Udbudsvilkår GRUNDE UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder grundene matr.nr. 18m Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 8, 2605 Brøndby, matr.nr. 18n Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 10, 2605 Brøndby, matr.nr. 18l Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 11, 2605 Brøndby og matr.nr. 18k Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 13, 2605 Brøndby, til salg.
September 2018 Sagsnr.: 2018-0209673 Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Fuldmægtig Rikke Arleth Nielsen Telefon: 24208120 E-mail: JK6Q@kk.dk
Beskrivelse af grundene Beliggenhed Grundene er beliggende i et eftertragtet erhvervskvarter i Brøndby kun ca. 10 km fra Rådhuspladsen i hjertet af København. Grundene er let tilgængelige med såvel offentlig transport som i bil. Grundene ligger således kun ca. 1 km fra nærmeste s-togstation og ca. 2,5 km fra Helsingør- og Holbækmotorvejene. Samtidig ligger grundende ud til Brøndbyskoven (Nordskoven), der siden 1952 har været ét af Storkøbenhavns grønne åndehuller. Arealer Grundarealerne udgør ifølge tingbogen, jf. bilag 1: matr.nr. 18m 2.577 m 2, heraf vej 0 m 2 matr.nr. 18n 1.100 m 2, heraf vej 0 m 2 matr.nr. 18l 3.000 m 2, heraf vej 0 m 2 matr.nr. 18k 2.140 m 2, heraf vej 0 m 2 areal i alt 8.817 m 2, heraf vej 0 m 2 Bygninger I henhold til BBR-oplysningerne, jf. bilag 2, er der opført følgende bygninger på lejet grund på grundene: På Brøndbytoften 8 (18m) er der opført en bygning i 1982 med et samlet etageareal på 239 m 2 (ekskl. kælder med loft mindre end 1,25 m over terræn på 239 m 2 ), der anvendes til erhverv. Matrikelkort 3 af 16
På Brøndbytoften 10 (18n) er der opført en bygning i 1967 med et samlet etageareal på 399 m 2, hvoraf 318 m 2 anvendes til erhverv og 81 m 2 anvendes til bolig. På Brøndbytoften 11 (18l) er der opført to bygninger. Bygning 1 er opført i 1968 med et samlet etageareal på 1210 m 2 (inkl. udnyttet tagetage på 179 m 2, ekskl. kælder med loft mindre end 1,25 m over terræn på 124 m 2 ), der anvendes til erhverv. Bygning 2 er opført i 1989 med et samlet etageareal på 12 m 2, der anvendes til udhus. På Brøndbytoften 13 (18k) er der opført to bygninger. Bygning 1 er opført i 1970 med et samlet etageareal på 848 m 2 (ekskl. kælder med loft mindre end 1,25 m over terræn på 825 m 2 ), der anvendes til erhverv. Bygning 2 er opført i 1982 med et samlet etageareal på 29 m 2 (ekskl. overdækning på 22 m 2 ), der anvendes til udhus. Planforhold Grundene er beliggende i Brøndby Kommune og er omfattet af Lokalplan nr. 116 for Brøndbyøster Landsby vedtaget den 21. juni 1987. Området er klassificeret som byzone og er et blandet erhvervs- og boligområde. Grundene er beliggende i lokalplanens delområde A og er derfor udlagt til erhvervsformål såsom lettere industri- og håndværksvirksomhed og indre lagervirksomhed samt beboelse (1 bolig) med tilknytning til virksomheden, jf. lokalplanens 2 og 3. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Bebyggelse må opføres i én etage med udnyttelig tagetage, jf. lokalplanens 6. Særligt for grundene Brøndbytoften 8 (18m) og Brøndbytoften 11 (18l) støder disse op til Nordskoven og er delvist omfattet af en 20 m skovbyggelinje mod Nordskoven, jf. lokalplanens 6. Kopi af lokalplanen er vedlagt som bilag 3. Matrikelkort 4 af 16
Lejeforhold Grundene er udlejet af Københavns Kommune. Køber af grundene indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser over for lejer iht. lejekontrakterne. Sælger gør i den forbindelse opmærksom på, at lejekontrakterne er uopsigelige fra begge parters side indtil år 2036. Den årlige lejeindtægt for Brøndbytoften 8 (18m) udgjorde i 2017 kr. 60.000,00. Den årlige lejeindtægt for Brøndbytoften 10 (18n) udgjorde i 2017 kr. 41.590,04. Den årlige lejeindtægt for Brøndbytoften 11 (18l) udgjorde i 2017 kr. 93.641,65. Den årlige lejeindtægt for Brøndbytoften 13 (18k) udgjorde i 2017 kr. 81.723,82. Kopi af grundlejekontrakter vedlægges som bilag 4. Matr.nr. 18m Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 8, 2605 Brøndby og matr.nr. 18n Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 10, 2605 Brøndby, 5 af 16
Miljøforhold, huseftersyn mv. Miljøforhold Region Hovedstaden oplyser, at Brøndbytoften 8 (18m) ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet i henhold til jordforureningsloven. Danmarks Miljøportal oplyser ligeledes, at grunden er udgået før kortlægning i henhold til deres oplysninger. Regionhovedstaden oplyser at Brøndbytoften 10 (18n) ikke på nuværende tidspunkt er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet i henhold til jordforureningsloven. Regionen er i gang med at vurdere oplysninger om grunden. Køber opfordres til selv at søge afklaring af forholdet hos Region Hovedstaden. Danmarks Miljøportal oplyser, at grunden er kortlagt på vidensniveau 1. Region Hovedstaden oplyser, at Brøndbytoften 11 (18l) er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2 i henhold til jordforureningsloven. Danmarks Miljøportal oplyser ligeledes, at grunden er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2 i henhold til deres oplysninger. Region Hovedstaden oplyser, at Brøndbytoften 13 (18k) er kortlagt som muligt forurenet på vidensniveau 1 i henhold til jordforureningsloven. Danmarks Miljøportal oplyser ligeledes, at grunden er kortlagt som forurenet på vidensniveau 1 i henhold til deres oplysninger. Matr.nr. 18l Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 11, 2605 Brøndby og matr.nr. 18k Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 13, 2605 Brøndby, 6 af 16
Alle grundene er områdeklassificeret som lettere forurenede, hvilket er tilfældet for alle områder i byzoner. Kopi af Region Hovedstadens forureningsattester vedlægges som bilag 5. Kopi af Danmarks Miljøportals forureningsoplysninger vedlægges i som bilag 6. Ledninger HOFORs og Radius oplysninger om ledninger på grundene er vedlagt som henholdsvis bilag 7 og 8. I øvrigt henvises til Ledningsejerregistret på www.ler.dk. Ejendomsdatarapport Sælger har indhentet ejendomsdatarapporter for grundene. Ejendomsdatarapporterne er vedlagt som bilag 9. Skønnet kontantpris Grundende udbydes med en skønnet kontantpris pålydende: Brøndbytoften 8 (18m) kr. 1.573.000, Brøndbytoften 10 (18n) kr. 982.000, Brøndbytoften 11 (18l) kr. 3.135.000, Brøndbytoften 13 (18k) kr. 2.827.000. Den anførte pris er alene en skønnet kontantpris, og Københavns Kommune er ikke forpligtet til at sælge til denne pris. Der kan bydes på grundene samlet og enkeltvis. Forsikring Sælger er selvforsikrer, og grundene er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger selv at indhente tilbud på forsikring af grunden. Da bygningerne på lejet grund ejes af lejer, foranlediger lejer selv forsikring heraf. Matr.nr. 18m Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 8, 2605 Brøndby og matr.nr. 18n Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 10, 2605 Brøndby. 7 af 16
Servitutter GRUNDENE OVERTAGES AF KØBER FRI FOR PANTEHÆFTELSER, MEN MED DE RETTIGHEDER, BYRDER OG FORPLIGTELSER, SOM FREMGÅR AF TINGBOGEN, JF. BILAG 1 Eksisterende servitutter Af tingbogsattesten, jf. bilag 1, fremgår følgende servitutter lyst på grundene: Brøndbytoften 8 (18m) 1. Dok. lyst den 27. maj 1908 om skel 2. Dok. lyst den 24. juli 1964 om kloakledning, adgangsret til eftersyn, reparation og vedligeholdelse mv. 3. Dok. lyst den 7. oktober 1964 om byggelinje 4. Dok. lyst den 3. juli 1986 om lejekontrakt Brøndbytoften 10 (18n) 1. Dok. lyst den 27. maj 1908 om skel 2. Dok. lyst den 27. juli 1966 om lejekontrakt Brøndbytoften 11 (18l) 1. Dok. lyst den 27. maj 1908 om skel 2. Dok. lyst den 7. oktober 1964 om byggelinje 3. Dok. lyst den 30. marts 1966 om lejekontrakt 4. Dok. lyst den 5. november 1966 om kabler og transformerstation mv 5. Dok. lyst den 31. juli 2008 om tillæg til lejekontrakt Brøndbytoften 13 (18k) 1. Dok. lyst den 26. juni 1969 om lejekontrakt 2. Dok. lyst den 8. september 1999 om tillæg til lejekontrakten Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 10. Matr.nr. 18l Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 11, 2605 Brøndby og matr.nr. 18k Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 13, 2605 Brøndby, 8 af 16
Tinglysning af nye servitutter Med prioritet forud for al pantegæld vil grundene ved salget blive pålagt følgende servitutter: Servitut om betaling af tillægskøbesum Såfremt der på grunden opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end [XXX] m², eller såfremt grunden skifter anvendelse i forhold til den ved salget tilladte anvendelse til Lokalplan nr. 116 for Brøndbyøster Landsby af den 21. juni 1987 i henhold til lokalplanen, skal den til enhver tid værende ejer af grunden betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af grunden måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af grunden. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den forøgede udnyttelse eller ændrede anvendelse af grunden, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Servitut om betaling af gevinstandel Såfremt grunden eller dele af denne videresælges, forinden den er bebygget endeligt og servitutmæssigt, er sælgeren forpligtet til at fastsætte videresalgsprisen under hensyn til den siden erhvervelsen af grunden stedfundne grundprisudvikling samt forpligtet til at betale kommunen 95 % af differencen mellem den sidst opnåede købesum og den købesum, der er betalt til kommunen for grunden med tillæg af bevislige udgifter til hegn, beplantning m.v. Købesummen ved videresalg må kun fastsættes til en pengesum. Til sikring af disse bestemmelser fastsættes, at fremtidige skøder på grunden eller parceller af denne samt eventuelle lejekontrakter vedrørende grunden ikke kan tinglyses uden samtykke fra kommunen. Nærværende bestemmelse bliver at tinglyse som servitutstiftende forud for al pantegæld, men vil på begæring blive kvitteret til aflysning, når endelig og servitutmæssig bebyggelse har fundet sted. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. På Brøndbytoften 8 (18m) fastsættes det tilladte bruttoetageareal til 1.030,8 m 2. På Brøndbytoften 10 (18n) fastsættes det tilladte bruttoetageareal til 440 m2. På Brøndbytoften 11 (18l) fastsættes det tilladte bruttoetageareal til 1.210 m2. På Brøndbytoften 13 (18k) fastsættes det tilladte bruttoetageareal til 856 m2. 9 af 16
Skatter og afgifter Offentlig ejendomsvurdering Grunden Brøndbytoften 8 (18m) er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr. 1.159.700. De eksisterende bygninger på fremmed grund på Brøndbytoften 8 (18m) er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr. 2.850.000. Grunden Brøndbytoften 10 (18n) er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr. 495.000. De eksisterende bygninger på fremmed grund på Brøndbytoften 10 (18n) er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr. 1.600.000. Grunden Brøndbytoften 11 (18l) er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr.1.350.000. De eksisterende bygninger på fremmed grund på Brøndbytoften 11 (18l) er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr. 5.900.000. Grunden Brøndbytoften 13 (18k) er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr. 963.000. De eksisterende bygninger på fremmed grund på Brøndbytoften 13 (18k) er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2016 vurderet til kr. 6.100.000. Ejendomsskat Skatter og afgifter udgør på Brøndbytoften 8 (18m) for 2017 i alt kr. 23.773,85 inkl. moms, ekskl. evt. renter og gebyrer. Skatter og afgifter udgør på Brøndbytoften 10 (18n) for 2017 i alt kr. 14.166,93 inkl. moms, ekskl. evt. renter og gebyrer. Skatter og afgifter udgør på Brøndbytoften 11 (18l) for 2017 i alt kr. 27.675,00 inkl. moms, ekskl. evt. renter og gebyrer. Skatter og afgifter udgør på Brøndbytoften 13 (18k) for 2017 i alt kr. 19.741,50 inkl. moms, ekskl. evt. renter og gebyrer. Kopi af ejendomsskattebilletter vedlægges som bilag 12. Momsregistrering Sælger har den 25. september 2018 anmodet om et bindende svar fra SKAT om, hvorvidt salget af grunden er momspligtigt. SKAT oplyser, at de bestræber sig på, at anmodningen behandles af Skatterådet inden for senest 3-6 måneder efter anmodningen. Såfremt SKAT vurderer, at salget af grunden er momspligtigt, tillægges den tilbudte købesum moms. Kopi af SKATs vurderingsmeddelelser er vedlagt som bilag 11. 10 af 16
Tilbudsafgivelse Tilbud afgives på blanketten Tilbudsblanket nedenfor. Ved afgivelse af tilbud skal nærværende udbudsvilkår medsendes i deres helhed. Grunden udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Hvis grunden købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 13. Såfremt grunden hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, se afsnit om forbrugerbeskyttelse nedenfor, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. 11 af 16
Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbruger beskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Grunden ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. grundens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt grunden hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. afsnit ovenfor om tilbudsafgivelse. Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. umiddelbart nedenfor. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillet bankgaranti. 12 af 16
Ansvarsfraskrivelse GRUNDEN SÆLGES UDEN ANSVAR FOR SÆLGER Grunden sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Grunden sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af grunden. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for grunden, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, forureningsforhold, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af grunden, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved grunden samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i grundens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå grunden med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. 13 af 16
Tilbudsblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold! Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed! Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: KØBENHAVNS KOMMUNE Københavns Ejendomme og Indkøb Borups Allé 177, Blok E, 2. sal 2400 København NV Att.: Rikke Arleth Nielsen/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: Kejd_aktiver@okf.kk.dk Undertegnede Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Hvis tilbudsgiver er et selskab, anføres underskrivers navn sammen med selskabets navn let læseligt nedenfor underskriften. Underskrift: Navn: CVR: TLF: E-mail: byder herved på de ovenfor anførte vilkår for grunden(e) (sæt ét eller flere krydser): matr.nr. 18m Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 8, 2605 Brøndby matr.nr. 18n Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 10, 2605 Brøndby matr.nr. 18l Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 11, 2605 Brøndby matr.nr. 18k Brøndbyøster By, Brøndbyøster, beliggende Brøndbytoften 13, 2605 Brøndby 14 af 16
Kr. Skriver kroner Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør denne sammen med nærværende udbudsvilkår en købsaftale vedr. grunden(e). 15 af 16
Bilag 1. Tingbogsattest 2. BBR meddelelse 3. Lokalplan nr. 166 for Brøndbyøster Landsby af den 21. juni 1987 4. Grundlejekontrakter 5. Region Hovedstadens forureningsattester 6. Miljøportalens forureningsattester 7. Radius Elnet A/S ledningsoplysninger 8. HOFOR A/S ledningsoplysninger 9. Ejendomsdatarapporter 10. Servitut udskrifter 11. SKATs vurderingsmeddelelser 12. Ejendomsskattebilletter 2018 13. Tekst til bankgaranti 16 af 16