Side 1 af 26 Indsigelse mod lokalplan nr. 1116 Torvet 5, 8464 Galten Jeg er kraftig imod et byggeri på posthusgrunden, såfremt det overstiger 3 (max 3½ etager) 1. En høj bygning vil slet ikke passe ind i bybilledet og den eksisterende arkitektur. 2. 24 lejligheder vil kræve mere end 24 p-pladser. De fleste familier har en bil, og nogle har 2. Desuden skal der være plads til, at folk kan have gæster. Det vil betyde, at folk i stedet parkerer på Elværksvej, hvor der er meget trafik, og hvor alle busserne kører og jeg ønsker ikke parkeringsforbud på vejen. P- pladsen på Nytorv er næsten fuld besat i dagtimerne på hverdage, så den vil ikke kunne aflaste ret meget. Derfor: Antallet af lejligheder skal reduceres til max 18, mens de 24 p-pladser skal bibeholdes. 3. En læssezone til varelevering til huset skal ifølge forslaget ske fra Torvet. Parkeringspladserne på torvet og foran det forhenværende posthus er stort set besat dagen igennem af kunder til butikkerne, biblioteket og lokalarkivet. Det dur ikke, hvis for mange store biler med varer spærrer for parkeringspladser. Svinget vil være mere egnet til formålet. 4. Det kan ikke være meningen, at områdets nuværende beboere skal generes af et højhusbyggeri, blot fordi nogle få mennesker vil tjene nogle penge til sig selv. Det er ikke i almenvældets interesse. Det er umoralsk og strider mod sund fornuft. Byrådet burde være garant for at sikre mod den slags. Man skal ikke bremse en god og fornuftig udvikling i byområdet, men man skal heller ikke ødelægge et eksisterende, velfungerende bymiljø. Selv det, at sagen kommer op, kan jo skabe spændinger mellem personer og grupperinger i bysamfundet, der kan være ødelæggende for livet i byen i lang tid. Venlig hilsen Villy Møller Jensen Elværksvej 8 8464 Galten
Side 2 af 26 Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Skanderborg Fælleden 1 8660 Skanderborg Sendt digitalt via borger.dk Galten, den 08.01.2018 Indsigelse mod forslag til lokalplan nr. 1116, Torvet 5 i Galten Undertegnede Kirsten Blichfeldt, Svinget 12, 8464 Galten gør hermed indsigelse mod lokalplan nr. 1116, Torvet 5 i Galten om højhusbyggeri på posthusgrunden Torvet 5. Der er absolut ingen grund til at ændre den nuværende lokalplan, som giver de muligheder for byfortætning, der er behov for i Galten/Skovby uden at der bygges skyskrabere! Mine begrundelser herfor er rigtig mange: Jeg er meget utilfreds med at skulle få udsyn til højhuse i ca. 20-25 meters højde lige uden for min ejendom! Dette skræmmende syn vil jeg få, uanset hvor jeg opholder mig på min grund, eller om jeg befærder mig på vores private fælles vej Svinget! Jeg vil konstant blive konfronteret med de kæmpe klodser, som nogle kloge og nok ikke mindst pengegriske hoveder mener, at vi skal belemres med! Hvad vil bygherrerne, lokalpolitikerne og byrådsmedlemmerne selv sige til at få opført sådan en kolos lige uden for deres ejendom med den konsekvens, ikke engang at kunne færdes frit og ugenert i ens egen have og udenoms arealer? Jeg ønsker i hvert fald ikke at få privatlivets fred forstyrret af højhuse som nabo! En ændring af bygningshøjden fra ca. 12 m til 23-25 m er helt uacceptabelt og passer slet ikke ind i bybilledet for Galten Midtby! Og hvilken herlighedsværdi vil der så være ved at bo i en af de projekterede lejligheder på Torvet 5? Er det en herlighedsværdi at kunne sidde og glo ind i naboernes privatområde? Se hvad naboen laver inde bag vinduesruderne? Se hvad naboen foretager sig på terrasser og andre udenoms arealer? Eller bare at kunne sidde og se hen over kedelige hustage uden nogen form for udsigt til natur og grønne områder? Jeg har meget svært ved at se, at der kan være nogen form for herlighedsværdi ved at bo i en af lejlighederne! Jeg vil samtidig gerne citere fra borgermødet i Galten Hallen mandag den 4. december 2017, hvor arkitekten bag byggeprojektet Torvet 5 i Galten, Arne Nielsen ikke færre end tre gange i sit oplæg til byggeprojektet sagde det hyggelige Svinget.
Side 3 af 26 Det hyggelige Svinget kan arkitekten ganske roligt få slettet, hvis planerne om at bygge i flere etager og helt ud til skel/i skel mod den private fælles vej Svinget bliver en realitet for så bliver det vist nærmere det uhyggelige Svinget med usælgelige og tomme boliger!!! Det kan undre mig meget, at der i lokalplanen er taget hensyn til, at der ikke må etableres vinduer/altaner mod naboer nord for byggeriet. Hvorfor kun mod nord, hvad med os mod vest???? Hvori ligger forskellen??? De samme hensyn bør absolut også tages i forhold til naboerne mod vest (Svinget). Dette begrundet i, at byggeriet jf. tegninger i lokalplan nr. 1116 kommer til at ligge tættere på vores grunde og eksisterende bygninger på adresser på Svinget og tættere på vores private fælles vej Svinget end på ejendommene nord for byggeriet. Efter tegningerne ser det umiddelbart også ud til, at der skal bygges så at sige helt ud til skel/i skel mod den private fælles vej Svinget. Dette tager jeg helt afstand fra og vil naturligvis også gøre indsigelse mod dette! Der skal IKKE bygges helt til skel/i skel og der skal slet ikke etableres altaner, der hænger ud over den private fællesvej. Forslag: ryk bygningerne længere mod øst på grunden og længere mod syd op mod torvet - og dermed væk fra Svinget! Et forslag er at rykke byggeriet frem på den nuværende parkeringsplads syd for den eksisterende posthusbygning den parkeringsplads der i dag ejes af Skanderborg Kommune. For god ordens skyld vil jeg lige understrege, at både før, under og efter et eventuelt byggeri på posthus-grunden skal der IKKE være nogen som helst adgang til og fra lejlighedskomplekset eller andre bygninger via den private fælles vej Svinget. Dette gælder både for bygherrerne, håndværkere, leverandører mv. samt beboerne og deres gæster og kunder! Al færdsel til og fra Torvet 5 skal ske til og fra Elværksvej eller fra Torvet IKKE VIA SVINGET!!! Det skal hermed gøres helt klart, at Svinget skal bevare sin nuværende status som privat fælles vej, og dermed ikke give nogen form for adgang for almen trafik!!! (Der er i forvejen allerede alt, alt, alt for meget uvedkommende gennemkørende trafik på Svinget!). Det er os der ejer fælles vejen, der hidtil har stået for vedligeholdelsen af vejen og dækket udgifterne hertil!!! Det skal være bygherren for nybyggeriet, der skal etablere og afholde alle udgifterne i forbindelse afskærmning på egen ejendom mod vest ud til den private fælles vej Svinget - og IKKE de etablerede beboere, der skal bære nogen som helst form for omkostning i den forbindelse. Endvidere er jeg særligt bekymret for: - de skyggevirkninger, så høje bygninger vil forårsage i forhold til vores lave huse. Tage lyset og mit udkig til himlen! Jeg vil ikke bo i skyggen, jeg vil også gerne kunne trives, nyde solen og kunne se himlen, når jeg kigger ud af vinduet. Jeg ønsker ikke at bo i et mørkt hus uden udsyn, og jeg ønsker ikke et dårligere indeklima, fordi nogen mener, at der skal bygges højhuse her klods op af min ejendom. - den øgede trafik og de parkeringspladser 24 nye boliger kræver. Ikke mindst at vores private fællesvej Svinget ville kunne blive belastet med uvedkommendes færdsel og parkering fra beboerne til de 24 boliger samt af deres gæster. Afskærmning fra friarealer ved bygningerne ud mod Svinget
Side 4 af 26 foreslås som fast lukket hegn. Dette for at undgå at gæster til lejlighederne parkerer ulovligt på Svinget og bruger en smutvej. Også her skal det være bygherren for nybyggeriet, der skal etablere og afholde alle udgifterne i forbindelse afskærmning på egen ejendom mod vest ud til den private fælles vej Svinget - og IKKE de etablerede beboere, der skal bære nogen som helst form for omkostning i den forbindelse. - om opførslen af de 2 højhuse vil påvirke mit rækkehus og giver sætningsskader (både under og efter) i forbindelse med udgravninger og evt. pilotering. Der bør forud for eventuel igangsættelse af byggeriet pålægges bygherren at få fotograferet de ejendomme, der ligger omkring byggeriet, så ALLE eventuelle omkostninger ved udbedring af f.eks. sætnings-skader o.lign. derefter påhviler bygherren alene. - at de 24 lejligheder får direkte indkig til mine vinduer og min have, og jeg konstant kommer til at føle mig overbegloet og krænkelse af privatlivets fred. - de kommende støjgener både under og ikke mindst efter byggeriet og støj fra altaner og lejligheder. - de støjgener det vil give fra tekniske installationer mv. på taget af bygningerne. - det/de genskin/reflekser fra vinduer og afskærmning på altaner. - til faldende huspriser. Mon bygherrerne eller Skanderborg Kommune tilbyder kompensation til mig, når huspriserne falder? Eller når min bolig ikke kan sælges? Jeg vil personligt foreslå, at der bygges små 1- eller 2-2½-plans rækkehuse med omkringliggende grønne arealer og parkeringspladser. Desuden ser jeg gerne bygningerne opført med skråt tag af matte teglsten, så de falder i med de omkringliggende nuværende bygninger på bl.a. Svinget, Tværvej, Elværksvej og Torvet. Højhuse med 3, 4, 5 og 6 eller sågar flere etagers byggeri hører absolut ikke til midt i Galten by. Lad storbyerne om det! For god ordens skyld skal det understreges, at uanset hvad der bliver besluttet, der skal ske på adressen Torvet 5 i Galten, så skal det ske alene for bygherrernes regning og uden nogen som helst gener eller omkostninger for de eksisterende naboejendomme og ejere af fælles vejen Svinget! Jeg håber og tror på med disse ord at have gjort min indflydelse gældende til, at lokalplansforslaget 1116 og samt kommuneplanstillæg 16-05 afvises. Venlig hilsen Kirsten Blichfeldt Svinget 12 8464 Galten
Side 5 af 26 Har du indsigelse, skal du sende den på mail til skanderborg.kommune@skanderborg.dk eller på brev til Staben for Kultur, Borgere og Planlægning, Skanderborg Fælled 1, 8660 Skanderborg, således at den er Staben for Kultur, Borgere og Planlægning i hænde senest den 10. januar 2018". I er sikkert allerede opmærksomme på, at høringsfristen er forlænget til 10. januar 2018, og at der afholdes borgermøde 4. december kl. 1700 til 1830 i Galten Hallen Med venlig hilsen Kristian Skovhus Mob 4023 7043 Fra: Karin Sørensen <kasbruger@gmail.com> Sendt: 15. november 2017 10:20 Til: Kristian Skovhus (Byrådsmedlem) Emne: INDSIGELSE Skanderborg Kommune Att.: Kristian Skovhus Vedr.: Højt byggeri på Torvet 5 i Galten - nej tak Vi, undertegnede 3 borgere, ønsker med denne indsigelse at protestere imod Skanderborg Kommunes planer om højt byggeri på Torvet i Galten - jfr. lokalplan 1116. Et højt byggeri på op til 5 etager på Torvet 5 vil ødelægge Torvets harmoniske og ensartede udseende. Højt byggeri harmonerer ikke med de øvrige bygninger på Torvet - en høj blok vil virke uskøn, malplaceret og alt for voldsom. Vi siger som journalist Peter Olesen, som engang besøgte Galten og kommenterede byens huse, at man skal værne om sin by - det inkluderer i høj grad også byens huse, bl.a. på Torvet. Tilflyttende borgere er sikkert ligeglade med, om Torvet 5 i Galten får højt byggeri, men det betyder ikke, at man for at skaffe flere tilflyttere - og fordi det er billigere at bygge i højden - skal se bort fra Torvets nuværende harmoniske, ensartede udseende og byggehøjde - samt se bort fra protesterne fra beboerne i de knap 20 husstande på Elværksvej, Svinget og Tværvej, samt andres protester. Beboerne har helt ret, når de nævner, at højt byggeri på op til 5 etager visuelt og æstetisk vil skæmme miljøet på Torvet, og at en massiv blok vil skygge betragteligt. Et fald i ejendomsværdien hos omkringliggende huse nævnes også - hvis de i det hele taget kan sælges. Beboerne kan acceptere et højhus på max. 3 etager. Det er ærlig talt også svært at se, at faciliteterne på Torvet skulle kunne understøttes bedre med flere tilflyttere og at Galten
har brug for flere butikker. Bilag 2a - Høringssvar fra Galten-Skovby, lokalplan 1116 Side 6 af 26 Vi siger som beboerne i de 20 husstande, at et byggeri på Torvet 5 i Galten bør have maximum 3 etager, hvis der absolut skal bygges. Max. 2 etager havde været endnu bedre. Som en anden Galtenborger skriver, så er det en glidebane - har man først fået tilladelse til at bygge et højhus, så er der ingen hindringer for at bygge flere. Endnu en god grund til at sige nej til et op til 5 etagers højhus på Torvet 5. M.v.h. Karin Sørensen, Højgårdsparken 3, Skovby, 8464 Galten Gert Thøgersen, Kirsebærvænget 39, Skovby, 8464 Galten Vincent Jensen, Højgårdsparken 39, Skovby, 8464 Galten
Side 7 af 26
Fra: Helle Bay [Helle.Bay@skanderborg.dk] Til: Pernille Falborg Helmer [Pernille.Falborg.Helmer@skanderborg.dk] Cc: Susanne Jensen [Susanne.Jensen@skanderborg.dk] Sendt dato: 29-11-2017 08:21 Modtaget Dato: 29-11-2017 08:21 Vedrørende: VS: Indsigelse imod lokalplan forslag nr. 1116 vedr. torvet 5, Galten. Bilag 2a - Høringssvar fra Galten-Skovby, lokalplan 1116 Side 8 af 26 HELLE BAY Sekretær Plan og Byudvikling Staben Kultur, Borger & Planlægning Mobil: 2138 6449 Direkte: 8794 7171 helle.bay@skanderborg.dk Skanderborg Kommune Skanderborg Fælled 1 8660 Skanderborg Skanderborg.dk Pas på miljøet Tilmeld dig Digital Post og spar frimærker og konvolutter i fremtiden. Se hvordan du tilmelder dig på http://www.borger.dk/om-digital-post -----Oprindelig meddelelse----- Fra: Skanderborg Kommune Sendt: 29. november 2017 08:06 Til: Helle Bay Emne: VS: Indsigelse imod lokalplan forslag nr. 1116 vedr. torvet 5, Galten. Gitte Falch Posthåndteringen -----Oprindelig meddelelse----- Fra: Bo Andreassen [mailto:boandreassen@stofanet.dk] Sendt: 28. november 2017 17:37 Til: Skanderborg Kommune Emne: Indsigelse imod lokalplan forslag nr. 1116 vedr. torvet 5, Galten. Til Skanderborg kommune. Jeg ønsker hermed at gøre motiveret indsigelse imod lokalplan forslag nr. 1116 vedr. torvet 5, Galten. Så sent som i september 2016 modtog torvet i Galten Skanderborg Kommunes arkitekturpris fra formanden for Miljø og Planudvalget, Claus Leick (SF).Det blev fremhævet af dommerne, at det er lykkedes at samle torvet, og rydde op i alle de visuelle forstyrrelser som tidligere var. Som borger i Galten kan jeg kun være enig i, at torvet har en ganske særlig bygningsmæssig og oplevelsesmæssig kvalitet. Lokalplanforslag 1116 vil gøre det muligt helt at ødelægge den bygningsmæssige sammenhæng, der er et særkende for Galten centrum. Der findes her en række ejendomme, som private investorer gør en stor indsats for at istandsætte med store hensyn til bybilledets oprindelige kvaliteter, herunder det forhold at ingen bygninger rager op over andre. Lokalplanforslag 1116 vil ødelægge alle anstrengelser for at bevare dette særkende. Galten er en tilflytterby, hvilket ses af de mange nybyggerier mellem Galten og Skovby og vest for Galten. Byen er med andre ord attraktiv for nye tilflyttende familier. Der er intet behov for at bygge i højden for at øge Galtens vækst, tværtimod. Høje byggerier i centrum af Galten vil fuldstændig ødelægge det attraktive særkende, som Galten har som en "lille" by tæt ved alt det store. Høje byggerier i Galten centrum vil trække byen ned og få
folk til at søge at etablere sig i de omliggende byer. Bilag 2a - Høringssvar fra Galten-Skovby, lokalplan 1116 Side 9 af 26 Jeg opfordrer derfor på det kraftigste byrådet til at undlade at godkende lokalplan forslag nr. 1116 vedr. torvet 5, Galten. Med venlig hilsen Bo Andreassen Smedeskovvej 4, Galten.
Gitte Falch Bilag 2a - Høringssvar fra Galten-Skovby, lokalplan 1116 Side 10 af 26 Posthåndteringen Fra: Bente Johansen [ mailto:bentejohansen44@gmail.com ] Sendt: 26. november 2017 18:50 Til: Skanderborg Kommune < skanderborg.kommune@skanderborg.dk > Emne: Indsigelse mod lokalplan 1116 INDSIGELSE MOD LOKALPLAN NR. 1116 Torvet 5 i Galten Hermed indsigelse MOD bygning af højhus på Torvet 5, Galten Galten er en god by at være borger i - en by med næsten alt man kan ønske sig tæt på: Torvet, som nu er så pænt efter renoveringen. Biografen, hvor der foregår et væld af aktiviteter foruden filmene der vises. Der er noget for alle, både store og små. Du kan stort set købe alle dine dagligvarer i Galten. Der er skøn natur - oplagt til gåture og udeliv. Biblioteket, som jeg ofte bruger, er tæt på også her foregår der en masse. Sportsmulighederne er mange og alsidige og forhåbentlig snart med svømmehal. Og får man ondt nogen steder er hjælpen også nær, uanset om det er tandlæge, læge, fysioterapi eller kiropraktor. En rigtig hyggelig lille by med alt det væsentlige - lige uden for døren. Når alt dette er sagt, er det rystende at erfare, at der skal bygges - ikke bare et, men 2 store - 5 og 4 ETAGERS HØJHUSE på vores hyggelige og fine nyrenoverede torv - 5 og 4 etagers kæmpe kolosser! Den idé er hverken innovativ, arkitektonisk æstetisk, forbedrende for det hyggelige miljø på torvet eller på andre måder befordrende for Galtens bymidte. Den eneste, der vinder på dette, er da den private bygherre og Skanderborg Kommune, som må have fået en god pris for grunden. Det er muligt, at behovet for byfortætning er stort, men i Forslag til Lokalplan nr. 1116 står der ordret: Den nye bebyggelse tilpasses det omkringliggende miljø bedst muligt. Men 2 massive bygninger i hhv. 4 og 5 etager, kan ikke betragtes som bedst muligt. Personligt kan jeg ikke finde gode argumenter for, at der bygges så højt på vores torv, til gengæld kan jeg finde mange argumenter for, at byggeriet ikke skal være i hverken 5 eller 4 etager: 1. Visuelt og æstetisk skæmmende for miljøet på torvet, som nu er blevet så pænt efter renoveringen, og hvor man kan nyde musik om sommeren og deltage i en masse andre aktiviteter i løbet af året. Torvet er omkranset af udelukkende lav bebyggelse (højst 2½ etager), og med den højde og størrelse vil dette nye foreslåede byggeri fremstå massivt i forhold til eksisterende byggeri. Det vil stjæle hele bybilledet og se underlig forvokset ud sammenlignet med, hvordan torvet ser ud i dag, og den hygge, der er der, vil gå tabt. Med de protester, der også har været i Skanderborg og Ry hvad får jer til at tro, at vi her i Galten vil bygge som i en storby? 2. Skyggevirkninger vil berøre os, der bor tæt på torvet. Det er muligt, at det ikke vil betyde noget om sommeren, hvor solen står høj på himmelen, men det er altså kun sommer nogle ganske få måneder om året. Forår og efterår, hvor solen står lavt på himmelen, vil være de måneder, hvor dette massive højhus dels vil kaste skygger i en ret stor radius. Ikke nok med skyggerne, så vil dette højhus også forringe indeklimaet/miljøet i vores huse, som vil blive mørkere, mere triste og med større energiforbrug i form af et højere forbrug af strøm og varme ikke rigtig en miljøvenlig tanke. Det vil også tage udsigten til
himmelen, hvilket påvirker mange humørmæssigt. Bilag 2a - Høringssvar fra Galten-Skovby, lokalplan 1116 Side 11 af 26 3. Privatlivets fred forstyrres. Hvad vil bygherrerne, lokalpolitikerne og byrådsmedlemmerne selv sige til at få opført sådan en kolos lige over for deres huse, med den konsekvens ikke engang at kunne færdes ugenert i egen have? Ofte bor man i hus for at blive fri for at blive overbegloet af andre naboer og for at kunne færdes frit på egen matrikel. 4. Jeg er for, at der bygges på torvet, jeg er for, at der kommer mere liv på Torvet, men jeg er ikke for, at der bygges så højt. 5. Forringelse af ejendom. V ores huse bliver enten bliver usælgelige eller falder i værdi. For hvem kan komme af med et hus, der ligger i skyggen af et kæmpe højhusbyggeri? Jeg vil gerne bo i en by, der både hører og ser borgerne, og med lokalpolitikere, der både er i besiddelse af indsigt såvel som sund fornuft. Det er SÅ let at sige ja til et højhus, så længe det ikke er jeres huse, der bygges klods op ad. Hilsen en bekymret og ærgerlig beboer Navn: Bente Johansen Gade: Svinget 6 By: 8464 Galten
Fra: Helle Bay [Helle.Bay@skanderborg.dk] Til: Susanne Jensen [Susanne.Jensen@skanderborg.dk] Cc: Pernille Falborg Helmer [Pernille.Falborg.Helmer@skanderborg.dk] Sendt dato: 08-01-2018 10:43 Modtaget Dato: 08-01-2018 10:43 Vedrørende: VS: Indsigelse til BYGGERI PÅ TORVET 5 I GALTEN - jfr. LOKALPLAN 1116 Bilag 2a - Høringssvar fra Galten-Skovby, lokalplan 1116 Side 12 af 26 HELLE BAY Sekretær Plan og Byudvikling Staben Kultur, Borger og Planlægning Mobil: 2138 6449 Direkte: 8794 7171 helle.bay@skanderborg.dk Skanderborg Kommune Skanderborg Fælled 1 8660 Skanderborg Skanderborg.dk Pas på miljøet Tilmeld dig Digital Post og spar frimærker og konvolutter i fremtiden. Se hvordan du tilmelder dig på http://www.borger.dk/om-digital-post -----Oprindelig meddelelse----- Fra: Skanderborg Kommune Sendt: 8. januar 2018 08:42 Til: Helle Bay Emne: VS: Indsigelse til BYGGERI PÅ TORVET 5 I GALTEN - jfr. LOKALPLAN 1116 Gitte Falch Posthåndteringen -----Oprindelig meddelelse----- Fra: Bjarne Galsgaard [mailto:galsgaard_b@hotmail.com] Sendt: 7. januar 2018 19:07 Til: Skanderborg Kommune ; Jørgen Gaarde ; Anders Laugesen ; Frank W. Damgaard (Byrådsmedlem) ; Jens Erik Sørensen Emne: Indsigelse til BYGGERI PÅ TORVET 5 I GALTEN - jfr. LOKALPLAN 1116 Kære politiker ved Skanderborg Kommune, Vi har indsigelse til BYGGERI PÅ TORVET 5 I GALTEN - jfr. LOKALPLAN 1116: - Hvis/når der bliver givet tilladelse til at bygge et højhus på 5 etager, er der derefter ingen hindring i at bygge 5. etager andre steder i byzonen efterfølgende, hvilket vi finder højt og generende her i centrum af Galten - En afgørelse, hvor der må bygges i 5 etager, kan påvirke vores ejendomsværdi i negativ retning, da et 5. etagers byggeri vil give udsyn ned i vores have fra en 5. etagers ejendom på torvet i Galten (den gamle spar bygning) - Ift. miljøet på torvet og generelt i byzonen, for at opretholde en ensartethed og harmoni, ser vi gerne at der bygges i 3 etager, som der pt. forefindes bygninger af denne højde på torvet.
Side 13 af 26 Med Venlig Hilsen Ditte & Bjarne Galsgaard Østergade 8 8464 Galten
Side 14 af 26 Jette Ziegler Nørregade 8 8464 Galten Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Skanderborg Fælled 1 8660 Skanderborg. Sendt til mailadressen skanderborg.kommune@skanderborg.dk Galten, 2.1.2018 Ejer af matr. Nr. 14 s, Galten by med tilkørselsforhold fra Svinget (privat vej) Indsigelse mod forslag til lokalplan nr. 1116. Lokalplanen handler ikke om et højhus, men om et højt hus. Min indsigelse drejer sig om indsigelse mod lokalplansforslag nr. 1116. Der er ingen grund til at ændre den nuværende lokalplan, som giver de mulighed for byfortætning, der er behov for i Galten/Skovby. Under den eksisterende lokalplan har det været muligt at øge byggeprocenten fra f.eks. 50 til 110, f.eks. på ledvogtergrunden. Byfortætning handler ikke om byggeri i højden, men at bevare de værdier, der er vigtige for udviklingen i Galten/Skovby. Det er et bygherre/investorønske at bygge i højde, fordi det giver en god basis for belåning/investering fra f.eks. pensionskasser o.l. Bebyggelsen på ledvogtergrunden er på fornem vis indpasset i det omkringliggende miljø med skrå byggelinje, hvor 3. etage er tilbagetrukket. Det viser tydeligt, at det fint kan indpasses inden for de nuværende rammer. Gudnitz Arkitektfirma A/S i har forestået tegningerne. Bygningen er lavet i 2½ etage, og indgår smukt i helheden i Galten by. Under 12,5 m i højden og med skrå byggelinje. Under den nuværende lokalplan blev det godkendt at give en nedrivningstilladelse, øge byggeprocenten og derefter blev byggetilladelsen godkendt.. Jeg er sikker på, at nuværende ejer er tilfreds med byggeriet og indkomsten. Selskabet Torvet 5, er fast besluttet på bygning i højden er løsningen, fordi det alene drejer sig om entreprenørens /bygherrers/investorers gevinst. Under høringen 4.12.2017 blev det også gjort helt klart fra Jørgen Berentsen, at byggeri under 4-5 etager var urentabelt. (Hans indlæg drejede sig specifikt om spar-grunden, men samme økonomiske betragtning gælder jo også for posthusgrunden.) Jørgen Berentsens indlæg 4.12.2017 tydeliggjorde klart påstanden om et økonomisk ønske fra bygherren, fordi ved at stable etagemeter oven på hinanden bliver der et bedre udkomme til bygherren, men det skal vel ikke være den overvejelse, der skal have vægt i en så vanvittig og grotesk forandring af vores miljø i vores herlige by. En forandring, der vil ødelægge
Side 15 af 26 sammenhængen i byen og påvirke borgernes privatliv og værdien af deres ejendomme, forringelse af indeklima og miljø i ejendommene. AVK har ligeledes på fornem vis placeret mange af deres administrative, projekterende etc. aktiviteter inden for rammerne langs bl.a. Søndergade. Der er også her taget hensyn til det omkringliggende miljø på visuel og æstetisk vis. Med fin indpasning af skrå byggelinje. En så dygtig virksomhed som AVK ville næppe investere i smukke bygninger, hvis det ikke var rentabelt. Skal borgerne i Galten/Skovby underlægges økonomiske interesser, som Skanderborg Kommune påtvinger dem/og måske selv drager fordel af, når der inden for den eksisterende lokalplan kan gives tilladelse til øget byggeprocent? Tæt bebyggelse drejer sig om byggeprocent pr. areal, ikke højde. En ændring i forhold til lokalplan nr. 1116 vil betyde, at det miljø, (stationsbymiljø) der er i Galten/Skovby bliver ødelagt. Det er det, der tiltrækker mulige/kommende borgere til området. Vi har dygtige virksomheder i området, der tiltrækker medarbejdere. Disse medarbejdere skal naturligvis være klare over et sikkert arbejde, og derefter ønsker de at købe/andelskøbe/leje en bolig i området. Ingen af disse borgere har lyst til at flytte i kassebyggeri som et højt hus byder på. Tiltrækningen er det åbne land og de tilbud, der er i området i forhold til dagpleje, børnehave, skoler etc. Der er mulighed for offentlig transport, bibliotek, borgerservice, nærhed til indkøb, alt, hvad tilflyttere ønsker sig. Byggemulighederne i området giver plads til håndværkere inden for byggeindustrien, lærlingepladser, som kan tiltrække unge mennesker til at blive i byen, unge fra bl.a. området, Klank Efterskole etc. En ændring af bygningshøjden fra 12,5 til 21 m + iht. side 20 etablering af tekniske installationer m.v. på tag med en maksimal højde på 2,0 m over den maksimale bygningshøjde. Dvs. en øgning fra 12,5 m til 23 m er helt uacceptabelt for borgerne i Galten by. Der er heller ikke en fornuftig grund til denne øgning af bygningshøjden. Jeg fornemmer, at ingen i byen modsætter sig byggeriet på posthusgrunden bare den holder sig til den eksisterende lokalplan og kommuneplan. Jeg fornemmer, at der er velvilje blandt borgerne i Galten for udvikling af Galten/Skovby, men på ordentlige vilkår, hvor der tages hensyn til sammenhængning i byggerierne. Det kan vel ikke være en hensigt at ødelægge forretningen for de forskellige bygherrer af såvel almene boliger, andelsboliger og parcelhuse. Det bør indpasses i den eksisterende lokalplan og kommuneplan. Vi har vel brug for både driftige bygherrer, arbejdspladser og lærlingepladser inden for den brede vifte af parter i et byggeri (jordarbejde, kloak, murer, tømrer, VVS, elektrikere etc.). Der vil være flere andre muligheder for at etablere f.eks. boligbyggeri i centrum, f.eks. spargrunden og Q-centret, som aldrig har fungeret efter den planlagte hensigt.
Side 16 af 26 Ellens Høj bebygges med 74 boliger, fordelt på 17 udsigtshuse, 9 dobbelthuse med i alt 18 boliger og 39 tagterrassehuse. Endelig har Lejerbo udtrykt ønske om at bygge omkring 80 boliger i Skovby, hvor Lejerbo har tiltalende planer om en blanding af almene boliger (lejeboliger), andelsboliger og parcelhuse. (Artikel i Galten folkeblad, 20.11.2017). Ellens Høj og Lejerbos planer udvikles under den eksisterende lokalplan. Forretningslivet i Galten har været på udvikling og afvikling gennem årene, (jeg har fulgt det på nærmeste hold gennem mere end 30 år) men det har nu fundet et leje, hvor hver næringsdrivende har en fornuftig indtjening. Der er flere lokaler til rådighed for nye forretninger, så behovet for kostbare lokaler, hvor det kan være svært at få omsætning og indtjening til at hænge sammen kan ikke være voldsomt. M2 prisen i et nyt byggeri vil være så høj, at det kan være svært for en forretning at skabe en omsætning, der giver en fornuftig indtjening. Måske en ejendomshandel, bank, advokat, revisor etc. vil kunne matche m2 prisen. En bygherre kan lokke næringsdrivende til, ved at tilbyde dem f.eks. trappeleje, dvs. lav husleje første år, lidt højere næste år, etc., og meget ofte knækker den næringsdrivende nakken, når huslejen når maksimum. Det vil være de øvrige beboere i ejendommen, der skal betale nedsættelsen af lejen for forretningerne (ved ejerlejligheder f.eks. over fællesudgifter), men det er sjældent set, at udgiften slettes, når lejen når maksimum. Vi i Galten/Skovby har været tilsmilet af god vilje fra kommunen til at skabe vækst for bl.a. industri og håndværk, som skaber arbejdspladser.. Jeg tror, jeg næsten har alle borgere bag mig i et ønske om udvikling og vækst. Men jeg ved også, at samme borgere siger nej til mishandling og ødelæggelse af det miljø, vi har i Galten både trivselsmæssigt og miljømæssigt for alle borgere i byen. Vedrørende specifikt Torvet 5: Der skal tages hensyn til de forretninger bygherren ønsker etableret, at der skal afsættes P- pladser til rådighed for deres kunder og ansatte. P-pladsen foran posthusgrunden er kommunens og indgår ikke i posthusgrunden, og er hver dag fuldt udnyttet at ansatte i omkringliggende virksomheder, pendlere, borgere, der besøger bl.a. borgerservice, bibliotek og politi. Forinden byggeriet igangsættes, er det vigtigt, at det pålægges bygherren at få fotograferet de ejendomme, der ligger omkring byggeriet, så eventuelle omkostningen ved udbedring af f.eks. sætningsskader etc. derefter påhviler bygherren. Vi er flere, der har haver vendt mod Svinget. HAVER, og ikke som forfatterne af udkast til lokalplan 1116 og kommuneplan for Torvet 5 betegner det BAGHAVER, side 8. Det er en nedladende og bagatelliserende betegnelse om påvirkningerne på vores matrikler (Indbliksgener, skyggepåvirkninger etc.). Haverne har en herlighedsværdi for ejerne pga. f.eks. privatliv osv. som nu bliver ødelagt af den foreslåede ændring af lokalplanen. Bredden på Svinget er så smal, at det er udelukket, at bygninger kan etableres mod vest (mod Svinget) med altaner. Af planens side 21 fremgår, at der må etableres altaner med op til 1,8 m ud fra facaden. Side 53 vurderer, at nærmeste nabobolig mod nord vil opleve indbliksgener, men det gælder sandelig også for vest, mod Svinget, bemærk venligst Svingets bredde. Det skal være
Side 17 af 26 nybyggeriet, der skal etablere afskærmning på egen ejendom mod eventuelle indbliksgener mod både nord og vest og IKKE de etablerede beboere, der skal bære den omkostning. Det vil betyde, at der ikke etableres altaner mod vest, at ruder f.eks materes elle der findes anden løsning, som sikrer mod indbliksgener både nord og vest. Det skal fastslås af lokalplanen, at Svinget bevarer sin status som privatvej, og dermed ikke giver adgang for almentrafik. Der er p.t. opsat hegn fra posthusgrunden mod Svinget. Dette skal fortsættes, så det ikke er åben adgang fra Elværksvej via P-pladser til kommende beboere ved det påtænkte byggeri til Svinget. Det vil være en sikkerhed for kommende beboeres biler og adgang til det påtænke byggeri, og en sikkerhed for beboerne i Svinget. Dette hegn skal fortsættes helt ud til torvet, så beboerne i den nye bebyggelse ved, at SVINGET er privat vej, som kun må bruges af de ejere, der har adgang til vejen. Friarealer omkring nybyggeriet SKAL afskærmes med mur, stakit, lav beplantning eller hække. Der skal ikke være forpligtet grundejerforening for etablerede matrikler på adresserne.. Svinget er privatvej. Ejere vedligeholder Svinget, som er eneste indkørselsforhold til ejendommene. Vi er mange i Galten, der håber og tror, at lokalforslag 1116 og ændring af kommuneplan afvises. Venlig hilsen Jette Ziegler
Side 18 af 26
Side 19 af 26
Side 20 af 26 Høringssvar vedr. Lokalplan 1116, Torvet 5, 8464 Galten. Rohde den 2. januar 2018, Vi er positiv indstillet overfor at tillade byggeri i op til 5-6 etager i Galten Centrum. Vi ser det som en naturlig udvikling for Galten-Skovby, der igennem de senere år har vokset sig stor og udgør, som et samlet byområde, det andet største bysamfund i Skanderborg Kommune. Galten-Skovby fylder efterhånden rigtig meget i landskabet og vi mener, der allerede er og i særdeleshed fremadrettet er behov for byfortætning i.f.m. torvområdet og Søndergade/Nytorv i Galten. Vi ser allerede en forøget aktivitet i Galten som følge af den store tilflytning af især unge borgere til området, der bosætter sig i nyetablerede parcelhusområder, men vi mener også der skal være mulighed for at købe eller leje lejligheder i Galten midtby. Det er godt for byen. Det vil fremadrettet give grobund for etablering af flere kulturudbud samt cafe- og handelsliv. Ved at bygge i højden genereres mere liv i midtbyen, hvilket vil være en nødvendighed for at bevare Galten-Skovby som en selvstændig handelsby. Man kan frygte, at såfremt der ikke etableres lejlighedsbyggeri i højden, vil mange borgere, der er udflyttet fra Århus flytte tilbage til Århus igen i lejlighed, når de ikke længere er til hus og have. For at imødekomme borgerne med bopæl bag lokalplansområdet kunne der arbejdes på at få byggeriet længere frem mod Torvet ved omfordeling af arealet m. P-plads og noget areal på bagsiden. Det vil også fremadrettet give et mere harmonisk torvområde, idet jeg tror dette kun er begyndelsen af byggeri i højden omkring torvet. Venlig hilsen Annette og Søren Lynggaard Rohde 19, 8464 Galten
Side 21 af 26 Til Skanderborg Kommune Galten, den 10. januar 2018 Indsigelse til lokalplan nr. 1116 Indledningsvis henvises til min indsigelse til Kommuneplantillæg 16-05, indsendt den 27. november 2017. Kommunens værdier Skanderborg Kommune har fastsat nogle grundlæggende værdier for sit arbejde. Blandt disse er ordentlighed. Jeg mener ikke, at der bliver handlet ordentligt i forhold til borgerne, hvis der i lokalplanen åbnes for adgang til at bygge huse i 4 og 5 etager. Der tages ikke tilstrækkeligt hensyn til de ca. 30 husstande, som allerede har valgt at bosætte sig i området rundt om det gamle posthus. De kommer på flere måder til at bo i skyggen af et højhus. Måske får det negativ virkning på deres ejendoms værdi, og de skal tåle bl.a. skygge, indsigt og øget færdsel. Hvem kompenserer dem for det? Personligt bor jeg ikke så tæt på de foreslåede højhuse, at skygger vil ramme min parcel, men jeg bryder mig ikke om udsigten til et hus på 5 etager. Parkering/trafik Jeg er endvidere foruroliget over de kommende trafikgener og parkeringsforhold omkring de nye huse. Der er planlagt én parkeringsplads pr. lejlighed + ekstra til virksomhederne/butikkerne, dvs. minimum 30 parkeringspladser. De skitserede p-pladser på tegningerne i lokalplanen lever antalsmæssigt ikke op til parkeringskravet. I centrum af Galten er det ikke nok at regne med 1 p-plads pr. lejlighed. De fleste husstande har mindst én bil, og der skal også være plads til gæster. Torvet, Nytorv og parkeringspladsen ved biblioteket kan ikke tage ret mange flere biler i dagtimerne. Vi, der bor i området, ser dagligt, at der er fyldt godt op. Hvor skal de overskydende biler så parkeres? Ned ad Svinget en hullet grusvej? På Elværksvej? Den vej er belastet af megen trafik og i særlig grad på hverdage af de ca. 130 (offentlige) busser. Det sker i forvejen ofte, at der dannes propper, så biler og busser må bremse ned og efterfølgende sætte i gang igen. Det giver generende støj og ekstra bilos til omgivelserne. Man skal også huske på, at Galten Bibliotek er både bibliotek og kommunens borgerservice. For mig at se skal der sikres et tilstrækkeligt antal p-pladser til de besøgende her. Helhedsindtryk Lokalplan nr. 1116 kan komme til at danne præcedens for hele området omkring Torvet. Det må forudses, at der i nær fremtid vil komme planer om byggeri på SPAR-grunden og det øvrige område på Torvets sydside, og derfor er det meget vigtigt, at der laves en helhedsplan for Torvet udover de rammer, der er givet i kommunalplanen. Høje huse rundt om Torvet vil få den virkning, at man kan få fornemmelsen af at befinde sig på bunden af en tønde, når man færdes på Torvet. Fra kommunens side er der sideløbende med diverse kommune- og lokalplaner sat et arbejde i gang, som går på at udpege bevaringsværdige områder og bygninger i Skanderborg Kommune. Lige i nærheden af
Side 22 af 26 lokalplanens område ligger der flere bygninger, som kunne komme i betragtning her. Til en start kunne man lade være med tillade bygningstyper, som afviger for meget fra det eksisterende. Forslag til ændringer De to huse, som er beskrevet i lokalplanen, ser egentlig ud til at være pæne og gedigne huse med gode lejligheder. Blot ville jeg ønske, at de blev et par etager lavere, og at de fik høj tagrejsning. Det ville stemme meget bedre overens med det indtryk, Torvet har i dag. Allerhelst, at de lå et helt andet sted end lige i byens midte. Byg to huse med i alt 15 lejligheder. Det planlagte erhvervsareal kunne omsættes til tre ekstra lejligheder. Så har man opnået at komme fra nul til 15-18 boliger på en af midtbyens grunde. Det er trods alt en pæn forøgelse og opfylder kommuneplanens ønske om byfortætning. Med venlig hilsen Ellen Jensen Elværksvej 8, 8464 Galten
Bilag 2a - Høringssvar fra Galten-Skovby, lokalplan 1116 Side 23 af 26
Bilag 2a - Høringssvar fra Galten-Skovby, lokalplan 1116 Side 24 af 26
Side 25 af 26
Bilag 2a - Høringssvar fra Galten-Skovby, lokalplan 1116 Side 26 af 26