LOKALPLAN Tilbygning til Greve Privatskole

Transkript

1 LOKALPLAN Tilbygning til Greve Privatskole Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE TLF Dansk Scanning ApS

2 Denne lokalplanen er udarbejdet i sammenarbejde mellem Kastor, arkitekt- & ingeniørfirma A/S og Teknisk Kundeservice i Greve kommune. Lokalplanen er godkendt af Greve Byråd den 23. marts 1999 Journal nr Trykt, april 1999 Indholdsfortegnelse side Forord 1 Projektet 2 Parkering og stitrafik 3 Kystnærhed 4 Lokalplanens bestemmelser: Formål 5 Anvendelse og udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Ubebyggede arealer 7 Retsvirkninger 8 Planbilag: Kortbilag 1, eksisterende forhold 9 Kortbilag 2, anvendelsesplan 10 Kortbilag 3, veje og beplantning 11 Kortbilag 4, illustrationsplan 12

3 Forord Området: Anledning: Lokalplanen omfatter et areal langs Hedelunden fra Hundige Bygade til plejehjemmet Hedelund. Området er m² og ejes og anvendes i dag af Greve Privatskole. Lokalplanens område ligger i den østlige del af Hundige landsby. Anledningen til lokalplanen var, at skolen var kommet til at mangle undervisningslokaler, fordi pavillonerne på legepladsarealet var midlertidige og skulle fjernes inden år Samtidig ønskede skolen at udvide antallet af undervisningslokaler og birum. og den mest optimale løsning for at klare dette, var at opføre en ny etage på klassefløjen langs Hedelunden. 1

4 Skolens størrelse: Projektet for udvidelsen: Skolen er 2 sporet og har i dag ca. 330 børn fordelt på 21 klasser fra børnehaveklasse til 10. klasse, og der er ca. 40 ansatte. Efter udvidelsen vil der blive plads til de lokaler, der er i pavillonerne og til tidssvarende faglokaler. men det er ikke meningen, at der skal være flere klasser og elever. Lokalplanen tillader, at den eksisterende klassefløj forhøjes med en etage. Den samlede bebyggelse på den sammenlagte ejendom kommer herefter op på ca m² svarende til ca. 33,1%. Med den nye etage udnyttes grunden bedre, og der bliver mere plads til lege- og friarealer. Etagen skal indeholde et antal nye undervisningslokaler og nogle birum, og adgangen hertil sker ved at forlænge de indvendige trapper og en elevator, som en tilbygning enten ved gårdfacaden eller mod den nordlige gavl. Facade mod syd. Facadernes højde forøges med et ca. 2,0 m vandret bånd, som består af en let pladebeklædning med vinduespartier. Taget udføres med en hældning på 25 og med en tagbeklædning af lyse bølgeeternitplader. Denne udformning er med til, at bygningen ikke kommer til at virke så høj. I forhold til den hidtil gældende lokalplan ændres højden fra 6,80 m til 12,50 m og bebyggelsesprocenten ændres fra 30 til 40. Med vedtagelsen af denne lokalplan aflyses lokalplan i sin helhed. 2

5 Parkering, afsætning og stitrafik: Den nye etage på klasseflojen vil ikke i sig selv medføre ændringer i trafikmængden til og fra skole hverken for biler. Cvkler eller gående. Adgang for biler sker ad Hedelunden til skolens parkeringsplads nord for skolen. Herfra er der en intern stiforbindelse langs klassefløjen. som dels er hovedadgangcn til skolen og dels er forbindelsen til cykelparkeringen ved Hundige Bygade. For cyklende og gående er der adgang både fra Hedelunden og fra Hundige Bygade. men forholdene er ikke tilfredsstillende, da der ikke er fortov på dette stykke af Hundige Bygade, hvilket bør overvejes om det ikke skal etableres. Beplantning og friarealer: Den nuværende beplantning i området er domineret af markante trærækker langs Hedelunden og langs skolens nordfacade. Denne beplantning forudsættes bevaret uden ændringer eller indgreb. 3

6 Den øvrige beplantning omfatter en varieret beplantning langs arealets vestskel samt omkring bygningerne på Hundige Bygade 6 A. Denne beplantning forudsættes renoveret og suppleret i fornødent omfang i forbindelse med opførelsen af den nye tagetage. Endelig vil de midlertidige pavilloner blive fjernet. Dette betyder, at skolens legeareal og øvrige friarealer kan få et tiltrængt løft. Kystnærhed: Realisering: Området, der ifølge lokalplanen kan bebygges, ligger inden for de kystnære dele af byzonerne. Klassefløjen kan udvides til en højde på 12,50 m mens de øvrige bygninger må udføres med l½ etage. Umiddelbart på den anden side af Hundigevej ligger et etageboligbebyggelse, der når op til en højde på 14,5 m, og på den anden side af Hedelunden mod stranden er netop opført en idrætshal, der har en højde på 15,0 m. Endvidere hæver Hundigevejen sig væsentlig, hvor den er ført over S-banen. Opførelsen af den nye etage på klassefløjen vurderes til ikke at påvirke kysten væsentlig visuelt, idet bygningen ikke bliver højere end bebyggelserne i nærheden. Lokalplanens bestemmelser medfører ingen konsekvenser for naturbeskyttelsen. Det forventes at Greve Privatskole vil påbegynde byggearbejdet umiddelbart efter vedtagelse af lokalplanen. Lokalerne forventes at kunne tages i brug ved skoleårets start i august Her ud over har skolen ingen aktuelle planer om at bygge yderligere i lokalplanområdet. 4

7 Lokalplan nr for Greve Privatskole ved Hedelunden. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål: 1.1 Det er lokalplanens formål, at gøre det muligt at der kan opføres en etage yderligere på den 2 etagers klassefløj. 1.2 Det er samtidig lokalplanens formål at: - fastlægge omfang af bebyggelse. - udlægge matr. nr. 1 g og 1 o Hundige by, Kildebrønde til samme anvendelse. 2 Lokalplanområdet og zoner: 3 Områdets anvendelse: 4 Udstykning: 2.1 Lokalplanens grænser er som vist på kortbilag 2 og omfatter matr. nr. 1g og 1 o, begge af Hundige By, Kildebrønde, samt alle parceller, der efter d udstykkes herfra. Hele lokalplanområdet er i byzone. 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, privat skole, andre undervisningsformål, daginstitutioner samt andre kollektive formål. 4.1 Lokalplanområdet skal matrikulært sammenlægges til en ejendom, men kan senere udstykkes til flere ejendomme. 4.2 Ved en eventuel senere udstykning skal de enkelte ejendomme overholde lokalplanens intentioner. Endvidere skal de enkelte ejendomme fortsat have vejadgang fra den nuværende parkeringsplads med adgang fra Hedelunden. 5 Veje, stier og parkering: 5.1 Området må kun have vejadgang fra Hedelunden i princippet som vist på kortbilag I krydset, hvor Hundige Bygade munder ud i Hedelunden, kan der udføres et trafikdæmpende anlæg, som f.eks. et hævet felt med skiftende belægning, som vist på kortbilag Der må kun være en stiadgang fra Hundige Bygade til skolen som vist på kortbilag Den nuværende vejadgang til Hundige Bygade 6 A matr. nr. 1 o Hundige by, Kildebrønde nedlægges. 5

8

9 5.6 Der udlægges et areal til mindst 20 parkeringspladser samt reserveret et areal til mindst 10 parkeringspladser, og der anlægges en plads til afsætning og afhentning af elever i princippet som vist på bilag 3. 6 Ledningsanlæg og belysning: 7 Bebyggelsens omfang og placering: 6.1 Nye el-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Belysning af parkeringsarealer og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning. 7.1 Bebyggelsesprocenten inden for lokalplanen må ikke overstige Der fastlægges en byggelinie mod Hundige Bygade på 5,0 m som vist på kortbilag Der må kun opføres bebyggelse i etageantal og inden for de byggefelter, som er vist på kortbilag 2. Klassefløjen må højst være i 3 etager og andre bygninger i højst 1½ etage. Der må dog placeres cykelskur og mindre skure og legehuse på legearealet. 7.4 Den totalhøjde for klassefløjen, jf. kortbilag 2, må ikke overstige 12,50 m over terræn. Endvidere må facadehøjden højst være 9,5 m målt, hvor facadens plan skærer tagbeklædningen. 7.5 Den nye etage kan opføres trods bestemmelserne i BR 95 om bebyggelsens højde og afstand i forhold til vej samt bestemmelsen om bebyggelsens højde og afstand i forhold til anden bebyggelse på samme grund. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden: 8.1 Taget på den nye etage på klassefløjen skal i princippet udformes som vist på illustrationsskitsen kortbilag Taghældningen på klassefløjen skal være mellem og på andre bygninger mellem Udhuse og lignende mindre bygninger, kan udføres med fladt tag. 8.3 Udvendigt skal bygninger udføres med teglsten enten som blank mur i gule teglsten eller med farvet puds. Den øverste etage på klassefløjen samt mindre bygningsdele kan dog udføres af pladebeklædning med lyse farver, som er tilpasset de andre bygninger. 8.4 Nye tage skal udføres enten med bølgeeternit, diagonalskifer eller falsede aluminiumsplader. Til andre mindre bygninger udhuse og lignende kan dog anvendes andre materialer. 6

10

11 8.5 Antenner eller paraboler må ikke placeres. så de virker skæmmende, hverken set fra vejene eller de tilstødende rekreative arealer. 8.6 Der må kun opsættes skilte til orientering, som har betydning for færdsel samt mindre henvisningsskilte placeret på facaden. 9 Ubebyggede arealer og beplantning: 9.1 De eksisterende træer langs Hedelunden som vist på kortbilag 3. er fredet ved deklaration af den og skal bevares. Den øvrige beplantning skal i princippet bevares i et omfang som vist på kortbilag Der udlægges et ca. 4,0 m bredt beplantningsbælte mod matr. nr. 1 f, Hundige by, Kildebrønde som vist på kortbilag 3. I beplantningsbæltet opsættes et 1,80 m hegn. 10 Forudsætninger for ibrugtagen: 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før, der er foretaget sammenlægning af ejendommene matr. nr. 1 g og 1 o begge Hundige by, Kildebrønde Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de 3 midlertidige pavilloner vist på kortbilag 1 er nedrevet, og vejadgangen til matr. nr. 1 o Hundige by, Kildebrønde er nedlagt i henhold til Ny bebyggelse skal forsynes med fjernvarme og må ikke tages i brug, før der er foretaget tilslutning til Hundige fjernvarmeværk a.m.b.a Ny bebyggelse må ikke tages i brug før afsætnings- og afhentningsplads samt parkeringspladser er anlagt i henhold til 5.6 og der er opsat hegn og udført beplantning i henhold til Aflysning af lokalplan og deklarationer: 11.1 Lokalplan aflyses i sin helhed. Byggelinien tinglyst i deklaration af den på 12,50 m fra midten af Hundige bygade aflyses for lokalplanområdet. 7

12 12 Retsvirkninger: 12.1 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan må ejendomme. der er omfattet af planen. ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om planlægning er foranstående forslag til lokalplan vedtaget af byrådet d p.b.v. 8

13

14

15

16

17 Sagsforløb Greve Privatskole mangler undervisningslokaler og ønsker derfor at udvide. Der har været flere projekter inde i billedet, men man mener, at den mest optimale løsning er en ny etage. Lokalplan giver ikke mulighed for dette, og derfor skal der udarbejdes en ny lokalplan. 5. august 1998 Teknisk Udvalg beslutter at der skal udarbejdes en lokalplan for området. September - oktober 1998 Kommunens tekniske forvaltning udarbejder et forslag til lokalplan i sammenarbejde med arkitekt- og ingeniørfirmaet KASTOR A/S. 24. november 1998 Byrådet godkender forslaget til lokalplan til offentlig fremlæggelse. 5. december 1998 Lokalplanforslaget er offentlig fremlagt fra den 5. december 1998 til den 1. februar april 1999 Byrådet behandler de indkomne indsigelser og vedtager lokalplanen med nogle rettelser om kystbeskyttelse. 2. april 1999 Vedtagelsen af lokalplanen annonceres i de lokale aviser, hvorefter lokalplan er retsgyldig.