Forslag til Ændring 2017.71 Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg. Juni 2017
Forslag til Ændring 2017.71 side 2 Kommuneplan 2014-2026
Forslag til Ændring 2017.71 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den 29-05-2017 at offentliggøre Forslag til Ændring 2017.71 i Kommuneplan 2014-2026, Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg. Ændringen vil give mulighed for at området kan anvendes til boliger og forskellige typer lettere erhverv. Som det ses på kortet omfatter ændringen en del af Tovværksområdet ud mod Grådybet i Esbjerg. I overensstemmelse med Forslag til Ændring 2017.71 udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 01-020-0006. Redegørelse Formålet med planforslaget er at muliggøre etablering af attraktive boliger med mulighed for hotel. Det kræver en ændring i kommuneplanens anvendelse fra Offentlige institutioner og anlæg til Blandet boligområde. Samtidig er beskrivelsen om opholdsarealer forenklet og kan præciseres i lokalplanen. Indkaldte idéer For at få borgernes ideer til områdets anvendelse opfordrede Byrådet gennem annoncer til at indsende ideer. Der var annonceret i den lokale presse den 20-01- 2017 og fristen for at svare var den 03-02-2017. Ved fristens udløb var der ikke kommet nogen bemærkninger til forslaget. Forslag til Ændring Vedtages forslaget medfører det ændringer i Hovedstrukturen og rammedelen. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Kommuneplan 2014-2026 side 3
Forslag til Ændring 2017.71 Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen fra den 14-06- 2017 til den 09-08-2017. Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, e-mail: plan@esbjergkommune.dk senest den 09-08-2017. Husk at angive navn og adresse. side 4 Kommuneplan 2014-2026
Forslag til Ændring 2017.71 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Offentligt område til Blandet boligområde. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan 2014-2026 side 5
Forslag til Ændring 2017.71 Rammedel Af kortet kan ses at enkeltområde 01-020-061 udskilles fra enkeltområde 01-020- 060. Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 6 Kommuneplan 2014-2026
Kommuneplanændring nr. 2017.71 Enkeltområde 01-020-060 Område 01 Esbjerg By 020 Strandby 060 Området med Svømmestadion Danmark Status Den 12-06-2017 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d. 16-12-2013 Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Sportscenter Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til fritidskulturelle tilbud og beslægtede aktiviteter. Anvendelsen kan derudover omfatte kontorer, mindre butikker eller liberale erhverv med tilknytning til områdets sportsfaciliteter. Inden for hovedstrukturdelens ramme for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 200 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 200 for hver ejendom. Max 20 etager Museum Svømmehal/Vandland Anden uddannelse Støjbelastede veje Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 20 etager. Ved byggeri over 5 etager skal skyggegener på nabogrunde minimeres. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for Museum og beslægtede aktiviteter. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for svømmebad eller lignende fritidsformål. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for anden uddannelse så som universitet, handelsskole, seminarium og lignende samt boliger i tilknytning hertil så som kollegier og beslægtede aktiviteter. I boligområder langs støjbelastede veje kan der gives tilladelse til dagligvarebutikker med tilknyttet tankstation. Der må ikke etableres erhverv der i håndbog om Miljø og planlægning klassificeres højere end klasse 3. Der kan etableres dagligvarebutikker på op til 1000 m2 såfremt adgangen kan ske fra den støjbelastede vej. Opholdsarealer for off. inst. og Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for anlæg Esbjerg kommuneplan 2014-2026, rammedel Udskrift dannet: 12-06-2017
01-020-060 fortsat Bestemmelser Parkering Bygningskultur parkeringsarealer. Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. For institutioner skal der minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 10 % af etagearealet For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 x 100m til idræt samt 5000m2 til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der etableres opholdsarealer på min. 2000 m2. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinier for kulturmiljøer og bygningskultur i det åbne land fremgår det hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område. Esbjerg kommuneplan 2014-2026, rammedel Udskrift dannet: 12-06-2017
01-020-060 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Planlægningszone for risikovirksomhed Skov Fredskov Skovbyggelinie Kystnærhedszone Jordforurening Støjisolinie(r) Hovedvandledning Kollektiv Varmeforsyning Primærveje Hovedstiforbindelser Kulturmiljø Radiokæder Indenfor planlægningszonen skal risikomyndighederne høres, hvis planlægningen ændres, eller der gives tilladelse til ændringer i planlægningszonen skal risikomyndighederne høres. Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og naturbeskyttelsesloven. Inden for 300 m Skovbyggelinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Inden for området må der ikke etableres forhold der er i strid med områdets status som V1 eller V2 kortlagt. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. * Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som værdifulde kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe de værdifulde kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Inden for radiokædetracéet må ikke tillades etableret vindmølleparker, store vindmøller eller andet, der kan forstyrre radiosignalerne. Esbjerg kommuneplan 2014-2026, rammedel Udskrift dannet: 12-06-2017
Kommuneplanændring nr. 2017.71 Enkeltområde 01-020-061 Område 01 Esbjerg By 020 Strandby 061 Område mellem Gyminasiet og Svømmestadion Status Den 12-06-2017 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d. 16-12-2013 Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Etageboliger Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til etageboliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 200 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 200 for hver ejendom. Max 20 etager Hotel Opholdsarealbestemmelser Parkering Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 20 etager. Ved byggeri over 5 etager skal skyggegener på nabogrunde minimeres. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for Hotel og beslægtede aktiviteter. Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Der skal sikres forud for parkeringsarealer, under hensyn til etagearealets sammensætning mellem boliger og forskellige former for erhverv. Parkeringen fastlægges i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativer. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Esbjerg kommuneplan 2014-2026, rammedel Udskrift dannet: 12-06-2017
01-020-061 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skovbyggelinie Kystnærhedszone Jordforurening Støjisolinie(r) Kollektiv Varmeforsyning Primærveje Hovedstiforbindelser Kulturmiljø Inden for 300 m Skovbyggelinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Inden for området må der ikke etableres forhold der er i strid med områdets status som V1 eller V2 kortlagt. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som værdifulde kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe de værdifulde kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Esbjerg kommuneplan 2014-2026, rammedel Udskrift dannet: 12-06-2017
Teknik & Miljø Kommune- & Byplan UDKAST Torvegade 74, 6700 Esbjerg Dato: 17. maj 2017 Miljøscreeningsafgørelse Ændring af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for enkeltområde nr. 2017.71, Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg, og Lokalplan 01-020-0006, Strandby Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg, vil ikke få væsentlige miljømæssige konsekvenser Esbjerg Kommune har 19. juli 2016 startet en planproces for ændring af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for enkeltområde nr. 2017.71 og Lokalplan 01-020-0006, Strandby Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg. Kommunen har inddraget relevante interessenter i planprocessen og på denne måde begrænset planens miljømæssige konsekvenser. Afgørelse Esbjerg Kommune afgør, at ændringer af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for enkeltområde nr. 2017.71, og Lokalplan 01-020-0006, Strandby Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg, ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal foretages en miljøvurdering i henhold til miljøvurderingslovens 1 4. Der er nærmere redegjort for de vurderinger, der ligger til grund for afgørelsen i vedlagte notat. Senere ændringer Hvis kommuneplanændringen og Lokalplanen ændres, er I forpligtet til at anmelde den påtænkte ændring jf. Miljøvurderingslovens 3 med henblik på at få afgjort om ændringen betyder, at der skal foretages en miljøvurdering. Partshøring Der er blevet vurderet om der er parter i sagen i henhold til forvaltningslovens 2 19. 1 Miljøvurderingsloven jf. lovbek. Nr. 1533 af 10. december 2015 2 Forvaltningsloven jf. lovbek. Nr. 433 af 22. april 2014 Telefon 76 16 16 16 www.esbjergkommune.dk
Teknik & Miljø Kommune- & Byplan Kommunen har vurderet, at der ikke forekommer andre parter i sagen end ansøger som i henhold til forvaltningslovens 19 har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Ansøger er ikke kommet med bemærkninger. Lovgrundlag Afgørelsen er truffet med baggrund i Miljøvurderingsloven samt planloven 3. Klagevejledning Afgørelsen af, at planen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 4, af miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Miljø- og Fødevareklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber den 24. juli 2017. Afgørelser efter Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbek nr. 1533 af 10/12/2015) kan jf. Planloven (lovbek. nr. 1529 af 23/11/2015) inden 6 måneder fra meddelelsesdato indbringes til domstolsafgørelse. Yderligere oplysninger kan fås hos Maja Grundtvig Bonnevie, Plan, Esbjerg Kommune tlf. 7616 1384, magru@esbjergkommune.dk. Venlig hilsen Maja Grundtvig Bonnevie Arkitekt 3 Planloven jf. lovbek. Nr. 1529 af 23. november 2015-2 -
Teknik & Miljø Kommune- & Byplan Kopi til: Afgørelsen er sendt i kopi til de organisationer og personer der er tilmeldt Esbjerg Kommune, Plans notificering af annoncer. - 3 -
1. vurdering 2. vurdering Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Problem og årsag. Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Håndtering væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde Tovværksgrunden og Rybners er meget domineret af bebyggelse og parkering. Der er meget få grønne elementer på arealerne. Lokalplanen indeholder bestemmelser der sikrer grønne opholdsarealer med beplantninger. V&P X I den politisk vedtagne Masterplan for Tovværks- og Idrætsparkområdet er der udlagt grønt område mellem Idrætskollegiet og p-pladsen ved biografen, ligesom der er shared space med streetaktiviteter på p-pladsen. I denne plan er hele arealet udlagt til parkering. Det grønne område Tovværksparken er nyanlagt med skovparkering og skal ikke ændres som vist på planen. Det grønne område er placeret i forbindelse med boligerne, så både beboere og andre har nem adgang. x Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet Fredskov Natura 2000-områder Naturbeskyttelsesområder Økologisk forbindelse Potentielle naturområder Potentielle økologiske forbindelser Befolkningen Risiko for kriminalitet V&P x Trafikale adgangsforhold V&P x Trafik- og Byggestyrelsen Adgang til uddannelse og arbejde Menneskers sundhed Støjbelastning I x Trafik- og Byggestyrelsen Trafikstøj V & P x Badevandskvaliteten Luftforurening i byerne I x Trafik- og Byggestyrelsen Sunde boliger B Trafiksikkerhed, trafikafvikling og tilgængelighed V&P x Trafik- og Byggestyrelsen Hvis der bygges efter BR15 er byggelovens intention om sunde boliger efterkommet
Rekreation og friluftsliv V&P X Som punkt 5 Som punkt 5 x Stråleniveau Skygge og lys Støvgener I x Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Alle Risikovirksomhed I x Grundvand, overfladevand, jordbund B B Hvis der bygges efter BR15 er der sikret mod stråling som f.eks. Radon Det forudsættes at lokalplanen netop varetager nyt byggeris tilpasning, så der opnås tilfredsstillende forhold i den henseende. I modsat fald vil en efterfølgende helhedsvurdering i medfør af BR15 kunne resultere i, at byggeriet ikke kan opføres. Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer Fysiske forhold i vandløb Det forudsættes, at tag- og overladevand håndteres på egen grund eller ledes til forsyningens ledningsnet. Der findes ingen offentlige vandløb i nærheden af projektområdet. Det er håndteret i lokalplanens bestemmelser. x Kvælstofudledning Udledning af miljøfremmede stoffer Spildevand I x I ht. Spildevandsplanen er området, hvor der ønskes boliger på Tovværksgrunden beliggende i et fælleskloakeret opland, hvilket er ensbetydende med spildevand og regnvand afledes til den sammeledning. Dette kan medføre gener for områdets beboere med opstuvning af vand i kældre, når det regner kraftigt. Området forventes separatkloakeret inden 2025, men for at sikre at regnvandsledningen til den tid kan klare afledningen af regnvandet, så er det i spildevandsplanen reguleret, at et områder der er udlagt til Boliger i kommuneplanen maksimalt må aflede regnvand fra 35 % af grundarealet. Det er håndteret i lokalplanens bestemmelser. x Lavbundsareal Anvendelse af vandløb, søer og kystvande Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande Jordforurening I Se nedenfor
Lokalplanområdet er kortlagt på Vidensniveau 1 jf. Der udarbejdes jordforureningsloven. historik for Ændret arealanvendelse til bolig kræver tilladelse forureningen på efter jordforureningslovens 8. ejendommen og på Der kan ikke meddeles tilladelse til bolig på en V1- baggrund af dette kortlagt ejendom, hvorfor der skal udarbejdes en udarbejdes et oplæg historik på ejendommen og et oplæg til til forureningsundersøgelse skal godkendes af Miljø og forureningsundersøg. Når undersøgelsesresulaterne else. Gamle foreligger kan tage stilling til, undersøgelser skal om ejendommen skal V2-kortlægges eller udgå af inddrages. kortlægningen. Hvis ejendommen udgår af Der ansøges om kortlægningen, skal der ikke meddeles 8 tilladelse. tilladelse efter Hvis en del forbliver kortlagt på V2, vil vilkår i jordforureningsloven tilladelsen blive tilpasset forureningen. s 8. x Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden I x Luft, klimatiske faktorer NO x, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner Energiforbrug Energieffektiviteten I x Trafik- og Byggestyrelsen Anvendelse af vedvarende energi og brændsler Lugtgener I x Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer Kystdirektoratet Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune Kystdirektoratet Materielle goder Adgang til service Tovværksområdet er udlagt som idrætscenter for at kunne tilbyde Esbjerg og Esbjergs opland et samlet idrætsområde med et bredt og dybt udbud af muligheder både for elite- og for breddeidrætten. Idrætscentret understøtter Esbjerg som storby og som EnergiMetropol. Det areal der nu foreslås til boligområde, er det sidste ubebyggede areal i området. Det vil sige, at et boligbyggeri her gør en senere udbygning af idrætscentret med yderligere tilbud dyrere og vanskeligere. Der er fortsat mulighed for at udbygge idrætscentret nord for det område som denne lokalplan planlægger for. x Erhvervsstyrelsen Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i Som i 91 Erhvervsstyrelsen Landdistrikternes udviklingsvilkår Erhvervsstyrelsen Genanvendelse I x Råstofområderne Landbrug Reserveret til byformål Landskab Værdifulde landskaber Større uforstyrrede landskaber Større sammenhængende landskaber
Landskaber generelt Kystnærhedszonen Strandbeskyttelseslinje K&B Kystdirektoratet Sø- og åbeskyttelseslinje Skovbyggelinjer skovbyggelinjen er ophævet Skovrejsningsområde Kulturarv, kirker og deres omgivelser. Arkitektonisk og arkæologisk arv Kulturmiljøer Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri Arkitektonisk arv Arkæologisk arv Slots- og Kulturstyrelsen Kirke Kulturstyrelsen Sydvestjyske Museer Ribe Stift Sten- og jorddiger Bygningshøjden er ikke oplyst. Pga. bebyggelsesprocenten opfordrer Stiftet til at overveje om højden og bebyggelsestæthed har betydning for Treenighedskirken Fredede fortidsminder Fredede områder Teknisk anlæg V&P x Forsvarets arealer Forsvarets olieledning Fyrlinie Højspændingskorridor Lufthavnshøjdegrænseplan Miljøvurdering Ja Nej X K&B: Kommune- og Byplan B: Byggeri Trafik- og Byggestyre info@tbst.dk N&V: Natur- og Vanmiljø I: Industrimiljø Slots- og Kulturstyrelspost@slks.dk V&P: Vej- og Park Kystdirektoratet Ribe Stift kmrib@km.dk Sydvestjyske Museer Erhvervsstyrelsen planloven@erst.dk