Nr. 5 Partiel byplan for et område af ROSKILDES JORDER beliggende i Svogerslev, Roskilde kommune ROSKILDE Felix Møllers Bogtrykkeri v/ S. og V. Pedersen 1972
I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i l nævnte område i Svogerslev, Roskilde kommune. l- Området. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag A og omfatter matr. nr.e: 16-e, 16-f, 16-g, 16-h samt dele af matr. nr.e: 9-a, 9-b, 15-f og 16-d, Svogerslev by og sogn, samt alle parceller, der efter 1. april 1971 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Offentlige formål. Inden for byplanområdet forbeholdes de på kortbilag A angivne dele af matr. nr.e: 9-a? 9-b, 15-f, 16-d, 16-e og 16-h til offentlige formål (grønt område). Q 3. Åben og lav boligbebyggelse. 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter Roskilde byråds skøn er til ulempe for de omboende. 2. På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes een bolig for een familie.
3. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter Roskilde byråds skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende, eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede for den pågældende ejendom. 4. Inden for området kan der opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3,0 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4. Vejforhold. Nye veje og stier. Med hjemmel i vejbestyrelsesloven vil der ved stiudmunding fra stierne m-m, n-n og o-o i vejene C-C og D-D blive opsat forskudte bomme. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag A: Vejene A-A og B-B i en bredde af 10,0 m. Vejene C-C, D-D, E-E, F-F, G-G, H-H og J-J i en bredde af 12,0 m. Stierne k-k, 1-1, mm, n-n, o-o og u-u i en bredde af 7,0 m. Stierne p-p, q-q, r-r, s-s og t-t i en bredde af 3,6 m. Vejene E-E, F-F, G-G, H-H og J-J afsluttes med vendepladser med en bredde af mindst 15,0 m, og iøvrigt således som angivet på kortbilag A. Adgangsbegrænsning. Adgangsbegrænsning til bivej 7 (Kongemarksvej) vil blive reguleret med hjemmel i vejbestyrelsesloven, således at der
ikke må være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilstødende parceller. Opmærksomheden henledes på, at der på samtlige parceller, der grænser op til de nævnte veje og stier, med byrådet som påtaleberettiget vil blive tinglyst deklaration om opsætning og bevarelse af fast ubrudt hegn. Til vejene A-A og B-B samt stierne m-m, n-n og o-o må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende parceller, bortset fra parceller beliggende for enden af vejene C C og D-D. Niveaufri skæring. Stierne k-k og 1-1 skal have niveaufri skæring med bivej 7, Kongemarksvej, således som angivet på kortbilag A. Udvidelse af eksisterende veje. Til udvidelse af bivej nr. 7 (Kongemarksvej) udlægges arealer over matr. nr.e: 15-f, 16-d, 16-e, 16-f, 16-g og 16-h, således som vist på vedhæftede kortbilag A. Byggelinier. Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte og stimidte: Vejene A-A og B-B... 10,0 m. Vejene C-C, D-D, E-E, F-F, G-G, H-H og J-J 11,0 m.*) 5. Udstykninger. 1. Ingen parcel må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m 2, eksklusive vejareal. 2. Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedlagte kortbilag B. *) Opmærksomheden henledes på, at der ved vejtilslutninger vil blive fastlagt oversigtslinier i overensstemmelse med ministeriet for offentlige arbejders vejregler. Opmærksomheden henledes på, at der iflg. vejbestyrelsesloven vil kunne pålægges byggelinie langs Kongemarksvej, bivej nr. 7.
3. De på vedhæftede kortbilag A med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som friarealer og stiarealer.*) 6. Bebyggelsens omfang og placering. 1. Bygninger må kun opføres med een etage, idet stuegulvskoten ikke må ligge mere end 30 cm over det af kommunen fastsatte niveauplan. 2. Bygningshøjden må ikke overstige 3,5 m målt fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 40. 3. Udhuse og lignende mindre bygninger må kun opføres, når sådanne sammenbygges med garage eller beboelseshus. 4. Eventuelle nedkørselsramper til kældergarager skal etableres bag byggelinie mod vej. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. 2. Medmindre andet godkendes af Roskilde byråd, må udvendige bygningssider kun opføres i blank mur af tegl, kalksandsten eller letbetonblokke, idet disse sidste dog skal fremtræde i en lys, grå farve. Såfremt bygningssider males, må kun hvid eller lysegrå farve anvendes. Træ, der indgår i bygningssider eller i carporte og lignende, må kun fremtræde i sin naturlige farve, sort farve eller farve som tilladt ved bygningssider. *) Disse arealer indgår som en del af et område langs Svogerslev Sø. Området vil blive omfattet af fredningsplan, der vil blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt.
3. Medmindre andet godkendes af Roskilde byråd, skal tagbeklædningen være af built-up, tagsten, skifer, eternitskifer eller siliconebehandlede bølgeeternitplader. 8. Byplanvedtægtens overholdelse. Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres skal der medmindre Roskilde byråd ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen forelægges Roskilde byråd tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at Roskilde byråd kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 9. Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovlig gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Roskilde byråd. n. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten. 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af Roskilde byråd, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres.
2. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter Roskilde byråds vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Roskilde byråd. Roskilde, den 6. september 1972. p. B. v. ARTHUR JACOBSEN /N. Borchersen. I medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Roskilde byråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 5 i Svogerslev i Roskilde kommune. Boligministeriet, den 5. oktober 1972. / p. M. v. E. B. MUNCK eksp.sekr.
d 16- ---_--_ /--- e# \ \' '. \ '. -\ \. '\* \ \ \. \\ 17 SVOGERSLEV S0.. \\ ' : \ \. '\ '.. \ 9" h 15-17 0 1s- 1 : 2000 o 50 100 150 200 250 [-A ** OFFENLIGT GRBNT OMRÅDE KORTBILAG TIL BYPLANVEDTAGT NR.5 A I SVOGERSLEV, ROSKILDE KOMMUNE AUGUST 197i
\ h i -m ØSTRUPGARD._ d 16- SVOGERSLEV S0. \ \. 8 \ \. \. 17 \\ -1. \ \. *\. \.. \- \. \ \. \ \.. \ 8 \ \. \ 8 \ 8 \ h 15-17 0 15 1 : SO00 O 50 150 2 O0 250 rml OFFENLIGT GRBNT OMRÅDE KORTBILAG TIL BYPLANVEDTkGT NR.5 t SVOGERSiW, ROSKILDE KOMMUNE AUGUST 1971