Boliger, Sydlige del af Gedved By

Transkript

1 Boliger, Sydlige del af Gedved By Lokalplan , Gedved By TEKNIK OG MILJØ

2 Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. 199/KD Kort- og Matrikelstyrelsen

3 INDHOLD LOKALPLAN Indholdsfortegnelse Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Lokalplanens formål 4 Eksisterende forhold 4 Fremtidige forhold 4 Lokalplanens forhold til andre planer og love Regionplan 7 Kommuneplanen 7 Teknisk forsyning 7 Andre planer og love 7 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 9 Område- og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykninger 9 5 Bebyggelsens omfang og placering 9 6 Bebyggelsens udformning 10 7 Ubebyggede arealer og beplantning 10 8 Trafi kforhold 10 9 Tekniske forhold Miljøforhold Fortidsminder 11 1 Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagen Tilladelser og dispensationer 1 15 Lokalplanens retsvirkninger 1 16 Påtaleret 1 Vedtagelsespåtegning 1 Kortbilag Kortbilag 1 - Matrikulære forhold 13 Kortbilag - Eksisterende forhold 14 Kortbilag 3 - Fremtidige forhold 15 Kortbilag 4 - Illustrationsplan 16

4 4 REDEGØRELSE LOKALPLAN Redegørelse Baggrund for lokalplanen Grundejeren i området ønsker at få udarbejdet et plangrundlag for udstykning af området til parcelhusbebyggelse. Nærværende lokalplan er udarbejdet i samarbejde med grundejeren i lokalplanområdet. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse til åben/lav boligbebyggelse med tilhørende friarealer. Det er hensigten, at friarealerne skal udgøre en sammenhæng med det nyudstykkede naboområde nord for lokalplanområdet. Lokalplanen skal medvirke til, at der skabes et sammenhængende grønt strøg ind i boligområdet. Lokalplanen skal fastlægge retningslinier for bebyggelsens omfang og udformning og retningslinier for vej- og stiadgangen til området, så disse fremstår grønne og i sammenhæng med det eksisterende stisystem i byen. Lokalplanens formål er desuden at overføre området fra landzone til byzone samt at ophæve landbrugspligten. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af Gedved. Lokalplanområdet er let kuperet med et forsinkelsesbassin til regnvand i områdets sydøstlige hjørne. Gedved Centrum Gedved Skole Mod nord grænser området op til et nyt boligområde, hvorfra der er stisystemer til området. Mod øst ligger et eksisterende boligområde, hvortil der ligeledes er stiadgang. Mod syd ligger åbne marker adskilt af Lykkebjergvej. Mod vest er der lokalplanlagt for et nyt boligområde, der skal vejbetjenes af en stamvej fra Lykkebjergvej grænsende op til lokalplanområdet. Mod vest skal ligeledes gå en sti, der fører til Lykkebjergvej samt boligområderne mod nord og øst. Fremtidige forhold Lokalplanen giver mulighed for udstykning og bebyggelse af området med åben/lav boligbebyggelse med tilhørende fælles friarealer. Lokalplanområdets placering i Gedved med angivelse af eksisterende stiforbindelser. Lokalplanen muliggør udstykning af ca. 17 parceller til åben/lav boligbebyggelse. Byrådet kan give tilladelse til at drive liberalt erhverv fra ejen-

5 REDEGØRELSE LOKALPLAN dommene, hvis dette ikke bryder med områdets karakter af boligområde. Lokalplanens bestemmelser er udformet i lighed med lokalplanerne for naboområderne. Lokalplanområdet er opdelt i delområder: Trafik og parkering Området skal vejbetjenes fra stamvejen Rønnevangsparken, der har forbindelse til Lykkebjergvej mod syd. I lokalplanområdet udlægges en boligvej og alle udstykkede parceller har overkørsel til denne på nær parceller, der har overkørsel til Rønnevangsparken. Delområde I Der kan opføres åben-lav boligbebyggelse. Der udlægges en min. 10 m bred boligvej med kørebane i min. 5 m bredde og græsrabatter. Delområde II Området udlægges til veje, stier og fællesarealer. I delområdet ligger et forsinkelsesbassin til regnvand. Bebyggelse Bebyggelsen må maks. opføres i etager og i en højde på 6,5 m. Husene må opføres i blank mur, vandskuret eller pudset mur. Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer. Der anlægges desuden stier, således lokalplanområdet forbindes til de omkringliggende stisystemer i den sydlige del af Gedved. Der skal udlægges min. parkeringspladser pr. bolig. Ubebyggede arealer og beplantning Private haver må ikke afgrænses mod omgivelserne af faste hegn, men af beplantning i form af klippede hække eller lignende. Lokalplanområdet set fra det sydøstlige hjørne med regnvandsbassinet i forgrunden.

6 6 REDEGØRELSE LOKALPLAN Det er hensigten, at friarealerne skal være en naturlig forlængelse af friarealerne i det nordlige naboområde (lokalplanområde G-104). Rekreative- og kulturelle aktiviter I lokalplanområdet giver det fælles friareal plads og mulighed for anlæg af legeplads og andre anlæg til diverse aktiviteter, eksempelvis petanquebane og strandvolleybane. Området ligger i umiddelbar nærhed til Hansted Skov, og der er nem adgang til skoven ad nærliggende stier. Lokalplanområdets stisystem er koblet på det eksisterende stisystem i byen, hvilket giver adgang til andre grønne områder samt kulturelle tilbud, bl.a. bibliotek og musikskole. Bæredygtighed Lokalplanen medvirker til at skabe en mindre, grøn korridor ind i den sydlige del af Gedved By ved hjælp af placeringen af friarealerne i sammenhæng med naboområdets grønne områder. Fra lokalplanområdet er der knap 1½ km til skole og indkøbsmuligheder. Stiforbindelser bundet op på byens øvrige stisystem giver gode alternative transportmuligheder til bil, såsom cykel og gang. Der gives endvidere mulighed for at anvende alternative energiformer. Arealforbrug Lokalplanen giver mulighed for udstykning af ca. 3 ha i ca. 17 parceller samt grønt område i overensstemmelse med den retningsgivende udstykningsplan. Der er tale om huludfyldning af den eksisterende by, og arealforbruget i denne forbindelse er begrænset.

7 REDEGØRELSE LOKALPLAN Lokalplanens forhold til andre planer og love Regionplan Regionplan 005 for Vejle Amt er fra 1. januar 007 ophøjet til landsplandirektiv, indtil den nye kommuneplan for Horsens kommune træder i kraft. Lokalplanområdet er udlagt til byudviklingsområde for Gedved by. Området er udpeget som område med drikkevandsinteresser og derudover ligger det inden for regionplanens fælles planlægningszone for støj. Lokalplanen findes ikke at være i strid med Regionplanen. Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af del af Kommuneplanens rammeområde 1B9 og 1B11 for tidl. Gedved Kommune. For at hele området bliver omfattet af kommuneplanen og for at tilpasse de bebyggelsesregulerende bestemmelser til Bygningsreglement 007, der vedtages ultimo 007, er der udarbejdet kommuneplantillæg nr. 16 til kommuneplan for hele området omfattet af lokalplanen. Området forsynes med vand fra Gedved Vandværk. Området kloakeres til eksisterende regnog spildevandsledninger. De 4 vestlige grunde udleder regn- og spildevand til kvarteret Rønnevangsparken. De resterende grunde udleder spildevand til eksisterende ledning i den østlige del af området, mens regnvandet føres igennem eksisterende forsinkelsesbassin. Lokalplanområdet ligger i EnergiMidts elforsyningsområde. Andre planer og love Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af Loven medfører, at der skal foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Teknik & Miljø har foretaget en indledende screening af området og vurderet, at det ikke er nødvendigt at foretage en Miljøvurdering. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 16 er offentliggjort sammen med denne lokalplan og findes bagerst i hæftet. Kommuneplantillægget har samme indsigelsesfrist som lokalplanforslaget. Teknisk forsyning Området forsynes med naturgas fra Dong. Der kan anvendes alternative energiformer, som f.eks. jordvarme eller solenergi. Hvis dette indebærer synlige installationer (f.eks. solpaneler) skal det indarbejdes i arkitekturen. Begrundelse: Der er ikke under screeningen blevet konstateret forhold, der må vurderes at blive væsentligt miljøpåvirkede af planen. Lokalplanområdet vil fungere som huludfyldning, hvor tidligere planlægning i naboområderne allerede har taget højde for evt. miljøkonsekvenser, bl.a. i forbindelse med afledning af overfladevand mv. Screeningen kan ses på Teknik & Miljø.

8 8 REDEGØRELSE LOKALPLAN Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen overføres arealet til byzone. Landbrugspligt Der er landbrugspligt på hele lokalplanområdet. Landbrugspligten forudsættes ophævet, jf. landbrugslovens 6 bekendtgørelse 40 af 3. juni 005. Landbrugspligten ophæves på erklæring fra landinspektøren ved udstykning efter lokalplanens vedtagelse. Skovbyggelinie Det sydøstlige hjørne af området er omfattet af en skovbyggelinie. Her ligger et forsinkelsesbassin til regnvand, og arealet skal ikke bebygges. Lokalplanen giver derfor ikke konflikt med skovbyggelinien.

9 BESTEMMELSER LOKALPLAN Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at 3.0 Delområde I skal anvendes til åben/lav boligbebyggelse til helårsbeboelse Delområde II skal anvendes til fordelingsvej, stier og grønt friareal. Desuden ligger der et forsinkelsesbassin til regnvand. fastlægge retningslinier for områdets anvendelse til boligbebyggelse fastlægge retningslinier for bebyggelsens omfang og udformning fastlægge bestemmelser vedrørende fælles friarealer, som skal skabe et grønt strøg ind i den sydlige del af Gedved sikre at der etableres grønne stiforbindelser med tilslutning til eksisterende stisystem, samt børnevenlige boligveje at overføre lokalplanområdet til byzone samt ophæve landbrugspligten på arealet. Område- og zonestatus.01 Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 5b Gedved By, Tolstrup, samt alle parceller, der udstykkes herfra. Området afgrænses som vist på kortbilag 1..0 Området er beliggende i landzone og overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.01 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II, se kortbilag Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler, større varevogne (over kg), campingvogne og både. 4 Udstykninger 4.01 I delområde I må grunde til åben/lav boligbebyggelse kun udstykkes som angivet i princippet på kortbilag 3. Alle grunde skal have et areal på mindst 900 m. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.01 Bebyggelse må ikke opføres i mere end etager og bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m. 5.0 Bebyggelse skal holdes mindst 5 m fra skel mod Lykkebjergvej og stamvejen A-B i lokalplanområde G-108 (Rønnevangsparken), samt mindst,5 m fra skel mod boligvejen i lokalplanområdet, se bilag Garager, carporte og udhuse skal holdes min. 1 m fra nabo- og stiskel samt skel mod grønne arealer Det naturlige terræn skal bevares. Kun omkring hus, adgang og terrasse må det reguleres. Terrænreguleringer, der overstiger +/- 0,5 meter, skal godkendes af Teknik & Miljø.

10 10 BESTEMMELSER LOKALPLAN Bebyggelsens udformning 6.01 Facader skal fremtræde i blank mur, eller med pudset eller vandskuret overflade. Mindre partier kan beklædes med træ, zink, kobber eller skifer. 6.0 Inden for lokalplanområdet skal udvendige bygningssider generelt fremtræde i dæmpede farver. Der må således ikke anvendes signalfarver eller meget klare farver Der må ikke bruges blanke og reflekterende tagmaterialer, såsom visse typer af f.eks. engoberede tagsten, glaserede tagsten eller ståltagplader På bygningers facader og gavle, samt hegn og andre udefra synlige steder, må der ikke anbringes reklamer, skilte og lignende uden Byrådets godkendelse Hvis der anvendes alternative energiformer, som indebærer synlige installationer, skal det indarbejdes i arkitekturen. 7 Ubebyggede arealer og beplantning 7.01 Hække langs veje og stier skal plantes på egen grund, min. 30 cm fra skel. 7.0 Langs stien a-b skal der plantes allétræer af hjertetræ (Acer Ginnale) Hegn i skel skal være levende hegn Ved grunde, der støder op til fælles friarealer (delområde II), påhviler etablering og vedligeholdelse af hegn den enkelte grundejer indenfor lokalplanområdet Inden for delområde II ligger et forsinkelsesbassin til regnvand. 8 Trafikforhold 8.01 Adgang til lokalplanområdet skal ske fra stamvejen A-B (Rønnevangsparken), der er udlagt i 16 m bredde i lokalplanområde G-108 vest for området. 8.0 Boligvejen udlægges i en bredde på min. 10 m og med en min. 5 m kørebane og græsrabatter, i princippet som vist på kortbilag Vejadgang til de enkelte grunde skal ske via boligvejen, se kortbilag 3. Undtaget er de to sydligste grunde ud til stamvej A-B, der må have direkte overkørsel til stamvejen Der skal sikres fri oversigt i henhold til vejreglernes bestemmelser ved Rønnevangsparkens tilslutning til Lykkebjergvej Boligvejens tilslutning til stamvejen skal udføres som portoverkørsel Boligvejen skal indrettes som stillevejsområde (30 km zone) Stier placeres som vist i princippet på kortbilag 3 hhv. a-b og c-d. Stier udlægges i min. 5 m bredde og befæstes i m bredde. Stierne skal være belyste På hver ejendom skal der indrettes min. parkeringspladser.

11 BESTEMMELSER LOKALPLAN Til vejbelysning anvendes armaturer i stil med Københavnerlygten fra Phillips. Til stibelysning anvendes armaturer i stil med Jacobssons Park -lampe. Belysning etableres som en del af byggemodningen. Vej- og stibelysningen i lokalplanområdet kan overtages af Horsens kommune på nærmere vilkår jf. kommunens designmanual. Det er kun belysningsanlæg på private fællesveje og -stier, der kan overtages Områdets veje og stier skal overtages af områdets Grundejerforening som private fællesveje. 9 Tekniske forhold 9.01 Spildevand tilsluttes det offentlige kloaknet som seperat kloakering. 9.0 Området forsynes med vand fra Gedved Vandværk og naturgas fra Dong Energy. Horsens Museum tilkaldes, jf. museumlovens 7, stk.. 1 Grundejerforening 1.01 Der skal stiftes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme i lokalplanområdet. Hver grundejer har en stemme pr. bolig i foreningen. 1.0 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i lokalplanområdet udlagte private fællesveje og stier samt fællesarealer (delområde II), når disse er anlagt Grundejerforeningens vedtægter og vedtægtsændringer skal godkendes af Byrådet Grundejerforeningen skal vederlagsfrit tage skøde på områdets veje, stier og fællesarealer Der kan suppleres med alternative energiformer, som f.eks. jordvarme eller solenergi. Placering af synlige installationer skal godkendes af Teknik & Miljø. 10 Miljøforhold 10.1 Det ækvivalente udendørs trafikstøjniveau inden for lokalplanområdet må ikke overstige 55 LAeq i db på døgnbasis. 11 Fortidsminder 11.1 Skulle der i forbindelse med anlægsarbejdet fremkomme fund af fortidsminder, skal arbejdet, som berører fundet, indstilles, og 1.05 Kommunen kan til enhver tid kræve grundejerforeningen oprettet. Grundejerforeningen overtager arealerne, når området efter Horsens Kommunes vurdering er tilstrækkeligt udbygget Kravet om stiftelse af grundejerforening kan opfyldes ved optagelse i grundejerforeningen for boligområdet hhv. nord eller vest for lokalplanområdet. (Lokalplanområde G-104 og G-108) 13 Forudsætninger for ibrugtagen Bebyggelse må ikke tages i brug, før der er sket tilslutning til den kollektive varme-

12 1 BESTEMMELSER LOKALPLAN forsyning eller alternative energiformer samt til offentlig kloak og renseanlæg. 14 Tilladelser og dispensationer Byrådet kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 15 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører i sig selv ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen, og den hindrer ikke en fortsat lovlig anvendelse af en ejendom Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. Planlovens 15. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven. 16 Påtaleret Påtaleretten vedrørende denne lokalplan tilkommer alene Horsens Byråd. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Horsens Byråd. Horsens, den 18. december 007 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester / Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 7 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Horsens den 7. maj 008 p.b.v. Jan Trøjborg Borgmester / Niels Aalund Kommunaldirektør Forslag offentliggjort d. 30. januar 008 Endelig offentliggjort d. 11. juni 008

13 KORTBILAG LOKALPLAN Gedved By, Tolstrup 3 3 Tolstrup By, Tolstrup Lokalplangrænse Matrikulære forhold Kortbilag 1 Horsens Kommune Teknik & Miljø Maj 008

14 KORTBILAG LOKALPLAN $ 4 $ $ GARTNERALLEEN 7 GARTNERALLEEN GARTNERALLEEN P 4 $ $ $ $ $ 10 1 RNNEANGPARKEN LKKEBERGE Meters Lokalplangrænse Eksisterende forhold Kortbilag Horsens Kommune Teknik & Miljø Maj 008

15 KORTBILAG LOKALPLAN B C I Byggelinje,5 m II b a Byggelinje,5 m I c II d Byggelinje 5,0 m Byggelinje,5 m I Byggelinje,5 m Forsinkelsesbassin D Byggelinje 5,0 m A Lykkebjergvej Signaturforklaring I II Delområde I Delområde II Byggelinjer A a Vejbetegnelse Stibetegnelse Lokalplangrænse Fremtidige forhold Kortbilag 3 Horsens Kommune Teknik & Miljø Maj 008

16 16 KORTBILAG LOKALPLAN S /S / Illustrationsplan Kortbilag 4 Horsens Kommune Teknik & Miljø Maj 008

17 Horsens Kommune Rådhustorvet Horsens Telefon: Telefax: teknikogmiljo@horsens.dk TEKNIK OG MILJØ