SALGSOPSTILLING KONTOR/LAGER

Transkript

1 SALGSOPSTILLING KONTOR/LAGER SAGSNUMMER Få minutter fra motorvej Særdelses velholdt kontor/lagerejendom POTTEMAGERVEJ 1, 7100 VEJLE AREAL M² - KONTANTPRIS KR ,- 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 BILLEDER... 4 FAKTA... 6 EJENDOMMEN... 6 Offentlig vurdering... 6 Tekniske installationer - løsøre... 6 Energimærke... 6 Offentlige forhold/planer... 7 Tingbog og servitutter... 7 ØKONOMI... 8 Købesum... 8 Kapitalbehov... 8 Moms... 8 Driftsudgifter... 8 Likviditetsbudget... 8 Købesummens fordeling / afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 9 KONTAKTINFORMATION

3 BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE Velbeliggende lager/kontorejendom - eventuelt mulighed for leje Med absolut bedste beliggenhed i umiddelbar nærhed af E45 er denne lager/kontorejendom placeret. Der er stor synlighed på strækningen og ejendommen henvender sig til enhver, der ønsker en regulær og velholdt ejendom med gode tilkørselsforhold, god synlighed og gode udenomsarealer i kombination med et lavt udgiftsniveau. Såfremt behovet for kontorarealer er mindre end det, der forefindes, gør indretningen, at det er muligt at udleje en del af kontorarealerne til anden side. Ejendommen består af ca. 838 m² regulært lager med adgang via 2 porte. Herudover forefindes ca. 686m² kontorareal, der er veldisponeret som storrumskontor, cellekontorer og velfærdsfaciliteter. Hertil kommer receptionsparti, toilet og mandskabsfaciliteter. Ejendommen er løbende vedligeholdt gennem årene og oppebærer energimærke C. Indflytning kan ske hurtigt eller efter nærmere aftale. 3

4 BILLEDER 4

5 5

6 FAKTA EJENDOMMEN Matr. nr. Areal 6 ao Vinding By, Vinding m² Areal i alt m² Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Kontor/lager Kontor/lager Vejle Region Syddanmark Byzone, landzone og sommerhusområde Arealfordeling Grundareal m2 heraf vej 0 m2 Bebygget areal m2 Erhvervsareal u/afskrivninger m2 Etageareal i alt m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1988/ bebygget areal m2 - antal etager 1 Anvendelse Type Afskrivning Enhed til lager m2 Erhvervsareal Nej Beskrivelse FLEXTEK A/S, SHOWROOM M.M. TILBYGET I 2002 OG KONTORER INDRETTET I 2003, bogbinderi og kontorer Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi heraf grundværdi Fradrag for forbedringer Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre Kloak Separatkloakeret El, vand og varme El: 400 V Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Naturgas Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Hele ejendommen Energimærke 6

7 Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som kontor/lager. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om oversigt mv Filnavn: 52_B_712 Nr. 2 lyst d lbnr Anmærkning anm byrder Tillægstekst Dok om forbud mod udstykning mv, Om resp se akt Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forbud om yderligere udstykning mv, Prioritet forud for pantegæld. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 7

8 ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov Moms Ejendommen er frivilligt momsregistreret for 100%. Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter Dækningsafgift Udvendig vedligeholdelse Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I Sum I alt, anslået Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Øvrige bemærkninger Beløb til forsikring og bygningsvedligehold er afsat. Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter 0 0 Udgifter Driftsudgifter Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år afskrivning, anslået I alt Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år skattevirkning ved 26,29% I alt Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 8

9 Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Kontantomregnet anskaffelsessum Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer Ikke afskrivningsberettigede bygninger Særlige installationer I alt Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Procent Afskrivningsgrundlag Bygninger med installationer 4% Særlige installationer 4% Afskrivninger 1. år Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Handelsomkostninger inkl. moms momsrefusion, fradragsprocent på 100% Handelsomkostninger efter momsrefusion

10 KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: Hjemmeside: 10 KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: