... Att.: Portefølje af boligudlejningsejendomme Vi har hermed fornøjelsen, at tilbyde Dem denne attraktive portefølje af gode og velbeliggende boligudlejningsejendomme. Salgsprospekt - økonomi & rentabilitet Ejendommene er hovedsagligt beliggende på Frederiksberg og i København. Mange af ejendommene indeholder store muligheder for, at foretage forbedringer i forbindelse med fraflytninger, ligesom man kan udnytte stordriftsfordelene ved køb af en portefølje af denne størrelse. Såfremt De har spørgsmål til oplysningerne i nærværende prospekt, er De velkommen til at kontakte os, ligesom De naturligvis er velkommen til at rekvirere yderligere informationer. Vi ser frem til at høre fra Dem. Venlig hilsen Jan Kristensen Erhvervsejendomme A/S Ole Simonsen Kim Risvad Brønshøj Frederiksberg Hellerup København N København V Ringsted Valby Vanløse Jan Kristensen Erhvervsejendomme A/S, Frederiksborggade 1, 3. sal, 1360 Tel. 7022 2522 Fax 7022 2588 www.jan-kristensen.dk
Indholdsfortegnelse Side Billeder af porteføljen som sælges samlet... 3 Ejendommenes nøgletal i hovedtræk... 4 Udpluk af tidligere solgte ejendomme... 6 Vores team... 7 Deres egne notater... 8 Kontaktinformation: Jan Kristensen Erhvervsejendomme A/S Frederiksborggade 1, 3. sal 1360 Tel. 7022 2522 Fax 7022 2588 www.jan-kristensen.dk info@jan-kristensen.dk 2
Denne portefølje af boligudlejningsejendomme sælges 1. Hellerup 2. København V 3. København V 4. Frederiksberg 5. Vanløse 6. Ringsted 7. Brønshøj 8. Valby 9. København N 10. Valby 11. København N 3
Beliggenhed Areal Leje Driftsudgifter 1. Bernstorffsvej 13A/Fragaria 1, 2900 Hellerup 1.555,5 kr 791.122 kr 393.829 2. Enghavevej 18 A & B, 1674 København V 1.083,0 kr 768.347 kr 382.219 3. Gasværksvej 15, 1656 København V 2.297,0 kr 1.534.320 kr 495.761 4. Gammel Kongevej 169, 1850 Frederiksberg C 960,0 kr 894.123 kr 218.595 5. Grøndalsparkvej 10-12/Gudenåvej 10-12, 2720 Vanløse 1.402,0 kr 1.060.721 kr 465.022 6. Jyllandsgade 4, 4100 Ringsted 1.177,0 kr 668.734 kr 232.140 7. Kabbelejevej 24-28, 2700 Brønshøj 2.301,0 kr 1.659.844 kr 635.356 8. Lykkebovej 39, 2500 Valby 300,0 kr 159.996 kr 82.435 9. Poppelgade 2-6, 2200 København N 2.551,5 kr 1.371.106 kr 690.148 10. Valby Langgade 214-216/Ålholmsvej 3-5, 2500 Valby 836,0 kr 591.602 kr 189.504 11. Vølundsgade 31, 2200 København N 639,0 kr 340.724 kr 189.691 I alt 15.102,0 kr 9.840.639 kr 3.974.700 Ovenstående nøgletal har til hensigt, at give Dem et hurtigt overblik over ejendommenes økonomiske forhold, og De er velkommen til at rekvirere en mere detaljeret oversigt for hver enkelt ejendom. De er ligeledes velkommen til at besigtige ejendommene efter aftale med Ole Simonsen eller Kim Risvad, således at vi kan sikre adgang til ejendommene. I forbindelse med Deres overvejelser om køb af ejendommene kan De få overbragt en mappe, der indeholder ejendommenes dokumenter. 4
Salgspris kontant Dep./forudb. leje Afkast M²-pris Saldo 18 Saldo 18b Tilb.pl. kr 19.860.000 kr 230.568 2,01 12.768 kr -4.895 kr -2.308.145 Nej kr 12.260.000 kr 322.902 3,21 11.320 kr -26.307 kr -36.761 Ja kr 29.700.000 kr 512.651 3,53 12.930 kr -34.631 kr -275.811 Nej kr 22.520.000 kr 249.360 3,01 23.458 kr 0 kr -1.236.546 Nej kr 25.030.000 kr 395.361 2,40 17.853 kr -281.445 kr -139.189 Ja kr 10.910.000 kr 155.847 4,02 9.269 Ikke omfattet Ikke omfattet Nej kr 35.330.000 kr 703.270 2,94 15.354 kr 0 kr -1.660.877 Ja kr 3.510.000 kr 49.560 2,21 11.700 Ikke omfattet Ikke omfattet Nej kr 34.310.000 kr 477.956 2,00 13.447 kr -93.654 kr -489.710 Ja kr 8.120.000 kr 190.429 5,02 9.713 Ikke omfattet Ikke omfattet Nej kr 7.480.000 kr 150.452 2,04 11.706 kr -34.735 kr -227.592 Ja kr 209.030.000 kr 3.438.355 2,85 13.841 Antal boliger: 170 Antal erhverv: 31 inkl. en gavlreklame og en antenne (Orange) Antal garager: 7 Antal p-pladser: 4 5
Udpluk af solgte ejendomme Esplanaden Gammeltorv Strøget Amagerbrogade København S Høgevej Hillerød VP Arkaden Helsinge Carit Etlars Vej Frederiksberg Nordre Fasanvej København N Vejlebrovej Ishøj Strøget Butikscenter Skive Sankt Annæ Plads Butikscenter Varde Søndre Fasanvej Frederiksberg Butikscenter Vejle Thorvaldsensvej Frederiksberg 6
Vores team Jan Kristensen Direktør, statsautoriseret ejendomsmægler 17 års erfaring med salg, udlejning, søgning og vurdering af erhvervsejendomme er skabt via ansættelse hos Egon Bruun/JN Gruppen, Codan Ejendomme, og senest som afdelingsleder hos Colliers Hans Vestergaard i København. Jan Kristensen er ejer af Jan Kristensen Erhvervsejendomme A/S. Ole Simonsen Property Adviser, Associate Consultant 20 års erfaring med administration, investering, porteføljemanagement samt byggeopgaver af bolig- og erhvervsejendomme i Danmark og udlandet er skabt via ansættelse i Kommunernes Pensionsforsikring A/S og Sampension A/S. Thomas Ruhoff Erhvervsrådgiver Thomas Ruhoff, er uddannet forstkandidat, taler flydende engelsk og tysk, og har i 4 år drevet egen virksomhed med handel med træ til kinesiske og indiske kunder. Thomas Ruhoff har stærke kvalifikationer indenfor opsøgende salg, forhandling og kontraktafslutning. Kim Risvad Statsaut. ejendomsmægler Kim Risvad, er statsautoriseret ejendomsmægler, og har 15 års erfaring med salg, opsøgning, udlejning og vurdering af erhvervsejendomme i København og i omegnskommunerne. Senest har Kim Risvad været ansat 8 år hos NYBOLIG Erhverv. 7
Deres egne notater 8