Købstilbud Sag nr.: 492-2014-17678/Ærø Kommune 1. Parterne: Undertegnede: sælger herved til: Ærø Kommune Statene 2 5970 Ærøskøbing Tlf. 63 52 50 00 Tlf. privat/kontor/mobil: / / 2. Ejendommen: Ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom i Ærø kommune, der har været anvendt til lærerbolig og kontorformål, beliggende Østerbro 31, 5985 Søby. Ejendommen er beliggende i byzone. Matr.nr. og ejerlav: Areal: Heraf vej: 11 k, Søby by, Søby 1.051 m² 0 m² Offentlig ejendomsværdi pr. 01-10-2013 kr. 730.000 heraf grundværdi kr. 126.400 Ejendomsskatter/rottebekæmpelse 2015 kr. 3.852,98 Bygningsarealer ifølge BBR-ejermeddelelse af 10-11-2014, med bemærkning om, at disse betragtes som vejledende oplysninger. Sælger indestår ikke for rigtigheden af nedennævnte oplysninger om bygningsarealer. Bebygget areal 141 m² Kælderareal 83 m² Garage 25 m² Boligareal 141 m² Ejendommen sælges som den er og forefindes med de på grundende værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. I det omfang, det er installeret medfølger: Sanitet, alt i vægge og gulve, monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige og udvendige lamper, postkasse og renovationsstativer og beholdere, el-radiatorer og el- og gasvarmere og FM/TV-antenner. Varmeinstallationer: centralvarme v/oliefyr. Med hensyn til inventar og løsøre henvises til afsnit 9. 3. Servitutter: 1931 - Dok. om byggelinier mv. 1972 - Dok. om oversigt mv. 1977 - Dok. om oversigt mv. 4. Forsikringer: Sælger oplyser, at ejendommen er brandforsikret til fuld- og nyværdi i Gjensidige Forsikring. Fremtidige forsikringsforhold: Køber nytegner forsikring med virkning fra dispositions- eller overtagelsesdag. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages den 01-03-2015, hvor sælger afleverer ejendommen kl. 12.00 på overtagelsesdagen. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen. Risikoen for brandskade og anden forsikringsdækket skade overgår dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatning fra forsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Inden køber kan disponere over ejendommen skal: - alle forpligtelser vedrørende deponeringer og garantistillelse være opfyldt 1
- køber have signeret digitalt skøde - køber have tegnet forsikring Det påhviler køber at dokumentere, at ovennævnte forhold er opfyldt. 6. Refusionsopgørelse: Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres over den kontante udbetaling. Refusionsopgørelsen, som udarbejdes af sælger, skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Køber/sælger aflæser i fællesskab forbrugsmålere og sælger meddeler ejerskifte til de respektive værker med henblik på fremsendelse af slutopgørelse. 7. Ejendommens forhold: Sælger oplyser: - at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedr. ejendommen, - at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, - at der sælger bekendt ikke har været konstateret eller afhjulpet skader p.g.a. svamp/insektangreb, - at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, bortset fra de i nærværende købsaftale evt. oplyste forhold, - at al på overtagelsesdagen forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger vil være betalt senest i forbindelse med handelens berigtigelse. Sælger bekendt er der ikke udført arbejder eller afsagt kendelser for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, - at de på ejendommen værende bygninger med installationer, sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet til beboelse og kontor. - at der sælger bekendt ikke forefindes nogen antenne, - at der i kælderen er en indendørs olietank, der er installeret i 1984. På grund af alder, er tanken ikke lovlig og bør derfor udskiftes straks. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke er sket nogen forurening fra den pågældende olietank, - at der i 1997, jf. vedlagte tagcertifikat, er pålagt nyt tagpap på ejendommens tag. - at der sælger bekendt ikke forefindes trix- og/eller septiktanke, - at der sælger bekendt ikke er nogle tidligere drikkevandsbrønde, - at ejendommen sælges fri for lejemål af enhver art. Supplerende oplysninger: Ejendommen overtages af køber som beset og i den stand, hvori de er og forefindes på tidspunktet for købstilbuddets underskrift. Endvidere oplyser sælger: - at Syd Energi A/S tidligere Ærø Elforsyning) har opstillet en transformerstation i skellet mod øst. Køber forpligter sig til at give adgang for medarbejdere/repræsentanter fra forsyningsselskabet, så eftersyn og vedligeholdelse af transformerstationen kan udføres. Der henvises til vedlagte tilladelse m/skitse af 1. juni 1977. - at der ikke har været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen. I øvrigt forpligter sælger sig til at vedligeholde ejendommen i forsvarlig stand indtil overtagelsesdagen. Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger "energimærke". Der foreligger energimærker vedrørende ejendommen af 25-05-2011. Køber er bekendt med og accepterer: - at der ikke foreligger relevante oplysninger om udgifter til varme/vand/vandafledning. - at sælger ikke indestår for, at udleveret tegningsmateriale er korrekt. 8. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom: Handlen er omfattet af reglerne om fortrydelsesret: Køber har forinden underskrift af nærværende købstilbud i særskilt dokument modtaget oplysning om fortrydelsesret jf. lov om forbrugerbeskyttelse af fast ejendom m.v. Køber bekræfter ved sin underskrift på nærværende købsaftale - at være gjort bekendt med, at handlen er omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., kapitel 1, - at køber inden afgivelse af købstilbud har modtaget kopi af tilstandsrapport for ejendommen, udarbejdet den 27-11- 2014 af fa. Søren Thomsen, 5700 Svendborg - at køber inden afgivelse af købstilbud har modtaget kopi af elinstallationsrapport for ejendommen, udarbejdet den 26-11-2014 af fa. SR-Electric, 5970 Ærøskøbing - at køber inden afgivelse af købstilbud har modtaget oplysning om ejerskifteforsikring, udarbejdet den 27-11-2014 af forsikringsselskabet Dansk Boligforsikring. 2
- at være informeret om, at hvis køber inden afgivelse af købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, har køber mulighed for i forbindelse med handlen at tegne en ejerskifteforsikring. Denne forsikring kan efter købers frie valg enten tegnes i det forsikringsselskab, hvorfra tilbuddet stammer eller i et andet forsikringsselskab. Uanset hvilket selskab køber vælger, skal forsikringen tegnes inden den frist, der fremgår af forsikringstilbuddet, og i alle tilfælde inden køber disponerer over ejendommen. Det er købers ansvar at påse, at der rettidigt er sket tegning af forsikringen. - at køber, forud for afgivelse af nærværende købstilbud har modtaget forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring, samtidig har modtaget sælgers tilbud om at betale halvdelen af den forsikringspræmie, der fremgår af det billigste af de af sælger fremlagte tilbud om ejerskifteforsikring. - at køber er bekendt med, at køber ikke overfor sælger vil kunne påberåbe sig, at bygningernes fysiske tilstand er mangelfuld - at køber ikke overfor sælger vil kunne påberåbe sig, at bygningens el-, varme-, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige eller er ulovlige i henhold til offentretlige foreskrifter, - at køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at en fejl burde have været nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten. - at køber i øvrigt vil kunne rejse krav imod sælger for de forhold, som sælger ikke frigøres for iht. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, kapitel 1. - at det i denne købsaftale er aftalt, at køber ikke kan påberåbe sig forhold, som er opstået efter udarbejdelsen af henholdsvis tilstands- og elinstallationsrapport. 9. Inventar/løsøre: Der medfølger følgende inventar/løsøre. Tilstedeværende inventar/løsøre på overtagelsesdagen afleveres i gældfri stand, men sælger indestår ikke for, at det er brugbart. 10. Købesummen: Købesummen, som er baseret på en kontant handel berigtiges som følgende: Køber erlægger følgende udbetaling: 10.1. Ved købsaftalens underskrift, eller senest 3 bankdage efter sælgers accept af købstilbuddet deponeres 10 % af købesummen, dog minimum kr. 25.000,- på spærret konto i sælgers navn og i sælgers pengeinstitut, Sydbank, Klosterplads 2, 5700 Svendborg. 10.2. Senest 5 bankdage efter sælgers accept af købstilbuddet, stiller køber uigenkaldelig pengeinstitut garanti for restkøbesummen. Garantien afløses af kontant deponering på overtagelsesdagen. Sælgers krav om deponering Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Misligholdelse Såfremt deponering ikke sker rettidigt i henhold til pkt. 10.1. og 10.2. er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen. Renter og gebyrer Såfremt intet andet fremgår af købsaftalens afsnit 7, finder nedenstående vilkår om forrentning af deponerede midler anvendelse. Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter af deponeringsbeløb i henhold til punkt 10.1. og 10.2. tilfalder sælger fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Hvis det er aftalt, at der i stedet for deponering helt eller delvist sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger, hvis ikke andet er aftalt, den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens 5, stk. 1, beregnet fra overtagelsesdagen til udbetalingsdagen. Anvendelse af det deponerede beløb Den der berigtiger handlen, har pligt til af midlerne fra pkt. 10.1 og 10.2 at foranledige betaling af følgende: - pantegæld, der ikke skal overtages, - forfalden refusionssaldo i købers favør, - beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen, - sælgers andel af handlens omkostninger. Disse betalinger må dog først ske, når købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger. Købers misligholdelse: Hvis handlen inden overtagelsesdagen hæves af sælger som misligholdt af køber, vil deponerede beløb efter skriftligt påkrav helt eller delvist blive udbetalt til sælger, når en af følgende betingelser er opfyldt: Der foreligger skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis udbetaling, eller der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav, som sælger har over for køber, som følge af misligholdelsen. 3
Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Køber er alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt under afsnit 7, og betingelserne herfor er opfyldt. Den under pkt. 10.2. nævnte pengeinstitutgaranti skal stilles på følgende betingelser: Garantistiller og garantitekst Er det aftalt i denne købsaftale, at køber til sælger kan eller skal foranledige, at der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af pengeinstitut eller forsikringsselskab og være i overensstemmelse med en standardgaranti udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatrådet, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet og Realkreditrådet, hvorfor disse vilkår er gældende, medmindre andet er aftalt under afsnit 7. Sælgers krav om garanti Garantierklæring kan kun kræves, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantierklæringen udstedes til sælger og fremsendes til dennes pengeinstitut. Deponering af garantisummen Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen jf. pkt. 10.2. på overtagelsesdagen ifølge denne købsaftale. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen. Anvendelse og frigivelses af garantisummen Garantisummen kan anvendes og frigives i overensstemmelse med købsaftalens afsnit 10. Misligholdelse Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt iht. afsnit 10.2., er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. Såfremt garantisummen ikke deponeres rettidigt, forrenter køber garantisummen overfor sælger i medfør af rentelovens 3, stk. 1 og 5, stk. 1. Ved forsinket deponering, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. 11. Gæld udenfor købesummen: Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter: Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. 12. Dokumenter: Køber har fået udleveret kopi af følgende dokumenter: Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Tilstandsrapport af 27-11-2014 Elinstallationsrapport af 26-11-2014 Tilbud på ejerskifteforsikring af 27-11-2014 Tingbogsattest af 20-11-2014 Deklaration om byggelinier mv., tinglyst 1931 Deklaration om oversigt mv., tinglyst 1972 Deklaration om oversigt mv., tinglyst 1977 Rids grundkort Fyn af 19-11-2014 Attest Region Syddanmark/jordforurening af 20-11-2014 Ejendomsskattebillet 2015 BBR-ejermeddelelse af 10-11-2014 Kommunalt oplysningsskema af 14-11-2014 Energimærke af 25-05-2011 Tagcertifikat 1997 Tilladelse til opsætning af transformerstation af 01-06-1977 Tegninger - plantegninger kælder/stueplan 13. Handelsomkostninger og handlens berigtigelse: Omkostninger ved handelens berigtigelse: Skødets tinglysningsafgift deles mellem parterne med halvdelen til hver af parterne Sælger alene betaler omkostninger til berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skødet. Køber er pligtig at tage endeligt skøde senest den 01-03-2015 og er berettiget hertil, når den kontante udbetaling er berigtiget. Køber og sælger er pligtig til at signere digitalt skøde senest den 01-03-2015. Skøde skal anmeldes til digital tinglysning senest den 09-03-2015. 14. Særige vilkår/forhold: Salget sker efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Der er ikke fastsat nogen mindstebud. 4
Frist for afgivelse af købstilbud skal være Ærø Kommune i hænde senest mandag den 26. januar 2015 kl. 12.00. Der vil ikke være adgang for de bydende til at overvære åbningen af de indkomne købstilbud. Købstilbud kan afleveres personligt, fremsendes pr. post, eller pr. mail til kjo@aeroekommune.dk. Afleveres købstilbuddet personligt, eller fremsendes det pr. post, skal det afleveres/fremsendes i lukket kuvert mrk. Søby Skolebolig. Købstilbuddet er bindende for tilbudsgiver indtil den 19. februar 2015, idet sælger den 18. februar 2015 tager stilling til om købstilbuddet kan accepteres. Er købstilbuddet ikke accepteret senest den 19. februar 2015 kl. 16.00, bortfalder købstilbuddet. Ærø Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne købstilbud, eller forkaste samtlige købstilbud. Sælger betinger sig, at handlen berigtiges af Ærø Kommune. 15. Købers økonomiske forhold: Da der er tale om en kontanthandel, afleveres der ikke oplysninger om købers økonomi. 16. Købesum: Undertegnede tilbyder at købe ovennævnte ejendom kontant som følgende: Kontantpris kr. Skriver kr. 17. Tilbudsgiver: Navn: Adresse: CPR./CVR-nr.: Advokat: Pengeinstitut: 18. Parternes underskrift/accept: Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. Som køber, den / 201 Som sælger Ærøskøbing, den / 2015 Ærø Kommune 5