Lokalplanens baggrund og område

Transkript

1

2

3 1 I I N D H O L D S F O R T E G N E L S E REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Side 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommuneplanen 2. Kommunens 15-rammer 3. Byplanvedtægt nr. 4 for Gl. Hasseris landsbyområde 4. Kommunens spildevandsplan 2. Lokalplanens retsvirkninger 3. LOKALPLAN 1. Lokalplanens formål 2. Lokalplanens område 3. 0mrådets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 6. Ledningsanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 11. Grundejerforening 12. Ophævelse af byplanvedtægt nr. 4 Vedtagelsespåtegning 1. 1, Bilag nr. 1 Bilag nr. 2

4

5 REDEGØRELSE

6

7 Lokalplanens baggrund og område Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af aktuelle planer om at opføre 2 bygninger på i alt ca. 300 m 2 som 1. etape af et center umiddelbart vest for kiropraktorcentret ved Skelagervej. Lokalplanen er udarbejdet for hele centret og omfatter det på ovenstående kort viste område. Lokalplanområdet er kommunalt ejet. Lokalplanens indhold Området lokalplanen omfatter udlægges til centerformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til butikker, kontorer, restauranter, klinikker, offentligt formål o.lign. Kørende adgang til området må kun ske fra den eksisterende vej øst for området. Langs områdets vestgrænse etableres en sti som del af en hovedsti der forløber fra Skelagervej og mod syd gennem det rekreative grønne område og videre dels mod vest til det åbne land og dels mod øst gennem Sofiendalsvej-området til bl.a. Sofiendalskolen.

8 2. Bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage og skal grupperes omkring ét eller flere torve, hvorfra kundeadgangen til den enkelte butik/virksomhed skal etableres. Parkeringspladserne etableres i en ca. 19 m bred zone langs den eksisterende vej øst for området og i områdets sydlige del. I områdets vestlige del udlægges opholdsareal til virksomhedernes ansatte. Der skal oprettes en grundejerforening med det formål at varetage grundejerenes fælles opgaver såsom vedligeholdelse af veje, stier, parkeringspladser og fælles opholdsarealer. Lokalplanens forhold til øvrig planlægninq 1. Kommuneplanen Aalborg kommune er ved at udarbejde en plan for den fremtidige udvikling i kommunen. Det sker i henhold til lov om kommuneplanlægning. Et forslag til kommuneplan er vedtaget af byrådet den 11. marts Lokalplanens indhold er i overensstemmelse med det udarbejdede kommuneplanforslag.

9 3. 2. Kommunens 15-rammer Kommunen og miljøministeriet, planstyrelsen, har i 1978 indgået en aftale om rammer for de nærmeste års udvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplanen, som udarbejdes inden for disse rammer. Rammerne, der skal være gældende indtil der foreligger en godkendt kommuneplan, kaldes 15-rammer efter den paragraf i kommuneplanloven, hvori de omtales. I 1982 godkendte Nordjyllands amtsråd et tillæg nr. 58 til disse rammer bl.a. omfattende lokalplanens område. Tillægget blev udarbejdet i forbindelse med lokalplan for kiropraktorcentret umiddelbart øst for nærvarende lokalplan område. Der er overensstemmelse mellem lokalplanens bestemmelser og bestemmelserne optaget i ovennævnte tillæg. 3. Byplanvedtægt nr. 4 for Gl. Hasseris landsbyområde Lokalplanens område er omfattet af byplanvedtægt nr. 4 for G1. Hasseris landsbyområde. Byplanvedtægten, der er godkendt af boligministeriet den 17. november 1965, fastlægger områdets anvendelse til boligformål, åben-lav bebyggelse mm. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med byplanvedtægtens bestemmelser, idet lokalplanområdet som nævnt udlægges til centerformå1. Med bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan ophæves byplanvedtægtens bestemmelser derfor som gældende for lokalplanens område. 4. Kommunens spildevandsplan Lokalplanens område er omfattet af kommunens spildevandsplan og er beliggende i et område, som skal separatkloakeres, d.v.s. spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning. Afledning af overfladevand regnvandsledning i nordsiden skal fares til eksisterende hjørne. skal ske til en eksisterende af Skelagervej, og spildevandet ledning i områdets sydvestlige Lokalplanens retsvirkninqer Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

10 4. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11

12

13 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område syd for Skelagervej mellem Bygaden og kiropraktorcentret. - I henhold til kommuneplanloven 1975) fastsættes herved følgende snit 2, stk. 2.1 nævnte område. (lov nr. 287 af 26. juni bestemmelser for det i af- 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at fastsætte bestemmelser for udbygning af et lokalcenter vest for kiropraktorcentret ved Skelagervej i Hasseris. Det skal bl.a. sikres, at. at at at at bebyggelsen inden for området gives en helhedspræget udformning, bebyggelsen placeres omkring torve, og at publikums primære adgang til den enkelte bebyggelse sker fra disse torve, der etableres et system af gangstrøg/stier der forbinder torvene med hinanden og som giver adgang til parkeringspladserne og hovedstien, der etableres opholdsarealer for de ansatte i centret og ubebyggede arealer, der ikke anlægges som vej-, stitorve-, eller parkeringsarealer, anlægges og vedligeholdes som grønt område. 2. Lokalplanens område./.. Lokalplanen afgrænses som ter følgende matr. nre: Sofiendal By, Skalborg vist på bilag nr. 1 og 2 og omfat- Del af 3 e og del af 3 dd samt alle parceller, der efter den 25. marts 1985 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 3. Områdets anvendelse mrådet må kun anvendes til centerformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til butikker, kontorer, restauranteur, klinikker, offentligt formål og lignende formål, som naturligt barer til i området. Inden for området kan der opføres transformerstationer og andre mindre bygninger til kvarterets forsyning, når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.

14 2. 4. Udstykninqer Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 25 m2. * 5. Vej-, sti- oq parkeringsforhold Vej- og stiforhold 5.1 Adgang for kørende til området ma kun ske fra vejen øst for området. Til denne vej må kun etableres to overkørsler med en placering i princippet som vist på bilag nr Der udlægges areal til stien a-b i en bredde af 5 m. I områdets nordøstlige hjørne skal sikres det på bilag nr. 2 viste oversigtsareal. Parkeringsforhold 5.4 Der skal udlægges parkeringsareal svarende til mindst én bilplads for hver 25 m2 etageareal til butik o.lign., og mindst én bilplads for hver 50 m2 e- tageareal til kontor o.lign. inden for det på bilag nr. 2 med skravering viste areal. 6. Ledninqsanlæq E1-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabel. 7. Bebygg elsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage, og må ikke gives en højde på mere end 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygninger må ikke opføres nærmere Skelagervej end 15 m målt fra vejskel og nærmere end 19 m fra vejen øst for lokalplanområdet ligeledes målt fra vejskel. Inden for det på bilag nr. 2 viste område til bebyggelse skal bygninger- opføres grupperet omkring et eller flere centralt beliggende torve, hvorfra der gives kundeadgang til den enkelte virksomhed. * Til den enkelte grund knyttes en andel af randarealerne der består af fælles opholdsareal, parkeringsareal, torveareal m.v.

15 3. Fra parkeringsarealerne del af lokalplanområdet gående og for eventuel torvene. i den østlige og sydlige skal der sikres adgang for varetilkørsel til torvet/ Der skal sikres adgang for gående i nord-sydlig retning gennem bebyggelsen og videre henholdsvis mod nerd gennem det beplantede område til Skelagervej og mod syd til parkeringsarealet. 8. Bebygq elsens ydre fremtræden Inden for området skal bebyggelsen gives et ensartet udseende med hensyn til ydervægsmaterialer, tagdækningsmaterialer og taghældning. Ved valg af materialer skal det sikres, at bebyggelsen kommer til at harmonere med bebyggelsen i naboområderne. 9. Ubebygq ede arealer 9.1 Mindst 10% af området som opholdsareal for de skal udlægges og indrettes ansatte i området. 9.2 Langs Skelagervej udlægges areal til beplantning bestående af buske og stammede træer, se bilag nr Langs områdets sydgrænse udlægges areal til beplantning bestående af buske og stammede træer, se bilag nr Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede arealer må ikke finde sted. 9.5 Befæstelse, beplantning og belysning må kun udføres efter en af Aalborg kommune godkendt plan med den hensigt at sikre et ensartet helhedspræg for centerområdet. 10. Betingelser for ibrugtagen af ny bebyq gelse Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg kommunes tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet Aalborg kommunes fjernvarmenet. Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være anlagt parkerings- og opholdsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i afsnit 5, stk. 5.4 og afsnit 9, stk. 9.1, og arealerne skal være beplantet og befæstet i overensstemmelse med bestemmelserne herom i afsnit 9, stk.9.2 og 9.5. Før parkeringsarealet syd for byggeområdet tages i brug, skal der være etableret beplantningsbælte i

16 4. overensstemmelse med bestemmelsen i afsnit 9, stk Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for området. Grundejerforeningens formål er bl.a. at varetage grundejernes fælles opgaver såsom vedligeholdelse af veje, stier, parkeringspladser og fælles opholdsarealer Grundejerforenlngen skal efter krav fra Aalborg kommune optage medlemmer fra tilgraænende områder, sammenslutte sig med én eller flere grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdeles i to eller flere selvstaædige foreninger. 12. Ophævelse af byplanvedtægt Byplanvedtægt nr. 4 for G1. Hasseris landsbyområde, vedtaget af Hasseris sogneråd den 10. august 1964 og godkendt af boligministeriet den 17. november 1965, ophæves for den del, der er omfattet. af nærværende lokalplan. Vedtagelsespåtegninq I henhold til 27 i lov om kommuneplanen vedtages foranst~ånde lokalplan endeligt.

17 5. JS/mg Lokalplanen er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 30. november 1985, fra hvilken dato planen har retsvirkning. Aalborg kommune, magistratens 2. afdeling, den 3. DEC f

18

19

20

21

22

23