Tjørnevej 6 7171 Uldum T: 79755000 Jan Lomholt Dir: +4579755664 Mob: e-mail: Jan.Lomholt@Hedensted.dk Sagsnr. 01.03.03-P19-21772718 23.05.2018 Landzonetilladelse Der meddeles tilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus med garage på ejendommen matr.nr. 41B, ÅLE BY, ÅLE beliggende Dybdalvej 4, Aale, 7160 Tørring således som ansøgt den 15. april 2018. Eksisterende enfamiliehus nedrives. Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 og dispensation fra skovbyggelinjen efter 65, jf. 17 i naturbeskyttelsesloven. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort den 24. maj 2018 ved annoncering på kommunens hjemmeside: http://www.hedensted.dk/politik/offentliggoerelser Baggrund for afgørelsen Situationsplan - visende eksisterende enfamiliehus og placering af nyt enfamiliehus (gul pil)
Situationsplan visende placering af nyt enfamiliehus med garage Facader 2
3D illustration Ejendommen ligger i landzone. Der må generelt ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer i landzone uden tilladelse fra landzonemyndigheden. Ejendommen er beliggende i det åbne land med marker på alle sider. Der er i dag et eksisterende enfamiliehus på ejendommen som nedrives. Hedensted Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. Hedensted Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Der er ansøgt om at opføre et nyt enfamiliehus med garage på i alt 325 m2 med en bygningshøjde på 4,8 m dog er en mindre del af huset 5 m højt og med fladt tag. Facader udføres med grålige teglsten og tagmateriale som sorte betontagsten. Køkkenalrum udføres dog i funkisstil med sort eternit facade og tagpap på fladt tag. Det eksisterende enfamiliehus nedrives ifm. opførelsen af det nye hus. Det ansøgte har været i nabohøring i perioden fra 9. maj 2018 til 23. maj 2018 og i høringsperioden har kommunen ikke modtaget bemærkninger til sagen. I afgørelsen er der lagt vægt på, at der på ejendommen i dag er et eksisterende enfamiliehus, der nu nedrives. Der er således uændrede forhold ift. at der fortsat er beliggende en bolig på ejendommen. Det nye enfamiliehus udføres i gråt og sort. Det er derfor vurderet, at områdets karakter ikke ændres væsentligt, og ikke vil påvirke det omkringliggende miljø i væsentligt negativ omfang. Hedensted Kommune har derfor vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens landzonebestemmelser. I øvrigt Der gøres i øvrigt opmærksom på, at Museumslovens 25 giver en bygherre mulighed for at bede det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse forud for anlægsarbejdets opstart. Ifølge museumslovens 27 stk. 2 gælder desuden følgende: Findes der un- 3
der jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum i dette tilfælde Vejle Museum. Landzonetilladelsen fritager ikke for at indhente andre tilladelser, for eksempel efter gældende bygningsreglement hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Planklagenævnet. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget nogle klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. Med venlig hilsen Jan Lomholt Konsulent / Ingeniør Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Hedensted Friluftsrådet Glud Museum Vejle museum Sønderbrogade 62, 7160 Tørring 4
Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Afgørelse truffet efter naturbeskyttelsesloven 16 og 17 kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet ifølge naturbeskyttelsesloven 78. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, www.naevneneshus.dk er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 5