Beliggende i forlængelse af gågade

Transkript

1 Beliggende i forlængelse af gågade 1 erhvervs og 1 boliglejemål Sag TIL SALG Nordborg - Storegade 7 Stor butik i stueplan Boliglejemål på 1. sal I område med gågade, Netto, Super Brugsen m.m. Kontantpris kr års nettoafkast % 33,55 Etageareal m 2 367

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Blandet bolig og erhvervsejendom beliggende i Nordborg centrum i aktivt område ved gågade, Netto, Kvickly m.m. Ejendommen er opført i år 1900 og ombygget i år 1965, siden er ejendommen løbende moderniseret. I stueplan rummer ejendommen et stort butiksareal på 230 m², med store udstillingsvinduer ud mod gaden, butikken har tidligere huset en blomsterbutik. 1 sal rummer en 5 værelses lejlighed på 137 m². Begge lejemål er pt. Ledige til evt. køber. Ejendommen er opført i pudsede mursten og tagdækning af fibercement, endvidere er der en garage på 40 m² ligeledes opført i mursten dog med tagdækning af tegl. Ejendommen opvarmes med naturgas. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Storegade 7, 6430 Nordborg 1112 Nordborg Sønderborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1900 AREALER: Grundareal 702 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 230 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 230 m 2 Boligareal 137 m 2 Etageareal i alt 367 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1900 Bebygget areal 230 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Forretning 230 m 2 Erhvervsareal Ja Beboelses lejlighed 137 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejerboligværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Sagsnr KIH - Side 2 af 11

3 FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Præmien er anslået til kr. 12 pr. m². Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dokument om fællesarealer mv Vedtægter for ejerforening vedr Lokalplan nr MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING: Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr KIH - Side 3 af 11

4 5.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr RENOVATION Anslået kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Jordflytningsgebyr kr. 17 Rottebekæmpelse kr. 37 Driftsudgifter, i alt anslået kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 33,55% (anslået) Sagsnr KIH - Side 4 af 11

5 5.6 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 30,63% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Sønderborg Grundtvigs Alle 183, 1. th Sønderborg Att.: Jytte Aaen, Erhvervschef/Indehaver Tlf.: , mobil: , jya@nybolig.dk Sagsnr KIH - Side 5 af 11

6 7. FOTOS OG KORT Gade Bagbygning Sagsnr KIH - Side 6 af 11

7 Gård Lejlighed Sagsnr KIH - Side 7 af 11

8 Stueplan Butik Sagsnr KIH - Side 8 af 11

9 Butik Lejlighed Sagsnr KIH - Side 9 af 11

10 Lejlighed Plantegning Sagsnr KIH - Side 10 af 11

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Storegade 7, 6430 Nordborg LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Ledigt Erhverv Ledigt Bolig Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk 0 0 heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Ledigt Nej Anslået Nej 2 Ledigt Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Ledigt 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Ledigt 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr KIH - Side 11 af 11