Programoplæg Etablering af liggehaller Side 1 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Projektet 1.1 Indledning 2 1.2 Eksisterende forhold 2 1.3 Bygherrens generelle syn på opgaven 2 2. Organisation 2.1 Bygherre 3 2.2 Bygherrerådgiver 3 2.3 Projektledelse 3 2.4 Projektgruppe 3 3. Planmæssige forhold 3.1 Kommune- og lokalplan 4 4. Disponering og grundforhold 4.1 Hoveddisponering 4 4.2 Grundforhold 4 5. Ombygningens omfang 5.1 Liggehallernes udformning 4 5.2 Installationer 5 5.3 Nedrivning 5 6. Anlæg i terræn 6.1 Friarealer 5 7. Økologisk koncept 7.1 Økologiske overvejelser 5 8. Inventar og udstyr 8.1 Inventar og udstyr 5 9. Byggetekniske krav 9.1 Generel kvalitetsmålsætning og materialeholdning 5 9.2 Klimaskærm 6 9.3 Bygningskomplementering 6 10. Drift og vedligehold 10.1 Overflader og rengøring 6 11. Økonomi 11.1 Økonomiramme 6 12. Tidsplan 12.1 Rammetidsplan 6 Bilag: Situationsplan 1:500, Forslag til fremtidige forhold 1:100
Programoplæg Etablering af liggehaller Side 2 1. PROJEKT 1.1 Indledning Børne- og kulturforvaltningen har ønsket, at der udarbejdes projekt for nye liggehaller ved de selvejende børneinstitutioner Kærnehuset og Myretuen. Endvidere er ønsket en udskiftning af tagbelægningen på Myretuen i lighed med den udskiftning der er foretaget på Kærnehuset. Projektgruppen fremlægger hermed gruppens forslag til programoplæg for de 2 nye liggehaller samt ny tagbelægning. Nærværende programoplæg danner baggrund for udarbejdelsen af det endelige byggeprogram, projektforslag og hovedprojekt. 1.2 Eksisterende forhold Liggehallerne er opført i en let trækonstruktion, uden fundamenter, med uisoleret gulvkonstruktion og ringe isolering af tag og facader. Nuværende liggehaller er el-opvarmet, og har et urimeligt højt energiforbrug. Endvidere er nuværende liggehaller opført så der ikke er direkte adgang fra de 2 institutionsbygninger og er således uhensigtsmæssige i den daglige brug. De nuværende 2 liggehaller er generelt nedslidte, er angrebet af råd i den bærende trækonstruktionen samt præget af sætninger på grund af utilstrækkelig fundering. En renovering er ikke økonomisk forsvarlig. Tagbelægningen på de eksisterende institutioner er betontagsten fra institutionernes opførelse i 70 erne. Dog er tagbelægningen på Kærnehuset ændret til tagpap med lister efter brandskaden i 2005. En del af betontagstenene er knækkede og generelt nedslidte, det er ikke længere muligt at skaffe tagsten til reparation. Bygningerne er oprindeligt udført med skjulte tagrender, disse fungerer ikke længere efter hensigten, er vanskelige at vedligeholde og således at tagfod opfugtes med rådskader til følge. Den oprindelige tagkonstruktion er ikke efterisoleret og lever således langt fra op til nugældende isoleringskrav. 1.3. Bygherrens generelle syn på opgaven Det er bygherrens ønske, at de nye liggehaller skal udføres i direkte sammenhæng med de eksisterende institutioner således at der opnås en naturlig sammenhæng med hensyn til funktion og arkitektonisk udformning. Tagbelægningen skal udføres således at der tages højde for den utilsigtede trafik
Programoplæg Etablering af liggehaller Side 3 der foregår på tagene uden for institutions åbningstid. Bygherren prioriterer at bebyggelsen udformes miljørigtigt, samt at der disponeres med lave drifts- og vedligeholdelsesudgifter. 2. ORGANISATION 2.1 Bygherre Bygherre er Gladsaxe Kommune ved Børne- og undervisningsudvalget. Bygningsejer er Danske Daginstitutioner Børne og kulturforvaltningen er administrativ bygherre i idé- og initiativfaserne. Teknik- og miljøforvaltningen ved Ejendomsafdelingen er administrativ bygherre i gennemførelsesfasen. Idé- og initiativfaserne afsluttes med udarbejdelse af nærværende programoplæg. Gennemførelsesfasen igangsættes med Byrådets godkendelse af programoplægget. 2.2 Bygherrerådgiver Ejendomsafdelingen er bygherrerådgiver i ide og initiativfaserne. Børne- og kulturforvaltningen er i gennemførelsesfasen brugerrådgiver (rådgiver omkring byggeriets funktioner i forhold til brugere og medarbejdere). 2.3 Projektledelse Afdelingschef Margit Gleerup er projektleder i idé- og initiativfaserne. Afdelingsarkitekt John Werner Rasmussen er projektleder i gennemførelsesfasen. 2.4 Projektgruppe Peter Christiansen, byggekonsulent, BKF Christian Lund Rasmussen, sagsarkitekt, TMF Jeppe Kildegaard og Anett Andersen, arkitekter, TMF, - projektgruppesekretær Jette Sømberg Niclassen, leder af Kærnehuset Dorte Holst, leder af Myretuen Marianne Nielsen, Danske Daginstitutioner. Børne- og kulturforvaltningen er i initiativfasen ansvarlig for udarbejdelse af programoplægget. Projektgruppen har udarbejdet nærværende programoplæg. Ved den efterfølgende gennemførelsesfase med udarbejdelse af det endelige byggeprogram og projektforslag er Ejendomsafdelingen ansvarlig.
Programoplæg Etablering af liggehaller Side 4 3. PLANMÆSSIGE FORHOLD 3.1 Kommune- og lokalplan Lokalplan nr. 79 er gældende for området Området er udlagt til offentligt formål, hvor anvendelsen er daginstitutioner. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 30. Det forudsættes, at gældende rammer kan overholdes. 4. DISPONERING OG GRUNDFORHOLD 4.1 Hoveddisponering Nye liggehaller disponeres tilbygget ved henholdsvis Kærnehusets nordgavl og Myretuens sydgavl, således at der opnås direkte adgang fra eksisterende institutioner. I forbindelse med liggehallen etableres overdækket areal. Hver liggehal vil kunne rumme 18 barnevogne. En del af arealet i Kærnehusets liggehal disponeres til opbevaring, således at der her vil kunne stå ca. 10 barnevogne. Skur ved nord gavl af Myretuen fjernes, der etableres nyt skur på ca. 15 m2 på legeplads. 4.2 Grundforhold For at kunne placere liggehallerne som ovenfor beskrevet er der behov for en mindre regulering af eksisterende skelforhold. Naboarealet ejes af Gladsaxe Kommune, men er en del af grundarealet til Kagså kollegiet. Denne skelændring varetages af Børne- og kulturforvaltningen i samråd med Byrådssekretariatet. 5. OMBYGNINGENS OMFANG 5.1 Liggehallernes udformning De 2 liggehaller indrettes i princippet ens. Det eksisterende saddeltag forlænges med ca. 5 meter og den samlede tagbelægning på Myretuen udskiftes til tagpapbelægning med lister, tagkonstruktionen efterisoleres, der udføres frie tagrender i zink. Tag- og facadeudformning og materialevalg skal være robust og kræve et minimum af vedligeholdelse, facader udføres i princippet som de eksisterende institutioner. På grund af jordbundsforhold skal der udføres ekstrafundering.. Gulvkonstruktion udføres med betonfliser. 5.3 Installationer
Programoplæg Etablering af liggehaller Side 5 Liggehallerne udføres til moderat opvarmning (10 grader), med radiatorvarme fra eksisterende centralvarme anlæg. Der udføres almen belysning, samt lys i forbindelse med overdækning. Tagvand føres til eksisterende kloaksystem. 5.4 Nedrivning Eksisterende liggehaller nedrives og arealet retableres 6. ANLÆG I TERRÆN 6.1 Friarealer Der udføres flisebelægning i forbindelse med liggehallernes adgang, forbundet til institutionernes øvrige faste belægninger. Der udføres ny hegning mellem Kærnehusets nordskel og sti i fællesareal. 7. ØKOLOGISK KONCEPT 7.1 Økologiske overvejelser Det skal overvejes, hvor i projektet det kan være hensigtsmæssigt at indarbejde løsninger, der kan medvirke til at reducere miljøbelastningen. Bygherren ønsker bl.a. følgende forhold vurderet: anvendelse af naturmaterialer for opnåelse af godt indeklima godt dagslysindfald for minimering af behov for el-belysning i dagtimerne optimal isolering af klimaskærm behovsstyret opvarmning 8. INVENTAR OG UDSTYR 8.1 Inventar og udstyr Fast og løst inventar og udstyr er ikke omfattet af anlægssagen. 9. BYGGETEKNISKE KRAV 9.1 Generel kvalitetsmålsætning og materialeholdning Der ønskes en ombygning og renovering af god byggeteknisk kvalitet og med anvendelse af materialer og konstruktioner med lave vedligeholdelsesomkostninger. Der ønskes anvendt naturmaterialer overalt, hvor dette er muligt under hensyntagen til funktion og vedligeholdelsesomkostninger. Alle anvendte materialer skal være gennemprøvede, og der skal foreligge
Programoplæg Etablering af liggehaller Side 6 dokumentation for deres kvalitet. Der skal anvendes materialer, der patinerer smukt og respekterer den eksisterende arkitektur, som findes på stedet. 9.2 Klimaskærm Der lægges vægt på, at disse bygningsdele er så vedligeholdelsesfrie som muligt. 9.3 Bygningskomplementering Alle komplementerende bygningsdele skal være 1. klasses materialer og vælges således, at der sikres en lang levetid. Endvidere skal en udskiftning nemt kunne udføres. 12. DRIFT OG VEDLIGEHOLDELSE 12.1 Overflader og rengøring Alle overflader skal være nemme at rengøre uden brug af sundhedsskadelige midler. Overflader, der ikke fordrer rengøring, skal være af materialer, der patinerer smukt. 14 ØKONOMI 14.1 Økonomiramme Den økonomiske ramme for nybygning af de 2 liggehaller, udskiftning af tagbelægning på Myretuen samt tilpasninger på friareal er overslagsberegnet til 1.920.000 kr. beløbet er ekskl.moms. 15 TIDSPLAN 15.1 Rammetidsplan De 2 liggehaller forudsættes bygget på én gang. Eksisterende liggehaller fjernes når nye kan ibrugtages. Rammetidsplan Politisk behandling: BUU: 21.03.06, ØU:28.03.06, Byråd: 05.04.06 Projektforslag og hovedprojekt: medio april ultimo august 2006 Udbud, licitation: ultimo august primo oktober 2006
Programoplæg Etablering af liggehaller Side 7 Byggearbejder: primo oktober ultimo december 2006 Ibrugtagning: primo januar 2007 Nedrivning: primo januar ultimo januar 2007