Forslag til LOKALPLAN

Transkript

1 Forslag til LOKALPLAN Vestbirk Ridecenter, Kongevej 32, Østbirk Ansvarlig medarbejder: Initialer KS 1: VH KS 2: GSS Plan & By, Rådhustorvet 4, 8700 Horsens

2 Baggrund & formål Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning Kommuneplanen. En lokalplan er en detaljeret fysisk plan, som fastlægger et områdes anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, samt veje, stier, friarealer mv. inden for lokalplanens område. Ifølge Lov om planlægning kan Byrådet altid beslutte at tilvejebringe en lokalplan. Desuden siger loven, at Byrådet skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemdk.dk og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen består bestemmelser, redegørelser og geografiske udpegninger. Bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen, mens redegørelsen beskriver baggrund, formål med planen og uddyber hvad der menes med de enkelte bestemmelser. Baggrund Vestbirk Ridecenter ønsker mulighed for at bygge et nyt ridecenter og rive det eksisterende ned. Det eksisterende ridecenter stammer fra 1975 og bygningerne er nedslidte og utidssvarende. Der er behov for mere plads og mulighed for at udvide antallet af heste. Formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge rammer for, at Vestbirk Ridecenter inden for lokalplanområdet kan ombygges og udvides til anvendelse for Vestbirk Musik og sportsefterskole samt eventuelt dække behovet for et ridecenter i lokalområdet. Området ligger i landzone og lokalplanen udformes derfor som en såkaldt bonuslokalplan, som sikrer at udbygning med videre, som er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser kan ske uden forudgående landzonetilladelse. Beliggenhed & eksisterende forhold Landskabet er et småbakket morænelandskab, der er relativt åbent med spredte hegn, mindre skovbevoksninger og nogle få gårdanlæg. Det eksisterende ridecenter ligger ret højt, og er derfor relativt synligt i landskabet. Lokalplanområdet ligger indenfor et område med særlig geologisk værdi og en del af området indenfor 100 meters beskyttelseslinje fra et fortidsminde. Området ligger nær grænsen til de bevaringsværdige landskaber i Søhøjlandet, hvorfra det nogle steder er synligt. Området ligger mellem Vestbirk og Østbirk og afgrænses mod vest af Kongevej, mod øst af Rydalvej og mod syd af en natursti. Mod nord ligger en landbrugsejendom. Området omfatter et areal på ca m2 og er beliggende Kongevej 82. Området skråner mod nord. Naturstien ligger på en dæmning og danner en markant afgrænsning mod syd. Midt gennem grunden er der et nordsydgående dige, der danner grænse mellem et højere liggende plateau mod Kongevej og et lavere liggende mod Rydalvej. De eksisterende bygninger, der består af ridecentret og en mindre beboelsesejendom, ligger i den vestlige og højest beliggende del af grunden. Langs det nordlige skel og en del af det tværgående dige er et opvokset levende hegn. Der er et endnu ikke fuldt udvokset levende hegn langs Rydalvej og den østligste del af naturstien. Der er desuden en lille lund syd for det eksisterende ridecenter og nogle enkeltstående træer langs naturstien og omkring beboelsesejendommen. Den eksisterende bevoksning indgår som en naturlig del af den øvrige bevoksning i landskabet. 2 / 15

3 Luftfoto af eksisterende forhold Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at nedrive de bestående bygninger og bygge et nyt ridecenter som angivet på illustrationsplanen nedenfor. Det vil være en betingelse, at de eksisterende bygninger nedrives senest når de nye tages i brug. Det nye ridecenter vil primært fremstå i mørke bygningsmaterialer eller blive malet i mørke og afdæmpede farver. Taget udføres som et dobbelt sadeltag, så bygningshøjden bliver så lav som mulig. Bygningen placeres parallelt med Naturstien. Der er desuden bestemmelser i lokalplanen om udendørs belysning for at begrænse "lysforurening" i det åbne land. Det nye ridecenter vil være placeret ca 3 meter lavere i terrænet end det eksisterende. Det vil blive mere synligt set fra Rydalvej, fordi det kommer til at ligge tættere på vejen end det eksisterende bygningsanlæg, og langt mindre synligt fra Kongevej, fordi det kommer længere væk fra vejen og delvist vil være skjult af terræn og bevoksning. Udsigten til det fra Rydalvej vil med årene mindskes, når det allerede etablerede hegn vokser sig større. Set fra de bevaringsværdige landskaber vil synligheden mindskes væsentligt i forhold til det eksisterende ridecenter, da bygningerne dels er lavere placeret og dels ligger bag den opvoksede hegnsbeplantning langs nordskellet. Endelig vil bygningens mørke farve gøre bygningen mindre iøjnefaldende end den eksisterende, der fremstod i røde stålplader og hvidpudsede mure. Der er bestemmelser i lokalplanen om bevaring af den eksisterende bevoksning, og om plantning af et hegn af enkeltstående træer langs Kongevej, hvor der indtil for få år siden var et tæt hegn, samt om beplantning langs Naturstien. Samlet vil beplantningen naturligt indgå i det øvrige landskabs beplantningsmønster og danne en fin ramme om det kommende ridecenter, ridebaner og folde. Desuden giver lokalplanen bonusvirkning jf. planlovens 15, stk. 4, så udbygning i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser kan ske, uden forudgående tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse). 3 / 15

4 Kommuneplanen Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Horsens Kommune både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanens hovedstruktur og retningslinier. I forbindelse med udbygningen af Vestbirk rideskole, som også er åben for tilgang af andre brugere end Vestbirk Musik og Sportsefterskole er der foretaget en vurdering af de landskabelige og naturmæssige interesser (se Beliggenhed og eksisterende forhold). Samtidig med lokalplanen er der udarbejdet et kommuneplantillæg, tillæg 18 til Kommuneplan Tillæg 18 udlægger lokalplanområdet til undervisnings og fritidsformål i kommuneplanrammerne. Tillægget sikrer samtidig, at der er overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Kommuneplanrammen for området er GE.63.RE.1 Se her Øvrig planlægning Landzonetilladelse (lokalplanens bonusvirkning) Ved opførelse af nyt byggeri i landzone, skal der inddrages en række forskellige hensyn. Der kan være tale om landskabelige, geologiske, kulturhistoriske, naturmæssige hensyn med videre. Derudover skal det vurderes, hvorvidt opførelsen af det ansøgte er erhvervsmæssigt nødvendigt, samt om det ansøgte opføres i tilknytning til eksisterende byggeri. Da det er et ridecenter, der skal udvides, betragtes det ikke som erhvervsmæssigt nødvendigt i forhold til jordbrugsmæssigt formål, fordi der ikke 4 / 15

5 sker en decideret produktion på ejendommen, men udelukkende opstaldes heste. Idet det ligeledes ikke er en driftsmæssig nødvendig bygning, i forhold til planloven, kræves der derfor landzonetilladelse (lokalplan med bonusvirkning) til udvidelsen. Den ny ridehal opføres ikke i direkte tilknytning til eksisterende bebyggelse. I stedet nedrives de eksisterende bygninger, og den ny ridehal opføres et andet sted på grunden, der er lavere placeret i terrænnet Det er kommunens vurdering, at den nye placering landskabeligt er bedre indpasset end de eksisterende bygninger og at den ny bygning på grund af sin farveholdning og udformning er bedre tilpasset landskabet end de gamle. Anlægget placeres ikke indenfor værdifulde kulturmiljøer, fredede områder, kirkeomgivelser m.v., og der er ingen særlige naturværdier eller naturarealer beskyttet efter 3 i naturbeskyttelsesloven i umiddelbar nærhed af anlægget. Anlægget vil dog komme til at ligge i kanten af et område, der er udpeget som værdifuldt og uforstyrret landskab, der omfatter karakteristiske landskabsformer, der skal søges friholdt for bebyggelse og anlæg. Området er desuden udpeget som nationalt geologisk interesseområde, Det Midtjyske Søhøjland. Det Midtjyske Søhøjland er angivet som et stort geologisk rammeområde, der indeholder flere mindre geologiske interesseområder. Den forholdsvis lille terrænændring i byggeriets anlægsfase vurderes ikke at ville påvirke landskabsformer, der afspejler landskabets opbygning og geologiske processer. De geologiske værdier i området vurderes således ikke at blive påvirket væsentligt Landskabet karakteriseres som et småbakket morænelandskab. Det er et relativt åbent landskab med spredte læhegn og mindre skovbevoksninger. To beboelser ligger tæt på ejendommen og derudover er området karakteriseret ved mindre spredte gårdanlæg. Ejendommens eksisterende bebyggelse ligger relativt højt i landskabet. i ca. kote og ses i dag tydeligt fra Rydalvej. Med facader i røde stålplader og hvide mure kan ridehallen i dag virke skæmmende i landskabet. Den eksisterende ridehal nedrives og fjernes og den ny ridehal opføres nordøst herfor i kote ca Trods en placering tættere Rydalvej er det kommunens vurdering, at den vil virke mindre synlig og i kraft af materiale og farvevalg vil indpasse sig bedre i landskabet. Samtidig med ridehallen forsvinder også den eksisterende møddingsplads, som erstattes af nedsænkede og afdækkede containere, der også vil bevirke mindre synlighed i landskabet. Lokalplanområdets afgrænsning markeres fysisk ved både eksisterende beplantning og ny beplantning, således at indblik fra både Kongevej, Rydalvej og naturstien, som ligger syd for området, begrænses. Samtidig er det et ønske fra rideskolen, at der udføres en lægivende beplantning bestående af varierende sorter af buske og træer. Der vil ud over beplantning ved områdeafgrænsningen blive plantet inde på område, så der sker en opdeling bestående af levende hegn mellem bygninger, ridebaner og folde. Det er Horsens Kommunes vurdering, at der med de stillede vilkår på bedst mulig måde er taget hensyn, der tilpasser anlægget til landskabet og at de landskabelige bevaringsværdier hermed er tilgodeset. Spildevandsplan Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Horsens Vand A/S spildevandssystem. Området spildevandskloakeres (sanitært spildevand) uden mulighed for afledning af overflade /regnvand til spildevandssystemet. Spildevandet ledes til Brædstrup renseanlæg. Overflade /regnvand håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning. Der skal ansøges om tilladelse til nedsivning eller eventuel udledning af regnog overfladevand. Vand- & natura2000-planer Natura 2000 Nærmeste Natura 2000 område er placeret 5,5 km væk. Der kan kun vedtages en lokalplan, hvis det vurderes at det ansøgte ikke medfører en forringelse af: 1. de naturtyper, som området er udpeget for 2. levesteder for de arter, som området er udpeget for 3. eller betydelige forstyrrelser for arterne som området er udpeget for. På baggrund af den forholdsvis store afstand og projektets beskedne omfang vurderes det, at ingen af arterne eller naturtyperne, som udgør udpegningsgrundlaget for Natura 2000 området vil blive påvirket af lokalplanens vedtagelse. Samlet vurdering Horsens Kommune vurderer således, at lokalplanen kan vedtages uden at: skade arter eller naturtyper som indgår i udpegningsgrundlaget for Natura 2000 områder Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning Alle bygninger inden for lokalplanområdet varmeforsynes individuelt. 5 / 15

6 Vandforsyning Området forsynes fra Vestbirk Vandværk. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Renovationen skal overholde Horsens Kommunes til en hver tid gældende "Regulativ for erhvervsaffald". Tilladelser fra andre myndigheder Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Beskyttede jord- og stendiger Indenfor lokalplanområdet ligger et beskyttet dige, som er beskyttet efter Museumslovens 29 a. Mod nord afgrænser diget lokalplanområdet mod en tilstødende landbrugs ejendom. Diget fortsætter i en vinkel og "gennemskærer" lokalområdet fra nord mod syd. "Gennemskæringen deler naturligt lokalplanområdet og markerer niveauforskellen inden for lokalplanområdet. Der er tvivl om, hvorvidt diget er beskadiget og erstattet af en jordvold i forbindelse med opførelse af den eksisterende ridehal. Den ny ridehal opføres umiddelbart øst for diget / jordvolden på områdets lavest liggende del. Diget / jordvolden er således medvirkende til at skabe læ for den ny ridehal. Diget / jordvolden berøres ikke af lokalplanens aktiviteter. Tilladelser og godkendelser af husdyrbrug Ridecentret skal have udarbejdet en miljøtilladelse, jf. 10 i husdyrbrugsloven forud for etableringen af den nye ridehald. Museumsloven Museet har foretaget arkivalsk kontrol af planområdet og har følgende bemærkninger: I lokalplanområdet er der kendte fortidsminder. I forbindelse med anlægsarbejder i henholdsvis 1994 og 2006 er der indenfor lokalplanområdet afdækket og iagttaget spor efter en forhistorisk bebyggelse ( ). Umiddelbart vest for lokalplanområdet ligger en fredet høj, hvis beskyttelseszone strækker sig ca. 65 meter ind i lokalplanområdet ( ). Syd for området er registreret mange overpløjede gravhøje ligesom fortidsmindelandskabet særligt sydøst for området er præget af betydelige fund fra både stenalder og jernalder. Det er således sandsynligt, at der i lokalplanområdet findes skjulte jordfaste fortidsminder. Indenfor lokalplanområdet er der dog anlagt ridebaner og andre anlæg, der kan have ødelagt eventuelle fortidsminder. Horsens Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens 27, stk. 2 og 3 skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Horsens Museum skal underrettes om fundet. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af bilag IV arter Bilag IV-arter En række arter af planter og dyr, de såkaldte bilag IV arter, er omfattet af en særlig streng beskyttelse i alle EU medlemsstater herunder Danmark. Det gælder for dyrearterne, at der er et generelt forbud mod at beskadige eller ødelægge yngle og rasteområder i deres naturlige udbredelsesområde, mens der for plantearterne er forbud mod at ødelægge dem. Forbuddet gælder uanset om disse dyr og planter findes indenfor eller udenfor beskyttede naturområder. Der er ifølge DCE, Aarhus Universitet fundet flere bilag IV arter i lokalområdet. Det drejer sig om arter af padder og flagermus samt markfirben og 6 / 15

7 odder. Horsens Kommune har ikke konkret kendskab til forekomster af bilag IV arter i nærområdet. Arealet som berøres vurderes ikke at være egnet som raste, yngle, eller voksested for bilag IV arter og projektet vurderes derfor ikke at ville påvirke disse arter i negativ retning. Samlet vurdering Horsens Kommune vurderer således, at lokalplanen kan vedtages uden at: indskrænke eller forringe egnede yngle eller rastesteder for bilag IV arter i området Miljøscreening Teknik og Miljø har foretaget en screening af områderne efter kriterierne i loven og vurderet, at planforslagene ikke vil påvirke miljøet væsentligt, hvorfor det ikke er nødvendigt at foretage en miljøvurdering. Vurderingen af, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering er en endelig afgørelse, der kan påklages til Natur og Miljøklagenævnet efter Planlovens bestemmelser om miljøvurdering. Afgørelse og begrundelse Som hovedhensyn for afgørelsen har Teknik og Miljø vurderet planens mulige påvirkning af de landskabelige værdier. Der er under lokalplanudarbejdelsen foretaget en landskabelig vurdering, som konkluderer at den ny ridehal i forhold til placering, materiale- og farvevalg samt beplantning og som erstatter den eksisterende ridehal vil tilpasse sig landskabet bedre. Horsens Kommune har vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet lokalplanens anvendelsesmuligheder ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen herom er truffet med hjemmel i lovens 3, stk. 2. Midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog maksimalt et år fra offentliggørelsesdatoen. Lokalplanens gennemførelse Lokalplanen skal gennemføres på privat initiativ. Området er på tidspunktet for udarbejdelse af denne lokalplan privatejet. 7 / 15

8 Bestemmelser Hjemmel I henhold til lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Det er formålet med lokalplanen at: 1.1 fastlægge rammer for, at Vestbirk Ridecenter inden for lokalplanområdet kan ombygges og udvides til anvendelse for Vestbirk Musik og sportsefterskole samt eventuelt dække behovet for et ridecenter i lokalområdet. 1.2 give lokalplanen bonusvirkning jf. planlovens 15, stk. 4, så udbygning i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser kan ske, uden forudgående tilladelse efter planlovens 35 (landzonetilladelse). 1.3 fastholde lokalplanområdet i landzone. Redegørelse Formål Formålet er i overensstemmelse med kommuneplantillæg , som fastlægger rammeområdet til undervisnings og fritidsformål i landzone. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og består af matr.nre. 24a, 24b og 12ac Vestbirk by, Østbirk. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og forbliver i landzone. Redegørelse Område og zonestatus Lokalplanområdet forbliver i landzone. Lokalplanen udformes med bonusvirkning jf. planlovens 15, stk Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til undervisnings og fritidsformål som ridecenter i form af ridehaller, hestestalde og ridebaner. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer, etableres anlæg til opsamling af regnvand samt øvrige tekniske anlæg primært til til områdets forsyning. 4 Udstykning 4.1 Der kan ikke udstykkes indenfor lokalplanområdet. Dog kan der udstykkes for tekniske anlæg som nævnt i 3, med tilhørende nødvendigt udenomsareal for servicering af anlæggene. Redegørelse Udstykning Dette sikrer muligheden for etablering af tekniske anlæg til området, hvis behovet opstår. 5 Vej og sti 5.1 Som vejadgang til det nye ridecenter skal den nuværende vejadgang anvendes, idet oversigtsarealet i henhold til vejreglerne samtidigt sikres. 6 Parkeringsforhold 8 / 15

9 6.1 al parkering i tilknytning til ridecentret skal foregå på de udlagte arealer i h.t. illustrationsplanen. 7 Ledningsanlæg & belysning 7.1 Der må ikke etableres udendørsbelysning af ridebaner, folde, adgangsarealer m.v. uden forudgående ansøgning om landzonetilladelse og eventuelt byggetilladelse. Redegørelse Ledningsanlæg & belysning Eventuel belysning er ikke omfattet af lokalplanens bonusvirkning. Der skal ved ansøgning om eventuel udendørs belysning foretages en landskabelig vurdering og forudgående høring efter normal praksis ved ansøgning om landzonetilladelse. 8 Bebyggelsens placering og udformning 8.1 Den ny ridehal opføres nordøst for den eksisterende bebyggelse umiddelbart øst for det beskyttede dige som vist på illustrationsplanen. 8.2 Eventuel udvidelse af ridehallen skal ske mod øst som vist på illustrationsplanen. 8.3 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må være højst Ridehallen opføres som 2 sammenbyggede længebygninger med hver deres saddeltag med en højde på maksimum 12,5 meter målt fra omgivende terræn eller fra det i byggetilladelsen angivne niveauplan. 8.5 ridehallens tagkonstruktioner kan udføres valmede. Redegørelse Bebyggelsens placering og udformning Ridehallen placeres på den laveste del af lokalplanområdet for bedst muligt at tilpasse sig omgivelserne. De valmede gavltrekanter kan medvirke til at ridehallen virker mindre dominerende. 9 Bebyggelsens udseende 9.1 Ridehallen skal opføres i materialer i mørke dæmpede farver eller i materialer som males i mørke dæmpede farver efter jordfarveskalaen. 9.2 Som materiale til ydervægsbeklædning kan anvendes træ eller fibercement som brædder eller plader. 9.3 Til tagmaterialer må der anvendes materialer som tagpap, stål eller fibercement. 9.4 Facader og tagflader skal udføres med ikke reflekterende / blændende overflader. Vindues og dørpartier er undtaget fra bestemmelsen ligesom disse kan udføres i lysere farver efter jordfarveskalaen, dog også hvid. 9.5 Der må etableres solvarme og solcelleanlæg, hvis disse udføres antirefleksbehandlet, og hvis de orienteres således at de ikke blænder omgivende naboejendomme. 9.6 Skiltning og reklamering, udover almindelig navne og nummerskiltning, må ikke finde sted. Det kan dog tillades at ridehallen forsynes med navn og evt. årstal som "løse bogstaver. Redegørelse Bebyggelsens udseende Der er lagt vægt på, at bebyggelsen kun må opføres i mørke dæmpede materialer/farver så byggeriet bliver mindst mulig synlig i landskabet og fra omgivende veje. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Ny beplantning, som afgrænser lokalplanområdet samt plantes inden for området skal bestå af hjemmehørende arter af af løvfældende træer og buske jf. Miljøministeriets Publikation, 40 danske træer og buske, Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug 11.1 Eksisterende ridehal skal være nedrevet og fjernet før ibrugtagning af den ny ridehal Beplantning i overensstemmelse med lokalplanens illustrationplan og bestemmelser skal være udført før ibrugtagning af den ny ridehal Når der er fundet en aftager for møddingsaffald skal den eksisterende lade / maskinhus (illustrationsplanens bygn.nr. 14) nedrives og fjernes jf. miljøtilladelsen. 9 / 15

10 Redegørelse Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug Ved udarbejdelse af lokalplanforslaget havde ejerne endnu ikke en aftager til ridecentrets møddingsaffald. Som midlertidig foanstaltning kan det eksisterende maskinhus / den eksisterende lade bruges som oplag for møddingsaffald. Såsnart der er fundet en aftager til møddingsaffaldet skal bygningen nedrives og fjernes. 12 Grundejerforening Ingen bestemmelser 13 Servitutter 13.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens 18). 14 Ophævelse af byplanvedtægt eller lokalplan Ingen bestemmelser 15 Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Horsens Kommune skønner, at dispensation er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Afvigelser af mere vidtgående karakter kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Lokalplanafgrænsning KORTBILAG 1 10 / 15

11 Området i dag Her kan du se lokalplanområdet med det aktuelle luftfoto. Vær opmærksom på at dette kort ændre sig over tid og derfor ikke er juridisk bindende i forhold til lokalplanen. Kort over området 11 / 15

12 Illustrationsplan 12 / 15

13 Skitser 13 / 15

14 Kommuneplantillæg Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen lavet et kommuneplantillæg Tillæg 18 til Kommuneplan Tillægget sikrer, at der er overensstemmelse mellem Kommuneplan 2013 og lokalplanen. Du kan finde kommuneplantillægget her (indsæt et link til tillægget). Høring For at give borgerne i Horsens Kommune lejlighed til at sætte sig ind i lokalplanforslagets indhold bliver lokalplanen offentligt fremlagt i mindst 8 uger, jf. bestemmelserne i Lov om Planlægning 24. Se klagevejledning her. Din mulighed Hvis du har kommentarer til forslaget til lokalplan, kommuneplantillæg eller miljørapporten, skal disse senest den xx. xxx 20xx sendes til Plan & By. Det kan du gøre her fra siden ved at sende en kommentar fra formularen, hvor du også kan vedhæfte billeder, kort eller andre filer i jpg el. pdf format. Du skal oplyse en e mailadresse, da der sendes en kvittering retur til dig, når vi har modtaget dine kommentarer. Hvis ikke det er muligt at sende den her fra siden kan det også sendes til: planogby@horsens.dk el. Horsens Kommune, Teknik og Miljø, Plan & By, Rådhustorvet 4, 8700 Horsens. Byrådet vil herefter igen tage stilling til planforslaget/planforslagene og de indsendte bemærkninger og indsigelser. Bemærkningerne til miljørapporten vil indgå i den sammenfattende redegørelse, der skal følge planforslaget/planforslagene ved den endelige vedtagelse. Svar på indkomne indsigelser vil blive fremsendt efter Byrådets endelige stillingtagen til lokalplanen. Skriv dine kommentarer her: Fornavn Jens Efternavn Nedergaard jene@horsens.dk Kommentar Vedhæft fil Emne Afsend Choose File No file selected Tekst el. billede (Thumbs 2). KUN TEKST. 14 / 15

15 Klagevejledning Offentliggørelse af planforslag (uden miljøvurdering) Efter planlovens 58 stk. 1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klageberettigede er alle omfattet af Planlovens 59. Desuden kan kommunalbestyrelsens afgørelse efter lov om miljøvurdering af planer og programmer om at der ikke er behov for at udarbejde en miljøvurdering af planforslaget påklages til Natur og Miljøklagenævnet, jf. miljøvurderingslovens 16. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Natur og Miljøklagenævnet. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Horsens Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Horsens Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Horsens Kommune. Horsens Kommune videresender herefter anmodningen til Natur og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.hvis du vil indbringe spørgsmål om planforslagets lovlighed samt afgørelse vedr. miljøvurdering for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for planforslagets offentliggørelse. Print pdf til download 15 / 15