SALGSOPSTILLING Industri / logistik. Sorøvej 34

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Industri / logistik Sorøvej Fuglebjerg kr.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 7 Ejendommen 7 Offentlig vurdering Tekniske installationer - løsøre Forsikring Energimærke Offentlige forhold / planer Miljøforhold Tingbog og servitutter ØKONOMI 10 Købesum 10 Kapitalbehov 10 Moms 10 Driftsudgifter 10 Afskrivninger 10 Handelsomkostninger TEGNINGER 11 Tegning KONTAKTINFORMATION 12 Kontaktinformation Side 2 af 12

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Lager-/kontorejendom på 1.65 m² I udkanten af Fuglebjerg - midt mellem Næstved og Slagelse - udbydes denne lager-/kontorejendom til den pladskrævende bruger. Med beliggenhed ud til Ydre Korsørvej er der gode tilkørselsforhol Ca. 15 min kørsel til Vestmotorvejen ved Slagelse og tilsvarende til Næstve Ejendommen ligger på en grund der m² og består af en lager-/kontorbygning på 1.65 m² samt garager på 300 m². Lagerbygningen er opført i 1974 med tilbygning af ekstra kontorfaciliteter i 194. I selve lagerbygningen - i sammenhæng med tilbygningen - er der etableret kontor og personalefaciliteter. Kontor og personalefaciliteter udgør ca. 150 m². Lagerhallen er udført i stålplader, tag af bølgeeternit og med kørefast belægning. I begge ender af hallen er der stor el-port på 4x4 m. Herudover er der på den ene langside en mindre manuel port på 3x3 m. I den bagerste del af hallen er der indrettet isoleret rum på ca. 60 m². Lagerhallen er uisoleret. Hallen har en bredde på ca. 20 m og maksimal loftshøjde på 7,3 m Kontorafsnittet består af flere lyse kontorer, køkken, lille omklædningsrum, toilet mm. Opvarmning sker med el-radiator og varmeblæser. Fra stort kontorrum er der skydedør med adgang til lager. Ejendommen er indhegnet med adgangsvej via Sorøvej. På tilstødende matrikel Sorøvej 34A er der en privat bolig, som aktuelt har adgang via samme indkørsel. Der er dog ikke ting vejadgang, hvorfor adgangsforhold evt. vil kunne ændres. Ifølge rammebestemmelser for området må grunden bebygges med op til 50%. Der er således mulighed for at opføre yderligere ca m² erhvervsbebyggelse. Bygningerne fremstår generelt i god stan Side 3 af 12

4 Side 4 af 12

5 Side 5 af 12

6 Side 6 af 12

7 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 7 au Fuglebjerg By, Fuglebjerg m2 Areal i alt m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Industri / logistik Lager/produktion Kommune Region Zonestatus Vejforhold Næstved Region Sjælland Byzone og landzone Offentlig Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Erhvervsareal m/afskrivninger Etageareal i alt m2 heraf vej m2 m2 m2 m2 Parkeringsforhold Parkeringspladser Ja Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Sorøvej 34 - opført / ombygget 1974/194 - bebygget areal 1.65 m2 - etageareal 1.65 m2 - antal etager 1 Beskrivelse I BYGNINGEN ER 50 KVM ELOPVARMET Enhed Lager, kontor, handel Etageareal Type Erhvervsareal Bygning nr. 3 - Sorøvej 34 - opført / ombygget - bebygget areal - etageareal - antal etager Beskrivelse HALVTAG 1.65 m2 Afskrivning Ja m2 300 m2 1 Enhed Garager Etageareal Type Erhvervsareal 300 m2 Afskrivning Ja Bygningerne er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Beløb i kr. Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er bekendt med, at beregning af ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering reguleret i overensstemmelse med reglerne i lov om kommunal ejendomsskat. Såfremt der Side 7 af 12

8 på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne beregnet og reguleret på basis af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold til det ope i salgsopstilling m.v. Evt. ændringer/forhøjelser er sælger uvedkommende. Tekniske installationer - løsøre Kloak Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg El, vand og varme Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Elvarme El, vand, varme, øvrige bemærkninger I bygningen er 50 kvm kontor elopvarmet. Heruodver forefindes der i andet kontor varmeblæser. Forsikring Selskab Policenr. Topdanmark Forsikring A/S E Energimærke Ejendommens bygninger er ikke omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Offentlige forhold / planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Lager/produktion Anvendelsesmuligheder ifølge offentlige planer Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: Ejendommen er omfattet af rammebestemmelse 5.1 BE1 Sorøvej i Kommuneplan Næstved Kommune. 2% af matriklen ligger i landzone, resten er i byzone. Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Byggesager bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for ejendommen udgør 50%. Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Overfladeforurening Regionen har for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. Tingbog og servitutter Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 23_F_ Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 23_B_ Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 23_R_ Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Filnavn: 23_R_ Tillægstekst Dok om byggelinier mv Filnavn: 23_R_ Tillægstekst Dok om byggelinier mv. Filnavn: 23_R_ Tillægstekst Dok om adgangsbegrænsning mv Filnavn: 23_R_ Tillægstekst Dok om vejbyggelinie. Forud for al pantegæl Vedr 6 bg Filnavn: Side af 12

9 23_R_664 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Side 9 af 12

10 ØKONOMI Købesum Beløb i kr. Kontantpris Kapitalbehov Beløb i kr. Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Ejendomsskatter, år 201 Dækningsafgift Vand / vandafledning / el: Vandafgift Vandafledning / grønne afgifter Fast afgift Elforbrug Sum Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I I alt, anslået Specificeret Beløb i kr Øvrige bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstve Afskrivninger Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Beløb i kr. Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms Handelsomkostninger inkl. moms Side 10 af 12

11 TEGNINGER Tegning Side 11 af 12

12 KONTAKTINFORMATION Har du brug for professionel rådgivning ved salg, udlejning eller vurdering af din erhvervsejendom eller dit erhvervslejemål, så kontakt os blot for en helt uforbindende snak om dine muligheder! COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. EJENDOMSMÆGLER Kontakt ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade Næstved Allan Simonsen Erhvervsmægler og Diplomvaluar, Canmec.(jur.) Telefon: mail@erhvervsmaegler.com Hjemmeside: Mobil: as@erhvervsmaegler.com Side 12 af 12