Ejendommen/bygningen er beliggende i byzone, på lejet grund på del 2 af 686 a Marstal, tilhørende Ærø Kommune.

Transkript

1 Købstilbud Sag nr.: /Ærø Kommune 1. Parterne: Undertegnede: sælger herved til: Ærø Kommune Statene Ærøskøbing Tlf Tlf. privat/kontor/mobil: / / 2. Ejendommen: Ifølge tinglyst adkomst tilhørende erhvervsejendom i Ærø kommune, beliggende Havnepladsen 8, 5960 Marstal. Ejendommen, består af en erhvervsbygning på lejet grund, En del af bygningen har været anvendt som havnekontor, mens den resterende del af bygningen er udlejet og anvendes som isbar/cafe og lager, Ejendommen/bygningen er beliggende i byzone, på lejet grund på del 2 af 686 a Marstal, tilhørende Ærø Kommune. Der foreligger ingen selvstændig vurdering af bygningen. Bygningens areal udgør 186 m² ifølge BBR-meddelelse af , med bemærkning om, at dette betragtes som vejledende oplysninger. Sælger indestår ikke for rigtigheden af nedennævnte oplysninger om bygningsarealer. Bebygget areal 186 m² Samlet erhvervsareal 186 m² Ejendommen, som alene omfatter bygningen, sælges med bygningens installationer, herunder ledninger og varmeanlæg. Ejendommen/bygningen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. I det omfang, det er installeret medfølger: Sanitet, alt i vægge og gulve, monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige og udvendige lamper, postkasse og renovationsstativer og beholdere, varmepumper, el-radiatorer og el- og gasvarmere og FM/TVantenner. Varmeinstallationer: Elvarme, herunder en varmepumpe luft/luft. Med hensyn til inventar og løsøre henvises til pkt Servitutter: 2013 Lokalplan Dok. om wi-fi antenne, el-skab og hjertestarter jf. vedhæftede udkast til deklaration Øvrige servitutter, tinglyst på matr.nr. 686 a Marstal, vedrører ikke nærværende ejendom/bygning. 4. Forsikringer: Sælger oplyser, at ejendommen er brandforsikret til fuld- og nyværdi i Gjensidige Forsikring. Fremtidige forsikringsforhold: Køber nytegner forsikring med virkning fra dispositions- eller overtagelsesdag. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages den , men sælger afleverer ejendommene den kl på overtagelsesdagen. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen. Risikoen for brandskade og anden forsikringsdækket skade overgår dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatning fra forsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Inden køber kan disponere over ejendommen skal: - alle forpligtelser vedrørende deponeringer og garantistillelse være opfyldt - køber have signeret digitalt skøde - køber have tegnet forsikring 1

2 Det påhviler køber at dokumentere, at ovennævnte forhold er opfyldt. 6. Refusionsopgørelse: Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres over den kontante udbetaling. Refusionsopgørelsen, som udarbejdes af sælger, skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Køber/sælger aflæser i fællesskab forbrugsmålere og sælger meddeler ejerskifte til de respektive værker med henblik på fremsendelse af slutopgørelse. 7. Ejendommens forhold: Sælger oplyser: - at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedr. ejendommen, - at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, bortset fra de i nærværende købsaftale evt. oplyste forhold, - at al på overtagelsesdagen forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger vil være betalt senest i forbindelse med handelens berigtigelse. Sælger bekendt er der ikke udført arbejder eller afsagt kendelser for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, - at de på ejendommen værende bygninger med installationer, sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet/benyttes som kontor, isbar/cafe og lager. - at der sælger bekendt ikke har været konstateret eller afhjulpet skader p.g.a. svamp/insektangreb, - at der ikke foreligger relevante oplysninger om udgifter til varme/vand/vandafledning. - at der er installeret en vandmåler og ingen bimåler. - at der i bygningen er installeret to elmålere, hvor isbar/cafe har sin egen måler. Den anden måler, der er installeret i kontorafsnittet er fælles med lagerafsnittet. Supplerende oplysninger: Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser jf. lejekontrakt af 21. april 2015 mellem Marstal Havn v/ærø Kommune og Désirée Berg. Det bemærkes: - at lejemålet er uopsigeligt fra udlejers side indtil 31. marts at det lejede bygningsareal udgør 62 m². - at årlig leje efter regulering pr. 1. april 2019 udgør kr ex. moms. - at der ikke er indbetalt depositum. - at lejemålet ikke er momsregistreret. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser jf lejekontrakt af 1. marts 2014 mellem Marstal Havn v/ Ærø Kommune og Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste. Det bemærkes: - at lejemålet er uopsigeligt indtil 31. marts at det lejede areal udgør 25 m². - at årlig leje efter regulering pr. 1. april 2019 udgør kr ex. moms. - at der ikke er indbetalt depositum. - at lejemålet ikke er momsregistreret. Samtidig med indgåelse af aftale om overtagelse af ejendommen/bygningen indgår køber lejekontrakt med Marstal Havn v/ærø Kommune jf. vedhæftede udkast. Lejemålet, der omfatter et grundareal på 232 m², jf. vedhæftede rids (del A) af , træder i kraft på overtagelsesdagen. Køber er desuden gjort bekendt med, at der er indgået en lejeaftale mellem Marstal Havn v/ærø Kommune med Désirée Berg om et udvendigt areal på 35 m², som er beliggende sydvest for bygningen jf. rids (del B) af I tilfælde af, at lejemålet ophører, har køber, efter nærmere aftale med sælger/udlejer, mulighed for at indtræde i lejemålet. Ejendommen/bygningen overtages af køber som beset og i den stand, hvori de er og forefindes på tidspunktet for købstilbuddets underskrift. Køber er gjort bekendt med, at bygningen og installationerne er eller kan være behæftet med fejl og/eller mangler. Sælger gør i den forbindelse særligt opmærksom på, at: - murværk omkring bygningshjørner, med undtagelse af det nordøstlige bygningshjørne, trænger til renovering. - murværk, herunder især murværk i sydfacade, trænger til at blive renoveret. - port til lagerlokale er delvis defekt og dermed ikke slutter tæt. Ejendommen/bygningen sælges således som den er og forefindes og som beset af køber. Der kan således ikke senere fremsættes nogen form for erstatningskrav vedrørende fejl og mangler overfor sælger. Desuden sælges ejendommen uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til den fremtidige anvendelse. Bortset fra vandhjemmel påtager køber sig intet ansvar for ejendommen/bygningens beskaffenhed. Køber kan således ikke gøre misligholdelseskrav gældende overfor sælger som følge af konstatering af fejl eller mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen/bygningen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning. Ansvarsfraskrivelsen omfatter allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen/bygningen samt faktiske såvel som retlige fejl og/eller mangler. 2

3 Køber er samtidig, og inden afgivelse af købstilbud, udtrykkeligt opfordret til selv at lade ejendommen/bygningen gennemgå med sagkyndig bistand. Endvidere oplyser sælger: - at det ikke har været muligt at udarbejde en ejendomsdatarapport, - at ejendommen er tilsluttet privat, alment vandforsyningsanlæg og offentlig kloak, - at ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. - at ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger "energimærke". Der foreligger energimærke af at der ikke har været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen. Køber er gjort bekendt med og accepterer: - at eventuel ændret anvendelse, herunder ombygning kræver byggetilladelse. - at ejendommen, fra overtagelsesdagen at regne, bliver pålignet bidrag til rottebekæmpelse. Bidrag for 2019 er beregnet til kr. 71,16. - at sælger ikke indestår for, at medfølgende bygningstegninger er retvisende. I øvrigt forpligter sælger sig til at vedligeholde ejendommen i forsvarlig stand indtil overtagelsesdagen.. 8. Inventar/driftstilbehør: Køleskab mrk. Vestfrost samt 7 stk. loftamaturer, der er installeret i det tidligere havnekontor, medfølger i gældfri og brugbar stand. 9. Købesummens fordeling m.v.: A. Købesummen fordeles som følgende: Bygning 100,0 % Grund 0,0 % B. Momsreguleringsforpligtelser: Køber er bekendt med gældende lovgivning vedr. momsreguleringsforpligtelser. Sælger oplyser, at køber, ikke overtager nogen momsreguleringsforpligtigelse. 10. Købesummen: Købesummen, som er baseret på en kontant handel berigtiges som følgende: Køber erlægger følgende udbetaling: Ved købsaftalens underskrift, eller senest 3 bankdage efter sælgers accept af købstilbuddet deponeres 10 % af købesummen, dog minimum kr , - på spærret konto i sælgers navn og i sælgers pengeinstitut, Nordea Bank, Odense Senest den 29. maj 2019 deponeres restkøbesummen på den under pkt nævnte konto. Sælgers krav om deponering Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Misligholdelse Såfremt deponering ikke sker rettidigt i henhold til pkt og er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen. Renter og gebyrer Beløb, der deponeres af køber, forrentes ikke. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb uden renter. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Købers misligholdelse: Hvis handlen inden overtagelsesdagen hæves af sælger som misligholdt af køber, vil deponerede beløb efter skriftligt påkrav helt eller delvist blive udbetalt til sælger, når en af følgende betingelser er opfyldt: Der foreligger skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis udbetaling, eller der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav, som sælger har over for køber, som følge af misligholdelsen. Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Køber er ikke berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist. 3

4 11. Gæld udenfor købesummen: Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter: Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. 12. Dokumenter: Køber har fået udleveret kopi af følgende dokumenter: Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Tingbogsoplysning/grund af Energimærke af BBR-meddelelse m/kortdata af Ejendomsskattebillet 2019 Udkast til deklaration om wi-fi antenne, el-skab og hjertestarter m/tilhørende rids af Miljøkort af Udkast lejekontrakt m/rids på leje af grundareal Lejekontrakt af med Désirée Berg (kan rekvireres ved henvendelse til Teknisk Afdeling) Lejekontrakt af med Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste (kan rekvireres ved henvendelse til Teknisk Afdeling) Diverse bygningstegninger (6 stk.) 13. Handelsomkostninger og handlens berigtigelse: Omkostninger ved handelens berigtigelse: Skødets tinglysningsafgift deles mellem parterne med halvdelen til hver af parterne Sælger alene betaler omkostninger: - til berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skødet, - til udarbejdelse og tinglysning af deklaration om wi-fi antenne, el-skab og hjertestarter jf. pkt. 3 i nærværende købstilbud. Køber er pligtig at tage endeligt skøde senest den og berettiget hertil, når den kontante udbetaling er berigtiget. Køber og sælger er pligtig til at signere digitalt skøde senest den Skøde skal anmeldes til digital tinglysning senest den Særige vilkår/forhold: Salget sker efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Der er fastsat en mindstepris på kr Frist for afgivelse af købstilbud skal være Ærø Kommune i hænde senest onsdag den 8. maj 2019 kl Der vil ikke være adgang for de bydende til at overvære åbningen af de indkomne købstilbud. Købstilbud kan afleveres personligt, fremsendes pr. post, eller pr. mail til kjo@aeroekommune.dk. Afleveres købstilbuddet personligt, eller fremsendes det pr. post, skal det afleveres/fremsendes i lukket kuvert mrk. Havnekontor. Købstilbuddet er bindende for tilbudsgiver indtil den 23. maj Er købstilbuddet ikke accepteret senest den 23. maj 2019 kl , bortfalder købstilbuddet. Ærø Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne købstilbud, eller forkaste samtlige købstilbud. Køber erklærer sig bekendt med at reglerne om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom ikke er gældende i nærværende handel. Sælger betinger sig, at handlen berigtiges af Ærø Kommune. 15. Købers økonomiske forhold: Da der er tale om en kontanthandel, afleveres der ikke oplysninger om købers økonomi. 16. Købesum: Undertegnede tilbyder at købe ovennævnte ejendom kontant som følgende: Kontantpris kr. Skriver kr. 4

5 17. Tilbudsgiver: Navn: Adresse: CPR./CVR-nr.: Advokat: Pengeinstitut: 18. Parternes underskrift/accept: Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vores boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. Som køber, den / 2019 Som sælger Ærøskøbing, den / 2019 Ærø Kommune 5