s la For g Ændring 2018.14 Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybet Maj 2018 Kommuneplan Vores fremtid i storkommunen 2018-30
Status Forslag Plannavn Ændring 2018.14 Titel Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybet Forslagsdato 7. maj 2018 Høring start 16. maj 2018 Høring slut 13. juni 2018 Baggrund Ændringen vil give mulighed for et nyt boligområde. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved Rybners Gymnasium og Svømmestadion ved Grådybet i Esbjerg. Redegørelse Kommuneplanændringen omhandler dels en ændring af arealanvendelsen for en del af området og dels en ændring af bebyggelsesprocenten for en anden del af området. Ændring af arealanvendelsen fra offentligt område til boligområde skal sikre tilstrækkeligt parkeringsareal til de boliger, der skal opføres i området. Bestemmelsen om bebyggelsesprocenter ændres fra bebyggelsesprocenten fastsættes til max 200 for hver ejendom til: bebyggelsesprocenten fastsættes til max 200 for området under et. Bebyggelsesprocenten ændres for at give en større fleksibilitet for disponeringen af området. Afgrænsninger af omgivelserne og rammer for lokalplanlægningen, fremgår af de følgende sider. Kommuneplan 2018-30 1 / 15
I overensstemmelse med Forslag til Ændring 2018.14 udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 01-020-0007. Indkaldte idéer I perioden 22-01-2018 til 05-02-2018 var forslaget i idehøring på Esbjerg Kommunes hjemmeside. Her opfordrede byrådet borgerne til at komme med ideer til områdets anvendelse. Forslag til Ændring Vedtages forslaget medfører det ændringer i rammedelen og i hovedstrukturdelen. Høringsperioden Der fastlægges en høringsperiode for kommuneplanændringen på fire uger. Indenfor høringsperioden indsendes bemærkninger til plan@esbjergkommune.dk senest den 13-06-2018. Husk at angive navn og adresse. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til miljøvurderingsloven og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Kommuneplan 2018-30 2 / 15
Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en del af et Offentligt område til Blandet boligområde. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan 2018-30 3 / 15
Rammedel Af kortet kan ses at ændringen vedrøre enkeltområde 01-020-061 og at enkeltområde 01-020-62 udskilles fra enkeltområde 01-020-060. Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. De nævnte bindinger i rammedelen kan ses på Esbjerg Kommunes WebKort. Kommuneplan 2018-30 4 / 15
Nye rammer Nye rammer De efterfølgende rammer bliver udlagt i ændringen. Kommuneplan 2018-30 5 / 15
01-020-060 - Området med Svømmestadion Danmark 01-020-060 - Området med Svømmestadion Danmark Bestemmelser Nummer 01-020-060 Hovedanvendelse Sportscenter Zonestatus Planlagt zone Offentligt område Anvendelsen fastlægges til fritidskulturelle tilbud og beslægtede aktiviteter. Anvendelsen kan derudover omfatte kontorer, mindre butikker eller liberale erhverv med tilknytning til områdets sportsfaciliteter. Inden for hovedstrukturdelens ramme for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. B% max 200 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 200 for hver ejendom. Kommuneplan 2018-30 6 / 15
01-020-060 - Området med Svømmestadion Danmark Max 20 etager Opholdsarealer for off. inst. og anlæg Museum Svømmehal Anden uddannelse Bevaringsværdig bygning Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 20 etager. Ved byggeri over 5 etager skal skyggegener på nabogrunde minimeres. Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. For institutioner skal der minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 10 % af etagearealet. For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 x 100m til idræt samt 5000m2 til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der etableres opholdsarealer på min. 2000 m2. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for Museum og beslægtede aktiviteter. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for svømmehal. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for anden uddannelse så som universitet, handelsskole, seminarium og lignende samt boliger i tilknytning hertil så som kollegier og beslægtede aktiviteter. De bevaringsværdige bygninger skal tilstræbes bevaret i forbindelse med tiltag i området. Af hovedstrukturens retningslinjer for kulturmiljøer og bevaringsværdige bygninger i det åbne land fremgår det, hvilke kategorier af bevaringsværdige bygninger, der tilstræbes bevaret i det enkelte område. Bindninger Hovedstiforbindelse Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Kommuneplan 2018-30 7 / 15
01-020-060 - Området med Svømmestadion Danmark Etablerede hovedstier sikres. Hovedvandledning Vejstøj Støj ved vejkant Kollektiv varmeforsyningspligt Kulturmiljø Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Skov Jordforurening Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledning. De viste ledningstraceer er vejledende, så der henvises til ledningsejerne. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj-isolinjen på Lden 58 db målt fra vejmidte. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af Sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. Arealet skal søges fastholdt som skov. På V1 og V2 kortlagte ejendomme skal der ved ændret anvendelse til, eller ved bygge- og anlægsarbejde på ejendomme med særligt følsom eller følsom anvendelse meddeles tilladelse efter Kommuneplan 2018-30 8 / 15
01-020-060 - Området med Svømmestadion Danmark Fredskov Jordforurening områdeklassificering Skovbyggelinje Kystnærhedszonen jordforureningsloven. På V1 og V2 kortlagte ejendomme, der er beliggende inden for Regionens indsatsområder for grundvand eller overfladevand, skal der ligeledes meddeles tilladelse efter jordforureningsloven til bygge- og anlægsarbejde. Inden for fredskoven må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven og Naturbeskyttelsesloven. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan 2018-30 9 / 15
01-020-061 - Område mellem Gymnasiet og Svømmestadion 01-020-061 - Område mellem Gymnasiet og Svømmestadion Bestemmelser Nummer 01-020-061 Hovedanvendelse Etageboliger Zonestatus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen fastlægges til etageboliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. Kommuneplan 2018-30 10 / 15
01-020-061 - Område mellem Gymnasiet og Svømmestadion B% max 200 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 200 for området under et. Max 20 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 20 etager. Ved byggeri over 5 etager skal skyggegener på nabogrunde minimeres. Opholdsarealbestemmelser Hotel Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Der skal sikres forud for parkeringsarealer, under hensyn til etagearealets sammensætning mellem boliger og forskellige former for erhverv. Parkeringen fastlægges i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativer. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for hotel. Bindninger Hovedstiforbindelse Støj ved vejkant Kollektiv varmeforsyningspligt Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Jordforurening områdeklassificering Skovbyggelinje Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Kommuneplan 2018-30 11 / 15
01-020-061 - Område mellem Gymnasiet og Svømmestadion Kystnærhedszonen Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan 2018-30 12 / 15
01-020-062 - Område mellem Gyminasiet og Grådybet 01-020-062 - Område mellem Gyminasiet og Grådybet Bestemmelser Nummer 01-020-062 Hovedanvendelse Etageboliger Zonestatus Planlagt zone Blandet boligområde Anvendelsen fastlægges til etageboliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Byzone Fastholdes som byzone. Kommuneplan 2018-30 13 / 15
01-020-062 - Område mellem Gyminasiet og Grådybet B% max 200 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 200 for området under et. Max 20 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 20 etager. Ved byggeri over 5 etager skal skyggegener på nabogrunde minimeres. Opholdsarealbestemmelser Der fastsættes bestemmelser for rimelige, velbeliggende og anvendelige opholdsarealer. Der skal sikres forud for parkeringsarealer, under hensyn til etagearealets sammensætning mellem boliger og forskellige former for erhverv. Parkeringen fastlægges i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativer. Bindninger Hovedstiforbindelse Støj ved vejkant Kollektiv varmeforsyningspligt Mini- og mikromøller Reserveret primærvej Jordforurening Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres. Inden for følgende støj-isolinje(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien: Vejstøj på Lden 58 db eller mere målt ved vejkant. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. De viste områder er vejledende Der kan opsættes mini- og mikromøller i området, hvis det kan godtgøres, at det ikke påvirker landskabelige, naturmæssige, rekreative, arkitektoniske eller kulturhistoriske værdier betydeligt. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af de reserverede motorveje og primærveje. På V1 og V2 kortlagte ejendomme skal der ved ændret anvendelse til, eller ved bygge- og anlægsarbejde på ejendomme med særligt følsom eller følsom anvendelse meddeles tilladelse efter jordforureningsloven. På V1 og V2 kortlagte ejendomme, der er beliggende inden for Regionens indsatsområder for grundvand eller overfladevand, skal der ligeledes meddeles tilladelse efter jordforureningsloven til bygge- og anlægsarbejde. Kommuneplan 2018-30 14 / 15
01-020-062 - Område mellem Gyminasiet og Grådybet Jordforurening områdeklassificering Skovbyggelinje Kystnærhedszonen Ved planlægning af nye arealer, der inddrages i byzone, skal det vurderes, om området skal undtages af områdeklassificeringen. Inden for 300 meter fra skoven må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne med mere. Indenfor kystnærhedszonen må der kun inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering. Kommuneplan 2018-30 15 / 15