Indstilling. Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. 1. Resume

Transkript

1 Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 17. august 2010 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. 1. Resume Lokalplanområdet omfatter et ca. 33 ha stort fortrinsvis kommunalt ejet areal beliggende nord for Astrup og øst for Kjærgårdsparken i Solbjerg. Lokalplanen indeholder mulighed for at opføre 223 boliger i form af fritliggende parcelhuse i en bebyggelse med maks. 2 etager og med bygningshøjder på maks. 8,5 m. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra en ny stamvej som forbinder Solbjerg Hedevej og Østergårdsvej. Kalkværksvej Århus C Sagsnummer POB/07/01657 Sagsbehandler Mogens Vasegaard Telefon Direkte telefon Telefax E-post byplan@mtm.aarhus.dk E-post direkte mva@aarhus.dk Møddebro Bæk forløber gennem området og deler det i 2. Arealerne omkring bækken udlægges til fælles friareal for beboerne, og der sikres flere faunapassager ved vej- og stikrydsninger af området. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. I perioden for lokalplanforslagets offentlige fremlæggelse er der indkommet 10 bemærkninger/indsigelser til planen. Indsigelserne vedrører hovedsagelig trafikale forhold samt placering af områdets opholdsarealer. Indsigelserne foreslås ikke imødekommet. Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg.

2 2. Beslutningspunkter At 1) forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg vedtages endeligt med de ændringer der er nævnt under indstillingens afsnit 5.2, og At 2) indsigelser fremkommet under den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget besvares som anført under indstillingens afsnit Baggrund Lokalplanforslaget er udarbejdet efter ønske fra Teknik og Miljø for at muliggøre udbud og salg af kommunale parcelhusgrunde. 4. Relationer til mål Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanens målsætninger og strategier bl.a. om, at der til stadighed skal udvikles forskellige byområder og boligkvarterer, så mulighederne for reelle valg kan tilgodeses. Der skal sikres fleksible og gode fysiske rammer for varierede bo- og livsformer i de enkelte kvarterer. 5. Sagsfremstilling 5.1 Lokalplanens mål og indhold Lokalplanområdet omfatter et område på ca. 33 ha i landzone nord for Østergårdsvej i den østlige del af Solbjerg. Ca. 31 ha kommunalt ejet, og 0,5 ha privatejet jord udlægges til parcelhuse. Ca. 1,5 ha ejet af nabogrundejerforeningen er alene medtaget i lokalplanen for at overføre arealet til byzone. Lokalplanen er udarbejdet som et led i bestræbelserne på at kunne udbyde attraktive kommunale parcelhusgrunde. Lokalplanområdet vejbetjenes af en ny stamvej der forløber gennem området fra Solbjerg Hedevej i nord til Østergårdsvej i syd, hvor Lystenlund forlægges og tilsluttes stamvejen umiddelbart inden den udmunder i Østergårdsvej. Ved Kærgårdsparken etableres en bussluse til lokalplanområdet. Sammen med busslusen anlægges stiforbindelser til Solbjerg Skole og de centrale del af Solbjerg by. Lokalplanen indeholder 223 parcelhusgrunde, hvoraf de 218 ligger på kommunalt ejet jord. I den sydlige del er der et mindre privat ejet areal med 5 parcelhusgrunde, som planlægges udstykket og bygge- Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 2 af 13

3 modnet i samarbejde med kommunen. Bebyggelsen kan opføres i op til 2 etager og med maksimale byggehøjder på 8,5 m. En stor del af områdets fælles friarealer er udlagt omkring det lille vandløb Møddebro Bæk, hvilket giver en naturlig forlængelse af de grønne arealer ved boligområderne vest for lokalplanområdet. Her placeres et regnvandsbassin med et permanent vandspejl som med sin udformning vil indgå som en naturlig del af friarealerne. Friarealerne forudsættes generelt at henligge som sammenhængende arealer med højt græs og engbeplantning med et lavt plejeniveau. I området etableres flere faunapassager over bækken. Lokalplanen er beliggende i OSD-område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. En mindre del ligger inden for en kildepladszone. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009, hvor området er udlagt til lav boligbebyggelse. 5.2 Kommentarer til indsigelser fremkommet under den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 10. februar 2010 til den 7. april Der er indkommet 10 bemærkninger/indsigelser til planen. Disse er vedlagt indstillingen og mærket bilag Følgende har indsendt bemærkninger/indsigelser: 1. Solbjerg Fællesråd 2. Anne Gitte og Peter Bolther Rugaard, Birkevangen Grundejerforeningen Birkevangen 4. Line Eide Jeppesen, Solbjerg Hedevej 22 for beboerne i området 5. Kjeld Lyngsø, Kærgårdsparken Parcelforeningen Solvangen 7. Anne Færch, Kærgårdsparken Søren Laursen og Lotte Hestbæk, Birkevangen Finn Bjørnholdt, Kærgårdsparken Yrsa P. Hope og Graham Hope, Birkevangen 21 Følgende emner omtales i indsigelserne, og afdelingen har følgende kommentarer til emnerne: a. Der gøres på en række punkter indsigelse mod lokalplanens trafikale udformning: Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 3 af 13

4 Der ønskes ikke anlagt en omfartsvej der forbinder Solbjerg Hedevej og Østergårdsvej, men der ønskes i stedet anlagt en vej udenom det nye kvarter. Der ønskes hastighedsdæmpende foranstaltninger på Solbjerg Hedevej. Der ønskes en bedre afvikling af trafikken fra Solbjerg Hovedgade/Solbjerg Hedevej ud på landevejen. Ad a. Det har siden anlæggelsen af Solbjerg Hedevej været tænkt, at den skulle betjene yderligere områder, end hvad den gør i dag. Dette kan bl.a. ses i, at vejen er udlagt i en bredde af 16 meter og anlagt i en bredde af ca. 9 meter. Senest i forbindelse med udarbejdelse og vedtagelse af Lokalplan nr. 692 Boligområde, offentligt område, blandede formål og erhvervsområde nord for Solbjerg Hedevej i Solbjerg blev Solbjerg Hedevejs fremtidige funktion og status vurderet og diskuteret. I Lokalplan nr. 692 er der udlagt areal til udvidelse og forlængelse af Solbjerg Hedevej således, at den var forberedt til at kunne vejbetjene den aktuelle lokalplan. Lokalplan nr. 692 tager dog ikke stilling til, om forlængelsen af Solbjerg Hedevej skal være gennemgående til Østergårdsvej, idet Lokalplan nr. 692 ikke kan regulere forhold beliggende uden for sit lokalplanområde. Lokalplan nr. 692 reserverer alene areal til en forlængelse langs dens sydlige grænse. Trafik og Veje vurderer, at det er den mest hensigtsmæssige vejbetjening af området både fra Østergårdsvej og Solbjerg Hedevej. At vejen føres igennem fra Østergårdsvej til Solbjerg Hedevej vil være et godt supplement til den interne trafikafvikling i Solbjerg. Det er afdelingens umiddelbare vurdering, at kun få vil anvende denne vejforbindelse som en egentlig ringvej dels på grund af beliggenheden, dels på grund af den planlagte udformning med et snoet forløb af vejen. Det er dog vanskeligt at komme med et skøn på, hvor meget trafik der kommer på den nye vejforbindelse samt på de forskellige strækninger af Solbjerg Hedevej. Et fuldt udbygget lokalplanområde nr. 692 (nord for Solbjerg Hedevej) forventes at give en døgntrafik på ca , mens et fuldt ud- Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 4 af 13

5 bygget lokalplanområde nr. 854 forventes at give en døgntrafik på Når vejforbindelsen føres igennem, vil trafikken fordele sig i to retninger. I 2005 var der en døgntrafik på ca biler på Solbjerg Hedevej på strækningen tættest på Solbjerg Hedevej. Ved en fuld udbygning af alle områder kunne et skøn være, at trafikken ville fordele sig således: På den vestlige strækning af Solbjerg Hedevej (tættest på Solbjerg Hovedgade) vil der blive en døgntrafik på maksimalt køretøjer, midt på Solbjerg Hedevej på maksimalt køretøjer og på strækningen tættest Østergårdsvej en døgntrafik på maksimalt 1600 køretøjer. Dette skøn afhænger dog naturligvis meget af, hvordan det fremtidige trafikmønster i området vil blive. Solbjerg Hedevej er i dag en lang blind vej, der betjener eksisterende boligområder samt et erhvervsområde tættest på Solbjerg Hovedgade. Da vejen er blind, er det kun en meget begrænset trafikmængde, der ikke har et ærinde i området. Vejen er beliggende i byzone, og hastighedsgrænsen på vejen er 50 km/t. Det er rigtigt, at vejens udformning indbyder til kørsel med mere end 50 km/t, men da langt størstedelen af bilisterne er beboere fra området, er det Trafik og Vejes vurdering, at der på nuværende tidspunkt er andre steder, hvor der er større behov for reguleringer. Trafik og Veje vil dog følge trafikudviklingen på Solbjerg Hedevej, når vejen føres igennem til Østergårdsvej og vil vurdere, om der eventuelt kan være behov for reguleringer til evt. nedsættelse af hastigheden på Solbjerg Hedevej. Som konsekvens af Lokalplan nr. 692 blev det besluttet, at der når trafikken kunne bære det - skulle etableres en rundkørsel i krydset Solbjerg Hedevej / Solbjerg Hovedgade. Gennem de årlige møder mellem Trafik og Veje og de forskellige fællesråd har Trafik og Veje og Solbjerg Fællesråd vurderet løsningen med en rundkørsel det pågældende sted. Trafik og Veje vil på baggrund af de tidligere drøftelser med Solbjerg Fællesråd revurdere løsningen med en rundkørsel. Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 5 af 13

6 I forbindelse med Lokalplan nr. 692 blev der etableret en krydsningshelle ved Egevangen, der sikrer forbindelsen mellem skole, institutioner, eksisterende by og lokalplanområde 692. Efterfølgende er der etableret en sti langs Egevangen, der sikrer sammenhæng mellem eksisterende stier og krydsningshellen syd for Solbjerg Hedevej. Hele boligområdet i Lokalplan nr. 692 hægter sig stimæssigt på denne krydsning, hvorfor det er muligt for børn m.fl. at komme sikkert på tværs af Solbjerg Hedevej. Trafik og Veje vil følge trafikudviklingen på Solbjerg Hedevej, når vejen føres igennem til Østergårdsvej og vil vurdere, om der kan være behov for yderligere reguleringer på Solbjerg Hedevej, til evt. sikring af børn og ældres krydsning af vejen. Hvad angår nærværende lokalplan, så påtænkes der etableret stiforbindelser i begge sider af vejen, der leder de svage trafikanter ned til Kærgårdsparken og videre via det eksisterende stinet til skole, institutioner m.m. Endvidere vil der være en række øvrige stiforbindelser der sikrer sammenhæng dels inden for lokalplanområdet, dels videre til det eksisterende lokalsamfund. b. Der ønskes etableret støjafskærmning på ejendomme i Birkevangen, da man mener, at den forøgede trafik til og fra lokalplanområdet vil give støjgener. En anden indsiger ønsker anlagt en bedre støjdæmpende løsning end beskrevet i lokalplanen. Ad b. De støjmæssige forhold vurderes med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Her fremgår det, at ny boligbebyggelse samt tilhørende opholdsarealer ikke må påføres et støjniveau fra vejtrafikstøj, der overstiger 58 db beregnet som Lden fra vejtrafikstøj. I lokalplanen er der optaget bestemmelser, der sikrer, at bebyggelse i lokalplanområdet ikke vil blive belastet med et støjniveau, der overstiger førnævnte krav. I forbindelse med udarbejdelse og vedtagelse af Lokalplan nr. 692 blev der ved de støjmæssige vurderinger taget udgangs- Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 6 af 13

7 punkt i det scenarie, der kunne give det største støjmæssige udslag. Dette var, at Solbjerg Hedevej blev forlænget ned til Østergårdsvej, hvorfor der i Lokalplan nr. 692 blev medtaget bestemmelser om anlæg af en støjvold mod Solbjerg Hedevej til trods for, at vejen på dette tidspunkt var en blind boligvej. Der er fra indtil flere beboere i området Birkevangen udtrykt bekymring for det fremtidige støjniveau. Hvad angår Birkevangen, forholder det sig således, at dele af området grænser op til lokalplanen, og dele af området grænser op til den eksisterende Solbjerg Hedevej. For det område, der grænser op til den aktuelle lokalplan, kan det oplyses, at stamvejen A-B er placeret i en afstand fra den eksisterende bebyggelse således, at området ikke vil blive belastet med et støjniveau, der overstiger kommuneplanens krav til nybyggeri. Hvad angår den del af Birkevangen, der grænser op mod Solbjerg Hedevej, bemærkes det, at boligerne er beliggende uden for lokalplanområdet, hvorfor lokalplanen ikke kan medtage bestemmelser herom. Byggemodningsafdelingen har dog i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen fået udarbejdet en støjberegning, som viser, at ejendommene mod Solbjerg Hedevej formodes ikke at blive belastet med et støjniveau, der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser for nybyggeri. Der er ingen tvivl om, at den eksisterende bebyggelse vil få et vejtrafikstøjniveau, der er større end i dag, idet der bliver etableret en ny vej og dermed også generelt flere bilister. Trafikmængden vurderes dog ikke at blive af sådan en størrelse, at boligområdet belastes med et støjniveau, der overstiger kommuneplanens bestemmelser. Lokalplanen viser en støjafskærmning langs stamvejen. I forbindelse med byggemodningsarbejderne etableres der en beplantning langs skærmen mod vejen, således at skærmen efter få år fremstår som en ensartet hæk med en højde på ca. 1,80 m. Dette er en løsning, der skærmer bebyggelsen mod Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 7 af 13

8 vejtrafikstøj, og som er en helt normal måde at etablere en støjafskærmning på. c. Stamvejen gennem lokalplanområdet bør gennemføres i etaper, og der opfordres til, at vejen ikke føres over Møddebro Bæk nu i en 1. etape. Ad c. Stamvejen gennem lokalplanområdet vil blive udført i etaper. I forbindelse med byggemodningen af lokalplanområdets 1. etape der omfatter 32 villagrunde nord for bækken, er der dog behov for, at stamvejen anlægges fra Solbjerg Hedevej frem til lokalplanområdets delområde II syd for Møddebro Bæk. Begrundelsen herfor er, at det i forbindelse med byggemodningens 1. etape er nødvendigt at anlægge regnvandsbassinet i delområde II. Yderligere forlængelse af stamvejen vil først ske i forbindelse med efterfølgende byggemodningsetaper. På nuværende tidspunkt forventes stamvejen først tilsluttet Østergårdsvej i forbindelse med de sidste byggemodningsetaper. d. Der bør være et grønt afstandsbælte mellem den kommende udstykning og de eksisterende boliger ved Lystenlund/Kærgårdsparken som vist i den udsendte folder fra Ad d. Det er korrekt, at der i den udsendte skitse i folderen var vist en smal stribe grønt mod Lystenlund. Ved den senere nærmere detailplanlægning har det imidlertid vist sig uhensigtsmæssigt at placere grønne friarealer på dette sted. Disse arealer kunne mere hensigtsmæssigt placeres centralt i området og i forbindelse med de grønne friarealer, der ejes af grundejerforeningen omkring Møddebro Bæk, ligesom det blev vurderet som uhensigtsmæssigt at placere friarealer mod Lystenlund. Det ville i givet fald få en størrelse på ca m 2, som i stedet kunne placeres bedre andetsteds med det formål at skabe sammenhængende og brugbare friarealer. Der er dog de fleste steder afstand mellem lokalplanområdet og grundejerforeningens område. Der er kun hæk mod hæk 2 steder á 3 grunde. Ellers er det enten veje eller stier, der adskiller områderne. Lystenlund og Kærgårdsparken er tidligere kommunale udstykninger planlagt gennem Partiel Byplanvedtægt nr. 2 for Solbjerg. To af denne plans stamveje er beliggende helt op til Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 8 af 13

9 nærværende lokalplans vestskel, således at stamvejene skulle kunne vejbetjene kommende udstykningsområder umiddelbart øst for Lystenlund og Kærgårdsparken. Der nævnes direkte i byplanvedtægten, at disse stamveje også skal vejbetjene fremtidigt udstykningsområde beliggende umiddelbart øst for byplanområdet. Man har altså hele tiden kunnet forvente, at der kom boliger mod øst. e. Det ønskes, at kommende bebyggelse mod Lystenlund og Kærgårdsparken kun opføres i 1 etage med maksimal højde på 8,5 m. Ad e. Den eksisterende bebyggelse ved Lystenlund og Kærgårdsparken kan ifølge byplanvedtægten opføres i 1½ etage og i henhold til Bygningsreglementet i højder på 8,5 m. Bygninger i lokalplanområdet kan opføres i op til 2 etager med bygningshøjder på maksimalt 8,5 m. Dette er i dag almindelige bestemmelser for lave boligområder, og der er ingen landskabelige forhold, der kan begrunde en lavere bygningshøjde. f. Der ønskes afholdt borgermøde for en nærmere dialog om fremsatte synspunkter, ligesom der udtrykkes undren over, at der ikke har været kontakt til grundejerforeningen ved Lystenlund/Kærgårdsparken Ad f. I sager af denne type, hvor det alene er udviklingen af et parcelhusområde, det drejer sig om, er det ikke almindelig procedure, at der forhandles med naboer eller afholdes borgermøder, medmindre der direkte er forhold, som berører parterne. Det er der i denne sag vurderet, at der ikke er. Det er vurderet, at det alene er forhold, der reguleres gennem bygningsreglementet, som er gældende i området. Det drejer sig om en normal parcelhusudstykning med helt normale bebyggelsesregulerende bestemmelser, ligesom planen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Herudover kan bemærkes, at Byggemodningsafdelingen allerede er i kontakt med nabogrundejerforeningen om lokalplanområdets vej- og stitilslutninger samt tilslutninger til teknisk forsyning og vil udvide denne kontakt efterhånden, som der bliver behov for det. Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 9 af 13

10 g. En indsiger finder, at lokalplanens virkeliggørelse vil forringe deres investering væsentligt, og vil gøre krav over for kommunen. Ad g. Hvad angår eventuelle værdiforringelser for naboejendomme, er udgangspunktet, at reguleringer ved lokalplaner efter Planlovens 15, stk. 2 er erstatningsfrie. Afdelingen mener i øvrigt ikke, at lokalplanen vil medføre værdiforringelser for indsiger eller andre naboer til lokalplanområdet. h. Det findes uhensigtsmæssigt, at beboerne ser, at der gennemføres boringer og prøvetagninger allerede i december 2009, inden høring har været foretaget. Ad h. Der er blevet gennemført undersøgelser af Moesgård Museum i 2008 for at få afklaret omfanget af eventuelle fund af arkæologisk interesse. Ligeledes har geoteknikere i frostperioden i december 2009 og i starten af 2010 gennemført jordbundsundersøgelser for bl.a. at afgrænse omfanget af blødbundsområder samt levere oplysninger til brug for det kommende byggemodningsprojekt i den nordlige del af lokalplanområdet. Dette er helt normale undersøgelser, som er nødvendige for lokalplanlægningen, og som ikke foregriber den endelige plans vedtagelse. i. Der ønskes etableret hastighedsdæmpende foranstaltninger i lokalplanområdet. En indsiger foreslår, at vejsystemet etableres som stilleveje. Ad i. Vejprojektet for lokalplanens stamvej er planlagt udformet på en måde, så der sikres en maksimal hastighed på 40 km/t. Herunder vil der på stamvejen blive etableret et antal fartdæmpende foranstaltninger i form af vejforsætninger med indsnævring af vejen til 1 spor. Et vejsystem med egentlige stilleveje vurderes ikke at være hensigtsmæssigt i et område af denne størrelse. j. Det bemærkes, at søen bør flyttes længst muligt væk fra de nye parceller over mod Møddebro Bæk. Ad j. På lokalplankortet er regnvandsbassinet ("søen") vist, hvor bassinet terrænmæssigt mest hensigtsmæssigt kan placeres i forhold til det eksisterende terræn. På den måde undgås det Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 10 af 13

11 at terrænregulere mere end højst nødvendigt i det sårbare engareal langs Møddebro Bæk, der løber på tværs af lokalplanområdet. Regnvandsbassinet skal etableres efter Århus Kommunes retningslinier i publikationen "Regnvandsbassiner og vandløb". Retningslinierne angiver bl.a., at - Et vådt regnvandsbassin skal udformes således, at det har struktur og udformning som en lavvandet sø i tørvejr, mens vandstanden stiger under regn. Vandspejlet vil således variere fra ca. 0,8 m i tørvejr til ca. 2 m under regnvejr. Det er vigtigt, at søerne indpasses i det omgivne terræn, samt at de udformes med flade skråninger anlæg 1:5, således at børn kan lege ved vandet, uden at der er fare for at falde i vandet. Har det omgivende terræn større hældning end 1:5, kan søen indpasses i det eksisterende skråningsanlæg, f.eks. 1:3 på én side. Det er i disse tilfælde vigtigt, at der etableres et plateau, f.eks. en sti, ved det permanente vandspejl, samt at skråningen fra plateauet ned mod vandet er max. 1:5. k. Der er forslag om at fjerne en del af de nærmeste parceller mod engarealet, da de vil komme til at ligge i vand en stor del af året. Ad k. I forbindelse med forarbejderne til lokalplanen blev der lavet en undersøgelse omkring Møddebro Bæk på strækningen fra den østlige del af lokalplanområdet og frem til Solbjerg Sø. Formålet med undersøgelsen var at få kortlagt og belyst omfanget af problemerne med afvanding fra bækken og de tilgrænsende områder. Rapporten konkluderer, at der i ekstreme situationer med megen regn kan ske en opstuvning af regnvand på en del af 2 3 grunde mod engen, såfremt der ikke foretages reguleringer. I forbindelse med områdets byggemodning vil terrænet de pågældende steder blive reguleret i henhold til de bestemmelser, lokalplanen giver mulighed for. Herved forventes vand i situationer med megen regn at forblive i de fælles friarealer - lokalplanens delområde II. Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 11 af 13

12 Under henvisning til ovenstående foreslås indsigelserne ikke imødekommet. 5.3 Redaktionel rettelse til lokalplanen I forbindelse med det videre arbejde med byggemodningsprojektet, er afdelingen blevet opmærksom på en mere trafiksikker løsning på et enkelt punkt omkring 2 stiforløb. Det foreslås, at stien j - k drejes ind vinkelret på stamvejen A B, at 2 mindre stier i et boligområde fjernes, og at disse stier erstattes af en ny sti. De nævnte ændringer fremgår af vedlagte kopi af lokalplankortet mrk. bilag 11. Miljøministeriet har meldt ud til landets kommuner, at det ikke er tilladt at tinglyse deklarationer med forbud mod brug af pesticider. De sidste 3 afsnit i lokalplanens afsnit om grundvand skal derfor udgå. 6. Strategi for borgerinddragelse I forbindelse med igangsætningen af lokalplanen har der været udarbejdet og offentliggjort en folder, der beskrev de ønskede ændringer af kommuneplanen. Ligeledes er Solbjerg Fællesråd blevet orienteret om planerne. Samtidig med fremsendelsen af lokalplanforslaget til byrådet har fællesrådet fået tilsendt planen. Herudover ses der ikke i denne sag behov for yderligere tiltag om borgerinddragelse udover den lovbestemte procedure og den normale praksis for lokalplanlægningen i Århus Kommune. 7. Konsekvenser for ressourcer 7.1 Kommunaløkonomiske konsekvenser Teknik og Miljø har vurderet de økonomiske konsekvenser af lokalplanforslaget. Konklusionen er, at der er en fornuftig sammenhæng mellem kostprisen for byggemodningen og de forventede anlægsindtægter. 7.2 Konsekvenser for miljøet I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af Planer og Programmer er det vurderet, at lokalplanen med de bestemmelser, der er indføjet i Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 12 af 13

13 planen, ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk.1 nr. 3. Laura Hay / Lisbeth Errboe Svendsen Bilag Bilag 1-10: Bemærkninger/indsigelser til lokalplanen. (Vedlagt originalsagen/+elektronisk). Bilag 11: Plan visende ændringer i stisystemet. Vedlagt originalsagen/+elektronisk). Bilag 12: Forside til Lokalplan nr. 854 Oversigtskort visende lokalplanens placering i lokalsamfundet. (Vedlagt til alle/+elektronisk). Tidligere beslutninger Århus Byråd godkendte i sit møde den 15. december 1976 Partiel Byplanvedtægt nr. 2, Solbjerg, Århus Kommune, hvor der gives vejadgang til byplanvedtægtens stamveje for et kommende udstykningsområde mod øst. Byrådet vedtog den 16. december 2009 Kommuneplan 2009 for Århus kommune, hvori lokalplanområdet udlægges til boligformål. Byrådet godkendte i sit møde den 27. januar 2010 forslag til Lokalplan nr. 854 til offentlig fremlæggelse. Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Nyt boligområde nord for Østergårdsvej i Solbjerg. Side 13 af 13