LOKALPLAN 2015-7 Boliger,ØsterhåbVest,Horsens Plan&By,Rådhustorvet4,8700Horsens
Baggrund&formål Hvad er en lokalplan? Lokalplanenerdetlediplanlægningen,derudtrykkerdekonkreterammerforrealiseringafdemål,dererindeholdtikommunensoverordnede planlægning Kommuneplanen. Enlokalplanerendetaljeretfysiskplan,somfastlæggeretområdesanvendelse,bebyggelsensomfangogplacering,samtveje,stier,friarealer mv.indenforlokalplanensområde.ifølgelovomplanlægningkanbyrådetaltidbeslutteattilvejebringeenlokalplan.desudensigerloven,at Byrådetskaludarbejdeenlokalplan,førdergennemføresstørreudstykningerellerstørrebyggeoganlægsarbejder.Hensigtenhermederatsikre ensammenhængiplanlægningen.indenbyrådetvedtagerenlokalplanendeligt,offentliggøresetforslagtillokalplaniminimum8uger.formålet medoffentliggørelsener,atborgerneskalkunneforholdesigtillokalplanenogeventueltfremkommemedbemærkninger,ændringsforslageller indsigelser. NårByrådetharbehandletborgernessynspunkter,kanlokalplanenvedtagesendeligt,hvorefterdenkansespåplansystemdk.dkogfårbindende virkningforgrundejereogbrugereiområdet. Enlokalplanhindrerikke,ateksisterendelovliganvendelseafenejendomkanfortsættesomhidtil.Lokalplanenbestårbestemmelser, redegørelseroggeografiskeudpegninger. Bestemmelserneudgørdenlovmæssigedelafplanen,mensredegørelsenbeskriverbaggrund,formålmedplanenoguddyberhvaddermenes med de enkelte bestemmelser. Baggrund for lokalplanen HorsensercenterbyogdrivkrafteniHorsensKommunesudvikling.NyeområdertilboligformåliHorsenservigtigeforatkunneopfyldedetbehov, dererforarealertilnyeboligerihorsenskommune. HorsensKommuneønsker,atsikremulighedenforetbredtudbudafattraktiveboligtyper,så bosætningenihorsenskanfastholdesogforskelligeboligønskerkanimødekommes. HorsensKommuneønsker,atsikrebyvækstenmedudarbejdelsenafennylokalplantilåbenlavogtætlavboligbyggeriidenvestligedelaf HorsensvedØsterhåb. OmrådeteriKommuneplantillægnr.7forbyvækstogfritidsformåltilHorsensKommuneplan2013udlagttilboligformål. IHorsensKommunesbosætningsstrategifremgårdetdesuden,atderskalskeenstyrkelseafdesærligekendetegnveddeenkelteområder,og derskalarbejdespåatøgetilgangentilnaturherlighederne. MedafsætiHorsensKommunesbosætningsstrategivillokalplanenstyrkeområdetseksisterendekvalitetervedatfortsættedeneksisterende boligstrukturogforstærkedetletbølgedelandskab,eksisterendebeplantningog digestrukturengennemplaceringafbebyggelse,beplantning, veje og rekreative arealer. LokalplanområdetvilværeenafrundingafHorsensbymodvestogdanneenafslutningpåbyenudtildetgrønnerekreativebånd,dererplanlagt mellem Horsens og Hatting. Formålmedlokalplanen Lokalplanensformåleratsikre,atområdetkananvendestilboligformålentensomåbenlavboligbebyggelseellertætlavboligbebyggelse,så udstykningogbebyggelsefølgerdeprincipper,somlokalplanenfastlæggerforudbygningenafområdet.lokalplaneneropdeltidelområder,som vistpåkortbilag2og3.deenkelteområderskarakterogkvalitetfastlæggesvedvejudlæg,samtudstyknings,beplantnings og bygningsregulerendebestemmelser.deterogsålokalplanensformål,atfortsætteogstyrkedentilgrænsendeboligstrukturogsikrede eksisterende landskabelig kvaliteter. Iheleområdeerderlagthovedvægtpåudstykningenslandskabeligekarakteriformafvejudlægmedgrønkarakter,adgangtilfællesgrønne områderogbestemmelserombeplantningiskel.ilokalplanområdetsnordøstligedelerdersærligeforholdomkringdennærebeliggenhedtil diget.hererdervedbestemmelserombeplantningogstiudlæglagtvægtpåatbevaredigernesomenmarkeringilandskabet.derskalholdes enafstandpåminimum5meterfrabebyggelseoganlægtildiget,sådetbevares. Lokalplanenskalsikreateksisterendelandskabstræksomdiger,levendehegn,vandhulogudsigtentilmarklandskabet,dannergrundlagfor boligområdetsoverordnedestruktur. 2/28
LokalplanområdetsetfravestmedHorsensbyogfjordenibaggrunden. Beliggenhed & eksisterende forhold LokalplanområdetliggervestforetnyereboligområdeØsterhåb,omfattetaflokalplannr.215.ModnordafgrænsesområdetafØsterhåbsvej,mod sydafthorsgårdsvejogmodvestafåbnemarkermodhatting.lokalplanområdetafgrænsesmodnordøstatetbeskyttetdige,somdelerdetnye lokalplanområdefradetalleredebebyggedenaboområdemodøst.digeterbeplantetmedbuskeogtræerogfremstårsometmarkant landskabselement.densydøstligedelaflokalplanområdetafgrænsesafetlevendehegn.dereretenkeltbeskyttetvandhulindenfor lokalplanområdet. Vandhulletliggeriforbindelsemeddetbeskyttededige.Vandhulletskalbevaresmedenbufferzonepåmindst25mfra brinkensøverstekant.dermåikkeledesregnvandtilvandhullet. Områdetanvendesidagtilhenholdsvislandbrugogrideskole.Vedrideskolenfindesogsåenlandejendom,Thorsgårdsvej40,somidaghar hestehold.påejendommenløberen60kvluftledning.deterenforudsætningforlokalplanensrealiseringatledningenkabellægges.lokalplanen vilgivemulighedforatarealernekananvendestilboligformål,nårrideskolenikkelængereerianvendelse.terrænetfalderfrasydmodnord,men harlokalehøjdedragoglavninger.områdetgennemskæresidagafencykeloggangsti,somsikrerentværgåendeforbindelseforbløde trafikantermellemhattingogtorsted.lokalplanområdeterca.35hastortogomfatterdelafmatr.nr.36ehattingby,hatting,matr.nr.2btorsted By,Torstedogdelafmatr.nr.7haTorstedBy,Torsted.OmrådetliggertætpådaginstitutionenvedØsterhåbsvej. Sydøstforplanområdetliggeretstorterhvervsområdemedblandendeerhvervstyper,dermedgældendelokalplanbl.agivermulighedforet3035 meterhøjtlager.iovergangenmellemdetolokalplanområdererderstilletkravomenlandskabsbearbejdningogstøjafskærmning,derdanneren grønovergangogenbufferzonemellemdetoområder. Endelaflokalplanområdetliggerikantenafetområde,dererudpegettilOSD Områdemedsærligedrikkevandsinteresser.IHorsens KommunesGrundvandsredegørelsevurderesdetatenudnyttelseaflokalplanområdettilboligervilhaveenubetydeligpåvirkningafden tilgængeligegrundvandsressource.lokalplanenfastlæggerbestemmelser,dersikreteknisketiltagogenindretningafområdet,somsikrer grundvandsressourcen.kravenetildetekniskeforanstaltningerergældendefordeboligområder,dererindenforosdog NFI og indvindingsoplandettiltorstedvandværk.detdrejersigomdelområde1,delområde2ogdennordligehalvdelafdelområde3.gennem informationogformidlingvilbeboernebliveoplystomområdetsvigtigegrundvandsinteresserogdevilbliveopfordrettilatundgåbrugaf sprøjtemidler. 3/28
Drikkevandsinteresser, beskyttet dige og naturbeskyttelseinteresser. LokalplanområdetsetfraØsterhåbvejinordogmedeksisterendebebyggelsepådenandensideafdiget. 4/28
LokalplanområdetsetfraØsterhåbvejinord. Thorsgårdsvejisyd. 5/28
RundkørselvedØsterhåbsvejinord. Lokalplanens indhold Anvendelsen Lokalplanensformåleratsikre,atområdetkananvendestilboligformålentensomåbenlavellersomtætlavbebyggelse,såudstykningenog bebyggelsenfølgerdeprincipper,somlokalplanenfastlæggerforudbygningenafområdet.lokalplanensbærendeideer,atsikreetattraktivt boligområdemedvarieredeboligtypergennemsikringafdeeksisterendelandskabeligekvaliteter,indarbejdedemiudstykningsplanen,samt underbyggedenattraktivebeliggenhedtætpånaturogfriluftsliv.lokalplanenskalsikre,atdeeksisterendelandskabs ogbeplantningstræk,det vilsigeeksisterendeterræn,dige,levendehegnogbeplantning,dannerudgangspunktforboligområdetshovedstruktur.påområdetsfælles opholdsogfriarealermåderetableresregnvandsbassineroglegearealer. Udstykning og bebyggelse Bebyggelsenskalfølgeprincipperne,dervisespå kortbilag3og4. Områdetrummermulighedforbådeparcelhuse,dobbelthuse,rækkehuseogandreformerfortætlavboligbyggeriioptil2etager.Deenkelte boligformerskalopføresisamledeenheder,derskalopbyggesomkringdetskitseredevejsystem,somangivetpåskitsen.rækkehusekandog opføresindenforparcelhusenheder. Parcellertilåbenlavmåmaksimaltvære1000m²,mensparcellertiltætlavskalværemindst400m². Delområde14og6erudlagttiltætlavog/elleråbenlavboligbebyggelsei2etagermedenmaksimumbygningshøjdepå8,5meter.Vedtætlav boligbebyggelsevildelområdernefungeresomstorparceller. Delområde7erudlagttilregnvandsbassineroggrøntfriarealogskalfriholdesforbebyggelse.Herkanetablereslegepladsermednaturpræg. Delområde5erudlagttiltætlavboligbebyggelsemedenmaximalbygningshøjdepå8,5meter. Mellemboligområderneerderåbnerekreativepassager,somparcellernegrænseroptil.Heretableresstierogspredtbeplantning.Bebyggelsen skalopføresinaturligtterræn.terrænreguleringerskaludformessomnaturligeskråningerudenbrugafstøttemureogstensætningermodvej. Bebyggelsenskalopføresitegl,natursten,træellerpudsedeoverflader.Teglfladerkanværepudsedeellervandskurede.Udvendige bygningssiderogtagemåikkeværereflekterendeellerblændende.dermåikkeanvendesglaseredeteglstenellerædelengoberedetagsten. 6/28
Sommaterialetiltagekanvælgesbegrønnedetage,tagpapellerstenimørkeellerrødefarver. Materialeogfarveholdningenvilfremmeatbebyggelsenvilfaldesånaturligtogdiskretindilandskabet,samtatderopnåsensammenhængende helhed i udstykningen. Vej-, sti -og parkering OmrådetskalvejbetjeneshenholdsvisfraØsterhåbsvejogThorsgårdsvej.ItilslutningspunkternepåØsterhåbsvejogThorsgårdsvejskalder etableresrundkørsler. Herfraetableres stamveje,hvorfraboligvejefordelersig.boligerneorienterersighertil. Vejtræer,hækkeiskeloggræsrabatterunderstregerden grønnekarakter,dererkarakteristiskforheledennyebydel.dererfrahverboligenklavestiforbindelsetildetoverordnedestisystem.derskal reserveresarealsydforøsterhåbsvejtilcykelsti. Trafikvejenudlæggesienbreddepå1519metermedgræsrabat,belysningoggang/cykelstiibeggesider.Derplantesvejtræeribeggesideraf vejen,hvorvejforløbetmodvestvilafgrænsesafetlevendehegn. Stamvejeneudlæggesmedgræsrabat,belysning,vejtræerogfællestiideneneside.Stamvejeneskalhaveetudlægpå1215meter.Boligveje anlæggesmedgræsrabatibeggesiderogvejtræer,samtbelysningideneneside.nyeboligvejeskalhaveetudlægpå810meter.der anlæggesminimum2ppladserpr.åbentlavtbyggeriog1,5pr.boligitætlavtbyggerimedindividuelparkering. Træerneplantesmidtigræsrabatten.Langsboligvejeskalplantesmindreblomstrendetræersomf.eks.røn,paradisæble,kirsebærellertjørn. Ubebyggede arealer LangslokalplanensvestligeafgrænsningmellemØsterhåbsvejogPræstemarksvej,skalderetableresetlevendehegnafhjemmehørende, løvfældendeartersomf.ekshassel,røn,tjørn,slåenogvildæble.hegnetvildanneovergangtildetområdetderikommmuneplanen ramme HR.02.G.18,erudlagttilrekreativtformålogskov.Detteskerforatsikregrundvandsbeskyttelseafområdet.Stierindenforlokalplanområdetvil kunnekoblespåområdetogskabestorværdiogidentitetiområdet.stieranlæggesmedetudlægpå5metermedenstibanebreddepå2meter. Stierne,langssekundæretrafikveje,skalanlæggesmedfastbelægning,somforeksempelasfaltellerbetonsten.Øvrigestierudlæggesistenmel ellergrus.påstøjvoldenmodsydetablerestrampestier. Derskaludlæggeset30meterbredtbæltemodThorsgårdsvejtiletableringafenlandskabeligtbearbejdetstøjvoldsomkanskærmemodden stigendetrafikfrathorsgårdsvejefteromlægningenaferhvervsparken.forathøjnedenlandskabeligeoplevelseiområdetskalstøjvolden beplantesmedlavbeplantningogderskaletableresentrampestipåvolden Derkanetablereslegeredskaberpåvolden,såvoldenkananvendes til leg, motion og ophold. Det er intentionen at bevare kig fra volden til det omgivende landskab og bebyggelsens indre rekreative elementer, samtidigmedatvoldenogbeplantningenikkemåskyggeforlokalplanområdetssydligebebyggelse.degrønnefriarealerudlæggesmedgræsog kananvendestillegepladsermedlegeredskaber,derharetnaturprægimaterialevalget. Indenfordelområde7kanderetableresspredtetræerogbuske.Mellemdelområde3og4skalderetableresentværgåendestioggrupperaf træer,somvistpåillustrationsplanen.langsbækkensydforpræstemarksvejogstienmodhatting,skalderetableresenstisamtetfriareal. Deteksisterendelevendehegnlangslokalplanenssydøstligeafgrænsningskalbevares. Naturbeskyttelsesloven og museumsloven Lokalplanområdetafgrænsesmodnordøstafetbeskyttetsten ogjorddiger.digeterbeskyttedeeftermuseumslovenogskalbevaresogmåikke beskadiges. Indblikket til diget fra vest skal bibeholdes. Derskalværeenbufferzonepåmindst5meterfradenærmesteudstykningerogtildiget. Evt.stianlægellerandetmåikkeanlæggesindenforde nærmeste2mlangsdiget,ogdermåikkeplantespåselvedigetellerizonenmellemstienogdiget. Der er et eksisterende gennembrud i diget ud for matr. 38ac og 38aa Hatting By, Hatting. Her kan der etableres en stiovergang mellem det nye og deteksisterendeboligområde. Digeterbeskytteteftermuseumslovens 29a,ogsåfremtlokalplanensvedtagelseforudsættertilstandsændringerafdigetkrævedetteen dispensationeftermuseumslovens 29jstk.2,jf. 29a. Vedvedtagelsenafnærværendelokalplanovergårdigetfralandzonetilbyzone,ogdigetvilhervedikkelængereværeomfattetafmuseumslovens beskyttelse.digetsbeskyttelseerderforvaretagetaflokalplanen,jf. 1.4og 10.Efterlokalplanensvedtagelsevilalletilstandsændringerafdiget såledeskræve,atkommunalbestyrelsengiverendispensation. Ilokalplanensøstligekantliggeretmindrevandhuldererbeskyttetefternaturbeskyttelseslovens 3.Vandhulletliggeriforbindelsemedden beskyttededige,somdelerdetnyelokalplanområdefradetalleredebebyggedenaboområdemodøst. Vandhulletskalbevaresmeden bufferzonepåmindst25meterfrabrinkensøverstekant.dermåikkesætteshegnomkringvandhulletogdermåikkeplantesindenfordeførste10 meterfrabrinkenstop.vandhulletønskesoprensetogudvidetsåledesatvandspejletvilbidragemedenrekreativværditilområdet. Oprensningenkræverenforudgåendedispensationefternaturbeskyttelsesloven. Arealforbrug Lokalplanområdetharenstørrelsepåca.35haoggivermulighedforetableringafca.350boliger. Detskalbemærkes,atdererudlagtarealertil regnvandsbassinerogrekreativefællesarealer,herunderstøjvoldogstier. 7/28
Vejudlægilokalplanområdet,dergrænseroptilnærværendelokalplan. Forholdtilandenplanlægning Kommuneplanen KommuneplanenerensamletplanfordenfysiskeudviklingiHorsensKommune bådeibyerneogidetåbneland.kommuneplanengældersom udgangspunkti12år,menskalrevidereshvertfjerdeår.kommuneplanenindeholderrammerforudarbejdelsenaflokalplaner.enlokalplanskal væreioverensstemmelsemedkommuneplanen.hvisdereruoverensstemmelse,kanlokalplanenkungennemføresefterbyrådetsvedtagelseafet tillægtilkommuneplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. Tillæg7tilKommuneplan13 Lokalplanområdetermedtillæg7tilkommuneplan2013ogsåudlagtsometrammeområdetilboligformålmedrammenummerHR.02.B.35. Områdetsanvendelsefastlæggestilboligformål,åbenlavellertætlavmedtilhørendenærrekreativearealerogkollektiveanlægtilområdets forsyning,institutioneroglignendeoffentligeformål. Tillæggetsikrer,atdereroverensstemmelsemellemdennelokalplanogkommuneplanensretningslinjerforbyvækstogkommuneplanens rammer. Horsensercenterbyogdrivkraftenihelekommunensudvikling.ArealeriHorsensbyernødvendigtforatkunneopfyldedetbehovdererforarealer tilnyeboligerihorsenskommune.derfindesikkealternativertiludlæggetindenforbydelenogskoledistriktetudenforosd.se ressourceopgørelseogrisikovurderingigrundvandsredegørelsen*.foratsikre,atdenresterendedelafområdetmellemhattingoghorsensikke bebyggesudpegesdettearealtilrekreativtområdeikommuneplanrammerneogskovrejsningretningslinjernesemereitillæggetsdelvedrørende rekreativeområderogfritidsformål.derforvildettearealudlægværeenafrundingafhorsensbymodvestogensikringafdengrønnekilemellem 8/28
HattingogHorsens.DengrønnekilevilsamtidigfungeresomdelafgrundvandssikringafressourceniRugballegårdOSD et. linkgrundvandsredegørelsen Højspændingsledninger Derløberen60kVluftledninginordsydgåenderetningilokalplanenssydligstedel.Luftledningenkankabellæggespartielt.Deterenforudsætning forrealiseringafdensydligstedelaflokalplanområdetatluftledningenkabellæggesellerflyttes. Opmærksomhedenomkringhøjspændingsledningeribefolkningenerfortsatstor.Dereretudprægetønskeomatundgåluftledningerinærheden afbebyggedeområdersamtønskeomatfriholdedeåbnelandskaberforluftledningerafhensyntillandskabetogøgeforsyningssikkerhedenved at nedgrave elkablerne. Overordnetplanlægning Grundvand Drikkevandsinteresser Endelaflokalplanområdetliggerikantenafetområde,dererudpegettilOSD(Områdemedsærligedrikkevandsinteresser).IHorsens KommunesGrundvandsredegørelsevurderesdet,atenudnyttelseaflokalplanområdettilboligervilhaveenubetydeligpåvirkningafdenmængde grundvandderertilgængeligtilindvinding.detvurderesogså,atrisikoenforatforurenegrundvandsressourcenerlilleved,atmanilokalplanen fastlæggerbestemmelser,dersikrerteknisketiltagogenindretningafområdet,sombeskyttergrundvandsressourcen. Øvrigplanlægning Trafikplanlægning Deretableresensekundærtrafikvej(fordelingsvej)fraØsterhåbvejtilatvejbetjenedennordligedelaflokalplanområdetviaenrundkørsel.Primære lokalveje (stamvej) vil kobles hertil. DeretableresvejadgangtildensydligedelaflokalplanområdetmedensekundærtrafikvejfraThorsgårdsvejog vejeherfratildeenkelteparceller. Deretableresetstiforløblangsdigetidennordligedelaflokalplanområdet.Iforbindelsemedanlægafgrønnegennemgåendebåndilokalplanen skalderetableresenoffentligsti,somifremtidenkanfortsættesmodvestudenforlokalplanområdet,somerplanlagttilgrøntområdeti kommuneplanen. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Renovationen skal overholde Horsens Kommunes til en hver tid gældende"regulativforhusholdningsaffald". Ibymæssigeområder,etagehusbebyggelsermv.kanvælgesnedgravedeaffaldsbeholdere.Indenetableringenpåbegyndesskaludformningenog tilkørselsforholdeneigivetfaldgodkendesafhorsenskommunesafdelingforaffaldogtrafik. Støjfravirksomheder Iforbindelsemedmiljøgodkendelseafvirksomhedervilderblivestilletkravtil,hvormegetvirksomhedenmåbidragemedtilstøjniveauetiskel.I forbindelsemedudviklingenaferhvervsområdetsydforlokalplanområdetsikres,detatmiljøstyrelsengældendegrænseværdierforstøj overholdes. Jordforurening 9/28
Lokalplanområdeterikkekortlagtefterjordforureningsloven.Ilovenanvendesordet"kortlægning"ibetydningen"registrering." Såfremtderunderbyggeellerjordarbejdetpåetareal,derikkeerkortlagt,konstateresenforureningafjorden,skalarbejdetstandsesog kommunen skal underrettes. Områdeklassificering Undtagelsefraområdeklassificering. Lokalplanområdeterikkebeliggendeietområde,somHorsensKommuneharklassificeretsomlettereforurenet.Baggrundenforklassificeringen erkommunenseksisterendekendskabtildeenkeltebyzoneområdersbebyggelsestidspunkt,intensitetafarealanvendelse,trafikbelastning, industrielbelastning,opvarmningsformer,bebyggelsestæthed,historikombyudvikling,kendskabtilområdermedfyldjordsamtkendte forureningsdata.aktiviteteriforbindelsemedovennævntehargenereltikkegivetanledningtildiffusforurening. Vandplaner Naturstyrelsenoffentliggjordeden30.oktober2014deendeligevandplanersomgælderforperioden2009til2015.Lokalplanområdetligger indenfordetområde,somvandplanenforhorsensfjorddækker. Ivandplanerneharstatenfastlagtetmiljømålsomsamtligegrundvandsforekomsterskalkunneopfylde.Lokalplanområdeterbeliggendeiet område,hvordererudpegetenregionalgrundvandsforekomstogsomidagharmiljømålsopfyldelse.kommunensvandhandleplanskalderforikke indeholdesærligeindsatseriforholdtilgrundvandet. Vandplanerneertilgengældudarbejdetunderforudsætningaf,atdrikkevandetbeskyttesunderdenigangværendeindsatsplanlægning somen grundlæggendeforanstaltning. IkommuneoglokalplanlægningogvedsagsbehandlingefterandenlovgivningskaldertageshensyntildeiHorsensKommunevedtagne indsatsplanerforgrundvandsbeskyttelse.lokalplanområdetliggerindenforrugballegårdindsatsområde,somderi2005ervedtageten indsatsplanforiløbetaf2015. Naturstyrelsen udsendte i oktober 2012 et notat "Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 i forhold til byudvikling og anden ændretarealanvendelseiområdermedsærligedrikkevandsinteresser(osd)ogindvindingsoplande"samtettilhørendebilag1. Retningslinjerne40og41erbindenderetningslinjerforkommunensfysiskeplanlægningogadministration,ogdannergrundlagetforkommunens anvendelseafarealerogplanlægningindenforområdermedsærligedrikkevandsinteresser(osd)ogindvindingsoplande(io). Afdenstatsligeudmeldingfremgårdet,atkommunernefremoverkanplanlæggeforplaceringafboligerogmindregrundvandstruende virksomhederoganlægiosdogindvindingsoplande,herundernitratfølsommeindvindingsområder(nfi),hvisderforetgiventområdeerkortlagt ogtilstrækkeligtredegjortforbådeplanbehovoggrundvandsbeskyttelse. Lokalplanområdetermiljøvurderetjf.StatensudmeldingforbindelsemedudarbejdelsenafGrundvandsredegørelseforHorsensKommune,somer bilagtilkommuneplantillæg7,byudviklingogfritidsformålikommuneplan2013. Lokalplanområdeterdesudenmiljøvurderetjf.indsatsplanenforområdet"IndsatsplanforetområdevedRugballegård,2005". Grundvand Dennordligedelaflokalplanområdet,erbeliggendeindenforTorstedVandværksindvindingsområde,menudenforRugballegårdværkets indvindingsområde.desudenliggerlokalplanområdetindenforområdemedsærligedrikkevandsinteresser RugballegårdOSD'et.Naturstyrelsen harvurderet,atgrundvandsressourcenernitratfølsomidennordligedelafudlæggetogsamtidigdendelderliggerindenfortorstedvandværks indvindingsområde.detdrejersigomdelområde1,delområde2ogdennordligehalvdelafdelområde3.jf.kort2. IdetRugballegårdOSD'etrummerenafkommunensstørsteogvigtigstegrundvandsressourcer,hvorbl.a.Rugballegårdværketindvinderfra, bemærkesdet,atdetvilværebådevanskeligtogdyrt,atfindedennegrundvandsressourceandrestederikommunen. OmrådetforLokalplanØsterhåbvurderesikke,atmedføreenrisikooverforRugballegårdværketseksisterendevandindvindinger. Lokalplanområdetligger560meteropstrømsogsydvestforTorstedVandværksboringerogdennordligstehalvdelafudlæggetliggerindenfor indvindingsoplandettiltorstedvandværk. Igrundvandsredegørelsenerboligudlæggetsomudgangspunktvurderetproblematisk,dadeterplaceretindenforetsårbartområdeietaf kommunensvigtigstedrikkevandsområder,ogfordidetliggerrelativttætpå(560meter)torstedvandværksboringer. TorstedVandværksboringerliggerietområdehvordererenstorgrundvandsdannelsederkanbetydestørresårbarhed.TorstedVandværk indvinderfrasammegrundvandsmagasinsomrugballegårdværket,ogsomeretmagasinmedovertryk(spændtmagasin)ogsomharen beskyttet vandtype. TorstedVandværkeretafkommunensstørrevandværkerogdetforventes,atfortsætteimangeårfremoverogevt.medenudvidelsesaf vandværketsforsyningsområde.igrundvandsredegørelsen,bilagtilkommuneplantillæg7,findesenmereuddybenderedegørelsefor grundvandsforholdene. PåbaggrundafgrundvandsforholdeneogmeddenplanlagteafrundingafØsterhåbogHattingBy,ogdermedstopforyderligerebyvækstmellem HattingogØsterhåb,harHorsensKommunevurderet,atenudvidelseafboligområdetvedØsterhåbkanskemedenlavrisikoforpåvirkningaf grundvandsressourceniområdet. Idetdeleaflokalplanområdetliggerindenforetnitratfølsomtindvindingsområde,erdetdogHorsensKommunesvurdering,atbyudviklingenskal foregåsåhensynsfuldtsommuligtiforholdtildenmegetvigtigegrundvandsressourcesomområdetrummer.horsenskommunevilisin planlægningderforudviseforsigtighedogfinder,atplaceringafetnytboligområdekunkanladesiggøre,såfremtdertageshensyntilbeskyttelsen 10/28
afgrundvandetiforbindelsemedindretningafområdet. Detvurderes,atidetomfangbyudviklingenforegårindenforOSDogNFI,erdetvigtigt,atbyudviklingenforegårsåhensynsfuldtsommuligti forholdtilgrundvandsressourceniområdet. Lokalplanenskalderforgennemdisponeringenafområdet,samtbestemmelserombefæstelseogopsamlingafregnvandm.v.,sikre,atder afværgesmodmiljømæssigekonsekvenserforgrundvandet Kravenetildetekniskeforanstaltningerergældendefordeboligområder,dererindenforOSDog NFI ogindvindingsoplandettiltorsted Vandværk.Detdrejersigomdelområde1,delområde2ogdennordligehalvdelafdelområde3. Spildevandsplan 2012-2015 Idetatområdetliggerudenforspildevandsplanensoplande,skalderlavesettillægtilspildevandsplanen.Regnogspildevandskaltilsluttes HorsensVandA/Sspildevandssystem.Områdetseparatkloakeres.SpildevandetskalledestilHorsensCentralrenseanlæg. DerskalreserverespladstiletregnvandsbassiniområdetnordforPræstemarksvejogetbassinsydforPræstemarksvejtilforsinkelseaf regnvandetiområdet. Regnvandsbassinerskaludføresmedentætmembranafplastellerler.Dermåbortledesregnvandfradenenkeltematrikel indenforlokalplanområdetsvarendetilenbefæstelsesgradpå0,3.overstigerbefæstelsen0,3skalregnvandetforsinkesellerhåndterespåegen matrikel. Tagvandfratagekannedsivesifaskiner,såfremttageneikkeerlavetafbly,zinkogkobberjf. 9.Derskalansøgesomtilladelsetilnedsivningaf regn- og overfladevand. Tekniskeanlæg Elforsyning Lokalplanområdetforsynesmedeleftergældenderegler. Varmeforsyning Varmeforsyningsformafgøresiforbindelsemedudarbejdelseafprojektforslagihenholdtilvarmeforsyningsloven. Alleejendommeindenforlokalplanområdetskaltilsluttesdenkollektivevarmeforsyning. Vandforsyning OmrådetvandforsynesfraTorsted Vandværk. Tilladelser fra andre myndigheder Trafikregulering Derkanikkeudensamtykkefrapolitietgivestilladelsetiludførelseafvejanlægm.m.,Derkanhavevæsentligbetydningforfærdselenssikkerhed ogafvikling(sefærdselslovens 100). Museumsloven HorsensMuseumharforetagetarkivalskkontrolafplanområdetogharfølgendebemærkninger: Lokalplanområdeterbeliggendepåetsmåkuperetmoræneplateau.Iområdeterkendskabtilmangejordfastefortidsminder.Østfor lokalplanområdeterundersøgtomfattendebebyggelsessporfraperiodenomkringkristifødselsamtovergangenmellemyngreromerskjernalder ogældregermanskjernalder.veddisseudgravningerblevderogsåfundetsporefteraktivitetfraældreperioder,bådestenalderogbronzealder. Disseperiodereriområdetogsårepræsenteretvedmangeoverpløjedegravhøje.Determuseetsvurdering,atrisikoenforatpåtræffeskjulte fortidsmindervedanlægsarbejdeerstor. 11/28
Endelaflokalplanområdeteralleredeforundersøgtiforbindelsemedbyggemodningafboligområdetøstfor.Herblevikkeregistreretvæsentlige fortidsminder.horsensmuseumanbefaler,atderpådetøvrigelokalplanområdeforudforethvertanlægsarbejdeforetagesarkæologiske forundersøgelsereftermuseumslovens 2527foratafklare,omderbefindersigskjultejordfastefortidsminderpåarealet.HorsensMuseumskal kontaktesindenanlægsarbejdetpåbegyndes,foratgivemuseetmulighedforatforetagearkæologiskeprøvegravningertilvurderingafomderer skjultefortidsminder,somskaludgraves.derskalderforafsættestidtil,atmuseetkannåatforetagedisseundersøgelser,indenjordarbejde påbegyndes.ihenholdtilmuseumslovens 27,stk.2og3Skalanlægogbyggeristandses,hvisderunderjordarbejdefindesgrave,gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Horsens Museum skal underrettes om fundet. Beskyttede jord- og stendiger Lokalplanområdetafgrænsesmodnordøstafetbeskyttetjord ogstendigemedbeplantning. DigeterbeskyttetefterMuseumslovens 29a. Digetskalbevaresogmåikkebeskadiges.Derskalværeenbufferzonepåmindst5mfradenærmesteudstykningerogtildiget.Evt.stianlæg ellerandetmåikkeanlæggesindenfordenærmeste2mlangsdiget,ogdermåikkeplantespåselvedigetellerizonenmellemstienogdiget. Der er et eksisterende gennembrud i diget ud for matr. 38ac og 38aa Hatting By, Hatting. Der gives mulighed en stiovergang mellem det eksisterendeboligområdeogdetboligområdeher. Såfremtlokalplanensvedtagelseforudsættertilstandsændringerafdigetkræverdetteendispensationeftermuseumslovens 29jstk.2,jf. 29 a. Vedvedtagelsenafnærværendelokalplanovergårdigetfralandzonetilbyzone,ogdigetvilhervedikkelængereværeomfattetafMuseumslovens beskyttelse.digetsbeskyttelseerderforvaretagetaflokalplanen.efterlokalplanensvedtagelsevilalletilstandsændringerafdigetsåledeskræve, at kommunalbestyrelsen giver en dispensation fra lokalplanen. Naturbeskyttelsesloven Ilokalplanensøstligekantliggeretmindrevandhuldererbeskyttetefternaturbeskyttelseslovens 3.Vandhulletliggeriforbindelsemedden beskyttededige,somdelerdetnyelokalplanområdefradetalleredebebyggedenaboområdemodøst. Vandhulletskalbevaresmedenbufferzonepåmindst25mfrabrinkensøverstekant.Dermåikketilledesregnvandellerandettilvandhullet.Der måikkeopsætteshegnomkringvandhulletogdermåikkeplantesindenfordeførste10mfrabrinkenstop. Vandhulletønskesoprensetogudvidetsåledesatvandspejletvilbidragemedenrekreativværditilområdet.Oprensningenkræveren forudgåendedispensationefternaturbeskyttelsesloven. Servitutter Ejereogbygherrermåselvsikresigoverblikovertinglysteservitutter,derharbetydningforbyggeoganlægsarbejder.Manskalvære opmærksompå,atikkeallerør,kablerellerledningerertinglyst.derforbørrelevanteforsyningsselskaberhøres,indenjordarbejderpåbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kanværebehjælpeligmedatoplyse,hvilkeforsyningsselskaber,derdækkerdetpågældendeområde. Derløberen60kVluftledninginordsydgåenderetningilokalplanenssydligstedel.Luftledningenkankabellæggespartielt.Deterenforudsætning forrealiseringafdensydligstedelaflokalplanområdetatluftledningenkabellæggesellerflyttes. Tilladelser og godkendelser af husdyrbrug Ilokalplanområdetssydligedelliggerenhesteejendomsomanvendestilrideskole,Thorsgårdvej40.Påejendommenerderregistreretettilladt hesteholdpåca.48heste. Dererenmøddingspladspåejendommenogdereretableretudendørsridebaner.Kommunenharmulighedforat dispensereforudvidelserogændringervedeksisterendehesteholdibyzonejf.husdyrgødningsbekendtgørelsens 4.Detvilderforfortsatvære muligtathavehesteholdpåstedet,menendispensationvilmedføre,atdervilkommeskærpedekravbl.a.tilopbevaringafmøgogandreforhold som ville kunne give anledning til gener. Umiddelbartsydvestforområdetliggerenejendom,Præstemarksvej106,hvorpådererregistreretettilladtdyreholdbeståendeaf8heste. Derer ligeledes etableret en ridebane. Landbrugspligt Dererlandbrugspligtpåalleejendommeindenforlokalplanområdet.Lokalplanensgennemførelseforudsætter,atlandbrugspligtenophævespåde nævnteejendomme,jf.lovomlandbrugsejendomme.landbrugspligtenophævespåerklæringfralandinspektørenvedudstykningefter lokalplanens vedtagelse. InternationalenaturbeskyttelsesområdersamtbeskyttelseafbilagIVarter Dergældersærligekravtilredegørelsentilplanforslag,somentenisigselvelleriforbindelsemedandreplanerkanpåvirkeetinternationalt naturbeskyttelsesområdevæsentligt,jf. 6,stk.1,ibekendtgørelsenr.408af01/05/2007omudpegningogadministrationafinternationale naturbeskyttelsesområdersamtbeskyttelseafvissearter(habitatbekendtgørelsen)samtvejledningomadministrationaf internationalenaturbeskyttelsesområder,fra2001(underrevision). Herskalder underhensyntilbevaringsmålsætningenforområdet indgåenvurderingafforslagetsvirkningerpådetinternationale naturbeskyttelsesområde,herunderpåområdetsnaturtyperoglevestedersamtdearter,områdeterudpegetforatbevare(senko_059/1995: Forslagudenredegørelsevarugyldig).Hvisvurderingenviser,atplanenvilskadedetinternationalenaturbeskyttelsesområde,kanplanenikke 12/28
gennemføres,jf.bekendtgørelsens 6,stk.2. Detskalogsåfremgåaflokalplanforslaget,omdetkanindebærepåvirkningafvissedyrearter,såvelisomudenfordeinternationale naturbeskyttelsesområder. Planerkanikkevedtages,hvisdekanbeskadigeellerødelæggeyngleellerrasteområderfordepågældendearter,jf.bekendtgørelsens 11, stk.2.flereafdyrearterneerudbredteogkanhaverelevans,typiskvedlokalplanlægningidetåbne land.enoversigtoverdepågældendedyrearterkanbl.a.findesibilag11tilhabitatbekendtgørelsen. Natura 2000 NærmesteNatura2000områdeernr.236(HabitatområdeH236,BygholmÅdal)Udpegningsgrundlagetpr.31.122012forområdetkansespå Naturstyrelsens hjemmeside:udpegningsgrundlaghabitatområde/udpegningsgrundlagfuglebeskyttelsesområde.lokalplanenkankunvedtageshvisdetvurderes atplanenikkemedførerenforringelseaf: 1.denaturtyper,somområdeterudpegetfor 2.levestederfordearter,somområdeterudpegetfor 3.ellerbetydeligeforstyrrelserforarternesomområdeterudpegetfor. Afstandentildetinternationalenaturbeskyttelsesområdeermereend3,4km.Påbaggrundafdenforholdsvisstoreafstandogprojektets beskedneomfangvurderesingenafarterneellernaturtyperne,somudgørudpegningsgrundlagetfornatura2000områdetatblivepåvirketaf lokalplanen og dennes indhold. Bilag IV-arter Enrækkearterafplanterogdyr,desåkaldtebilagIVarter,eromfattetafensærligstrengbeskyttelseialleEUmedlemsstaterherunderDanmark. Detgælderfordyrearterne,atdereretgenereltforbudmodatbeskadigeellerødelæggeyngleograsteområderideresnaturlige udbredelsesområde,mensderforplantearterneerforbudmodatødelæggedem.forbuddetgælderuansetomdissedyrogplanter findesindenforellerudenforbeskyttedenaturområder.dererifølgedce,aarhusuniversitetfundetflerebilagivarterilokalområdet.detdrejer sig om arter af padder og flagermus samt markfirben og odder. Horsens Kommune har ikke konkret kendskab til forekomster af bilag IV-arter i nærområdet.lokalplanområdeteralmindeliglandbrugsjord,derharværetiomdriftogvurderesikkeatværeegnetsomraste,yngle,eller voksestedforbilagivarterogprojektetvurderesderforikkeatvillepåvirkedissearterinegativretning. HorsensKommunevurderersåledes,atlokalplanforslagetkanvedtagesudenatskadearterellernaturtypersomindgåriudpegningsgrundlaget fornatura2000områderellerindskrænkeellerforringeegnedeyngleellerrastestederforbilagivarteriområdet. Miljøscreening Planforslageteromfattetaflovommiljøvurdering.Lovenmedfører,atderskalforetagesmiljøvurderingafplanerogprogrammer,hvis gennemførelsekanfåvæsentligindvirkningpåmiljøet. TeknikogMiljøharforetagetenscreeningafområderneefterkriterierneilovenogvurderet,atplanforslagetikkevilpåvirkemiljøetvæsentligt, hvorfordetikkeernødvendigtatforetageenmiljøvurdering.vurderingenaf,atplanforslagetikkeeromfattetaflovenskravom,atderskal foretagesenmiljøvurderingerenendeligafgørelse,derkanpåklagestilnaturogmiljøklagenævnetefterplanlovensbestemmelserom miljøvurdering. Afgørelseogbegrundelse SomhovedhensynforafgørelsenharHorsensKommunevurderetplanensmuligepåvirkningafdeparametre,derindgikimiljøvurderingen afkommuneplantillægnr.7:grundvand,landskabogbefolkningogsundhed.nærværendelokalplanerioverensstemmelsemed kommuneplantillæggetogvilikkemedførevæsentligtændretindvirkningpådisseforhold. LokalplanområdetliggerdelvistindenforOSDogdennordøstligedelendvidereindenfornitratfølsomtindvindingsområde(NFI)Lokalplanensikreri disponeringenafområdet,samtbestemmelsermht.befæstelseogopsamlingafregnvandmv,samtinformationombrugafpesticiderogplacering afpotentielleforureningskilderatderafværgesmodmiljømæssigekonsekvenserforgrundvandet. HorsensKommuneharvurderet,atlokalplanenikkeeromfattetafkravommiljøvurdering,idetdenikkeantagesatkunnefåvæsentligindvirkning påmiljøet.afgørelsenherafertruffetmedhjemmelilovens 3,stk.1.nr.3. 13/28
Bestemmelser Hjemmel Ihenholdtillovbekendtgørelsenr.937af24.september2009omplanlægningmedsenerelovændringerfastlæggeshermedfølgende bestemmelserfordeti 2nævnteområde. 1 Formål Deterformåletmedlokalplanen,at 1.1 fastlæggerammerneforanvendelseafområdettilåbenlavogtætlavboligbebyggelse. 1.2 fastlæggedentrafikaleadgangtilområdet. 1.3 fastlæggeretningslinjerforbeplantningafubebyggedearealer. 1.4 sikre at eksisterende digestruktur og levende hegn bevares. 1.5 de eksisterende naturelementer og udlagte regnvandsrelaterede arealer indpasses i bebyggelsen som del af de rekreative elementer og isammenhængmedudlagtegrønnearealer. 1.6 overføreområdettilbyzone. 1.7 fastlæggebestemmelser,dersikrergrundvandetmodforureningframiljøfremmedestoffer. Redegørelse Formål ForatsikreetfortsatudbudafboligeridensydvestligedelafHorsensudlæggesetnytboligområde. Iheleområdeerderlagthovedvægtpåudstykningenslandskabeligekarakteriformafvejudlægmedgrønkarakter,adgangtilfælles grønneområderogbestemmelserombeplantningiskel.ilokalplanområdetsnordøstligedelerdersærligeforholdomkringdennære beliggenhedtildiget.hererdervedbestemmelserombeplantningogstiudlæglagtvægtpåatbevaredigernesomenmarkeringi landskabet.derskalholdesenafstandpåminimum5meterfrabebyggelseoganlægtildiget. Lokalplanenskalsikre,ateksisterendelandskabstræksomdiger,levendehegn,vandhulogudsigtentilmarklandskabet,danner grundlagforboligområdetsoverordnedestruktur. Lokalplanensikrerogsåatgrundvandstilstandenikkeændres. 2 Områdeogzonestatus 2.1 Lokalplanenafgrænsessomvistpåkortbilag1ogomfattermatrikelnumrene2bog7haTorstedBy,Torstedogdelafmatr.nr.36eHatting By, Hatting. 2.2 Lokalplanområdetoverførestilbyzonevedlokalplanenendeligevedtagelse. 2.3 Lokalplanområdetinddelesi7delområder. 3 Anvendelse 3.1 Delområde16måanvendestiltætlavogåbenlavboligbebyggelse. 3.2 Delområde7måanvendestilgrønnearealer,vandløbogregnvandsbassiner. 3.3 Dereroffentligadgangtilområdetssekundæreveje(boligveje)ogstiersomvistpåkortbilag3,Fremtidigeforhold. 3.4 Indenforlokalplanområdetkanderopførestransformerstation,etableresanlægtilopsamlingafregnvandsamtøvrigetekniskeanlæg primærttilområdetsforsyning. Fordelområde1gælder 14/28
Redegørelse Anvendelse Lokalplanensformåleratsikre,atområdetkananvendestilboligformålentensomåbenlavboligbebyggelseellertætlav boligbebyggelse,såudstykningogbebyggelsefølgerdeprincipper,somlokalplanenfastlæggerforudbygningenafområdet. 4 Udstykning 4.1 Dermåudstykkesiprincippetsomvistpåkortbilag3,Fremtidigeforhold. 4.2 Foråbenlavbebyggelseerdenstørstegrundstørrelse1000m². 4.3 Fortætlavbebyggelseermindstegrundstørrelse,excl.andelaffællesareal,400m². 4.4 Denresterendedelaflokalplanområdet,derikkeudstykkestilparcellersomvistpåkortbilag3Fremtidigeforholdovergårtil grundejerforeningen/grundejernesomprivatfællesareal,ogmåikkesidenudstykkesellerbebygges. 5 Vejogsti 1. 5.1 LokalplanområdetskalvejbetjenesfraØsterhåbsvej,henholdsvisfraThorsgårdsvej.ItilslutningspunkternepåØsterhåbsvej ogthorsgårdsvejskalderetableresrundkørsler. 5.2 Påillustrationsplanenbilag4ervistdearealerderskaludlæggestilvejogstianlæg: Vejanlæggeneeropdeltifølgendevejkategorier: 1. Sekundæretrafikveje(Fordelingsveje).Anlæggesmedenhastighedsbegrænsningpå50km/t 2. Primærelokalveje(Stamveje).Anlæggesmedhastighedsbegrænsning30km/t 3. Sekundærelokalveje(Boligveje).Anlæggessomstillevejmedhastighedsbegrænsning30km/t. Vejeneskalidensudformningogindretningtilgodesedenønskede/skiltedehastighed,hvilketbl.a.kanmedføreatderskaletableres hastighedsdæmpendeforanstaltninger. Vejanlæggeneudlæggesmedfølgendetværprofil: 1. Sekundæretrafikveje(Fordelingsveje)udlæggesienbreddepå1519m(setværprofilibilagsdelen),dvs.med6mkørebaneareal, 24mrabatareallangsbeggevejsidermellemkørebaneogfællessti,2,5 3,5menkeltrettetfællesstilangsbeggevejsiderog12 myderrabatmellemvejanlæggetogtilstødendeparcellerog/ellergrønnefællesarealer. 2. Primærelokalveje(Stamveje),udlæggesienbreddepå1415m(setværprofilibilagsdelen)dvs.med5,5mkørebaneareal,12m rabatareallangsbeggevejsidermellemkørebaneogfællessti,22,5menkeltrettetfællesstilangsbeggevejsiderog12m yderrabatmellemvejanlæggetogtilstødendeparcellerog/ellergrønnefællesarealer. 3. Sekundærelokalveje(Boligveje)udlæggesienbreddepå810m(setværprofilibilagsdelen)dvs.med55,5mkørebaneareal,12 mrabatareallangsbeggevejsidermellemkørebaneogfællessti,22,5menkeltrettetfællesstilangsdenenevejsideog12m yderrabatmellemvejanlæggetogtilstødendeparcellerog/ellergrønnefællesarealer. 5.3 Vejogstiprojektetskalividestmuligtomfangtilpasseseksisterendeterrænsamtredegøreforeventuelleterrænreguleringer (skråningsanlæglangsvejeogstier)påtilstødendegrundeudenforvejudlæggene(derhenvisestilvejledningenterrænreguleringer udarbejdetafteknikogmiljø). 5.4 Dermåikkeværedirekteadgangfradetilgrænsendegrunde/parcellertildesekundæretrafikveje(fordelingsveje)ogdeprimære lokalveje(stamveje).deenkelteparcelhusgrundemåkunhavedirektevejadgangtildesekundærelokalveje(boligvejene). 5.5 Derkanetableresénoverkørselpr.parcelhusgrund:Overkørslensamtstiadgangmåmaksimaltvære4mbredvedskelvedenkelt carporte/garage,ogmaksimalt6mbredvedskelveddobbeltcarport/garage.vedseparatstiadgangtildenenkelteparcelskaldervære enminimumsafstandtiloverkørslenpå3m. 5.6 I alle blinde vejender skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.). 5.7 Vedvejtilslutningerskaldersikresdenødvendigeoversigtsarealer,jf.gældendevejregler.Indenforoversigtsarealerneikrydsmåder såledesetableresrækværker,plantestensmureellerlignendemedenhøjdeunder0,8meter,ligesomhækkeellerandenbeplantningsom erplaceretindenforoversigtsarealetskalholdesienhøjdeunder0,8m. 5.8 15/28
Der skal etableres vej- og stibelysning. Vej- og stibelysningen skal tilgodese Horsens Kommunes belysningsplan. 5.9 Allenyevejeogstierbliverprivatefællesvej/privatefællesstier,oggrundejerforeningenovertagerderfordriftenogvedligeholdelsenheraf. 5.10 Derplantesvejtræerigræsrabatterpåbeggesideraftrafikvejenogstamveje,ogpådenenesideafboligevejene. 5.11 Stieranlæggesmedetudlægpå5metermedenstibanebreddepå2meter.Stierne,langssekundæretrafikveje,skalanlæggesmed fastbelægning,somforeksempelasfaltellerbetonsten.øvrigestierudlæggesistenmelellergrus.påstøjvoldenmodsydetableres trampestier, se principskitse. 5.12 Vejeskalværebefæstetmedentætbelægning,dererindrettetmedfaldmodafløb. Redegørelse Vejogsti OmrådetskalvejbetjenesfraØsterhåbsvejogThorsgårdsvejviaenrundkørseltilenfordelingsvej. Vejtræer,hækkeiskeloggræsrabatterunderstregerdengrønnekarakter,dererkarakteristiskforheledennyebydel.Dererfrahver boligenklave stiforbindelse til det overordnede stisystem. Træerneplantesmidtigræsrabatten.Langsboligvejeskalplantesmindreblomstrendetræersomf.eks.bypære,røn,paradisæble, kirsebærellertjørn. 6 Parkeringsforhold 6.1 Deranlæggesminimum2ppladserpr.boligiåbenlavtbyggeri.Iområdermedtæt lavbebyggelseskalderminimumetableres1p pladspr.boligogyderligere0,5p pladspr.boligsomfællesparkering. 7 Ledningsanlæg&belysning 7.1 Lokalplanområdetskalforsynesmedkollektivvarmeforsyningogheleområdetomfattesaftilslutningspligttildenne. 7.2 Vandforsyning skal ske fra Horsens Vand A/S. 7.3 OmrådetskalkloakeresefteranvisningfraHorsensKommuneogHorsensVand. 7.4 Områdetskalseperatkloakeres.Regnvandledestilregnvandsbassiner,derudformesmedenlandskabeligbearbejdning. 7.5 Tagvandfratagekannedsivesifaskiner,såfremttageneikkeerlavetafbly,zinkogkobber.Derskalsøgesomtiladelsetil nedsivning af regnvand. 7.6 Dermåbortledesregnvandfradenenkeltematrikelindenforlokalplanområdetsvarendetilenbefæstelsesgradpå0,3.Overstiger befæstelsen0,3skalregnvandetforsinkesellerhåndterespåegenmatrikel. 7.7 Der skal etableres belysning af veje og stier i overensstemmelse med Horsens Kommunes belysningsplan. 7.8 Elledningerskalfremføressomjordkabler. 7.9 Derskaliområdetsikresfornødenvandforsyningtilbrugforbrandslukning.Vandforsyningensartogomfangskalafklaresmed brandvæsenet. Redegørelse Ledningsanlæg&belysning Deteretmål,atfriarealernefårennaturlignendekarakter.Derforanlæggesregnvandsbassinet, 16/28
sometnaturlignendevandhulmedpermanentvandspejlogendybdepåmin.1meter.brinkerneanlæggesmedhældning påmin.1:8.detilsåsmednaturgræs,derslås12gangeårligt. 8 Bebyggelsensplaceringogudformning 8.1 Bebyggelsenskalfølgeintentionerne,derervistpåillustrationsplanen,kortbilag4,ogbeskrevetiredegørelsen.Denomtrentlige størrelsepåboligområdernefremgårafkortbilag3. 8.2 Bebyggelsenmåopføresi2etager. 8.3 Boligernemåmaksimalthaveenhøjdepå8,5meter,regnetfranaturligtterræn. 8.4 Derskalsikresenafstandpåminimum5metertildigernefrabebyggelseoganlæg,sådigestrukturenbevares. 8.5 Langsvejeudlæggesenbyggelinjepå2,5fravejskel. 8.6 Detnaturligeterrænskalbevares.Kunomkringhus,adgangogterrassemådetreguleres.Terrænreguleringer,deroverstiger+/ 0,5meterskalgodkendesafTeknikogMiljø.DerhenvisestilHorsensKommunesvejledning'Terrænreguleringogjordhåndteringi forbindelsemedbyggeoganlægsarbejde'. 8.7 Solvarmeellersolcelleanlægskaludføresmedantirefleksbehandletoverfladeogværeparallellemedtagfladerog/ellerfacader. 8.8 Dermåikkeopføresbygningerudenforparcellerne.Hvergrundejerforeningmådogopføre1mindrebygningi1etagepåoptil25 m 2 tilredskabertilvedligeholdafområdetsfællesgrønnearealer. Redegørelse Bebyggelsensplaceringogudformning Områdetrummermulighedforbådeparcelhuse,dobbelthuse,rækkehuseogandreformerfortætlavboligbyggeriioptil2 etager.deenkelteboligformerskalopføresisamledeenheder,derskalopbyggesomkringdetskitseredevejsystem,som angivetpåskitsen.rækkehusekandogopføresindenforparcelhusenheder. Parcellertilåbenlavskalværemaksimum1000m²,mensparcellertiltætlavskalværemindst400m². Delområde14og6erudlagttiltætlavog/elleråbenlavboligbebyggelsei2etagermedenmaksimumbygningshøjdepå8,5 meter.vedtætlavboligbebyggelsevildefungeresomstorparceller. Delområde7erudlagttilregnvandsbassinoggrøntfriarealogskalfriholdesforbebyggelse.Delområde5erudlagttiltætlav boligbebyggelse. Mellemdelområderneerderåbnerekreativepassager,somparcellernegrænseroptil.Bebyggelsenskalopføresinaturligt terræn.terrænreguleringerskaludformessomnaturligeskråningerudenbrugafstøttemureogstensætninger. 9 Bebyggelsensudseende 9.1 Facaderogtagfladermåikkeudføresmedreflekterendematerialerellerblændendeoverflader.Dermåikkeanvendesglaseredeeller ædelengoberedetagsten. 9.2 Somtagmaterialekanvælgesbegrønnedetage,tagpap,tegl,zinkellerstenimørkeellerrødefarver. 9.3 Facaderskalfremståitegl,natursten,træellersompudset/vandskuretoverflade. 9.4 Klaresignalfarvermåikkeanvendes. 17/28
9.5 Afhensyntilvandmiljøetmåderikkeanvendestagmaterialerafkobber,jfr.afsnittetiredegørelsenomspildevand. 9.6 Affaldsbeholdereskalplaceresihenholdtil"RegulativforHusholdningsaffald"ogværeafskærmetsetfravejen.Afskærmningen kanbeståafbeplantningelleretfasthegn,derharmonerermedhusetsarkitekturogmaterialeholdning. Redegørelse Bebyggelsensudseende Begrundelsenfordennævntematerialeogfarveholdningerønsketomatbebyggelsenvilfaldesånaturligtogdiskretindi landskabet,samtatderopnåsensammenhængendehelhediudstykningen. 10 Ubebyggedearealer 10.1 Derskaludlæggesgrønnefællesarealeriprincippetsomvistpåbilag3og4.Fællesarealerudlæggesigræsmedgrupperaftræerog buske.indenforfællesarealernekanderindretteslege ogopholdsarealer. 10.2 Privatehavermåikkeafgrænsesmodomgivelserneaffastehegn,menkaninaboskelafgrænseslevendehegnsomf.eks.klippede hækkeellerandenlevendebeplantning. 10.3 Derskalplantesopstammedevejtræerlangsprimærvejenibeggevejsider. 10.4 Detlevendehegn,deridagfindesitilknytningtildigerne,skalbevares.Dermåikkesketilstandsændringeridiget. 10.5 Dermåikketerrænreguleresmedmereend+/o,5meteriforholdtildetoprindeligeterrænogikkenærmereend1meterfraskel. Undtageterregnvandsbassinerogvejanlæg. 10.6 Derkananlæggesregnvandsbassinerindenforområdet.Disseskaldogprimærtplaceressomvistpåkortbilag3 Fremtidige forhold. 10.7 Regnvandsbassineranlæggesmedpermanentvandspejlogskråningsanlægpåmin.1på8.Regnvandsbassinermåikke indhegnes,menskalfremståsomnaturligevandhullermedbeplantning. 10.8 Regnvandsbassinerkankunetableres,såfremtdeudføresmedentætmembran.Vedtætmembranforståsenmembranudførtaf plast eller ler. 10.9 Dermåikkeopstillestanketilopbevaringafolie,diesel,benzinellerlign. 10.10 Derekreativearealermåikkeudstykkesogskalfremtrædesomfællesforområdetisinhelhed. 10.11 Allefriarealerholdesfriforbebyggelse,bortsetfrabygningertilområdetsforsyningf.eks.transformerstationerogpumpestationer. 10.12 Derskaludlæggeset30meterbredtbæltelangsThorsgårdsvejogPræstemarksvejtiletableringafenstøjvoldsomafskærmning modtrafikstøjfrathorsgårdsvej.støjvoldenanlæggesmedenhøjdepå5meterogetudlægpå30meter. Støjvoldenudformesmedenlandskabeligbearbejdningogbugtendeforløb.Skråningernebeplantesmedspredtegrupperaflave træerogbuske.påtoppenafvoldenkananlæggesenstimedtrappeforbindelsetilfodenafstøjvolden.støjvoldenkan,mod bebyggelsen,anvendessomrekreativtområdemedlegeredskabertillegogmotion. Redegørelse Ubebyggedearealer Derskaludlæggeset30meterbredtbæltemodThorsgårdsvejtiletableringafenlandskabeligtbearbejdetstøjvoldsom afskærmningmodtrafikstøjfrathorsgårdsvej.forathøjnedenlandskabeligeoplevelseiområdetskalstøjvoldenbeplantes.det erintentionenatbevarekigtildetomgivendelandskabogbebyggelsensindrerekreativeelementer.degrønnefriarealer 18/28
udlæggesmedgræs. Deteretmål,atfriarealernefårennaturlignendekarakter.Derforanlæggesregnvandsbassinetsometnaturlignendevandhul medpermanentvandspejlogendybdepåmin.1meter.brinkerneanlæggesmedhældningpåmin.1:8.detilsåsmed naturgræs,derslås12gangeårligt.regnvandsbassinerskaletableresmedtætmembranpga.grundvandsforholdenei lokalplanområdet. Deterintentionenmedområdetatdetkommertilatfremsågrønt. 11 Betingelserforattagenybebyggelseibrug 11.1 Nybebyggelsemåikketagesibrug,førdereretableret:dei 6nævnteparkeringsarealerogfællesogfriarealerioverensstemmelse med udstykningsplanens principper. 11.2 Nybebyggelsemåikketagesibrug,førbebyggelsenertilsluttetdenkollektivevarmeforsyning. 11.3 støjvoldeni 10eretableret. 12 Grundejerforening 12.1 Derermedlemspligtforalleboligerindenforlokalplanområdet. 12.2 Andelsboligerog/ellerejerlejlighederrepræsenteresiht.sinevedtægterogiforholdtildetantalboligervedkommende repræsenterer. 12.3 Grundejerforeningenforestårdriftogvedligeholdelseafveje,stieroggrønnearealer,nårdisseeranlagt.Overtagelsenkanske etapevisitaktmedområdetsudbygning. 12.4 Kommunenkantilenhvertidkrævegrundejerforeningenoprettet. 12.5 VedtægterogvedtægtsændringerskalgodkendesafByrådet.Byrådetvilsikresig,atdetivedtægternefremgår,atbrugaf sprøjtemidlerindenforområdetbørundgås,pågrundafdrikkevandsinteresserneiområdet. 13 Servitutter 13.1 Privateservitutterdereruforligneligemedlokalplanen,fortrængesafplanen,jf.Planlovens 18.Andreprivateservitutterkan eksproprieres,nårdetvilværeafvæsentligbetydningforvirkeliggørelsenafplanen,jf.ovenfor. 15 Lokalplanensretsvirkninger 14.1 Nårlokalplanenerendeligvedtagetogoffentliggjortmåejendomme,dereromfattetaflokalplanen,ifølgeplanlovens 18kun udstykkes,bebyggeselleriøvrigtanvendesioverensstemmelsemedplanensbestemmelser.lokalplanenmedførerisigselvikke pligttilatudføredeanlæg,dererindeholdtiplanenogdenhindrerikkeenfortsatlovliganvendelseafenejendom. 14.2 Privatebyggeservitutterogandretilstandsservitutter,dereruforeneligemedlokalplanen,fortrængesafplanen,jf.Planlovens 15. Andreprivateservitutterkaneksproprieres,nårdetvilværeafvæsentligbetydningforvirkeliggørelsenafplanen,jf.ovenfor. 14.3 Såfremtforholdikkeerreguleretilokalplanen,gælderdealmindeligebebyggelsesregulerendebestemmelseriByggeloven. http://lokalplaner.horsens.dk/dk/2015-7---boliger-oesterhaab-vest-horsens/omdirigering.htm Lokalplanafgrænsning 19/28
KORTBILAG 1 Lokalplandelområder KORTBILAG 2 20/28
Fremtidige forhold KORTBILAG 3 21/28
Områdetidag Herkanduselokalplanområdetmeddetaktuelleluftfoto/baggrundskort. Væropmærksompåatdettekortændresigovertidogderforikkeerjuridiskbindendeiforholdtillokalplanen. 22/28
Illustrationsplan 23/28
Skitser 24/28
PlanogprofilafstøjvoldlangsThorsgårdsvej Plan og profil af stamvej 25/28
Plan og profil af boligvej 26/28
Høring Klagevejledning Efterplanlovens 58stk.1,nr.4,kankunretligespørgsmålpåklages.Detvilsige,atderkanklagesoverspørgsmålomplanenslovlighed, herunderdenslovligetilvejebringelse.derkanderimodikkeklagesoverplanensindhold.klageberettigedeeralleomfattetafplanlovens 59. Hvisduønskeratklageoverdenneafgørelse,skalduklagetilNaturogMiljøklagenævnet.Klagefristenudløber4ugerefter,atafgørelsener 27/28
meddelt.erafgørelsenoffentligtbekendtgjort,regnesklagefristendogaltidfrabekendtgørelsen.duklagerviaklageportalen,somdufinderetlink tilpåforsidenafwww.nmkn.dk.klageportalenliggerpåwww.borger.dkogwww.virk.dk.duloggerpåwww.borger.dkellerwww.virk.dk,ligesomdu plejer,typiskmednemid.klagensendesgennemklageportalentilhorsenskommune.enklageerindgivet,nårdenertilgængeligforhorsens KommuneiKlageportalen.Nårduklager,skaldubetaleetgebyrpåkr.500.DubetalergebyretmedbetalingskortiKlageportalen. NaturogMiljøklagenævnetskalsomudgangspunktafviseenklage,derkommerudenomKlageportalen,hvisderikkeersærligegrundetildet. HvisduønskeratblivefritagetforatbrugeKlageportalen,skaldusendeenbegrundetanmodningtilHorsensKommune.HorsensKommune videresenderherefteranmodningentilnaturogmiljøklagenævnet,somtræfferafgørelseom,hvorvidtdinanmodningkanimødekommes. Hvisduvilindbringespørgsmålomplanenslovlighedfordomstolene,skaldetskeinden6månederfradatoenforplanensoffentliggørelse. Print Pdf af lokalplanforslaget ses her 28/28