Bilag nr. 4 Forslag til ændringer ved endelig vedtagelse af forslag til lokalplan nr. 351 for et område til centerformål nord for Toldbodgade i Viborg samt udbygningsaftale Forvaltningen vurderer, at følgende ændringer vil være hensigtsmæssige: Principsnit i 5 og kortbilag nr. 2 ændres, så planområdets principielle niveauer tydeliggøres. De principielle niveauangivelser for terræn tilføjes på kortbilag nr. 2, og at snittet, der fremgår af lokalplanens 5, justeres, så det fremgår tydeligt, at niveau 0 svarer til parkeringsfladen og indkørselsniveau fra Toldbodgade til vejadgang V5. Skema med byggemuligheder i 7.1 foreslås ændret, så den maksimale byggemulighed udgår for det enkelte byggefelt, da denne er givet af arealet af byggefeltet og etageantallet. Den maksimale bebyggelsesmulighed reguleres således af byggefeltet størrelse, det maksimale etageantal, forholdet til niveau O og terræn samt den maksimale bebyggelsesprocent på 211. Matrikelnumre for vejarealer foreslås omnavngivet, så der er overensstemmelse mellem kortbilag 1 og navngivningen i 2.1. Det tilføjes i 14.1, at del af lokalplan nr. 352 (for Regionshospitalet) ophæves. Dette fremgik ikke af lokalplanforslaget, da lokalplan nr. 352 ikke var vedtaget ved planforslagets udarbejdelse. Forslag til ændret kortbilag 2 og redigeret snit er indsat bagerst i dette notat. På baggrund af de indkomne høringssvar og forvaltningens ændringsforslag foreslås nedenstående ændringer: De konkrete ændringsforslag / tilføjelser er fremhævet med kursiv. Kortbilag 1 udskiftes med et ajourført matrikelkort dateret maj 2009. Bestemmelser Side 23, 2.1 ændres til: Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 461s, 461am, 461ab, 461ae, 461af, 461ai, 461ad, 461ag, 461ah, 461æ, 461ac, 461l, 487b af Viborg Bygrunde og 98am, 98at, 98h, 98q, 98ø, 480b, 480n, 480p, 98l, 98u, 98x, 98r, 98s, 98v, 98m, 98ak, 98as, 98y, 98æ, 59p af Viborg Markjorder, dele af matrikelnummer 98k, 98aq, 98ao, 98an og 99b af Viborg Markjorder, vejlitra 7000o og 7000ø af Viborg Bygrunde, vejlitra 7000bk af Viborg Markjorder, dele af 7000bl og 7000u af Viborg Markjorder og dele af 7000ad, 7000ae, 7000af og 7000hv af Viborg Markjorder samt alle parceller, der efter den 1. maj 2009 udstykkes inden for området. Side 23, 3.2 ændres til: Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I Liberale erhverv, detailhandel, restauranter og kulturelle formål Delområde II Boliger og liberale erhverv Delområde III Liberale erhverv, hotel, detailhandel, kulturelle formål og boliger Delområde IV Vejareal og rundkørsel Side 23, tilføjes ny 3,3: Der må ikke etableres boliger og hotelværelser i de to nederste etager fra gadeniveau mod Toldbodgade Side 23 tilføjes ny 3.4: I byggefelt C, D, E, G og H skal niveau med indgang fra gadeniveau (hhv. niveau -1 og -2) anvendes til mindre butiksenheder jf. 3.8, liberale erhverv med et bruttoetageareal under 250 m², restauration eller kultur. Der skal etableres facader og indgangspartier fra Trekronervej til disse.
Side 24, 3.4 ændres til: Der må højst etableres i alt 16.000 m² bruttoetageareal til detailhandel i delområde III fordelt på: - 15.500 m 2 med indgang fra centralt torveareal (fra byggefelt V i niveau O eller derover jf. principsnit nederst denne side) eller fra Toldbodgade. - 500 m 2 med indgang fra Trekronervej og Langdammen i niveau - 1 eller 2 jf. principsnit nederst denne side. Der kan etableres en sekundær indgang fra parkeringskælder direkte til butikker med et bruttoetageareal over 1.500 m² under forudsætning af, at den primære adgang sker fra torveareal eller Toldbodgade. Side 24, 3.8 ændres til: Bruttoetagearealet for butikker med facader i niveau -1 og -2 mod Trekronervej kan maksimalt være 250 m 2. Der kan i tilknytning til butikker mod Trekronervej tillades mindre håndværks- og fremstillingsvirksomheder så som glaspustere, keramikere, guldsmede, pottemagere, skomager, skrædder og lign. i miljøklasse 1 2. Areal til disse virksomheder medregnes ikke i bruttoetagearealet til detailhandel. Side 25, 5.12 ændres til: Der kan etableres parkeringskælder i 3 niveauer under niveau 0 under byggefelterne i delområde III. - Side 25, 5.15 ændres til: Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - Ved liberale erhverv, kontor og udvalgsvarehandel: 1 p-plads pr 50 m2 bruttoetageareal - Ved dagligvarehandel: 1 p-plads pr. 25 m² bruttoetageareal - Ved hotel: 1 p-plads pr. 2 værelser - Ved restaurant eller lignende: 1 p-plads pr. 20 siddepladser - Ved sekundære lagerrum og lign. i kælder: 1 p-plads pr. 125 m2 etageareal. Ved øvrige funktioner kan der etableres parkeringspladser i henhold til den gældende parkeringsnorm for Viborg Kommune. Side 26, tilføjes ny 6,4: Der kan etableres parkeringskælder i tre niveauer under niveau O jf. 5.12. Side 26, 7.1 ændres til: Det maksimale etageantal og bygningshøjder i de enkelte byggefelter fremgår af nedenstående skema. Byggemuligheden i det enkelte byggefelt svarer byggefeltets areal og etageantallet målt fra terræn. Den maksimale bebyggelsesprocent må ikke overstige 211 for lokalplanområdet under ét svarende til ca. 49.000 m² bebyggelse 1. Byggefelter Areal af byggefelt Max. Etageantal* Max. bygningshøj de* A 792 2 12 m B 1.304 3 16 m C 242 2 7 m D 207 1 7 m E 1.203 3 16 m F 62 1 7 m G 825 4 20 m H 323 1 7 m I 604 3 16 m J 127 1 7 m K 198 4 20 m L 482 6 28 m M 531 8 36 m N 481 2 12 m O 1.474 3 16 m P 223 1 7 m Q 156 1 7 m 1 Parkeringskældre er ikke medregnet i byggemuligheden, men der er medregnet ca. 13.000 m² byggemulighed i niveau -1 og -2 i den maksimale bebyggelsesprocent
R 359 3 16 m S 274 2 12 m T 199 3 16 m U 319 4 20 m V** 3.984 2 12 m W 696 4 20 m * Bygningshøjde og etageantal er afsat fra kote 29,50 DVR90 svarende til niveau 0 som er indkørselsniveau til V5 i delområde IV (Toldbodgade). Det maksimale etageantal fra terræn er således højere for byggefelter med facade mod terræn under kote 29,50 DCR90.. ** Byggefelt V er torveareal, med og uden parkering. I byggefelt V er der, som i alle byggefelter i delområde III, desuden mulighed for 3 niveauer parkeringsdæk under torvearealet. Disse er ikke medregnet i byggemulighed. Etageantal og bygningshøjde refererer alene til byggemulighed over niveau 0. Side 27, tilføjes ny 7,2 under bebyggelsens omfang: Bebyggelse med facade mod Toldbodgade jf. 7.11 skal have en mindste højde på 10 m fra niveau 0 for byggefelt K, L og M og U og en mindstehøjde på 6 m fra niveau O for byggefelt W. Side 27, 7.4 ændres til: Der kan etableres tekniske anlæg på tagflader ud over byggefelternes maksimalhøjde, hvis der er en afstand på mindst 4 meter fra tagkant og højden ikke overskrides med mere end 1,2 meter. Side 27, 7,8 ændres: Der kan inden for byggefelt D til U uanset den i 7.1 angivne bygningshøjde og etageantal etableres trappetårne i op til 4 etager. Side 28, 7.11 ændres: Der fastlægges en påbudt facadelinje i vejskel langs Toldbodgade som vist på kortbilag 2. Bebyggelse skal opføres med facade i denne. Side 28, tilføjes ny 7,12 under bebyggelsens placering: Adgange til butikker skal jf. 3.4 ske fra det centrale torveareal (byggefelt V) i niveau 0 eller herover eller Toldbodgade. Side 28, 9,3 ændres til: Bebyggelse i byggefelt C til W skal opføres med et sammenhængende arkitektonisk udtryk. Side 30, 11.5 ændres til: Udendørs oplag må kun ske i indhegnede, afskærmede og overdækkede varegårde og oplagspladser og skal placeres inden for de i 7.7 nævnte byggefelter. Afskærmning skal bestå af mure i samme materialer som bygningens facader. Side 31, 12.3 ændres til: Elledninger, kabler, kloak- og regnvandsledninger i vejlitra 7000ae kan omlægges som en del af realiseringen af byggeri i delområde III. Side 31, 12.9 ændres til: Der skal etableres hovedkloakledning og regnvandsledning i vejlitra 7000ae og 7000ad i forbindelse med realisering af byggeri i delområde III. Side 31, 12.10 ændres til: Byggeri opført i delområde III skal have en sådan beskaffenhed, at der er mulighed for drift og vedligeholdelse af offentlige kloak- og regnvandsledninger i vejlitra 7000ae og 7000ad jf. 12.9. Side 32, 13.4 ændres til: Ejendommen matr. nr. 461s, 461am, 461ab, 461ae, 461af, 461ai, 461ad, 461ag, 461ah, 461æ, 461ac, 461l, 487b af Viborg Bygrunde og 98am, 98h, 98q, 98ø, 480b, 480n, 480p, 98l, 98u, 98x, 98r, 98s, 98v, 98m, 98ak, 98as, 98y, 98æ, 59p af Viborg Markjorder, dele af matrikelnummer 98k, 98aq, 98ao, 98an af Viborg Markjorder og vejlitra 7000bk og 7000ø af Viborg Markjorder og dele af 7000ad, 7000bl, 7000u, 7000o og 7000ae alle af Viborg Markjorder, er registreret som mulig forurenet (kortlagt på vidensniveau 1). Side 32, 13.5 ændres til: Viborg Kommune skal godkende al flytning af mere end 1 m 2 jord fra det kortlagte område, som fremgår af kortbilag nr. 1 Side 32, 14.1 ændres til: Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 143, 132A og lokalplan nr. 352 for det område, der er omfattet af lokalplan nr. 351.
Side 33, 15.1 ændres til: Der skal oprettes grundejerforeninger for delområde III med medlemspligt for alle ejere af ejendomme i delområdet. Side 33, 15.2 ændres til: Grundejerforeningerne skal varetage etablering, drift og vedligeholdelse af parkeringskælder (jf. 5.12), torvearealer (jf. 11.2), veje og fælles opholdsarealer inden for delområde III. Efter anlæg af området skal grundejerforeningen desuden varetage nyetableringer. Side 35, 17,2 ændres til: Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 2, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf. 12. 3 - Veje, stier, torvearealer og parkeringsarealer er etableret jf. 5 i det enkelte delområde. - Opholdsarealer er anlagt inden for det enkelte delområde jf. 11.4. - Støjafskærmninger i det enkelte delområde er etableret i henhold til 13.2 og godkendt af Viborg Kommune. - Parkerings- og torvearealer i det enkelte delområde er befæstede - Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag er indhegnet eller afskærmet i overensstemmelse med 11.5, 11.6, 11.7 og 11.8. - Tekniske anlæg er etableret jf. 12. Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte. Side 35, tilføjes ny 17,4: Ny bebyggelse i byggefelt W kan ikke tages i brug, før torveareal øst for byggefeltet er etableret som vist på kortbilag 2. Side 39, kortbilag 2 ændres i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, så - byggefelt U opdeles i byggefelt U mod vest og byggefelt W mod øst - byggefelt W (tidligere U) tilpasses Slagterivejs nuværende forløb - der udlægges areal til torveareal med parkering nord for byggefelt K - der udlægges areal til torveareal øst for byggefelt U (fremtidigt byggefelt W) - Vejadgang V4 flyttes mod øst - Torveareal øst for V4 udgår - Der udlægges torveareal vest for V4. - der fremgår principielle niveauangivelser for terræn Forslag til ændret kortbilag 2 er indsat bagerst i dette notat. Redegørelse Ændringer i lokalplanens bestemmelser konsekvensrettes i lokalplanens redegørelse. Side 17, afsnit om udbygningsaftale pkt. 2 ændres til, at vejadgangen skal udvides mod vest. Desuden konsekvensrettes redegørelsen og illustrationer side 17, så det fremgår, at alene rundkørsel ved Toldbodgade og vejadgangen fra Slagterivej til Toldbodgade er omfattet af udbygningsaftalen. Således fjernes illustration af pkt. 3. Der tilføjes et afsnit med resumé af ændringer foretaget som følge af den offentlige høring. Tekst om miljøvurdering på side 19 ændres, så det fremgår, at der er udarbejdet en sammenfattende miljøredegørelse. Teksten om kommuneplantillæg ændres, så det fremgår, at der er vedtaget et tillæg til kommuneplanen, og at lokalplanen herefter er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Redaktionelle ændringer Forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer inden offentliggørelsen af lokalplanen. Planlovens 27, stk. 2 Ændringsforslagene vurderes ikke at påvirke andre borgere væsentligt, og planforslaget kan derfor vedtages endeligt med ovennævnte ændringer uden fornyet høring. 2 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap. 1. 6. 3 Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf. 17.3 i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk. 4.
Ændringer i udkast til udbygningsaftale inden vedtagelse Ovennævnte ændringer ved endelig vedtagelse af lokalplanen medfører ændringer / konsekvensrettelser i udkast til udbygningsaftale, inden aftalen kan underskrives af bygherre og vedtages af Viborg Byråd. Udbygningsaftalens skal justeres i overensstemmelse med de forventede ændringer ved endelig vedtagelse jf. ovenstående. Der er tale om følgende ændringer: - Referencer i udbygningsaftalen til lokalplanens - Navngivning af byggefelter tilpasses. - Kortbilag udskiftes med ændret kortbilag 2 jf. ovennævnte ændringsforslag - Bestemmelser om torveareal øst for vejadgang V4 udgår. Plan, Teknik- og Miljø den 12. maj 2009