BYPLANVEDTÆGT FOR GADEVANG Byplanvedtægt nr. 43
Byplanvedtægt nr. 43 for Gadevang I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hillerød kommune. 1. Byplanvedtægtens område Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag i mål 1:8000 og omfatter følgende matr.nr.e:1 a, 1 b, 1 c, 1 d, 1 e, 1 g, 1 h, 1 i, 1 k, 1 l, 1 m, 1 n, 1 o, 1 p, 1 q, 1 r, 1 t, 1 u, 1 v, 1 x, 1 y, 1 z, 1 æ, 1 ø, 1 aa, 1 ab, 1 ac, 1 ad, 1 ae, 1 af, 1 ag, 1 ah, 2 a, 2 b, 2 c, 2 d, 2 e, 2 f (vejparcel), 2 g, 2 h, 2 i, 2 k, 2 l, 2 m, 2 n, 2 o 2 p, 2 q, 3, 4 a, 4 b, 4 c, 4 d, 4 e, 4 f, 4 g, 4 h, 4 i, 4 k, 4 m (vejparcel), 4 n, 4 o, 4 p, 4 q, 4 r, 4 s, 4 t, 4 u, 4 v, 4 x, 4 y, 4 z, 4 æ,4 ø, 4aa, 4ab, 4 ac, 4 ad (vejparcel), 4 ae (vejparcel), 4 af (vejparcel), 5 a, 5 b, 5 c, 5 d, 5 e, 5 f, 5 g, 5 h, 5 i, 5 k, 51, 5 m, 5 n, 5 o, 5 p, 5 q, 5 r, 5 s, 5 t, 5 u, 5 v, 5 x, 5 y (vejparcel), 6 a (vejparcel), 6 c, 6 d, 6 e, 6 f, 6 g, 6 h, 6 i, 6 k, 6 l, 6 m, 6 n, 6 o, 6 p, 6 q, 6 r, 6 s, 6 t, 6 u, 6 v, 6 x, 6 y, 6 z, 6 x, 6 ø, 6 aa, 7 a, 7 b, 7 c, 7 d, 7 e, 7 f, 7 g, 8 a, 8 b, 8 c, 8 d, 9 a, 9 b, 9 c, 9 d, 9 e, 9 f, 9 g, 9 h, 10 a, 10 b, 10 c, 10 d, 10 e, 10 f (vejparcel), 10 g, 10 h, 10 i, 10 k, 101, 10 m, 10 n, 10 o, 10 p (vejparcel), 10 q, 10 r, 10 s, 10 t, 10 u, 10 v, 10x, 10 y, 11 a, 11 b, 11 c, 11 d, 11 e, 11 f, 11 g, 11 h, 11 i, 11 k, 11 m, 11 n, 11 o, 12 a, 12 b, 12 c, 12 d, 12 e, 12 f, 12 g, 12 h, 12 i, 12 k, 12 l, 12 m, 12 n, 12 o, 13 a, 13 b, 13 c, 13 e, 13 f, 13 g, 13 h, 13 i, 13 k, 13 l, 13 m, 13 n, 13 o, 13 p, 13 q, 13 r, 13 s, 13 t, 14, 15, 16 a, 16 b, 16 c, 16 d, 16 e, 16 f, 16 g, 16 h, 16 i, 16 k, 161, 16 m, 16 n, 16 o, 16 p, 16 q, 16 r, 16 s, 16 t, 16 u, 16 v, 16 x, 16 y, 16 z, 16 a, 16 ø, 16 aa, 17 a, 17 b, 17 c, 19 b, 19 c, 19 d, 20 a, 20 b, 20 c, 20 d, 20 e, 20 f, 20 g, 20 h, 20 i, 20 k, 20 l, 20 m, 20 n (vejparcel), 21 a, 21 b, 21 c, 21 d, 24, 25 a, 25 b, 26, 28 a, 28 b, 29 a, 29 b, 29 d, 29 e, 29 f, 29 g, 29 h, 29 i, 29 k (vejparcel), 30 a, 30 b, 30 c, 30 d, 30 e, 30 g, 30 h, 30 i, 30 k, 30 l, 30 m, 30 n, 30 o, 30 p, 30 q (vejparcel), 31 a, 31 b, 32, 33, 34 a, 34 f, 34 g, 34 h, 34 i, 34 k (vejparcel), 341, 34 m, 34 n, 35, 36, 37, 38 a, 38 b, 38 c, 38 d, 38 e, 38 f, 38 g, 38 h (vejparcel), 38 i,38 k,38 1,38 m, 38 n, 38 o, 38 p, 38 q, 38 r, 38 s, 38 t, 38 u, 38 v, 38 x, 38 y, 38 z, 38 æ, 38 ø, 39, 40, 41 a, 41 b, 41 d, 41 e, 41 f, 41 g, 41 h, 41 i, 41 k, 41 l, 41 m, 41 n, 41 o(vejparcel), 41 p, 41 q, 41 r, 41 s, 42 a, 42 c, 42 d, 42 e, 42 f, 42 g, 42 h, 42 i, 42 k, 42 1, 42 m, 42 n, 42 o, 43, 44 b, 44 c, 46 Gadevang Huse og del af I a, I b, 1 c, 1 d, Øster Strødam og 5 b, 5 d, 5 e, 5 f Sdr. Gribskov og 1 c Teglgård, samt alle parceller der efter den 7. juni 1973 er udstykket fra ovennævnte ejendomme.
2. Områdets anvendelse 1. Området deles i delområderne 1, 2 og 3 som vist på vedhæftede kortbilag. 2. Delområde 1 omfattende følgende matr. nr.e: 3, 7 g, del af 9 a, 11 f, 11 g, 12 b, 16 u, 29 g, 31 6 og 46 af Gadevang Huse, del af 1 a, 1 c og 1 d Øster-Strødam forbeholdes offentlige formål (skole, sportsanlæg, børneinstitutioner, pensionistboliger, rensningsanlæg, vandværk, P-plads og fredskov). Et areal i vedtægtens sydvestlige del forbeholdes fortsat til kirke og kirkegård. 3. Delområde 2 omfattende samtlige byplanområdets matr. nr.e med undtagelse af de under delområderne 1 og 3 nævnte matr. nr.e forbeholdes boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse, og på hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bolig for en familie. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, og når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Med mindre virksomheden omfattes af ovennævnte anvendelsesbestemmelse må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 4. Delområde 3 omfattende følgende matr. nr.e: 10 r, 10 s, 10 t, 10 u, 10 v, 10 x Gadevang Huse forbeholdes boligformål, og der må kun opføres tæt, lav bebyggelse. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Der må således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 5. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3. Vejforhold 1. Vejudmundingen af Rosenhøj og Dalgårdsvej til Gadeledsvej forudsættes nedlagt og erstattet med 4 m brede stier. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen.
2. Nye veje A-A og stier a-a ud over de i stk. 1 nævnte, skal udlægges med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag.*) 3. Ved blinde veje skal der udlægges areal til passende vendeplads. 4. Langs Gadevangsvej og Gadeledsvej pålægges byggelinier i en afstand af 10 m fra vejmidte. **) 5. Langs samtlige veje pålægges en byggelinie for carporte, garager og lignende i en afstand af 5 m fra vejskel. 4. Udstykninger Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag -dog skal der for matr.nr. 16 d Gadevang Huse udarbejdes en udstykningsplan, som skal godkendes af byrådet. For matr.nr. 16 d's vedkommende ligger tilkørselspunktet fra Gadeledsvej fast, og der skal skabes stiadgang til skov. Grundene må inden for de afgrænsninger, der er vist på vedhæftede kortbilag ikke udstykkes med mindre grundstørrelse end henholdsvis 800 m2, 1200 m2 og 2400 m2. 5. Bebyggelsens omfang og placering m. v. 1. Delområde 1:**) a. Bygninger må kun opføres i indtil en etage med udnyttet tagetage. b. Bebyggelse på del af matr.nr. 9 a (pensionistboliger) må kun opføres i indtil en etage med udnyttet tagetage og kan opføres som rækkehusbebyggelse efter en af byrådet nærmere godkendt bebyggelsesplan. c. Ud over de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler, dog mindst svarende til en bilplads pr. 50 m2 institutionsareal. 2. Delområde 2: a. Bygningerne må kun opføres i indtil en etage med udnyttet tagetage. b. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. *) (Bredderne fastlægges af vejbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde - dog tilstræbes en vejudlægsbredde på 10 m og en stiudlægsbredde på 4 m). **) Opmærksomheden henledes på, at der langs landevej 15 er pålagt byggelinier i 15 m's afstand fra vejmidte i henhold til bestemmelserne i lov nr. 275 af 28. november 1928 om fastlæggelse af byggelinier ved gader og veje eller kap. IV i lov om bestyrelsen af de offentlige veje (lovbekendtgørelse nr. 312 af 9. juni 1971 med indringer som følge af lov nr. 286 af 7. juni 1972). ***) Opmærksomheden henledes på, at der for størstedelen af området i medfør af naturfredningslovens 25 skal indhentes godkendelse af bebyggelsen i naturfredningsnævnet, samt at der af overfredningsnævnet med kendelse af 8. september 1951 er pålagt matr.nr. 38 a og 38 s Gadevang Huse, byggeservitutter, at matr.nr. 12 a Gadevang Huse er fredet ved deklaration af 14. december 1927 og med fredningsnævnet som påtaleberettiget (d. 29/4 1969 aflyses denne deklaration for en del af ejendommen, således at servitutten fra denne dato kun vedrører én parcel af den oprindelige matr.nr. 12 a), og endelig at der af fredningsnævnet den 15. november 1972 er afsagt kendelse vedrørende fredning af matr. nr.ne del af 1 a, 1 t, 1 u og del af I x Gadevang Huse.
3. Delområde 3: a. Bygningerne må kun opføres i indtil en etage med udnyttet tagetage. b. Stuegulvets højde over færdigt terræn må ikke overstige 40 cm. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen skal udformes, således at den i sine væsentligste træk får en sådan ydre udformning og fremtræden, at der i forbindelse med den øvrige bebyggelse på stedet kan opnås en god helhedsvirkning. I øvrigt henledes opmærksomheden på bestemmelserne i bygningsvedtægtens 22 om bebyggelsens fremtræden. 7. Byplanvedtægtens overholdelse Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - med mindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningers beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. Eksisterende bebyggelse Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Hillerød byråd. 10. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner., 11. Ophævelse af ældre byplanvedtægt Den under 30. januar 1965 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt»gadevang«for Esbønderup-Nødebo kommune ophæves for de af nærværende byplanvedtægt omfattede ejendommes vedkommende.
Således vedtaget af Hillerød byråd, den 28. april 1977. P. b. v. T. Stokholm l V. Hedegaard Jensen 8. kt. J. nr. P 440/2/10-3 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 57, stk. 1, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning, jfr. 17, stk. 2, i miljøministeriets bekendtgørelse nr. 23 af 21. januar 1977 om henlæggelse af opgaver og beføjelser til planstyrelsen. Planstyrelsen, den 16. august 1977. P. D. V. E. Kriegsbaum Arkitekt