SALGSOPSTILLING Kombineret erhverv og bolig Møllevej 22, Kongsted 4683 Rønnede Blandet bolig og erhverv 1.45. kr.
Sagsnr. ERH127 BESKRIVELSE OG BILLEDER Blandet bolig- og erhvervsejendom i Kongsted Ejendommen er opført i 192 - i røde sten og med bølgeeternit på taget. Boligen - huset mod gaden - er på 135m² og indeholder entré med trappe til 1. sal, køkken, toilet/bad, opholdsstue samt viktualierum. Erhvervsdelen på 3 m² - anvedes idag som værksted til VVS forretning, MEN kan blive ledig for køber, hvis det ønskes... 28. september 218 Side 2 af 11
28. september 218 Sagsnr. ERH127 Side 3 af 11
Sagsnr. ERH127 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 11 v Kongsted By, Kongsted 679 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kombineret erhverv og bolig Blandet bolig og erhverv Kommune Region Zonestatus Vejforhold Faxe Region Sjælland Byzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal u/afskrivninger Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 679 heraf vej 384 3 135 435 42 Fredning / bevaringsværdi Der påhviler fredningsstatus på en eller flere bygninger på ejendommen. Offentlig vurdering År 216 Ejendomsværdi 96. - heraf grundværdi 318. Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme El: 23 og 4 volt Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Naturgas El, vand, varme, øvrige bemærkninger Boligen opvarmes via naturgas og lejer er tilmeldt direkte til naturgasselskabet. Erhvervsdelen opvarmes oliefyr. Forsikring Selskab Policenr. Tryg Forsikring Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Hele ejendommen 28. september 218 Side 4 af 11
Sagsnr. ERH127 Offentlige forhold / planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Blandet bolig og erhverv Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d. 6.12.1872 lbnr. 916145-27 Tillægstekst Dok om vej mv, gangsti mv, jagtpassageret mv Nr. 2 lyst d. 29.1.1954 lbnr. 3361-27 Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 3 lyst d. 13.2.1968 lbnr. 916146-27 Tillægstekst Dok om færdselsret mv Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 28. september 218 Side 5 af 11
Sagsnr. ERH127 LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål 6. 6. Erhvervslejemål 52.5 52.5 112.5 112.5 I alt årlig leje Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. 28. september 218 Side 6 af 11
Sagsnr. ERH127 EJERFORENING Ejerforening Ejerforening 28. september 218 Side 7 af 11
Sagsnr. ERH127 ØKONOMI Købesum Kontantpris 1.45. Kapitalbehov Kontantpris 1.45. Handelsomkostninger anslået 18.923 Anslået kapitalbehov 1.63.923 Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Ejendomsskatter, år 217 Renovation / miljøafgift Vand / vandafledning / el Udvendig vedligeholdelse 217 Administration Forsikringspræmier I alt, anslået 5.528 2.59 3.49 11.52 6. 6.11 35.237 Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. 112.5 112.5 Driftsudgifter 35.237 35.237 Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år 77.263 - afskrivning, anslået 16.86 I alt 61.176 Indtægter Lejeindtægter, anslåede Udgifter Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år 77.263 - skattevirkning ved 25,% 15.294 I alt 61.968 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum 1.45. Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde 7.96 Advokatsalær skøde 8.77 28. september 218 Side 8 af 11
Sagsnr. ERH127 Moms ekskl. evt. momsrefusion 2.193 Kontantomregnet anskaffelsessum 1.63.923 Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi 3. Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer 395. Ikke afskrivningsberettigede bygninger 35. I alt 1.45. Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Bygninger med installationer Procent Afskrivningsgrundlag 4% 42.153 16.86 Afskrivninger 1. år. 16.86 Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde 7.96 Advokatsalær - skøde 8.77 Moms Handelsomkostninger inkl. moms 28. september 218 2.193 18.923 Side 9 af 11
Sagsnr. ERH127 LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. 7.6.217 Bolig Nr. Lejer 1 Adresse Møllevej 22 I alt Areal Årlig leje Leje/ 714 84 6. 84 6. Areal Årlig leje Leje/ 175 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 15. 15. Erhverv Nr. Lejer 2 I alt Adresse Møllevej 22 Ref. drift 3 52.5 3 52.5 Areal Årlig leje Ref. drift. 84 3 384 6. 52.5 Depositum Forudbet.leje Lejemål i alt Type Bolig Erhverv Øvrige Lejemål i alt 28. september 218 112.5 Depositum Forudbet.leje 15. 15. Side 1 af 11
Sagsnr. ERH127 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 47 Næstved Jakob Duemose Erhvervsmægler & Valuar, MDE Telefon: 722852 E-mail: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: www.erhvervsmaegler.com Mobil: 228852 E-mail: jd@erhvervsmaegler.com 28. september 218 Side 11 af 11