SALGSOPSTILLING BUTIK/DETAIL

Transkript

1 SALGSOPSTILLING BUTIK/DETAIL SAGSNUMMER Større lejereserver Startafkast 5,72% - Solid lejer VESTERBROGADE 11B, 7100 VEJLE AREAL 317 M² - KONTANTPRIS KR ,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: kent@kmerhverv.dk 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 FAKTA... 4 EJENDOMMEN... 4 Offentlig vurdering... 4 Tekniske installationer - løsøre... 4 Energimærke... 4 Offentlige forhold/planer... 5 Tingbog og servitutter... 5 LEJEFORHOLD... 6 Lejeindtægter... 6 EJERFORENING... 6 Ejerforening... 6 Fællesudgifter / Sikkerhedsstillelse... 6 ØKONOMI... 7 Købesum... 7 Kapitalbehov... 7 Startforretning... 7 Moms... 7 Driftsudgifter... 7 Likviditetsbudget... 7 Købesummens fordeling / afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Startforrentning, specificeret... 8 LEJEMÅLSOVERSIGT... 9 KONTAKTINFORMATION

3 BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE Investeringsejendom (ejerlejlighed) med attraktiv placering og solid lejer Med stor synlighed ved hjørnet af Vesterbrogade og Vedelsgade i Vejle, ligger denne nyopførte butiksejerlejlighed. Butikken er indrettet som bagerforretning med salg- og fremstilling af glutenfri produkter. Ejerlejligheden består af et fremstillingsområde med tilhørende vareindlevering, et butiksområde samt et område med personalefaciliteter. Butikken fremstår særdeles indbydende med rustikke epoxybehandlede betongulve, glatte hvide vægge samt hvide lofter med indbygningsspots. Ejerlejligheden er nr. 1 af 2. Nr. 2 består af 22 nyopførte lejligheder. Lejer har indendig vedligeholdelse på ejerleljighed nr. 1 - øvrige udgifter afholdes af ejerforeningen efter fordelingstal. Der er gode tilkørselsforhold og parkeringsmuligheder i forbindelse med butikken. For nærmere information, og aftale om besigtigelse, kontakt venligst KM Erhverv på

4 FAKTA EJENDOMMEN Matr. nr. Areal 629 cf Vejle Bygrunde m² Areal i alt m² Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Butik/Detail Beboelses- og forretningsejendom Vejle Region Syddanmark Byzone Arealfordeling Tinglyst areal 307 BBR areal 317 Tinglyst fordelingstal 307/1290 Administrativt fordelingstal 307/1290 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 1 Beliggende BBR areal 317 m2 - tinglyst areal 307 m2 Tinglyst fordelingstal 307/ opført / ombygget 2016 Adm. fordelingstal 307/ antal etager 1 Anvendelse Type Afskrivning Ejerlejligheden er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Offentlig El, vand og varme El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Hele ejendommen Energimærke 4

5 Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som beboelses- og forretningsejendom Miljøforhold Affaldsdepot Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om hegn, hegnsmur mv, regulering af anløbså mv Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 52_B_248 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vej mv Filnavn: 52_F_241 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, Om resp se akt Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om carport/garage mv, 11 not Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr. 40 Filnavn: 52_B_248 Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om murstensmur mv, Prioritet forud for pantegæld Filnavn: 52_B_376 Nr. 8 lyst d lbnr Anmærkning anm byrder Tillægstekst Lejekontrakt med Astrid Madsen, Resp lån i off midler Nr. 9 lyst d lbnr Filnavn: b202c208-3d d ce7ffd Der henvises til ejerlejlighedens blad i tingbogen. 5

6 LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Erhvervslejemål I alt årlig leje Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. EJERFORENING Ejerforening Fællesudgifter / Sikkerhedsstillelse Fællesudgifter betales i forhold til Fordelingstal Til sikkerhed for forpligtelser overfor ejerforeningen er tinglyst kr ,00 i form af Ejerpantebrev. Forhøjelse af sikkerhed. 6

7 ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Anslået kapitalbehov Startforretning Startforrentning på kontantbasis 5,72%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er frivilligt momsregistreret for 100%. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Driftsudgifter Udgift år 2017 Specificeret Grundejerforening / ejerforening Leje af p-pladser I alt, anslået Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Likviditetsbudget Indtægter Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Lejeindtægter, faktiske Udgifter Driftsudgifter Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år afskrivning, anslået I alt Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år skattevirkning ved 26,29% I alt Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7

8 Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Kontantomregnet anskaffelsessum Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer Særlige installationer I alt Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Procent Afskrivningsgrundlag Bygninger med installationer 4% Særlige installationer 4% Afskrivninger 1. år Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Handelsomkostninger inkl. moms momsrefusion, fradragsprocent på 100% Handelsomkostninger efter momsrefusion Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Investeret kapital

9 Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år x = 5,72% (anslået) Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% LEJEMÅLSOVERSIGT Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudb. leje 1 Erhvervslejer Vesterbrogade 11B I alt LEJEMÅL I ALT Type Areal Årlig leje Ref.drift Depositum Forudbet. leje Bolig Erhverv Øvrige Lejemål i alt

10 KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: Hjemmeside: 10 KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: