Ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom i Ærø kommune, der anvendes til skoleformål, beliggende Vestergade 52 A, 5970 Ærøskøbing.

Transkript

1 Købstilbud Sag nr.: /Ærø Kommune 1. Parterne: Undertegnede: sælger herved til: Ærø Kommune Statene Ærøskøbing Tlf Tlf. privat/kontor/mobil: / / 2. Ejendommen: Ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom i Ærø kommune, der anvendes til skoleformål, beliggende Vestergade 52 A, 5970 Ærøskøbing. Ejendommen er beliggende i byzone. Matr.nr. og ejerlav: Areal: Heraf vej: 32 a, Ærøskøbing Bygrunde, delareal m² 0 m² Offentlig ejendomsværdi pr kr heraf grundværdi kr Ovennævnte ejendomsvurdering omfatter hele ejendommen før arealoverførsel. Ejendomsskatter/rottebekæmpelse 2017 se pkt. 7 Bygningsarealer ifølge BBR-ejermeddelelse af , med bemærkning om, at disse betragtes som vejledende oplysninger. Sælger indestår ikke for rigtigheden af nedennævnte oplysninger om bygningsarealer. Bebygget areal m² Etageareal ex. kælder m² Heraf boligareal 0 m² Heraf erhvervsareal m² Kælderareal 305 m² Ejendommen sælges som den er og forefindes med de på grundende værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. I det omfang, det er installeret medfølger: Sanitet, alt i vægge og gulve, monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige og udvendige lamper, postkasse og renovationsstativer og beholdere, el-radiatorer og el- og gasvarmere og FM/TV-antenner. Varmeinstallationer: centralvarme v/fjernvarme. Med hensyn til inventar og løsøre henvises til afsnit Servitutter: Dok. om anbragt vindue (aflyses) Dok. om færdselsret og forsyning/afløb Lokalplan 9-9B (ej tinglyst) Dok. om færdselsret og parkering 4. Forsikringer: Sælger oplyser, at ejendommen er brandforsikret til fuld- og nyværdi i Gjensidige Forsikring. Fremtidige forsikringsforhold: Køber nytegner forsikring med virkning fra dispositions- eller overtagelsesdag. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages den , hvor sælger afleverer ejendommene kl på overtagelsesdagen. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen. Risikoen for brandskade og anden forsikringsdækket skade overgår dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatning fra forsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. 1

2 Inden køber kan disponere over ejendommen skal: - alle forpligtelser vedrørende deponeringer og garantistillelse være opfyldt - køber have signeret digitalt skøde - køber have tegnet forsikring Det påhviler køber at dokumentere, at ovennævnte forhold er opfyldt. 6. Refusionsopgørelse: Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres over den kontante udbetaling. Refusionsopgørelsen, som udarbejdes af sælger, skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Køber/sælger aflæser i fællesskab forbrugsmålere og sælger meddeler ejerskifte til de respektive værker med henblik på fremsendelse af slutopgørelse. 7. Ejendommens forhold: Sælger oplyser: - at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedr. ejendommen, - at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, - at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, bortset fra de i nærværende købsaftale evt. oplyste forhold, - at al på overtagelsesdagen forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger vil være betalt senest i forbindelse med handelens berigtigelse. Sælger bekendt er der ikke udført arbejder eller afsagt kendelser for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, - at de på ejendommen værende bygninger med installationer, sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet til skoleformål. - at der sælger bekendt ikke forefindes nogen antenne, - at der sælger bekendt ikke forefindes nogen olietank, - at der sælger bekendt ikke forefindes trix- og/eller septiktanke, - at der sælger bekendt ikke er nogle tidligere drikkevandsbrønde, Supplerende oplysninger: Ejendommen overtages af køber som beset og i den stand, hvori den er og forefindes på tidspunktet for købstilbuddets underskrift. Køber er gjort bekendt med at samtlige bygninger og installationer, er/kan være behæftet med fejl og/eller mangler. Sælger gør især opmærksom på følgende forhold: - At separat toiletbygning generelt er i dårlig stand. - At vinduer og yderdøre i mellembygning generelt er i dårlig stand. - At samtlige vinduer og yderdøre trænger til istandsættelse og malerbehandling. - At del af spærkonstruktion i den sydvestlige del af hovedbygningens tagrum er angrebet af råd. - At der for mere end 30 år siden blev konstateret angreb af husbukke i tagkonstruktionen i hovedbygningen. Sælger bekendt blev skaden udbedret. Sælger bekendt har der ikke været konstateret eller afhjulpet andre skader p.g.a. svamp-, insekt-, eller husbukkeangreb, Ejendommen sælges således som den er og forefindes og som beset af køber. Der kan således ikke senere fremsættes nogen form for erstatningskrav vedrørende fejl og mangler overfor sælger. Desuden sælges ejendommen uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til den fremtidige anvendelse. Bortset fra vandhjemmel påtager køber sig intet ansvar for ejendommen, herunder hverken for grunden eller bygningernes beskaffenhed. Køber kan således ikke gøre misligholdelseskrav gældende overfor sælger som følge af konstatering af fejl eller mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning. Ansvarsfraskrivelsen omfatter allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige fejl og/eller mangler. Køber er samtidig, og inden afgivelse af købstilbud, udtrykkeligt opfordret til selv at lade ejendommen gennemgå med sagkyndig bistand. Den 1. januar 2008 trådte lov nr. 522 af 6. juni 2007 om forældelse af fordringer i kraft. I medfør af denne lov er forældelsesfristen for fordringer 3 år efter at fordringshaver er blevet bekendt med eller burde være bekendt med fordringens eksistens, jf. 3, stk. 1. Der er dog en absolut forældelsesfrist på 10 år, hvilket betyder, at også selvom fordringshaveren ikke har kendskab til den pågældende fordrings eksistens, vil fordringen under alle omstændigheder bortfalde 10 år efter overtagelsesdagen. Ved forurening er den absolutte forældelsesfrist for at gøre krav gældende mod forureneren nu 30 år, jf. 3, stk. 3, nr. 1. Køber gøres særligt opmærksom på og accepterer, at der i visse af de udleverede dokumenter fejlagtigt kan være angivet henvisning til de nu ophævede forældelsesregler, og at disse henvisninger er uden retsvirkninger, idet det er ovennævnte forældelsesregler, der finder anvendelse. Endvidere oplyser sælger: - at der ikke har været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen. - at ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. 2

3 - at der jf. ejendomsskattebillet 2017, ikke opkræves ejendomsskat i 2017, da der er tale om en kommunal ejendom. Ejendommen vil fra overtagelsesdagen at regne blive pålignet ejendomsskat og bidrag til rottebekæmpelse. Ejendomsskatter inkl. rottebekæmpelse 2017 for delareal 1 kan beregnes til kr ,43. Køber vil for perioden til blive opkrævet forholdsmæssig ejendomsskat og rottebekæmpelse, der er beregnet til kr ,29. I øvrigt forpligter sælger sig til at vedligeholde ejendommen i forsvarlig stand indtil overtagelsesdagen. Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger "energimærke". Der foreligger energimærker af Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser jf. vedlagte lejekontrakt af 25. juni 2013 mellem Ærø Kommune og Ærø Friskole. Det bemærkes: - at lejemålet er uopsigeligt fra udlejers side indtil 30. juni at det lejede areal på 1.295,50 m² antages at være større end det faktiske areal, da der sandsynligvis er tale om indvendige mål. - at årlig leje efter sidste regulering pr. 1. august 2016 udgør kr ex. moms. - at indbetalt depositum kr refunderes over refusionsopgørelsen. - at lejemålet ikke er momsregistreret. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser jf vedlagte lejekontrakt af 14. april 2014, tillæg I og II til samme, samt seneste tillæg III af 19. januar 2017 mellem Ærø Kommune og Lær Dansk. Det bemærkes: - at lejemålet er tidsbegrænset og udløber uden yderligere opsigelse pr. 30. juni at det lejede areal udgør 94 m² excl. fællesarealer. - at lejen for januar kvartal 2017 udgør kr ex. moms. - at lejen er inkl. udgift til forbrugsafgifter. - at der ikke er indbetalt depositum. - at lejemålet ikke er momsregistreret. Køber forpligter sig til at indgå ny lejekontrakt, jf. vedhæftede udkast med Ærø Kommune, til ikrafttræden pr. 1. maj Det bemærkes: - at lejemålet er uopsigeligt fra udlejers side indtil den 1. maj at det lejede areal ex. fællesarealer udgør 546 m². - at der ikke stilles depositum. - at lejemålet ikke er momsregisteret. Køber accepterer at der gennemføres en arealoverførsel jf. vedhæftede rids af , hvorefter grundarealet (delareal 1) udgør m². Udgift til arealoverførslen, herunder tinglysning afholdes af sælger. Køber er endvidere bekendt med og accepterer: - at komfurer, køle/fryseskabe, emfang samt øvrige hvidevarer tilhører Ærø Friskole. - at vedlagte tegningsmateriale er mangelfuldt og behæftet med fejl, hvorfor sælger ikke indestår for, at udleveret tegningsmateriale er korrekt. Det til ejendommen tilhørende nøglesystem overdrages til køber uden beregning. Overdragelsen omfatter tillige liste over hvilke personer der har fået udleveret nøgler til ejendommen af Ærø Kommune. Sælger indestår ikke for, at samtlige nøgler er tilstede og listen over udleverede nøgler er udtømmende 8. Inventar/driftstilbehør: Inventar tilhørende Ærø Kommune, og som er opmagasineret på loftet i hovedbygningen, medfølger uden beregning. Sælger indestår ikke for at inventaret er brugbart. Med undtagelse af ovennævnte inventar, så tilhører det på ejendommen værende inventar, nuværende lejere og brugere samt den nye lejer Ærø Kommune, hvorfor der ikke medfølger yderligere inventar og løsøre. 9. Købesummens fordeling m.v.: A. Købesummen fordeles som følgende: Bygninger 91,0 % Grund 9,0 % Særlige installationer 0,0 % Inventar og løsøre 0,0 % B. Momsreguleringsforpligtelser: Køber er bekendt med gældende lovgivning vedr. momsreguleringsforpligtelser. Sælger oplyser, at der ikke påhviler ejendommen nogen momsreguleringsforpligtigelse. 3

4 10. Købesummen: Købesummen, som er baseret på en kontant handel, berigtiges som følgende: Køber erlægger følgende udbetaling: Ved købsaftalens underskrift, eller senest 3 bankdage efter sælgers accept af købstilbuddet deponeres 10 % af købesummen, dog minimum kr ,- på spærret konto i sælgers navn og i sælgers pengeinstitut, Nordea Bank, Odense Senest den 28. april 2017 deponeres restkøbesummen på den under pkt nævnte konto. Sælgers krav om deponering Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Misligholdelse Såfremt deponering ikke sker rettidigt i henhold til pkt og er sælger berettiget til efter påkrav at hæve handlen. Renter og gebyrer Beløb, der deponeres af køber, forrentes af sælger frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Såfremt handlen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med tilskrevne renter. Renter af deponeringsbeløb i henhold til punkt og tilfalder sælger fra deponeringsdagen til overtagelsesdagen. Sælger afholder eventuelt gebyr til pengeinstitut vedrørende deponeringskonto. Købers misligholdelse: Hvis handlen inden overtagelsesdagen hæves af sælger som misligholdt af køber, vil deponerede beløb efter skriftligt påkrav helt eller delvist blive udbetalt til sælger, når en af følgende betingelser er opfyldt: Der foreligger skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis udbetaling, eller der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav, som sælger har over for køber, som følge af misligholdelsen. Frigivelse og tilbageholdelse af købesummen Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til at frigive købesummen til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Køber er ikke berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist. 11. Gæld udenfor købesummen: Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter: Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. 12. Dokumenter: Køber har fået udleveret kopi af følgende dokumenter: 1. Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud af kommunens faste ejendomme 2. Tingbogsattest af Rids arealoverførsel af Deklaration, herunder allonge om færdsel, forsynings/afløbsledninger, tinglyst Deklaration om færdsel og parkering, tinglyst Lejekontrakt med Ærø Friskole 7A 7D Lejekontrakt herunder tillæg I III med Lær Dansk 8. Udkast lejekontrakt med Ærø Kommune Bilag 1-3 til ny lejekontrakt med Ærø Kommune 9. Jordforureningsattest Ejendomsskattebillet BBR-ejermeddelelse af Ejendomsdatarapport af Energimærke af Minol - opgørelse varmeforbrug Tegning - situationsplan A 16F Plantegninger over dele af bygninger. 13. Handelsomkostninger og handlens berigtigelse: Omkostninger ved handelens berigtigelse: Skødets tinglysningsafgift deles mellem parterne med halvdelen til hver af parterne Sælger alene betaler omkostninger til berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skødet. 4

5 Køber er pligtig at tage endeligt skøde senest den og er berettiget hertil, når den kontante udbetaling er berigtiget. Køber og sælger er pligtig til at signere digitalt skøde senest den Skøde skal anmeldes til digital tinglysning senest den Særige vilkår/forhold: Salget sker efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Der er ikke fastsat nogen mindstebud. Frist for afgivelse af købstilbud skal være Ærø Kommune, Statene 2, 5970 Ærøskøbing i hænde senest tirsdag den 28. marts 2017 kl Der vil ikke være adgang for de bydende til at overvære åbningen af de indkomne købstilbud. Købstilbud kan afleveres personligt, fremsendes pr. post, eller pr. mail til kjo@aeroekommune.dk. Afleveres købstilbuddet personligt, eller fremsendes det pr. post, skal det afleveres/fremsendes i lukket kuvert mrk. Ærøskøbing Skole. Købstilbuddet er bindende for tilbudsgiver indtil den 20. april 2017, idet sælger den 19. april 2017 tager stilling til om købstilbuddet kan accepteres. Er købstilbuddet ikke accepteret senest den 20. april 2017 kl , bortfalder købstilbuddet. Ærø Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne købstilbud, eller forkaste samtlige købstilbud. Køber erklærer sig bekendt med at reglerne om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom ikke er gældende i nærværende handel. Sælger betinger sig, at handlen berigtiges af Ærø Kommune. 15. Købers økonomiske forhold: Da der er tale om en kontanthandel, afleveres der ikke oplysninger om købers økonomi. 16. Købesum: Undertegnede tilbyder at købe ovennævnte ejendomme kontant som følgende: Kontantpris kr. Skriver kr. 17. Tilbudsgiver: Navn: Adresse: CPR./CVR-nr.: Advokat: Pengeinstitut: 5

6 18. Parternes underskrift/accept: Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erkender på ovenfor fastsatte vilkår at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. Som køber, den / 2017 Som sælger Ærøskøbing, den / 2017 Ærø Kommune 6