Lokalplan nr. 155 Område til boligformål på Valløby Bygade
Hvad er en lokalplan? En lokalplan kan siges at være en lokal lov. En lokalplan fastsætter, hvordan der skal bygges i et område, og hvad området må anvendes til. Lokalplanen kan også fastsætte hvordan arealerne skal anlægges og vedligeholdes, hvordan arealerne skal disponeres, hvad der kan rives ned og hvad der ikke må. Når man lokalplanlægger et område er der muligheder for at skrive lokale interesser og ønsker ind i planen. Det betyder at borgerne i lokalområdet får indflydelse på den endelig plan. Den normale lokalplan proces kan vises sådan: Lokalplan anmodning Forslag til lokalplan Høring 8 uger Lokalplan vedtages Indkomne forslag behandles Forslag til lokalplaner med tilhørende miljøscreening og eventuelt kommuneplantillæg sendes i 8 ugers offentlig høring. Høringsperioden fremgår af forsiden. I denne høringsperiode kan der fremsendes ændringsforslag og kommentarer til planforslaget. Frist for indsendelse af ændringsforslag og kommentarer er sidste dato i høringsperioden. Ændringsforslag og kommentarer kan sendes til: Postadressen: Stevns Kommune Postboks 83 4660 Store Heddinge eller e-mail adressen: plan@stevns.dk Yderligere oplysninger kontakt plankonsulent Lone Wind på telefon 56 57 51 42 eller på e-mail loneniel@stevns.dk 2 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse Forhold til anden planlægning 6 Miljøforhold 10 Forsyningsforhold 10 Bygningsforhold 11 Eksisterende forhold 12 Lokalplanens indhold 14 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 18 Om området 18 Om veje og parkering 19 Om bebyggelsen 20 Om ubebyggede arealer 21 Grundejerforening mv. 22 Retsvirkninger 23 Vedtagelsespåtegning 24 Kortbilag Lokalplanområde 25 Delområder 26 Illustrationsplan 27 Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 3
Området er omfattet af kommuneplanramme nr. 8C1 Indledning Baggrund for udarbejdelse af lokalplan Plan- og Teknikudvalget har besluttet at udarbejde lokalplan for et område med eksisterende bebyggelse, der skal nedrives. Den eksisterende bebyggelse udgør en tidligere landbrugsejendom. Fremover skal området kunne anvendes til 3 enfamilieboliger. Grunden som er omfattet af denne lokalplan er beliggende Valløby Bygade 18C, 4600 Køge. Området er placeret i byzone i Valløby. Karakteristisk for Valløby er et fint landsbymiljø med tætliggende små landhuse og enkelte større gårdanlæg. Valløby er en landsby hvor hovedparten af landsbyernes huse er typiske landhuse, der enten er opført som bindningsværkshuse eller som murede længehuse. Husene er typisk med saddeltag. Særligt for Stevns Kommune er den store forekomst af kridtsten i byggeriet. Et hovedtræk der er gennemgående for både de nye og de gamle bygninger er bl.a. bygningernes facader, som hovedsagelig fremstår som grundmurede i tegl i blank mur eller som pudsede eller kalkede mure. Den røde stiplede linie viser lokalplanområdets placering. 4 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Vallø Slot Beliggenhed Lokalplanområdet ligger i den syd/vestlige del af Valløby. Rundt om området ligger åben lav boligbebyggelse. Valløby ligger i den nordlige del af Stevns Kommune, og grænser mod øst til Tryggevælde ådal. Areal Lokalplanområdet har et areal på ialt ca. 2.100 m 2. Zoneforhold Området ligger i byzone og forbliver i byzone. Det blåskraverede areal på kortet viser lokalplanområdets placering i Valløby Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 5
Redegørelse Forhold til anden planlægning Fingerplan 13 Stevns Kommune er omfattet af Fingerplan 13 - det øvrige hovedstadsområde. Fingerplan 13 beskriver krav til nyudlæg, og dette lokalplanområde er ikke et nyudlæg. Stevns Kommuneplan 13 Retningslinjer Lokalplanområdet ligger i et større sammenhængende landskab. Byudvikling kan kun ske efter en konkret vurdering. Eventuelle bebyggelser skal nøje indpasses i landskabet samt forbedre landskabets oplevelsesmuligheder og sammenhænge. Lokalplanområdet ligger desuden i et område indenfor kystnærhedzonen. I de kystnære dele af byområdet (omfattende byzonearealer og arealer, der som en del af byområdet kan overføres til byzone), der ligger ud til kysterne eller indgår i et samspil med kystlandskabet, skal der ske en vurdering af de fremtidige bebyggelsesforhold, herunder bygningshøjder. Lokalplanområdet er allerede udbygget, og der er derfor ikke tale om ny byudvikling. Lokalplanområdet har ingen visuel sammenhæng med kysten. 6 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Lokalplanområdet set fra Valløby Bygade Lokalplanområdet ligger inenfor området Øvrige byudviklingsbyer Byudvikling skal være af lokal karakter og skal ske i tilknytning til kommunecentre eller som afrunding af andre bysamfund (øvrige byudviklingsbyer og øvrige byer). Der skal sikres sammenhæng mellem nye og eksisterende byområder. Det åbne land omgiver Valløby Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 7
Matrikelkort - lokalplannområdet og de nærmeste matrikler Rammebestemmelser - gældende Kommuneplan Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Må Da Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende ins Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil Lokalplanområdet ligger i rammeområde 8 C1 Landsbyen. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Landsbyformål, boliger, butikker og mindre erhverv til lokal forsyning. Overflødiggjorte og tomme bygninger kan på vilkår af, at landsbykarakteren ikke brydes, og såfremt det ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne genanvendes til boliger, erhverv, institutioner eller fritidsaktiviteter. Bebyggelseskarakter: Beboelse åben lav. Der skal tages hensyn til områdets/byens særkende ved lokalplanlægning med henvisning til Arkitekturpolitikken. Bebyggelsesprocent: 30 pr. boligejendom og 40 pr. erhvervsejendom. Udstykning: Mindste grundstørrelse 700m². Zoneforhold: Byzone Lokalplan: Lokalplan 3-05 8 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Kommunecentre Øvrige byudviklingsbyer Øvrige byer Lokalplanområdet er beliggende i Valløby og hører til Øvrige byudviklingsbyer i Stevns Kommuneplan 13 Kommuneplantillæg nr. 1 - Klimatilpasningsplan Retningslinjer Klimatilpasningsplanen indeholder følgende retningsliner, som også har betydning for denne lokalplan: Regnvandssystemer og beredskabsplaner skal opgraderes i takt med at kommunen udfører de prioriterede handlingstiltag i klimatilpasningsplanen. (Dette indarbejdes ligeledes i kommunens spildevandsplan). Indretningen af grønne områder skal gøres således, at der åbnes mulighed for, at de kan fungere som bufferzone til vandopstuvning ved ekstrem regn. På ubebyggede arealer skal befæstelse holdes på et minimum, således at man mindsker behovet for organiseret afledning af overfladevand. Ved udarbejdelsen af lokalplaner er det muligt at stille krav om maksimalt befæstet areal eller brug af fx græsarmering (biofaktor). Overfladevand fra tage og befæstede arealer skal så vidt muligt nedsives, der skal dog tages hensyn til lokale jordbundsforhold, grundvandsstand og grundvandsinteresser, samt bestemmelser i spildevandsplanen. Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 9
Lokalplanområde set fra øst Eksisterende lokalplaner Området er omfattet af lokalplan 3-05 for et område til boliger i Valløby. Miljøforhold Grundvand, sø og vandløb Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Den planlagte arealanvendelse vurderes ikke at ville føre til ændringer i grundvandsbeskyttelsen. Der er ingen søer eller åer i eller i nærheden af lokalplanområdet. Forsyningsforhold Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes spildevandsplan. Området er fælles kloakeret spildevand. Det betyder et afløbssystem, hvor spildevand og regnvand føres i samme ledninger. Ved nybyggeri skal byggeri forberedes for separatkloakering. Separatkloakering betyder at regnvand og spildevand afledes hver for sig. Vandforsyning Lokalplanområdet forsynes fra Strøby Egede Vandværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af et godkendt naturgasprojekt. (Der er ikke hensigtsmæssigt at ny bebyggelse opføres med naturgas som opvarmning) Naturgasområde 10 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Valløby Bygade set mod syd Valløby Bygade set mod nord Forurening Der forefindes ingen jordforureninger i området. Affald Lokalplanområdet er omfattet af Stevns Kommunes Affaldsplan og Stevns Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Bygningsforhold Bevaringsværdige bygninger Der er ikke nogen bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. Fredning Der ligger ingen fredninger indenfor lokalplanområdet. Arkæologi Museet har udført en arkivalsk kontrol og kan meddele at der ikke er registreret kendte fortidsminder på selve det berørte areal, men at der flere fortidsminder i umiddelbar nærhed. Kun 280 meter mod vest er fundet en meget rig grav fra romersk jernalder, med blandt andet en guldarmring og to sølvbægre, og mod nord ligger et kulturarvsareal dækkende over en ladeplads med mange detektorfund fra samme periode. Der er desuden gjort spredte fund af middelalder mønter i området. På ældre kort og luftfoto ses, at der har ligget en firlænget gård på matriklen fra år 1800 til midt i 19-hundrede tallet, og denne gård har formentlig ældre aner. Museet vurderer derfor at der kan være en risiko for at påtræffe fortidsminder ved jordarbejder på matriklen og vil anbefale at museet kontaktes inden et anlægsarbejde går i gang. Museet kan kontaktes på stevns@ museerne.dk. Henvendelser angående spørgsmål eller fund skal ligeledes rettes til Museum Sydøstdanmark på e-mail adressen stevns@museerne.dk. Del af eksisterende bebyggelse set fra Valløby Bygade Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 11
Valløby Bygade Tilkørsel til kommende boliger, luftfoto Tilkørsel til eksisterende bebyggelse Eksisterende forhold Eksisterende bebyggelse Lokalplanområdet anvendes til boligformål i eksisterende bygninger. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes i dag fra Valløby Bygade via fællesvej. Området vil fortsat blive vejbetjent fra denne. Den primære parkering for området er indenfor området på gårdsplads imellem de to eksisterende bygninger. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes af buslinie 255 fra Køge, hvor der er mulighed for at skifte til S-tog, som bl.a. kører til Københavns Hovedbanegård. Busrute 255 Valløby - Køge 12 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Landskabet omkring lokalplanen Eksempel på landskabet omkring Valløby Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 13
Facader af bebyggelse som den kunne se ud Lokalplanens indhold Formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at rive de eksisterende bygninger ned, og give mulighed for at opføre op til 3 nye boliger på arealet. Lokalplanen har også til formål at fastsætte bestemmelser for de ubebyggede arealer, samt give mulighed for etablering af fællesareal til fx parkering. Zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. Områdets anvendelse Lokalplanområdet må anvendes boligformål. Udstykning Lokalplanområdet kan udstykkes i op til 3 selvstændige ejendomme og 1 fællesareal. Infrastruktur Der er ingen offentlige veje og stier inden for lokalplanområdet, og der skal heller ikke anlægges nogen i forbindelse med ændring af grundens anvendelse. Trafikken til og fra lokalplanområdet skal bruge fælles adgangsvej fra Valløby Bygade. Hvis der skal etableres nye overkørsler skal de godkendes af Vejmyndigheden, Stevns Kommune. Parkeringspladser kan placeres i en fælles carport for alle 3 grunde. Der skal etableres 1,5 parkeringsplads pr. bolig. Belysning indenfor lokalplanområdet må ikke være til gene for naboerne, eller trafikanter i området. Ledninger skal graves ned. Der må ikke etableres luftledninger inden for lokalplanområdet. Der må ikke sættes skilte op. 14 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Plan af bebyggelse som den kunne se ud Om bebyggelsen Størrelse Der må bygges op til 30% i det samlede område. Bebyggelsen skal planlægges samlet, det vil sige at der skal udarbejdes en samlet plan for bebyggelsen, som skal indgå i den første ansøgning om byggetilladelse inden for området. Bygningshøjde Bygnings højden må ikke overstige 8,5 m. Facader Facaderne udføres af som blank mur, filtset eller pudset mur. Murværket kan kalkes eller males. Tage Tage skal udføres som symetriske sadeltage, og udføres i tegl eller betontagsten. Taghældning skal være mellem 30-50 grader og gavle skal udføres i samme farve og materiale som facaderne. Skiltning Der må ikke placeres skilte i lokalplanområdet. Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 15
Strøby Egede Havneby Valløby Strøby Ladeplads Kystby Landsby Himlingøje Store Tårnby Strøby Endeslev Varpelev Magleby Vråby Hårlev Klippinge Holtug Iht. Stevns Kommunes Arkitekturpolitik er Valløby karrakteriseret som Landsby Råby Om de ubebyggede arealer Hellested Sigerslev De ubebyggelse arealer anvendes til indkørsel eller parkeringspladser, Bjælkerup Der skal etableres en grundejerforening for ejere af eller anlægges og vedligeholdes som Arnøje ejendomme i lokalplanområdet. Grundejerforeningen have. skal etableres senest når den første bolig tages i brug. Barup Store Heddinge Det er maktimalt 35% af lokalplanområdet, der må befæstes. Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligehold af Hvis det er nødvendigt for udnyttelsen af om- rådet, at mere end 35% befæstes, skal der etableres fx fællesanlæg og -arealer. Tommestrup faskiner til forsinkelse af regnvandet. Frøslev Renge Befæstelsesgraden beskriver, hvor meget tag- og overfladevand, der maksimalt må afledes til kloaksystemet Forudsætninger Højerup fra en ejendoms areal uden forsinkelse. Befæstelse Forud for byggemodningen skal der foretages forun- Lille Heddinge herudover skal udføres som vandgennemtrængelig - dersøgelser Boestofte af Sydøstdanmarks Museum. Forinden ny Lyderslev Skørpinge det kan fx være græsarmeringssten, grus, træterrasse. bebyggelse tages i brug, skal der ske til- slutning til henholdsvis Havnelev Strøby Egede Vandværk og det offentlige Parkeringsarealer, der ikke er overdækkede skal udføres kloaksystem. i græsarmeringssten eller et andet materiale, der giver mulighed for nedsivning. Rødvig Der må kun etableres levende hegn i lokalplanområdet. Der kan etableres faste trådhegn indvendigt på de levende hegn. Faste trådhegn må maksimalt være 1,2 meter højt. Der må ikke graves mere end ½ meter jord af grunden og der må ikke lægges mere end ½ meter jord på grunden. Der må ikke etableres udendørs oplag i lokalplanområdet. Kortet viser Stevns Kommunes mange byer. De farvede prikker angiver byernes primære identitet, f.eks. Der må ikke placeres landsby. Nogle byer kan beskrives med flere identiteter, - Både større end 6 meter, f.eks. er Hårlev både en stationsby og landsby. - Uindregistrerede køretøjer som biler, motor - cykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne eller lignende - Køretøjer over 3.500 kg udendørs i lokalplanområdet. Grundejerforening Servitutter Der Lund er ikke lyst nogen servitutter på ejendomme i lokalplanområdet. 16 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, nr. 484 af 11. maj 2010, skal der udarbejdes en miljøscreening, når en myndighed tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer i planer og programmer. Der skal gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne kan få væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Denne lokalplan vurderes ikke at få en væsentlig indvirkning på det eksisterende miljø. Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 17
Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1027 af 20. oktober 2008) fastsættes følgende bestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens 2. Lokalplanens formål 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, at at at give mulighed for at rive de eksisterende bygninger ned give mulighed for at bygge boliger, der kan passer ind i det eksisterende boligområde udpege fællesarealer til bl.a. parkering at fastsætte bestemmelser for udenomsarealerne Om området 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet består af matrikel nr. 14b - Valløby By, Valløby. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål - helårsbeboelse. 3.2 Der må inden for lokalplanområdet opføres bebyggelse der er op til 8,5 meter højt. 3.3 Lokalplanområdet inddeles i 2 delområder - se kortbilag 2. 3.4 Delområde 1 skal anvendes til fællesareal. 3.5 Delområde 2 skal anvendes til åben lav eller tæt lav boligbebyggelse. 18 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Lokalplanens bestemmelser 4 Lokalplanområdets udstykning 4.1 Lokalplanområdet må udstykkes i op til 3 selvstændige ejendomme. Fællesareal, som udgør delområde 2 kan udstykkes som en selvstændig ejendom, som ejes af grundejerforeningen, hvor ejerne af alle 3 ejendomme skal være medlem. Om veje og parkering 5 Vej og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Valløby Bygade via fællesvej med eksisterende overkør - sel. 5.2 Nye overkørsler til lokalplanområdet skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed. 5.3 Der skal etableres 1,5 parkeringsplads pr. boligenhed. Rød skravering = Delområde 1 Blå skravering = Delområde 2 5.4 Al parkering med ærinde i lokalplanområdet skal kunne holdes inden for området. 6 Belysning 6.1 Belysning inden for lokalplanområdet skal etableres på parkstandere med lavt brændpunkt. Belysning må ikke være til gene for omkringboende eller trafikanter i området. 7 Teknisk forsyning 7.1 Ledninger skal føres som jordledninger. Der må ikke etableres luftledninger. 7.2 Der må ikke opføres udvendige antenner, der er synlige fra Valløby Bygade. Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 19
Lokalplanens bestemmelser Om bebyggelsen 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Området som helhed må bebygges med op til 30%. En samlet bebyggelsesplan skal foreligge før der kan gives byggetilladelser i området. 8.2 Garager, carporte og udhuse kan opføres i skel til adgangsvej. 8.4 Bebyggelsens samlede højde må ikke overstige 8,5 m over naturligt terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. De eksisterende koter i henholdt til Stevns Kommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Facader skal udføres i blank mur, filtset, pudset eller vandskuret mur. Mure som filtset, pudset eller vandskuret kan kalkes eller males. 9.2 Den enkelte bygning skal opføres og fremstå i ét materialevalg og ét farvevalg. 9.3 Mindre bygninger f.eks. udhuse og haveskure samt carport på fællesparkering kan tillige ud føres i andre ikke reflekterende materialer som f.eks. træ. 9.4 Tage skal udføres som symmetrisk sadeltag med en taghældning mellem 30 og 50 grader. 9.5 Tage på mindre bygninger som garager, carporte, udhuse eller lignende kan opføres med en lavere taghældning - dog ikke mindre end 7 grader. 9.6 Tagene skal udføres i tegl eller betontagsten med en maximal glans på 15. 9.7 Der kan opsættes solenergianlæg i lokalplanområdet herunder på tagene. 20 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Lokalplanens bestemmelser Om ubebyggede arealer 10 Ubebyggede arealer, hegn og beplantning 10.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til indkørsel eller p-plads, skal anlægges og vedligeholdes som have. 10.2 Maksimalt 35% af den enkelte grund må befæstes. Befæstelse herudover skal udføres som vandgennemtrængelig. (Se redegørelse.) 10.3 Der må kun etableres levende hegn. Der kan etableres faste trådhegn indvendig på de levende hegn. Faste trådhegn må maksimalt være 1,2 meter høje. 10.4 Der må ikke etableres udendørs oplag i lokalplanområdet. 10.5 Der må ikke placeres - både større end 6 meter - uindregistrerede køretøjer som biler, motor - cykler, lastbiler, busser, trailere, campingvogne, pølsevogne, eller lignende - køretøjer over 3.500 kg udendørs i lokalplan området. 10.6 Der må ikke opsættes skillte indenfor lokalplanområdet. 10.7 Der må ikke foretages terrænregulering udover +/- 0,5 m.de eksisterende koter i henhold til Stevns Kommunes kotesystem betragtes som naturligt terræn. Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 21
Lokalplanens bestemmelser Grundejerforening 11 Grundejerforening 11.1 Der skal etableres en grundejerforening for området, hvor alle grundejere i området er pligtige til at være medlemmer. 11.2 Grundejerforeningen står for drift og vedlige hold af fællesarealet svarende til delområde 1. Forudsætninger 12 Forudsætninger 12.1 Før byggemodningen starter, skal der foretages forundersøgelse af Sydøstdanmarks Museum. 12.2 Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der ske tilslutning til henholdsvis Strøby Egede Vandværk og det offentlige kloaksystem. Servitutter m.v. 13 Servitutter 13.1 Der aflyses ingen deklarationer i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. 13.2 I forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses lokalplan 3-05. 22 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Når Kommunalbestyrelsen har udsendt et lokalplanforeslag i høring, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Der stilles heller ikke krav om at ændre eksisterende lovlige forhold. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Større afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning, I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, såfremt de er specifikt nævnt under lokalplanens bestemmelser. Midlertidige retsvirkninger Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendommen inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også udstykning, bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er vedtaget og offentliggjort som endelig. De midlertidig retsvirkninger gælder højst 1 år fra forslagets offentliggørelse. Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 23
Lokalplanens vedtagelse Vedtagelsespåtegning Forslaget til Lokalplan nr. 155 blev udsendt i 8 ugers høring den 26. maj 2016. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør Lokalplan nr. 155 blev vedtaget den 16. august 2016. På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Haugaard-Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 24 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Kortbilag nr. 1 Lokalplanområde Lokalplan 155 Lokalplanområde Kortet er ikke målfast Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 25
Kortbilag nr. 2 Delområder Delområde 1 Delområde 2 Lokalplan 155 Delområder Kortet er ikke målfast 26 Stevns Kommune - Lokalplan 155
Kortbilag nr. 3 Illustrationsplan Lokalplan 155 Tegningen illustrerer forslag til lokalplanområdets mulige anvendelse. Kortet er ikke målfast Lokalplan nr. 155 - Stevns Kommune 27