AlmenBolig + eet forsøgsprojekt Rummel e ige ig e bolige ig r e til en e rimel e ig i g leje eje v/obl

Transkript

1 AlmenBolig + e et forsøgsprojekt Rummelige boliger oige til en rimelig ig leje v/obl

2 Vi mangler i høj grad ga børnefam milien iie med lav eller e mellem e indkomster i den almene boligsektor De flytter fordi de ikke kan finde en passende bolig til en leje de kan betale De efterspørger god plads og de kan godt yde en indsats hvis de motiveres for det

3 Derfor er AlmenBolig+ udviklet

4 Forsøget har to hove edtemaer: Nyindustrialisering af byggeriet Nytænkning af ejend domsdrift d

5 Godkendelse fra Velfærdsministeriet den : Max boliger Ja til boliger på op til 125 m2 Ja til ny råderetsmodel + hævelse af råderetsgrænsen med 50 pct. Nej til hævelse af beboerindskudd det til 5 pct. Ja til regulering af beboerindskuddet Henlæggelsesmodel uden dispen nsationer

6 KAB strategi: Styrkelse af den almene sektors konkurrenceevne: Fremtidssikring af eksisterende boliger samt byggeri af bred vifte af boliger til forskellige målgrupper. Politisk: Debat om den almene sektors fremtid. Vi afprøver 11 1:1 og fastholder, at der (også) skal lbygges bll billige almene boliger Byggeri: Mulighed for at bygge op til familie boliger i Både i Storkøbenha avn og i væksten områderne i Jylland Drift: Indhente erfaring med en ny driftsmodel

7 AlmenBolig+ konceptets indhold Enkle, billigere boliger for en ny målgruppe Henvender sig til beboere som kan og vil selv, og som ønsker en billigere almen bolig g. Huslejen består af egenindsats og betaling Nyindustrialisering af byggeriet Mest mulig produktion under tag, anven delse dl af standardiserede bygningskompo nenter og sammenkædning af byggesager Enkle basisboliger Som beboerne kan arbejde videre med

8 Basisindretning: Storrum med baderumskerne og basiskøkken bad køkken Størrelser: 80 til 125 m2 samme grundindretning

9 Basisindretning: Al teknik placeres pa ee på permanen ente vægge VVS installationer bad køkken El installationer

10 De elementer beboeren selv kan udføre Altan Supl. køkken Skabe Carport bad køkken Vægge Veranda

11

12 Gode naboskaber i mindre bebyggelser AlmenBolig+ skal opføres i mindre ebebyggelser på mellem e 50 og 100 boliger, økonomisk robuste, men alligevel grundlag for et godt naboskab b. Det er afgørende at de enkelt bebyggelser planlægges, så de skaber rammer for at opbygge gode naboskaber. Det skal der til, hvis det skal sikres at alle kan se fornuften i at yde en indsats i fællesskab.

13 AlmenBolig+ konceptets indhold

14 AlmenBolig+ konceptets indhold Særlig driftsmodel Beboerne selv har ansvar for indvendig og udvendig vedligeholdelse Gør det selv administration og selvforvaltning Beboerne indkalder og afholder selv afdelings møder, bestyrelsesmøder osv. uden bi istand fra administratoren. Printer selv budgetter osv. Henlæggelser Der startes med et lavt niveau på 30 kr. med løbende stigning ind til man når et niveau på 120 kr.

15

16

17

18

19

20 Oversigt over 144 forsøg AlmenBolig+ fravigelser fra almenboliglovens regler : Boligstørrelse: Op til 125 m 2 for 20 pct. af boligerne Beboeransvar for indvendig vedligeholdelse Beboeransvar for udvendig vedligeholdelse Råderet: hævelse af grænsen med 50 pct. i 20 pct. af boligerne Regulering af beboerindskud og hævelse af beboerindskud i 20 pct. af boligerne 15 måneders frist for godkende else af skema B

21 Partnerskab om realisering af AlmenBolig+ KAB, 3B og Domea har pr. den 1. januar 2008 indgået et partnerskab om realiseringen De tre parter koordinerer indsatsen og står selv hver især for byggeforretningsførelse et f el e af byg ggerier eie i eget etregi.

22 To spor for afprøvningen af AlmenBolig+ Billige boliger i København: Her følger afprøvningen af AlmenBolig+ rammerne for billige boliger, og der er et tæt samarbejde med Fonden for Billige Boliger. Første boliger bliver på Grøndalsvænge allé Etablering af AlmenBolig+ uden for København både i det øvrige Hovedstadsområde og i vækstområder i Jylland.

23 To spor for afprøvningen af AlmenBolig+

24 Tidsplan for AlmenBolig+ 2007: Planlægning og organisering 2008: Tilsagn (mak ks. 600 boliger) 2009: Tilsagn (maks. 600 boliger) 2010: Tilsagn (mak ks. 600 boliger) 2011: Tilsagn (maks. 600 boliger) 2012: Indsamling af erfaringer 2013: Indsamling af erfaringer 2014: Evaluering

25 Huslejeoversigt Vi forventer e at huslejen i 2007 pr riser ie bliver: 80 m2 bolig: 100 m2 bolig: 125 m2 bolig: kr pr måned kr pr måned kr pr måned Priserne forudsætter at beboerne e lever er op til den forudsatte selvindsats, hvis dette ikke sker i nødvendigt omfang, kan boligorganisationen o i atio sætte abe arbe ejde igang og lade lejen følge den udgift.

26 Gode naboskaber i mindre bebyggelser AlmenBolig+ skal opføres i mindre ebebyggelser på mellem e 50 og 100 boliger. Det er bebyggelser, der er store nok til at være økonomisk robuste, men overskuelige nok til at være grundlag for et godt naboskab. Det er afgørende at de enkelt bebyggelser planlægges, så de skaber rammer for at opbygge gode naboskaber. Det skal der til, hvis det skal sikres at alle kan se fornuften i at yde en indsats i fællesskab.

27 Tidsplan for AlmenBolig+ 8 årig forsøgsperiode: 2007: Planlægning og organisering 2008: Tilsagn (maks. 600 boliger) 2009: Tilsagn (maks. 600 boliger) 2010: Tilsagn (maks. 600 boliger) 2011: Tilsagn (maks. 600 boliger) 2012: Indsamling af 2013: Indsamling af 2014: Evaluering erfaringer erfaringer

28

29 Verificering i af de bygg gemæssige antagelser

30 Verificering i af de bygg gemæssige antagelser

31 Slut