOLIGOMRADE VED CENTRUMGADEN
Læs mereLokalplan nr. 93 for et offentligt område til Videbæk ny skole i tilknytning til Videbæk Idræts- og Fritidscenter.
Videbæk i november 2002 D.nr. 24971 Lokalplan nr. 93 for et offentligt område til Videbæk ny skole i tilknytning til Videbæk Idræts- og Fritidscenter. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 93 for et offentligt
Læs mereLokalplan nr. 74. for en boligbebyggelse ved Nørregade. Hundested Kommune
Lokalplan nr. 74 for en boligbebyggelse ved Nørregade Hundested Kommune Indhold Redegørelse s. 5 Indledning Lokalplanlægning Området for lokalplanen Forhold til anden planlægning Lokalplanens midlertidige
Læs mereKommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021. Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro
Kommuneplantillæg nr. 15-110 Tønder Kommuneplan 2009-2021 Gårdbiogasanlæg ved Storde 1, Bredebro TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø Oktober 2013 Kommuneplantillæg nr. 15-110 til Tønder Kommuneplan 2009-2021
Læs mereKommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle
FORSLAG Kommuneplantillæg nr. 7 for Kommuneplanramme 2.2.E.31 Erhvervsområde med enkeltstående dagligvarebutik ved Odensevej/Langesøvej, Skallebølle April, 2019 Offentlig høring Forslag til Kommuneplantillæg
Læs mereLokalplan 48. For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue
Lokalplan 48 For et område til opførelse af præstebolig og konfirmandstue i Thorsø Januar 2002 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan 303
Tillæg nr. 1 til lokalplan 303 Erhvervsområde og offentligt område til erhvervsuddannelsescenter i Erritsø ved Snaremosevej Oktober 2017 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan og et tillæg til lokalplan?
Læs mereEt erhvervs-område ved Balling
256 Et erhvervs-område ved Balling Indholdsfortegnelse Planloven 1 Planloven - side 2 2 Planloven - side 3 3 Redegørelse 4 Indledning 5 Lokalplanens område 6 Lokalplanens formål og indhold 7 Tekniske Forhold
Læs mereIdrætsområdet i Melby. Forslag til Tillæg 1 til lokalplan for en motorsportsbane i Melby
Idrætsområdet i Melby Forslag til Tillæg 1 til lokalplan 01.15 for en motorsportsbane i Melby April 2013 N a t u r o g U d v ik lin g Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47
Læs mereFORSLAG I HØRING FRA TIL
LOKALPLAN Tillæg 1 til lokalplan nr. 123 P-plads Dagli'brugsen Strøby FORSLAG I HØRING FRA 25.01.2018 TIL 21.02.2018 teknik & miljø Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 1 Redegørelse 2 Baggrund og
Læs mereLokalplan nr. 54. Lægehus i Niverød. Vedtagelsesdato: 17. april Teknik & Miljø
Lokalplan nr. 54 Lægehus i Niverød Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 17. april 1985 Ikrafttrædelsesdato: 8. maj 1985 o GC UJ UJ o (go (oi >? QQ fuul n QQ n i M i i c= Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan
Læs mereSUSÅ KOMMUNE. Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse.
SUSÅ KOMMUNE Lokalplan LZ.13 Jordbrugsparceller øst for Spragelse. Forslag til lokalplan vedtaget til fremlæggelse: 22.06.2006 Fremlæggelsesperiode: 27.06.2006 22.08.2006 Lokalplan vedtaget endeligt: 21.09.2006
Læs mereLokalplan. For Bornholms Tekniske Samling i Rutsker. Inkl. regionkommuneplantillæg nr. 12. Teknik & Miljø 2008
Lokalplan 035 For Bornholms Tekniske Samling i Rutsker. Inkl. regionkommuneplantillæg nr. 12 Teknik & Miljø 2008 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Lokalplanens hensigter Forhold til anden planlægning Miljøvurdering
Læs mereLOKALPLAN NR. 078 # # Februar Indsigelsesfrist xx. xxxxxx Rønne. Nexø
LOKALPLAN NR. 078 Indsigelsesfrist xx. xxxxxx 2014 Rønne # # # Nexø Bevarende lokalplan for sammenhængende dobbelt-og rækkehusbebyggelser i Rønne og Nexø Februar 2014 Indsigelser og ændringsforslag Lokalplanforslaget
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan 61 for vindmøller ved Torup
for vindmøller ved Torup April 2015 Natur og Udvikling Halsnæs Kommune Rådhuset Rådhuspladsen 1 3300 Frederiksværk Tlf. 47 78 40 00 Hvorfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi
Læs mereLOKALPLAN NR Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992
LOKALPLAN NR. 6-06 Udarbejdet af Teknisk forvaltning Udgivet af Vallø kommune, september 1992 Kortet på forsiden er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A.894/70) VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6-06
Læs mereLokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.
Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan
Læs mereLokalplan nr Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals
Lokalplan nr. 5.36 Område til boligformål v. Skovsgårdsvej, Hals Fremlagt fra den 25.06.2003 til den 20.08.2003 Endelig vedtaget den 19.11.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre
Læs meretil Kommuneplan , for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern
Forslag til til, for et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern Geodatastyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune Maj 2018 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for
Læs mereFAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95
FAABORG KOMMUNE Lokalplan 2.95 Erhvervsområde i Kaleko oktober 2002 Indholdsfortegnelse Offentlighedsperiode 1 Lokalplanens baggrund 2 Bestemmelser 3 Lokalplan 2.95 3 1 Lokalplanens formål 3 2 Område og
Læs mereLokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse
Lokalplan nr. 3.50.D Område til offentlige formål i Gørløse 24.09.2003 Skævinge Kommune LOKALPLAN NR. 03.50.D Område til offentlige formål i Gørløse Juni 2003 HVORFOR LOKALPLAN? l en kommune skal der normalt
Læs mereFor en aflastningsvej ved Nejedevej i Tulstrup
Lokalplan nr. 297 For en aflastningsvej ved Nejedevej i Tulstrup Hillerød Kommune - Teknik Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret
Læs mereLokalplan nr C. Bolig- og centerområde i Skævinge
Lokalplan nr. 01.53.C Bolig- og centerområde i Skævinge 25.08.2004 LOKALPLAN NR. 01.53.C Område til bolig- og centerformål i Skævinge Arkitektfirma Jørgen Groth & Max Brüel A/S i samarbejde med Teknisk
Læs mereKort nr. 1 Lokalplanområdets afgrænsning (matrikelkort)... side 9 Kort nr. 2 Arealanvendelsesplan... side 11
SKJERN KOMMUNE LOKALPLAN NR.88 55Lokalplan nr. 88 for området til behandling af tegl, beton og asfalt ved ejendommen Mejlbyvej 5, Stauning. Udarbejdet i januar 2000 af Skjern Kommune, Teknisk Forvaltning.
Læs mereLokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole
Lokalplan 01-58 for et område til offentlige formål - Idræts- og Nurefterskole 2 INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED... 3 FORMÅL MED LOKALPLANEN... 3 EKSISTERENDE FORHOLD...
Læs mereLOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold
LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område
Læs mereLokalplan nr. 103 for tegl- og betonknuseplads ved Brejning grusgrav.
Videbæk i november 2005 Sag nr. 92870 Rettet den 15. marts 2006 3d 5au 2f 5e Områdegrænse Lokalplan nr. 103 for tegl- og betonknuseplads ved Brejning grusgrav. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 103 med tilhørende
Læs mereLokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup
Lokalplan nr. B 05.08.01 Børneinstitution i Neder Vindinge, Kastrup Januar 2013 1 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens
Læs mereLokalplan nr. 857/6. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus
Lokalplan nr. 857/6 Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus PURHUS KOMMUNE Oktober 2003 VEJLEDNING Purhus Kommune Rådhuset Teknik og Miljø Bakkevænget
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.
LOKALPLAN NR. 14 for området ved idrætsplads i Uvelse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Redegørelse for lokalplanen
Læs mereLokalplan nr. 95 for et erhvervsområde ved Kongevejen i Videbæk.
Videbæk i juni 2003 Rettet i november 2003 J.nr. D41756 Lokalplan nr. 95 for et erhvervsområde ved Kongevejen i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 95 for et erhvervsområde ved Kongevejen i Videbæk.
Læs mereJanuar 1996 J.Nr Lokalplan nr. 61 for et nyt boligområde mellem Enghavevej og Sandbækalle i Videbæk.
Januar 1996 J.Nr. 27-11-61 Lokalplan nr. 61 for et nyt boligområde mellem Enghavevej og Sandbækalle i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 61 foret nyt boligområde mellem Enghavevej og Sandbækalle i
Læs mereHjørring Kommuneplan 2016
Forslag til Hjørring Kommuneplan 2016 www.kommuneplan2016.hjoerring.dk Indholdsfortegnelse Tillæg nr 5 - Erhvervsområde, Mads Sørensensvej, Tornby 3 Rammer 6 906.3120.09 - Erhvervsområde ved Mads Sørensensvej,
Læs mereLokalplan nr Område til erhvervsformål v. Bymarken og Skovhusvej, V. Hassing
Lokalplan nr. 2.16 Område til erhvervsformål v. Bymarken og Skovhusvej, V. Hassing Fremlagt fra den 10.07.2003 til den 04.09.2003. Endelig vedtaget den 22.10.2003 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er
Læs mereLOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej
Slangerup kommune LOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold Redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan nr. 133
Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 133 Domkirkeområdet Forslag 1 LÆSEVEJLEDNING En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen
Læs mereLokalplan nr. 857/5. Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus
Lokalplan nr. 857/5 Om overførsel af areal fra landzone til byzone m.v. for et område til erhvervsformål i Purhus PURHUS KOMMUNE Oktober 2002 VEJLEDNING Purhus Kommune Rådhuset Teknik og Miljø Bakkevænget
Læs mereLokalplan nr Område for Plejecentret Hotherhaven og boliger for ældre
Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-22 Område for Plejecentret Hotherhaven og boliger for ældre Indhold Lokalplanens baggrund 2 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 4 Kommuneplan
Læs mereBebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed fastlægges til 60.
Lokalplan nr. 24.1 Centerområde i Jørlunde Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold. Lokalplanen omfatter et område til centerformål omkring Bygaden i Jørlunde. I området ligger, nord for Bygaden,
Læs mereTillæg nr. 45. Forslag til. til Kommuneplan Ringkøbing-Skjern , for et område til centerformål ved Nørregade 86, Hvide Sande
Forslag til til, for et område til centerformål ved Nørregade 86, Hvide Sande Ortofoto Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 19. maj 2015 Forord Kommuneplantillægget fastlægger muligheden
Læs mereI øvrigt skal vi altid lave en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres.
orfor laver vi en lokalplan? I en række tilfælde kræver loven, at vi skal lave en lokalplan. Det er blandt andet, før der laves større Forslag udstykninger til eller større bygge- eller anlægsarbejder.
Læs mereLokalplan nr Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 7.10.1 Nye tagboliger ved Kanalgaden og Kanaltorvet Hvad er en
Læs mereTillæg nr. 1 til lokalplan Centerområde, Amtoft. Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr Oktober 2016
Tillæg nr. 1 til lokalplan 131-4 Centerområde, Amtoft Tillæg nr. 1 til Lokalplan nr. 131-4 Oktober 2016 Lokalplan nr. 1-020 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger,
Læs mereVidebæk i oktober 2000 J. Nr Lokalplan nr For et boligområde ved Nylandsvej i Grønbjerg.
Videbæk i oktober 2000 J. Nr. 27-11-48.1 Lokalplan nr. 48.1 For et boligområde ved Nylandsvej i Grønbjerg. Videbæk Kommune Tillæg nr. 8 til Videbæk Kommuneplan 1997. Lokalplan nr. 48.1 for et boligområde
Læs mereHvide Sande. Forslag til Tillæg nr. 22
Forslag til Tillæg nr. 22 Til Kommuneplan 2000, tidligere Område til bolig- og erhvervsformål ved Mamrelund, Hvide Sande Hvide Sande DDO, Copyright COWI Kort- & Matrikelstyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune
Læs mereN58 N57. HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E Område til erhverv ved Glerupvej. Glerup By, Visborg. Hadsund By, Hadsund. Hadsund By, Hadsund
HADSUND KOMMUNE Lokalplan nr.: E.01.01. Visborgvej Glerup By, Visborg Hadsund By, Hadsund N58 Hadsund By, Hadsund 28 Hadsund By, Hadsund Dalsgård Hgd., Vive N57 HADSUND BYRÅD AUGUST 2002 1 Område til erhverv
Læs mereLokalplan nr. 210.16
okalplan nr. 210.16 Udvidelse af Super Best i Tårs Vedtaget 2. udkast, august 2003 Nord OKAPANOMRÅDE Bredgade Johs. Hansens Vej Vrejlev Klostervej HJØRRIN KOMMUNE TEKNISK FORVATNIN Den kommunale planlægning
Læs mereLokalplan T 12.01.01 Solcellepark Baunehøjvej 11, Stege
(Forslag) Lokalplan T 12.01.01 Solcellepark Baunehøjvej 11, Stege Maj 2013 KOMMUNE- & LOKALPLANLÆGNING Kommuneplanen er den overordnede plan, som indeholder overordnede målsætninger for kommunens udvikling
Læs mereKommuneplantillæg Erhvervsområde og område til teknisk anlæg ved Tingvejen, Vojens. Nov FORSLAG FORSLAG TIL POLITISK BEHANDLING
Kommuneplantillæg 8-2009 Erhvervsområde og område til teknisk anlæg ved Tingvejen, Vojens Nov. 2010 FORSLAG FORSLAG TIL POLITISK BEHANDLING Forslag til Kommuneplantillæg 8-2009 for Haderslev Kommune. Udarbejdet
Læs mereStevns kommune Lokalplan nr. 43 / -, ? "1. t' / Plejeboliger i Bjælkerup
Stevns kommune Lokalplan nr. 43 / -,? "1 t' / 1 I Plejeboliger i Bjælkerup STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 43. Lokalplan for en bebyggelse af plejeboliger i Bjælkerup. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens omrade
Læs mereVallø Kommune Lokalplan nr. 1-26
Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26 Boligområde ved Nordmarken Vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 16. december 2004 1 Lokalplan 1-26 Boligområde ved Nordmarken Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse
Læs mereLokalplan nr Område til idrætsformål i Vester Hassing. Nord. Fremlagt fra den. FORSLAG IRISVEJ KROGENSVEJ KROKUSV
Lokalplan nr. 2.22 Område til idrætsformål i Vester Hassing Nord Fremlagt fra den. FORSLAG IRISVEJ KROGENSVEJ KROKUSV HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens
Læs mere