Boligområde på Søndermarksvej. Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124

Transkript

1 Boligområde på Søndermarksvej Billund kommune Teknisk Service April 2006 LOKALPLAN NR. 124

2

3 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?...4 REDEGØRELSE Baggrund...5 Beskrivelse af området...5 Beskrivelse af lokalplanen...5 Forholdet til anden planlægning...6 Tilladelse/dispensation fra andre myndigheder...7 Miljøvurdering af planer...7 LOKALPLAN NR Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning Veje og stier Parkering Opholdsarealer Ubebyggede arealer Belysning og ledningsanlæg Kollektiv energiforsyning Ophævelse af lokalplan Varige retsvirkninger...11 Vedtagelsespåtegning...12 KORTBILAG Kortbilag 1: Matrikelkort...13 Kortbilag 2: Oversigtskort...14 Lokalplanen er udarbejdet af: Billund kommune Teknisk Service Lokalplan nr Billund kommune

4 Hvad er en lokalplan? Planloven fastlægger, at et forslag til lokalplan skal udarbejdes og offentliggøres, inden et større bygge- og anlægsarbejde sættes i gang, og inden der foretages væsentlige nedrivninger, eller der sker ændringer i anvendelsen af en ejendom. En lokalplan kan i øvrigt udarbejdes, når byrådet skønner, at det er nødvendigt eller hensigtsmæssigt. I en lokalplan kan byrådet fastsætte nærmere bestemmelser for et områdes anvendelse og der kan blandt andet fastsættes be stemmelser for, hvordan nye bygninger, grønne fællesarealer, veje og stier skal placeres og udformes. Lokalplanen skal sikre, at et område får en udformning, som tager mest mulig hensyn til de bestående omgivelser samt til den øvrige planlægning i kommunen. Offentliggørelsen af lokalplanforslaget skal sikre, at borger ne får kendskab til forslaget. På den måde er det muligt at øve indflydelse på lokalplanen, inden byrådet vedtager den endeligt. For at sikre borgerne en rimelig tid til at vurdere og diskutere lokalplanforslaget skal det fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Inden for disse 8 uger har borgerne mulighed for skriftligt at sende bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Kommuneplanen. Planloven pålægger endvidere byrådet at udarbejde en samlet, overordnet plan for hele kommunen. Den 25. november 1997 vedtog byrådet kommuneplan for Billund kommune. Kommuneplanen indeholder de overordnede linjer for udviklingen i hele kommunen (hovedstrukturdelen) og de mere detaljerede bestemmelser for udviklingen i mindre delområder (rammedelen). Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. I nogle tilfælde vil indholdet i en lokalplan afvige fra det, som kommuneplanens bestemmelser fastlægger. For at få tilvejebragt overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan vil det derfor være nødvendigt at lave et tillæg til kommuneplanen og eventuelt et tillæg til regionplanen. En sådan situation kræver, at byrådet optager forhandlinger med Ribe amtsråd og måske også med Miljøministeriet. Byrådet kan da vedtage lokalplanen endeligt, men under forud sætning af, at planen først kan træde i kraft, når samtlige myndigheder er blevet enige. Lokalplanen er faktisk det værktøj, som byrådet skal anvende for at sikre kommuneplanens gennemførelse. Regionplan Kommuneplan Lokalplan Lokalplan nr Billund kommune

5 Redegørelse Lokalplanen omfatter et område, som er udlagt til boligformål. Formålet er at omdanne området til et rent boligområde. BAGGRUND Baggrunden for at der nu er lavet lokalplan skal søges i følgende forhold: 1. Opfølgning på kommuneplanens intentioner om at omdanne området til et rent boligområde. 2. Byrådet ønsker at give mulighed for, at den enkelte bebyggelse kan anvendes til enten enfamiliehus eller til lejligheder. Lokalplanområdet i forhold til Billund by Lokalplanområdet Hybenvej Søndermarksvej Gl. Hej BESKRIVELSE AF OMRÅDET Lokalplanen omfatter et lille butiksområde på Søndermarksvej. I forbindelse med kommuneplanrevisionen i 1997 drøftedes området. Det var byrådets opfattelse, at området på lang sigt næppe vil være i stand til at overleve som centerområde, sådan som udviklingen i detailhandelsstrukturen foregår. Lokalplanen åbner mulighed for denne omdannelse. Eksisterende, lovlige forhold kan fortsætte uændret. Eksisterende forhold De 6 grunde er almindelige, store parcelhusgrunde, hvor bolig kombineres med butik, damefrisør eller lignende. Visuelt har husene karakter af parcelhusbebyggelse. Fremtidige forhold Bebyggelsen i området kan enten anvendes til parcelhuse for 1 familie eller omdannes til lejligheder. BESKRIVELSE AF LOKALPLANEN Anvendelse Området kan anvendes til 6 enfamilieboliger. Omdannes samtlige disse parcelhuse til lejligheder, vil området kunne rumme ca. 23 boligenheder. Lejlighederne skal have en minimumsstørrelse på 100 m 2. Der må etableres den slags virksomheder, som sædvanligvis kan tillades i boligområder, d.v.s. tegnestue, frisør og klinik. Lokalplan nr Billund kommune

6 Redegørelse Bebyggelsens udformning Bebyggelsens karakter af parcelhusbebyggelse fastholdes. Adgangsforhold Adgang til de enkelte parceller sker via den interne boligvej. Der kan ikke etableres adgang via stamvejen Søndermarksvej. Stiadgangen fastholdes til den nord-sydgående sti, som forbinder Hybenvej og Kærvej. Der forventes ikke at blive mere trafik Parkering De offentlige parkeringspladser i området fastholdes. Der er op imod 19 p-pladser. Det er muligt at etablere parkering på egen grund, men ikke på bekostning af kravet om udendørs opholdsarealer. FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen Området er udlagt til boligformål og er omfattet af rammebestemmelserne for 2.B.1. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplaner Lokalplan nr. 3 ophæves inden for lokalplanens område, mens lokalplan nr. 26 ophæves helt. Varmeforsyning Området forsynes med fjernvarme. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Vandforsyning Billund Vandværk står for vandforsyningen. Elforsyning SydvestEnergi står for elforsyningen. Lokalplan nr Billund kommune

7 Redegørelse TILLADELSE/DISPENSATION FRA AN- DRE MYNDIGHEDER Sikring af kulturarven Findes der under jordarbejder grav, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, jf. museumslovens Fundet skal straks anmeldes til Esbjerg Museum. MILJØVURDERING AF PLANER I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljømæssig vurdering af planens indvirkning på miljøet. Såfremt denne indvirkning vurderes at være væsentlig, skal der udarbejdes en miljørapport. Byrådet vurderer, at lokalplanen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan nr Billund kommune

8 Lokalplan nr. 124 Lokalplan 124 for et område til boligformål. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes følgende bestemmelser for lokalplanområdet, som er beskrevet i FORMÅL 1.0. Lokalplanen har til formål at udlægge området til boligformål, at bebyggelse på den enkelte matrikel kan anvendes til bolig for 1 familie eller til flere boligenheder, at området fastholder sin karakter af parcelhusbebyggelse, og at fastholde den øst-vestgående stiforbindelse OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 1lx, 1ly, 1lz, 1læ, 1lø og 1ma, Billund by, Grene sogn. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 3. november 2005 udstykkes fra de ovennævnte ejendomme Lokalplanområdet ligger i byzone OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må anvendes til boligformål i form af parcelhus for 1 familie eller lejligheder, hvor hver enkelt boligenhed må etableres med et samlet bruttoetageareal på min. 100 m Der kan indrettes lokaler til fælles formål for lejlighedernes beboere Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, f.eks. damefrisør og tegnestue. Forudsætningerne er bl.a., at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændrer karakter af beboelsesejendom, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, og at virksomheden ikke er til ulempe for de omboende. Lokalplan nr Billund kommune

9 Lokalplan nr Der kan opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg, der er nødvendige for områdets forsyning. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til områdets karakter UDSTYKNINGER 4.1. Området må ikke udstykkes yderligere Foranstående skal dog ikke være til hinder for at gennemføre mindre skelreguleringer BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1. Bebyggelse er pålagt følgende begrænsningsbyggelinjer: - 1,5 m fra stamvejen Søndermarksvej målt fra vejskel - 2,5 m fra den øst-vestgående sti målt fra skel. Arealet mellem byggelinjen og vej-/stiskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Byggelinjen fremgår af kortbilag Langs områdets interne vej- og parkeringsareal kan der bygges i vejskel Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 % for hver enkelt ejendom Beboelsesbygninger skal placeres vinkelret på eller parallelt med skel mod den interne boligvej Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tag må hæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn BEBYGGELSENS UDFORMNING 6.1. Visuelt skal bebyggelsens karakter af parcelhuse bevares Ydre bygningssider skal fremstå som mure af tegl eller være vandskurede og eventuelt malede murflader. Dog kan tillades, at dele af facader udføres med bræddebeklædning eller lignende. Garager, carporte, udhuse og lignende kan opføres i f.eks. træ Garager, carporte, udhuse og lignende skal udføres i harmonisk helhed med boligerne. Lokalplan nr Billund kommune

10 Lokalplan nr Tage må ikke opføres i mørktglaserede teglsten Tage på boligbebyggelse, garager, carporte, udhuse og lignende skal være rejste. Tagfladernes vinkel med det vandrette plan skal være mindst 20 o Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Tilladelse kræves altid VEJE OG STIER 7.1. Der udlægges areal til vej, sti og parkeringsareal som vist på kortbilag Der kan ikke etableres direkte vejadgang til de enkelte boliger fra stamvejen Søndermarksvej Der kan etableres adgang til den nord-sydgående sti fra de tilgrænsende ejendomme. Eventuelle låger må ikke åbnes ud over offentlige arealer PARKERING 8.1. De eksisterende, offentlige parkeringspladser fastholdes Der kan etableres parkeringsplads på egen grund På egen grund må nye parkeringspladser ikke anlægges på bekostning af de udendørs opholdsarealer, jf OPHOLDSAREALER 9.1. Hvor der etableres lejligheder, skal der indrettes udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50 % af matrikelarealet UBEBYGGEDE AREALER Hegn i skel kan etableres som levende hegn, murværk eller fast hegn Mod sti og vej skal levende hegn placeres 0,5 m fra skel Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og holdes fri for generende ukrudt Oplagring uden for bygninger eller uden for indrettede, tæt hegnede containeranlæg må ikke finde sted. Lokalplan nr Billund kommune

11 Lokalplan nr Større både og uindregistrerede køretøjer må ikke opbevares på ubebyggede arealer BELYSNING OG LEDNINGSANLÆG Elledninger, telefonkabler og andre forsyningsledninger må kun fremføres som jordkabler Der må ikke på området, i have eller på bygninger etableres synlige sende- og modtageanlæg Belysning af vej, sti og færdselsarealer i øvrigt skal ske efter byrådets nærmere anvisninger. Vej, sti med videre skal belyses under hensyntagen til, at de skal kunne benyttes af personer med nedsat bevægelses- og orienteringsevne KOLLEKTIV ENERGIFORSYNING Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet den kollektive energiforsyning med fjernvarme. Afvigelser herfra kræver byrådets tilladelse OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Følgende lokalplan ophæves helt: - Lokalplan 26, tinglyst den 11. maj Følgende lokalplan ophæves inden for lokalplanens område: - Lokalplan 3, tinglyst den 7. marts VARIGE RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må det område, der er omfattet af planen, kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jævnfør planlovens Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige hermed. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil Lokalplan nr Billund kommune

12 Lokalplan nr. 124 være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Den 25. april 2006 har Billund byråd vedtaget lokalplanen endeligt. Preben Jensen Borgmester / Birgit Søgaard Kommunaldirektør Lokalplan nr Billund kommune

13 Kortbilag nr. 1 1ks 1kn 1kr 1ko 1k 1kq 1kp 1ki 1læ 1lø 1ma 1kh 1kg 1lz 1mz 1mæ 1mø 1ly 1my 1mx 1lx Søndermarksvej 1lu "s" 1kf 1ke 1kd 1lv 1lp 1 Lokalplan nr Billund kommune

14 Kortbilag nr. 2 SØNDERMARKSVEJ Oversigtskort Lokalplanområde Byggelinje Offentlige p-arealer December Ej målfast Lokalplan nr Billund kommune