Tandklinik ved Frederiksborg Byskole Konsekvens analyse 11. JULI 2017
Indhold 1 2 3 4 5 6 Indhold Baggrund Byskolen og helhedsplan Tandklinik Parkering Økonomi og lokalplan Scenarie A Konsekvenser Scenarie B Konsekvenser Scenarie C Konsekvenser Bilag Konsekvensskemaer 2 3 4 6 7 7 8 10 12 14 2 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
Baggrund Intro På Sundheds- og Socialudvalgets møde d. 3. maj 2017 blev det besluttet, at samle fem tandplejeklinikker og tandregulering ved Frederiksborg Byskole. Udvalget har på den baggrund bedt forvaltningen om at udarbejder et konkret anlægsønske til budget 2018-2021 med henblik på en mulig placering på Frederiksborg. Følgende analyse redegør for tre forskellige placeringsscenarier til den samlede tandklinik ved Frederiksborg Byskole, Gennem scenarierne beskrives konsekvenser af den enkelte placering i forhold til helhedsplan, lokalplan, økonomi, parkeringsforhold, skolen og tandklinikken. 3 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
SIGNATURFORKLARING Byggefelt og skovbyggelinje iht. lokalplan Areal udlagt til formål NORD Afgrænsning af område Terrænkote Eksisterende bygninger FAG OG MEDARBEJDER FLØJ Udbygninger iht. helhedsplan SKOVFLØJ AULA BIBLIOTEK VINKELHUS KLASSEFLØJ Byskolen ALT. PLACERING AF HAL EKSISTERENDE FORHOLD OG HELHEDSPLAN Der blev i 2015 udarbejdet en helhedsplan for Frederiksborg UDEAREALER Skolens udeareal består ud over skolegård primært af natur- NY HAL SFO Byskole med henblik på renovering, bedre udnyttelse af den grund mod skoven med punktvise legepladsindretninger, samt samlede bygningsmasse og nybyggeri. Helhedsplanen angiver et amfiteater. Derudover har skolen en boldbane og et atletikare- en udvikling som understøtter moderne undervisningsformer og opgraderer idrætsfaciliteter iht. skolens profil som idrætsin- al mod syd. EKSIST. TANDKLINIK RELOKALISERES stitution. Byskolens bygninger er forskellige i både arkitektur og funktio- Byskolen anvender i dag en midlertidig grusparkeringsplads ved stationsområdet på den modsatte side af Carlsbergvej. Parkeringspladsen vil blive nedlagt i foråret 2018 for at give plads til et BRANDVEJ STI nalitet. Langs Carlsbergvej ligger de oprindelige skolebygninger kommende byggeri. Derfor er der yderligere behov for at place- fra 1949, som gennem tiden er suppleret med større og mindre re nye parkeringspladser til skolen i forbindelse med skolens til- og udbygninger mod skoven. De fire hovedbygninger marke- eksisterende boldbane. rer sig mod Carlsbergvej i 2-3 etagers forsatte røde murstensvolumener og indeholder fagfløj, aula, klassefløj og gymnastikbyg- I den videre bearbejdning af udearealer bør der i forbindelse ning. Helhedsplanen for Frederiksborg Byskolen fra 2015 indeholder, med anlæggelse af parkering lægges vægt på sikker skolevej og korttidsparkering til aflevering af børn. Desuden skal der anlægges en ny stiforbindelse mellem skov og Carlsbergvej, så nuvæ- 60 stk. ca. 1350 m² BOLDBANE ca. 6200 m² ud over en omfattende renovering, fire udbygninger defineret i rende cykelsti gennem skolegården kan lukkes for cykler og det politisk vedtagede scenarie 01. De fire udbygninger består knallertkørsel. af følgende etaper: 1. Totalrenovering af skovfløj samt udbygning med 1. sal. 2. Udvidelse af fagfløjen mod Carlsbergvej til medarbejderareal ATLETIK AREAL ca. 1900 m² iht. folkeskolereformen. 3. Mindre tilbygning af sidefløj til brug for sundhedsplejerske. 4. Idrætshal i forbindelse med eksisterende gymnastiksale og omklædningsfaciliteter. IDRÆTSHAL 4 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
AULA BIBLIOTEK VINKELHUS KLASSEFLØJ NORD ISOMETRI HELHEDSPLAN FAG OG MEDARBEJDER FLØJ YKEL ALT. PLACERING AF HAL SKOVFLØJ SFO NY HAL AULA SIGNATURFORKLARING BIBLIOTEK Byggefelt og skovbyggelinje iht. lokalplan EKSIST. TANDKLINIK RELOKALISERES Areal udlagt til formål VINKELHUS STI BR Afgrænsning af område EJ DV AN Terrænkote KLASSEFLØJ Eksisterende bygninger Udbygninger iht. helhedsplan ISOMETRI HELHEDSPLAN ALT. PLACERING AF HAL AREALER OG Eksisterende forhold Grundareal: Eksist. etageareal (eksklusiv tandklinik): BOLDBANE ca. 6200 m² 60 stk. ca. 1350 m² NY HAL SIGNATURFORKLARING Helhedsplan Udbygninger: Nyt samlet etageareal: Byggefelt og skovbyggelinje iht. lokalplan ATLETIK AREAL ca. 1900 m² ca. 1.485 m² ca. 10.541 m² ca. 36 % Areal udlagt til formål STI BR 31 % 60 % Lokalplan grænse: SFO EKSIST. TANDKLINIK RELOKALISERES 30.000 m² 9.056 m² Afgrænsning af område EJ DV AN Terrænkote Eksisterende bygninger IDRÆTSHAL Udbygninger iht. helhedsplan Byskolen mod Carlsbergvej Atletikareal TANDKLINIK VED BYSKOLEN, HILLERØD Amfiteater Boldbane AREALER OG Eksisterende forhold Grundareal: Skt. Annæ Passage, Bredgade 25X 1260 København K Eksist. etageareal (eksklusiv tandklinik): EMNE: HELHEDSPLAN - VEDTAGET SCENARIE 01 ARKITEKT BOLDBANE ca. 6200 m² 60 stk. ca. 1350 m² RUBOW arkitekter A/S DATO: 30.000 m² 9.056Email: m² info@rubowarkitekter.dk 31 % 60 % Lokalplan grænse: Helhedsplan Udbygninger: Nyt samlet etageareal: ATLETIK AREAL ca. 1900 m² ca. 1.485 m² ca. 10.541 m² ca. 36 % IDRÆTSHAL TANDKLINIK VED BYSKOLEN, HILLERØD 5 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter EMNE: HELHEDSPLAN - VEDTAGET SCENARIE 01 ARKITEKT RUBOW arkitekter A/S Skt. Annæ Passage, Bredgade 25X DATO: 1260 København K Email: info@rubowarkitekter.dk 2017-07-06 TLF.: 3369 1122 2017-07-06 TLF.: 3369 1122
Tandklinik EKSISTERENDE FORHOLD OG HELHEDSPLAN Tandlægebygningen ligger i forlængelse af skolens hovedbygninger mod syd og er opført i 1999. Den er suppleret af en pavillon med behandlingsrum, som er opført med midlertidig dispensation, der udløber ved udgangen af 2017. Der er i forbindelse med tandklinikken anlagt to parkeringspladser, som er reserveret til klinikkens egen bil og HC-parkering. Det vedtagne scenarie 01 i Byskolens helhedsplan forudsætter en relokalisering af eksisterende tandlægeklinik, for at frigive areal til opførelse af ny idrætshal i forbindelse med eksisterende gymnastiksal og omklædningsfaciliteter. Relokalisering har ikke været prissat i helhedsplanen. FREMTIDIGE FORHOLD En samling af de fem tandplejeklinikker og tandregulering i en ny tandklinik vil øge kvaliteten og effektiviteten af indsatsen bl.a. via en synergi mellem tandpleje og tandregulering, samt give driftsfordele ved en samlet administration. Ud fra erfaringer med lignende tandklinikker har social- og sundhedsforvaltningen opgjort behovet for den nye tandklinik til 1.200 m² (brutto). Tandlægebygning Midlertidig pavillon 6 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
Forudsætninger for scenarier Parkeringen er jf. lokalplan LP363 udlagt langs Carlsbergvej og skal erstatte de pladser, som forsvinder fra midlertidig grusparkering, når der udbygges vest for Carlsbergvej. Omfang af parkeringspladser til skole er i lokalplan fastsat til 60 stk., men det konkrete behov drøftes pt. med Byskolen. Placering af tandklinikken ved Byskolen øger behovet for parkeringspladser. Det samlede antal parkeringspladser er med udgangspunkt i input fra tandklinikken anslået til samlet 100 stk. fordelt ligeligt mellem tandklinik og skole. Parkeringsarealet udlægges langs Carlsbergvej med et arealkrav på ca. 22,5 m² pr. parkeringsplads. Dette resulterer i yderligere reducering af eksisterende udearealer, idet der inddrages henholdsvis 11% og 10% mere af boldbane og atletikareal end planlagt i helhedsplan. Da tandklinikken placeres ved Byskolen, der allerede har udfordringer med manglende parkeringspladser, skal bevilling til tandklinik også indeholde en anlægssum til ekstra parkeringspladser reserveret til tandklinik. Anlæg af parkeringspladser sætter krav til bl.a. fedtudskiller og LAR-projekt, og anlægssummen er af Hillerød Kommune anslået til ca. 55.000 kr. pr. parkeringsplads. ØKONOMI Kalkulationen er udført på overordnet dispositionsforslagsniveau. Økonomien indeholder alle poster såsom honorar, byggeplads, vinterforanstaltninger og uforudsete udgifter. Kalkulationen er foretaget iht. V&S prisbøgers index januar 2017 samt erfaringstal vedr. lignende byggeri til tandklinik. Enhedsprisen for nybyggeri tager udgangspunkt i m² priser for henholdsvis laboratorie- og administrationsbyggeri, fordelt med en 1/3 administrationsbyggeri og 2/3 laboratorie, mens enhedsprisen for renovering tager udgangspunkt i at ventilation og overflader skal opgraderes. Følgende ubekendte forhold er ikke indeholdt kapitaliseret i budgettet: Særlige geotekniske forhold Jordforurening Inventar og aptering Inventar og aptering i tandklinik er ikke prissat, da det for nuværende er uafklaret i hvilket omfang eksisterende inventar mm. kan genbruges og i hvilket omfang, der skal købes nyt. KOMMUNE- OG LOKALPLAN Scenarierne A, B og C forholder sig til Lokalplan 363 samt Kommuneplan 2013. Lokalplanen fremhæver: Det nye byggeri skal understøtte det eksisterende karakteristiske skolebyggeri fra 1950 erne. Nybyggeri skal udføres som min. lavenergibyggeri iht. gældende bygningsreglement. Dette medfører i nogen grad konsekvenser for opførelsen af nyt byggeri ift. materialevalg, energibalancen og teknik. De bygge- og parkeringsfelter, som lokalplanen angiver, er ikke tilstrækkelige i omfang, hvilket der er redegjort for i den følgende beskrivelse. 7 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
SIGNATURFORKLARING Byggefelt og skovbyggelinje iht. lokalplan Areal udlagt til formål NORD Afgrænsning af område Terrænkote Eksisterende bygninger FAG OG MEDARBEJDER FLØJ Udbygninger iht. helhedsplan Ny tandklinik SKOVFLØJ AULA BIBLIOTEK VINKELHUS Scenarie A KLASSEFLØJ Scenarie A tager udgangspunkt i at bibeholde og udbygge eksisterende tandklinik. Den midlertidig pavillon fjernes og der opføres et toetagers nybyggeri på ca. 830 m² ved siden af den eksisterende tandklinik (ca. 370 m²). Den eksisterende tandklinik genanvendes i videst mulig omfang, og derfor opføres nybyggeri som selvstændig bygning, der forbindes med den eksisterende tandklinik via en glasgang/mellembygning på ca. 20 m². HELHEDSPLAN Da helhedsplanen forudsætter at den eksisterende tandklinik relokaliseres har scenarie A stor betydning for Byskolens helhedsplan. Pga. brandteknisk afstandskrav mellem bygninger (min. 5 meter) giver det store udfordringer, hvis den eksisterende tandklinik bibeholdes og udbygges inden for eksisterende byggefelt, samtidig med at den planlagte hal opføres i henhold til vedtaget helhedsplan. Hallen placeres derfor iht. det fravalgte scenarie 02 i helhedsplanen, og ikke som planlagt i forbindelse med eksisterende omklædning og gymnastiksal. Dette scenarie blev i forbindelse med processen omkring udvikling af helhedsplanen fravalgt, da scenariet dels kræver at der opføres nye omklædningsfaciliteter sammen med den nye hal og yderligere at placeringen nedlægger et populært grønt samlingspunkt, amfiteateret. LOKALPLAN Tilbygningen til tandklinikken ligger indenfor lokalplanens angivne byggefelt. Omplacering af hal og udvidelse af parkeringsareal udpeger henholdsvis et nyt byggefelt og et større parkeringsfelt, og kræver dermed en revidering af, eller tillæg til, gældende lokalplan. ØKONOMI Ved at bibeholde den eksisterende tandklinik kan anlægsbudgettet for nybyggeri reduceres. Der bør i forbindelse med kvalificering af dispositionsforslag og program udarbejdes en byggeteknisk gennemgang af den eksisterende tandklinik for at kortlægge bygningens tilstand ift. bygningsdele, indeklima og gældende lovgivning. Derfor indeholder bevillingsbehov for scenarie A en sum til renovering af eksisterende tandklinik med en forhøjet risiko for uforudsete udgifter, da omfang af renovering pt. er ukendt. Scenarie A har også en økonomisk konsekvens for helhedsplanen i form af en ekstra bevilling til opførelse af den omplacerede hal. Den ekstra bevilling skal dække merudgifter til byggeri på et kompliceret byggefelt med store terrænspring, samt opførelse af nye omklædningsfaciliteter i forbindelse med hallen. På den oprindelige placering kunne hallen drage fordel af de eksisterende omklædningsfaciliteter ved gymnastiksal. Ændringsprisen for hallen er hentet i de økonomiske forudsætninger fra helhedsplanen og skal indeksreguleres. NY TANDKLINIK 2 ETAGER EKSIST. TANDKLINIK 1 ETAGER (SKOLE) 50 stk. ca. 1150 m² (TANDKLINIK) 50 stk. ca. 1150 m² BRANDVEJ BOLDBANE ca. 5500 m² ATLETIK AREAL ca. 1700 m² NY HAL IDRÆTSHAL STI SFO 8 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
ISOMETRI SCENARIE A AREALER OG Eksisterende forhold og helhedsplan Grundareal: Eksist. etageareal (eksklusiv tandklinik): Udbygninger: Samlet etageareal 30.000 m² 9.056 m² ca. 1.485 m² ca. 10.541 m² Lokalplan grænse: 36 % 60 % Den eksisterende pavillon skal fjernes inden opstart af nybyggeri, derfor skal der planlægges og finansieres genhusning af de funktioner, der i dag har lokaler i pavillon. Det foreslås at der under byggeriet findes en midlertidig placering til pavillon et andet sted ved skolen. Pavillonen kan efter færdigt byggeri fjer- Udbygning af den eksisterende tandklinik og dermed ændret placering af den nye idrætshal har stor betydning for Byskolens funktioner og indbyrdes sammenhæng, idet den oplagte synergi mellem eksisterende gymnastiksal og ny hal udebliver. Den nye hal bliver modsat øvrige bygninger i skolen en fritliggende BETYDNING FOR TANDKLINIK Tandklinikken har et ønske om at bibeholde den nære forbindelse til skolens elever, da de oplever det som en fordel f.eks. i forbindelse med afbud. Med udbygningen af eksisterende tandklinik bibeholder tandklinikken denne forbindelse. Tandklinik Eksisterende tandklinik: Mellembygning: Nybyggeri: Nyt samlet etageareal: ca. 370 m² ca. 20 m² ca. 830 m² ca. 11761 m² ca. 39 % nes permanent. bygning uden fysisk forbindelse til undervisningsbygningerne, og den kan blive en fysisk barriere mellem skolegård og boldba- TIDSPLAN BETYDNING FOR SKOLEN ne. Det forventes at nødvendige ændringer i lokalplan kan indarbej- Da tandklinikken ikke er en integreret del af skolens funktioner des og godkendes i løbet af et år, mens der udarbejdes pro- og samtidig servicerer andre skoler og institutioner, vil Byskolen Hallens nye placering ligger desuden midt i skolens attraktive gram, rådgiverudbud, projektforslag og myndighedsprojekt. opleve en placering i direkte forbindelse med skolen som en udearealer, hvor der i dag er legepladser og skolens samlings- Med en vedtaget anlægsbevilling i efteråret 2017 kan byggeriet ulempe. punkt i form af et amfiteater. Disse funktioner bør genskabes et forventes påbegyndt sommer 2019 og være klar til indflytning nyt sted på skolens matrikel, og er ikke indregnet i scenariets september 2020. budget. For at undgå yderligere genhusning er renovering planlagt til at påbegynde efter færdigt nybyggeri, således funktioner i eksisterende tandklinik kan relokaliseres til den nye tandklinik, mens Økonomi Scenarie A renovering pågår. Nybyggeri tandklinik 850 m² 830 m² tandklinik og 20 m² mellembygning Eksisterende tandklinik (renovering) 370 m² Genhusning 700.000 kr. Pavillon flyttes og genmonteres under byggeperioden Nybyggeri 21.250.000 kr. Lavenergi byggeri og tandklinik, 25.000 kr. pr. m² Renovering 1.850.000 kr. Renovering (overflader og ventilation), 5.000 kr. pr. m² Demontering 400.000 kr. Pavillon demonteres og fjernes, og belægning reetableres Bevillingsbehov 24.200.000 kr. Inventar og aptering i tandklinik er ikke prissat Ekstra bevilling til hal 5.000.000 kr. Iht. helhedsplan, V&S index 2014 9 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
SIGNATURFORKLARING Byggefelt og skovbyggelinje iht. lokalplan Areal udlagt til formål NORD Afgrænsning af område Terrænkote Eksisterende bygninger FAG OG MEDARBEJDER FLØJ Udbygninger iht. helhedsplan Ny tandklinik SKOVFLØJ AULA BIBLIOTEK VINKELHUS Scenarie B KLASSEFLØJ Scenarie B tager udgangspunkt i at bibeholde og udbygge eksisterende tandklinik, samtidig med idrætshal opføres iht. helhedsplan. Den midlertidig pavillon fjernes og der opføres et toetagers nybyggeri på ca. 830 m² i forlængelse af den eksisterende tandklinik (ca. 370 m²). Pga. brandteknisk afstandskrav mellem bygninger (min. 5 meter) kan eksisterende tandklinik ikke bibeholdes i sin nuværende form, når den nye hal opføres iht. helhedsplan. Den eksisterende tandklinik skal derfor ombygges så evt. brandsmitte fra tandklinik til hal kan undgås. HELHEDSPLAN Byskolen kan udbygge og renovere skolen iht. helhedsplanen, men placeringen af tandklinikken sammen med idrætshal begrænser muligheden for at etablere udendørs sportsfaciliteter i forbindelse med hal. Udbygningen af tandklinikken mod øst betyder at skolens brandvej skal omlægges. LOKALPLAN Tilbygning til tandklinik og udvidelse af parkeringsareal kræver henholdsvis et nyt byggefelt og et større parkeringsfelt, og dermed en ny lokalplan. Der er i lokalplanen anvist et byggefelt vest for idrætshallen, men da terrænforskellen mellem Carlsbergvej og eksisterende tandklinik er ca. 2,5 meter, vil en tilbygning til tandklinikken i dette byggefelt være urealistisk. Tilbygningen ville få uforholdsmæssigt mange arealer uden mulighed for dagslys pga. af idrætshallen og terræn. Iht. til lokalplan skal ny bebyggelse udformes så en god arkitektonisk helhed opnås, men med en tilbygning til tandklinik i tæt forbindelse til hal og gymnastiksal skabes en fortætning af bygningsmassen, som ikke understøtter oplevelsen af det eksisterende karakteristiske skolebyggeri. Det kan derfor diskuteres om tandklinikken kan opføres inden for lokalplanens rammer med en placering iht. scenarie B. ØKONOMI Ved at bibeholde den eksisterende tandklinik kan anlægsbudgettet for nybyggeri reduceres. Der bør i forbindelse med kvalificering af dispositionsforslag og program udarbejdes en byggeteknisk gennemgang af den eksisterende tandklinik for at kortlægge bygningens tilstand ift. bygningsdele, indeklima og gældende lovgivning. Kombineret med de skærpede brandkrav til facade mod idrætshal pga. af manglende respektafstand, indeholder bevillingsbehov for scenarie B derfor en sum til renovering og ombygning med en forhøjet risiko for uforudsete udgifter, da omfang af renovering pt. er ukendt. EKSIST. TANDKLINIK 1 ETAGER (SKOLE) 50 stk. ca. 1150 m² (TANDKLINIK) 50 stk. ca. 1150 m² NY HAL TANDKLINIK 2 ETAGER NY BRANDVEJ BOLDBANE ca. 5500 m² ATLETIK AREAL ca. 1700 m² IDRÆTSHAL STI SFO 10 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
ISOMETRI SCENARIE B AREALER OG Eksisterende forhold og helhedsplan Grundareal: Eksist. etageareal (eksklusiv tandklinik): Udbygninger: Samlet etageareal 30.000 m² 9.056 m² ca. 1.485 m² ca. 10.541 m² Lokalplan grænse: 36 % 60 % Anlægsbevilling til ny tandklinik iht. scenarie B indeholder også en sum til omlægning af brandvej, som ud over belægning og underlag også omfatter terrænregulering og rydning af træer, da BETYDNING FOR BYSKOLEN Da tandklinikken ikke er en integreret del af skolens funktioner og samtidig servicerer andre skoler og institutioner, vil Byskolen Omlægning af brandvej betyder en inddragelse af skolens legeareal og grønne udeareal, og tilkørselsforhold for skole vil under opførelse af tandklinik generes af byggeri og adgang til Tandklinik Eksisterende tandklinik: Nybyggeri: Nyt samlet etageareal: ca. 370 m² ca. 830 m² ca. 11741 m² den nye brandvej løber igennem skolens grønne område. opleve en placering i direkte forbindelse med skolen som en byggeplads. ca. 39 % ulempe. Scenarie B har en økonomisk konsekvens for helhedsplanen i BETYDNING FOR TANDKLINIK form af en ekstra bevilling til opførelse af hal. Der sættes skær- Skolen har med scenarie B mulighed for at udfolde udbygning- Tandklinikken har et ønske om at bibeholde den nære forbindel- pede brandkrav til facadekonstruktionen, som vender mod eksi- erne i helhedsplanen som planlagt, men tandklinikkens place- se til skolens elever, da de oplever det som en fordel f.eks. i sterende tandklinik, og der vil under opførelsen af idrætshal ring og adgangsforhold vil forhindre den direkte kontakt mellem forbindelse med afbud. I scenarie B bibeholder tandklinikken være indskrænkede byggepladsforhold, hvilket øger omkostnin- hal og sportsareal og kan opleves som en barriere mellem skole- denne forbindelse. gerne til byggeplads og byggeri på grund af arbejdstilsynets gård og boldbane. regler. TIDSPLAN Det forventes at nødvendige ændringer i lokalplan kan indarbejdes og godkendes i løbet af et år, mens der udarbejdes program, rådgiverudbud, projektforslag og myndighedsprojekt. Økonomi Scenarie B Nybyggeri tandklinik 830 m² Eksisterende tandklinik (ombygning) 170 m² Med en vedtaget anlægsbevilling i efteråret 2017 kan byggeriet forventes påbegyndt sommer 2019 og være klar til indflytning november 2020. Eksisterende tandklinik (renovering) 200 m² For at undgå genhusning er renovering og ombygning af eksi- Nybyggeri tandklinik 20.750.000 kr. Lavenergi byggeri og tandklinik, 25.000 kr. pr. m² Renovering 850.000 kr. Renovering (overflader og ventilation), 5.000 kr. pr. m² Ombygning af eksisterende tandklinik 2.400.000 kr. Ændret facade og funktioner pga. brandkrav, 12.000 kr. pr. m² Ny brandvej 1.100.000 kr. Omlægning af brandvej pga. nyt byggeri Demontering af pavillon efter færdigt byggeri 400.000 kr. Pavillon demonteres og fjernes, og belægning reetableres sterende tandklinik, samt bortskaffelsen af pavillon planlagt til at påbegynde efter færdigt nybyggeri, således funktioner i eksisterende tandklinik kan relokaliseres til den nye tandklinik, mens ombygning pågår. Bevillingsbehov 25.100.000 kr. Den omfattende ombygning af eksisterende tandklinik pga. Inventar og aptering i tandklinik er ikke prissat Ekstra bevilling til hal 1.000.000 kr. Ekstra brandkrav til facade og kompliceret byggeplads brandkrav betyder en forsinket aflevering af færdigt byggeri ift. scenarie A, da sidste fase af byggeriet forlænges. 11 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
SIGNATURFORKLARING Byggefelt og skovbyggelinje iht. lokalplan Areal udlagt til formål NORD Afgrænsning af område Terrænkote Eksisterende bygninger FAG OG MEDARBEJDER FLØJ Udbygninger iht. helhedsplan Ny tandklinik SKOVFLØJ AULA BIBLIOTEK VINKELHUS Scenarie C KLASSEFLØJ Scenarie C tager udgangspunkt i at den nye samlede tandklinik ikke kun skal betjene Byskolen, men skal henvende sig til øvrige elever og klienter på lige fod med Byskolens elever. Derfor adskilles tandklinikken fra skolen i scenarie C. Den eksisterende tandklinik nedrives og der bygges en ny tandklinik i det sydvestlige hjørne af matriklen på den eksisterende atletikbane. Nybyggeriet på 1200 m² opføres fordelt med ca. 800 m² i stueplan og 400 m² på 1.sal. HELHEDSPLAN Helhedsplanen for udbygninger og nybyggeri kan udføres uden ændringer. Med nedrivning af eksisterende tandklinik kan hallen opføres som planlagt, og der skabes rum for et nyt udendørs sports- og atletikareal i forbindelse med hallen. ØKONOMI Nybyggeri på bar mark nedsætter risikoen for uforudsete udgifter til f.eks. om- og sammenbygning med eksisterende byggeri. Desuden giver det på lang sigt store driftsfordele med et nyt lavenergibyggeri, hvor man under projekteringen kan pladsoptimere og udnytte de nye arealer optimalt. Da nybyggeriet opføres uden for eksisterende byggefelt skal byggefeltet klargøres og modnes til byggeri inden opstart. Dette omfatter primært forlængelse af alle installationer fra Byskolen til ny placering af tandklinik. Genhusning er i scenarie C ikke nødvendig, da den eksisterende tandklinik kan fungere upåvirket under opførelse af ny tandklinik. (SKOLE) 50 stk. ca. 1150 m² (TANDKLINIK) 50 stk. ca. 1150 m² SPORTS AREAL ca. 900 m² NY HAL BRANDVEJ BOLDBANE ca. 5500 m² STI SFO LOKALPLAN Placering af tandklinik og udvidelse af parkeringsareal kræver henholdsvis et nyt byggefelt og et større parkeringsfelt, og dermed en ny lokalplan. 1 ETAGE TANDKLINIK 2 ETAGER ATLETIK AREAL ca. 1200 m² IDRÆTSHAL 12 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
ISOMETRI SCENARIE C AREALER OG Eksisterende forhold og helhedsplan Grundareal: Eksist. etageareal (eksklusiv tandklinik): Udbygninger: Samlet etageareal 30.000 m² 9.056 m² ca. 1.485 m² ca. 10.541 m² Lokalplan grænse: 36 % 60 % BETYDNING FOR BYSKOLEN Skolen har med denne løsning mulighed for at udfolde helhedsplanen som planlagt. Overkørsel fra Carlsbergvej til parkering kan i scenarie C med fordel flyttes væk fra skolen, og dermed give plads til en sikker adgang til skolen for bløde trafikanter, og da tandklinik adskilles fra skole kan der i forbindelse med anlæg af parkering sikres en Med flytning af tandklinik mister tandklinikken sin nære forbindelse til skolen og den teoretiske mulighed for at indkalde elever i forbindelse med afbud. Tandklinik Nybyggeri: Nyt samlet etageareal: ca. 1200 m² ca. 11741 m² ca. 39 % Adskillelse af skole og tandklinik frigiver et areal ved hallen, som sikker stiforbindelse for Byskolens elever. TIDSPLAN kan indrettes til nye moderne atletik- eller sportsfaciliter i direkte Det forventes at nødvendige ændringer i lokalplan kan indarbej- forbindelse med idrætshallen og dens faciliteter. Det nye sports- BETYDNING FOR TANDKLINIK des og godkendes i løbet af et år, mens der udarbejdes pro- areal kompenserer i nogen grad for det mistede atletikareal mod Et nybyggeri i halvanden plan giver tandklinikken mulighed for gram, rådgiverudbud, projektforslag og myndighedsprojekt. syd. at skabe gode rammer for tandregulering og tandklinik, hvor Med en vedtaget anlægsbevilling i efteråret 2017 kan byggeriet den ønskede synergi mellem de to afdelinger kan opnås. forventes påbegyndt sommer 2019 og være klar til indflytning Parkering og adgang til tandklinik kan med scenarie C afskær- september 2020. mes helt fra skolens udearealer og sikre sikker adgang til skolen Tandklinikkens placering i scenarie C er i umiddelbar sammen- for både gående og cyklister. hæng med stationen, hvilket øger muligheden for at ankomme Da eksisterende tandklinik kan fungere upåvirket under bygge- med offentligt transportmiddel som bus eller tog. perioden, er tidsplanen for nybyggeriet uafhængig af nedrivning og nedlægning af pavillon. Økonomi Scenarie C Nybyggeri tandklinik 1.200 m² Eksisterende tandklinik (nedrivning) 370 m² Nyt byggefelt 200.000 kr. Forlængelse af tilslutninger til installationer (el, vvs og varme) Nybyggeri tandklinik 30.000.000 kr. Lavenergi byggeri og tandklinik, 25.000 kr. pr. m² Nedrivning 500.000 kr. Nedrivning af eksisterende tandklinik Demontering af pavillon efter færdigt byggeri 400.000 kr. Pavillon demonteres og fjernes, og belægning reetableres Bevillingsbehov 31.100.000 kr. Inventar og aptering i tandklinik er ikke prissat 13 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
Bilag Konsekvensskema I de følgende konsekvensskemaer er de tre scenarier skematiseret ift. helhedsplan, lokalplan, parkering og økonomi, samt betydning for henholdsvis Byskolen og Tandklinikken. 14 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
Scenarie A Fordele HELHEDSPLAN LOKALPLAN ØKONOMI BETYDNING FOR SKOLEN BETYDNING FOR TANDKLINIK Tilbygning til tandklinik ligger indenfor eksisterende byggefelt i lokalplan Ved at bibeholde eksisterende tandklinik kan anlægsbudget for nybyggeri reduceres. Den nære forbindelse til skolens elever bibeholdes. Ulemper Pga. brandteknisk afstandskrav mellem bygninger (min. 5 meter) giver det store udfordringer, hvis den eksisterende tandklinik bibeholdes og udbygges inden for eksisterende byggefelt, samtidig med at den planlagte hal opføres i henhold til vedtaget helhedsplan. Hallen placeres derfor iht. det fravalgte scenarie 02 i helhedsplanen, og ikke som planlagt i forbindelse med eksisterende omklædning og gymnastiksal. Omplacering af hal og udvidelse af parkeringsareal kræver henholdsvis et nyt byggefelt og et større parkeringsfelt, og dermed et tillæg til lokalplan. Da tandklinik placeres ved Byskolen, der allerede har udfordringer med manglende parkeringspladser, skal bevilling til tandklinik også indeholde en anlægssum til ekstra parkeringspladser reserveret til tandklinik. Bevillingsbehov for scenarie A indeholder en sum til renovering af eksisterende tandklinik med en forhøjet risiko for uforudsete udgifter, da omfang af renovering pt. er ukendt. Scenarie A har også en økonomisk konsekvens for helhedsplanen i form af en ekstra bevilling til opførelse af den omplacerede hal. Den ekstra bevilling skal dække merudgifter til byggeri på et kompliceret byggefelt med store terrænspring, samt opførelse af nye omklædningsfaciliteter i forbindelse med hallen. Den eksisterende pavillon skal fjernes inden opstart af nybyggeri, derfor skal der planlægges og finansieres genhusning af de funktioner, der i dag har lokaler i pavillon. Ændret placering af den nye idrætshal har stor betydning for Byskolens funktioner og indbyrdes sammenhæng, idet den oplagte synergi mellem eksisterende gymnastiksal og ny hal udebliver. Den nye hal bliver modsat øvrige bygninger i skolen en fritliggende bygning uden fysisk forbindelse til undervisningsbygningerne, og den kan blive en fysisk barriere mellem skolegård og boldbane. Hallens nye placering ligger desuden midt i skolens attraktive udearealer, hvor der i dag er legepladser og skolens samlingspunkt i form af et amfiteater. Placering af tandklinik ved Byskolen øger behovet for antal parkeringspladser og resulterer i en øget inddragelse af udearealer, f.eks. boldbane. De eksisterende funktioner i pavillon skal under byggeriets opførelse relokaliseres. Da tandklinikken ikke er en integreret del af skolens funktioner og samtidig servicerer andre skolen og institutioner, vil Byskolen opleve en placering i direkte forbindelse med skolen som en ulempe. 15 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
Scenarie B Fordele HELHEDSPLAN LOKALPLAN ØKONOMI BETYDNING FOR SKOLEN BETYDNING FOR TANDKLINIK Byskolen kan udbygge og renovere iht. helhedsplanen. Ved at bibeholde den eksisterende tandklinik kan anlægsbudgettet for nybyggeri reduceres. Skolen har med denne løsning mulighed for at udfolde udbygningerne i helhedsplanen som planlagt Tandklinik bibeholder den nære forbindelse til skolens elever, der er et ønske fra tandklinik. Ulemper Placering af tandklinikken sammen med idrætshal begrænser muligheden for at etablere udendørs sportsfaciliteter i forbindelse med hal. Udbygningen af tandklinikken mod øst betyder at skolens brandvej skal omlægges. Tilbygning til tandklinik og udvidelse af parkeringsareal kræver henholdsvis et nyt byggefelt og et større parkeringsfelt, og dermed en ny lokalplan. Iht. til lokalplan skal ny bebyggelse udformes så en god arkitektonisk helhed opnås, men med en tilbygning til tandklinik i tæt forbindelse til hal og gymnastiksal skabes en fortætning af bygningsmassen, som ikke understøtter oplevelsen af det eksisterende karakteristiske skolebyggeri. Da tandklinik placeres ved Byskolen, der allerede har udfordringer med manglende parkeringspladser, skal bevilling til tandklinik også indeholde en anlægssum til ekstra parkeringspladser reserveret til tandklinik. Scenarie B indeholder en sum til både renovering og ombygning med en forhøjet risiko for uforudsete udgifter, da omfang af renovering pt. er ukendt. Anlægsbevilling indeholder også en sum til omlægning af brandvej. Scenarie B har en økonomisk konsekvens for helhedsplanen i form af en ekstra bevilling til opførelse af hal. Der sættes skærpede brandkrav til facadekonstruktionen, og der vil under opførelsen af idrætshal være indskrænkede byggepladsforhold. Tandklinikkens placering og adgangsforhold vil som i dag forhindre den direkte kontakt mellem hal og sportsareal og kan opleves som en barriere mellem skolegård og boldbane. Omlægning af brandvej betyder en inddragelse af skolens legeareal og grønne udeareal. Placering af tandklinik ved Byskolen øger behovet for antal parkeringspladser og resulterer i en øget inddragelse af udearealer, f.eks. boldbane. Tilkørselsforhold for eksisterende tandklinik vil under opførelse af tandklinik generes af byggeri og adgang til byggeplads. Da tandklinikken ikke er en integreret del af skolens funktioner og samtidig servicerer andre skolen og institutioner, vil Byskolen opleve en placering i direkte forbindelse med skolen som en ulempe. 16 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter
Scenarie C Fordele HELHEDSPLAN LOKALPLAN ØKONOMI BETYDNING FOR SKOLEN BETYDNING FOR TANDKLINIK Helhedsplanen for udbygninger og nybyggeri kan udføres uden ændringer. Med nedrivning af eksisterende tandklinik kan hallen opføres som planlagt, og der skabes rum for et nyt udendørs sports- og atletikareal i forbindelse med hallen. Tandklinikken ligger i direkte forbindelse med stationsområde og øger muligheden for at ankomme via offentlig transport. Overkørsel fra Carlsbergvej kan med denne placering af tandklinik flyttes væk fra skolen, og dermed give plads til en sikker adgang til skolen for bløde trafikanter. Nybyggeri på bar mark nedsætter risikoen for uforudsete udgifter til f.eks. om- og sammenbygning med eksisterende byggeri. Det givert på lang sigt store driftsfordele med et nyt lavenergibyggeri, hvor man under projekteringen kan pladsoptimere og udnytte de nye arealer optimalt. Genhusning er ikke nødvendig, da eksisterende tandklinik kan fungere uhindret under opførelse af ny tandklinik. Skolen har med denne løsning mulighed for at udfolde helhedsplanen som planlagt. Adskillelse af skole og tandklinik frigiver et areal ved hallen, som kan indrettes til nye moderne atletik- eller sportsfaciliter i direkte forbindelse med idrætshallen. Det nye sportsareal kompenserer i nogen grad for det mistede atletikareal mod syd. Parkering og adgang til tandklinik kan med scenarie C afskærmes helt fra skolens udearealer og sikre sikker adgang til skolen for både gående og cyklister. Et nybyggeri i halvanden plan giver tandklinikken mulighed for at skabe gode rammer for tandregulering og tandklinik, hvor den ønskede synergi mellem de to afdelinger kan opnås. Driftsfordele med nybygget lavenergihus. Ulemper Placering af tandklinik og udvidelse af parkeringsareal kræver henholdsvis et nyt byggefelt og et større parkeringsfelt, og dermed en ny lokalplan. Da tandklinik placeres ved Byskolen, der allerede har udfordringer med manglende parkeringspladser, skal bevilling til tandklinik også indeholde en anlægssum til ekstra parkeringspladser reserveret til tandklinik. Da nybyggeriet opføres uden for eksisterende byggefelt skal byggefeltet klargøres og modnes til byggeri inden opstart. Placering af tandklinik ved Byskolen øger behovet for antal parkeringspladser og resulterer i en øget inddragelse af boldbane. Derudover inddrages et areal af atletikbane til nybyggeri. Tandklinikken mister sin nære forbindelse til skolen og den teoretiske mulighed for at indkalde elever i forbindelse med afbud. 17 TANDKLINIK VED FREDERIKSBORG BYSKOLE RUBOW arkitekter